Acta C omita s (2016) 2 : 141 – 152 I S S N : 2 5 0 2 -8 9 6 0 I e - I S S N : 2 5 0 2 -7 5 7 3
AK IB AT H UK UM AK TA PERJANJIAN NO M I NEE TERH ADAP PIH AK K ETIG A Dr . I Ge de Y usa, S. H . , M. H. , Pr of. Dr . I De wa G e de Atmadja, SH . M S , Pr of. Dr. I M ade Ar ya Utama, SH . M .H um , I M ade De dy Pr i anto, SH , M . K n, G e de Pr apta Wi guna, SH . , I Ge de Tr e sna Pr atama Wi jaya, SH A B STR A CT In ge ne ral , t he proce ss made t he de e d by t he not ary i s t he pre se nce of t he part i e s t o e nd t he t i me of si gni ng t he de e d be pe nghadap / t he pe nghadap on c onsc i ousne ss i t se l f and say t he word s as we l l as hi s de si re be f ore a not ary who was t he n poure d i nt o t he f orm of not ari al dee d acc ordi ng t o t he rule s of l aw appl y . Some t i me s t he part i e s t o c ome t o a not ary doe s not c onv e y hone st about t he c ondi t i on or t he re ason t hey m e buat dee d, but on t he ot he r hand t he not ary doe s not hav e t he aut hori t y t o c orre c t and as i f ac t i ng as an i nv e st i gat or t o de t e rmi ne mat e ri al l y what re al l y happe ne d, but c an onl y be k nown wi t h anal y si s of t he not ary i t se l f be f ore dec i di ng t o mak e a dee d i n ac c ordanc e wi t h t he re asons sub mi t t e d by t he part ie s. Subje c t s are part i e s t o t he dee d not ary of t e n al so i nv ol ve f orei gne rs who are t ak i ng c e rt ai n l e gal i n t he j uri sdi c t i on R e pubi k Indone si a. Le gal ac t i ons of t hei r c hoi c e i nst e ad of re al de f i ance of t he l aw i n Indone si a, i nc l udi ng t he nomi ne e agre e me nt . Se e n i n t he prov i si ons st i pul ate d i n t he UUPA , t hat A rt ic l e 2 (paragraph 1) de t e rmi ne s t hat onl y Indone si an c it i ze ns who may hav e prope rt y ri ght s. A nd of A rt i c l e 42 UUPA i s k no wn t hat f ore i gne rs do mi c i l e d i n Indone si a c an hav e use ri ght s. From t hi s st e ms t he agre e me nt nomi ne e , be c ause on t he one hand of st range rs (f ore i gne rs ) want t o hav e a prope rt y t hat has obv i ousl y only be owne d by Indone si a (c i t i ze n) and f i nal l y t o se c ure t he ri ght s WNA i s i nst i t ut e d Ind one si an pe ople who t hi nk t he y c an prov i de a se nse of sec uri t y and has a c e rt ai n cl ose ne ss t o borrow he r name at t he t i me t he y purc hase d t he ri ght s obj e c t on t he ground, but al l f unds se parat e l y bal i k namany a t o purc hase and proc ess on be hal f of t he c i t i ze n borne by t he WNA Thi s st udy i s e x ami ni ng t he l e gal normat i v e l e gal mat e ri al s assoc i at e d wi t h t he manuf ac t ure de e d nomi ne e agre e me nt s and link i t wi t h t he appl ic abl e l aw wi t h re gard t o t e nure ri ght s t o l and t hat c an be owne d by f ore i gne rs me nurut t l and l a w rul e s appl i c able i n Indone si a. The c hoi ce of t hi s le gal ac t i s c e rt ai nl y a viol at i on of t he l aw, i n addi t i on A GR E E ME NTS t hi s nomi ne e wi l l be able t o c ause any harm t o t he parti e s as we l l as f or t hi rd part i e s. Ke y wo rds: Due t o La w, Nomi ne e , Thi rd Part y ABST RAK Se c ara umum prose s di buat ny a ak t a ol e h not ari s adal ah at as k e hadi ran para pi hak y ang ak hi rny a saat pe nandat anganan ak t a me nj adi pe nghadap/ para pe nghadap at as k e sadaran se ndi ri dan me ngut arak an mak sudny a se rt a k e i ngi nanny a di hadapan not ari s y ang k e mudi an di t uangk an k e dal am be nt uk akt a Not ari s se suai at uran huk um be rl ak u. A dak al any a para pi hak y ang dat ang k e not ari s t i dak me ny ampai k an se c ara j uj ur me nge nai k ondi si at au al asan me re k a me buat ak t a, ak an te t api di si si l ai n not ari s t i dak me mpuny ai ke we nangan unt uk me ngore k si dan se ol ah -ol ah be rt i ndak se bagai se orang pe ny i di k unt uk me nge t ahui se c ara mat e ri i l apa y ang se be narny a t e rj adi , namun hany a dapat di k e t ahui de ngan anal i sa dari not ari s i t u se ndi ri se be l um me mut usk an unt uk me mbuat akt a y ang se suai dengan al asan y ang di sampai k an ole h para pi hak . Subj e k y ang me nj adi pi hak dal am pembuat an ak t a not ari s se ri ngk al i pul a me l i bat k an orang asi ng y ang me mang me l akuk an pe rbuat an huk um t e rte nt u di wi l ay ah huk um R e pubi k Indone si a. Pe rbuat an huk um y ang me nj adi pi l i han me re k a j ust ru y ang se be narny a me l anggar k e t e nt uan y ang be rl ak u di Indone si a, di ant arany a pe rj anj i an nomi ne e . Di l i hat dal am k et e nt uan y ang di at ur dal am UUPA , bah wa Pasal 2 (ay at 1) me ne nt uk an bahwa hany a warga ne gara Indone s i a y ang dapat me mpuny ai hak mi l i k . Dan dari Pa sal 42 UU PA dapat di k e t ahui bahwa orang asi ng y ang be rk e duduk an di
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 015 - 2016
141
Indone si a dapat me mpuny ai hak pakai . Dari sini l ah be rmul a te rj adi ny a pe rj anj i an nomi ne e , k are na di sat u si si orang asi ng (WN A ) i ngi n me mpuny ai hak mi li k y ang sudah j e l as -j e l as hany a bi sa di mi l ik i ol e h orang Indone si a (WNI ) dan ak hi rny a unt uk me ngamank an hak -hak ny a WNA i ni di t unj uk lah orang Indone si a y ang me nurut me re k a bi sa me mbe ri k an rasa aman dan me mpuny ai ke de k atan hubungan te rt e nt u unt uk di pi nj am namany a pada saat me re k a me mbe l i obje k hak at as t anah, ak an t e t api se l uruh dana ut nuk pe mbe l i an maupun prose s bal i k namany a ke at as nama WNI di t anggung ole h si WNA Pe ne l i t i an i ni me rupak an pe ne li t i an huk um normat i f y ang me ne li t i bahan -bahan huk um t e rk ai t de ngan pe mbuat an ak t a pe rj anj i an nomi ne e dan me ngk ait k anny a de ngan at uran huk um y ang be rl ak u be rk e naan de ngan pe nguasaan hak at as t anah y ang dapat di mi l ik i ol e h orang asi ng me nurut t at uran huk um pe rt anahan y ang be rl ak u di Indone si a. Pi l i han pe rbuat an huk um i ni sudah te nt u me rup ak an pe l anggaran huk um, sel ai n i t u pe rj ani an nomi nee i ni ak an dapat me ni mbul kan k e rugi an bagi para pi hak maupun bagi pi hak k et i ga. Kat a Kunc i : A k i bat Huk um, Nomi ne e, Pi hak Ke ti ga
di ra sa kan
AK IB AT H UK UM AK TA PERJANJ IAN NO M INEE TERH ADAP
a m an
h ubun gan h ukum ya n g t er ja di di an t ara
Not a r i s a ut en t i k
Latar B e l ak ang M asal ah Hu bun ga n
t er ja di
set i a p
int ern a si ona l sa a t
ya n g
t am pa k
da pa t
ki ta
da l am
a da l ah
m en gkon st a ti r ol eh
pa r a
ya n g da tan g ke In don esi a at a u WNI
di ha da pann ya ,
ya n g
un dan g -un dan g,
Per ka wi n an
ca m pur an
l uar
n eger i.
