Kamer zonder wachtlijst Uw kinderen zijn toch al druk genoeg?
„Onze kinderen hebben meer tijd voor hun studie” Kees-Jan & Anneke Schultens uit Enschede
Stichting Kamer zonder Wachtlijst (SKZW) Volkerakstraat 19 bis Postbus 2784 3500 GT Utrecht
Kamer zonder wachtlijst Een initiatief van 4-Freedom | Studentenhuizen & Beleggingspanden
E
[email protected]
KvK
08221000
T
030-2230907
ABN-Amro
443864314
INLEIDING WAAROM STICHTING KAMER ZONDER WACHTLIJST? Wat is Kamer Zonder Wachtlijst? Met plezier en genoegen informeren wij u als ouder(s) van uw studerend kind, over ons interessante initiatief: een alternatieve manier van studentenhuisvesting. Jaarlijks wordt onze beheerorganisatie 4-Freedom Vastgoed gebeld door ouders van studenten met de vraag of zij een kamer beschikbaar hebben in de studentenstad van hun keuze. Helaas is de vraag naar kamers erg groot en is het aanbod van betaalbare en kwalitatief goede woonruimte vaak klein. Zeker in populaire studentensteden als Utrecht, Amsterdam, Leiden, Delft, Nijmegen en Groningen valt het vinden van een nette en veilige kamer niet mee! Het probleem Sommige ouders hebben de financiële mogelijkheden, om een huis voor hun zoon of dochter te kopen. De student gaat hier dan samen met mede studenten wonen. Van de huuropbrengsten wordt de investering dan quitte gespeeld. Na de studietijd wordt het huis verkocht, hopelijk met een beetje winst. Het primaire doel is huisvesting. Het secundaire doel is investeren en speculeren op waardestijging. 4-Freedom is gespecialiseerd in de begeleiding van ouders met dit soort plannen. Veel ouders hebben echter niet de financiële mogelijkheden om een heel huis te financieren. Zij willen zich vaak ook niet toeleggen op een dergelijke lange termijn investering. Het is immers niet zeker of uw kind zijn of haar studie wel zal afmaken. Deze ouders vragen ons vaak of het niet mogelijk is, om te participeren met een kleiner bedrag dan wat er nodig is voor de aanschaf van een heel huis. Samen met andere ouders, is het misschien wél mogelijk om iets te organiseren? Ons advies is jarenlang geweest om niet samen te kopen. Je moet het dan over heel veel dingen eens zien te worden en te blijven! Hoe lang houd je het huis? Wat als de één wil verkopen omdat er geld nodig is? Wat als de ander het huis wil aanhouden om het lange termijn te verhuren ook na afloop van de studie? Uw geld zit vast in de stenen. Vastgoed is en blijft een lange termijn belegging. Solide en veilig, maar wel voor langere termijn.
DE DOELSTELLING SNEL, EFFECTIEF EN VEILIG WONEN De oplossing Het primaire doel van Stichting Kamer Zonder Wachtlijst (SKZW) is het snel, effectief en veilig huisvesten van studenten. SKZW doet dit, door krachten te bundelen. Met een tijdelijke lening ter grootte van de fictieve waarde van een kamer, krijgt de student direct beschikking over deze kamer. Over uw inleg wordt geen rente vergoed, maar als tegenprestatie krijgt uw kind tot wel 50% korting op de kale huurprijs van de kamer. AFM (Autoriteit Financiële Markten) Doordat SKZW een vrijstelling heeft van de AFM, staan wij niet onder toezicht. De stichting heeft een ideëel doel en geen winstoogmerk. Toch wordt er feitelijk rendement uitgekeerd over uw lening, aangezien uw kind 50% korting krijgt op de reguliere markthuur. Er is geen sprake van deelname noch eigendom van de panden. SKZW beperkt zich telkens tot een besloten groep ouders met de zelfde belangen: huisvesting van hun studerende kinderen. Deze ouders kunnen op vrijwillige basis deelnemen in de Raad van Toezicht (RvT) van SKZW en hebben hiermee bepaalde zeggenschap. SKZW is met nadruk geen beleggingsinstelling. Toch zijn wij verplicht om te melden dat wij niet vergunning plichtig zijn.
De voordelen W a t maakt het zo aantrekkelijk?
