ARJAN KARSSENBERG PETER WIENBERG ARCHITECTEN INGENIEURS V.O.F. WALENBURGERWEG 30 A 3033 AC ROTTERDAM TEL: 010 4779478 MOB: 06 49649694
K W S A
WWW.KWSA.NL
[email protected]
NICO SCHEEPAKERPAD 14 4103 VG CULEMBORG TEL: 0345 769053 MOB: 06 1895023
VRIENDENWONINGEN WARANDE LELYSTAD KAVEL 6
KOSTENCALCULATIE, GPR EN EPC BEREKENINGEN 29 FEBRUARI 2012
K W S A INHOUD EN TOELICHTING: KOSTENCALCULATIE MET BEREKENING STCHTINGSKOSTEN De kostencalculatie bestaat uit een kostenopgave, waaruit blijkt hoe de stichtingskosten zijn opgebouwd voor zowel de compacte, als de middel en de grote vriendenwoning. Bij deze opgave is een schetsontwerp-raming gevoegd van de grote woning, op basis waarvan de opgave is ingevuld. Omdat we een zelfvoorzienende woning hebben ontworpen, waarbij materialen en water worden hergebruikt, electra en warm water worden geproduceerd met pv-panelen en heat-pipes en eigen voedsel wordt verbouwd, zal de investering in de woning deels worden terugverdiend door deze aspecten. Daarnaast is de impact van de woning en haar gebruik op het milieu nihiel, iets wat moeilijk in geld is uit te drukken, maar van onschatbare waarde! GPR EN EPC BEREKENINGEN VOOR WONING 5,8X8, 11,6X8 EN 17,4X8 METER De GPR- en EPC-berekeningen behoeven enige toelichting. De werking van dit soort instrumenten is altijd gericht op de meest voorkomende oplossingen. We hebben dan ook creatief met de tool om moeten gaan, omdat een aantal zaken niet in te voeren waren. Allereerst de kas. Deze bestaat, behalve het glas uit hergebruikte materialen. De kas is een ‘koude’ buitenruimte, een aanbouw aan de woning. Wij hebben de gehele kas niet ingevoerd in de tool echter alleen de woning. Energie: Het deel van de woning dat in de kas staat, zal door minder transmissieverlies (geen regen en geen wind, minder infiltratie en een thermische buffer) aanzienlijk beter presteren. Wij hebben voor het dakdeel de Rc van 6 naar 8 verhoogd en de glaspui ingevoerd als driedubbel glas (HR++ en de kas). Uit ervaring en metingen bij onze kaswoningen is dit zeker terecht. De zonnepanelen zijn heatpipes, de opbrengst is hiervan het dubbele t.o.v. de bekende zonnecollectoren. De als back-up gekozen hr-gasgeiser zal nauwelijks gebruikt worden. De LED-verlichting en overig zeer zuinige apparatuur zal het elektra-verbruik enorm verminderen t.o.v. wat de tool aangeeft. Milieu: Door het gebruik van een helofytenfilter brengen we het watergebruik terug. Hiervoor hebben we bij extra 10 punten ingevuld. Materiaal: Funderingsbalken en palen maken we met 20% hergebruik-materiaal, vandaar dat we hier 80% beton hebben ingevuld. Bij de paallengte en aantal is ruim gerekend. We hebben geen bg-vloer gerekend, omdat we met een houten vloer werken, van hergebruikt hout. Ook hebben we niets voor de buitenspouwbladen gerekend. Hier werken we met hergebruikte aluminium damwandprofielen, waarmee we een groene gevel maken (zie detail). Isolatie vloeren papierpulp (isofloc) is 100% gerecycled materiaal. Doordat we kiezen voor zelfvoorzienendheid, krijgen we hier veel aftrek door de pvpanelen en heatpipes. Luchtkwaliteit: 20 punten extra ingevuld vanwege de kas met groen. Thermisch comfort: We maken hier gebruik van kennis over TO-uren nav onze gerealiseerde kaswoningen. Ook 10 punten extra ingevuld voor de werking van de kas als thermische bufferruimte, zie ontwerpschemas. Functionaliteit: 5 punten extra ingevuld omdat we helemaal geen verkeersruimte in de plattegronden hebben.