an tar a
wa r ga
ba i k
ba n ya k t er ja di . Dem i ki a n pula kem a t ian
n ot ar i s
se or a n g wa r ga n egar a a sin g di In don esi a
seka l i gus
a t a u seba l i kn ya a kan lan gsun g a t a upun
m a upun
t i da k
fun gsi
lan gsun g
per m a sa lah an
a kan
sen dir i .
m en im bul kan Dem i ki an
pula
da l am
keh en da k
n egar a In don esi a den ga n piha k a sin g
ya n g
a kta
a ga r
a kt a
t in da kan
di keh en da ki
pih a k/ pen gh a da p
di n ya t a kan
ke
m em bua t
m el a kukan
a pa
sa ksi ka n den gan n ya t a , sep er t i WNA
ber per gi an
m en ga t ur
m er eka .
PIH AK K ETIG A
A.
un t uk
ya n g
ti da k
un tuk di bua t
m el an ggar
seka l i gus
a gar
par a piha k t er l a ksana seca r a
da n
ben ar ,
di da l am a ga r
Fun gsi
m em ber i kan t i da k
m el an ggar n ot ar i s
pr ofesi on a l
keber a da an ja sa n ya
ber ben t uran
h ukum,
kar ena
a da lah
seca r a
t er ka i t,
seja uh
un t uk
m en cega h
h aln ya d en gan per ja n ji an ya n g di bua t
kem a m puann ya
t er ka i t den gan h ubun gan i nt ern at i on al
pen ya l a h guna an dar i ket en t uan h ukum
ser i n g di bua t or an g WNI dan WNA.
da n kesem pa t an ya n g di ber i kan ol eh
Kon sek wen si l ogi s da r i l a l u l in ta s i nt ern a si on al ba n ya k
in i
a da lah
t er ja di n ya
ber un sur kan
ber t a m bah
h ubun gan
a sin g
dian t ara
h ukum para
i n di vi du, di a nt ar an ya di bi da n g h ukum pr i va t .
Ber ka i tan
h ubun gan ber l a ku
a ta upun dian t ara
den gan
pen ga t uran
per jan ji an para
piha k
ya n g in il ah,
n ot ar i s m en ja di sa lah sa t u t em pa t ya n g
h ukum. Men ur ut Isma i l Sal eh , Not ar i s per l u m em perh a t i kan em pat h al pokok, ya i t u 1. Dalam mejalankan tugas profesinya, seorang notaris harus mempunyai integritas moral yang mantap. Dalam hal ini, segala pertimbanganmoral harus melandasi pelaksanaan tugas profesinya. Walaupun akan memperoleh imbalan jasa yang tinggi, namun sesuatu yang bertentangan dengan moral yang baik harus dihindarkan ;
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 015 - 2016
142
2.
3.
4.
Seorang notaris harus jujur, tidak hanya pada kliennya, juga pada dirinya sendiri. Ia harus mengetahui akan batas-batas kemampuannya, tidak memberi janjijanjisekedar untuk menyenangkan kliennya, atau agar si klien tetap mau memakai jasanya. Semua itu merupakan suatu ukuran tersendiri tentang kadar kejujuran intelektual seorang notaris; Seorang notaris harus menyadari akan batas-batas kewenangannya. Ia harus mentaati ketentuan-ketentuan hukum yang berlaku tentang seberapa jauh ia dapat bertindak dan apa yang boleh serta apa yang tidak boleh dilakukan. Sekalipun keahlian seseorang dapat dimanfaatkan sebagai upaya yang lugas untuk mendapatkan uang, namun dalam melaksanakan tugas profesinya ia tidak semata-mata didorong oleh pertimbangan uang.1
menarik untuk meneliti mengenai AKIBAT HUKUM AKTA PERJANJIAN NOMINEE TERHADAP
PIHAK
KETIGA
(DALAM
PRAKTEKNYA DI KECAMATAN KUTA UTARA) B . Pe r umusan M asal ah Ber da sar kan
pa da
pen dah ul uan ,
m a ka da la m pen el i t i an in i dir um usk an per m a sa lah an seba ga i ber i kut : 1.
Apa akibat hukumya terhadap pihak ketiga atas akta perjanjian yang didasarkan pada nominee?
2.
Sejauh mana notaris dapat dituntut untuk bertanggungjawab atas kerugian yang timbul sebagai akibat dari Akta perjanjian
Salah satu pilihan perbuatan hukum yang menjadi pilihan khususnya Warga negara Asing
yang didasarkan pada`nominee? B.
yang berada di Indonesia adalah perjanjian nominee, yang sebenarnya merupakan suatu bentuk penyelundupan hukum atas aturan hukum pertanahan yang berlaku di Indonesia.
pihak di hadapan notaris pengaturannya secara khusus tidak ditemukan dalam sistem hukum
Indonesia,
khususnya dalam hukum perjanjian dengan
kata
lain
mengandung
pengertian yang kosong/norma kosong, karena perjanjian nominee dapat dikatagorikakan sebagai penyelundupan
hukum.
Dengan
adanya
kekosongan pengaturan tersebut, maka salah satu permasalahannya adalah bagaimana akibat hukum yang
ditimbulkan
oleh
perjanjian
nominee
terhadap pihak ketiga yang terkait dengan subtansi dari perjanjian itu sendiri. Berdasarkan hal itu, maka tujuan dari penelitian ini perlu dilakukan untuk mencegah lebih meluasnya pilihan perbuatan
Mengenai syarat-syarat sahnya perjanjian dapat dikaji berdasarkan KUH Perdata (Civil Law) dan hukum kontrak Amerika. Dalam Hukum Eropa Continental syarat ini diatur dalam
Akta Perjanjian Nominee yang dibuat para
Indonesia
PEMBAHASAN
hukum para pihak dalam
membuat Akta Perjanjian, sehingga perlu segera dilakukan pengaturannya secara tegas dalam sistem hukum di Indonesia. Oleh sebab itu sangat
Pasal 1320 KUH Perdata mengemukakan bahwa, untuk sahnya suatu perjanjian diperlukan empat unsur yaitu : a.
