Keijzershof, Vogelwijk Pijnacker

Keijzershof, Vogelwijk Pijnacker 10 eengezinswoningen type Fazant

Sfeervol wonen aan een autovrij hofje met speeltuin

Inhoudsopgave 4

Het goede leven leeft u in Keijzershof

9

Situatie deelplan Vogelwijk

10

Woningtype Fazant

12

Plattegronden hoekwoningen type Fazant (C7)

14

Opties hoekwoningen type Fazant (C7)

15

Gevels en doorsneden hoekwoningen type Fazant (C7)

16

Plattegronden tussenwoningen (C1) en



hoekwoningen type Fazant (C3)

18

Opties tussenwoningen (C1) en



hoekwoningen type Fazant (C3)

21

Gevels en doorsneden tussenwoningen (C1) en



hoekwoningen type Fazant (C3)

22

Technische omschrijving

23

Afwerkstaat

24

Algemene informatie

25

BPD creating living environments

25

10 voordelen van nieuwbouw

26

Contactgegevens

“Iedereen is hier nieuw, met elkaar gaan we dit tot een gezellig buurtje maken.” 2

3

Het goede leven leeft u in Keijzershof

Ontspannen wonen, alles bij de hand, puur genieten Gewoon zo’n gezellige woonwijk, waar het heerlijk ontspannen wonen is. Zo laat Keijzershof zich het beste omschrijven. Groen, ruim opgezet, kindvriendelijk, uitstekend bereikbaar en gevarieerd in woningaanbod. Nieuw is de gezellige wijk in Pijnacker al lang niet meer. Er wordt naar hartenlust gewoond, gespeeld, gewerkt. Ook interesse om hier te wonen? Maak dan via deze brochure kennis met de tien eengezinswoningen van type Fazant aan de Goudplevierweide in deelplan Vogelwijk. Ons kent ons Pijnacker is een echt dorp. De hechte gemeenschap treft elkaar bij één van de vele sportclubs, bij de muziekschool of de toneelvereniging. Er is echt voor iedereen iets leuks te doen. Verder biedt de mooie omgeving alle gelegenheid om een frisse neus te halen, lekker buiten te spelen of sportief bezig te zijn in de buitenlucht. Voor de kinderen zijn de supergave skatebaan in Klapwijk en de voetbalkooi langs de Klapwijkseweg aanraders. Je vervelen is hier geen dus optie. Ga wandelen, fietsen, paardrijden of kanovaren in het Balijbos of het Bieslandse Bos. Watersporters kunnen hun hart ophalen op de Dobbeplas en ook de Ackerdijkse plassen zijn zeker de moeite waard. Goede bereikbaarheid Prettig wonen wordt nog fijner als u alles bij de hand heeft. In Keijzershof zit u goed. Het centrum van Pijnacker ligt op tien minuten fietsafstand en via de Klapwijkseweg rijdt u er met de auto ook zo naartoe. Keijzershof ligt ook nog eens centraal in Nederland, waardoor Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer perfect bereikbaar zijn. De provinciale weg N470 vormt een snelle verbinding met de A12 en A13. Bij Pijnacker Zuid is ook nog een aftakking naar Rotterdam (N471). Laat u rijden Het openbaar vervoer in Pijnacker Zuid is uitstekend geregeld. Het station Pijnacker Zuid grenst direct aan Keijzershof en ligt op enkele minuten loopafstand van de Vogelwijk. Pijnacker Zuid is een sneltramhalte aan de metrolijn E van RandstadRail en de Rotterdamse metro. U heeft dus de keuze uit diverse bus- en metrolijnen die Den Haag Centraal, Rotterdam Centraal, Delft en Berkel en Rodenrijs goed bereikbaar maken.

4

Pijnacker is een gemoedelijk, gezellig dorp waar je fijn kunt wonen.

5

Wat een leuke plek om te wonen Dorps wonen in Keijzershof Keijzershof ligt in Pijnacker Zuid. Er zijn woningen in allerlei prijsklassen. Starters, doorstromers, jongeren en ouderen, iedereen kan hier een thuis vinden. De woonwijk bestaat uit vier deelplannen: De Erven, Het Centrum, De Boszoom en De Eilanden, die elk weer verdeeld zijn in verschillende buurten. Door de afwisselende architectuur en het gevarieerde woningaanbod heeft elk deelplan en elke buurt zijn eigen karakteristieke sfeer. Het dorpse karakter van Keijzershof zorgt ervoor dat de nieuwe wijk goed aansluit bij de bestaande bebouwing van Pijnacker. Alles dicht bij huis De woningen van type Fazant liggen in de Vogelwijk, een buurt die onderdeel is van Het Centrum. Ideaal, want in dit deelplan liggen woonzorgcentrum Weidevogelhof én winkelcentrum Keijzershof. Daarmee is de wijk bijzonder goed voorzien op het gebied van winkels, horeca en zorg. Daarbij ligt wijkpark Het Groene Vizier tegen de Vogelwijk aan, waardoor u op loopafstand van uw huis een heerlijke plek heeft om te wandelen, rennen, zitten en te spelen. Direct aan het park is een multifunctionele accommodatie met twee basisscholen, een kindercentrum met peuterspeelzaal, buitenschoolse opvang, een sporthal en de speelvelden en de kantine van handbalvereniging Oliveo. Ideaal voor kinderen Met type Fazant krijgt deze wijk er weer vijf mooie, nieuwe eengezinswoningen bij. Compleet afgewerkt met keuken en fraaie badkamer! De drie verschillende types liggen aan een autovrij binnenhof met speeltuin en hebben een heerlijke tuin op het noordwesten. Lees verder en voel u thuis in het gezellige dorp en de mooie nieuwe wijk.

