Kerspel 26 - Zwanenburg

Kerspel 26 - Zwanenburg Koopsom € 172.500,-- kosten koper

Makelaarshuijs Eikelenboom Kruisweg 1023 2131 CR HOOFDDORP Tel: 023-5616094 Fax: 023-5620046 E-mail: [email protected] Website: www.hetmakelaarshuijs.nl

Kerspel 26 Zwanenburg

Omschrijving Kerspel 26 - Zwanenburg Open huis vrijdag 28 januari van 14:00 tot 16:00 uur Inschrijving mogelijk tot woensdag 9 februari 2011 om 11:00 uur! Dit is een unieke kans voor starters! Deze woning wordt aangeboden in de KOOPGARANT regeling. Dit geeft u als koper o.a. een korting van 25% op de vrije verkoopwaarde èn een terugkoopverplichting voor Ymere! Kijkt u voor meer informatie in de KOOPGARANT-brochure te vinden op de website van Ymere. Het volledig ingevulde inschrijfformulier inclusief bijlagen dient u bij Makelaarshuijs Eikelenboom in te leveren. Na sluiting van de inschrijving zal er een loting bij de projectnotaris plaatsvinden. U ontvangt schriftelijk bericht inzake uw lotingsnummer. Heeft u interesse in deze woning? Dan kunt u het inschrijfformulier aanvragen via [email protected], ophalen bij ons op kantoor of vindt u deze als bijlage in de brochure. Deze HOEK EENGEZINSWONING met vrijstaande stenen berging en heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten is gelegen in een rustige straat, nabij winkels, scholen en de diverse uitvalswegen naar de grote steden en Schiphol. Deze woning kenmerkt zich door de extra ruimte aan de achterzijde van de woning op zowel de begane grond als op de beide verdiepingen. Dit zorgt voor extra veel ruimte in de woning. Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal kunt u naar de lichte woonkamer en eveneens naar de woonkeuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich 15m² ruime woonkeuken met de deur naar de achtertuin. 1e verdieping: via een vaste trap komt u op de 1e verdieping, op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en de eenvoudige badkamer met lavet. 2e verdieping: via een vaste trap komt u op de 2e verdieping, hier treft men een ruime zolderkamer met Velux raam, op de overloop bevindt zich de c.v.-opstelling. Tevens is er op deze verdieping een extra kamer gesitueerd, welke te gebruiken is als bergruimte. Bijzonderheden: - deze woning wordt aangeboden in de KOOPGARANT regeling; - unieke kans voor starters; - projectnotaris Sterel cs. / Schoemakers te Hoofddorp; - perceel dient nog kadastraal uitgemeten te worden. Oplevering: in overleg, kan snel.

Koopsom € 172.500,-- kosten koper



Kenmerken Koopsom Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming

: : : : : : : : : : : : : :

€ 172.500,-- kosten koper Eengezinswoning Hoekwoning 6 (waarvan 5 slaapkamers) 370 m3 0 m2 112 m2 Bestaande bouw 1968 In woonwijk Achtertuin, voortuin Geen garage Dubbel glas C.v.-ketel

Locatie Kerspel 26 1161 BM Zwanenburg



Foto’s



Foto’s



Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats

Kerspel 26 1161 BM Zwanenburg

Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte

Haarlemmermeer A 10284 Dient nog kadastraal uitgemeten te worden

Soort

Volle eigendom



Plattegronden







Aanvullende informatie Inbegrepen zaken Uitgangspunt is dat de volgende zaken in het pand achterblijven, tenzij andere afspraken worden gemaakt: zie lijst roerende zaken. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Het eigendomsbewijs ligt op het makelaarskantoor ter inzage. Maten Zie bijgevoegde tekeningen. Bouwkundige gegevens: (Ymere) Onderstaande gegevens gelden niet als een garantie op de bouwkundige staat, doch slechts als een indicatie gebaseerd op de visuele inspectie. Electra : 4 groepen + aardlekschakelaar Kozijnen : houten kozijnen Isolatie : dubbel glas Gevels : gemetselde muren Dak : met pannen bedekt (Ymere) De installaties voor gas en elektra in de onroerende zaak zijn - of worden voor levering gekeurd en in orde bevonden door een gecertificeerd installatiedeskundige. Gemeentelijke vestigingsvoorwaarden De gemeente Haarlemmermeer hanteert in de bestaande bouw geen vestigingsvoorwaarden. Verdere bijzonderheden Milieu : Verkoper is geen verontreiniging bekend, noch de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Monument : Het pand is geen monument. Eigen grond : Het pand staat op eigen grond. Levering : Het wordt geleverd vrij van huur en ontruimd ( behoudens de genoemde inbegrepen zaken). Aanvaarding De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld. Aanvaarding (Ymere) De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld. Indien de levering in nadere overeenstemming tussen koper en verkoper meer dan twee weken na de afgesproken datum plaatsvindt, is koper aan verkoper zonder nadere ingebrekestelling leegstandskosten verschuldigd.


