SrzJ'zrn:
*
V-0364
ADÁSVÉTELI SZ E Rz)JJÉS Neiuzell Fö1da1pb.rtozó fl1drészlet tut*jdo*jogának átrulizról
Amely re
r-é szró1 a NI agy Aam k viében a Xeinzi Fc! z rol szóló 2. évi UKXXVII. a aw Nfa ) 3 (1) bezee an ar azett Joncsío akorL Fö!dajaokes ő Szerezet (NFA•. szkv.1 l' Bdap yáktei7 S képvsei: Nagy Jáiios eLök megbízásából Gerely László kormánv:isz iselo e ama2o. mint Eá,óó. a továiakbar- YFA vagy Blaói5, tönen
másrészről Laczk* Sadorié (szüiezés név. Vántus Ilnz.
a atti lakom m
53iKIz,MarjLilcí utca 37 szám dó Fek Kczc5 továbbiakla' \ e o Eladó és \ e o a ovábbiakban L mnt Sz n az awb rezete. szerint
Vei
az aluhrotthe\en es :
I.
Szerzó•dó Felek rögzítik, bay Eladó kizárólago :Jajdonát k:::l .újszállás k~i1e921 „ helvrazi száma eet. Sza oművelésiá 35lt iz Wisjdcníhaoyada, .í, tul doni lep UI. mclv 245.64 AK tiszta ócielemme1 rendelkezik. (a to ba:n: ina részéIan*ága szergazIngatlan vonatkoz s.ábzab4i terhek
Felek azIngatlanhaszonbletijcggai zerheit2036.01.0I -ig.
rögzítik,
A
hegy
=
('i :.sc ére lmcbai a Net.zet i F..:.iap felet: a rag:.: éber a A: Nfatv3. .1ij.:.:-olja k Jonosijc.: jogviszonyokban az államot törven Itér ::..:Ikezése Nemzeti Fõldala: ~ 7 -
hiányában-az NFA kép otr).::,l AzNfatv. 21. (3a) b ekez dés Qpomjiáari fo:.: : l:: .‚ Fele:_,: eladás Otián tört ő hasz skásáiárv s ÚZ 1larasra városban 2015.1218 n.ári lebonyolitort nihános áreiéen nyertes lnilt. SzMő Felek a jelen s z er~ a Nemzeti PöldaIa»taitezo fbidrászletek rérr rrr,á!yairó szóló 262,2010. M I - ) Kxninyrcndeldbi (vábbiaan R.' ::.nataroz.ort fe:. kÖrí} tne*, Szerződő Felek r~ hogy az erd őről, az erdö édaről ás az eJmében az osztatlan k*z5s ::Ói szóló 2009. évi XXXVII. S. (9) bekezdése erdőg tulajdonú ercL 3 edogaz.zkoii tevékeiséget közet1iUl szolgáló bldterüiet aIlami wiaJJbwi lévő hányS a F::: - i, Iosftására.. a Nenizei Földaliba tartozó var ra vonatkozó )kat ............... iami. általános :: ..
.
.
-
:dert természeti ter]lelnek. .kmenn iben az Ingatlan a mai napon hatályos ületnek. v1z- .é.óe1m.1 területnek, rágészett ingatIan-nvivantartás a::. sint Natura 2000 ádő ez.e" .s-Z-é mnősfll, a2 adásehez a lelőhelyneh, vãW rézéS felelős miniszter, iere avf2i igazga:.zs szervek Eranyftá*rz ele5sminiszterho:::.::
Az Ingatlan nem mirösU
.
walegyütt, úgy, ahogy aza mai ix*ia Eladó eladja, Vevő inegvásáro2a az lngatlat: ::‚:::. ismeAz ;lIj elenti. h,. : . :::.::::‚ elhelyezkedését ás határaitri, természetben me'".:tó. :-;.: ‚::.irtásba bejegylt m elési áásnak Ingatlan termés:::: áljk ás egyezőségóröl a Vev4 :-zs meggv őzoáni. A Ve ő t . ::: :ul veszi. hoy :::ek elmaradása esetén al szavatossági, kártériL. Liletve egvéb igénnyel az .elosségétifci,e::" .izázja. eltérésekért az Eladó 44 Nvre;y ha. Kkta? 25 ,
.
..
