Keizerpoort terug op de kaart Toegangspoort tot de Gentse stadskern
Tussen Brusselsesteenweg en Franse Vaart
De Keizerpoort of Brusselsepoort is de verdwenen stadspoort die de
Het terrein heeft een oppervlakte van ongeveer 10.000 m² met als meest
zuidoostelijke toegang tot de stadskern vormde. Met het project Keizerpoort
bekende functies de Aldi-winkel, de voormalige OTC opleidingslokalen,
willen we deze plek opnieuw op de kaart zetten en de allure geven van een
de krantenwinkel en de motozaak. In navolging van de heraanleg van de
poort tot de stad. Met nieuwe doorsteken voor fietsers en voetgangers
Brusselsesteenweg willen we deze plaats opwaarderen tot een bruisend deel
versterken we de verbindende rol van deze plaats tussen het centrum van
van de wijk waar het goed wonen, werken en winkelen is.
Gent en Ledeberg.
“Ledeberg leeft” Met het stadsvernieuwingsproject ‘Ledeberg leeft’ wil de Stad Gent een stevige impuls geven aan Ledeberg om de leefbaarheid in de wijk te verbeteren. Dit gebeurt door bestaande kwaliteiten te versterken en knelpunten weg te werken. De Stad Gent heeft 6 doelstellingen: meer en mooier groen hogere woonkwaliteit - vlotter en veiliger verkeer vernieuwde toegangen - meer en actievere dienstverlening meer ruimte voor ontmoeten. Project Keizerpoort draagt bij tot de realisatie van deze doelstellingen.
www.projectkeizerpoort.be
Plaats om te wonen, werken & winkelen De combinatie van verschillende functies in het project Keizerpoort
Plaats om te werken
zorgt voor een permanente beweging in deze joviale, bruisende wijk.
Op de ‘kop’ van het project komt een kantoorgebouw met 9 bouwlagen. Aanvullend zijn er kleinere kantoorruimtes voorzien, vooral langs de Brusselsesteenweg.
Plaats om te wonen In Keizerpoort is er plaats voor iedereen: voor alleenstaanden en gezinnen, voor jong en oud. Je vindt er 135 wooneenheden van 1 tot 3
Plaats om te winkelen
slaapkamers verspreid over het project. Dit zijn zowel woningen met tuin als
Ook is er ruimte voor commerciële functies. De Aldi-winkel blijft op de site
appartementen, met een terras of een daktuin.
en wordt geïntegreerd in het gebouw, met een eigen ondergrondse parking. Daarnaast zijn er diverse mogelijkheden voor kleinhandel en horeca. Het
Omdat we ook bescheiden woningen aanbieden krijgt iedereen zijn kans
zonnige terras met zicht op het water en het park is hiervoor een extra troef.
om in Keizerpoort te wonen. We voorzien daarnaast ook een aantal sociale woningen.
www.projectkeizerpoort.be
Een aangename en levendige buurt, op elk moment van de dag Leven op elk moment van de dag
Opportuniteiten voor de lokale economie
Keizerpoort zal een mix van wonen en werken aanbieden. De blikvanger
Keizerpoort creeërt werkgelegenheid. Zowel door de kantoorruimte en de
van het project wordt het kantoorgebouw. Overdag biedt Keizerpoort alle
grotere Aldi-winkel, als door de verschillende kleinere handelszaken die er
facilliteiten voor de verschillende werknemers. Na de kantooruren en in het
zullen komen. De bestaande zaken in de omgeving zullen mee genieten van
weekend keert de rust terug en kan men aangenaam vertoeven in het groen en
de nieuwe mensen die komen werken, wonen en winkelen in de Keizerpoort.
aan het water.
