KAJIAN TIPOMORFOLOGI KAWASAN PERMUKIMAN TERENCANA DI KOTA MANADO 1

MEDIA MATRASAIN VOL 9 NO 3 NOPEMBER 2012

KAJIAN TIPOMORFOLOGI KAWASAN PERMUKIMAN TERENCANA DI KOTA MANADO1 Oleh : 2

Sonny Tilaar , Octavianus H.A. Rogi2, Alvin J. Tinangon2 (1Penelitian Dengan Sumber Dana DIPA UNSRAT no. 0748/023_04.2.01/27/2012 TA 2012) (2Staf Pengajar Prodi Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Sam Ratulangi)

ABSTRAK Sejumlah premis teoritik menunjukkan bahwa lepas dari tipe struktur ruang kota dan pertumbuhannya, tipomorfologi suatu kota sangat ditentukan oleh pola pertumbuhan kawasan permukiman, baik yang terencana atau tidak. Problem yang lazim terjadi adalah degradasi kualitas ruang kota akibat perkembangan kawasan permukiman yang tidak terencana. Namun demikian, praktik pengembangan kawasan permukiman terencana tidak jarang juga bermuara pada hadirnya klaster-klaster permukiman yang berkualitas rendah bahkan cenderung kumuh. Penelitian ini mencoba untuk menelusuri lebih lanjut karakteristik tipomorfologi kawasan permukiman terencana di wilayah kota Manado, dalam kaitannya dengan indikasi permasalahan perkotaan yang disinyalir di atas. Secara khusus, penelitian ini berupaya mengidentifisir faktor apa saja yang menentukan perubahan tipomorfologi permukiman terencana di Manado. Penelitian ini dilakukan dalam waktu 6 (enam) bulan. Data yang digunakan terdiri dari data primer dan sekunder. Data sekunder adalah data kondisi permukiman di kota Manado secara keseluruhan, khususnya statistik pertumbuhan kawasan permukiman terencana sejak tahun 1975 hingga tahun 2010. Data primer adalah data hasil observasi lapangan dan wawancara, serta citra satelit tentang kondisi salah satu kawasan permukiman terencana di Manado, yaitu Perumahan Alandrew di kecamatan Malalayang, yang dijadikan objek studi kasus, mewakili kategori permukiman dengan target konsumen masyarakat kelas ekonomi menengah ke bawah. Teknik analisis adalah analisis deskriptif, yaitu menganalisis langsung keadaan obyek studi melalui uraian, pengertian, ataupun eksplanasi terhadap variabel yang terukur maupun tidak. Sebagai kesimpulan, hasil penelitian menunjukkan bahwa : (1) Pertumbuhan jumlah lokasi dan luas lahan permukiman terencana di Manado menunjukkan trend positif; (2) Secara periodik rasio okupansi lahan per unit rumah trendnya meningkat; (3) Delineasi kawasan permukiman terencana cenderung tidak beraturan dan ditentukan oleh batas legal penguasaan lahan pihak pengembang, serta batas fisik alamiah lahan efektif; (4) Aksesibilitas kawasan umumnya berupa akses tunggal, dengan sirkulasi keluar masuk kawasan yang berciri kuldesak; (5) Rencana tapak kawasan lazim dikembangkan dengan konsep dasar optimasi daya dukung lahan melalui upaya grading, dengan tatanan grid yang sumbu-sumbu orientasinya bersesuaian dengan arah kelandaian lahan serta delineasi kawasan; (6) Blok perkavlingan lazim dibedakan atas tipe unit hunian dan kavlingnya. Blok dengan kualitas terbaik biasanya ditempatkan dekat dengan akses kawasan atau di jalur jalan utama, sementara blok kavling dengan kualitas terendah menempati zona-zona “terdalam”; (7) Ragam tipologi unit hunian biasanya terdiri dari minimal 3 varian

KAJIAN TIPOMORFOLOGI KAWASAN PERMUKIMAN TERENCANA DI KOTA MANADO

1


tipe, mulai dari tipe terkecil hingga yang terbesar; (8) Tipologi infrastruktur standar yang disediakan meliputi prasarana jalan, drainase, listrik dan air bersih. Sarana publik standar yang disediakan adalah ruang terbuka publik dan lahan untuk pengembangan sarana peribadatan; (9) Morfologi kawasan terutama teridentifikasi melalui perubahan fisik unit hunian, figure ground kawasan dan kondisi lingkungan terbangun sekitar kawasan; (10) Morfologi unit hunian adalah dalam hal perubahan luas lantai, pola denah, kualitas konstruksi dan fasade juga per-pagar-an; (11) Dari aspek figure ground, perubahan yang lazim adalah peralihan dominasi void ke solid secara gradual, yang menyiratkan peningkatan rasio penutupan lahan oleh bangunan; (12) Perubahan kondisi lingkungan sekitar terlihat melalui figure ground yang meningkat kuantitas elemen solidnya pada beberapa lokasi di luar delineasi kawasan. Key words : permukiman terencana, tipologi, morfologi

PENDAHULUAN

B. Rumusan Masalah Permasalah utama dalam penelitian

A. Latar Belakang Masalah Secara

garis

pembangunan

besar,

perumahan

pola

permukiman

dikategorikan menjadi 2 bentuk yang utama,

ini dapat dirumuskan sebagai berikut:  Bagaimanakah kondisi tipo-morfologi permukiman terencana di Kota Manado?

pembangunan

 Faktor-faktor apa yang mempengaruhi

perumahan yang dilakukan oleh pihak

tipo-morfologi permukiman terencana di

pemerintah dan swasta yang dikategorikan

Kota Manado?

yang

pertama

yaitu

sebagai permukiman terencana sedangkan yang

berikutnya

yaitu

pembangunan

perumahan yang dilakukan oleh masyarakat secara

swadaya

permukiman

yang

tidak

dikategorikan

terencana.

Dalam

C. Tujuan dan Manfaat Penelitian Tujuan yang ingin dicapai dalam penelitian ini ialah :  Melakukan

kajian

terhadap

perkembangannya suatu permukiman akan

tipomorfologi permukiman terencana di

selalu mengalami proses evolusi, disebabkan

kota Manado.

oleh faktor kebutuhan, sosial dan teknologi. Perubahan

yang

muncul

seringkali

menimbulkan

persoalan-persoalan

Berkaitan

dengan

baru.

permasalahan-

 Mengkaji

faktor-faktor

mempengaruhi

untuk

 Menjadi

tipomorfologi

tipomorfologi

Manfaat yang diharapkan dari hasil penelitian ini ialah :

kajian

yang

permukiman terencana di Kota Manado.

permasalahan yang muncul, adalah penting melakukan

apa

masukan

dalam

evaluasi

permukiman yang ada di kota Manado,

Rencana Tata Ruang Permukiman Kota

khususnya pada kelompok permukiman

Manado saat mendatang.

terencana.

 Merupakan

informasi

yang

dapat

digunakan dalam proses perencanaan dan pembanguan permukiman.

2



 Memberikan tambahan wawasan berpikir bagi kalangan perencana kota dalam merencanakan dan merancang sebuah kawasan permukiman

perkotaan yang

sesuai dengan perkembangan yang ada.

B. Pertumbuhan Kawasan Permukiman Urban Proses perembetan kenampakan fisik kekotaan ke arah luar disebut ”urban sprawl”. Adapun macam “urban sprawl” adalah sebagai berikut : 1. Tipe Perembetan Konsentris (Continous

TINJAUAN PUSTAKA

Development / Ribbon Development).

