Kaldersedijk 21 helmond

Kaldersedijk 21 helmond

Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.

Uw

mak el a ar

Roy Howard 0652 328 859 [email protected]

Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.

Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,

Magnifiek gelegen vrijstaande woning met ruime vrijstaande garage, overkapping, vrijstaande berging en paardenstal. Dit alles op dik 4.000 m2 perceel aan de rand van Brandevoort.

Met vriendelijke groet,

Roy Howard, makelaar

Bouwjaar

1995

Inhoud

ca. 550 m3

Woonoppervlakte woning

ca. 155 m²

Oppervlakte garage

ca. 73 m²

Perceel Vraagprijs Aanvaarding

4.056 m2

645.000,- k.k. in overleg

ALGEMEEN

indeling BEGANE GROND

Via de ruime oprit komen we in de hal / entree met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Deze woning biedt de toekomstig bewoner veel mogelijkheden. De combinatie van rust maar toch dichtbij diverse voorzieningen maken het interessant. Brandevoort is op loopafstand, Helmond en Eindhoven zijn beide goed bereikbaar. Daarnaast is de garage ideaal. Hier kunt een beroep aan huis uitoefenen of is bijvoorbeeld mantelzorg goed te regelen. Kom kijken om een juiste indruk te krijgen van het geheel.

woonkamer Vanuit de hal is tevens de woonkamer bereikbaar. Deze heeft rondom ramen waardoor er zeer veel lichtinval is. Er ligt een houten vloer met daaronder vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Aan de achterzijde is een openslaande deur geplaatst zodat u toegang heeft tot het grote overdekte terras.

..............................

woonkeuken De gezellige woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en kijkt uit op de diepe tuin. De keuken is voorzien van vloerverwarming, koelkast, vaatwasser, afzuigkap, keramische kookplaat (gasaansluiting aanwezig), oven, magnetron en voldoende berging.

bijkeuken & portaal In de bijkeuken treft u de wasmachine aansluiting, de cv en de 80 liter boiler. Tevens is er een achterom met portaal waar een 2e toiletruimte en voorraadkast zit. Erg praktisch!

1e verdieping Overloop met daaraan gelegen 4 slaapkamers, kast en badkamer. De kamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, houten vloeren (2,5 cm, eiken) en stuc- en/of gipsplaten plafonds. Een van de slaapkamers is voorzien van een airco.

badkamer De ruime badkamer heeft veel lichtinval door de grote dakkapel. Verder treft u hier een 3e toilet, ligbad, douche en wastafel aan.

2e verdieping Middels een vlizotrap op de overloop is de bergzolder te bereiken.

garage / 2e woonruimte

Zoals reeds vermeld is de garage ideaal voor diverse doeleinden. De huidige eigenaar gebruikt het als tweede woonruimte. Doordat er een vaste trap is geplaatst is de 1e verdieping volledig in gebruik. De garage is in spouw gemetseld en geïsoleerd. De ruimte is voorzien van een meterkast en eigen CV (AWB, 2000). Zoals te zien op de foto is er een klein keukentje geplaatst. Er is water en verwarming en de vloer is keurig betegeld. De 1e verdieping dient nu als slaapkamer, ideaal!

tuin De veranda is in 2006 geplaatst. Zoals kunt zien is deze over de gehele breedte van de woning tot aan de garage gezet waardoor de achterom er bij betrokken is. U komt dus zowel in de woning als de garage droog binnen. Door de lichtkoepels is er voldoende lichtinval en worden zelfs de woonkamer en keuken niet donker. Hier kunt u heerlijk genieten van het prachtige uitzicht. Verder treft u in de tuin een vrijstaande stenen berging aan en een paardenstal met kippenhok. De achterkant van het perceel is nu in gebruik als paardenweide.

INDELING bg

INDELING 1E verdieping

INDELING garage / 2e woning

situatie / kadaster

Bijzonderheden •

Unieke ligging.

•

Geschikt voor diverse doeleinden, denk aan mantelzorg, beroep aan huis of paardenliefhebber.

•

Goede uitvalswegen naar winkels, Helmond en Eindhoven.

•

Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.

Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden

De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl [email protected]

Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn QDPHOLMNGHEHODQJULMNVWH¿QDQFLsOHEHVOLVVLQJHQLQXZOHYHQ Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel PDNHODDUVHQDGYLVHXUVPHW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKNULMJWX als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget.

Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant?

T:

0492 - 78 41 92 |

De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLVRQDIKDQNHOLMNHQYHUJHOLMNW de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKUHJHOWDOOH]DNHQWRWHQPHWGH sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakingsJHVSUHN:LMEHVSUHNHQGDQVDPHQZDW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLQXZ situatie kan betekenen. Ook als u “nog” geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u YDQKDUWHZHONRPELM'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFK'HNRI¿HVWDDWYRRUXNODDU

E: LQIR#GH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO_W: ZZZGH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO