Játszóterek, parkok fejlesztése Pilisvörösváron

Játszóterek, parkok fejlesztése Pilisvörösváron 2007 Döntéselőkészítő Tanulmány

Készítette: Gyimóthy Ákos 2007. október

Bevezetés Pilisvörösvár jelenleg nagyon szegény játszóterekben, kiépített parkokban, pihenőhelyekben. Az Önkormányzat a 2006-2010-re vonatkozó Gazdasági Programjában célul tűzte ki a meglévők fejlesztését, és újak létrehozását. A tanulmány célja meghatározni a Pilisvörösváron fejleszthető különböző játszótértípusokat, felszereltségüket, célközönségüket, a beruházások helyszíneit, az adott helyszínre tervezendő játszótértípust, vagy parkot, a hosszú távú fenntartás módját, illetve előkészíteni az erről szóló önkormányzati döntést. Az erről szóló Önkormányzati döntés után kezdődhet el a részletes tervezési folyamat, melynek során tervezhetővé válik a beruházási konstrukció, megtervezhető helyszínenként a költségkeretbe illeszthető fejlesztés. Meghatározhatóak a kialakítás részletei, a biztonsági követelmények, a fenntartás és karbantartás feltételei.

2

1. Játszótér típusok A játszótér / park mérete, kialakítása, komplexitása, kínálata, a célközönség, és a vonzáskörzet mérete alapján nagyon sokféle típus képzelhető el. Ha az elképzelt fejlesztések 3 komponensből építkeznek: játszótér, sportpálya és park, akkor a három komponens kombinációjából 7 különböző típus képezhető el. Ezek: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Komplex játszótér, sportpark, és pihenőpark (rekreáció minden korosztálynak) Komplex, játszótér és sportpálya (játszóhely kicsiknek és nagyoknak) Parkos, pihenő játszótér (játszóhely kicsiknek, pihenés felnőtteknek) Sportpálya és pihenőpark (ez a gyakorlatban mellőzhető kombináció) Önálló játszótér (kisebb helyigény, elsősorban a kisgyerekesek számára) Önálló sportpálya (nagyobb korosztályok, felnőttek egészséges kikapcsolódása) Önálló park kialakítása, fejlesztése (kikapcsolódás felnőtteknek, turisztikai vonzerő)

A komplex típusú játszótér széles kínálatával a kicsi- és nagyobb gyerekekkel rendelkező családokat teljes körűen képesek kiszolgálni, beleértve a szülők, és öregek kellemes időtöltését és pihenését is. Komplex kínálata miatt a legnagyobb vonzáskörzettel rendelkezik. Kialakítása során elsődleges szempont a biztonság, az őrzés megoldása, esetleg a zárhatóság. A várhatóan hosszabb időt ott töltők számára ivóvízvíz, mobil WC, pelenkázó biztosítása is szükséges lehet. A szülők és kísérők számára árnyas leülőket, padokat, (kanadai padot) kell létesíteni. Ha a terület mérete, vagy a beruházás jellege engedi, büfé és játszóház létesítése is elképzelhető. Ezzel fokozódik a terület biztonsága is. A nagyobbak számára sportolási lehetőséget kell biztosítani, ami területigényesebb, kialakítása során ügyelni kell a részleges szeparációra a kisebbek játszóterületétől, de a teljes elkülönítés nem ajánlott. A sportpályával nem rendelkező játszóterek, parkos játszóterek kialakítása kisebb helyigényük miatt kerülnek előtérbe. Területigényük és vonzáskörzetük kisebb, mint a komplex játszótereké. Elsősorban a kisgyerekes családok kikapcsolódását, időtöltését szolgálja, de a parkot használó felnőttek, idősek is a célközönséghez tartoznak. Fontos szempont itt is a biztonság. Szükség szerint lekeríthető, zárható. Árnyas padok, ivóvízvíz, esetleg WC a közelben, biztosítandó. A pihenőparkok kialakítási szempontjai között a rövidebb tartózkodási idő, a pihenés, a csend, a kultúrált zöld környezet említhető. Kevés kihelyezett játszóeszköz elképzelhető, de inkább több pad, leülő-hely, sétány kialakítása a jellemzőbb. 3

Fenntartása és karbantartása valamivel kisebb terhet jelent, mint a fenti két típusokban. Lekerítése nem feltétlen szükséges, alapvető gondozásában a környék lakói segíthetek, a kihelyezett eszközök szükséges karbantartását az Önkormányzat vállalja. A játszóterek felszereltsége helyszínenként egyedi lehet, ebben a környék lakóinak igényfelmérése is szükséges. A zárt területek nyitását és zárását, valamint minimális felügyeletet a környéken lakók megbízásos alapon biztosíthatják. A hosszú távú fenntartás történhet a lakóközösséggel kötött szerződés keretében is, mely során az Önkormányzat éves támogatása fejében a lakóközösség végzi a fenntartási, esetenkénti felújítási, stb. munkákat.

4

2. Helyszínek, vonzáskörzetek, ütemek A rendezhető területek listáját a • lakossági igények, • a területi adottságok o ezen belül a szabad területek helye, o a településrendezési tervben meghatározott övezeti szerepe, és • a területek tulajdonviszonyai határozzák meg. A felmerülő fejlesztésre alkalmas helyszínek közül nem mindegyikből alkalmas fejlesztési célterületnek. Vannak olyan helyszínek, amelyek közelségük miatt egymás alternatívái lehetnek. A teljesség igénye nélkül a fentiek alapján a következő helyszínek listája állítható fel: Helyszínek sorszám

helyszín

megjegyzés

1.

Zrínyi utcai óvoda melletti terület

jelenleg játszótér

2.

Lőcsei utca alsó része

beépítetlen terület

3.

Görgey utca, vasútállomás fölött

volt pályaterület

4.

Vágóhíd utca, Vágóhíd köz után (volt „gyakikert”)

beépítetlen, fás terület

5.

Kacsa tó, kemping mellett


6.

Kápolna környéke

ligetes, gondozott terület

7.

Szt Erzsébet utcai sportpálya területén

működő sportpályák mellett

8.

A gimnázium udvarán kialakítható területrész

a Petőfi S. utcáról megközelíthető

9.

Petőfi S. utca, jelenlegi iskolakert területe

jelenleg zárt, parkos terület

10.

„Búcsútér” mentőállomás mögött

beépítetlen, füves terület

11.

Templom tér

parkos terület

12.

Rákóczi utca, óvoda melletti terület

jelenleg játszótér

13.

Ligeti templom mögötti terület


14.

Báthory utca végén

Szabadidőközpont területe

15.

Muttyánszky alatti sportpálya

ritkán használt sportpálya

16.

Lőcsey utca felső végében

gondozott, beépítetlen terület

17.

Deák utca vége, Szamos marcipán mellett

közel a Görgeyhez

18.

Ponty utca végén kialakítható terület

elépített megközelítés

19.

Mátyás király utca alsó része

kialakulóban lévő terület

5

A helyszínek részletes értékelése 1.

Zrínyi utcai óvoda melletti terület

hrsz: terület: tulajdonos: hatályos övezet:

3143 (?)valószínüleg megosztott ~ 2480 m2 vsz. önkormányzati

Vt-10 övezetmódosítás nem szükséges.

2.

Lőcsei utca alsó része


2588/4 2880 m2 vsz. önkormányzati

Zkp-2 megfelelő övezeti besorolás.

3.

Görgey utca, vasútállomás fölött


1700/1; 1700/6 Σ 5327 m2 Önkormányzati Ksp megfelelő övezeti besorolás.

4.

Vágóhíd utca, Vágóhíd köz után (volt „gyakikert”)

hrsz: terület: tulajdonos: hatályos övezet: 5.

459/17 7460 m2 igénybe vehető ~2000 m2 Önkormányzati Zkp-2 megfelelő övezeti besorolás.

Tavak környéke, kemping mellett


4525/6 igénybe vehető ~ 500 m2 vsz. önkormányzati


6.

Kápolna környéke (Erdei kápolna)


2354 igénybe vehető ~ 1200 m2 Önkormányzati közterület, műemléki környezet átsorolás nem szükséges, KÖH, engedélyező hatóság.

6

7.

Szt Erzsébet utcai sportpálya területén (focipálya)


3684, és 8090 igénybe vehető ~1000 m2 Önkormányzati Ksp, ill. Lke-1B-T megfelelő övezeti besorolás, esetleg telekösszevonás szükséges.

8.

A gimnázium udvarán kialakítható területrész


4203 igénybe vehető ~ 800 m2 Önkormányzati Vt-11 övezetmódosítás nem szükséges.

9.

Petőfi S. utca, jelenlegi iskolakert területe


4166/1 3725 m2 Önkormányzati Zkp-2 megfelelő övezeti besorolás.

10.

„Búcsútér” mentőállomás mögött


Templom tér


1255/1 igénybe vehető ~ 1000 m2 Önkormányzati Zkp-2 megfelelő övezeti besorolás. 6 igénybe vehető ~200 m2 Önkormányzati közterület átsorolás nem szükséges.

Rákóczi utca, óvoda melletti terület


700; 701 Σ 2460 m2 Önkormányzati Zkp-2 megfelelő övezeti besorolás.

7

13.

Ligeti templom mögötti terület


3568/3 igénybe vehető ~2740 m2 Szent Erzsébet szociális otthon Ksp-2 megfelelő övezeti besorolás.

Báthory utca végén


igénybe vehető ~2800 m2 vegyes, magán, önkormányzati Ksp-1 területvásárlás, telekalakítás szükséges

15.

Muttyánszky alatti sportpálya


4525/6 igénybe vehető ~ 3000 m2 vsz. önkormányzati


16.

Lőcsey utca felső végében


6308/7 igénybe vehető ~ 1500 m2 állami KÖk övezetátsorolás, területvásárlás, telekalakítás szükséges.

8

111

13 13

14 14 14

16 16 66

777

999 22 88

11 11

44

10 10 12 12 33 17 17

19 19

15 15 555 18 18

ábra: a lehetséges helyszínek és a lakóterületek viszonya

Javasolt első ütemű fejlesztés A területek rendezésének első üteme a helyszínek egymáshoz való térbeli viszonya, a vonzáskörzetének lakóterületi lefedettsége, a vonzáskörzetek minél kisebb átfedettsége szempontjai szerint alakítható ki. Ezek szerint javasolható: sorszám

helyszín

Javasolt fejlesztés

1.

Zrínyi utcai (óvoda mellett)

Játszótér és sportpálya

2.

Görgey utca (volt teniszpálya)

Komplex sportpark és játszótér

3.

Rákóczi utca (játszótér)

Játszótér és park

4.

Lőcsei utca (Szent István park)


5.

Sportpálya


6.

Vágóhíd utca

Játszótér

7.

Tavak környéke

Sportpálya és játszótér/sétány

8.

Templom tér

Játszótér

9.

Kápolna utca (Erdei kápolna)

Park és térburkolat

10.

Petőfi utca

Park

9

Vonzáskörzetek A vonzáskörzetek értékelésénél egyrészt a lakóterületeket, másrészt az óvodás gyerekkel, gyerekekkel rendelkező családok lakóhelyeit vizsgáltuk. A 2007-2008 tanévre beiratkozott óvodás gyerekek lakcímeit önkormányzati adatszolgáltatás alapján tüntettük fel.

ábra: Pilisvörösvári lakcímen bejelentett óvodás gyerekkel rendelkező családok térbeli eloszlása

Az ábráról leolvasható, hogy a két dinamikusabb pont – a Liget és a Bányatelep között viszonylag egyenletes megoszlásban találhatók a kisgyerekkel rendelkező családok. Tehát sem a központi, sem a kialakuló lakóterületeken nincs kifejezett hiány ilyen családokból. Tendenciaként kiemelhető a jelenleg beépülő két lakóterület: 1. Az északi lakókörzet (Báthory utca környéke) 2. A körforgalom utáni, kiépülő lakóterület. Ezeken a területeken várhatóan növekszik majd a beköltöző, kisgyerekes családok száma.

10

ábra: A javasolt, első ütemű játszóterek vonzáskörzete a lakóterületek és a kisgyerekes családok viszonyában

A vizsgálatból kitűnik, hogy a javasolt 10 fejlesztési terület gyalog 5 perc alatt elérhető mintegy 350 óvodás kisgyerekkel rendelkező család számára, ami 73,4%-át jelenti az ilyen családoknak, Pilisvörösváron.

11

Javasolt első ütemű fejlesztési területek koncepcionális kialakítása és költségbecslése 1. Zrínyi utca Mennyiség

Egységár munkadíjjal

Költség Ft

1 000 10 50 120

m2 db db m2

1 000 15 000 2 000 3 500

aszfalt pálya kosárpalánk padok focikapu kerítés viacolor járda + szegély

900 2 4 2 80 185

m2 db db db m m2

2 500 150 000 40 000 125 000 3 500 3 500

hinta rugós játék tornyos csúszda homokozó padok szemétkosár gumilap kerítés kapu, zárható ivókút + bekötés viacolor járda + szegély

1 2 1 1 3 3 90 75 1 1 75

db db db db db db m2 m db db m2

175 000 150 000 750 000 180 000 65 000 32 000 18 000 3 500 150 000 450 000 3 500

1 000 000 150 000 100 000 420 000 1 670 000 2 250 000 300 000 160 000 250 000 280 000 647 500 3 887 500 175 000 300 000 750 000 180 000 195 000 96 000 1 620 000 262 500 150 000 450 000 262 500 4 441 000

2480 m2 füvesítés faültetés cserje ültetés viacolor parkoló

9 998 500

31 48

5

3155

3156

3143

P8

7

Óvoda

28

49

játszótér

3123/1

os

3142

Já n

3131

3140

P8

3122

43

3141

45

31 30

ut c a

20 x 40 aszfalt pálya

3132

3123

3121 3105

12

Mennyiség

2. Görgey utca 5250 m2 terepgyalu, földmunka füvesítés faültetés cserje ültetés viacolor gyalogsétány kilátó terasz viacolor parkoló

2 500 2 200 25 250 900 100 225

m2 m2 db db m2 m2 m2

aszfalt pálya padok focikapu kosárpalánk kerítés viacolor járda + szegély szemétkosár RHINO görpark

1 300 6 2 2 210 185 6 1

m2 db db db m m2 db szett


2 2 1 1 3 3 135 75 1 1 75



Költség Ft

250 1 000 15 000 2 000 3 500 20 000 3 500

625 000 2 200 000 375 000 500 000 3 150 000 2 000 000 787 500 9 637 500 1 300 000 240 000 250 000 300 000 735 000 647 500 192 000 5 500 000 9 164 500 350 000 300 000 750 000 180 000 195 000 96 000 2 430 000 262 500 150 000 450 000 262 500 5 426 000

1 000 40 000 125 000 150 000 3 500 3 500 32 000 5 500 000 175 000 150 000 750 000 180 000 65 000 32 000 18 000 3 500 150 000 450 000 3 500

170 0/4

24 228 000

1691/12 1691/13 kilátó

park

va sú tá llo m ás ho z

1700/6 Görgey-görpark kilátó

168 7

a park

gey utca

út

Gör

168 8

1

35/ 2

732

173 3

170

hí d

20x40 aszfaltpálya

P14

panoráma sétány

168

1700/1

13

Mennyiség

3. Rákóczi út 3000 m2


Költség Ft

füvesítés faültetés cserje ültetés viacolor parkoló viacolor járda + szegély padok

1 500 8 50 225 120 3

m2 db db m2 m2 db

1 000 15 000 2 000 3 500 3 500 120 000

hinta rugós játék tornyos csúszda homokozó padok szemétkosár gumilap gyöngykavics kerítés kapu, zárható ivókút + bekötés viacolor járda + szegély

2 5 2 2 6 6 135 165 140 1 1 240

db db db db db db m2 m2 m db db m2

175 000 150 000 750 000 180 000 65 000 32 000 18 000 2 500 3 500 150 000 450 000 3 500

1 500 000 120 000 100 000 787 500 420 000 360 000 3 287 500 350 000 750 000 1 500 000 360 000 390 000 192 000 2 430 000 412 500 490 000 150 000 450 000 840 000 8 314 500 11 602 000

13

70 3

14

6

74 6

czi

játszótér

út

698

9

106

3/2

702 /2

701

16

Rá kó

06

3/1

15

699

út

70 2 /1

700

69

park

1064

10 62 /1

11

P10 10 66

13

14

7

Mennyiség

4. Lőcsey utca 2880 m2


3 000 1 500 10 50 420

m2 m2 db db m2

250 1 000 15 000 2 000 3 500

aszfalt pálya padok focikapu kosárpalánk palánkkerítés

900 4 2 2 50

m2 db db db m

2 500 40 000 125 000 150 000 5 000

hinta rugós játék tornyos csúszda padok szemétkosár gyöngykavics kerítés kapu, zárható ivókút + bekötés viacolor járda + szegély

2 3 1 3 3 100 85 1 1 100

db db db db db m2 m db db m2

175 000 150 000 750 000 65 000 32 000 5 000 3 500 150 000 450 000 3 500

terepgyalu, földmunka füvesítés faültetés cserje ültetés viacolor parkoló

Költség Ft 750 000 1 500 000 150 000 100 000 1 470 000 3 970 000 2 250 000 160 000 250 000 300 000 250 000 3 210 000 350 000 450 000 750 000 195 000 96 000 500 000 297 500 150 000 450 000 350 000 3 588 500 10 768 500

43

/6 96 25

P7

46

88 25

95 25

4

41 3

20 x 40 aszfaltpálya

42

a utc ey cs

94 25

93 25 40

22 25 52

/a 41

5

Lő

/ 88

44

25

2588/4

98 26

játszótér

21

41

5

9 25

92 25

P7

3

38

8/3 258

/1 91 25

24

91

15

Mennyiség

5. Focipálya 1000 m2


1 000 200 6 10 230

m2 m2 db db m2

250 1 000 15 000 2 000 3 500

kispálya (műfű) padok focikapu kosárpalánk palánkkerítés viacolor járda + szegély