Adanya kesepakatan kedua belah pihak. Kesepakatan adalah perseuaian persyaratan pernyataan kehendak antara satu orang atau lebih dengan pihak lainnya. Disini para pihak
tidak
hanya
sepakat
mengikatkan diri, akan tetapi
untuk
mencakup
juga sepakat untuk mendapatkan prestasi. Dalam perjanjian timbal balik masingmasing
pihak
tidak
saja
mempunyai
kewajiban, akan tetapi juga berhak atas prestasi yang telah dijanjikan b. Kecakapan melakukan perbuatan hukum. Kecakapan bertindak adalah kecakapan atau kemampuan untuk melakukan perbuatan hukum. Perbuatan hukum adalah perbuatan yang akan menimbulkan akibat hukum. Orang-orang
yang
akan
mengadakan
1
Salim H.S. dan Erlies Septiana Nurbani, 2013,Penerapan Teori Hukum Pada Penelitian Tesis dan Disertasi, Rajawali, Jakarta, hal. 17
perjanjian haruslah orang-orang yang cakap
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 015 - 2016
143
dan
mempunyai
wewenang
melakukan perbuatan hukum.
untuk
Anak yang
s ya r a t
obj ekt i f,
objekt i f
ini
di m a na
t i da k
bi l a
sya r a t
t er pen uh i
m a ka
baru dilahirkan bahkan anak yang masih ada
per ja n ji an ya n g t el a h di bua t m en ja di
dalam kandungan yang dari kacamata
ba t a l dem i h ukum .
hukum
dianggap
berkedudukan
sebagai
sebagai
telah
subjek
lahir,
Men ur ut Pa sa l 1 Per at ur an Ja ba t an
hukum.
Not a r i s (St bl . 1860 Nom or 3) di t et a pkan
Sepanjang oleh hukum positif seseorang
ba h wa
diakui sebagai subjek hukum, maka ia akan
ya n g kh usus ber wen an g m em bua t a kta
memiliki kewenangan hukum.
a ut en t i k
c. Adanya objek tertentu. Yang menjadi objek
n ot a ri s
a da l ah
m en gen a i
per set ujua n
peja ba t
sem ua
da n
um um
per bua t an,
ket et a pan
ya n g
perjanjian adalah prestasi (pokok Pejanjian)
di per in t ah kan ol eh per a t ur an um um a ta u
Prestasi adalah apa yang menjadi kewajiban
di keh en da ki ol eh ya n g ber kep en t in gan,
debitur dan apa yang menjadi hak kreditur.
a gar den gan sur a t out en t i k i t u a kan
Prestasi terdiri dari :
di n ya t a kan
kepa st i an
t en t ang
1.
Memberikan sesuatu
t an gga ln ya , pen yi m pa n an a kt an ya da n
2.
Berbuat sesuatu
m em ber i ka n
gr osse,
3.
Tidak berbuat sesuatu
sa l i nann ya ,
sem ua n ya
(Pasal 1234 KUH Perdata)
pem bua t a n
d. Sebab yang halal.
itu
dan se ja uh
t er sebut
da n
per a t ur an um um ti da k juga di t uga skan
Ket en t ua n pa sa l 1335 KUH P er da t a m en ye but ka n
ba h wa
t an pa
atau
seba b
a kta -a kta
kut i pa n,
Sua t u
ya n g
per jan ji an
t el a h
di bua t
a t a u di sedi a ka n un t uk l a in -l a in pega wa i a t a u oran g la in . Seda n gkan da la m Pa sal 15 a ya t 1 UU N om or Pa sa l 15 a ya t (1)
ka r en a seba b ya n g pa l su a t a u t er lar an g,
UU N om or 2 t ah un 2014
t i da k
: Not a r i s ber wen a n g
m em pun ya i
kekua t a n
(h ukum ).
m en ye but ka n m em bua t a kt a
Den ga n ka ta l a in ba t a l dem i h ukum.
a ut en t i k
Ka usa
ya n g pal su da pat t er ja di ji ka
per ja n ji an
sua t u
ka usa
di har uskan ol eh per a t uran per un dan g -
ya n g
t el ah
di ua t
t i da k
sesua i den ga n kea da an ya n g seben a rn ya
un dan gan
atau
ol eh
ka usa
ya n g
di si m ul a si kan.
m en gen a i sem ua per bua t an, dan
ket et a pan
dan / at a u
ya n g
ya n g
ya n g
di keh en da ki
ber kepen t i n gan
un tuk
Wa l a upun par a pih a k da pa t m em bua t
di n ya t a kan da l am sua t u a kta a ut en t i k,
per ja n ji an
a da
m en ja m in kepa st i an tan gga l pem bua t an
pen gecua l i a nn ya ya i t u s e bua h per jan ji an
a kt a , m en yi m pa n a kt an ya , m em ber i kan
t i da k
gr osse,
a pa
bol eh
sa ja ,
na m un
ber t en t an gan
den gan
Sa l i nan
dan
kut i pan
a kt a,
per un dan g -un dan gan ket ert i ba n um um,
sem ua n ya i t u s epa n ja n g a kt a -a kt a it u
m or a l dan kesusi l a an .
t i da k juga di t uga skan a ta u di ke cua l i kan
S ya r a t a dan b m er upa kan s ya r a t subye kt i f ka r en a m en gen a i or an g -or ang atau
subyek
per ja n ji an .T i da k
ya n g
m en ga da kan
kepa da peja ba t l a i n a t a u or an g l a in ya n g di t et a pkan ol eh un dan g -un dan g. Da l a m
kon str uksi
Hukum
t er pen uhin ya
s ya r a t
Ken ot a r i at an bah wa sa l a h sa t u t uga s
ber a ki ba t
ba h wa
ja ba t a n
subj ekt i f
da pa t
per ja n ji an
t er sebut
da pa t
di ba t a l kan
seda n gkan s ya r a t c dan d m er upa kan
n ot ar i s
m em for m ul a si kan pen gha da p/ par a
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 015 - 2016
ya i t u
“
kei n gin an /t in da kan pen gha da p
keda l am
144
ben t uk
a kta
ot en t i k,
m em perh a t i kan
at ur an
den gan
h ukum
ya n g
se ben arn ya
i n gin
ber in vest a si
di
In don esi a a da l ah Nom i n ee
ber l a ku”. Ha l i n i se ba ga i m an a t er sebut
Da l a m
pra kt ekn ya
ber ken a an
Repu bl i k In don esi a ya n g m en ye but ka n
m el a kukan tin da kan h ukum di In don esi a
ba h wa
t el a h m el a kukan pen yel un dupa n h ukum,
m en ca t a t kan / m en ul i skan
h a n ya
ya n g
pi lih an h ukum ya n g
di keh en da ki dan di kem uka kan ol eh para
t i da k
pa da
pi ha k
n ot ar i s
se ben arn ya , den ga n ka ta la in m er eka
ba gi
m em bua t a kt a ya n g di da sa r kan sua t u
se ca r a
per i st i wa h ukum ya n g t i da k seben a rn ya
ya n g
(si m ul a si ). Ada ka lan ya pa r a pi ha k ya n g
di
da t an g ke n ot a r i s t i da k m en ya m pa i kan
m en gha da p
t er sebut . T i da k n ot ar i s
a da
un t uk
m a t eri i l
ke wa ji ba n
m en yel i di ki
a pa -a pa
di kem uka kan h a da pan
(h al -h a l )
ol eh
n ot a ri s
Ma hm a kah
ya n g
a sin g
den gan m el a kukan
ya n g
a pa -a pa
or an g
t er ja di
da l a m Yur i spr uden si Mah kam ah Agun g “ …. N ot a r i s fun gsi n ya
den gan
ser i n g
pen gh a da p
t er se but ”
Agun g
(Put usa n
Nom or
702
k/ Si p/ 1973, 5 Sept em ber 1973. Ber da sar kan Ma h kam ah
pa da
Agun g
put usan
t er sebut
da pa t
d i da sar kan
se ca r a
jujur
a l a san
m er eka
t et a pi
di si si
a l a san
m en gena i
m em pun ya i
kon di si
a ta u
a kt a,
a kan
m em bua t l a in
ya n g
n ot ar i s
t i da k
ke wen a n gan
un tuk
m en gor eksi se ca r a m at er i il a pa ya n g
di si m pul kan ba h wa :