F: 4J54 CL
NIyar Al --n GrlyLászlc
.-
—
Laczka Sándorné
vb
dr. Csermely Tibdr ügyvéd
Az Eladó tájékoztaa a Vevk hagy amennviber a jee azná az in e:acr az Eladó engedélyével érékó eo rzás hasz3nbé7e:) e - t a a.száa: og iszc' 'ézre. követően a !aszonére:i szerzo•d Zees a.sz.oberoe esz foakak szernz Veo Vevő ezt kife ezete zudomas 'eszj és keier. ho a hasz.o bre:i szerzoes: esmere. Á Feek röazÍtik hoz. az kaa eze:á:a az rrázás szarcás. erck: er :a.aazz.a. 2. Az Eladó 14 150 000
F4 azaz dz.ei.yrniflió-százörveeezer forn: véer eeszo1gáz-aas) esz:. ellenében adásvéte1jogcfménaVeo aiaba ada az itia. a Veo az nga:an:
3.
Szerzodo Felek rög ítikhosrvazEadó ês a Ve\o szogá:atása os aa:az. A Veo ees a eül attoL hagy ex aa eco ntéeny aU ka c Óc « I kiegyeniésre - sz Eladé Bje.st ankaái vezeea 11S1511-973J'61-57OO4OO4 szá.m eiéű z- ee cibbasze zid6s za-adkolá aaknapjátk6vet69O noiie e em Szezo.o elek 1 415 ogz < og \ e ő a teljes vételázból a e e ze-ződés meze e < -':co ze F azaz eymiHi6-égyz*izen5tezer fo~ e e are z 'e e zo e< ooe-i flzerev. Az E'adÓ e szeiződést ex e! osuitakkai hiai i ú:C-5 törtno kziést - ra aoa' < .gge zen eliázá <ő e oe c; az -ox\ C dekkal a "ielvbcn o;z szerződés a Veo és kző(te Ött ie:re. a \evotalif eszzesi e1árs sorár eioásáró nem eozie meg A letéti száma -a meg±zetert véteiar akkor minosül teiesfteWiek. ha a iett: szmlra megfzeter őnrész, véterrész és kólcsöri esié*i a zveűeoül foiyésit3U k b:'c ~sszeg egen ei a teljes vételárat, A '.éteár hiánytalan teljesítésével a vételk meüzettnek mnósül. a Iez.ti szamiáit elheKezett eroi az Eao o'al6. aa ndeiezj Vevo 'ee az o e esee hken e larreszletet :eiiesltő harmadik szer ‚ bármel' a letéti szántára tMério zeljesites során iJes a közlemény io.awan c: üieni a — oL a Ve o aazonió szamá: es az iagaa he1yrazi száma: a település rievéik megjelt yütt. Egyéb adat a közieiziy roatban tin tntt:.. L
4. Felek rögzi. hagy az Eladé a kölcs5nt n : :•±. .ről részére tjékoza:ás: annak h. letét. nem a kóks n fol'o asalx ladé
A Felek :ögziz:k. hogy az Ingaw~ mint a Nemzeti F51dalapba tartoz.6 idreten a R. 29. § (6) api án az Ingatlan vonatkozásábanazEladót a szerzodás megkózásázól szamítort 20 áes id ő(raniraa szerzdés sz.eflnű vételarori .:ivásárlási • og illeti meg. A visszavá rá.s jogzositásÁra az !ria 2 é's rara iiitési és tersi tiam eheli. A Felek rÖzii, og elen szerzdéssel az Eladó Lavára isszavár1ási jogot ai:tarak.aimakbiztosí:ekau.l pediIidegi:ásés :1xiési :laLmat kötrek ki, mevnek inga:lan-n.liántartási bejegzébez jelen sz.z6de.s aLásáyal k3z5sen fel:etI ás v:sszavoiihatatlanul hoz.z.ááxulnak. és aiinak b.ejegvzé.sét kérik az iietákes ingaiü: hatáságtól. Az. eidegeaí:é.s: !akm öiles.éz az XFA - az bga:lat :ces orökős á1ta1ielidegem:nek.az esetétkvéve - a20 áes iclőlaarnleJárata eiortnemnjárulitazhozza.
