Kinkerstraat 223 K Amsterdam Vraagprijs: ,-- vrij op naam

Kinkerstraat 223 K Amsterdam

Vraagprijs: € 175.000,-- vrij op naam

Fris Woningmakelaars Amsterdam, Buitenveldertselaan 42, 1081 AA te Amsterdam, T: 020 – 301 77 00, E: [email protected]

Amsterdam, Oud–West, Kinkerstraat 223-K , 1053 DS Makelaar: Fris Woningmakelaars Amsterdam Contactpersoon: Mascha Langelaan E-mail: [email protected] Telefoonnummer: 020 - 301 77 00 Type: drie kamerappartement Kamers: drie kamers Oppervlak: 50m2 Prijs: € 175.000,- VON Algemeen: Hierbij bieden wij een zeer charmante functioneel ingedeelde 3 kamerwoning van ca. 50m² aan. De woning is gelegen op de bovenste verdieping én beschikt over een afgesloten berging op de begane grond. U HEEFT GEEN BOVENBUREN. De woning ligt midden in de gezellige Kinkerstraat op vijf minuten fietsen van de Jordaan! Aan de achterzijde bevindt zich een galerij, gelegen op het Zuiden, waar u ook een bankje kan neerzetten en daardoor heerlijk kunt genieten van het zonnetje. De buurt; levendig, al het nodige winkelaanbod in de directe omgeving, leuke cafeetjes en restaurants, op loopafstand van de Jordaan, verse groenten en fruit op de Ten Kate markt, openbaar vervoer voor de deur, diverse uitvalswegen nabij, kortom; heerlijk wonen. Indeling: Entree tot het complex op de begane grond; trap en lift naar 4e verdieping. Entree tot de woning; Vierde verdieping; hal; meterkast, slaapkamer aan de rustige achterzijde, separaat met toilet met fontein, dichte keuken voorzien van Bruynzeel keukenblokje, CV installatie en keukendeur naar de galerij; woonkamer aan de voorzijde;badkamer voorzien wastafel en douchehoek; slaapkamer aan de voorzijde . Tenslotte bevindt zich nog een berging in de onderbouw. Het betreft een voormalige huurwoning waar intern nog het nodige aan opgeknapt dient te worden. Dit heeft als grote voordeel dat u het geheel naar eigen smaak kunt inrichten. Mocht u niet zelf willen klussen, vraag dan naar de Ymere Aafbouwservice. Meer informatie: Oud –West is een levendige en gezellige buurt nabij het Centrum van Amsterdam. De Kinkerbuurt beschikt over diverse supermarkten, een gezellige dagelijkse markt, diverse kindercentra en scholen. Binnen 5 minuten staat u midden in het Vondelpark of in de gezellige Jordaan. Bereikbaarheid met het Openbaar vervoer is uitstekend; tram 7 & 17 stoppen in Kinkerstraat en tram 1 stopt op de Overtoom.


Aanvullende informatie • Woonoppervlakte: Ca. 50m² • Inhoud: Ca. 130m³ • Bouwperiode: Ca. 1982 • Servicekosten: Ca. € 89,-- per maand • Eigendomssituatie: Erfpacht • Canon: De canon is afgekocht t/m 15-02-2033 • Kadastraal bekend: Gemeente Amsterdam • Sectie: T • Perceelnummer: 5833 • Index: A-87 • Aandeel: 80/6.749ste deel • Verwarming: d.m.v. c.v. ketel (AWB HR, 1997) • Warmwater: idem • Elektra: 4 groepen met aardlek • Oplevering: in overleg • Projectnotaris: Lubbers en Dijk Notarissen * Vraag naar de voorwaarden bij de makelaar. Verdere bijzonderheden: Het betreft een voormalig huurwoning. Volgens convenantwerkzaamheden is de woning gesplitst. In dit trappenhuis zijn, op dit moment, de andere woningen nog huurwoningen. De huurders krijgen de mogelijkheid hun huurwoning te kopen wanneer zij dit niet willen en de woning verlaten zal deze in de verkoop komen. Het complex bevindt zich in een goede staat van binnen en buiten. Ymere Afbouwservice: Wilt u de woning geheel naar eigen woning op laten knappen, maar heeft u er zelf de handigheid/tijd niet voor? Met de Ymere Afbouwservice kiest u voor een compleet pakket tegen zeer aantrekkelijke prijzen. U maakt een keuze uit de mogelijkheden van dit pakket en bepaalt dus zelf hoe het wordt. Ymere zorgt dat het voor elkaar komt! De voordelen die u als koper heeft als u voor de Ymere afbouwservice kiest zijn; • Géén dubbele woonlasten i.v.m. verbouwingswerkzaamheden na oplevering • Géén miscommunicatie met aannemers over de uit te voeren werkzaamheden • Géén kostbare vrije dagen opnemen om behang af te stomen of een keuken te slopen • Géén gesjouw met bouwafval. • Ymere biedt u 1 jaar garantie op het werk van de aannemer. De woning is dus op het moment van de sleuteloverdracht klaar om te betrekken! Informeer bij de makelaar naar de gunstige voorwaarden van de Ymere afbouwservice.