Kostenopgave woning Kavels onder architectuur Projectinformatie Architect Plangebied Kavel Bijgebouwen
KWSA architecten ingenieurs vof Warande 1.1.10 6 --
Woningtype
Woningtype
Woningtype's
6 GROOT
6 MIDDEL 6 COMPACT
Woningtype
Woningtype
6- 17,4m
6- 11,6m
6- 5,8m
Bruto inhoud / m3
459
308
152
GBO / m2
139
93
46
Beoogde V.O.N.-prijzen
398862
267238
131624
Bouwkosten incl. btw
212540
142402
70138
Bijkomende kosten incl. btw
45980
30807
15173
140344
94030
46314
504
338
166
Planontwikkelingskosten: architect, constructeur, toezicht, sondering, overige advieskosten Leges welstand / bouwvergunning Aansluitkosten: water, electriciteit, riool, gas/stadsverwarming, cai Notaris incl. Kadaster Kosten G.I.W., verzekering, etc. Verkoopkosten: makelaar, brochures, advertenties, bijdrage woonmarkt, etc. Renteverliezen grond, bouwkosten en bankgarantie Algemene kosten + W/R
Grondkosten incl. btw Kaveloppervlak / m2
VON-prijzen zijn hier stichtingskosten. Zie raming volgende bladen. Voor raming zie volgende bladen.
120229 SO ramingLELY.xls
KWSA
ARCHITECTEN INGENIEURS
RAMING WONING 6 - 17,4M GRONDPRIJS KAVEL 18*28
GRONDPRIJS TOTAAL:
m2 504
E 234
factor 1
subtotaal 117936
504
117936
+++ AANNEEMSOM m3 bruto
E/m3 m2 bruto
subtotaal
WONEN B G, 2,9M HOOG
459
TOTAAL WONEN
459
220
139
101059
139
101059
EXTRAS PV EN HEATPIPES
280
TOTAAL EXTRAS
35
9744
35
9744
m2/m1
E/#
subtotaal
144 29 119 21 72 36
210 300 90 210 100 100
30240 8640 10710 4410 7200 3600 3000
KAS, 18*10 VAST GLAS TE OPENEN CONSTRUCTIE GEVEL GEVEL, DEUREN GEVEL, GROEN BESTURING TOTAAL KAS
67800
SUBTOTAAL
178603
AANNEEMSOM TOTAAL:
178603
+++
120229 SO ramingLELY.xls
KWSA
ARCHITECTEN INGENIEURS
RAMING WONING 6 - 17,4M subtotaal 1,1 1,2
AANNEEMSOM GRONDONDERZOEK
2,1 2,2
INRICHTING TERREIN
3,1 3,2 3,3
ARCHITECT INSTALLATEUR CONSTRUCTEUR
4,1 4,2
BOUW-TOEZICHT ONKOSTEN
178603 400 P.M. P.M. grondslag
%
160743 35721
14,67 4
178603
1
m2
subtotaal
139
21573 1429 1670 5880 1786
SUBTOTAAL 5,1 5,2 5,3
LEGES AANSLUITKOSTEN COLL. INSTALL.
211342 178603
1,4
2500 2200 1200
SUBTOTAAL 6,1
217242
GRONDKOSTEN
117936
STICHTINGSKOSTEN
335178
BTW (19%)
63684
TOTAAL
398862
+++ EX. RENTEVERLIES, INRICHTING, WAND-, VLOER- EN PLAFONDAFWERKINGEN, KEUKEN, TERREININRICHTING, AANPASSINGEN E.D. PRIJSPEIL: januari 2012
120229 SO ramingLELY.xls
KWSA
ARCHITECTEN INGENIEURS
RAMING WONING 6 - 17,4M
AD. 1.1
genoemde m3 prijzen bestaan uit: bouwkundig, constructief, basis-installatie, afwerkingen, e.e.a. conform eva-eisen.
AD. 2.1 AD. 2.2
buiten deze kostenraming gelaten. buiten deze kostenraming gelaten.
AD. 3.1
AD. 3.2 AD. 3.3
conform SR 1997: art. 72: honorarium grondslag: 90% van aanneemsom (-2000 SO) bijlage b: klasse 4. Percentage berekend conform art. 74. opbouw honorarium naar fases: . Voorlopig ontwerp: 12% . Definitief ontwerp: 20% . Bouwvoorbereiding: 40% . Aanbesteding/gunning: 2% . Werktekeningen: 15% . Directievoering: 11% schatting: 4% van aanneemsom installatie (= 20% totale aanneemsom) schatting 12 euro/m2
AD. 4.1 AD. 4.2
28 dagen x 3 uur x 70,schatting: 1% van aanneemsom
AD. 5.1 AD. 5.2 AD. 5.3
schatting gemeente schatting gemeente schatting gemeente
AD. 6.1
conform opgave gemeente
+++
AFWERKINGSNIVEAU: - GLADDE HOUTEN VLOER. - WANDEN: GLAD AFGEWERKT, 'BEHANGKLAAR' OF GEREED VOOR LEEMSTUC. - PLAFONDS ONBEHANDELD. - KEUKENINRICHTING(EN): EXCLUSIEF. - INCLUSIEF GOED STANDAARD SANITAIR.
+++
120229 SO ramingLELY.xls
KWSA
ARCHITECTEN INGENIEURS