6

Keijzershof in Vogelvlucht: dorpse wijk met mooie nieuwbouw Komt u kijken? Keijzershof begint al prachtige vormen aan te nemen. De huizen zijn bewoond, kinderen spelen buiten, overal kleuren de tuinen groen. Ook al is de wijk nog niet af, het leeft hier wel. Hoe de sfeer is, kunt u het beste zelf beleven. Wij nodigen u dan ook van harte uit om eens door de wijk heen te wandelen. Het leuke is dat het type Fazant al eens eerder verkocht is. Het ene woonblokje is nog in aanbouw, het andere is al af. U vindt deze woningen aan de Goudplevierweide.

Steenuilweide in de Vogelwijk

7

koningshof

koningshof

n na laa Fa u

N4

70 richting Zoetermeer

e

a

i

e b

Station RandstadRail Pijnacker-zuid

Tolhek

Hofpleintunnel

0

8

centrum

c

Tolhek

Deelplan Vogelwijk

Faunalaan

na laa n

b

Station RandstadRail Pijnacker-zuid

Fa u

e

Hofpleintunnel

boszoom

Faunalaan

boszoom

Floralaan

e

d

Weegbree

Zilverreigerdreef

N47

i

am rd tte Ro ft/

0 N47

a

e

el

m

centrum

c

gD

a rd tte Ro ft/

d

Weegbree

eilanden

tin

Floralaan

e

el

gD in ht

ric

eilanden

ERVEN h ric

ERVEN

Klapwijkseweg

Klapwijkseweg

Floralaan

Zilverreigerdreef

Floralaan

Voorzieningen a Winkelcentrum Keijzershof b RandstadRail Station c Het Nest, scholen, opvang, sportaccommodatie d Gezondheidscentrum De Kroon e Weidevogelhof i Infocentrum Keijzershof

N4

70 richting Zoetermeer

Voorzieningen a Winkelcentrum Kei b RandstadRail Statio c Het Nest, scholen, o sportaccommodatie d Gezondheidscentru e Weidevogelhof i Infocentrum Keijze