se ben arn ya t er ja di , dan h al ini h an ya
1. Akt a Not a r i s ti da k da pa t di ba t a l kan .
da pa t
2. Fun gsi Not a ri s h an ya m en ca t a t kan
n ot ar i s i t u sen dir i sebel um m em ut uskan
(m en ul i skan )
a pa -a pa
di ket ah ui
den gan
ana l i sa
dari
ya n g
un t uk m em bua t a kt a ya n g sesua i den gan
di keh en da ki dan di kem uka kan ol eh
pen jel a sa n ya n g di sa m pa i kan ol eh pa ra
pa ra pih a k ya n g m en gh a da p Not a r i s
pi ha k.
t er sebut .
Men ur ut Her l i en Budi on o, ben t uk
3. T i da k a da kewa ji ba n ba gi Not a r i s un t uk
m en yel i di ki
se ca r a
Per ja n ji a n si m ula si a da 2 ya i t u :
ma t er il
a . Per ja n ji an Si m ula si Abs ol ut
a pa -a pa ( h a l -ha l ) ya n g di kem uka kan ol eh pen gha da p t er sebut . Den ga n
ber t a m ba hn ya
Per ja n ji a n sim ul a si a bsol ut t er ja di ji ka
t unt ut an
pa r a
m em ber i
pih a k kesa n
kepa da
pem bukt i a n
m en un t ut
h ukum t ert en t u, pa dah a l seca r a r ah a sia
per an an n ot ar i s seba ga i peja ba t um um
di per ja nn i kan dian t ara para piha k ba h wa
h ar us
se ben arn ya t i da k t er ja di per uba han dari
sel a l u
per kem ba n gan
da pat
m en gi kuti
h ukum
dal am
m em ber i ka n ja san ya kepa da m a s ya r a kat
di bua t n ya
un t uk
per bua t an
kea da a n sem ul a . b. Per ja n ji a n Si m ula si Rel a t i f
ya n g m em er l ukan dan m en ja ga a kta -a kta ya n g
sua t u
ket i ga
ba h wa
a kt a,
t er ja di
pi h a k
dan
m a s ya r a kat a kan pen t in gn ya kekua t a n sua t u
t el a h
m em per lih a t kan
Per jan ji an
da pat
t er ja di
Sa lah
per ja n ji an ya n g se ben a rn ya di t ujuka n
ser in g
un ut k m em un cul kan a ki ba t h ukumn ya .
m en a jdi pi l ih an ba gi or an g a sin g ya n g
Na m un per ja n ji an i t u di bua t m en gi kuti
kepa st ian
h ukum.
sa t u
per ja n ji a n
ya n g
m odel
ol eh
pa ra
pih a k
r el a t i f
sel a l u
m em ber i ka n
ji ka
si m ula si
di bua t
ben t uk la in dari ya n g seh ar usn ya di bua t .
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 015 - 2016
145
Da l a m per ja n ji an si l um a si r el a ti f pa ra
subj ek
pi ha k m en gin gin kan per uba han kea daan
Not a r i s
atau
ja ba t a nn ya
per bua t an
m er eka
t ert uju
a ki ba t h ukumn ya . Ar t in ya
pa da
ben a r a da
h ukum
m en gh a da p
da l a m
pr oa kt i f
m en ja l an kan
t uga s
ber pedom a n
seca r a
wa ji b
kepa da
n ot a r i s.
a t uran
h uum
ya n g
keh en da k dan pern ya t a an ya n g t er t uju
ber ka i tan den gan sega l a t in da kan ya n g
pa da m em bua t per jan ji a n da l am ben t uk
a kan
ya n g ber beda da ri a pa ya n g seben a rn ya
di t uan gkan
da ri
n ot ar i s
pern ya t a a n t i m ba l -ba l i k dian t ara
m er eka ber dua .
un t uk
dal a m
juga
per ja n ji an
pr a kt ekn ya
ya n g
kepem i l i ka n
wa r ga
si m ul a si
ber ka i t an
den gan
m en el i t i
l ain sem ua
kel en gka pan
ya n g
di ser ah kan dan di t un jukkan kepa da n ya ser t a
m en den gar kan
ket er an gan
per n ya t a an par a pih a k
a ta u
un t uk kem udian
di ja di ka n da sar dal a m pem bua t a a kta
UUP A
pa ra piha k. Pen ega sa n in i da pat dil ih at
di n ya t a kan ba h wa : (1) Ha n ya wa r ga
da l a m Pa sa l 16 a ya t (1) h ur uf a UUJ N
n egar a In don esi a da pa t m em pun ya i ha k
ya n g
m i l i k. (2) Ol eh Pem er in tah di t et a pkan
m en ja l an kan
ba da n -ba da n
ber t in da k seksa m a .