Keizerpoort verbindt met nieuwe doorsteken Keizerpoort zal samen met de heraanleg van de Brusselstesteenweg een waardevolle rol spelen in het garanderen van veilige en vlotte fietsen voetgangersverbindingen op dit knooppunt tussen Ledeberg, Gentbrugge en het centrum van Gent. We voorzien een verkeersvrije zone rondom het project, een verbreding en opwaardering van de Doorgang der Hallegasten en een nieuwe fiets- en voetgangersverbinding tussen de Franse Vaart en de August Van Bockstaelestraat. Als u Ledeberg verder wil ontdekken, kan dat met de fiets of via de nieuwe veilige wegen. In de directe omgeving vind je veel groen, scholen, sportclubs en winkels.
www.projectkeizerpoort.be
Ontmoet je buur(t) Een aangename publieke ruimte om je
Een groene omgeving
buur(t) te ontmoeten De ruimte rond de gebouwen wordt enkel verhard waar het nodig is voor We schenken bijzondere aandacht aan de publieke ruimte in de wijk. Het
de circulatie, de toegangen en de hulpdiensten. Verder voorziet het plan
is onze ambitie dat deze plek aan de Franse Vaart de allure krijgt van een
grasstroken en plantzones voor bomen en bloemen. Dat groene beeld
promenade, waar water, groen en rust de hoofdrolspelers zijn. Er komen
trekken we door op de gebouwen zelf: de hoogste daken worden als
banken aan de waterkant en voldoende mogelijkheden om uw fiets te stallen,
groendak ingericht en op de daken boven de eerste verdiepingen komen
terwijl u op het terras geniet van de zon, het water en het park
daktuinen met bomen. Op die manier sluit het project aan op de groene
aan de overzijde.
omgeving van Cotton Island en op de nieuwe steenweg.
www.projectkeizerpoort.be
Ontwikkeling in 3 fases De ontwikkeling van Keizerpoort is gespreid over 3 fases in de periode
Een tijdelijke situatie tijdens fase 1
2015 - 2022. De tweede en de derde fase bevinden zich nog in een ontwerpproces.
Tijdens de bouw van de eerste fase verhuist de Aldi-winkel tijdelijk naar de voormalige OTC-loods totdat de nieuwe winkel is afgewerkt. Om de ruime parking te bereiken, wordt een tijdelijke weg aangelegd waarlangs men ook de Franse Vaart bereikt. Voor de fietsers en voetgangers komt er op dat moment ook de zachte doorsteek naar de Van Bockstaelestraat. De doorsteek zal in deze fase nog niet in zijn definitieve gedaante worden afgewerkt, dit is pas mogelijk
3
2
wanneer ook fase 2 is afgerond.
1
FASE 1: De eerste fase is de grootste fase in het project en omvat onder meer de nieuwe Aldi-winkel en het kantoorgebouw dat de ‘kop’ van het project vormt. De bouw is voorzien tussen 2015 en 2018. FASE 2: De tweede fase waarin de definitieve doorsteek naar de August van Bockstaelestraat wordt gerealiseerd is kleinschaliger. Deze fase is voorzien tussen 2019 en 2020. FASE 3: De derde fase is het sluitstuk van de hele ontwikkeling en is voorzien tussen 2021 en 2022. Deze fase bestaat voornamelijk uit de bouw van appartementen, met kleinhandel aan de steenweg.
Aldi-winkel
werfzone fase 1
auto- en fietsverkeer
Aansluitend op de bouw van elke fase zal het omliggende openbaar domein
parking Aldi-winkel
loskade
fiets- en voetpad
afgewerkt worden zodat er telkens een mooi afgewerkt geheel ontstaat.
www.projectkeizerpoort.be
Een mix van bewoners Het project telt in totaal een 135-tal woningen, verspreid over de 3 fases. De grootte varieert van circa 65 m² tot ruim 150 m², met 1 tot 3 slaapkamers. De eerste fase is volledig uitgewerkt en omvat 40 wooneenheden, waarvan 32 met terras en 8 met daktuin. In de tweede fase komen er ongeveer 35 wooneenheden waarvan 9 grondgebonden woningen met een tuin. De andere wooneenheden krijgen een terras of een daktuin. In de derde fase worden 60-tal appartementen gebouwd die telkens voorzien zijn van een terras of daktuin. De positie en de indeling van de gebouwen zorgen ervoor dat de bewoners optimaal kunnen genieten van het groen, het water en de zon.
woningen met tuin
appartementen
daktuinen
collectieve buitenruimte
Noord-oost gevel
Noord-west gevel
Zuid-west gevel
Zuid-oost gevel
Brusselsesteenweg
Franse Vaart
Franse Vaart
Doorgang der Hallegasten
www.projectkeizerpoort.be
Een mix van kantoren & handelszaken Keizerpoort is niet alleen een plaats om te wonen, ook werken en winkelen krijgen er een plaats. De meeste kantoren en handelszaken zijn voorzien in de eerste fase. • Het kantoorgebouw op de kop van de ontwikkeling heeft een oppervlakte van circa 4.000 m². Onderaan is een handelsruimte voorzien van circa 140 m², die kan opgenomen worden bij de kantoren. • Boven de Aldi-winkel is er circa 400 m² kantoorruimte voorzien die kan opgedeeld worden in kleinere eenheden. • De Aldi-winkel heeft een oppervlakte van circa 1.000 m², met bijhorend magazijn en een inpandige loskade. • Langsheen de steenweg is er plaats voor circa 560 m² kleinschalige handelsruimte. • Aan de kant van de Franse Vaart, zongericht en palend aan een ruim terras, zijn er 2 eenheden beschikbaar met een gezamenlijke oppervlakte van circa 400 m². Deze zijn geschikt voor een horecafunctie of eventueel als kantoorruimte.
kantoor
horeca of kantoor
winkelruimte
Noord-oost gevel
Noord-west gevel
Zuid-west gevel
Zuid-oost gevel
Brusselsesteenweg
Franse Vaart
Franse Vaart
Doorgang der Hallegasten
www.projectkeizerpoort.be
Mobiliteit en parkeren Een autovrije zone rond het project fietspad
In de lijn van het concept dat de Stad Gent uitgewerkt heeft voor de Franse Vaart wordt het gebied rond het project verkeersvrij ingericht. De zone krijgt daardoor extra kwaliteit als publieke ruimte en laat toe om veilig met de
fiets- en voetgangerszone
fiets of te voet het gebied te doorkruisen. Zo draagt het project bij om de fietsverbindingen in de stad te verruimen en te verbeteren. Het verdere deel van de Franse Vaart wordt op initiatief van de Stad Gent
fietsberging ondergronds
ingericht als een tweerichtingsstraat die eindigt op een keerpunt ter hoogte
keerpunt autoverkeer Franse Vaart
van fase 2 van het project.
fietsberging gelijkvloers
Voldoende plaats om te parkeren voor bewoners én bezoekers
terras
Er komt een ruime ondergrondse parking onder elke fase van het project, om telkens aan de eigen parkeerbehoefte te kunnen voldoen. De grootste parking telt 3 lagen met in totaal 251 parkeerplaatsen en bevindt zich onder de eerste fase van het project:
ondergrondse parkeerplaatsen
• Eén verdieping is bestemd voor de klanten van de Aldi-winkel en telt 62 plaatsen. • De overige twee verdiepingen zijn bestemd voor de bewoners, kantoren en andere commerciële functies. Elke woning heeft één parkeerplaats en voor de kantoren en andere commerciële functies zijn er circa 130 parkeerplaatsen voorzien. • Er zijn daarnaast garageboxen voorzien ter vervanging van de huidige garageboxen naast de Brico, die zullen verdwijnen bij de realisatie van de
inrit
Fase 1: 3 verdiepingen 251 plaatsen
Fase 2 + 3 1 verdieping 98 plaatsen
parkeerplaatsen op openbaar domein (buiten project Keizerpoort)
loskade Aldi-winkel
derde fase. • Omdat de parkeerplaatsen voor de kantoren enkel tijdens de kantooruren worden gebruikt, komt er een systeem waarbij buurtbewoners buiten deze uren plaatsen kunnen huren. De parking bij fase 2 en 3 dient in hoofdzaak voor de bewoners van het project.
www.projectkeizerpoort.be