Situatie deelplan Vogelwijk W

Noord

AN DE

RW

EI

DE

N4 70

Z SA L be

an

de

be

RW E

lantaarnpaal weg

S speelplek C opstelplaats vuilcontainer

ing be

ouw

ing

lantaarnpaal trottoir

IDE

uw

sta

beb

verkeersdrempel

DE

an

de

be

bo

uw

ng

ing

an

de sta

be an

D1 12 's 1

BUIZERDWEIDE

DE EI EZ W

D 11 1 1

C

110 C1s 105

C1s 106

C1s 107

C3s 108

D1 94

D1s 95

D E

C

D1s 97

D1 98

D1s 99

EI

D1 96

W

D1s 93

D 10 1 2

D1 10 s 3

C7 104

GO D2 92

bestaande bebouwing

C SALAMANDERWEIDE

DE

D1 s 109

EIDE

D1 11 s 2

EI

EN

bestaande bebouwing

11

RH

bestaande bebouwing

C3 5

W

D1

3

EL W

bou e be and

C

11

EN

C

C WATERHOENWEIDE

C

W AT E

ing

11

C1 6

D1 11 s 4

O

10 1

e bebouw

11

C1 7

UDP

bestaand

besta and

e be

ing

8

WEZELWEIDE

e bebouw

11

S

LEVI ERW

g

bou

E

uwin

W AT E

C

RH

C1

wing

NUIL WEID

bebo

and e be bou

ande

C

besta

besta

11 C7 9 s

besta

g

C

wing

uwin

STEE

bestaand

DER WEI

S

bebo

SAL AMA N

besta ande

DE

wing

G

O

be

D 12 1 0

O

wing

PL

de

bou

UD

e be

sta

and

EV

bo

IE

uw

in

g

be

besta

D 12 3 2

D 10 2 0

EIDE

DE

LKW

EI

NVA

RW

TOR E

nde

vrijstaande woning type Buizerd

uw i

N4

taa

AN

be bo

70

bes

O

parkeerplaatsen

AM

bo

SA L

AM

sta

eengezinswoningen type Fazant twee-onder-een-kapwoningen type Patrijs

9

Woningtype Fazant

Gezellig gezinshuis aan een autovrij hof Fase 3 van Keijzershof bestaat uit 20 twee-onder-eenkapwoningen, 1 vrijstaande woning en 10 eengezinswoningen. In deze brochure leest u alles over de mooie eengezinswoningen van het type Fazant. Type Fazant is er in drie types: een tussenwoning, een hoekwoning en een hoekwoning met gedraaide kap. De woningplattegrond van de drie types is nagenoeg gelijk. Type C7 zijn de hoekwoningen op bouwnummers 104 en 119 met gedraaide kap, type C1 is een tussenwoning op bouwnummers 105, 106, 107, 116, 117 en 118 en type C3 is een hoekwoning op bouwnummers 108 en 115 . De hoekwoningen met gedraaide kap hebben extra ramen in de zijgevel. In en om het huis alle ruimte Type Fazant heeft een Delftse stoep. Deze types liggen extra leuk: aan een autovrij hof met een speeltuintje. De lekker lichte woonkamer grenst aan de diepe achtertuin - met berging - op het noordwesten of zuidoosten. Ideaal, want op een mooie dag kunt u echt de hele dag in de zon zitten. De keuken wordt voorzien van een keukenblok met een gaskookplaat en een motorloze afzuigkap. Uiteraard heeft u de mogelijkheid om deze nog aan te passen aan uw smaak.

Modelwoning 10

“Ohhh mama, kijk die glijbaan! Hier wil ik wel wonen!” 11

Hoekwoningen type Fazant (C7), Begane grond

Wat een sfeer en ruimte! Elke woningenrij in Keijzershof heeft er wel één: een bijzonder woningtype dat opvalt door de kapvorm. Woningtype Fazant C7 met de charmante gedraaide kap is zo’n huis. Kom binnen en ontdek hoe heerlijk licht de tuingerichte woonkamer met open keuken is. Vanuit de woonkamer bereikt u de diepe tuin. Laat u verderop in deze brochure inspireren door de extra mogelijkheden van dit heerlijke gezinshuis. Behoefte aan 5 slaapkamers? Het kan Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een grote badkamer. In de badkamer met raam kunt u naast de douche, de wastafel en het toilet optioneel ook een 2e wastafel of ligbad plaatsen. Onder de gedraaide kap treft u op de 2e verdieping een mooie slaapkamer. Ruimte genoeg en ontzettend sfeervol door de schuine kap. Aan de achterzijde van het huis kunt u nog een kamer laten maken, eventueel in combinatie met een mooie dakkapel. Alles over deze woning op een rij • Woonoppervlakte circa 126 m² • Tuingerichte woonkamer van bijna 27 m², uitbouw van 1,80 meter mogelijk • Heerlijk lichte woonkamer, keuken en ouderslaapkamer door verdiepingshoge zijramen • Een keuken(blok) met een gaskookplaat en een motorloze afzuigkap • Achtertuin op het noordwesten of zuidoosten, voorzien van houten berging • Delftse stoep grenzend aan een speeltuintje • 3 slaapkamers op de 1e verdieping • Frans balkon aan ouderslaapkamer • Grote badkamer met douche en wastafel • 2e verdieping voorzien van wasmachine- en wasdrogeraansluiting • Extra grote kavel met zijtuin • Gedraaide kap en 4e slaapkamer op de 2e verdieping • Diverse indelingsvarianten en uitbreidingsopties (zie pagina 14)

Bnr. 119 Bnr. 104 (als gespiegeld)

12

schaal 1:50

Hoekwoningen type Fazant (C7), Eerste en tweede verdieping

Bnr. 119

Bnr. 119

Bnr. 104 (als gespiegeld)

Bnr. 104 (als gespiegeld)

schaal 1:50

13

Hoekwoningen type Fazant (C7), Opties

Creëer de ideale leefomgeving In de basis hebben de woningtypes Fazant heel veel te bieden, maar misschien wilt u een andere indeling en heeft u behoefte aan nog meer ruimte. Dat kan. Voor deze woningen zijn diverse uitbreidings- en indelingsopties uitgewerkt. Op deze manier heeft u alle ruimte om een huis te creëren waarin u zich thuis voelt. Een uitbouw van de woonkamer of een prachtige dakkapel waardoor u een 5e slaapkamer op de 2e verdieping kunt maken, u zegt het maar. In deze brochure hebben wij wat alternatieven voor u uitgewerkt. Staat de woningwijziging van uw keuze hier niet tussen, bel ons dan gerust. Individuele wensen zijn bespreekbaar. We kijken graag wat we voor u kunnen betekenen.

14

Begane grond

Tweede verdieping

- Optie uitbouw 1,80 meter

- Optie indeling 2e verdieping - Optie dakkapellen

schaal 1:50

Hoekwoningen type Fazant (C7), Gevels en doorsneden

Voorgevel

Achtergevel

Bnr. 119

Bnr. 119

Bnr. 104 (als gespiegeld)

Bnr. 104 (als gespiegeld)

Zijgevel

Doorsnede

Bnr. 119

Bnr. 119

Bnr. 104 (als gespiegeld)