A. Struktur Ruang Kota Struktur ruang adalah susunan pusat-

Harvey Clark (1971) menyebut tipe ini “lowdensity,

continous

pusat permukiman, sistem jaringan serta

sebagai

sistem prasarana maupun sarana. Semua hal

development”

itu berfungsi sebagai pendukung kegiatan

menyebut

sosial-ekonomi

Tipe perembetan paling lambat, berjalan

yang

secara

hirarki

dan

Wallace

“concentric

(1980)

development”.

berhubungan fungsional. Teori-teori yang

perlahan-lahan

terbatas

pada

semua

melandasi struktur ruang kota yang paling

bagian-bagian luar kenampakkan fisik

dikenal yaitu:

kota yang sudah ada sehingga akan

1. Teori Konsentris (Burgess,1925) yang

membentuk suatu kenampakan morfologi

menyatakan Central Bussiness District

kota yang kompak. Peran transportasi

(CBD) adalah pusat kota yang letaknya

terhadap perembetannya tidak begitu

tepat di tengah kota dan berbentuk

besar.

bundar yang merupakan pusat kehidupan

2. Tipe Perembetan Memanjang (Ribbon

sosial, ekonomi, budaya dan politik, serta

Development / Lineair Development /

merupakan

Axial

zona

dengan

derajat

Development).

menunjukkan

aksesibilitas tinggi dalam suatu kota.

Tipe

ini

ketidakmerataan

2. Teori Sektoral (Hoyt,1939) menyatakan

perembetan areal perkotaan di semua

bahwa CBD memiliki pengertian yang

bagian sisi luar daripada daerah kota

sama dengan yang diungkapkan oleh

utama. Perembetan paling cepat terlihat

Teori Konsentris.

di sepanjang jalur transportasi yang ada, dan

khususnya yang bersifat menjari (radial)

Ullman,1945) menyatakan bahwa CBD

dari pusat kota. Daerah di sepanjang rute

adalah pusat kota yang letaknya relatif di

transportasi merupakan tekanan paling

tengah-tengah

berat

3. Teori

Pusat

Berganda

sel-sel

(Harris

lainnya

dan

dari

perkembangan.

Tipe

ini

berfungsi sebagai salah satu “growing

perembetannya tidak merata pada semua

points”. Pada teori ini terdapat banyak

bagian sisi-luar dari pada daerah kota

CBD dan letaknya tidak persis di tengah

utama. Perembetan bersifat menjari dari

kota dan tidak selalu berbentuk bundar.

pusat kota disepanjang jalur transportasi. 3. Tipe Perembetan Meloncat (Leap Frog Development

/

Checkkerboard

Development). Perembetan yang terjadi


3


pada tipe ini dianggap paling merugikan

D. Tipomorfologi Kawasan Urban

oleh kebanyakan pakar lingkungan, tidak

Menurut

Moudon

dalam

Imam

efisien dan tidak menarik. Perkembangan

Santoso (2011), tipomorfologi merupakan

lahan kekotaannya terjadi berpencaran

pendekatan untuk mengungkapkan struktur

secara sporadis dan tumbuh di tengah-

fisik

tengah lahan pertanian, sehingga cepat

gabungan dari studi morfologi dan tipologi.

menimbulkan dampak negatif terhadap

Menurut Lozano studi morfologi merupakan

kegiatan pertanian pada wilayah yang

science

luas sehingga penurunan produktifitas

mempengaruhi bentuk dari kota, khususnya

pertanian akan lebih cepat terjadi.

suatu permukiman.

Menurut

Rinaldi

(2011),

dan

keruangan

factor

dan

yang

Pendekatan

merupakan

beragam

morfologi

yang

kota

pertumbuhan kawasan permukiman urban

memfokuskan perhatian pada bentuk-bentuk

dilihat menurut arah pertumbuhan terbagi

fisikal kawasan perkotaan yang tercermin

dua yaitu pertumbuhan permukiman secara

dari jenis penggunaan lahan, system jaringan

horizontal dan secara vertikal.

jalan, dan blok-blok bangunan, townscape, urban spawl, dan pola jaringan jalan sebagai

C. Kawasan Permukiman Terencana Dan

dalam

Tidak Terencana Secara

indikator morfologi kota. Menurut Herbert

morfologi

(2002)

matra

morfologi

ada

pemukiman menyoroti eksistensi ruang kota

beberapa tipe permukiman yang terlihat dan

yang dapat diamati dari kenampakan kota

dapat diklasifikasikan sebagai permukiman

secara visual yang antara lain tercermin pada

yang

sistem jalan yang ada, blok-blok bangunan

terencana

dan

perkotaan

Yunus

tidak

terencana.

Permukiman terencana adalah permukiman

baik

yang pembangunannya terencana secara

industri dan juga bangunan individual.

keseluruhan yang meliputi sarana jalan,

Menurut Hamid Sirvani lingkup kajian

drainase, ruang terbuka, pola tata massa, dan

morfologi kota ditekankan pada elemen-

lain

elemen fisiknya yang meliputi

sebagainya.

Permukiman

tidak

dari

daerah

hunian

perdagangan,

land use,

terencana atau permukiman spontan yang

building form and massing, circulation and

dibangun secara bertahap dari unit-unit oleh

parking,

masing-masing

activity support, signage, dan preservation.

pemilik

dengan

kondisi

lingkungan yang kurang terencana seperti

open

space,

pedestrian

way,

Pendekatan tipologi memfokuskan

jalan dan drainase. Menurut Yunus (2008),

perhatian

pembangunan permukiman yang secara terus

karakteristik

menerus tak terkendali, maka permukiman

bentukan fisik kota dalam skala lebih kecil.

yang terbentuk kemudian akan menjadi

Istilah tipologi lebih banyak digunakan

permukiman padat bangunan, tidak tertata

untuk mendefinisikan bentuk elemen-elemen

dan

terjadinya

kota seperti jalan, ruang terbuka hijau,

pembentukan

bangunan dan lain sebagainya. Tipologi

merupakan

taudification

(proses

permukiman kumuh)

4

pemicu

pada

klasifikasi

dari

watak

formasi

atau

objek-objek

merujuk pada konsep dan konsistensi yang



dapat memudahkan masyarakat mengenal bagian-bagian

arsitektur

/

lingkungan

binaan.

a. Kajian Tipologi Kawasan Studi Pada Masa Awal Pengembangan, b. Kajian Tipologi Kawasan Studi Pada Saat Ini c. Identifikasi Morfologi Kawasan.

KERANGKA PIKIR DAN

Langkah terakhir yakni menyusun

METODOLOGI PENELITIAN

kesimpulan dan rekomendasi untuk kajian

A. Kerangka Pikir Hal yang melatarbelakangi kajian ini

lebih lanjut serta sebagai umpan balik (feed

adalah kondisi perkembangan permukiman

back) apakah hasil analisis sudah dapat

di Indonesia, lebih khusus di kota Manado,

menjawab pertanyaan peneltian.

baik permukiman terencana ataupun tidak terencana yang selalu mengalami proses evolusi.

Perkembangan

B. Lokasi dan Waktu Penelitian

permukiman

Lokasi penelitian ini adalah kawasan

perkotaan disamping memperlihatkan gejala

permukiman terencana di Kota Manado

kualitas lingkungan perumahan yang teratur,

Provinsi Sulawesi Utara dengan waktu

juga

penelitian ialah 6 (enam) bulan.

terlihat

lingkungan

mewujudkan

kondisi

cenderung

menurun

yang

kualitasnya dan tidak memadai sebagai lingkungan permukiman perkotaan.