6. Az Eladó váaa, hogy a á:eá pártzin:ézez : lyósított kölcsönből történő teljesítése esn a vételár teljesL:ese: k' een, az Lngt' .egvasar1ásátoZ ötsgt nvtó pénzintézet - a-,ára, a folyósított k:csön b:zositákául, egfel.:: . ételár össze2áitue5 ielzaicog alapítása ercieke, ex Eladó re ze e a aoo e zaloze zode alapja:-. a \ eo o..zak be e;vze e ekdre' indított mgatlan-n\:amartas1 eiáz zereten belfl. gondosKodik a enzin:eze: aara :oreno L0 - '.r a v---z.asárla btztositekok e eg ze e o ...g og, nie 'e az a~ blz:o , kaw bejegyzésre ker2lo elideeriítés ás t.erheés nlalom ogoIltia.. k'.iö•a okiratban hciáruiásá: adja a pénzintézetja'.ára noelzáoo ás eIdegailtsi ásluheiési dia.Iombeegz.ésehez. .
tő
__.
..: • ........ .............................
-
Magyar Állam ű geiyLászh 0OGC.
-
Laezka Sandorné vevő
.r.
8for ügyvéd
3 7. Amennyiben a Vevő a vételárat kölcs őnböl kívánja kiegyenlíteni, a pénzintézet javára történ ő jelzálogjog és egyéb biztosíték bejegyzésének feltétele, hogy az Eladó és a pénzintézet a pénzintézet javára alapított jelzálogjog törlésével kapcsolatos nyilatkozat kiadásának rendjér ől ős együttmüködésükről külön megállapodásban rendelkezzenek. 8. Az Eladó az alábbiak szerint jár el, ha az Ingatlan vételárának kiegyenlítése pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön felhasználásával történik ős a pénzügyi intézmény teljes bizonyító erej ű magánokiratban foglalt nyilatkozatával értesíti az Eladót a kölcs őnszerzödós felmondásáról, és az értesítésben: a) megjelöli az értesítés keltének napján fennálló teljes követelését, valamint azt, hogy a követelés naponta milyen összeggel (napi kamat) emelkedik, továbbá azt a bankszámlaszámot, ahova a követelés összegét utalni kéri, ős b) vállalja, hogy ha a követelésének az Ingatlanon a javára alapított jelzáloga összegéig terjed ő visszavásárlási vételárat, a bankszámláján maradéktalanul jóváfiják, az Eladó részére nyolc napon belül kiadja ajelzálogjog törlésére vonatkozó engedélyt: Az Eladó ól az államot megillető visszavásárlási joggal, ős a visszavásárlási ár összegéb ől a pénzügyi intézmény fenti értesítésében megjelölt, a bejegyzett jelzálogjog összegéig, a követel őst az értesítésben meghatározott, a fizetés napjára számolt napi kamatokkal növelten a pénzügyi intézmény javára legkésőbb az értesítés kézhezvételét ől számított 60 napon belül megfizeti a pénzügyi intézmény által az értesitésben megadott bankszámlára történ ő átutalás útján. A pénzintézet értesítése csak hatályosult felmondás esetében közölhet ő az Eladóval, melyről a pénzintézetnek az értesítésben nyilatkozni kell. 9. A Vevő kifejezetten ős visszavonhatatlanul hozzájárul, hogy az Eladó, visszavásárlási jogának bármely okból történő gyakorlása esetén a pénzintézet 8. a) b) pontban meghatározottak szerint közölt értesítése alapján, az értesítésben meghatározott összeget, mely legfeljebb az eredeti vételár összegéig terjedhet, a pénzintézet részére, az értesítésben meghatározott számlaszámra teljesítse. A Felek rögzítik, hogy az Eladó a visszavásárlási vételár, közvetlen a pénzintézet részre történ ő teljesítése esetén a felmondás jogszerűségét és sz értesítésben meghatározott összeget nem vizsgálja. A visszavásárlási vételár nem közvetlenül a pénzintézet részére történ ő teljesítését, illetve bármely okból történ ő teljesítésének tiltását a Vevő a kölcsönszerződés hatálya, illetve annak feknondását követ ően a későbbiekben sem kérheti, hozzájárulását érvényesen nem vonhatja vissza. Az e tekintetben tett hozzájárulása a Vev őnek sz adásvételi szerződés létrejöttének feltétele, mely hiányában sz nem jött volna létre. A visszavásárlási vételár és a pénzintézet által köz őlt követelés külőnbőzetét, sz Eladó a visszavásárlás gyakorlásával kapcsolatosan felmerült költségei levonásával köteles a Vev ő részére megtéríteni. 