Feitenblad Kantoren
5
Holland Rijnland
Inleiding
Colofon
Sinds vijf jaar verschijnt de Kantorenmonitor Holland Rijnland. In dit feitenblad 2015 laten we de ontwikkeling zien in de afgelopen jaren. Door kleine correcties zijn er soms verschillen met vorige publicaties. Alle gegevens zijn afkomstig van Kantorenmonitor BV.
Belangrijkste ontwikkelingen - Per 1 januari 2015 stond 227.600 m2 leeg, dat is 14,8% van de totale kantorenvoorraad, voor het tweede opeenvolgende jaar een lichte daling. - De voorraad aan kantoorruimte in Holland Rijnland bedraagt per 1 januari 2015 1.540.000 m2. - De kantorenvoorraad van Holland Rijnland is tussen 2014 en 2015 per saldo met 0,5% (8.300 m2) afgenomen. - Sinds 2013 is het aantal m2 dat wordt opgeleverd als gevolg van nieuwbouw kleiner dan het aantal m2 dat een andere bestemming krijgt. - Per 1 januari 2015 zijn drie panden in aanbouw met een gezamenlijke oppervlakte van 23.700 m2. - Leegstand doet zich vooral voor in panden kleiner dan 5.000 m2. - Er is geen duidelijke ontwikkeling in de duur van de leegstand, in 2015 bestond 24% van de leegstand langer dan 5 jaar.
Kantorenvoorraad in Holland Rijnland Ontwikkeling van de kantorenvoorraad in m2, stand per 1 januari 1.494.300
1.505.000
1.537.300
1.554.000
1.548.300
1.540.000
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Ontwikkeling van het leegstandspercentage, stand per 1 januari 11,7%
12,0%
12,8%
15,3%
15,0%
14,8%
2010
2011
2012
2013
2014
2015
De Kantorenmonitor Holland Rijnland 2015 is een gezamenlijke uitgave van het Samenwerkingsorgaan Holland Rijnland en de gemeente Leiden. Voor informatie: Simon Bremmer, tel. 071 - 523 90 90 Ellen Dijkstra, tel. 071 - 516 51 65 Ontwerp & realisatie: Zabriski, Leiden
Oplevering door nieuwbouw en transformatie naar andere bestemming in m2 49.100
49.000
opgeleverd
getransformeerd 42.500
32.900
28.600
27.500
23.500
19.000 13.500
9.400
2010
2011
2012
2013
2014
Grootteklasse van de kantorenvoorraad in Holland Rijnland in m2, stand per 1 januari 2010 135.400 136.800 314.900 347.900 289.000 270.300 1.494.300
< 500 m2 bvo 500 - 999 m2 bvo 1.000 - 2.499 m2 bvo 2.500 - 4.999 m2 bvo 5.000 - 9.999 m2 bvo vanaf 10.000 m2 bvo totaal
2011 134.300 134.300 314.600 355.700 295.700 270.300 1.505.000
2012 133.700 137.700 308.300 365.000 290.300 302.300 1.537.300
2013 131.900 135.500 302.700 358.100 302.500 323.300 1.554.000
2014 130.800 130.800 298.400 354.400 300.000 333.900 1.548.300
2015 127.500 124.500 289.800 340.600 300.000 357.600 1.540.000
Grootteklasse van de kantorenvoorraad in Holland Rijnland in %, stand per 1 januari 18%
18%
20%
21%
22%
23%
64%
64%
63%
62%
62%
60%
18%
18%
18%
17%
17%
16%
2010
2011
2012
2013
2014
2015
> 10.000 m2 1.000-9.999 m2 < 1.000 m2
Kantorenvoorraad en leegstandspercentage per gemeente, stand per 1 januari 2013 258.500 26.600 44.200 71.000 633.900 84.900 85.000 21.300 139.000 8.300 34.800 56.800 26.900 62.700 1.554.000
