Znalecký posudek-odhad tržní hodnoty nemovitosti č. Typ nemovitosti Účel ocenění
1672 /01-03 / 2012
Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáží v domě v současném stavu Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účel nedobrovolné dražby
Předmět ocenění Budova RD č.p. 14, LV č. 811 na pozemku parc.č. St. 18/1 pozemek parc.č. St. 18/1, LV č. 811 pozemek parc.č. 34, LV č. 811 Adresa Kraj Středočeský kraj Kat. území Podhořany Část obce dle LV 811
Obec Ulice
Nelahozeves U Podjezdu
Počet obyvatel 1476 č.p. 14
Objednatel EURODRAŽBY.CZ, a.s. U Pískovny č.p. 890 č.o. 1 180 00 Praha 8
Tel. E-mail IČ DIČ
Vlastnictví Budova RD č.p. 14 INTERDOMY s.r.o. - 277 51 Nelahozeves, Podhořany 14 pozemek parc.č. St. 18/1 INTERDOMY s.r.o. - 277 51 Nelahozeves, Podhořany 14 pozemek parc.č. 34 INTERDOMY s.r.o. - 277 51 Nelahozeves, Podhořany 14 Zpracováno pro
EURODRAŽBY.CZ, a.s.
Vypracoval Licence číslo
Ing. Čoudek Pavel Plickova 567 149 00 Praha 11
0604
25023217 CZ25023217 IČ 28451058 IČ 28451058 IČ 28451058
Dne Ke dni Prohlídka dne
Počet stran textu 8
Počet příloh
17.2.2012 8.2.2012 8.2.2012
3
Počet vyhotovení 2
Rekapitulace Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha Možné samostatné pozemky
331.96 m2 2500 m2
11 000 Kč/m2 300 Kč/m2
3 651 560 Kč 750 000 Kč
4 400 000 Kč Čtyři miliony čtyřista tisíc Kč
Obvyklá cena - současný stav
1
Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Nebylo zajištěno zpřístupnění nemovitosti, proto byl proveden náhled nemovitosti z místa mimo oceňovanou nemovitost, byly posuzovány pouze vnější viditelné konstrukce. Dle náhledu nejsou viditelné závady, které v důsledku přechodu užívacích práv nezaniknou. Veškeré informace byly převzaty z dokumentace poskytnuté archivem MÚ Nelahozeves. Jedná se o velký řadový koncový rodinný dům, po rekonstrukci, s přístavbou, na okraji souvisle zastavěného území části obce Podhořany kladné faktory - původní část domu po rekonstrukci, provedení přístavby - dobrá dostupnost Prahy - dobrá dostupnost zeleně - pravděp.technický stav domu - velký pozemek, možné rozšíření záporné faktory - méně preferovaná lokalita, sousedství Kralup nad Vltavou a zásobníků ropných produktů - sousedství frekventované železniční trati se zastávkou a fotbalového hřiště - malá občanská vybavenost v místě Podmínky platnosti ceny nemovitost je oceňována jako prázdná, bez závazků Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav
5 307 000 Kč Pět milionů třistasedm tisíc Kč
Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, ANO např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. – NE břemeno vedení IS věcné břemeno braní vody ve prospěch pozemku p.č.st.18/3 (sousední nemovitost), povinný pozemek p.č.st.18/1, zřízeno Smlouvou RV 987/1987 věcné břemeno vytápění pro dům čp.14 z domu čp.4, pravděpodobně po stavebních úpravách se již nevyužívá NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 11 000 000 Kč a příslušenství, zřízené Listinou o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 26.9.2008, V-5328/2008-206 zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 1 400 000 Kč a příslušenství, zřízené Listinou o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 19.1.2010, V-292, 293/2010-206 NE stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nezjištěno NE nemovitost je užívána v souladu s právním stavem nezjištěno NE stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům nezjištěno ANO stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného NE povodňového plánu zóna 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně ANO stavba je zkolaudována ANO zpracovatel ocenění je odhadcem EURODRAŽBY.CZ, a.s.