Da l am
m em pun ya i
Pa sa l
h ukum hak
m i li k
a si n g
Di si si
di
In don esi a .
n egar a
dal am
ke m udian
a kt a .
wa ji b
ber ka s-ber ka s
Ber ka i tan den gan t er j a din ya s er t a t i m bul n ya
di am bi l
21
ya n g
da pat
da n
sya r a t -
a nt ar a
la in
m en ya r a kan
dal am
ja ba t a nn ya
wa ji b
t uga s
Ber ken a an
den gan
per m a sal ah an
s ya r a tn ya . (3) Or a n g a sin g ya n g sesuda h
ya n g m en ja di pok ok da l a m pen el i t i an
ber l a kun ya
i ni ,
Un da n g -un dan g
ini
perl u
di paha m i
t er l eb i h
dah ul u
m em per ol eh ha k mi l i k kar ena pewa r i san
m a kn a dar i Per jan ji an Nom i n ee. Ist i lah
t an pa
n om in ee
wa kt u a t a u per ca m pur an h ar ta
ka r en a
per ka wi n an ,
wa r ga
n egar a
m em pun ya i
hak
ber l a kun ya
dem i ki an In don es i a
m i li k
dan
Un da n g -un dan g
ser i n g
di sam an kan
den gan
pula
i st i l ah per wa ki l an at a u pin ja m n am a,
ya n g
ber da sar kan sur a t pern ya t a a n a t a u sur at
set el ah ini
kua sa
ya n g
di bua t
ol eh
par a
pih a k,
di m an a or an g a sin g (WNA) m em i n ja m
keh i l an gan kewa r gan ega ra ann ya , wa ji b
n am a
m el epa ska n
di da ft a r kan na m an ya s e ba ga i pem ega n g
ha k
itu
di da la m
ja n gka
oran g
t er sebut a t a u h i lan g kewa r ga n egar aan
m en ja di objek da r i per jan i an n om i n ee.
i t u. Ji ka sesuda h ja n gka wa kt u t er se but
Di si si
l a m pa u h a k m i l i k it u t i da k di l epa skan,
per n ya t a an
m a ka h a k t er sebut h a pus ka r en a h ukum
besa r
da n
se ben arn ya
kepa da
n egar a,
lain
pa da
un tuk
hak
ja t uh
t anah
(WNI)
wa kt u sa t u t ah un seja k di per ol eh n ya h a k
t anahn ya
a ta s
In don esi a
para ya n g
sert i fi ka t
pih a k
i sin ya
m en ya t a ka n
m em bua t
s e ca r a ba h wa
m em pun ya i
ya g
da n a
gar i s ya n g
a t a upun
den gan ket en t uan ba h wa h a k -h a k piha k
h a k a t a s tan ah t er sebut a da l a h si WNA,
l a in
da n
ya n g
m em be ba n in ya
t et a p
ber l an gsun g. Da l a m
si
WNAl ah
pen gusa an pr a kt ek
pem bua t a n
a kta ,
ser t a
ser t i fi ka t n ya .
ya n g
m em pun ya i
m en yi m pa n
Ka dan gka la
a sli
dian t ara
kes epa ka t an
par a
pih a k
un tuk
m er eka di bua t pi l i han h ukum ba h wa si
m en en t ukan
pi l ihan
h ukum ,
di a wa l i
WNA m en ye wa s el a m a ja n gka wa kt u
den gan dat an gn ya pa r a pih a k seba ga i
ya n g cukup pa n ja n g, den gan t ujua n a gar
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 015 - 2016
146
m em ber i ka n
dan
m em pun ya i h a k m i i k, a kan t et a pi di si si
ken ya m a nan kepa da si WNA. K on di si
l a in pa da saa t ya n g ber sa m a an a da piha k
i ni ka dan g ser ba sul i t un t uk dihin dar i,
WNA ya n g se ca r a de fa ct o se ben a rn ya
ka r en a
m em pun ya i h a k a t a s objek ya n g sa m a.
di
h ukum
ket en an gan
sa tu
ya n g
si si
pi l ih an -pi l ihan
di t en t ukan
m em ang
di m un gkin kan.
da l a m Pa sa l 4 1 sa m pai den gan Pa sa l 43
T ah a pan ya n g di l al ui seba ga i t in da k l an jut
da ri
Sesua i den ga n ket en t uan ya n g di at ur
per jan ji a n
n om in ee
a da
UUPA,
di m an a
Pa sa l
41
UUP A
m en ya t a ka n bah wa Ha k Pa ka i a da lah
be ber a pa t aha p dian t aran ya :
hak
un t uk
1. Di bua t a kta pen gi ka t an dan kua sa
m em un gut
m en gguna kan h a si l
dan
a ta u
dar i
tan ah
ya n g
ol eh
n egar a
a ta u
l una s dar i pemi l i k kepa da WNI ya n g
di kua sa i
di pin ja m
t an ah m il i k or an g l ain , ya n g m em ber i
n am an ya
di da ft a r kan
dan
un t uk
nan t in ya
ser t i fi ka t
t er ca t at
a t a s n am a WNI ya n g ber sa n gkutan 2. Di bua t a kta ya n g ber t ujua n utnuk m en gam an kan
si
WNA
ya i t u
a kta
l an gsun g
we wen an g
dan
ke wa ji ba n
di t en t u kan
da l am
pem ber i ann ya
ol eh
ya n g
keput usan pe ja ba t
ya n g
ber wen an g m em ber i ka nn ya a t a u dal am
per n ya t a an ya n g i si n ya p en ya t a kan
per ja n ji an
ba h wa da l a m tr an sa ksi poin n om or 1
per ja n ji an
di a t a s seben arn ya s em ua keua n gan
sesua t u a sa l t i da k ber t en tan gan den gan
a da l ah m i l i k dar i si WNA, h an ya si
ji wa da n ket en t uan -ket ent uan UUPA. .
WNI di pi n ja m n am an ya , da n ka dan g di bua t
per ja n ji an -per jan ji an
t a m ba han
m en ur ut
kesepa ka t an
sewa
m en ye wa
pen gol ah an
tan ah,
atau sega l a
Le bi h l a n jut Pa sa l 42 m en ye but ka n ba h wa
ya n g
da pat
m em pun ya i
Ha k
Pa ka i a da l ah :
m er eka , dim an a t i da k jar an g da l am
1. Wa r ga Ner a ga In don esi a ;
per ja n ji an pel en gka p i t u a da m em uat
2. Or an g a sin g ya n g ber keduduka n di
kl a usul a
ba h wa
m en da pat a pa bi l a
si
WNI
kom pen sa si n an tin ya
si
a ka n t er t ent u
WNA
In don esi a 3. Ba da n
a ka n
h ukum
m en ur ut
m en jua l objek n om i n ee.
ya n g
h ukum
di dir i kan
In don esi a
da n
ber keduduka n di In don esi a
3. Di t er uskan den gan pem bua t an a kta
4. Ba da n
h ukum
a sin g
ya n g
jua l bel i PP AT set el a h sem ua pr ose s
m em pun ya i per wa ki l an di In don esi a
un t uk i t u di pen uh i , ser t a pen da ft a ran
Ket en t ua n
pa da
kant or
pert an ahan
set em pa t
hak
un t uk
pr oses
ba l i k
ke
den gan den gan
na m a
atas
pa kai
l an jut
dia t ur
m en gena i
l ebi h
l an jut
per un dan g -un dan gan,
n am a WNI.