Alphen aan den Rijn Hillegom Kaag en Braassem Katwijk Leiden Leiderdorp Lisse Nieuwkoop Noordwijk Noordwijkerhout Oegstgeest Teylingen Voorschoten Zoeterwoude Holland Rijnland
2014 255.400 26.300 43.300 70.900 638.800 80.300 84.500 21.000 139.500 8.200 34.300 56.900 26.400 62.700 1.548.300
2015 248.400 25.700 42.400 72.400 623.000 80.200 84.300 20.800 133.100 8.100 47.200 56.500 25.300 72.700 1.540.000
2013 14,7% 15,4% 17,8% 5,7% 14,5% 25,7% 37,0% 17,1% 16,3% 9,8% 3,7% 3,9% 12,6% 7,9% 15,3%
2014 16,5% 12,8% 16,3% 7,4% 13,8% 18,6% 39,5% 15,1% 16,8% 12,0% 2,6% 3,5% 8,6% 8,0% 15,0%
2015 15,6% 10,0% 15,5% 6,5% 13,1% 12,6% 43,2% 26,2% 14,3% 18,5% 11,4% 8,0% 6,0% 13,3% 14,8%
Grootteklasse van de leegstaande kantorenvoorraad in Holland Rijnland, stand per 1 januari Het gaat hier om het percentage van de voorraad dat leeg staat, onderverdeeld naar de grootte van het pand. Leesvoorbeelden: Op 1 januari 2015 staat 10,9% van alle panden met een oppervlakte van meer dan 10.000 m2 leeg. Van de panden met een bedrijfsvloeroppervlakte tussen 1.000 en 2.499 m2 staat 21,5% leeg. 2010 9,9% 13,1% 13,1% 16,8% 8,1% 7,6% 11,7%
< 500 m2 bvo 500 - 999 m2 bvo 1.000 - 2.499 m2 bvo 2.500 - 4.999 m2 bvo 5.000 - 9.999 m2 bvo vanaf 10.000 m2 bvo totaal
2011 10,8% 11,8% 15,0% 14,4% 10,7% 7,6% 12,0%
2012 10,5% 16,2% 14,1% 15,2% 14,5% 6,5% 12,8%
2013 11,2% 17,9% 15,6% 18,3% 18,1% 9,8% 15,3%
2014 13,0% 16,2% 19,1% 15,3% 13,3% 12,8% 15,0%
2015 13,5% 17,9% 21,5% 15,1% 11,9% 10,9% 14,8%
Duur van de leegstand in 2014 In de linkergrafiek (cirkeldiagram) gaat het om de leegstaande voorraad op 1 januari 2015. Daarbij wordt gekeken hoeveel m2 hoe lang leeg staat. Leesvoorbeeld: 28% van de leegstaande voorraad in 2015 is onstaan in 2014 en staat dus korter dan 1 jaar leeg. 24% van de leegstaande voorraad staat echter al langer dan 5 jaar leeg. In de rechtergrafiek is gekeken hoe de leegstandsduur zich in de loop van de tijd heeft ontwikkeld. Er is geen duidelijke trend te zien, al is het percentage leegstand dat langer dan 2 jaar bestaat de afgelopen jaren opgelopen. > 5 jaar 54.300 m2 24%
< 1 jaar 64.600 m2 28%
< 1 jaar
1-2 jaar 27.800 m2 12%
3-4 jaar 28.800 m2 13% 2-3 jaar 47.200 m2 21%
2-3 jaar
28% 23%
1-2 jaar
4-5 jaar 5.000 m2 2%
35%
20%
12% 6%
17%
28%
21% 35% 35%
>3 jaar 2013
2014
2015
39%
Kantorenvoorraad per gemeente In onderstaande tabellen en grafieken wordt een beeld geschetst van de kantorenvoorraad per gemeente. In de grafiek is de voorraad per 1 januari 2015 uitgesplitst naar grootte. Het oranje gekleurde deel is het deel dat leeg staat. In de tabel daarnaast staan de belangrijkste kengetallen weergegeven per gemeente. Het gaat hier om de ontwikkeling tussen 2010 en 2015 van de vooraad, het aantal m2 dat daarvan leeg staat en het leegstandspercentage. Kantorenvoorraad m2 in Alphen aan den Rijn naar grootteklasse, stand per 1 januari vanaf 10.000 m2