REET:
ANO
Omezení vlastnictví Zástavní práva - Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 11.000.000,- Kč a příslušenství, Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 26.9.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 29.9.2008, V-5328/2008-206 - Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 1.400.000,- Kč a příslušenství, Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 19.1.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 25.1.2010, V-292/2010-206 - Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 1.400.000,- Kč a příslušenství, Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 19.1.2010. Právní účinky vkladu práva ke dni 25.1.2010, V-293/2010-206
2
Věcná břemena
- vytápění pro dům čp.14 z domu čp.4, ze dne 5.10.1987, smlouva RV 987/1987, POLVZ 5/1988, Z8300005/1988-206 – ve prospěch domu čp.14 - braní vody pro dům čp.4 z parcely p.č.st.18/1, ze dne 5.10.1987, smlouva RV 987/1987, POLVZ 5/1988, Z-8300005/1988-206 Ochranná pásma nejsou
Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Smlouva kupní ze dne 1.9.2008, V-5339/2008-206 Smlouva nebyla k dispozici.
Nález Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 811, vyhotovil dálkovým přístupem dne 16.1.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Podhořany. Ověřená PD-úpravy RD čp.14 a přístavba krytého bazénu, vyhotovil projektantem Fr.Bílkem dne 1.3.2003. Kolaudační rozhodnutí 1.etapy, vyhotovil stavebním úřadem MÚ Kralupy nad Vltavou dne 31.5.2005. Stavební povolení, vyhotovil stavebním úřadem MÚ Kralupy nad Vltavou dne 26.11.2003. Datum předání kompletních podkladů 8.2.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 811, vyhotovil dálkovým přístupem dne 16.1.2012. Snímek kat. mapy pro k.ú. Podhořany. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Nelahozeves se nachází v okrese Mělník, kraji Středočeském, na levém břehu řeky Vltavy cca 15 km severně od hranice hl.města Prahy a cca 1,2 km severně od města Kralupy nad Vltavou. V obci je minimální občanská a technická vybavenost (obecní úřad, obchod). Průměrná dostupnost Prahy je PID autobusovou a železniční, dále individuální dopravou s možností nájezdu na dálnici D8 cca 6 km. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba zástavba RD Podhořany představuje katastrální území a místní část obce Nelahozeves. Nachází se cca 1 km severně od Nelahozevsi. Předmětná nemovitost je situovaná v ulici U Podjezdu, na hranici zástavby rodinných domů. Jižně se nachází fotbalové hřiště, východně železniční nádraží trati Prahy Ústí nad Labem, severně sousedí se zemědělsky obdělávaným pozemkem. Možnost parkování je velmi dobrá. Nemovitost se nachází cca 100m od zastávky autobusu. Je přístupná po zpevněné obecní komunikaci. V územním plánu se nachází v území čistě obytném. Rodinný dům čp.14 se nachází při severozápadní hranici, na pozemku p.č.st.18/1. Pozemek p.č.34 je užíván jako zahrada. Pozemky jsou společně oploceny. Vjezd a vstup je z ulice U Podjezdu. Nemovitost je napojená na rozvod elektřiny a plynu. Voda je pravděpodobně přivedena ze studny. Od roku 1988 existuje věcné břemeno braní vody pro sousední nemovitost. Kanalizace ústí do jímky. Pozemky jsou východně skloněné, s terénním zlomem při východní fasádě domu, oddělujícím nádvoří a zahradu. Zlom je překonán venkovním schodištěm. Zahrada je řídce osázená trvalými porosty, převážně při východní hranici. Je možnost vjezdu a parkování na pozemcích. Informace o nemovitosti Nemovitost je tvořena řadovým koncovým rodinným domem čp.14 na pozemku p.