Bnr. 104 (als gespiegeld)

schaal 1:200

15

Tussenwoningen (C1) en hoekwoningen type Fazant (C3), Begane grond

Een heerlijk gezinshuis met een speeltuin voor de deur Woningtype Fazant C1 en C3 hebben een gelijke indeling en woonoppervlakte. Type C3 (bouwnummers 108 en 115) zijn hoekwoningen. De tuingerichte woonkamer met open keuken is lekker ruim en voorzien van een praktische trapkast. Wilt u nog meer leefruimte? Kies voor een uitbouw, eventueel in combinatie met openslaande deuren. Zo betrekt u binnen en buiten nog meer bij elkaar. Op de verdieping heeft u drie slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. U kunt hier optioneel een ligbad of 2e toilet bij laten plaatsen. De 2e verdieping is vrij indeelbaar en voorzien van een wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Behoefte aan extra kamers? In combinatie met één of twee dakkapellen kunt u er met gemak twee kamers bijmaken. Alles over deze woning op een rij • Woonoppervlakte circa 121 m² • Tuingerichte woonkamer van bijna 27 m², uitbouw van 1,80 meter mogelijk • Een keuken(blok) met een gaskookplaat en een motorloze afzuigkap • Achtertuin op het noordwesten of zuidoosten, voorzien van houten berging • Voortuin grenzend aan brede stoep en speeltuintje • 3 slaapkamers op de 1e verdieping • Grote badkamer met douche en wastafel • 2e verdieping voorzien van wasmachine- en wasdrogeraansluiting • Diverse indelingsvarianten en uitbreidingsopties (zie pagina 18)

Bnrs. 116, 117 en 118 Bnrs. 105, 106 en 107 (als gespiegeld)

16

schaal 1:50

Tussenwoningen (C1) en hoekwoningen type Fazant (C3), Eerste en tweede verdieping

Bnrs. 116, 117 en 118

Bnrs. 116, 117 en 118

Bnrs. 105, 106 en 107 (als gespiegeld)

Bnrs. 105, 106 en 107 (als gespiegeld)

C3

schaal 1:50

17

Tussenwoningen (C1) en hoekwoningen type Fazant (C3), Opties

Met deze extra’s creëert u uw droomhuis Dat dit huis hét huis is voor u, dat staat vast. Maar misschien zijn er nog wel wat dingen die u wilt aanpassen. De grootte of de indeling bijvoorbeeld. Wat dacht u van een uitbouw, eventueel in combinatie met openslaande deuren of een badkamer met een douche én een ligbad? De grote 2e verdieping kunt u zo laten. Het is een heerlijke speelplek voor de kinderen, maar u kunt er ook voor kiezen om hier nog twee kamers te laten maken, eventueel in combinatie met een dakkapel of dakraam. Uit ervaringen weten we wat de meest gekozen opties zijn. Deze hebben we voor u uitgewerkt. Staat de woningwijziging van uw keuze hier niet tussen, bel ons dan gerust. Individuele wensen zijn bespreekbaar.

18

Begane grond

Begane grond

- Optie dubbele deuren

- Optie uitbouw 1,80 meter - Optie dubbele deuren

schaal 1:50

Tussenwoningen (C1) en hoekwoningen type Fazant (C3), Opties

Eerste verdieping

Tweede verdieping

- Optie wandcloset

- Optie indeling 2e verdieping

- Optie ligbad

schaal 1:50

19

Tussenwoningen (C1) en hoekwoningen type Fazant (C3), Opties

Tweede verdieping - Optie indeling 2e verdieping

20

- Optie dakkapel voor- en achterzijde

schaal 1:50

Tussenwoningen (C1) en hoekwoningen type Fazant (C3), Gevels en doorsneden

Voorgevel

Achtergevel

Type C1

Type C1

Type C1

Type C3

Type C3

Type C1

Type C1

Type C1

Bnr. 118

Bnr. 117

Bnr. 116

Bnr. 115

Bnr. 115

Bnr. 116

Bnr. 117

Bnr. 118

Bnr. 105

Bnr. 106

Bnr. 107

Bnr. 108

Bnr. 108

Bnr. 107

Bnr. 106

Bnr. 105

(als gespiegeld)

(als gespiegeld)

(als gespiegeld)

(als gespiegeld)

(als gespiegeld)

(als gespiegeld)

(als gespiegeld)

(als gespiegeld)

Doorsneden

Zijgevel

Type C1

Type C3

Type C3

Bnrs. 116, 117 en 118

Bnr. 115

Bnr. 115

Bnrs. 105, 106 en 107 (als gespiegeld)

Bnr. 108 (als gespiegeld)

Bnr. 108 (als gespiegeld)

schaal 1:200

21

Technische omschrijving Fundering

montagekozijnen met bovenlicht, kozijn naar de trapkast en de

Verwarmingsinstallatie

De woningen worden gefundeerd op betonnen palen met

meterkast hebben geen bovenlicht. De binnendeuren op de

De woningen worden verwarmd door een individuele

daarop een raster van betonnen balken.

begane grond en eerste verdieping zijn dichte opdekdeuren. De

gasgestookte centrale verwarmingsketel met warmwater-

deuren zijn in wit afgewerkt.

voorziening. Deze ketel heeft een hoog rendement (een

Vloeren

zogeheten HR ketel). De verwarming van de woning geschiedt

De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde

Beglazing en ventilatieroosters

door middel van radiatoren. De temperatuurregeling vindt

ribcassettevloer. Voor de toegang tot de kruipruimte onder de

De gevelkozijnen, draaiende delen, terrasdeur en entreedeur

plaats in de woonkamer door middel van een kamerthermostaat.

begane grondvloer wordt bij de voordeur een sparing gemaakt

worden voorzien van hoogwaardige isolerende HR++ beglazing.