C. Metode Pendataan & Teknik Pengolahan dan Penyajian Data

Kondisi ini selanjutnya dirumuskan

Metode

pengambilan

ini

ialah

digunakan

 Bagaimanakah kondisi tipomorfologi

purposive sampling pada beberapa lokasi

terencana

di

Kota

permukiman terencana yang ada di Kota Manado yang dipilah sesuai dengan tujuan

Manado?, dan  Faktor-faktor

apa

mempengaruhi permukiman

penelitian

yang

ke dalam rumusan permasalahan yakni:

permukiman

dalam

data

yang

tipomorfologi terencana

di

Kota

Manado? “.

penelitian.

Lokasi

permukiman

diambil

secara purposif yaitu pada tipe perumahan menengah ke bawah. Proses pengumpulan data

primer

dilakukan

dengan

cara

menjawab

identifikasi peta / citra satelit kawasan studi,

permasalahan di atas akan diawali dengan

observasi lapangan dan wawancara. Data

proses

Kajian

untuk

terhadap

persebaran

sekunder diperoleh dari survey instansional.

kelompok

permukiman,

khususnya

Data yang telah dikumpulkan, diolah melalui

permukiman

terencana.

Pendekatan

tahapan editing, tabulasi dan grafikasi serta

observasi

dilakukan melalui kajian teori berkaitan

analisis.

dengan faktor-faktor yang mengindikasikan tipomorfologi kelompok permukiman yang terencana. Kajian tipomorfologi ini secara garis besar meliputi :

D. Metode dan Analisis Penelitian Analisis

yang

digunakan

dalam

penelitian ini terdiri dari dua metode yaitu metode sinkronik (memotret untuk melihat


5


keadaan sekarang atau metode cross section)

pertumbuhan

dan metode diakronik (membaca sejarah

lazimnya

/perubahan yang terjadi dan faktor-faktor

ditandai dengan tingkat densitas hunian unit

determinannya).

rumah

Teknik analisis dalam studi ini adalah analisis

deskriptif,

yaitu

menganalisis

langsung terhadap keadaan obyek studi melalui

uraian,

pengertian,

kawasan

akan

yang

permukiman

mengalami

semakin

stagnansi,

tinggi.

Dalam

kemungkinan yang lain, kondisi ini akan mendorong

pengembangan

permukiman

secara vertikal.

ataupun

Pengembangan permukiman di kota

penjelasan-penjelasan baik terhadap variabel

Manado pada hakekatnya dapat dibedakan

yang terukur maupun tidak terukur.

atas pola-pola pengembangan yang bersifat swadaya

individual

(oleh

kelompok

HASIL DAN PEMBAHASAN

masyarakat yang memiliki bidang lahan

A. Kondisi

yang layak

Umum

Perkembangan

menjadi lahan pekarangan

Kawasan Permukiman Terencana di

rumah) serta pola-pola pengembangan yang

Kota Manado

bersifat kolektif terencana, yang biasanya

Perkembangan permukiman di kota

dilakukan

oleh

kalangan

pengembang.

Manado pada dasarnya merupakan suatu

Dalam penelitian ini, pola pengembangan

konsekuensi

permukiman yang kedua merupakan pola

logis

dari

pertumbuhan

populasi penduduk kota, yang menuntut

yang

disebut

dengan

adanya penambahan unit rumah secara

“permukiman terencana”.

terminologi

gradual. Penambahan unit rumah pada

Berdasarkan pengamatan terhadap

gilirannya akan bermuara pada ekstensifikasi

kondisi makro kota Manado, dapatlah

luas areal permukiman, yang biasanya

dikatakan

terjadi melalui langkah konversi lahan

permukiman di kota Manado didominasi

pertanian

permukiman.

oleh perkembangan permukiman terencana.

Ekstensifikasi lahan permukiman di kota

Hal ini berlandaskan pada argumentasi

Manado sangat dipengaruhi oleh kondisi

bahwa morfologi lahan terbangun kota

pola persebaran dan kepadatan penduduk

Manado

serta kondisi ketersediaan lahan efektif

pertumbuhan

untuk pembangunan fisik. Pada wilayah kota

terencana yang biasanya berlokasi pada area

yang ketersediaan lahan efektifnya terbilang

periferial kota.

besar, ekstensifikasi lahan permukiman akan

Dengan

menjadi

lahan

bahwa

teramati

perkembangan

perubahannya

kawasan

areal

akibat

permukiman

memumpunkan

perhatian

cenderung terjadi secara progresif dan

pada kondisi perkembangan permukiman

pararel dengan laju pertumbuhan penduduk

terencana, berikut ini adalah gambaran

setempat. Sebaliknya pada wilayah kota

umum yang dapat dikemukakan berdasarkan

yang

data dan informasi yang bisa dikumpulkan.

6

lahan

efektifnya

terbatasi,



Gambar 1 : Grafik Pertumbuhan Periodik Jumlah Lokasi Permukiman Terencana di Kota Manado, Berdasarkan Kecamatan 120

JUMLAH LOKASI 1975 S.D 1980 (3) JUMLAH LOKASI 1981 S.D 1985 (4) JUMLAH LOKASI 1986 S.D 1990 (5) JUMLAH LOKASI 1991 S.D 1995 (6) JUMLAH LOKASI 1996 S.D 2000 (7) JUMLAH LOKASI 2001 S.D 2005 (8) JUMLAH LOKASI 2006 S.D 2010 (9) JUMLAH LOKASI 1975 S.D 2010 (10)

100 80 60 40 20 0 Bunaken

Mapanget Tuminting

Singkil

Wenang

Wanea

Tikala

Sario

Malalayang Manado

Sumber : Hasil Survey / Olahan Data

Grafik di atas menunjukkan bahwa

ruang dalam draft tata ruang kota Manado,

dalam rentang waktu sejak tahun 1975

yang menunjukkan bahwa pada ke-empat

hingga tahun 2010, di kota Manado telah

kecamatan tersebut, kondisi ketersediaan

berkembang 96 lokasi perumahan terencana.

lahan

Dilihat

kebutuhan

dari

trendnya

jumlah

lokasi

efektifnya

masih

cukup

pengembangan

bagi

permukiman

permukiman terencana yang dikembangkan

secara horisontal. Dengan ketersediaan lahan

semakin bertambah secara signifikan. Ini

efektif yang sangat terbatas, pemanfaatan

merupakan fenomena yang logis terkait

lahan di ke-empat dari lima kecamatan yang

dengan pararelnya pertumbuhan permintaan

lain (kecuali Bunaken) telah mencapai titik

(demand) rumah dengan penawaran (supply)

jenuh.

dari

terkait

sekalipun memiliki lahan efektif yang masih

populasi

potensial, pada dasarnya merupakan bagian

pihak

langsung

pengembang

dengan

yang

pertambahan

penduduk kota Manado. Dipandang

dari

wilayah

Kecamatan

kota

Bunaken

yang

paling

sendiri,

lambat

konsentrasi

pertumbuhan fisiknya, dan relatif jauh

lokasinya, dapat dilihat bahwa seluruh lokasi

letaknya dari pusat-pusat pelayanan kota.

yang dikembangkan terkonsentrasi pada 4

Kondisi ini mengakibatkan rendahnya minat

kecamatan, yaitu Mapanget, Wanea, Tikala

kalangan

dan Malalayang. Kondisi ini bersesuaian

kawasan

dengan analisis dan konsep pengelolaan

kecamatan ini.