č.st.18/1. Západní štítovou stěnou sousedí s rodinným domem čp.4, severní fasáda vede po hranici pozemku. Je obdélníkového půdorysu, tvořená původní částí půdorysu cca 13x9,5m a přístavbou cca 6,3x9,5m. Dům má přízemí a obytné podkroví, přístavba je podsklepená. Východní část přístavby je pouze přízemní s pochozí terasou. Dům obsahuje jednu bytovou jednotku 7+1. Je přístupný z nádvoří do zádveří, odtud do vstupní haly v 1.NP, dále ze zahrady do 1.PP. Okna obytných místností jsou orientovaná převážně na jih. Rekonstrukce původního domu a přístavba byly zkolaudované v roce 2005 jako 1.etapa stavby (bez vnitřního bazénu). Stáří původní části domu není známo (pravděp.více než 100 let). Objekt je dle náhledu v udržovaném technickém stavu. Všechny konstrukce dlouhodobé životnosti jsou bez viditelných poškození. Venkovní úpravy tvoří pravděpodobně přípojka vody ze studny, kanalizace do jímky, přípojka elektřiny a plynu, zpevněná plocha nádvoří, oplocení s vjezdovými vraty. Venkovní úpravy jsou nové, běžné kvality. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 221/2 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady.
3
Popis nemovitosti Počet PP 1
Počet NP
1
Počet podkroví
1
293 m2
Zastavěná plocha 1.NP
Počet koupelen 2 Vybavení koupelny 1.NP : vana, sprchový kout, 2 umývadla, pisoár, WC podkroví : sprchový kout, 2 umývadla, WC
Počet kuchyní 1 Vybavení kuchyně kuchyňská linka, další nezjištěno
Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Ano
Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny
Počet bytových jednotek
1
RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB.
Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Příslušenství Stavba kůlna
Ne
Pravděpodobně ano
Popis zděná z betonových bloků, střecha pojezdová, nedokončená
Výměra [m2] Stáří [roků] 40.0 0
Technický stav Budova RD
Stav Pravděp. dobrý Stáří roků Opotřebení odhadem Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 1 327 m3 Cena Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 2 277 m2 Cena pozemků Samostatné pozemky Výměra 2 500 m2 Cena pozemků Inženýrské sítě Elektro Voda ze studny Kanalizace do žumpy Kanalizace do vlastní ČOV Dálkové vytápění
napojeno napojeno není není
6 po rekonstrukci 30 % nezjištěny
4 000 Kč/m3
Cena celkem
5 307 000 Kč
800 Kč/m2
Cena celkem
1 822 000 Kč
300 Kč/m2
Cena celkem
750 000 Kč
Voda z řadu Kanalizace do řadu Kanalizace do septiku Plyn
není není napojeno napojeno
není
Dům je napojený na veřejný rozvod elektřiny (pravděpodobně vzdušné vedení) a plynu v zemi. Popis provedení budovy Konstrukce základy
Provedení
% 100
okna
přístavba z prostého betonu původní kombinované, přístavba z keram. tvarovek sedlový, vaznicová soustava, pochozí terasa keramické zdiva v tl. do 45 cm štuková omítka, obklad keramický dřevěná EURO
podlahy obytných místn. vytápění rozvod vody zdroj teplé vody
dřevěné a laminátové plovoucí ústřední, plynový kotel studené a teplé centrální ohřev
svislé nosné konstrukce krov obvodové stěny z vnitřní úpr. stěn
Konstrukce
dokonč
Provedení
% dokonč
přístavba s izolací vodorovnou i svislou nespalné z VSŽ plechu do I profilů
100
100
izolace proti zemní vlhkosti stropy
100
střešní krytina
pálená krytina
100
100
vnější úpr. povrchů
100
100
schodiště
pravděp. kontaktní zateplovací systém pravděp.dřevěné
100
dveře
100
100
podlahy nebytových místn. elektro rozvod plynu
dřevěné do fošnových zárubní keramická dlažba světelný a motorový rozvod je proveden
100 100
100 100 100
1.PP - výčet místností chodba
plocha 7.10 m
4
2
100
100
100
koeficient KZp započit. plocha 1.0 7.10 m2
sprchový kout umývárna WC schodiště sklep sauna technologická místnost komora fit centrum
7.60 6.40 1.35 5.20 20.00 5.13 1.10 14.60 20.80
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
89.28 m2
Součet ploch za podlaží 1.NP - výčet místností zádveří-odhad obývací pokoj pokoj ložnice kuchyně chodba hala koupelna s WC WC komora
plocha
1.Podkroví - výčet místností chodba obývací pokoj ložnice pokoj pokoj šatna koupelna WC sprchový kout terasa
5
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
84.08 m2 koeficient KZp započit. plocha 1.0 4.00 m2 1.0 25.11 m2 1.0 12.70 m2 1.0 23.77 m2 1.0 24.18 m2 1.0 10.90 m2 1.0 13.28 m2 1.0 16.60 m2 1.0 1.75 m2 1.0 6.80 m2
139.09 m2
139.09 m2
plocha 14.00 15.14 8.80 19.10 19.10 3.70 5.30 1.70 3.50 61.50
Součet ploch za podlaží
7.60 6.40 1.35 0.00 20.00 5.13 1.10 14.60 20.80
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
4.00 25.11 12.70 23.77 24.18 10.90 13.28 16.60 1.75 6.80
Součet ploch za podlaží
1.0 1.0 1.0 0.0 1.0 1.0 1.0 1.0 1.0
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
koeficient KZp započit. plocha 1.0 14.00 m2 1.0 15.14 m2 1.0 8.80 m2 1.0 19.10 m2 1.0 19.10 m2 1.0 3.70 m2 1.0 5.30 m2 1.0 1.70 m2 1.0 3.50 m2 0.3 18.45 m2
151.84 m2
108.79 m2
Posudek Obvyklou cenou se ve smyslu definice uvedené v §2, odst.1 zákona č.151/1997Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak se do její výše nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Analýza trhu Jedná se o nemovitost, se kterou se běžně obchoduje. Volba oceňovacích přístupů pro zjištění obvyklé ceny Z hlediska zjištění obvyklé ceny přistupujeme k nemovitosti převážně s ryze komerčním pohledem. Odhad tržní hodnoty využívá obvykle tří hlavních přístupů vycházejících : - z nutných pořizovacích nákladů na nákup pozemků a realizaci výstavby tzv.nákladový přístup, jehož výsledkem je věcná (nákladová) hodnota. - z předpokládaných výnosů tj.z budoucího prospěchu, který je možno od nemovitosti očekávat tzv.výnosová hodnota. Tato metoda je založena na výnosech z pronájmu nemovitosti. - z porovnání s prodejními cenami obdobných nemovitostí, které odráží situaci na trhu, tzv. srovnávací hodnota. Vzhledem k existujícímu rozsáhlému trhu s obdobnými nemovitostmi je tato metoda dobře aplikovatelná. Každá z těchto metod hodnotí nemovitost z určitého hlediska, má své klady a zápory, různý stupeň přiblížení k obvyklé ceně. U tohoto druhu standardně obchodované nemovitosti se k obvyklé ceně nejvíce přibližuje hodnota porovnávací. Věcná hodnota se pohybuje pod touto hodnotou, výnosová hodnota obvykle v intervalu mezi výše uvedenými metodami. Proto je použita metoda srovnávací. Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: realitní server, datum vložení inzerátu 8.12.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP Podlahová plocha 250.0 m2 Celková výměra všech pozemků Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
5 300 000 Kč 35 % 3 445 000 Kč
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Samostatně stojící novostavba RD 6+kk s parkovacím stáním pro 2 auta, venkovní bazén Lokalita : , ul.Pod strání, část obce Hleďsebe, obec Nelahozeves, v sousedství Ing sítě : voda, plyn, elektřina Technický stav : novostavba s dokončeným příslušenstvím Novostavba vyššího standardu
