Amstelveenseweg 810 Amsterdam Koopsom: ,-- vrij op naam

Amstelveenseweg 810 Amsterdam

Koopsom: € 375.000,-- vrij op naam

Fris Woningmakelaars Amsterdam, Buitenveldertselaan 42, 1081 AA te Amsterdam, T: 020 – 301 77 00, E: [email protected]

Het betreft een zeer riante eengezinswoning met veel potentie en een prachtige diepe tuin op het westen aan het water. Ligging: Het object is gelegen in Amsterdam in Buitenveldert. In de directe nabijheid bevinden zich het Amsterdamse Bos, diverse scholen, openbaar vervoer, diverse winkelcentra, cafés en restaurants. Parkeren middels vergunning op de openbare weg. Indeling: Begane grond; Entree, tochtportaal. Ruime hal met toilet met fonteintje en trapkast. Royale woonkamer met schuifdeuren naar de veranda. Vanaf de veranda toegang tot de tuin. Separate keuken met CV (2007), wasmachine aansluiting en tevens met toegang tot de tuin. Grote tuin op het westen gelegen. Achterin de tuin een houten schuur voorzien van elektra. Onder de veranda toegang tot de kruipruimte en de kelder. Trap naar 1e verdieping: ruime overloop. Drie slaapkamers, badkamer met douche en wastafel. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 112 m2. Dit is exclusief kelder van ca. 6 m2. - Royale tuin aan het water van ca. 200 m2, op het westen gelegen. - Erfpacht: De jaarlijkse canon is afgekocht tot en met 31 mei 2059. Het tijdvak loopt van 1 juni 2009 t/m 31 mei 2059. (De algemene voorwaarden van 2000 zijn van toepassing.) - Dubbel glas - Projectnotaris Lubbers en Dijk - De volgende clausule wordt opgenomen in het koopcontract: Zelfbewoning: De koper heeft de verplichting om de Woning minimaal twee (2) jaar zelf te bewonen. Deze voorwaarden is bedoeld om speculatie met de woning tegen te gaan. Bij het niet (tijdig) nakomen van deze verplichting kan de verkoper onverwijld en zonder tussenkomst van de rechterlijke macht een boete opeisen ter hoogte van € 75.000,00. Deze verplichting zal in de leveringsakte worden gevestigd als ketting- en boetebeding. Gemelde verplichting vervalt bij executoriale of vrijwillige verkoop door een hypotheekhouder.





Plattegrond


Kadastrale kaart


Milieu-informatie


Vraag en antwoord Wat houdt ‘kosten koper’ in? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. De kosten koper is ongeveer 6 % van de koopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: • • • •

Overdrachtsbelasting; Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering en hypotheekakte; Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) en hypotheekakte; Alle kosten verbonden aan het regelen van de financiering voor de aankoop.

Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Het antwoord is nee. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Wat betekent vrij op naam? Soms neemt de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning op zich. De woning wordt dan ‘vrij op naam’ (v.o.n.) aangeboden. Onder vrij op naam vallen de volgende kosten: -Overdrachtsbelasting -Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) -Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering De koper betaalt bij vrij op naam zelf de kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. Onder vrij op naam vallen nooit de makelaarskosten. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Dus kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan worden deze afspraken schriftelijk vastgelegd in de koopakte. In Amsterdam wordt de koopakte meestal bij de notaris gemaakt en ondertekend. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. Als ik vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Het eenvoudige antwoord op deze vraag is: nee. Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVMmakelaar naar een folder over deze procedure.


Wat houdt de wet Koop onroerende zaken in? Als u een woning als consument voor eigen bewoning koopt, krijgt u sinds 1 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de (door beide partijen) getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u een beroep wilt doen op deze bedenktijd is het sterk aan te raden dit schriftelijk kenbaar te maken, uiteraard voor het einde van de bedenktijd. In de nieuwe wet is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang geen koopakte is opgemaakt en deze door beide partijen is ondertekend, is er geen rechtsgeldige verkoop. Dit betekent echter niet dat partijen na het bereiken van mondelinge overeenstemming, zich zonder meer mogen terugtrekken. Partijen zijn na het tot stand komen van een mondeling akkoord (waarin alle belangrijke zaken van de overeenkomst aan de orde zijn geweest) in beginsel verplicht mee te werken aan het tot stand brengen van de koop door het opmaken van de daarvoor vereiste akte. Wanneer begint en eindigt de bedenktijd? De bedenktijd begint om 00.00 uur op de dag na de overhandiging van de door beide partijen getekende akte (of kopie) aan de koper. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het precieze tijdstip waarop de koper het afschrift van de akte ontvangt, is dus niet van belang. Op deze regeling is de Algemene Termijnenwet van toepassing.


Clausules Eigenschappen verkochte Koper is op de hoogte van het feit dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en/of bewoond en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt of bewoond. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken volledig voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee uitdrukkelijk rekening is gehouden. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het gebouw inmiddels circa 82 jaar oud is en bekend te zijn met de dienovereenkomstige staat van het gebouw en de gebruikseenheid. Koper aanvaardt alle in verband daarmee voorzienbare en/of te verwachten tekortkomingen van het gebouw en de gebruikseenheid, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte. Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is dan: zie aangehecht bericht van de Gemeente Amsterdam welke onverbrekelijk verbonden is aan onze koopakte. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbaar toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. Funderingsclausule (funderingsgesteldheid) Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met betrekking tot eventuele funderingsproblematiek. Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest en/of asbesthoudende materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. Zuiveringsclausule Koper verleent bij deze volmacht aan verkoper, alsmede aan iedere afzonderlijke medewerker van de notaris die bij deze akte is aangewezen voor het verlijden van de akte van levering, namens koper mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving van de onderhavige koopovereenkomst in de daartoe bestemde openbare registers waardeloos worden verklaard. Deze volmacht is alleen geldig, als koper als gevolg van bijvoorbeeld vernietiging, ontbinding, tijdsverloop of andere oorzaak ieder belang rechtens heeft verloren bij bedoelde inschrijving. Zelfbewoningclausule Zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de verkoper, is de koper dan wel zijn rechtsopvolger onder algemene of bijzondere titel verplicht om het verkochte zelf met eventuele gezinsleden te bewonen. Het is uitdrukkelijk niet toegestaan om het verkochte al dan niet tegen een vergoeding aan een derde te geven of te verhuren. Overbruggingshypotheek Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan de verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk -tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering- te bezwaren met een overbruggingshypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven zal het bepaalde in artikel 3 lid 3 boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper om het verkochte aan de koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook. Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende woning. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Druk- en typefouten voorbehouden. Maten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.


HET HUIS VAN UW DROMEN IS DICHTERBIJ DAN U DENKT! Maar u vraagt zich tegelijkertijd het volgende af: Kan ik de maandlasten van de hypotheek wel betalen? Blijft er iedere maand nog wel voldoende over om leuke dingen te doen? Welke hypotheekvorm is voor mij het beste, nu en in de toekomst? Wij berekenen precies voor u welke financiële mogelijkheden u hebt, en wat uw maandlasten worden. MAAK VRIJBLIJVEND EEN AFSPRAAK MET DE HYPOTHEEKADVISEUR 020 – 301 77 00

* Ook voor een second-opinion kunt u contact met ons opnemen * Fris Woningmakelaars Amsterdam, Buitenveldertselaan 42, 1081 AA te Amsterdam, T: 020 – 301 77 00, E: [email protected]

Amstelveenseweg 810 Amsterdam Koopsom: ,-- vrij op naam

Recommend Documents