pengembang permukiman

untuk

membuka

terencana


di

7


Gambar 2 : Grafik Perkembangan Rata-Rata Jumlah Luas Lahan Per Lokasi Permukiman Terencana Di Kota Manado, Berdasarkan Periodisasi Waktu

60.000,00

51.104,00

47.287,50

50.000,00

36.085,61

35.066,18

40.000,00 30.000,00

35.711,98

29.552,50

27.235,00 22.588,89

20.000,00 10.000,00 0,00 1975 S.D 1980 1981 S.D 1985 1986 S.D 1990 1991 S.D 1995 1996 S.D 2000 2001 S.D 2005 2006 S.D 2010 1975 S.D 2010


Grafik di atas menunjukkan trend

pengembang

dalam

membangun

suatu

variabel rata-rata luas lahan per lokasi

kawasan permukiman terencana yang baru.

kawasan

yang

Ini

dapat

meningkatnya percepatan konversi lahan-

diinterpretasi sebagai peningkatan yang

lahan pertanian atau perkebunan menjadi

signifikan dari “daya investasi” kalangan

lahan permukiman yang baru.

permukiman

cenderung

positif.

terencana

Trend

ini

juga

dapat

diartikan

sebagai

Gambar 3 : Grafik Perkembangan Rata-Rata Jumlah Unit Rumah Per Lokasi Permukiman Terencana Di Kota Manado, Berdasarkan Periodisasi Waktu 400,00

337,40

350,00

265,13

300,00 250,00 150,00

174,83

165,59

200,00

153,70 112,67

112,11

70,93

100,00 50,00 0,00

1975 S.D 1980 1981 S.D 1985 1986 S.D 1990 1991 S.D 1995 1996 S.D 2000 2001 S.D 2005 2006 S.D 2010 1975 S.D 2010

Sumber : Hasil Analisis

Grafik di atas menunjukkan trend

lahan pada suatu lokasi untuk mampu

variabel jumlah rata-rata unit rumah per

mendukung sebanyak mungkin unit rumah

lokasi yang dikembangkan, yang cenderung

terbangun.

menurun

ini

pengembangan berangsur berubah, di mana

pola

para pengembang menjadi semakin rasional,

permukiman

dan mulai memperhatikan proporsi yang

terencana oleh kalangan pengembang. Pada

lebih ideal antara bangunan dan ruang luar,

awalnya strategi yang diterapkan adalah

sedemikian hingga jumlah unit rumah

mengupayakan semaksimal mungkin luasan

dibandingkan

seiring

menunjukkan pengembangan

8

waktu.

Kondisi

perubahan kawasan

Untuk

dengan

selanjunya

luas

lahan


pola

areal


kawasan

permukiman

yang

olahan data dalam grafik yang menunjukkan

dikembangkannya cenderung berkurang.

trend variabel rasio luas lahan per unit

Kondisi yang dikemukakan di atas

rumah yang tergambarkan berikut ini.

dapat diperjelas dengan memperhatikan hasil

Gambar 4 : Grafik Pertumbuhan Periodik Rasio Luas Lahan / Unit Rumah Pada Permukiman Terencana di Kota Manado Berdasarkan Kecamatan 800 700 600 500 400 300 200 100 0 Bunaken Mapanget Tuminting

Singkil

Wenang

Wanea

Tikala

Sario

Malalayang Manado

RASIO LUAS LAHAN / UNIT RUMAH 1975 S.D 1980 (3) RASIO LUAS LAHAN / UNIT RUMAH 1981 S.D 1985 (4) RASIO LUAS LAHAN / UNIT RUMAH 1986 S.D 1990 (5) RASIO LUAS LAHAN / UNIT RUMAH 1991 S.D 1995 (6) RASIO LUAS LAHAN / UNIT RUMAH 1996 S.D 2000 (7) RASIO LUAS LAHAN / UNIT RUMAH 2001 S.D 2005 (8) RASIO LUAS LAHAN / UNIT RUMAH 2006 S.D 2010 (9) RASIO LUAS LAHAN / UNIT RUMAH 1975 S.D 2010 (10)


Data di atas memperkuat indikasi

drainase, serta ruang terbuka hijau. Hal ini

sebelumnya bahwa secara periodik ada trend

tentunya didorong oleh preferensi kalangan

positif dari rata-rata jumlah luas lahan per

konsumen yang juga semakin meningkat

lokasi yang bertolak belakang dengan trend

apresiasinya

negatif dari rata-rata jumlah unit rumah per

permukiman yang lebih nyaman dengan

lokasi, sedemikian hingga rasio luas lahan

densitas bangunan yang tidak terlalu tinggi.

terhadap

lingkungan

per unit rumah menunjukkan trend yang meningkat positif. Ini artinya, seiring waktu, kalangan developer semakin apresiatif untuk

C. Kondisi

rumahnya

didukung

oleh

Permukiman

ALANDREW Sebagai Kawasan Studi

mengembangkan kawasan permukiman yang unit-unit

Kawasan

Untuk lebih memahami karakteristik tipomorfologi

kawasan

permukiman

ketersediaan komponen ruang luar yang

terencana di kota Manado, maka studi yang

semakin tinggi. Hal ini bisa berasosiasi

lebih spesifik dilakukan dengan metode

dengan

studi kasus, di mana yang dijadikan objek

rata-rata

ukuran

kavling

yang

semakin besar atau berasosiasi dengan

studi

adalah

Kawasan

makin luasnya okupansi areal lahan untuk

ALANDREW di Kecamatan Malalayang,

komponen infrastruktur prasarana jalan dan

Kota Manado.


Permukiman

9


Gambar 5 : Lokasi Relatif Kawasan Studi

Sumber : Google Earth / Hasil Analisis

Kawasan

permukiman

ini

mulai

Aksesibilitas kawasan ini dikembangkan

dibangun pada tahun 1995 hingga 1996,

dengan memanfaatkan jalur aksesibilitas

terdiri dari dua tahapan pengembangan.

baru yang dirintis oleh pengembang lain

Total luas areal kawasan ini adalah 4,97 ha

yang telah lebih dahulu mengembangkan

dengan unit hunian sebanyak 362 unit. Rasio

kawasan permukiman terencana lain di

luas lahan per unit rumah di kawasan ini

daerah tersebut. Dalam gambar dapat dilihat

2

adalah sebesar 126,79 m per unit rumah.

bahwa

Oleh

disediakan

dasarnya merupakan rintisan akses dari

prasarana jaringan jalan dan saluran, juga

kawasan permukiman terencana lain yang

disedikan prasarana air bersih dan supply

telah

energi listrik, ruang terbuka publik dan lahan

DOLOG dan MALALAYANG INDAH).

pengembang,

selain

aksesibilitas

hadir

kawasan

sebelumnya

ini

pada

(Perumahan

untuk pembangunan sarana peribadatan.

Gambar 6 : Delineasi & Konsep Site Development Kawasan Studi

Sumber : GOOGLE EARTH / Hasil Analisis

1. Tipologi Kawasan Studi Pada Masa

bergelombang. Satu-satunya lahan terbangun

Awal Pengembangan

yang berbatasan langsung dengan kawasan

Delineasi

ini

ini adalah Perumahan Malalayang Indah,

legalitas

yang juga merupakan akses masuk utama

penguasaan lahan pihak developer dan aspek

kawasan studi. Secara geometris, batas-batas

bersesuaian

kawasan

dengan

batas

studi

limitasi alamiah berupa topografi lahan yang

10



delineasi kawasan ini cenderung tidak

disebut dengan Rumah Sederhana (RS),

beraturan.

dalam pengertian dindingnya telah diplester.