6
257.0 m2 1750.0 m2 21 200 Kč/m2 13 800 Kč/m2
2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: realitní server, datum vložení inzerátu 20.1.2012, datum změny inzerátu 11.2.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 90.0 m2 2 Podlahová plocha 180.0 m Celková výměra všech pozemků 1703.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
4 500 000 Kč 35 % 2 925 000 Kč
25 000 Kč/m2 16 300 Kč/m2
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Samostatně stojící novostavba RD 6+1 s parkovacím stáním pro 2 auta, venkovní bazén Lokalita : , ul.Nádražní, část obce Hleďsebe, obec Nelahozeves, v sousedství Ing sítě : voda, plyn, elektřina Technický stav : novostavba s dokončeným příslušenstvím Novostavba vyššího standardu
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: realitní server, datum vložení inzerátu 21.11.2011, datum změny inzerátu 16.2.2012 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP 147.0 m2 2 Podlahová plocha 247.0 m Celková výměra všech pozemků 1346.0 m2 Cena za nemovitost Redukce ceny Redukovaná cena
5 990 000 Kč 35 % 3 894 000 Kč
Porovnání s nemovitostí oceňovanou Samostatně stojící novostavba RD 6+2 s parkovacím stáním pro 2 auta, venkovní bazén Lokalita : , ul. Na vinici, obec Nelahozeves Ing sítě : voda, plyn, elektřina, kanalizace Technický stav : novostavba, před dokončením část přízemí, dvojgaráž, sklep Novostavba vyššího standardu, kolaudace 2010
7
24 300 Kč/m2 15 800 Kč/m2
Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti
13 800 - 16 300 Kč/m2
2 925 000 - 3 894 000 Kč 13 500 Kč/m2
Při stanovení obvyklé ceny nemovitosti má pro tento druh nemovitosti nejvyšší vypovídací schopnost srovnávací metoda. Jedná se o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než půl roku. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, se zohledněním současné situace na trhu. V obci Nelahozeves, vč.částí je k předmětnému datu středně rozvinutý trh rodinných domů, převážně menších, starších, méně novostaveb. Trh je charakteristický převisem nabídky nemovitostí. Obdobné nemovitosti jsou nabízené v rozpětí 5,00-9,00 mil.Kč tj. 21 000-25 000 Kč/m2, podle lokality, stáří, technickém stavu, velikosti a velikosti pozemku Je potřeba zohlednit, že ceny skutečně realizované se od požadovaných mohou lišit (v závislosti na započítané provizi RK, servisních služeb a nadhodnocení ceny nabízejícím). Ceny snížené o nadhodnocení se pohybují v rozpětí 13 000-16 000 Kč/m2. Dále je potřeba zohlednit polohu nemovitosti, v sousedství železniční zastávky frekventované trati, snížením o cca 10-20 %. Nabídkové ceny stavebních pozemků připojených na veřejný rozvod elektřiny, vody, kanalizace se pohybují v rozpěti 8001300 Kč/m2 Vypracoval Licence číslo
Ing. Čoudek Pavel Plickova 567 149 00 Praha 11
0604
podpis
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Městského soudu v Praze ze dne 2.9.1997, č.j. Spr. 388/97 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1671-03 znaleckého deníku.
8
Fotodokumentace
pohled do ulice U Podjezdu, oplocení pozemku prefabr.zdí
pohled od J na hlavní vjezd
pohled od V na přístavbu
pohled od SV
přístavba
pohled od Z
9
Fotodokumentace
rozestavěný objekt na nádvoří
zahrada
východní část zahrady s rozestavěným vstupem
10
Fotodokumentace - mapy
11