10. Az Eladó a vételár megfizetését biztosító, pénzintézet által nyújtott kölcsön felmondásának esetén túlmenően kizárólag akkor ól a visszavásárlási jogával, ha tudomást szerez arról, hogy a Vev ő a fóldrészlet etidegenítése vagy megterhelése érdekében intézkedést tett. Amennyiben a Vételár teljesítése részben pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönb ől történik, sz Eladó a visszavásárlási jogának gyakorlása esetén, amennyiben az nem a 8. pontban meghatározott felmondás következtében kerül sor, köteles a visszavásárlási jogának gyakorlásával egyidej űleg a kölcsön jogosultját értesíteni, hogy az a 8. a) b) pontban meghatározottak szerint közölje sz Eladóval a követelését. Az Eladó a visszavásárlási vételárat a 8. pontban meghatározottak szerint fizeti meg, melyhez a Vev ő kifejezetten és visszavonhatatlanul hozzájárul. 11. A visszavásárlási jog gyakorlásának esetében sz Eladó egyoldalú visszavásárlási nyilatkozatának megküldésével azonnal jogot szerez az Ingatlan birtoklására, a Vev ő birtokláshoz való joga külön értesítés, vagy birtokba adás nélkül megsz űnik. A Vevőnek semmilyen jogcímen visszatartási joga nincs, a bírtokláshoz való jogától kifejezetten és visszavonhatatlanul lemond. Arnu» ben a Vev ő vitatja a visszavásárlási jog, illetve a kölcsönszerz ődés felmondásának jogosságót. a 1 tatás az Eladó 4400 NyiregZa Kótajt U. Tel.,ax42/5-450í164
Magyar Állam Gergely László eladó
Laezka Sándorné vevő
dr. Csermely Ti1r ügyvéd
birtokláshoz való jogát és a Vev ő birtokláshoz való jogának azonnali megsz űnését nem érinti, az a visszavásárlási jog közlésével megsz űnik. Ilyen esetben a jogvitától függetlenül az Eladó jogosult önhatalommal birtokba lépni. Amennyiben a jogvita joger ős elbírálását követően megállapításra kerül, hogy az Eladó visszavásárlási jogát nem jogszer űen gyakorolta és az érvénytelen, a Vev ő visszaszerzi birtokláshoz való jogát, amennyiben a joger ős ítélet, vagy hatósági határozat másként nem rendelkezik. A visszavásárlási jog gyakorlását az Eladó a Vev ő jelen szerződésben meghatározott címére történ ő ajánlott postai küldeménnyel közli. A visszavásárlási jog gyakorlása a feladás napjától számított 5. munkanapon a kézbesítéstől ftiggetlenül közöltnek min ősül. A Vevő a jelen szerződésben rögzített bármely adatának változását követ ő 8 napon belül köteles azt az Eladóval, ajánlott küldeményben postai úton közölni. Ennek elmaradásának jogkövetkezménye kizárólag a Vev őt terheli. 12. Az Eladó visszavásárlási jogának gyakorlása esetén, amennyiben arra kölcsönszerz ődés pénzintézet általi felmondása, vagy a 10. pontban meghatározottak alapján kerül sor, a Vev ő az Ingatlanon található mezei leltár, illetve az Ingatlanon megvalósított értéknövel ő beruházás elszámolására nem jogosult, azzal kapcsolatos igényéről visszavonhatatlanul lemond. 13. A vételár határid őben történő teljesftésének elmaradása esetén az Eladó jogosult póthatárid ő tűzése és előzetes értesítés nélkül, egyoldalú írásos nyilatkozattal a szerz ődéstől elállni, amely döntést tértivevényes levélben, köteles a Vev ővel közölni. A kézbesítésre a 11. pontban meghatározottak irányadók. Vevő nyilatkozik, hogy a fizetési késedelme miatt bekövetkezett eladói elállás esetén az Eladóval szemben jelen jogügylettel kapcsolatos bármilyen jelleg ű igényének, különösen az árverés feltételeként megfizetett, kikiáltási ár 10% összegében megfizetett árverési biztosítékról kifejezetten lemond, figyelemmel a R. 33. (1) bekezdésére, valamint arra is, hogy a szerz ődés ez esetben Vevőnek felróható okból hiúsul meg. Az Eladó egyéb kártérítési jogát, illetve annak érvényesíthet őségét ez nem korlátozza. 14. A szerződés I. pontjában megjelölteken túlmen ően az Ingatlan per-, teher-, és igénymentességét az Eladó szavatolja és kijelenti, hogy az Ingatlannal kapcsolatban köztartozása ás ezzel egy tekintet alá es ő egyéb tartozása nem áll fenn. 15. Eladó nyilatkozza, Vevő pedig tudomásul veszi, hogy az Ingatlan használata következtében keletkezett esetleges környezetvédelmi károsodásokért Eladót felel ősség nem terheli. 16. Vevő vállaljá ás kijelenti, hogy a) az Ingatlan, mint föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, ás ennek során eleget tesz a fóldhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig - a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (továbbiakban: Földforgalmi tv.) 13. § (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja b)
nincs jogerősen megállapított és fennálló fbldhasználati díjtartozása,
c) az Ingatlan megszerzésével nem lépi túl a Földforgalmi törvényben rögzített f őldszerzési ás birtokmaximumot d) elfogadja ás tudomásul veszi, hogy ha utólagosan elvégzett ellen őrzés során jogerősen megállapításra kerül a b.) pontban foglalt nyilatkozatának valótlansága, úgy az a Büntet ő Törvénykönyv szerinti büntetőjogi felelősségre vonását, továbbá a jelen szerz ődés tárgyát képez ő termőföld területre vonatkozóan a jogsért ő állapot fennállásának id őtartama alatt részére folyósított költségvetési vagy Európai Uniós támogatásának megfelel ő pénzösszeg visszafizetési kötelezettségét vonja maga után e) jelen tulajdonszerzést megel őző 5 éven belül nem állapították meg, hogy a szerzési korlátozások megkerülésére irányuló jogügyletet kötött
Tibor
.
.
.
.
............‚. Magyar Állam Gergely László eladó
W
Laezka Sándorné vevő
4400 Nyíregyháza, Ká,iu. 29. Tel,: 42I59850 i1
F4J4.... dr. Csermely Tibor ügyvéd
amennyiben a Födfbrgahni tv. 13* (4) bekezdese értelmében az Ingatlan a g) pontban O mej d ő ltek szerint érvényes baszonbérletLmegbizási szerz ő déssel terhelt, harmadik személy haznáia:ábarL van, a fennálló fóldbasználati jogviszony i) id őtartamát nem hosszabbítja meg, és iL) a megsziinésat követ ő időre az a) pontban foglalt köteiezevtségeket vállalja. amennyiben az :ngatlan haszonbérlen, vagy és megbízási jogviszonnyal terhelt, a vonatkozó g) jogviszony(ok) szerz ődéseit, feltételeit megismerte. azzal kapcsolatosan minden tájékoztatást az o Eladótói megkapott és to'ábbi kérdése nincs, tovabbá uidomásal veszi, hogy a vonatkozó jogviszonvokban azhladd helyébe lép h) mint a vonatkozó használati szerz ődés(ek) tekintetében is az Eladó joaut ődia, a szerz ő dések és a szerz ődésen kívüli jogviszonyokból adódó igényekkel a szerz ődések, illetve a polgári jog szabályai szerint az igényt érvényesít ővel elszámolni köteles, azzal, hogy a jelen szerz ő dés aláirásáziak napjától valamennyi igénnyel kapcsolatosan a Vev ő kizárólagosan és közvetlenül helytáUni köteles, feltéve, hogy tulajdonjoga az ingatlan-nyi.Ivántartásba jogerősen bejegyzésre kerül m rendelkt vagy részarány tulajdonnal (is) rendelkezik, és a tulajdonában álló részarány-tulajdon összesített aranykorona értéke mennyiségének huszada és a mér tulajdonában ás haszonólvezetében álló, továbbá a megszerzésre kerüló foldtertllet hektárban kifejezett térmértékének együttes összege nem több mipt 300. i)
részarány-tulajdonnal
17. A Vevő jogosult ás egyben köteles az Ingatlant önállóan, az Eladó könemüködésa nélkül, haIadáktalanul az esetleg fennálló ildhasználati jogviszony id őtartamának meghosszabbítása nélkül annak kezdetét ől ás fbldhasználati nyilvántartásba való bejegyzésének napjától fUQgetlenül -‚ annak megszünését követ ően birtokba venni amint teljesül a következ ő két együttes feltétel mindegyike: a ldhaszriála:i. Vevő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezték, továbbá nincs olyan nyilvántartásba bejegyzett használó. akit a birtokbavétellel jogai rendehetésszeró gyakorlásában akadályozna vagy zavarna. Amennyiben a Vev ő a tulajdonjoga bejegyzésekor más jogcímen bírtokban van, a birtoklást tulajdonosként fal tarja, A Vev ő , tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzését ől szedi az Ingatlan hasznait, viseli terheit ás költségeit. Felek megállapodnak abban, hogy ha az Ingatlan harmadik személy birtokában van, úgy a P*k. 5:3. § (4) bekezdése ~án Eladó akként ruházza át sz Ingatlan birtokát Vevöre, hogy jelen szerződés aláírásával átruházza Vevöre az Ingatlan kiadása iránti igényét. 