in de vloer. De verdiepingsvloeren bestaan uit betonnen

De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van

Gasinstallatie

kanaalplaatvloeren. De begane grond- en verdiepingsvloeren

(enkel) blank- en of draadglas, uitgezonderd die van de trapkast

Alle woningen krijgen een aansluiting op het gasdistributienet.

worden afgewerkt met een afwerkvloer. In de toilet- en bad-

en de meterkast. Deze worden voorzien van een aan één zijde

Aansluitpunten in de woningen worden opgenomen in de

ruimte worden standaard keramische vloertegels aangebracht.

wit gelakt paneel. Daar waar nodig worden boven de

keuken, ten behoeve van een kooktoestel, en nabij de CV-ketel.

gevelkozijnen ventilatieroosters opgenomen, zoals op tekening

Wanden

is aangegeven.

De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in

Mechanische ventilatie De woningen worden voorzien van een mechanisch

kalkzandsteen. De voor- en achtergevels van de woningen

Goten en hemelwaterafvoer

ventilatiesysteem. Door middel van een centrale ventilator wordt

bestaan uit:

De dakgoten worden uitgevoerd in zinken bakgoot en aan de

lucht via kanalen afgezogen in keuken, toilet, badkamer en

• een kalkzandsteen binnenspouwblad voorzien

voorzijde voorzien van western red cedar boeidelen en worden

opstelplaats voor de wasmachine. De kanalen van het systeem

van isolatie;

dekkend geschilderd. De hemelwaterafvoeren worden in

zijn ingestort in de vloeren dan wel weggewerkt in leiding-

• een met gevelsteen gemetseld buitenspouwblad.

kunststof uitgevoerd.

schachten. Via de ventilatieroosters in de gevels wordt verse lucht aangevoerd, een en ander volgens de eisen in het

Boven de kozijnen komen, waar nodig, stalen lateien in

Trappen en hekken

kleur. Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder

De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt

kozijnen komen, aan de buitenzijde raamdorpelstenen.

uitgevoerd als een dichte trap. De trap van de 1e naar de 2e

Tuinbergingen: vloer

Aan de binnenzijde worden kunststeen vensterbanken

verdieping wordt uitgevoerd als een open trap. Langs de

De houten berging wordt op een prefab betonvloer

aangebracht.

wanden wordt een houten leuning gemonteerd.

gemonteerd.

Bouwbesluit.

Rond het trapgat op de 1e en 2e verdieping wordt een houten

Binnenwanden

spijlenhekwerk aangebracht. De trapboom, -spil en -treden

Tuinbergingen: wanden en daken

De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd

worden vervaardigd van vurenhout. De stootborden van de

De gevels worden samengesteld uit houten stijl- en regelwerk

in gibo.

dichte trap zijn vervaardigd van beplating.

met houten delen. De platte daken van de vrijstaande bergingen, wordt op gebouwd uit een houten balklaag met

Daken

Elektra / diversen

De schuine dakdelen zullen zijn opgebouwd uit geïsoleerde

De meterkasten worden uitgevoerd conform voorschriften van

geprefabriceerde elementen. Op de schuine dakdelen worden

de nutsbedrijven. De wandcontactdozen en lichtpunten worden

Terreininventaris

keramische dakpannen aangebracht. De platte daken van

verdeeld over meerdere groepen. De wandcontactdozen ter

Op de grens van het openbare gebied met de voortuin van de

uitbouwopties bestaan uit een gewapende betonvloer met

plaatse van de woonkamer en slaapkamers worden op ca.

woning worden de woningen voorzien van een beukhaag,

daarop isolatie en dakbedekking. Alle platte daken hebben

1.050 mm boven de afwerkvloer gemonteerd. Ter plaatse van de

hoogte ca. 300 mm. Op de grens van het openbare gebied met

voldoende afschot voor de afwatering.

vrijstaande berging worden de wandcontactdozen uitgevoerd

de zijkant van de tuin van de woning bestaat een erfscheiding

als opbouw.

een gaasmathekwerk met hedera hoog ca. 600 mm, doorgezet

Plafonds

beplating en voorzien van bitumineuze dakbedekking.

ter plaatse van de achtertuin door een gaasmathekwerk met

Sanitair

hedera hoogte ca. 1.800 mm. In de voortuin en in het achterpad

In de toiletruimte op de begane grond wordt een

komt een pad van betonnen tegels. In de achtertuin komt een

Kozijnen, ramen en deuren

wandclosetcombinatie en een fontein met een fonteinkraan

pad van staptegels vanaf de achterdeur tot aan de berging.

De buitendeuren, -ramen en terrasdeuren van de woningen zijn

aangebracht. De badkamer wordt voorzien van een kunststof

van hardhout. De woningentreedeur wordt uitgevoerd als

douchebak en een glijstangcombinatie met kraan.