ya i t u
Ka l a u di sim a k dar i ur a i an di a ta s,
1996, kh ususn ya da l a m Pa sa l 39 sa m pai
t er l ih at
ba h wa
h ukum
da la m
t er ja di
pen yel un dupan
m en ent ukan
pi l ihan
per bua t a n h ukumn ya , kar en a di sa t u si si ket en t uan Pa sa l 21 a ya t (1) t en t an g ha k
den gan
da l am
l ebi h
Pa a l
PP
58,
Nom or
dim ana
40
T ahun
m en gen ai
subj ek da r i h a k pa kai m en ur ut Pa sa l 30 PP Nom or 40 T ah un 1996 a da lah : 1. Wa r ga Nega r a In don esi a
m i l i k ya n g m en en t ukan ba h wa h an ya wa r ga
n egar a
In don esi a
ya n g
da pa t
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 015 - 2016
147
2. Ba da n
h ukum
ol eh
ya n g
h ukum
di dir i kan
In don esi a
da n
ber keduduka n di In don esi a 3. Depa r t em en ,
Lem ba ga
Pem er i n tah Non Depa rt em en dan Pem er i n tah Da erah 4. Ba da n -ba da n
kea gam a an
dan
sosi a l 5. Or an g a sin g ya n g ber keduduka n di In don esi a 6. Ba da n
a sin g
ya n g
per wa ki l a n
di
In don esi a n egar a
a sin g
dan
per wa ki l a n ba da n in t ern a si on a l. Ja di da l am UUPA m a upun dal am PP 40 t ah un 1996 jel a s di se but ka n ba h wa a sin g
ber h a k
a ta s
Ha k
Pa ka i t a pi buka n h a k m i li k. Or an g a s in g cen der un g dan m em pun ya i kei n gi n ann un t uk m em pun ya i h a k a t a s t anah den gan st a t us h a k m i li k, kar ena m er eka t ahu ba h wa h a k m i l i k m er upa kan h a k ya n g t er kua t dan t er pen uh sert a t i da k a da m a sa ber l a kun ya , den gan pen gecua l i an t er t en t u. Ha l ini l ah ya n g m en ja di a la san pa ra pih a k m em i lih ja l an pint a s den gan kei n gin an
unt uk
m en ga man kan
dan
m en gua t kan ha k -h a k pem i l i k seben a rn ya (WNA)
atas
h ukum
in i
obj ek
t er se but . Pi l i han
m er upa kan
t in da kan
pen ya m a ran ya n g se ben a rn ya m er upa kan pen yel un dupa n m er upa kan
h ukum
m eski pun
keh en da k
“K eh en da k”
par a
ya n g
di t ujuka n
un t uk
it u
pih a k.
dim a ksudkan
keh en da k
seba ga i
di n ya t a ka n t i m buln ya
dan a ki ba t
h ukum. Pa da um umn ya p er n ya t a an ya n g di ber i ka n
2
da l a m 3 ha l ya i t u
1. Per n ya t a a n (seben a rn ya ) t i da k di in gin kan 2. Per n ya t a a n bet ul di in gin kan, t et a pi t i da k da l am ar ti ya n g seba ga i ya n g di t er im a (di ta fsi r kan )pih a k l a wa n da n; 3. Per n ya t a a n diin gin kan sesua i den gan ya n g di m a ksud ol eh pih a k l a wa n , t et a pi a ki ba t h ukumn ya t i da k di keh en da ki .
di ka t a kan ya n g
ba h wa
pa da
sese or a n g
ada l ah
per jan ji a n n om i n ee,
da sarn ya
pen yel un dupa n
7. Per wa ki l a n
or an g
Her l i en Budi on o i n i t er ja di
Di l ih a t dar i ket i ga h al di a ta s, da pa t
h ukum
m em pun ya i
un t uk
Men ur ut
m er upa kan
h ukum
dan
bukan
m er upa kan per jan ji an ya n g seben a rn ya (si m ul a si ),
kar en a
di sin i
m em ang
m er upa kan pen yi m pa n gan dar i m a ksud t ujua n
m en i m bul kan
Pen yi m pa n gan
a ki ba t
t erh a da p
h ukum.
: keper ca ya a n
ya n g t er ca pa i ” t el ah dil a kukan an t ara pa ra piha k un t uk seca r a di am -di am dan se ca r a sa dar m el a kukan tin da kan h ukum t er t en t u ya n g m en yi m pa n g dar i a pa ya n g seh a r usn ya di si n i
t er ja di .
ba h wa
Da pa t
pih a k -piha k
di ka t a kan m el a kukan
“per sen gkok ol a n ” a ta u t er ja di t in da kan h ukum pur a -pur a. Da l a m pra kt ek di Kut a Ut ar a a da be ber a pa a l a san ya n g di per guna kan ol eh WNA m en ga pa m er eka l ebi h m em i l ih per ja n ji an
n om i n ee,
pa dah al
UUP A
m a upun PP n om or 40 t ah un 1996 t el ah m em ber i ka n
pa yun g
m er eka
sehin gga
pi l ih
h ukum
un tuk
m er eka
da pat
m en ja di pem egan g h a k ya n g sah at a s objek ya n g m er eka keh en da ki sepa n jan g per s ya r a t an
ba i k
objekt i fn ya
subj ekt i f m er eka
m a upun pen uh i.
Di a nt ar an ya a da l ah :
sesua i
den gan keh en da k. Na m un juga t er buka kem un gkin an a nt ar a
a da
keh en da k
ket i da k dan
sesua i a n
pern ya t a a n.
2
Herlien Budiono, 2009, Ajaran Umum Hukum Perjanjian dan penerapannya di Bidang kenotariatan, PT Citra Aditya Bhakti, Bandung hal. 78-79.