Konsep utama penataan kawasan ini

Luas kavling per unit hunian bervariasi,

ditentukan oleh upaya grading (penataan

mulai dari 90 m2 sampai 120 m2. Pada

kelerengan lahan) yang bertujuan untuk

beberapa

meningkatkan daya dukung areal lahan

kesempatan

untuk mengakomodir jumlah unit kavling

mendapatkan tambahan luas lahan.

dan

rumah

yang

developer

pada

memberikan

konsumen

untuk

mungkin.

Infrastruktur utama yang disediakan

Rencana tapak kawasan diatur dengan

pihak pengembangan adalah prasarana jalan

mengacu pada penataan jalur-jalur jalan

dan drainase, listrik dan air bersih. Jaringan

utama yang selain mengikuti kecenderung

jalan terdiri dari jalan utama dengan lebar 6

kemiringan

menyesuaikan

m, sudah termasuk saluran drainase di

dengan sumbu-sumbu yang bersesuaian

samping kiri dan kanan, jalan sekunder

dengan batas-batas kawasan. Selanjutnya,

dengan lebar 5 m dan jalan lingkungan

penataan blok dan kavling-kavling hunian

dengan lebar 4 m. Sumber energi listrik

dilakukan dengan pola grid yang terkoneksi

disediakan dengan kapasitas 450 KVA per

dengan jalur jalan utama tersebut.

unit hunian. Air bersih memanfaatkan

lahan,

seoptimal

kasus,

juga

Aksesibilitas kawasan ini didesain

sumber air setempat (sumur bor) dengan bak

untuk memanfaatkan eksisting jalur jalan

penampung dan jaringan pipa distribusi

yang juga menjadi aksesibilitas primer dari

dengan sistem gravitasi. Sarana pendukung

kawasan perumahan Malalayang Indah yang

lain yang disediakan pihak pengembang

telah

jalur

adalah slot lahan untuk ruang terbuka publik

aksesibilitas yang bersifat tunggal, maka

(1 bidang lahan) dan untuk pembangunan

pola sirkulasi keluar masuk kawasan ini

sarana peribadatan (2 bidang lahan).

ada

sebelumnya.

Dengan

bersifat kuldesak. Sistem pergerakan internal kawasan

ini

cenderung

berpola

grid,

Pada figure

masa

ground

awal

pengembangan,

kawasan

studi

masih

bersesuaian dengan pola jaringan jalan yang

didominasi oleh elemen void (ruang luar),

ada.

yang berarti tingkat penutupan lahan oleh Secara tipologis, unit-unit hunian

bangunan masih terbilang rendah. Densitas

yang ditawarkan di kawasan ini bervariasi

bangunan masih terbilang rendah. Hal ini

dari Rumah Tipe 21, Tipe 36 hingga Tipe

bersesuaian dengan rasio tingkat penutupan

45. Secara proporsional, Tipe 21 merupakan

lahan

unit yang terbanyak, dengan proporsi 6 : 3 :

kavling hunian yang hanya berada pada

1. Pada masa awal pengembangan tipe

kisaran 30 %.

konstruksi unit-unit hunian yang ditawarkan

(Building

Pada

masa

Coverage)

awal

setiap

unit

pengembangan,

berkategori Rumah Sangat Sederhana (RSS),

kondisi lingkungan sekitar kawasan masih

yaitu dengan karakteristik lantai cor /

didominasi oleh areal lahan perkebunan

plesteran tanpa tegel, dinding batako serta

yang

atap seng. Kategori tambahan adalah yang

bergelombang. Area terbangun yang ada di

berlereng

relatif

curam


dan

11


sekitar kawasan adalah juga sesama kawasan

perubahan wajah atau fasade bangunan,

permukiman terencana yang sudah ada

perubahan kualitas konstruksi, perubahan

terlebih dahulu yaitu Perumahan Malalayang

luas dan pola tata organisasi ruang dalam,

Indah

hingga

dan

Perumahan

Dolog.

Bahwa

perubahan

total

aksesibilitas kawasan ini diperoleh lewat

pembongkaran

pemanfaatan eksisting jalur jalan kedua

dengan

kawasan

atas,

perubahan yang terjadi, hanya dalam batas-

menjadikan kawasan studi ini merupakan

batas penguasaan kavling masing-masing.

cluster permukiman terakhir dan terjauh dari

Dalam pengamatan di lapangan, sebagian

alur pencapaian yang ada.

besar unit hunian yang ada dalam kawasan

perumahan

yang

di

bangunan

berupa

bangunan

lama

baru.

diganti

Perubahan-

ini telah mengalami perubahan fisik. Namun 2. Tipologi Kawasan Studi Pada Saat Ini

demikian, masih bisa juga teramati sejumlah

Saat ini delineasi kawasan studi

bangunan rumah yang belum mengalami

praktis tidak mengalami perubahan berarti

perubahan yang berarti, bahkan masih dalam

jika

kondisi fisik yang sama seperti pertama kali

dibandingkan

dengan

masa

pengembangan awal. Perubahan delineasi

dibangun.

terakhir terjadi saat segmen lahan tahap

Kondisi infrastruktur relatif tidak

kedua mulai dikembangkan pada tahun

banyak

1996. Stagnansi ini menunjukkan tidak

prasarana jalan dan drainase cenderung tidak

adanya

oleh

berubah, malahan ada kecenderungan bahwa

developer. Hal ini lebih ditentukan oleh

daya dukung prasarana eksisting mengalami

hambatan kondisi fisik alamiah kawasan

degradasi.

sekitar site. Seperti halnya kondisi delineasi

hunian memberikan desakan terhadap daya

kawasan, aksesibilitas kawasan pun tidak

dukung

mengalami

adalah badan jalan dan saluran yang sulit

ekspansi

areal

perubahan

kawasan

yang

signifikan.

mengalami

perubahan.

Pertumbuhan

prasarana

eksisting.

Contohnya

untuk

pencapaian yang sudah ada sebelumnya.

tingginya kondisi densitas bangunan yang

Pola sirkulasi internal kawasan juga tidak

ada pada kawasan, termasuk tertib sempadan

mengalami perubahan. Pola sirkulasi keluar

dan penataan konstruksi pagar yang kurang

masuk masih berciri kuldesak. Pola sirkulasi

terjaga. Kondisi supply air bersih masih

di dalam kawasan masih mengikuti pola-

dengan sistem yang lama, namun dengan

pola

sumber yang baru yakni dari layanan PT.

jalan

yang

ada

yang

berkarakteristik grid.

lagi

unit-unit

Akses utama tetap memanfaatkan alur

jalur

diekspansi

fisik

Kondisi

terkait

dengan

AIR kota Manado. Infrastruktur layanan

Perubahan signifikan dapat diamati

kelistrikan dapat dikatakan sudah jauh lebih

pada kondisi eksisting tipologi unit-unit

baik dengan alokasi daya yang lebih besar.

hunian yang ada dalam kawasan ini.

Infrastruktur lain yang sudah eksis di

Perubahan yang ada terkait dengan kondisi

kawasan ini adalah jaringan telekomunikasi

fisik tipologis dari unit-unit hunian eksisting.

kabel telepon dari PT. TELKOM.