Zie afwerkstaat.

geïsoleerde multiplex deur met een glasopening en een brievensleuf. Alle draaiende kozijndelen van de woning, mits

Keuken

bereikbaar, worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet

De keuken wordt voorzien van onderkastjes en voorzien van een

aan de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen. De

gaskookplaat en een motorloze afzuigkap.

binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig in wit afgelakte metalen

22

Afwerkstaat Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Installatie

Hal

zandcement afwerkvloer

behangklaar afgewerkt

spuitwerk

1 lichtpunt met schakelaar, 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop, 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt, 1 dubbele wcd met randaarde, 1 dichte houten trap met leuning, 1 meterkast, 1 belinstallatie, 1 rookmelder, 1 dubbele wcd met randaarde in de meterkast

Toilet

tegels volgens monster

tegels volgens monster tot ca. 150 cm hoogte; daarboven spuitwerk

spuitwerk

1 lichtpunt op bewegingsmelder, wandclosetcombinatie met fonteintje, ventilatie volgens voorschrift

Bergkast (onder de trap)

zandcement afwerkvloer

behangklaar afgewerkt

houten trap onbehandeld

1 wandlichtpunt met schakelaar, 1 dubbele wcd met randaarde, 1 verdeler t.b.v. CV-installatie

Woonkamer

zandcement afwerkvloer

behangklaar afgewerkt

spuitwerk

2 lichtpunten met schakelaars, 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt achtergevel, 5 dubbele wcd met randaarde, 1 bedraad en afgemonteerd aansluitpunt t.b.v. tv, 1 bedraad en afgemonteerd aansluitpunt t.b.v. telecommunicatie

Keuken

zandcement afwerkvloer

tegels volgens monster boven werkblad en kooktoestel tot ca. 150 cm hoogte

spuitwerk

1 lichtpunt met schakelaar, 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. keukenmeubel (dubbele wcd met randaarde), 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. vonkontsteking gaskookplaat, inrichting volgens specificatie en tekening, ventilatie volgens voorschrift, 1 aansluitpunt op gas t.b.v. kooktoestel

Overloop

zandcement afwerkvloer

behangklaar afgewerkt

spuitwerk

1 lichtpunt met wisselschakelaar, 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunten zolder, 1 dubbele wcd met randaarde, 1 open houten trap met leuning, 1 rookmelder

Slaapkamer 1, 2 en 3

zandcement afwerkvloer

behangklaar afgewerkt

spuitwerk

1 lichtpunt met schakelaar, 2 dubbele wcd met randaarde, 1 loos aansluitpunt met controledraad t.b.v. centrale antenne systeem

Slaapkamer 4 (C7)

zandcement afwerkvloer

wanden behangklaar afgewerkt, sauswerk op knieschotten en houten wanden

sauswerk op dakplaten

1 wandlichtpunt met schakelaar, 2 dubbele wcd met randaarde, 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. mv-unit (in kast), omkasting met luik t.b.v. unit mechanische ventilatie

Badkamer (C1 en C3)

tegels volgens monster

tegels volgens monster tot ca. 225 cm hoogte daarboven spuitwerk tot plafondhoogte

spuitwerk

1 lichtpunt met schakelaar, 1 wandlichtpunt met schakelaar, 1 enkele wcd met randaarde, sanitair volgens tekening, ventilatie volgens voorschrift, 1 badkamer bediening mv systeem

Badkamer (C7)

tegels volgens monster

tegels volgens monster tot ca. 225 cm hoogte daarboven spuitwerk tot plafondhoogte

spuitwerk

1 lichtpunt met schakelaar, 1 wandlichtpunt met schakelaar, 1 enkele wcd met randaarde, sanitair volgens tekening (incl. wandclosetcombinatie), ventilatie volgens voorschrift

2e verdieping (C1 en C3)

zandcement afwerkvloer

trapopgang behangklaar afgewerkt tot bovenkant hekwerk, knieschotten onbehandeld, overige wanden behangklaar afgewerkt

dakelementen onbehandeld

2 wandlichtpunten met wisselschakelaar, 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. cv-ketel, 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. mv-unit, 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. wasmachine, 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. wasdroger (enkele wcd met randaarde), 2 dubbele wcd met randaarde, ventilatie volgens voorschrift, 1 aansluiting op gas en riool t.b.v. CV-ketel, 1 aansluiting op water en riool t.b.v. wasmachine, 1 rookmelder

2e verdieping (C7)

zandcement afwerkvloer

trapopgang behangklaar afgewerkt tot bovenkant hekwerk, knieschotten onbehandeld, overige wanden behangklaar afgewerkt

dakelementen onbehandeld

2 wandlichtpunten met wisselschakelaar, 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. cv-ketel, 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. wasmachine, 1 bedraad aansluitpunt t.b.v., wasdroger (enkele wcd met randaarde), 1 dubbele wcd met randaarde, ventilatie volgens voorschrift, 1 aansluiting op gas en riool t.b.v. CV-ketel, 1 aansluiting op water en riool t.b.v. wasmachine, 1 rookmelder

houten wand onafgewerkt

houten balklaag onbehandeld

1 lichtpunt met schakelaar, 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt, 1 dubbele wcd met randaarde, ventilatie volgens voorschrift, 1 lichtpunt met armatuur op schemerschakelaar t.b.v. verlichting achterpad volgens situatie (aangesloten op installatie woning)

Berging (vrijstaand/geschakeld) betonvloer onafgewerkt

23

Algemene informatie Koop- en aannemingsovereenkomst

Verzekeringen

Bouwbesluit

Wat houdt de Woningborg-garantie in:

Deze brochure heeft tot doel potentiële gegadigden een goede

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan de

De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend

Als de koper een huis met Woningborg-garantie koopt,

indruk te geven van het project en de woningen daarin. Op de

oplevering. Vanaf de dag van de oplevering van de woning heeft

was ten tijde van de indiening van de Omgevingsvergunning.

betekent dat onder andere het volgende:

website van het project treft u meer (detail-)informatie aan. Na

u een opstalverzekering nodig. U bent zelf verantwoordelijk voor

inschrijving voor een woning volgt een reservering (toewijzing)

het tijdig afsluiten van deze verzekering.