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 015 - 2016
148
1. Ber da sar kan
in for m a si
dan
k a t a s t an ah t er sebut a da l a h m i l i k si
pen get a h uan m er eka ba h wa t an ah
WNA. Da n per ja n ji an t er sebut t el a h
den gan
di bua t
st a t us
hak
milik
pa l in g
di
n ot a r i s
ya n g
m en ur ut
a m an un t uk di m il i ki. Pa dah al si fa t
m er eka t em pa t ber l i n dung h ukum
a m an in i di ber i kan kepa da m er eka
ya n g a man . Pa daha l dari segi a ki ba t
ya n g na m an ya t er ca t a t di ser t i fi ka t
h ukum, a pa bi l a di sa dar i pi lih an in i
h a k at a s t an ah ber sa n gkut an ya n g
a kan m em ba wa k on se wen si ba h wa
a da
ker ugi an ya n g besa r ba gi pa r a pih a k
pa da
kan t or
per tan ah an
set em pa t buka n kepa da WNA ya n g just r u m en gel uar kan sejum l a h dan a un t uk
pem bel i a n
obj ek
hak
atas
t an ah t er sebut . 2. Mer eka
m a upun piha k ket i ga. 5. Per h i t ungan m er eka
bi a ya
kel uar kan
ya n g
har us
set i a p
a kan
m el a kukan per pan jan gan ha k pa ka i
m em pun ya i
h ubun gan
juga
m en ja di
a la san
m en ga pa
t er t en t u den gan se or an g WNI ya n g
m er eka m em iih per jan ji an n om in ee
sa a t
Per ja n ji a n
itu
m er eka
sa n ga t
per ca ya
un t uk
na man ya
di pi n ja m
pr oses
jua l
obj ek
bel i
da la m
hak
a ta s
t an ah , m eski pun seben a rn ya s em ua da nan ya ber a sa l dar i or an g a sin g
ya n g
p er uba h an ber l a ku
m em bel i
at ur an
sa a t
t a n ah
h ukum
m er eka
t el a h
na ma
or an g
dan
m en i m bul kan
da pat
ker ugi an
sa ja
ba gi
piha k
ket i ga Da l a m per jan ji an n om in ee, da pa t di l ih a t a dan ya un sur -un sur : 1. Ada n ya per ja n ji a n pem ber i an kua sa
3. Mer eka m em pun ya i ket a kut an a kan a dan ya
si m ula si
da ri
si
WNA
di m an a
kepa da
ben e fi ci a l
si
own er
WNI, se ba ga i
pem ber i kua sa dan n om i n ee se ba ga i pen er i ma
kua sa
di da sar kan
a si n g t er sebut t el a h t er da ft a r dan
pa da
t er ca nt um
ben efi ci a l own er kepa da n om in ee;
da l am
ser t fi ka t
hak
pa ka in ya , seh i n gga just r u m er eka
a dan ya
ya n g
2. Kua sa
ya n g
k eper ca ya a n
di ber i kan
da l a m ket i da kpa st i an. Seca r a gari s
kh usus
besa r m er eka ker a sa t i da k m en da pa t
h ukum ya n g t er ba t a s;
kepa st i a n
h ukum
a pa bi l a
m er eka
m em i l ih ha k pa ka i. 4. Da r i
ba n ya k
ya n g
seh i n gga m er a sa
n om in ee
se ol a h -ol a h
pi h a k
ya n g
t el ah
m em i l ih per jan ji a n n om i n ee, bel um a da
3. Di si n i
den gan
ber si fa t
jen i s
(WNI)
seba ga i
da n
t in da kan
ber t in da k
wa ki l
da r i
ben efi ci a l own er di depan h ukum . Ber ka i tan
den gan
a ki ba t
h ukum
m em per ol eh
m a sa lah ,
ya n g di t i m bul kan dar i a kta Per ja n ian
r eka n -r ekan
m er eka
n om in ee ya n g da pa t di gol on gka n pa da
da pat
seca r a
a m an
dan
per ja n ji an
si m ul a si
t erh a da p
piha k
n ya m a n den gan pr ja n ji an n om in ee.
ket i ga , i ni m em i l i ki pen gar uh t erh a da p
Se ba ga i
alas
pi ha k ket i ga. Pen gar uh t er sebut di l a tar
m er eka
kekua t an
hak
ya n g a da l ah
m em ber i a dan ya
bel a ka n gi
pa d a
jen i s
si m ul a si
ya n g
per n ya t a an ya n g m en ya t a ka n ba h wa
di per bua t :
si WNI se ben a n ya h an ya di pi n ja m
a . Pa da si m ula si a bsol ut (m ut l a k) piha k
n am an ya da l a m pem bel i a n ha k a ta s
ket i ga
t an ah , seda n gkan seca r a de fa ct o h a
per ja n ji an
t et a p ya n g
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 015 - 2016
m en ga cu di la kukan
kepa da a da lah
149
sem u s eh in gga kea daan h ukum ya n g
si m ul a si )
seh a r usn ya
den gan
di t er i man ya
a ka n t et a p
ya n g
ber t en t an gan
a kta
a sl i,
h an ya
pa da kea da an sem ul a . Con t oh : Jua l
m em ber i ka n bukt i di a nt ar a piha k
bel i
ya n g
ya n g t ur ut ser t a dan par a ah li
m en gh in dari
wa r i sn ya ( or a n g ya n g m en da pat
ya n g
h am pir
di l a kukan
pai l it
pen yi t a an .
or an g
un t uk
Pih a k
ket i ga
da pat
h a k dari pa da m er eka , t et a pi t i da k
ber t ah an bah wa per ja n ji an t er sebut
da pa t
a da l ah sem u seh in gga pera l ih an ha k
or a n g pih a k ket i ga ).
a t a s ba r an g t i da k di l a kukan kepa da t em a n
keper ca ya a nn ya
da n
3)
ber l a ku
Pih a k
pi ha k,
a kan
Ba h wa
sep er t i
pa da
t i da k
kea daan
a dan ya
sem ul a
per ja n ji an
t er sebut . b. Pa da
r el at i f,
ba gi
piha k
ket i ga t er buka t i ga kem un gkinan : 1) Ba gi pi h a k ket i ga ya n g m el i h at per ja n ji an t er ba t a s pa da per jan ji an di si m ula si kan ,
di l in dun gi ya n g
m a ka
t erha da p
t er sem bun yi .
K UHP er da t a
ya n g
Pa sa l
m en gat ur
da pa t
m en ya t a ka n :
per ja n ji an
sem u
1)
seba ga i
per ja n ji an ya n g t i da k di keh en da ki
ber t en tan gan sem ul a
den gan
h an ya
per ja n ji an ya n g di si m ula si kan it u m em an g di keh en da ki t er bukt i Ba i k per ja n ji a n si m ula si t er ut am a per ja n ji an
si m ula si
di gol on gka n
seba ga i
a bsol ut e
per ja n ji a n
ya n g
ca usa n ya t i da k ha l al , den gan ka t a l ain
ba h wa :
di bua t den ga n da sar se ba b ya n g pa l su.
den gan
t er sen dir i
kekua t a n h ukum dan 2) Ba h wa
1873
m en yu sul
di a da kan
a kt a / per bua t a n
a kan
ja n ji -ja n ji
per ja n ji an –per jan ji an
ya n g
per jan ji an m em pun ya i
Den ga n
dem i ki an
da l a m
per jan ji an
pih a k ket i ga, si m ula si
m a upun ya n g r el a t i f,
ba i k
a bsol ut
ti a k t er i kat pa da
a pa ya n g di ja n ji kan da la m per jan ji an si m ul a si . Nam un ,
ini
h an ya
ber l a ku
kekua t a n bukt i ba gi pih a k -piha k
sepa n ja n g piha k k et i ga seca r a i t i ka d
ya n g m en ja di peser t a da l a m a kta
ba i k t i da k m en get ah ui a dan ya p er ja n ji an
t er sebut be sa r t a ah li wa r i s a t a u
si m ul a si t er sebut . Da n kar ena i t u piha k
ya n g m em per ol eh h a k, t et a pi t i da k
ket i ga i t u
m em pun ya i
kekua t a n
h ukum
t erh a da p pih a k ket i ga . 2)
m en get ah ui
pa ra pih a k -pih a k t i da k m em pun ya i
si m ul a si
ya n g
ya n g
oran g -
sel ur uh m an i pul a si / ti pu da ya pa ra
kon seku en si h ukum ba gi pi ha k ket i ga t et a p
ket i ga
t erh a da p
Pih a k
ket i ga
di l i ha t
m en da sar i
dar i
di bua tn ya
a l a san
Akt a
ya n g
Per ja n ji an
m en get ah ui
Nom i n ee, da pa t di ka t a kan ba h wa a kt a
se ja k a wa l a t a u kem udi an m a ka
per ja n ji an it u m er upa kan pel a ksan aan
t erh a da pn ya s e ba ga i m an a dia t ur di
per ja n ji an ya n g t erl ar an g. Ma ksud dan
da l a m
t ujua n
ket en t uan
K UHP er da t a, ba h wa
ya n g
Bi l a
da l am
ya n g
1873
m en en t ukan
: Per set u jua n -per set ujua n
m em bua t
un t uk
l ebi h l a n jut ya n g di bua t da l a m
un dan g
at a u
sua t u
un dan g -un dan g
(di m a ksudkan
di sin i
t er sen diri
ya n g
di l ar an g a da l ah per jan ji an ya n g sen ga ja di bua t
a kt a
per ja n ji an
m en yel un dupi m en ghin dar i
un dan g ket en t uan
per jan ji an
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 015 - 2016
150
Ber da sar kan di ura i kaan
pa da
di a t a s,
a pa
ya n g
m a ka
at a s
per m a sa lah an -perm a sa lah an
t er sebut
da pa t di si m pul kan bah wa : 1. Akt a
Per ja n ji an
di da sar kan si m ul a si r el a t i f,
Nom in ee
ya n g
per ja n ji an m a upun
ya n g
m a ka pih a k ket i ga t i da k
t er i ka t pa da a pa ya n g di ja n ji kan da l a m
Akt a
sa n ksi
per da ta ,
kod e
per jan ji an
t er sebut .
