Jiří Effenberger
JM – SERVIS Poradenství, s.r.o.
OBSAH • O NÁS • PROČ S NÁMI SPOLUPRACOVAT? • NAŠE SLUŽBY
• BALÍČEK SLUŽEB-CENA • DŮVODY PROČ REVITALIZOVAT DŮM • MOŽNOSTI ČERPÁNÍ DOTAČNÍHO TITULU • MOŽNOSTI REVITALIZACE • ROZSAH REVITALIZACE VAŠEHO DOMU • KOLIK CELKOVÁ REVITALIZACE BUDE STÁT • VARIANTY NÁVRHU FINANCOVÁNÍ • NÁVRH FINANCOVÁNÍ REVITALIZACE DOMU • VÝPOČET PŘEDPOKLÁDANÝCH ÚSPOR
• RPSN
O NÁS • JIŘÍ EFFENBERGER • 7 LET – PFT JIČÍN – OBCHODNÍ ZÁSTUPCE • 5 LET – SLÁDEK – VÝROBA S.R.O. – VÝROBNĚ OBCHODNÍ ŘEDITEL
• 4 ROKY – JM – SERVIS poradenství - OCHRANNÁ ZNÁMKA • OD 7/2014 JM-SERVIS poradenství, s.r.o.
PROČ S NÁMI SPOLUPRACOVAT • ÚSPORA ČASU
• ZKUŠENOSTI
• ZNALOSTI REGIONÁLNÍHO TRHU
• TRANSPARENTNOST
NAŠE SLUŽBY • PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE • ENERGETICKÝ AUDIT A PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY • V PŘÍPADĚ POTŘEBY ZPRACOVÁNÍ STATICKÉHO POSUDKU • ZADÁNÍ VÝBĚRU A VYHODNOCENÍ NEJVHODNĚJŠÍHO FINANCOVÁNÍ • ZÁDANÍ VÝBĚRU A VYHODNOCENÍ REALIZAČNÍ SPOLEČNOSTI • ZAJIŠTĚNÍ TECHNICKÉHO DOZORU INVESTORA • ZAJIŠTĚNÍ KOORDINÁTORA BEZPEČNOSTI A OCHRANY ZDRAVÍ PŘI PRÁCI NA STAVENIŠTI • ZAJIŠTĚNÍ STANOVISKA PORADENSKO-INFORMAČNÍHO STŘEDISKA PRO AKTUÁLNĚ VYPSANÉ DOTAČNÍ TITULY • ZKOMPLETOVÁNÍ A PODÁNÍ ŽÁDOSTI PRO AKTUÁLNĚ VYPSANÉ DOTAČNÍ TITULY
BALÍČEK SLUŽEB - CENA • PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE • ENERGETICKÝ AUDIT • PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOVY
• NAŠE SLUŽBY
• LIŠÍ SE DLE VELIKOSTI DOMU
DŮVODY PROČ REVITALIZOVAT DŮM • SNÍŽENÍ NÁKLADŮ NA VYTÁPĚNÍ • BEZPEČNÁ A NÁVRATNÁ INVESTICE • ZLEPŠENÍ TEPELNÉ POHODY V LETNÍCH MĚSÍCÍCH
• OCHRANA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ • KRATŠÍ TOPNÁ SEZÓNA • OPTIMÁLNÍ VYUŽITÍ PROSTORU • ODSTRANĚNÍ KONDENZACE VODNÍ PÁRY NA STĚNÁCH • ELIMINACE TEPELNÝCH MOSTŮ • PRODLOUŽENÍ ŽIVOTNOSTI KONSTRUKCE