Perubahan yang terjadi bervariasi mulai dari

12



Gambar 7 : Kondisi Degradasi Daya Dukung Prasarana Lingkungan

Sumber : Hasil Observasi Lapangan

Sarana

pendukung

berupa

ruang

sarana

peribadatan

saat

ini

telah

terbuka publik saat ini masih tersedia, dan

dimanfaatkan oleh warga melalui kehadiran

telah

bangunan

ditingkatkan

kualitasnya

oleh

masyarakat setempat secara swadaya. Persil

gereja

yang

representatif

konstruksi fisiknya.

lahan yang sebelumnya dialokasikan untuk

Gambar 8 : Kondisi Eksisting Sarana Ruang Terbuka Publik Dan Peribadatan Saat Ini


Sehubungan kondisi

fisik

dengan

menyerap ekses air hujan, yang bermuara

hunian

serta

pada semakin tingginya debit runoff yang

peribadatan

pada

makin membebani daya dukung prasarana

bidang-bidang lahan yang disediakan pihak

drainase yang praktis tidak bertambah secara

pengembang, kondisi figure ground kawasan

kuantitatif.

pembangunan

unit-unit

perubahan

sarana

ini telah mengalami perubahan yang sangat

Walaupun tidak terlalu signifikan,

signifikan dibandingkan dengan kondisi

dapat diamati bahwa areal di sekitar

awal. Figure ground saat ini cenderung

kawasan saat ini telah bertumbuh secara

didominasi

oleh

elemen

solid

atau

sporadis sejumlah bangunan yang umumnya

penutupan lahan oleh bangunan,

yang

merupakan unit-unit hunian masyarakat

mencerminkan tingkat kepadatan bangunan

yang dibangun secara swadaya. Namun

yang tinggi. Rasio BCR pada setiap unit

demikian, terkait dengan kondisi bentang

kavling hunian rata-rata sudah berada di

alam topografis kawasan yang relatif curam,

kisaran 60 hingga 70 %, yang artinya ruang

maka perubahan fisik yang terjadi di sekitar

luar privat pada masing-masing unit kavling

kawasan praktis sangat kecil kuantitasnya.

telah merosot jauh kuantitasnya. Kondisi ini pada

gilirannya

juga

berarti

semakin

berkurangnya permukaan tanah yang bisa


13


horisontal.

3. Identifikasi Morfologi Kawasan Berangkat

dari

kawasan ini adalah kalangan masyarakat

identifikasi terhadap tipologi kawasan studi

berbasis ekonomi menengah ke bawah.

pada

dan

Seiring waktu dan semakin meningkatnya

kondisinya saat ini, dapatlah dipelajari

taraf hidup para pemilik rumah, maka

bagaimana aspek morfologi atau perubahan

dorongan

karakteristik kawasan studi ini, yang pada

rumahnya juga makin meningkat, dan ini

gilirannya bisa dipandang sebagai indikasi

praktis dapat dilakukan denga adanya ekstra

morfologi kawasan permukiman terencana

luasan

di kota Manado pada umumnya, khususnya

perubahan luas lantai unit-unit hunian telah

untuk

memiliki

terjadi sedemikian eksesif sehingga rasio

karakteristik yang sesuai dengan kawasan

okupansi lahan kavling telah meningkat

studi.

drastis dengan koefisien BCR sekitar 70 %.

awal

pemahaman

konsumen

dan

saat

dari

Segmentasi

pengembangan

kawasan-kawasan

Dari

yang

pengamatan

yang

telah

untuk

lahan

densitas

kawasan studi lebih teridentifikasi pada tiga

kawasan studi.

utama,

masing-masing

yang

dimiliki.

bangunan

Saat

ini

Perubahan ini bermuara pada meningkatnya

dilakukan, dapat dikatakan bahwa morfologi

aspek

memperluas

atau

kepadatan

bangunan

di

adalah

Peningkatan luas lantai bangunan

perubahan pada aspek fisik unit-unit hunian,

tidak hanya terjadi secara horisontal tapi

aspek figure ground dan aspek kondisi

juga secara vertikal, yang ikut meningkatkan

lingkungan terbangun sekitar kawasan.

koefisien Floor Area Ratio (FAR) atau Koefisien

Mengamati kondisi unit-unit hunian ada

pada

Bangunan

(KLB).

Koefisien FAR untuk beberapa unit hunian

a. Morfologi Unit-Unit Hunian

yang

Lantai

kawasan

yang memiliki luas lantai terbesar telah

dalam

mencapai angka sekitar 150 %, atau luas

perbandingannya dengan kondisinya saat

lantai bangunan telah mencapai 1,5 kali luas

awal

lahan kavling.

pengembangan

perubahan

morfologi

Seiring dengan terjadinya perubahan

pola

luas lantai, konsekuensi logis yang juga

penataan ruang dalam, kualitas konstruksi

terjadi adalah berubahnya pola rancangan

dan fasade serta per-pagar-an

denah

adalah

Perubahan

yang

maka dapat

teramati

atau

kawasan,

perubahan

lantai

atau

organisasi

ruang

dalam.

bangunan

Perubahan denah umumnya didominasi oleh

adalah perubahan yang sangat dominan

pertambahan unit ruang tidur dan ruang

terjadi. Hal ini terkait dengan kondisi

duduk keluarga serta ruang untuk kegiatan

tipologi awal

unit hunian yang rasio

servis seperti dapur dan KM/WC bahkan

okupansi lahan kavlingnya (BCR) yang

garasi untuk kendaraan. Perubahan ini

terbilang

yang

berasosiasi dengan meningkatnya jumlah

kecil

luas

luas,

(sekitar

30

pemilik

rumah

untuk

anggota keluarga yang mendiami satu unit

mengekspansi luas bangunannya

secara

hunian.

memungkinkan

14

%),



Gambar 9 : Contoh Morfologi Unit Hunian Dalam Aspek Luasan & Pola Tata Ruang Dalam Morfologi Denah Unit Hunian Tipe 21

Morfologi Denah Unit Hunian Tipe 45

Morfologi Denah Unit Hunian Tipe 36


Perubahan-perubahan di atas juga dibarengi

dengan

konstruksi terutama

perubahan

elemen-elemen bagian

lantai,

kualitas bangunan,

dinding

dan

setempat, kebutuhan aktualisasi diri pun semakin meningkat, Hal ini mendorong para pemilik

unit

mempercantik

hunian

untuk

tampilan

unit

dengan

diamati

dari

perpagaran masing-masing unit huniannya.

konstruksi bangunan dengan bangunan yang

Perubahan desain fasade dan perpagaran ini

baru. Perubahan ini tentunya sangat asosiatif

pada gilirannya bermuara pada semakin

dengan

heterogennya

penggantian

peningkatan

taraf

total

hidup

dari

masyarakat penghuni kawasan studi.

desain

huniannya

peratapan. Dalam beberapa kasus dapat adanya

merubah

berusaha

kondisi

street

fasade

dan

picture

di

kawasan studi, khususnya jika dibandingkan

Perubahan lain yang juga signifikan

dengan kondisi awal kawasan yang street

juga adalah perubahan desain fasade dari

picturenya

unit-unit

dengan kondisi unit-unit hunian yang tipikal

hunian.

meningkatnya

taraf

Seiring hidup

dengan masyarakat

cenderung

homogen

terkait

termasuk pola fasadenya.