Kerspel 26 Zwanenburg Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Uit de overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart ermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van deze woning, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor het dak, de vloeren, wanden, plafonds, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, alsmede de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels ( zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte omschreven woongebruik. Milieuclausule Verkoper verklaart hem betreffende eventuele verontreiniging van de grond en/of het grondwater niets anders bekend is dan het aan de koopakte c.q. brochure gehechte faxbericht van het Gewestelijk Milieubureau Zuid Kennermerland. Elke aansprakelijkheid van verkoper voor bodem en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten. Koper zal verkoper niet voor enige vorm van bodem- en/of grondwaterverontreiniging aanspreken, dan alleen in het geval er sprake is van verwijtbare toerekenbaar handelen, nalaten of verzwijgen van verkoper. NEN Clausule "Koper is ermee bekend dat de maatvoering van de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. De maatvoering is vastgesteld aan de hand van de beschikbare plattegronden dan wel door eigen metingen, dan wel niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, hetgeen door koper wordt aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid in deze."


Kerspel 26 Zwanenburg Informatieplicht en bouwkundige inspectie (Ymere) Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/geen gebruik gemaakt. EPA certificaat Verkoper en koper zijn overeengekomen dat verkoper geen energielabel aanlevert voor het onderhavige registergoed. Nutselect Deze woning wordt geleverd met gratis verhuisservice voor de nutsvoorzieningen via onze website Notariskeuze (Ymere) Verkoper heeft koper medegedeeld dat de in deze koopakte vermelde notariskeuze voor de verkoper wezenlijk onderdeel van de overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voor behouden. Projectnotaris is Sterel c.s. / Schoemakers te Hoofddorp. Kosten en belastingen Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting, het kadastrale recht en de eventuele kosten voor kadastrale uitmeting zijn voor rekening koper. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Financiering (Ymere) Voor deze woning is eventueel een starterslening te verkrijgen. Meer informatie kunt u krijgen op ons kantoor.


Kerspel 26 Zwanenburg Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Voor een professionele begeleiding adviseren wij u eigen NVM-Makelaar in te schakelen. Verdere informatie Alle belangrijke papieren zijn bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzonden of gefaxt worden. Uiteraard kunt u bij de makelaar alle verdere informatie krijgen.



Inschrijfformulier Kerspel 26, 1161 BM ZWANENBURG Koopsom: €172.500,- k.k. De inschrijving sluit woensdag 9 februari 2011 om 11:00 uur. Personalia

Inschrijver M/V*

Partner M/V*

Achternaam Voornamen (voluit) Adres Postcode en woonplaats E-mail BSN-nummer

: : : : : :

………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… …………………………………

………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… …………………………………

Telefoon privé Telefoon mobiel Telefoon zakelijk

: : :

………………………………… ………………………………… …………………………………

………………………………… ………………………………… …………………………………

Geboortedatum Geboorteplaats

: :

………………………………… …………………………………

………………………………… …………………………………

Gehuwd Samenwonend

: :

ja / nee* ja / nee*

Gemeenschap van goederen: ja / nee* Geregistreerd partnerschap: ja / nee*

* Doorhalen wat niet van toepassing is.

Het gezamenlijke bruto jaarinkomen Beroep Bedrijfsnaam Adres Postcode en woonplaats Telefoon E-mail Functie Datum in dienst Bruto jaarinkomen 2010 Bruto maandinkomen 2011 Vaste 13e maand/tantième Eventuele eigen middelen

: : : : : : : : : : : :

………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… …………………………………

………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… …………………………………

* Doorhalen wat niet van toepassing is.


Kerspel 26 Zwanenburg Huidige woning Huurwoning : Indien u een huurwoning heeft, huurt u dit via Ymere? :

ja / nee*

Koopwoning Inwonend

ja / nee* ja / nee*

: :

ja / nee *

Bent u de afgelopen 3 jaar (mede) eigenaar c.q. –bewoner van een koopwoning geweest? ja / nee* ja / nee* * Doorhalen wat niet van toepassing is.