DŮVODY PROČ REVITALIZOVAT DŮM: ÚSPORA ENERGIÍ Termovize bytového domu:
Panelový dům
Cihlový dům
DŮVODY PROČ REVITALIZOVAT DŮM: ÚSPORA ENERGIÍ • PŘÍKLAD DOSAŽENÍ ÚSPOR NA KONKRÉTNÍM DOMĚ • ADRESA: TŘÍDA 1. MÁJE 331, ŽELEZNÁ RUDA • ROZSAH REGENERACE - I. ETAPA: •
VÝMĚNA OKEN
• ZASKLENÍ LODŽIÍ • ZATEPLENÍ OBVODOVÉHO PLÁŠTĚ
• --> DOSAŽENÉ ÚSPORY: 63 % !!! • ROZSAH REGENERACE - II. ETAPA: • ZHOTOVENÍ VÝTAHU (V DOMĚ PŮVODNĚ VÝTAH NEBYL) • ZHOTOVENÍ PLYNOVÉ KOTELNY • OSAZENÍ SOLÁRNÍCH VAKUOVÝCH KOLEKTORŮ NA STŘECHU DOMU
• --> PŘEDPOKLÁDANÉ ÚSPORY: 12 %, TJ. 75% CELKEM
DŮVODY PROČ REVITALIZOVAT DŮM: ÚSPORA ENERGIÍ PŘÍKLAD ÚSPORY FINANČNÍCH PROSTŘEDKŮ NA KONKRÉTNÍCH IDENTICKÝCH DOMECH • NEREVITALIZOVANÝ DŮM •
ADRESA: POD ČERTOVÝM PAHORKEM 463, PŘÍBRAM
• ROČNÍ NÁKLADY NA TEPLO: 1.080.000 KČ •
REVITALIZOVANÝ DŮM
• ADRESA: BOŽENY NĚMCOVÉ 254, PŘÍBRAM •
ROČNÍ NÁKLADY NA TEPLO: 380.000 KČ
MOŽNOSTI ČERPÁNÍ DOTAČNÍHO TITULU • Momentálně nejsou otevřené dotace pro panelové domy
• Vždy za vlády levicových vlád byly otevřené dotační tituly, již nyní jsou signály, že by se měla znovu spustit ,,Zelená úsporám“
• Příprava projektu i pro získání dotačního titulu a to zpětně
MOŽNOSTI DOTAČNÍHO TITULU REFERENČNÍ DOMY • MĚSTO:
PLZEŇ
• ULICE:
STRÁŽNICKÁ 36, 38
• CENA DÍLA:
7.300.000 Kč
• DOTAČNÍ TITUL:
2.100.000 Kč
• REALIZACE:
HOLBORN GROUP, s.r.o.
MOŽNOSTI DOTAČNÍHO TITULU REFERENČNÍ DOMY • MĚSTO:
PLZEŇ
• ULICE:
FRANCOUZSKÁ 29 - 39
• CENA DÍLA:
8.300.000 Kč
• DOTAČNÍ TITUL:
2.650.000 Kč
• REALIZACE:
HOLBORN GROUP, s.r.o.
MOŽNOSTI DOTAČNÍHO TITULU REFERENČNÍ DOMY • MĚSTO:
PLZEŇ
• ULICE:
ZÁBĚLSKÁ 13, 15, 17
• CENA DÍLA:
14.200.000 Kč
• DOTAČNÍ TITUL:
5.430.000 Kč
• REALIZACE:
STAVITELSTVÍ ŠMÍD, s.r.o.