15


Gambar 10 : Contoh Morfologi Unit-Unit Hunian Contoh Morfologi Fasade Unit Hunian Tipe 45

Contoh Morfologi Fasade Unit Hunian Tipe 36

Contoh Morfologi Fasade Unit Hunian Tipe 21


Dari aspek figure ground, perubahan

lahan oleh bangunan, yang bermuara pada

yang bisa dikemukakan adalah peralihan

semakin

tingginya

tingkat

dominasi void ke solid secara gradual, yang

bangunan pada kawasan ini.

menyiratkan peningkatan rasio penutupan

Gambar 11 : Refleksi Perubahan Figure Ground Kawasan Studi Pada Masa Awal (Tahun 1995)

Pada Masa Sekarang Ini (2009)


16


kepadatan


Walaupun tidak signifikan, kondisi lingkungan

sekitar

kawasan

terlihat

perwujudan figure ground kawasan sekitar kawasan

yang

menunjukkan

adanya

mengalami perubahan khususnya dengan

peningkatan kuantitas elemen solid pada

bertumbuhnya sejumlah unit bangunan di

beberapa spot lokasi di luar delineasi

sekitar kawasan. Perubahan ini nyata dalam

kawasan studi.

Gambar 12 : Citra Satelit Kondisi Penutupan Lahan Oleh Bangunan Tahun 2003

Tahun 2009

Sumber : GOOGLE EARTH

KESIMPULAN DAN SARAN

bergeser pada tipe-tipe yang memiliki

A. Kesimpulan

figure ground yang lebih “longgar”,

Mengacu pada hasil-hasil analisis dan pembahasan di atas, berikut ini dapat dikemukakan sejumlah kesimpulan dari

dalam pengertian dominasi komponen void (ruang luar) semakin menonjol.  Meningkatnya

dominasi

komponen

penelitian ini.

ruang luar pada tipologi permukiman

1. Kesimpulan Tentang Kondisi

terencana

dapat

berupa

peningkatan

Permukiman Terencana di Kota

proporsi alokasi lahan untuk komponen

Manado

infrastruktur

serta

komponen

ruang

Berikut ini adalah sejumlah temuan terkait

terbuka

dengan kondisi permukiman terencana di

adalah, kalangan pengembang semakin

kota Manado.

apresiatif

 Pertumbuhan permukiman terencana di

kawasan permukiman terencana yang

kota Manado merupakan salah satu aspek

didukung oleh ketersediaan komponen

yang

mempengaruhi

ruang luar yang semakin tinggi. Hal ini

morfologi kota, khususnya pada area

juga memiliki korelasi dengan preferensi

periferial.

kalangan

signifikan

 Secara periodik dapat diamati adanya

meningkat

hijau.

Probabilitas

untuk

lainnya

mengembangkan

konsumen

yang

terhadap

semakin lingkungan

trend dari rasio okupansi lahan per unit

permukiman yang lebih nyaman dengan

rumah yang semakin meningkat. Artinya,

densitas bangunan yang tidak terlalu

tipologi permukiman terencana mulai

tinggi.


17


dioptimalkan.

2. Kesimpulan Tentang Tipomorfologi

Rencana

tapak

Kawasan Permukiman Terencana Di

kawasan lazim dilakukan dengan

Kota Manado : Studi Kasus Kawasan

tatanan grid, yang terekspresikan

Permukiman ALANDREW

lewat hadirnya blok perkavlingan

Kesimpulan-kesimpulan

berikut

yang dibatasi oleh jaringan jalur

bersifat eksklusif untuk tipe permukiman

jalan. Tatanan grid ini lazim dimulai

terencana

dengan

dengan menentukan trase jalur jalan

kawasan studi. Kawasan studi terkategori

utama kawasan yang orientasinya

sebagai tipe permukiman terencana yang

cenderung bersesuaian dengan arah

target

untuk

kelandaian lahan serta batas-batas

masyarakat golongan ekonomi menengah ke

delineasi kawasan. Blok perkavlingan

bawah.

serta jalur-jalur jalan lainnya akan

 Aspek tipologi kawasan :

berorientasi pada posisi jalur jalan

-

yang

“sekategori”

konsumennya

Kawasan

permukiman

cenderung

-

lahan

pertanian

bentuk

18

-

Blok perkavlingan lazim dibedakan atas

dan

tipe-tipe

unit

hunian

dan

perkebunan pada wilayah periferial

kavlingnya. Blok kavling dengan

kota.

kualitas

terbaik

secara

zonatif

permukiman

biasanya ditempatkan dekat dengan

terencana cenderung tidak beraturan

akses masuk keluar kawasan atau di

dan ditentukan oleh batas-batas legal

sepanjang

penguasaan

sementara

Delineasi

kawasan

lahan

dari

pihak

jalur blok

jalan

utama,

kavling

dengan

pengembang, serta batas-batas fisik

kualitas

terendah

alamiah lahan efektif.

menempati

zona-zona

Aksesibilitas kawasan permukiman

dari kawasan dan terlayani dengan

terencana cenderung berupa jalur

jalur-jalur jalan sekunder atau tersier.

jalan baru yang dirintis pengembang

-

utama.

terencana

merupakan

alihguna

-

adalah

-

biasanya “terdalam”

Ragam tipologi unit hunian yang

dan terkoneksi dengan jalur-jalur

ditawarkan

jalan eksisting di sekitar lokasi

minimal 3 varian tipe, mulai dari tipe

kawasan. Akses umumnya berupa

terkecil hingga yang terbesar. Varian

akses tunggal, dengan pola sirkulasi

tipe bangunan hunian ini diimbangi

keluar masuk kawasan yang berciri

dengan

kuldesak.

standar, dengan rasio BCR sekitar 30

Rencana tapak kawasan permukiman

%. Jumlah unit hunian berdasarkan

terencana

tipe cenderung ditawarkan dengan

lazim

dikembangkan

biasanya

variasi

besaran

kavling

proporsi

dukung lahan melalui upaya grading

terbesar sampai ke terkecil. Kualitas

(cut and fill), sedemikian hingga

bangunan

luasan

dengan konstruksi standar pondasi

efektif

bisa

mulai

dari

dengan konsep dasar optimasi daya

lahan

6:3:1,

terdiri

terbilang


dari

tipe

sederhana,


batu kali, lantai cor beton, dinding

ruang

pasangan batako (ada yang tidak

konstruksi, fasade dan per-pagar-an.

diplester), kosen kayu kelas II dan

-

Tipologi infrastruktur standar yang

tipologi awal unit hunian yang rasio

disediakan meliputi prasarana jalan,

okupansi lahan kavlingnya (BCR)

saluran drainase, sambungan listrik

terbilang

dan air bersih. Konstruksi jalan

Kondisi BCR pasca perubahan sekitar

berupa konstruksi lapen untuk jalan

70

utama dan penetrasi makadam untuk

bangunan pun terjadi secara vertikal,

kategori jalan sekunder dan tertier.

yang meningkatkan koefisien Floor

Konstruksi saluran drainase berupa

Area

pasangan batu yan diplester untuk

mencapai sekitar 150 %.

untuk

bagian

-

perubahan

bangunan

dominan terjadi. Ini terkait dengan

%.

kecil

yang

(sekitar

Peningkatan

Ratio

30

luas

(FAR)

Perubahan

sangat

yang

denah

%).

lantai

bisa

umumnya

lantai.