2.800
5.000-9.999 m2
6.700
2.500-4.999 m2
5.200
1.000-2.499 m2
1.220
2
500-999 m
7.600
< 500 m2
4.300
Ontwikkelingen 2010-2015
48.700
2010 2011 2012 2013 2014 2015
20.100 64.000 54.800 34.200
0
5.000-9.999 m2
0
2.500-4.999 m2
0
1.000-2.499 m2
2.200
500-999 m2 < 500 m
2
5.200
Kantorenvoorraad m2 in Kaag en Braassem naar grootteklasse, stand per 1 januari
5.000-9.999 m2
0
2.500-4.999 m2
1.400
1.000-2.499 m2
1.100
2
500-999 m
3.100
< 500 m2
1.000
0
5.000-9.999 m2
0
2.500-4.999 m2
0
1.000-2.499 m2
3.500
2
500-999 m
700
< 500 m2
600
m2 leeg 4.200 4.700 3.300 4.100 3.400 2.600
% leeg 14,6% 16,2% 12,4% 15,4% 12,8% 10,0%
Ontwikkelingen 2010-2015
11.600 14.800 6.700 6.000
2010 2011 2012 2013 2014 2015
voorraad 37.200 37.200 38.800 44.200 43.300 42.400
m2 leeg 3.400 3.500 4.000 7.900 7.000 6.600
% leeg 9,2% 9,3% 10,3% 17,8% 16,3% 15,5%
3.400
Kantorenvoorraad m2 in Katwijk naar grootteklasse, stand per 1 januari vanaf 10.000 m2
2010 2011 2012 2013 2014 2015
voorraad 28.700 28.800 26.600 26.600 26.300 25.700
6.000
400
0
% leeg 14,1% 15,7% 14,4% 14,7% 16,5% 15,6%
Ontwikkelingen 2010-2015
14.500
0
vanaf 10.000 m2
m2 leeg 35.600 40.400 37.100 38.100 42.100 38.700
26.500
Kantorenvoorraad m2 in Hillegom naar grootteklasse, stand per 1 januari vanaf 10.000 m2
voorraad 252.500 257.500 257.500 258.500 255.400 248.400
Ontwikkelingen 2010-2015
12.700 17.100 28.700 7.200 6.700
2010 2011 2012 2013 2014 2015
voorraad 69.900 70.100 75.000 71.000 70.900 72.400
m2 leeg 4.600 6.100 9.100 4.000 5.200 4.700
% leeg 6,6% 8,8% 12,2% 5,7% 7,4% 6,5%
Ontwikkelingen 2010-2015
Kantorenvoorraad m2 in Leiden naar grootteklasse, stand per 1 januari vanaf 10.000 m2
2.400
5.000-9.999 m2
25.400
2.500-4.999 m2
25.200
1.000-2.499 m2
19.300
2
500-999 m
3.200
< 500 m2
5.900
155.100
2010 2011 2012 2013 2014 2015
202.800 120.300 84.800 24.600
0
5.000-9.999 m2
3.500
2.500-4.999 m2
4.000
1.000-2.499 m2
1.500
2
500-999 m
1.100
2
0
< 500 m
25.100
5.000-9.999 m2
0
2.500-4.999 m2
1.900
1.000-2.499 m2
8.200
500-999 m
2
< 500 m2
0
12.500 21.300 23.500 11.800 6.600
5.000-9.999 m2
0
2.500-4.999 m2
2.700
1.000-2.499 m2
2.500
500-999 m
2
< 500 m2
12.500
25.100
2010 2011 2012 2013 2014 2015
22.700 23.900 4.000
7.400 4.400
300
m2 leeg 3.300 4.000 3.300 31.400 33.400 36.400
% leeg 4,0% 4,7% 4,0% 37,0% 39,5% 43,2%
2010 2011 2012 2013 2014 2015
voorraad 22.500 21.600 21.300 21.300 21.000 20.800
m2 leeg 3.600 3.400 3.200 3.600 3.200 5.400
% leeg 15,8% 15,6% 15,1% 17,1% 15,1% 26,2%
3.600
0
8.600
5.000-9.999 m2
0
2.500-4.999 m2
2.400
24.600
1.000-2.499 m2
5.200
25.100
500-999 m
1.900 900
voorraad 84.200 84.100 84.100 85.000 84.500 84.300
Ontwikkelingen 2010-2015
5.400
vanaf 10.000 m2
< 500 m2
% leeg 10,9% 12,2% 14,8% 25,7% 18,6% 12,6%
8.600
Kantorenvoorraad m2 in Noordwijk naar grootteklasse, stand per 1 januari