18. Felek rögzítik, hogy amennyiben a Vev ő tulajdonjogának beje'zése napján az Eladó ás harmadik személy között az Ingatlan hasznosítására sz Nfatv. 18. (5) bezdése értelmében egy évet nem meghaladó időtartamra megbízási szerz ődés van hatályban ás egye, annak lejártát követ ő időszakra vonatkozó Használati szz ődéssel az Ingatlan nem terhelt, a Vev ő a megbízási szerz ődés lejártát követő napon léphet birtokba, továbbá, hagy a megbízási szerz ő dés fennmaradó idejére az Ingatlan használatáért díjat, sz Eladsitól, illetve a harmadik személytől nem követelhet, 19. Felek rögzítik, hogy Vevő nevében az ingatlan-nyilvántási kérelem a kilggesztési eljárást követ ően a rzerz ő désnek sz Eladóhoz történ ő 'isszaérkezését követ ően kerül beriyuitásra az illetékes ingatlanügvi hatósághoz. Felek jelen adásvételi szerz ődés aláírásával közösen kérik az illetékes ingatlanügyi hatóságot, hagy a Bejegyzési engedély benyújtásáig, de legkés őbb a jelen szeidés benyújtásától számított 6 honapos határid ő elteltéig. a beadvány elintézését az lnytv. 47iA. (1) bekezdésériek b) pontia aJapán €üggóben tartani .szíveskedjék. Az Eladó jelen szerz ődést szerkeszt ő ős ellenjegyz ő ügyvédnél ügyvédi letétbe helyezi azt v. külön okiratot (bejegyzési engedély), amelyben feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlanra vonatkozóan Vevó wlajdonjoga vétel jogcímén sz ingatlan-nyilvántartásba begyzésre Tf
.... . ....... ................................
Magyar Állani Gergely László eladó:
Laczka Sándomé vevő
há= KotaJI 29
dr.'C- SWâí ügyvéd
6
kerüljön. Letéteményes tigyvéd a teljes vételár megfizetése esetén, az Eladó énesitáse alapján jogosult ás köteles a bejegyzési engedélyt az ietékes ingatlanügyi hatósághoz benyújtani. Felek rögzítik továbbá, hogy amennyiben a Vételár teresításe részben pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsönböl történik, a kölcsönt folyósító pénzintézet, az Eladóval kötött külön megállapodása alapján a kölcsönszerzödés megkötését követ ő en az Eladó részére közvetlenül megküldi a kölcsönszerz ő déshez kapcsolódó lelzálogiogot alapita biztosíréki szerz ődést, melynek ingatlan.iiyiivántartási beiegyzését a jelen okiratban meghatalmazott ügyvéd, jelen szeoiódés alapján kezdeményezett ingatian-nyiivántartási eljárás keretében nyújt be sz naatlanugyi hatósághoz ás melynek költségét a Vev ő a pénzintézettel megkötött jeizálogszerz ősében rögzítetteknek megfelel ően kizárólagosan viselni köteles. 20. Vevő kijelenti, hogy teljes cseIekv őképessrgel rendelkeLö magyar állampolgár, szerz ődéskötési képessége sem korlátozva, sem kizárva nincs, így a jelen jogügylet érvényes létrejöttét jogszaháli rendelkezések nem akadályozzák. Vevő nyilatkozik továbbá, hogy vele szemben az Ntv 19*-ban rögzített ldzárá.si okok nem állnak fenn. A R. 35. (1) bekezdése alapján Vevő jelen szerz ődés aláírásával kötelezettséget vállal arra, hogy a Földforgalmi tv. 13. 3) bekezdésének és atermöföld védelmér ől szóló 2007, éviXXIX. törvény 2L * (3) bekezdésének a)—d), 1)—g) ás a 21. * (3a) bekezdés a) pontjában foglaltak kivételével 5 évig más célra nem hasznosítja. Vevő átadja sz eljáró Jogi képviselőnek az ingatlanügyi hatóság által kiállított adatlap-másolatot arról, hogy a főldművesek nyilvántartásban szerepel, s ezúton nyilatkozik arról. hogy a nyilvántartásból való törlése iránt eljárás nincs folyamatban. Vevő tudomásul veszi, hogy az Nfatv. 30 (1) bekezdése szerint a szerződés tartalmából közérdekb ől nyilvános adatnak minősül a vevő neve, lakcíme, az eljáró jogi képvisel ő neve ás székhelye, a t1drészlet fkvése szerinti település ás sz Ingatlan helyrajzi száma, területnagysága, rnüvelési ága, aranykorona értéke, az ellenszolgáltatás összege, sz ellenszolgáltatás teljesítési határideje, ütemezése.