MOŽNOSTI REVITALIZACE • ZATEPLENÍ STŘECHY • ZATEPLENÍ OBVODOVÉHO PLÁŠTĚ BUDOVY • ZATEPLENÍ STROPŮ VE SKLEPNÍCH PROSTORECH • VÝMĚNA OKEN A DVEŘÍ • VÝMĚNA VÝTAHŮ
• OSAZENÍ SOLÁRNÍCH KOLEKTORŮ NA STŘECHU • VYUŽITÍ TEPELNÝCH ČERPADEL • STAVBA PLYNOVÉ KOTELNY • VÝMĚNA ELEKTRICKÉHO VEDENÍ • VÝMĚNA VODOVODNÍHO POTRUBÍ
ROZSAH REVITALIZACE VAŠEHO DOMU
ZATEPLENÍ FASÁDY 160 EPS GW (TEDY ŠEDÝ EPS)
SOKL 120 XPS (POPŘ. PERIMETR) A 120 EPS GW (ŠEDÝ)
BOKY LODŽIÍ 120 EPS GW
STROP LODŽIÍ 60 MW (MINERÁLNÍ VATA PODÉLNÝ VLÁKNO)
ČELA LODŽIÍ 40 EPS GW A PODLAHA LODŽIE 40 XPS DO SPÁDU
ZATEPLENÍ STROJOVNY VÝTAHU 120 EPS GW + NOVÉ KLEMPÍŘSKÉ PRVKY
DOVÝMĚNA OKEN, VIZ. VÁŠ DOKUMENT
VÝMĚNA SKLEPNÍCH OKEN
VÝMĚNA ČI DOVÝMĚNA OKEN
VÝMĚNA GARÁŽOVÝCH VRAT
ROZSAH REVITALIZACE VAŠEHO DOMU
OKAPOVÝ CHODNÍČEK - NOVÁ BETONOVÁ DLAŽBA, 0,5 M POD TERÉN 120 XPS, NOPOVÁ
FOLIE, HYDROIZOLACE + GEOTEXTILIE
PŘELOŽENÍ ZVONKOVÉHO TABLA
STA
ZATEPLENÍ STROPU SKLEPA MW 100 ADE
BALKONOVÁ ZÁBRADLÍ ŽÁROVĚ ZINKOVANÁ + ZASKLENÍ CONEX
NOVÁ DLAŽBA VE VSTUPECH VČETNĚ ČISTÍCÍCH ROHOŽÍ
DEMONTÁŽ STÁVAJÍCÍCH LODŽIOVÝCH PANELŮ A NOVÉ VYZDĚNÍ Z YTONG
NOVÉ SUŠÁKY NA PRÁDLO
NOVÉ OSVĚTLENÍ U VSTUPU, NOVÝ HROMOSVOD NA STĚNĚ
KOLIK CELKOVÁ REVITALIZACE BUDE STÁT ,,VARIANTA I.“? • NAVRHOVANÁ OPATŘENÍ (ODBORNÝ ODHAD):
7.587.967,-
• VLASTNÍ ZDROJE:
1.500.000,-
• ÚVĚR:
6.100.000,-
• CELKEM:
7.600.000,-
NENÍ POTŘEBA NAVÝŠENÍ FONDU OPRAV, TEDY 18 Kč/m2 !!
VARIANTY NÁVRHU FINANCOVÁNÍ Varianta
I.
II.
III.
Doba splácení
16 let
18 let
20 let
25 let
Měsícní zvýš. FO o
0 Kč
0 Kč
0 Kč
0 Kč
Měsíční plat. do FO
18 Kč
18 Kč
18 Kč
18 Kč
6.100.000 Kč
6.100.000 Kč
6.100.000 Kč
6.100.000 Kč
2,69%
2,69%
2,69%
2,69%
5 let
5 let
5 let
5 let
Měsíční splátka:
39.200 Kč
35.700 Kč
32.900 Kč
28.000 Kč
Roč. Hr. Přír. do FO:
164.375 Kč
206.375 Kč
239.975 Kč
298.775 Kč
77.018 Kč
119.018 Kč
152.618 Kč
211.418 Kč
Výše úvěru Úroková sazba: Doba fixace
Roč. Čis. Přír. do FO:
IV.
• Dle zákona banky nemají povinnost zveřejňovat RPSN u úvěrů pro SVJ!!
VARIANTY NÁVRHU FINANCOVÁNÍ Varianta
I.
II.
III.
IV.
V.