2
m2 leeg 8.600 9.900 13.200 21.800 14.900 10.100
Ontwikkelingen 2010-2015
Kantorenvoorraad m2 in Nieuwkoop naar grootteklasse, stand per 1 januari 0
2010 2011 2012 2013 2014 2015
voorraad 79.200 81.100 89.300 84.900 80.300 80.200
4.600
1.200
vanaf 10.000 m2
% leeg 15,2% 14,6% 14,2% 14,5% 13,8% 13,1%
Ontwikkelingen 2010-2015
Kantorenvoorraad m2 in Lisse naar grootteklasse, stand per 1 januari vanaf 10.000 m2
m2 leeg 88.600 85.900 86.900 92.200 88.400 81.400
35.500
Kantorenvoorraad m2 in Leiderdorp naar grootteklasse, stand per 1 januari vanaf 10.000 m2
voorraad 582.800 588.100 609.700 633.900 638.800 623.000
Ontwikkelingen 2010-2015 52.900
13.400
6.800 10.400
2010 2011 2012 2013 2014 2015
voorraad 135.700 138.000 142.500 139.000 139.500 133.100
m2 leeg 7.600 7.200 21.000 22.700 23.400 19.000
% leeg 5,6% 5,2% 14,8% 16,3% 16,8% 14,3%
Kantorenvoorraad m2 in Noordwijkerhout naar grootteklasse, stand per 1 januari vanaf 10.000 m2
0
5.000-9.999 m2
0
2.500-4.999 m2
0
1.000-2.499 m2
0
2
500-999 m
700
< 500 m
2
800
Ontwikkelingen 2010-2015 2010 2011 2012 2013 2014 2015
2.700 2.000
0
5.000-9.999 m2
0
2.500-4.999 m2
4.000
1.000-2.499 m2
0
500-999 m < 500 m
2010 2011 2012 2013 2014 2015
5.800 11.700 5.000
1.100
5.500
2
300
5.500
Kantorenvoorraad m2 in Teylingen naar grootteklasse, stand per 1 januari 0
5.000-9.999 m2
0
2.500-4.999 m2
0
1.000-2.499 m2
2.400
2
500-999 m
1.200
< 500 m
2
1.000
0
5.000-9.999 m2
0
2.500-4.999 m2
0
1.000-2.499 m2
500
2
500-999 m
400
< 500 m
2
600
2010 2011 2012 2013 2014 2015
5.400 11.700
20.900
14.800 8.200
0
5.000-9.999 m2
0
2
2.500-4.999 m
4.700
1.000-2.499 m2
3.700
500-999 m2
1.100
< 500 m
2
m2 leeg 1.600 900 1.100 1.300 900 5.400
% leeg 4,3% 2,6% 3,2% 3,7% 2,6% 11,4%
voorraad 56.200 55.500 57.600 56.800 56.900 56.500
m2 leeg 5.500 4.600 6.400 2.200 2.000 4.500
% leeg 9,7% 8,4% 11,1% 3,9% 3,5% 8,0%
7.100
Ontwikkelingen 2010-2015 2010 2011 2012 2013 2014 2015
11.000 2.600 6.200
voorraad 29.600 29.200 28.500 26.900 26.400 25.300
m2 leeg 3.300 3.700 2.200 3.400 2.300 1.500
% leeg 11,3% 12,6% 7,8% 12,6% 8,6% 6,0%
5.500
Kantorenvoorraad m2 in Zoeterwoude naar grootteklasse, stand per 1 januari vanaf 10.000 m2
voorraad 36.600 35.200 35.200 34.800 34.300 47.200
Ontwikkelingen 2010-2015
Kantorenvoorraad m2 in Voorschoten naar grootteklasse, stand per 1 januari vanaf 10.000 m2
% leeg 15,3% 12,1% 11,2% 9,8% 12,0% 18,5%
Ontwikkelingen 2010-2015 13.700
2
vanaf 10.000 m2
m2 leeg 2.600 1.900 900 800 1.000 1.500
3.400
Kantorenvoorraad m2 in Oegstgeest naar grootteklasse, stand per 1 januari vanaf 10.000 m2
voorraad 16.600 16.000 8.300 8.300 8.200 8.100
Ontwikkelingen 2010-2015 49.600
6.900 4.700 6.900 3.600
200 900
2010 2011 2012 2013 2014 2015
voorraad 62.500 62.700 62.700 62.700 62.700 72.700
m2 leeg 2.700 4.200 4.900 4.900 5.000 9.700
% leeg 4,3% 6,8% 7,9% 7,9% 8,0% 13,3%