Kadastrale kaart


Kadastrale omgevingskaart


Milieu-informatie


Vraag en antwoord Wat houdt ‘kosten koper’ in? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. De kosten koper is ongeveer 10 % van de koopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: • • • •

Overdrachtsbelasting; Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering en hypotheekakte; Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) en hypotheekakte; Alle kosten verbonden aan het regelen van de financiering voor de aankoop.

Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Het antwoord is nee. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Wat betekent vrij op naam? Soms neemt de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning op zich. De woning wordt dan ‘vrij op naam’ (v.o.n.) aangeboden. Onder vrij op naam vallen de volgende kosten: -Overdrachtsbelasting -Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) -Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering De koper betaalt bij vrij op naam zelf de kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. Onder vrij op naam vallen nooit de makelaarskosten. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Dus kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan worden deze afspraken schriftelijk vastgelegd in de koopakte. In Amsterdam wordt de koopakte meestal bij de notaris gemaakt en ondertekend. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Als ik vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Het eenvoudige antwoord op deze vraag is: nee. Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVMmakelaar naar een folder over deze procedure.


Wat houdt de wet Koop onroerende zaken in? Als u een woning als consument voor eigen bewoning koopt, krijgt u sinds 1 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de (door beide partijen) getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u een beroep wilt doen op deze bedenktijd is het sterk aan te raden dit schriftelijk kenbaar te maken, uiteraard voor het einde van de bedenktijd. In de nieuwe wet is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang geen koopakte is opgemaakt en deze door beide partijen is ondertekend, is er geen rechtsgeldige verkoop. Dit betekent echter niet dat partijen na het bereiken van mondelinge overeenstemming, zich zonder meer mogen terugtrekken. Partijen zijn na het tot stand komen van een mondeling akkoord (waarin alle belangrijke zaken van de overeenkomst aan de orde zijn geweest) in beginsel verplicht mee te werken aan het tot stand brengen van de koop door het opmaken van de daarvoor vereiste akte. Wanneer begint en eindigt de bedenktijd? De bedenktijd begint om 00.00 uur op de dag na de overhandiging van de door beide partijen getekende akte (of kopie) aan de koper. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het precieze tijdstip waarop de koper het afschrift van de akte ontvangt, is dus niet van belang. Op deze regeling is de Algemene Termijnenwet van toepassing.


Clausules Eigenschappen verkochte Koper is op de hoogte van het feit dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en/of bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt of bewoond. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken volledig voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee uitdrukkelijk rekening is gehouden. Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan: zie aangehecht bericht van de Gemeente Amsterdam welke onverbrekelijk verbonden is aan onze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (funderingsgesteldheid) Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. Zuiveringsclausule Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos worden verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving. Zelfbewoningclausule Zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de verkoper, is de koper dan wel zijn rechtsopvolger onder algemene of bijzondere titel verplicht om het verkochte zelf met eventuele gezinsleden te bewonen. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan om het verkochte al dan niet tegen een vergoeding aan een derde te geven of te verhuren. Overbruggingshypotheek Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan de verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk -tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering- te bezwaren met een overbruggingshypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven zal het bepaalde in artikel 3 lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper om het verkochte aan de koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. Clausule inzake evt. toekomstige besluiten van de Vereniging van Eigenaren (VvE) Eventuele extra bijdragen c.q. verhogingen van de servicekosten waartoe door de VvE kan worden besloten ná het tot stand komen van de koopovereenkomst maar vóór de datum van overdracht komen voor rekening en risico van koper. Van deze afspraak zal in de akte van levering melding worden gemaakt, van welke melding mededeling zal worden gedaan aan de VvE c.q. haar administrateur/bestuurder. Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende woning. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Druk- en typefouten voorbehouden. Maten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.


HET HUIS VAN UW DROMEN IS DICHTERBIJ DAN U DENKT! Maar u vraagt zich tegelijkertijd het volgende af: Kan ik de maandlasten van de hypotheek wel betalen? Blijft er iedere maand nog wel voldoende over om leuke dingen te doen? Welke hypotheekvorm is voor mij het beste, nu en in de toekomst? Wij berekenen precies voor u welke financiële mogelijkheden u hebt, en wat uw maandlasten worden. MAAK VRIJBLIJVEND EEN AFSPRAAK MET ONZE HYPOTHEEKADVISEUR 020 - 301 77 02

* Ook voor een second-opinion kunt u contact met ons opnemen *


Kinkerstraat 223 K Amsterdam Vraagprijs: ,-- vrij op naam

Recommend Documents