a dm in i str a si
dan
et i k, m a upun san ksi
pi dan a
pa da a bsol ut
2. Not a r i s, da pa t di ken ai sa n ki ber upa
a ta s
di t i m bul kan
a ki ba t dar i
h ukum
a kt a
ya n g
per ja n ji an
n om in ee ya n g di bua t n ya , s epa n ja n g un sur -un sur
un t uk
pen ja t uh an
sa n ksi t er sebut t er pen uhi . Mel i h a t di per ol eh ,
h a si l m el al ui
ar t i kel
ya n g
ini
ki ran ya
pi ha k
ket i ga
ba i k
Wa r ga Nega ra Asi n g un t uk m en cegah
t i da k
m en get ah ui
Akt a
t er ja di n ya pen yel un dupan h ukum , m a ka
it i ka d a dan ya
se ba i kn ya
pi ha k
ya n g ber l a ku ba gi pn gua sa an t an ah ol eh
per l in dun gan h ukum
itu
m en da pa t
or a n g
a sin g
m em en uh i
k epa da
per ja n ji an t er sebut . Da n ka r en a i t u ket i ga
m er eka
t er ut am a
perl u
Na m un , in i h an ya ber l a k u sepan ja n g seca r a
di sa r an kan
pen el it i an
seh in gga
da pa t
a t uran
di cegah
a ki ba t h u kum ya n g t i da k di in gin kan . DAFT A R P UST AK A An da sa sm it a , Kom ar . , 1990, Not a ri s II (Con t oh Akt a ot en t i k dan Pen jel a sa nn ya ), Ika t an Not ar i s In don esi a Da erah Ja wa Ba r at , Bandun g Al i e, Za i n uddin . H. , 2009, Met ode P en el i t i an Hukum , Sinar Gr a fi ka , Ja kar t a Aji e, Ha bi b, 2008, Hukum N ot a r i s In don esi a (Ta fsi r T em a ti k t erha da p UU N o. 30 T ah un 2004 t en tan g Ja ba t an Not a r i s ). Ba h ct i ar Her l in a Suya t i , 2008, Con t oh Akt a Not a r i s Da n Akt a Di Ba wa h T an gan Cv. Ma n dar Ma ju, Ban dun g Ba ch t i ar Her l i n a Suya t i , 2002. , Con t oh Akt a Not a r i s Dan Akt a Di Ba wa h T an gan , Cv . Man dar Ma ju, Ban dun g Budi on o Her l i en , 2015 , Kum pulan T ul i san Hukum Per da t a (Di Bi da n g Ken ot a r ia t an ) , PT Ci tr a Adi t ya Ba kt i , Ba n dun g, Boedi on o, Her l i en , 2009, Aja ran Um um Huku m Per ja n ji an dan Pen er a pann ya di Bi da n g Ken ot ar i at an , PT . Ci tr a Adi t ya Ba kt i . Ba ndun g, Ch om z ah. , Ach m a d 2004, , Hukum Agr ar ia , Pr est a si Pust a ka Publ i sh er, Ja kar t a Ga n da subr at a Pur wot o. S . , Hi m pun an Sura t E da ran Mah kam ah Agun g ., Mah kam ah Agun g RI, Ja kar t a, Gun ar di dan Mar kus Gun a wa n, Ki t a b Un da n g -Un dan g Hukum Ken ot a r i at an (Hi m pun an Per a t uran t ent an g Ken ot ar i at an ), 2007, PT Ra ja Gr a fi n do Per sa da , Ja ka rt a Ha d j oen Ph i l i pus M da n Sr i Dja m i a t i Ta t i ek,2005, Ar gum ent a si Hukum , Ga dja h Ma da Un i ver si t y Pr ess, Sur a ba ya , Ha n dok o Wi dh i , 2014, Kebi ja ka n Huk um Per t an ah an (Sebua h Re fl ek si Kea di l a n Hukum Pr ogr esi f) , Th a fa Medi ca , Sem a ran g. Jose s Sem bi r in g, Jim m y, 2009 , Lega l Offi cer , Tr an sm edi a Pust a ka , Ja kar ta . Jok o Su ba g yo, P. , 1999, Met od e Pen el i t i a n Da lam T eor i da n Pr a kt ek , Cet III, Ri n eka Ci pt a , Ja kar ta , Pet er Al der s on . , 1995 ., Lega l Di ct i on a r y F or A ust r a li an s ., Aua tr a li a , Mr Gra w- Hi l l Book Com pa n y. Sa l i m , H. S. , 2003, Per kem ba n gan Hukum Kon tra k Inn om i na a t , Ja kar ta , Sin ar Gr a fi ka , Ja kar t a, Sja fur r a ch man , 2011, Aspek Per t an ggun gja wa ba n Not a r i s Dal a m Pem b ua t a n Akt a , Ma n dar Ma ju, Ba n dun g. Sa n t osa , Ur i p., 2005, Hukum Agr ari a dan Ha k -Ha k At a s T a n ah , Fa ja r Int er pr at a ma Offset , Ja ka r ta Sodi ki , Ach m a d., 2013, Pol i t i k Hukum Agrar i a , Kon st i t usi Kon pr ess, Ja kart a
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 015 - 2016
151
Subekt i , R. , 2001, Hukum Pem bukt i a n , Pr a dn ya Pa r am i ta , Ja kar t a Un da n g -Un dan g Nom or 30 t ah un 2004 t en t an g Jaba t a n Not ar i s Un da n g -Un dan g Nom or 5 T ah un 1960 t en t an g UUPA Per a t ur an Pem er int ah Nom or 24 t ah un 1997 t ent an g Pen da ft a ran Tan ah *****
Jurnal Ilmi ah P rodi Ma gister Kenot ariatan , 2 015 - 2016
152