Gegarandeerd direct een woning 50% korting op de huurprijs Het rendement is 4% op uw inleg Veilige huizen met benodigde vergunningen Slechts 3 maanden opzegtermijn Geen risico’s / zorgen m.b.t. onderhoud
Aanmelden voor het programma je hebt interesse, wat nu? De hoogte van uw inleg Hoe groot moet uw inleg zijn? De grootte van uw deelnamebedrag hangt af van een aantal factoren: W.O.Z.-waarde van de studentenwoning, grootte van de kamer, aanwezigheid van een gemeenschappelijke ruimte (woonkamer) enzovoorts. De formule voor het bepalen van uw deelnamebedrag ligt vast. U kunt deze formule vinden in Bijlage I. Doorgaans liggen de deelnamebedragen tussen 30.000,- euro en 60.000,- euro, afhankelijk van onder andere stad, locatie en kwaliteit van de kamer. Op de website van SKZW vindt u beschikbare kamers (waarvan het deelnamebedrag bekend is) en kunt u zich inschrijven binnen een bepaald budget, zodat SKZW nieuwe projecten met behulp van andere belangstellenden kan opstarten. Bij voldoende deelnemers (3 tot 6) in een bepaalde stad bedraagt de opstarttijd 2 tot 3 maanden. Opstartkosten SKZW brengt u geen opstartkosten in rekening. Exit-kosten bij vervroegde beëindiging Gezien het feit dat vastgoed per definitie een lange termijn belegging is, zijn wij als stichting genoodzaakt om kosten in rekening te brengen bij vervroegd uitstappen. SKZW verdient de opstartkosten (denkt u aan de ‘kosten koper’) terug in een periode van 4 jaar. U gaat de overeenkomst met SKZW dan ook aan, voor een periode van ten minste 4 x één jaar. Bij vervroegde beëindiging gelden exit-kosten als genoemd in onderstaande tabel: Uitstappen na 1 jaar
7,5% kosten
Uitstappen na 2 jaar
5% kosten
Uitstappen na 3 jaar
2,5% kosten
Uitstappen na 4 jaar
0% kosten
Deze kosten worden bij de terugbetaling ingehouden van uw deelnamebedrag
Een Reken voorbeeld Om het begrijpelijk te maken Project: Vraagprijs: W.O.Z. waarde: Koopsom:
Van Bijnkershoeklaan 145 (Utrecht / Transwijk) 149.000,- euro 130.000,- euro 130.000,- euro
Omschrijving Leuk 4-kamerappartement (3 kamers + woonkamer) op 5 minuten fietsen van Centraal Station Utrecht. De 3 kamers zijn respectievelijk 9m², 12m² en 14m². De woonkamer is 18m². Het appartement beschikt over een eigen fietsenberging en het complex heeft een private binnentuin.
Marktconforme reguliere huurprijzen Kale huurprijs
Servicekosten *
Huurprijs-inclusief
Kamer 1 (9m²)
€ 345
€ 95
€ 440
Kamer 2 (12m²)
€ 290
€ 95
€ 385
Kamer 3 (14m²)
€ 235
€ 95
€ 330
* Gas, water, elektra, TV, internet, gemeentelijke belastingen etc.
Scenario voor begunstigers S.K.Z.W. Het van u benodigde inlegbedragh Kamer 1 (9m²)
€ 56.500
Kamer 2 (12m²)
€ 47.500
Kamer 3 (14m²)
€ 38.500
Maandelijkse kosten voor uw kind(eren) Huur -/- 55% korting
Huur -/- 55% korting Servicekosten *
Uw SKZW Huur-inclusief
Kamer 1 (9m²)
€ 155
Kamer € 95 1 (9m²)
€ 250
Kamer 2 (12m²)
€ 130
Kamer € 95 2 (12m²)
€ 225
Kamer 3 (14m²)
€ 105
Kamer € 95 3 (14m²)
€ 200
Van de huurinkomsten minus de korting worden door S.K.Z.W. de volgende kosten gedekt: • Groot onderhoud indien geen Vereniging van Eigenaren (VvE) • Servicekosten van de VvE, bij appartementen met een actieve VvE • Klein onderhoud en reparaties • Verzekeringen, exclusief inboedelverzekering • Eigenaarslasten als O.Z.B. • Beheervergoeding beheerder (8% excl. BTW - € 65 per maand in dit voorbeeld) • Reserveringen voor onvoorziene zaken Hoe wordt het inlegbedrag bepaald? Voor dit voorbeeldproject is een bedrag benodigd van 130.000,-. S.K.Z.W. gaat er van uit, dat wij panden kunnen aankopen voor de W.O.Z. waarde of minder. Bij de aankoop zijn kosten gemoeid. Deze kosten worden ook wel “Kosten Koper” genoemd. Onder de Kosten Koper van SKZW projecten vallen de volgende zaken: • Overdrachtsbelasting (2%) voor de Nederlandse Staat • Notariskosten (circa 1%) • Aankoopmakelaar (circa 2% inclusief B.T.W.) • Vergunningaanvragen (circa ½ %) • Bouwkundige keuring en overige administratie (circa ½ %) • Verbouwing om het geheel verhuur-klaar te maken (circa 4%) Er is derhalve een bedrag benodigd van € 143.000,- euro. Op basis van de “verdeelsleutel” wordt dit bedrag per kamer onderverdeeld. De formule is: OPPERVLAKTE KAMER + GEMEENSCHAPPELIJK DEEL gedeeld door TOTAAL OPPERVLAK ALLE RUIMTEN.
www.kamerzonderwachtlijst.nl
Stichting Kamer zonder Wachtlijst (SKZW) Volkerakstraat 19 bis Postbus 2784 3500 GT Utrecht
Kamer zonder wachtlijst Een initiatief van 4-Freedom | Studentenhuizen & Beleggingspanden
E
[email protected]
T 030-2230907
KvK 08221000 ABN-Amro 443864314