- met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het

Woningborg-garantie

Woningborg-garantiecertificaat verplicht de ondernemer zich

De woning wordt geleverd met een officieel erkend

tot garantie op de kwaliteit van de woning;

complete kopers-/contractmap met o.a. contractstukken, waarin

Wijzigingen voorbehouden

garantiecertificaat van Woningborg. Om deze garantie te

- de tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig

alle informatie is opgenomen. Informatie zoals tekeningen,

Door de ambachtelijkheid van het bouwen, zijn detailwijzigingen

kunnen aanbieden heeft de aannemer zich aangesloten bij

het model van Woningborg;

technische omschrijving, keuzelijst meer- en minderwerk,

in ontwerp, constructie en afwerking voorbehouden aan Adriaan

Woningborg. Deze waarborgmaatschappij hanteert strenge

- de koper heeft altijd een contract met zekerheid;

procedure koperskeuzen en concept leveringsakte van de grond.

van Erk Bouw B.V. Eveneens moeten wij een voorbehoud maken

normen voordat een ondernemer ingeschreven kan worden. Bij

- de verkoopdocumentatie wordt samengesteld volgens de

Deze contractstukken, ook wel de KAO-stukken genoemd, zijn bij

ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de

elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg is aangemeld, is

richtlijnen van Woningborg;

de totstandkoming van de koop- en aannemingsovereenkomst de

overheid en/of nutsbedrijven. De perspectieftekeningen en

nauwkeurig bekeken of het voldoet aan de technische eisen die

- mocht de bouwondernemer gedurende de bouw failliet gaan,

formele bijlagen bij die overeenkomsten. Deze brochure is daar

eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies.

door Woningborg worden gesteld, maar ook of de omvang van

dan zorgt Woningborg voor de volledige afbouw van uw

geen onderdeel van. Deze stukken worden met u besproken in het

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

het plan de financiële en technische capaciteiten van de

woning. Is de afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk,

voor een bepaald bouwnummer. Gegadigde ontvangt daarbij een

ondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen is voldaan

dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. E.e.a.

Maten

mag het huis onder Woningborg-garantie worden verkocht en

conform de door Woningborg vastgestelde regels.

De woningen in dit project zijn ontwikkeld door BPD Ontwikkeling

De op de tekeningen aangegeven maatvoering zijn “circa”-

ontvangt de koper na het ondertekenen van de overeenkomst

BV. De woningen worden gebouwd door Adriaan van Erk Bouw

maten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven,

het garantiecertificaat.

Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)

B.V. Bij aankoop van een woning sluit u een koopovereenkomst

is daarbij nog geen rekening gehouden met enige

De bouwkundige voorzieningen buiten de woning, welke niet

Het bouwbesluit schrijft voor dat een woning aan een bepaalde

met BPD (“verkoper”) voor de levering van de grond en sluit u een

wandafwerking.

één geheel vormen met de woning, en groenvoorzieningen zijn

Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) doet voldoen. Deze EPC

uitgesloten van de Woningborg-garantie.

geeft de energiezuinigheid van een woning weer. Met name de

verkoopgesprek.

aannemingsovereenkomst met aannemersbedrijf Adriaan van Erk Bouw B.V. (“ondernemer”) voor de bouw van uw woning. De

Situatieschets

oriëntatie en het (gevel) ontwerp, de isolatiewaarden van de

ondernemer zal tevens garantieverstrekker zijn en uw

De nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Ze worden

gevel, het dak, de begane grondvloer en de buitenbeglazing, en

aanspreekpunt tijdens en na de bouw van uw woning.

tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in officiële

de energiezuinigheid van de installaties zijn van invloed op de

stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die

EPC. De eisen gesteld in het bouwbesluit ten tijde van de

Koperskeuzen

betrekking hebben op uw nieuwe adres. Dat wordt pas bekend

aanvraag bouwvergunning gaan uit van een EPC van 0,8.

Iedere woning kan, tegen meerprijs, met extra’s worden afgewerkt.

gemaakt als de straatnamen en de huisnummers definitief

Hiervoor krijgt u keuzelijst meer- en minderwerk, waaruit u keuzen

vastgesteld zijn. Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te

kunt maken. De eventueel op de tekeningen in deze brochure

geven van de ligging en situatie, het gebouw of de woningen, in

aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard

het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van uw

levering. In de hiervoor genoemde keuzelijst zijn de kosten hiervan

contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

opgenomen. Behalve keuzes uit de keuzelijst kunt u tevens

De juiste maten van de kavel worden na oplevering door het

individuele wensen kenbaar maken. In de KAO-stukken treft u daar

Kadaster vastgelegd/zijn bepaald door kadastrale perceelvorming.

uitvoerige informatie over aan.

Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken) is slechts een

Start bouw

impressie, ontleend aan de gegevens van de Gemeente Pijnacker-

Zodra aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan die omschreven zijn

Nootdorp. U dient er rekening mee te houden dat deze nog

in de Aannemingsovereenkomst, binnen de in die overeenkomst

kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie

genoemde termijn, maakt de ondernemer een aanvang met de

over omliggende, bestaande en/of nieuw te bouwen bebouwing,

(voorbereidingen) voor de bouw. U kunt daarbij denken aan een

verwijzen wij u naar de Gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van

bruikbare Omgevingsvergunning en voldoende verkochte

de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele

woningen in het plan. Uiteraard worden alle kopers daar tijdig

(toekomstige) wijzigingen kan BPD Ontwikkeling BV geen

over geïnformeerd.

verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de

Wij adviseren u bij de Gemeente te informeren naar de actuele

koop- en de aannemingsovereenkomst. De koopsom voor de

stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten

levering van de grond wordt voldaan aan BPD Ontwikkeling BV. De

en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebouwing. Tevens

termijnen uit de aannemingsovereenkomst worden voldaan aan

raden wij u aan de berichtgeving in de plaatselijke media te volgen.

Adriaan van Erk Bouw B.V.

24

Waarom nieuwbouw?

10 voordelen van een nieuwbouwhuis Levende omgevingen nodigen ook uit om naar buiten te gaan

BPD creating living environments

Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen

6. Nieuw is duurzamer

derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke

Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen

vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen

duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken

die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw

gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energie-

is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een

zuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat

huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je op

‘groen’. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee.

een rij.

7. Nieuw is veiliger 1. Nieuw is onbeschreven

Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een

Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht

professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraak-

helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een

werend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige

nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet

omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.

denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners.

8. Nieuw is aangenamer ‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar

2. Nieuw is zorgelozer

oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter

Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze

een harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, ruimte en

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je

zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel.

belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen,

geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activitei-

geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het.

Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een

woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen

ten op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot

Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je

aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar.

waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar

oud, met veel plezier kan wonen en samenkomen.

de eerste jaren vrijwel niet.

Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder

de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen.

Bouwen is voortbouwen

3. Nieuw is energiezuiniger

De meeste van ‘onze’ bewoners zullen het niet weten, maar

Duurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken

Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden,

wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten.

we niet alleen aan het verminderen van CO²-uitstoot en

computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft

9. Nieuw is bloemrijker

Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van

lagere energierekeningen voor ‘onze’ bewoners. Een

in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft

Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omge-

meer dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en vandaag

geslaagde woonwijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk

een nieuwbouwhuis van nu energielabel A en is daarmee

ving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en

wonen ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin

toekomstwaarde hebben en decennia na oplevering nog

al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar

bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling

onze hand herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van

steeds aantrekkelijk zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel

geleden is gebouwd.

van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting

de grootste ‘huismerken’ van ons continent.

elke leefomgeving overleeft zijn eerste bewoners. Aan

die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan

goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel.

van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten

ons de taak om verder te denken dan een leven lang is.

4. Nieuw is voordeliger

met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speel-

Levende woonomgevingen

En dus kijken we in ons werk niet alleen naar de toekomst,

Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal

plaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting.

Woonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van

maar koesteren we ook wat al bestond: de voormalige

financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld

ons levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een

koekjesfabriek, de karakteristieke boerderij, de slingerende

geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energie-

10. Nieuw is persoonlijker

woning alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin

beek of oude beuk. Bouwen is voortbouwen, vinden we.

kosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw

Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de

mensen zich even fijn en veilig voelen als in hun eigen

In een levende omgeving proef je alle tijden.

€ 800,- per jaar goedkoper uit.

wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden

huis. Daarom maken we ons bij BPD, voorheen bekend als Bouwfonds Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van

5. Nieuw is stiller

tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van

‘living environments’, woon- en leefomgevingen die ook zelf

Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten?

Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen.

jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt.

leven. Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op

Kijk op www.bpd.nl

Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een

Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en

nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste

smaak te krijgen.

isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.

Daarom nieuwbouw!

Iets voor u? Kijk op www.woneninkeijzershof.nl EEN ONTWIKKELING VAN:

VERKOOPINFORMATIE:

AANNEMER/ GARANTIEGEVER:

BPD

BPD

Ruseler Makelaars Pijnacker

Adriaan van Erk Bouw B.V.

Poortweg 2

Poortweg 2

Ackershof 28

Kadijk 4a

2612 PA Delft

2612 PA Delft

2641 DX Pijnacker

2861 CM Bergambacht

T 088 712 28 31

T 088 712 28 31

T 015 369 81 24

T 0182 35 23 44

E [email protected]

E [email protected]

E [email protected]

‘Like’ ons en blijf op de hoogte! www.facebook.com/keijzershof

Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.   Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van omliggende bebouwing, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.   De inrichtingen van de plattegronden zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. Aan de impressies, maatvoeringen en sfeerplattegronden kunnen zodoende geen rechten aan worden ontleend (ook niet qua kleurstelling). Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. december 2015