Doba splácení
14 let
16 let
18 let
20 let
25 let
Měsícní zvýš. FO o
2 Kč
2 Kč
2 Kč
2 Kč
2 Kč
Měsíční plat. do FO
20 Kč
20 Kč
20 Kč
20 Kč
20 Kč
6.100.000 Kč
6.100.000 Kč
6.100.000 Kč
6.100.000 Kč
6.100.000 Kč
2,69%
2,69%
2,69%
2,69%
2,69%
5 let
5 let
5 let
5 let
5 let
Měsíční splátka:
43.700 Kč
39.200 Kč
35.700 Kč
32.900 Kč
28.000 Kč
Roč. Hr. Přír. do FO:
180.904 Kč
234.904 Kč
276.904 Kč
310.504 Kč
369.304 Kč
Roč. Čis. Přír. do FO:
93.547 Kč
147.547 Kč
189.547 Kč
223.147 Kč
281.947 Kč
Výše úvěru Úroková sazba: Doba fixace
NÁVRH FINANCOVÁNÍ REVITALIZACE DOMU • VÝŠE ÚVĚRU:
6.100.000,-
• DOBA SPLÁCENÍ:
16 LET
• ÚROKOVÁ SAZBA:
2,69 %
• PLÁNOVANÁ MĚSÍČNÍ SPLÁTKA:
39.200,-
• ROČNÍ HRUBÝ PŘÍRUSTEK DO FO:
164.375,-
• ROČNÍ ČISTÝ PŘÍRUSTEK DO FO:
77.018,-
KOLIK CELKOVÁ REVITALIZACE BUDE STÁT ,,VARIANTA II.“ • NAVRHOVANÁ OPATŘENÍ (ODBORNÝ ODHAD):
8.455.680,-
• VLASTNÍ ZDROJE:
1.500.000,-
• ÚVĚR:
7.000.000,-
• CELKEM:
8.500.000,-
NENÍ POTŘEBA NAVÝŠENÍ FONDU OPRAV, TEDY 18 Kč/m2 !!
VARIANTY NÁVRHU FINANCOVÁNÍ Varianta
I.
II.
III.
Doba splácení
18 let
20 let
23 let
25 let
Měsícní zvýš. FO o
0 Kč
0 Kč
0 Kč
0 Kč
Měsíční plat. do FO
18 Kč
18 Kč
18 Kč
18 Kč
7.000.000 Kč
7.000.000 Kč
2,69%
2,69%
2,69%
2,69%
5 let
5 let
5 let
5 let
Měsíční splátka:
41.000 Kč
37.800 Kč
34.100 Kč
32.100 Kč
Roč. Hr. Přír. do FO:
142.774 Kč
181.174 Kč
225.574 Kč
249.574 Kč
55.417 Kč
93.817 Kč
138.217 Kč
162.217 Kč
Výše úvěru
Úroková sazba: Doba fixace
Roč. Čis. Přír. do FO:
IV.
7.000.000 Kč 7.000.000 Kč
NÁVRH FINANCOVÁNÍ REVITALIZACE DOMU •
Výše úvěru:
7.000.000,-
• •
Doba splácení: Úroková sazba:
18 let 2,69 %
•
Plánovaná měsíční splátka:
41.000,-
• •
Roční HRUBÝ přírustek do FO: Roční čistý přírustek do fo:
142.774,55.417,-
KOLIK CELKOVÁ REVITALIZACE BUDE STÁT ,,VARIANTA III.“? • Navrhovaná opatření (odborný odhad):
7.698.306,-
• Vlastní zdroje:
1.500.000,-
• Úvěr:
6.200.000,-
• Celkem:
7.700.000,-
NENÍ POTŘEBA NAVÝŠENÍ FONDU OPRAV, tedy 18 Kč/m2 !!
VARIANTY NÁVRHU FINANCOVÁNÍ Varianta
I.
II.
III.
IV.