didominasi oleh pertambahan unit

Sambungan listrik per hunian dengan

ruang tidur dan ruang duduk keluarga

standar 450 KVA dan air bersih

serta ruang untuk kegiatan servis

berupa sumber air internal (bor)

seperti dapur dan KM/WC bahkan

dengan bak penampung dan jaringan

garasi untuk kendaraan. -

Perubahan

kualitas

bangunan,

disediakan

lantai, dinding dan peratapan.

adalah

dan

slot

ruang

terbuka

lahan

untuk

-

terutama

konstruksi

Tipologi sarana publik standar yang

publik

pada

bagian

Perubahan fasade dan perpagaran

pengembangan sarana peribadatan.

bermuara pada makin heterogennya

Secara keseluruhan proporsi luas

kondisi street picture kawasan.

lahan

yang

dialokasikan

untuk

-

Dari aspek figure ground, perubahan

kebutuhan infrastruktur dan ruang

yang

terbuka publik relatif sangat kecil.

dominasi

 Aspek morfologi kawasan :

terjadi void

gradual,

adalah ke

peralihan

solid

yang

secara

menyiratkan

terutama

peningkatan rasio penutupan lahan

teridentifikasi pada tiga aspek utama,

oleh bangunan, yang bermuara pada

masing-masing

semakin tingginya tingkat kepadatan

Morfologi

kawasan

adalah

fisik

unit

bangunan pada kawasan.

hunian, figure ground kawasan dan kondisi lingkungan terbangun sekitar -

lantai

kelas II.

pipa distribusi secara gravitasi.

-

luas

kualitas

adalah

tumbuk

-

Perubahan

(denah),

atap seng dengan kuda-kuda kayu

bagian dinding saluran dan cor beton

-

-

dalam

-

Walaupun tidak begitu signifikan,

kawasan.

kondisi lingkungan sekitar kawasan

Morfologi unit hunian dapat teramati

terlihat mengalami perubahan beru[a

dalam hal perubahan luas, penataan

bertumbuhnya

sejumlah

unit

bangunan yang dihadirkan secara


19


swadaya oleh masyarakat di sekitar

kondisi figure ground yang semakin

kawasan.

terdegradasi melalui penyusutan proporsi ketersediaan komponen ruang luar pada kawasan yang bersangkutan.

B. Saran Berikut ini adalah beberapa saran yang bisa disampaikan terkait dengan hasil

DAFTAR PUSTAKA

penelitian di atas.

 Arikunto, Suharsimi. 1998. Prosedur

 Perlu diupayakan pengembangan pusatpusat

pelayanan

representatif Bunaken

kota

di

dan

yang

wilayah

lebih

kecamatan

sekitarnya,

sehingga

distribusi pengembangan permukiman

Penelitian - Suatu Pendekatan Praktek. Rineka Cipta. Jakarta.  Bintarto R. 1977. Geografi Kota. UP. Spring. Yogyakarta  Daljoeni,

N.1992.

Geografi

terencana dapat lebih menyebar dan tidak

Organisasi Keruangan dalam Teori dan

hanya

Praktek. Alumni. Bandung.

terkonsentrasi pada

kawasan-

kawasan tertentu yang daya dukung lahan efektifnya semakin berkurang.  Sehubungan

dengan

fakta

 Hidayatsyah, Panduan

bahwa

Sutan.

berasosiasi dengan alihguna areal lahan

Ditjen

pertanian

Departemen Kimpraswil.

perkebunan,

maka

dari

pemerintah

pemberian

daerah

ijin

dalam

lokasi

Draft Program

Pemampuan Pembangunan Perumahan dan

dan

2003.

Penyusunan

pengembangan permukiman terencana

dibutuhkan pengawasan yang lebih ketat

Permukiman

oleh

Masyarakat,

dan

Permukiman

Perumahan

 Loekito, J. 1994. Studi Tentang Tipologi

hal

Tampak Rumah Tinggal di Kampung

sehingga

Surabaya pada Periode Sebelum Tahun

penyusutan areal lahan perkebunan yang

1942.

selain memiliki fungsi ekonomi juga

Teknik Arsitektur, Universitas Kristen

memiliki fungsi ekologis sebagai water

Petra. Surabaya

cathcment area dapat dikendalikan.  Tingginya

intensitas

morfologi fisik

kawasan

permukiman

khususnya

untuk

terencana,

Laporan

Penelitian.

Jurusan

 Sadyohutomo,M. 2008. Manajemen Kota dan Wilayah Realita dan Tantangan. PT. Bumi Aksara. Jakarta.

ekonomi

 Sasangko, I. 2002. Trasformasi Struktur

menengah ke bawah perlu mendapat

Ruang pada Permukiman Sasak. Kasus:

perhatian serius terutama dalam hal

Permukiman Tradisional Desa Puyung.

kontrol kepadatan bangunan, karena

Jurnal ASPI.

kalangan

terindikasi bahwa morfologi yang terjadi

 Shirvani, Hamid, 1985, The Urban

bertendensi memberikan tekanan yang

Design Process. Van Nostrand Reinhold

berlebihan terhadap daya dukung lahan,

Company. New York.

sehingga

cenderung

menghadikan

klaster-klaster permukiman yang padat

 Rossi, Aldo. 1982. Architecture of the City. MIT Press. London.

dengan kualitas lingkungan, khususnya

20

Baru:



 Spreiregen, Paul D. 1965. Urban Design: The Architecture Of Towns And Cities.

Jurnal

Fakultas

Teknik

Universitas

Brawijaya. Malang

The American Institute of Architects.

 Yunus, H.S. 2008. Dinamika Wilayah

McGraw - Hill Book Company. New

Peri-Urban: Determinan Masa Depan

York.

Kota. Pustaka Pelajar. Yogyakarta.

 Subekti, D.W. 2008. Perkembangan Permukiman

dan

Tipologi

Rumah

Tinggal Pada Perumahan Karyawan

 Yunus, Hadi Sabari. 2002. Struktur Tata Ruang

Kota.

Pustaka

Pelajar.

Yogyakarta.

Pabrik Gula Pesantren Baru, Kediri.

 Zahn, Markus. 2003. Perancangan Kota

Arsitektur e-Journal. Jurusan Arsitektur

Secara Terpadu: Teori Perancangan

Universitas Brawijaya. Malang.

Kota

 Sulistijowati. 1991. Tipologi Arsitektur Pada Rumah Kolonial Surabaya. Studi Kasus:

Perumahan

Plampitan

dan

dan

Penerapannya.

Kanisius.

Yogyakarta.  Putra, A. Budi. 2006. Pola Permukiman Melayu Jambi. Tesis. Program Pasca

Sekitarnya. Laporan Penelitian. FTSP

Sarjana

ITS, Surabaya

Universitas Diponegoro Semarang. 2006.

 Suparno, Marlina, E. 2009, Perencanaan

Magister

 Moechsen,

Teknik

Mohammad.

dan Pengembangan Perumahan. Andi.

Geometri.

Yogyakarta.

Universitas Hasanudin.

 Tjahjono, R. 1993. Implikasi Perubahan Rona

Lingkungan

Pada

Tipologi

 Santoso,

Jurnal

Imam.

Arsitektur

Tipologi

Arsitektur.

Studi

FT

Pengamatan

Tipologi Bangunan pada Kawasan Kota

Arsitektur Hunian Masyarakat Madura

Malang.

Medalungan Di Pedalaman Jawa Timur.

Universitas

Jurnal

Ilmiah Merdeka


On

Line. Malang.

21

KAJIAN TIPOMORFOLOGI KAWASAN PERMUKIMAN TERENCANA DI KOTA MANADO 1

Recommend Documents