Huidige verplichtingen Alimentatie Einddatum Consumptieve financiering - persoonlijke lening - doorlopend krediet - anders, nl. Uitstaand saldo Maandtermijn Restant looptijd in maanden Bij welke instelling

: :

………………………………… …………………………………

………………………………… …………………………………

: : : : : : :

………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… …………………………………

………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… …………………………………

De kandidaat-gegadigde geeft met invulling en ondertekening van dit formulier aan deel te willen nemen aan de loting voor de bovengenoemde Koopgarantwoning en verklaart bekend te zijn met de inhoud van de bijlage ‘toelichting op de procedure’ en gaat hiermee akkoord. Plaats:

…………………………

Datum

:

Handtekening:

…………………………

Handtekening partner: (indien van toepassing)

………………………… …………………………

Let op! De volgende stukken dient u als bijlage mee te sturen: - Kopie geldige legitimatie inschrijver; - Kopie geldige legitimatie partner ( indien van toepassing); - Kopie laatste 3 maanden salarisstroken. Dit inschrijfformulier en de daar bij behorende bijlagen dient uiterlijk op woensdag 9 februari 2011, voor 11:00 uur in bezit te zijn te zijn van Makelaarshuijs Eikelenboom. Makelaarshuijs Eikelenboom Kruisweg 1023 2131 CR Hoofddorp T: 023 561 60 94 [email protected]


Kerspel 26 Zwanenburg Voor vragen of onduidelijkheden kunt u tijdens kantooruren bij ons terecht. Bent u momenteel in het bezit van een koopwoning, dan komt u niet in aanmerking voor deze woning en zal uw inschrijving niet in behandeling worden genomen. Te laat ingeleverde formulieren worden onder aan de reservelijst geplaatst. Onvolledig ingevulde formulieren of formulieren die via de fax of e-mail binnen komen worden niet in behandeling genomen. Inschrijvers en hun partners die twee keer inschrijven door de gegevens bij vraag 1 en 2 om te ruilen, worden gezien als één inschrijving. Dit formulier dient te zijn voorzien van een paraaf van u en uw eventuele partner. Op de hiervoor bestemde pagina dienen u en uw eventuele partner dit inschrijfformulier te voorzien van een handtekening.

Toelichting op de procedure De loting 1. De toewijzing van de woningen vindt plaats door middel van een notariële loting. Alle kandidaten die het volledig ingevulde inschrijfformulier op tijd hebben ingestuurd doen mee aan de loting. Deze loting is niet openbaar. Het inschrijfformulier is op te vragen bij ons kantoor en dient volledig ingevuld inclusief de benodigde bijlagen vóór bovenvermeld tijdstip bij ons kantoor te zijn ingeleverd. Hierna zal de projectnotaris een loting verrichten. Van uw lotnummer ontvangt u schriftelijk bericht. Aanbod aan ingelote inschrijvers 2. De makelaar neemt contact op met de inschrijver die via de loting rangnummer 1 heeft verkregen. De makelaar doet in overleg met de kandidaat een eerste toets of het gezamenlijke bruto jaarinkomen ( en de overige relevante zaken van de financiële situatie van de kandidaat) voldoende lijkt te zijn om in aanmerking te komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Indien zeer duidelijk is dat de kandidaat niet in aanmerking komt voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, zal de makelaar de verkoop stoppen en overgaan naar kandidaat met rangnummer 2, enzovoorts. 3. Indien een kandidaat na de eerste toets lijkt te voldoen aan de eisen van de Nationale Hypotheek Garantie, krijgt de kandidaat daarna maximaal 5 werkdagen bedenktijd. Tijdens deze bedenktijd dient de kandidaat aan te geven of deze wil overgaan tot het ondertekenen van het koopcontract. Indien de kandidaat aangeeft niet over te willen gaan tot het ondertekenen van het koopcontract, wordt direct de volgende kandidaat benaderd en vervalt de kandidatuur. 4. Wanneer de woning waar de kandidaat zich voor heeft ingeschreven is verkocht, blijft het lotnummer staan voor soortgelijke eengezinswoningen. Koopprocedure 5. Vanaf het moment van ondertekenen koopcontract gelden de richtlijnen van de verkopende NVM makelaar, zoals onder andere de 3 dagen wettelijke bedenktijd, de mogelijkheid voor ontbindende voorwaarden op grond van financiering, enzovoorts. 6. De juridische en feitelijke levering dient binnen 3 maanden na het ondertekenen van het koopcontract plaats te vinden bij notariskantoor Sterel c.s. te Hoofddorp. Koopgarant(prijs) De vermelde Koopgarantprijs is vast en niet onderhandelbaar en gebaseerd op de marktwaarde minus 25% korting. Voor Koopgarantwoningen geldt dat het afsluiten van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie verplicht is.


Kerspel 26 - Zwanenburg

Recommend Documents