I
21. A 2013. évi CCXII. tv, 13. § (3) bekezdés alapján a Vevő nyilatkozik, hogy Ő maga sz alábbi jogszabályok ás ranghelyek alapján el ővásárlásra Jogosult: • 2013. évi CXXII. törvény 18. (1) d), olyanfőld.niűves, aki helyben lakónak minő süL 22. Az adásvétellel kapcsolatosan felmerül ő hatósági eljárási költségeket, így az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díját, valamint a személyazonosság- és okmányellenörzés költségét (személyenként 1.670,- Ft) - teljes egészében a Vev ő köteles viselni. A szerz ődés megkötésével. valamint a kiitiggesztési eljárás ás a Vev ő tulajdonjogának bejegyzésével kapcsolatos ingatlannyilvántarrási eljárás lebonyolításával ősszegfüggésben felmerül ő ügyvédi költség ás eljárási díj: 77350,- Ft * ÁFA, melyet a Vev ő a szerződés megkötésekor készpénzben, számla ellenében sz eljáró Ügyvéd részére köteles közvetlenül megfizetni. Amennyiben vételár teljesítése pénzügyi intézmény által nyújtott kölcsön igénybevételével történik, a biztosítéki szerzödásek ás a pénzintézet javára alapított jelzálogjog ás ebdegeraftési ás terheiési tilalom bejegyzésével kapcsolatos ingatlan-nyilvántartási eljárás lebonvolftásával összeciiggésben felmerül ő ügyvédi költség ás cl árási dij: 26750,-. Ft+ ÁFA, melyet a Vevo a szerz ődés megkötésekor kéénzben, számla ellenében. az eljáró Ügyvéd részére szintén megfizet. Vev ő ezúton hozzájárul, hogy a jelen okiratot szerkeszt ő ás ellenjegyz ő ügyvéd a személvazonosság- ás okmányellen őrzést elvágezze, A Vev ő tudomásul veszi, hogy az Ingatlanra harmadik személy elövásárlási jogosultsága fennáll. A Vev ő kifejezetten nyilatkozik arról, hogy abban az esetben, amennyiben harmadik fél, öt megel őző ranghelyen, érvényesen elóvásárlási elfogadó jognyilatkozatot tesz, úgy a jelen szerz ődés megkötésével felmerült ás airala megfizetett a zemélvazonosság- ás okmányellenő rzésének költségét (1670,- Ft), mint az Ő érdekében ás kockázatára felmerült ás megfzetert k ő ltségee visszakövetelni nem jogosult. A megfizetett ügyvédi költséget és eiacási díjat az ót megeiöz ő ranghelven el ővásárlásra jogosult, mint végiege vev.' .. Vevóvel megegyez ően viselni, ás a Vevő részére közvetlenül megtéríteni köteles.. A Felek rögzítik. igy a Vev ő egvmasaI ás azeetlege eloazar1ó elszámo1asijogizonaban az Eladó nem ezazt az a le közvetlenül kötelesek bonyolítani. A Vevő kiIentí, hogy amennyiben Jelen szarz ő dés kapcsán 4400 Nyíregyháza, Kótaji u. 29
42169-450114 '., ...............................
Magyar Állam Gergely László eladó
..2tt.;........