Doba splácení
16 let
20 let
23 let
25 let
Měsícní zvýš. FO o
0 Kč
0 Kč
0 Kč
0 Kč
Měsíční plat. do FO
18 Kč
18 Kč
18 Kč
18 Kč
6.200.000 Kč
6.200.000 Kč
6.200.000 Kč
6.200.000 Kč
2,69%
2,69%
2,69%
2,69%
5 let
5 let
5 let
5 let
Měsíční splátka:
39.800 Kč
33.500 Kč
30.200 Kč
28.500 Kč
Roč. Hr. Přír. do FO:
157.174 Kč
232.774 Kč
272.374 Kč
292.774 Kč
Roč. Čis. Přír. do FO:
69.817 Kč
145.417 Kč
185.017 Kč
205.417 Kč
Výše úvěru Úroková sazba: Doba fixace
NÁVRH FINANCOVÁNÍ REVITALIZACE DOMU • Výše úvěru:
6.200.000,-
• Doba splácení: • Úroková sazba:
16 let 2,69 %
• Plánovaná měsíční splátka:
39.800,-
• Roční HRUBÝ přírustek do FO: • Roční čistý přírustek do fo:
157.174,69.817,-
VÝPOČET PŘEDPOKLÁDANÝCH ÚSPOR PODLAHOVÁ PLOCHA BYTU
45 M2
70 M2
78 M2
PRŮMĚRNÉ ROČNÍ NÁKLADY ZA TEPLO PŘED REGENERACÍ
6.300,-
9.800,-
10.920,-
PŘEDPOKLÁDANÉ NÁKLADY ZA TEPLO PO REGENERACI
3.402,-
5.292 ,-
5.897,-
ÚSPORA TEPLA PO REGENERACI – 46%
2.898,-
4.508,-
5.023,-
RPSN • ZÁKON Č. 145/2010 SB., O SPOTŘEBITELSKÉM ÚVĚRU SPOTŘEBITELEM JE FYZICKÁ OSOBA, KTERÁ NEJEDNÁ V RÁMCI SVÉ PODNIKATELSKÉ ČINNOSTI NEBO
V RÁMCI SAMOSTATNÉHO VÝKONU SVÉHO POVOLÁNÍ.
• Č LÁNEK 2 ODST. 3 LISTINY ZÁKLADNÍCH PRÁV A SVOBOD KAŽDÝ MŮŽE ČINIT, CO NENÍ ZÁKONEM ZAKÁZÁNO A NIKDO NESMÍ BÝT NUCEN ČINIT, CO ZÁKON NEUKLÁDÁ.
RPSN • RPSN VYJADŘUJE ÚROKOVOU MÍRU, PRO KTEROU SE ROVNÁ ČISTÁ SOUČASNÁ HODNOTA ZÍSKANÝCH PŮJČEK ČISTÉ SOUČASNÉ HODNOTĚ VÝDAJŮ (SPLÁTEK, POPLATKŮ APOD.), JEDNÁ SE TEDY O TAKOVÉ R, PRO KTERÉ PLATÍ NÁSLEDUJÍCÍ ROVNICE:
•
,
KDE
• M JE POČET POSKYTNUTÝCH PŮJČEK, • AI JE VÝŠE I-TÉ POSKYTNUTÉ PŮJČKY,
• TI JE DOBA (V LETECH A ZLOMCÍCH ROKU ODE DNE 1. PŮJČKY), KDY BYLA I-TÁ PŮJČKA POSKYTNUTA, • N JE POČET PLATEB, • BJ JE VÝŠE J-TÉ PLATBY (SPLÁTKY, POPLATKU ATD.), • SJ DOBA (V LETECH A ZLOMCÍCH ROKU ODE DNE 1. PŮJČKY), KDY BYL J-TÝ POPLATEK ZAPLACEN.
• Z TÉTO ROVNICE SE R ZPRAVIDLA POČÍTÁ NUMERICKY POMOCÍ POČÍTAČE (NAPŘ. METODOU PŮLENÍ INTERVALU), NEBOŤ ANALYTICKÉ ŘEŠENÍ JE OBVYKLE PŘÍLIŠ SLOŽITÉ.
DĚKUJEME ZA POZORNOST