Laczka Sándorné vev ő
dr. Csermely Tibor ügyvéd
érvényes elővásárlási jognyilatkozat megtételére kerül sor, mely következtében az adásvételi szerz ődés az elövásárlóval kerül megkötésre, úgy az általa megfizetett ügyvédi költséget és eljárási díjat, az általa megjelölt K8H banknál vezetett 10402867-86695749-55511009 számú bankszámlára elfogadja az elővásárlótól. 23. Jelen szerződés módosítására csak Írásban, mindkét fél által aláírt formában kerülhet sor. Amennyiben a jelen szerződés bármely rendelkezése érvénytelen lenne, vagy annak érvénytelensége kés őbb jogerősen megállapításra kerti!, az a szerz ődés többi részét nem érinti. Az érvénytelen rendelkezést a szerződéskötéskor hatályos jogszabályoknak megfelel ően, a Felek akaratával összhangban kell pótolni. 24. A szerződésben nem szabályozott kérdésekre egyebekben a magyar jog rendelkezései az irányadók. Esetleges jogviták rendezésére az Eladó székhelye szerint illetékes, hatáskörrel rendelkez ő bíróság kizárólagosan illetékes. 25. Szerződő Felek megbízzák a dr. Csermely Tibor egyéni ügyvéd (székhelye: 4400 Nyíregyháza, Kótaji u. 29.), mint a Dr. Kovács P. Zoltán Ügyvédi Iroda (székhelye: 1054 Budapest Hold u. 21.) társügyineézőjét, hogy a jelen szerz ődést elkészítse, ellenjegyezze, továbbá meghatalmazzák mindkét ügyvédi irodát'ügyvédet, hogy a Szerzöd ő Feleket a kifüggesztési eljárásban, valamint a Vev ő tulajdonjogának bejegyzése során - beleértve az adásvételi szerz ődéshez kapcsolódó, pénzintézet javára történő jelzálogjog és elidegenfeési és terhelési tilalom bejegyzését -‚ az ingatlan-nyilvántartási eljárásban teljes jogkörrel képviselje, melyet az ügyvéd elfogad. 26. Vevő az eljáró ügyvédnek Írásban nyilatkozik, ha igénybe kívánja venni az ltv. 26. § (1) bekezdés p) pontja szerinti mentességet a visszterhes vagyonátruházási illeték alól, ós egyben meghatalmazza az eljáró ügyvédet nyilatkozata alapján történ ő NAV adatlap aláírására. 27. Jelen szerződés 9 (kilenc) eredeti példányban készült, amelyb ől 8 (nyolc) példány Eladót, 1 (egy) példány a Vevőt illeti, és melyből két példány biztonsági papíron hitelesített szerz ődés, Az Eladó és a hatóságok részére a szükséges példányokat az eljáró ügyvéd továbbítja. Szerződő Felek a jelen adásvételi szerz ődést annak elolvasása és értelmezése után, mint ügyleti alcaratukkal minden vonatkozásban megegyezőt helybenhagyólag aláíiják.
Szolnok, 2016.
.
1
3. napján
Laczka Sándorné
Eladó
Vevő
képv.: Nemzeti Földalapkezeló Szervezet képviseli: Nagy János elnök Nevében és megbízásából Gergely László kormánytisztvisel ő meghatalmazott Dr. Gsermdy Tib/
Magyar Ália'ín Gergely László eladó
S........ Laczka Sándorné 11
1400 Nyiregyhza, Köta' u29. Tel: 4,.... i01 4 .. ..........
dr. Csermely Tibor ügyvéd
8
S-,
,-b Dr.Cc'fndy\ A jelen szerz ődést készítettem és ellenjegyzem: Szolnok,
napján:
üvÁi 4400 Nyíregyháza, K Tel.: 42/5gB45 Fax: 42I598-
9
dr. Csermely Tibor egyéni ügyvéd dr. Csermely Tibor ZÁRADÉK (KIFÜGGESZTÉSI ELJÁRÁS UTÁN, A VEVŐ KÉRELMÉRE ELADÓ ÁLTAL KITÖLTENDŐ)
Eladó igazolja. hogy Vevőt elővásárlási ranghelyén a kiiflggesztési eljárás során szabályos elfogadó jognyilatkozatot tev ő elővásárlásra jogosult nem előzte meg:
Eladó
képv.: Nemzeti Földalapkezel ő Szervezet képviseli: Nagy János elnök Nevében ás megbízásából Gergely László meghatalmazott
8
Dr. Cet'fiiely Tibor
Magyar Állam
Gergely:Lszió eladÓ-
.‚-.‚...Laezka Sándorné vevő
4400 NYrktaj u. 29. Tol.: 42/598-4.L16 4 Fax: 42i59B45
dr. Csermely Tibor ügyvéd
Záradék: Kisújszá(Iási Polgármesterl Hivatal hirdet ő táblájára kifüggesztve www.kisuszaltas.hu városi honlap Kifüggesztés napja :20....:.. 4v.......................... Levétel napja:
20.......4V...... ........................ ..
E hatándő jogvesztő 20 ev
h ő .......... nap
h° .......
ho
nap
nap
9 ffi - .11