310 0 2 0 75 165

m2 db db db m m2

10 000 40 000 125 000 150 000 5 000 3 500

hinta rugós játék tornyos csúszda padok szemétkosár gumilap kerítés kapu, zárható ivókút + bekötés viacolor járda + szegély

1 2 1 3 3 60 40 1 1 165


175 000 150 000 750 000 65 000 32 000 18 000 3 500 150 000 450 000 3 500


Költség Ft 250 000 200 000 90 000 20 000 805 000 1 365 000 3 100 000 0 250 000 0 375 000 577 500 4 302 500 175 000 300 000 750 000 195 000 96 000 1 080 000 140 000 150 000 450 000 577 500 3 913 500

80 9 93

81 00

80 9

9

80 92

1

80

Fr eia ck e

9 581 000

P13

80

88

80 9

játszótér

80 89

20x40 aszfaltpálya

20x40 műfüves pálya meglévő

80 84

80

86

80

87

80

90

25x12 műfüves

16

Mennyiség

6. Vágóhíd utca 500 m2

Egységár Munkadíjjal


500 200 5 20 270

m2 m2 db db m2

250 1 000 15 000 2 000 3 500


1 3 1 1 6 3 100 100 1 1 120


175 000 150 000 750 000 180 000 65 000 32 000 18 000 3 500 150 000 450 000 3 500

Költség Ft 125 000 200 000 75 000 40 000 945 000 1 385 000 175 000 450 000 750 000 180 000 390 000 96 000 1 800 000 350 000 150 000 450 000 420 000 5 211 000

9 10

ut ca

/1 0135

42

42 5

42

8

4

42

hí d

41

Vá gó

6

42

3

42

2

6 596 000

42

9

P10

játszótér

459/1

459/2

459/16 459/10

9

459/11

17

Mennyiség

7. Tavak környéke 4000 m2 füvesítés cserje ültetés murvás parkoló + szegély

1 500 m2 150 db 470 m2


Költség Ft

1 000 2 000 2 500

1 500 000 300 000 1 175 000 2 975 000 2 700 000 800 000 250 000 560 000 200 000 160 000 4 670 000 175 000 300 000 750 000 180 000 195 000 96 000 450 000 332 500 150 000 450 000 1 050 000 412 500 4 128 500

meglévő aszfaltpálya felújítása padok focikapu kerítés palánkkerítés szemétkosár

900 20 2 80 40 5

m2 db db m m db

3 000 40 000 125 000 7 000 5 000 32 000

hinta rugós játék tornyos csúszda homokozó padok szemétkosár gyöngykavics kerítés kapu, zárható ivókút + bekötés viacolor járda + szegély murvás parkoló + szegély

1 2 1 1 3 3 90 95 1 1 300 165

db db db db db db m2 m db db m2 m2

175 000 150 000 750 000 180 000 65 000 32 000 5 000 3 500 150 000 450 000 3 500 2 500

6

11 773 500

pa do kka l

607 /2

7/3

lép cső sr éz sű

60

/1

20 x 40 aszfaltpálya felújítandó

Kacsa-tó

18

Pálya-tó

P5

A

játszótér

B Kornéli-tó tó

A tavak környékén, a sportpálya fejlesztésén túl többfajta játszóteres, vagy parkos – sétányos fejlesztés is elképzelhető. Javasolt, hogy a részletes tervezés előtt legyen egy lakossági megkérdezés az érintett (halas és madaras utcanevű területek) lakók között, hogy mire lenne nagyobb igény.

19

Mennyiség

8. Templom tér 200 m2

faültetés cserje ültetés viacolor parkoló


5 db 15 db 75 m2

hinta rugós játék tornyos csuszda padok szemétkosár gumilap kerítés alacsony kapu, zárható ivókút + bekötés viacolor járda + szegély

1 3 1 5 3 150 55 1 1 90

Költség Ft

15 000 2 000 3 500


75 000 30 000 262 500 367 500 175 000 450 000 750 000 325 000 96 000 2 700 000 192 500 150 000 450 000 315 000 5 603 500

175 000 150 000 750 000 65 000 32 000 18 000 3 500 150 000 450 000 3 500

5 971 000

/ 14

94 42

8 90

10

42 89 42

8

11

17

7

18 19

86

22

12 játszótér

13

23

14

5

P5 65-1213

1

Temp lom té r 2

3

6 2

/1 29

30

20

Kápolna utca (Erdei kápolna) 1500 m2

Mennyiség

füvesítés faültetés cserje ültetés térburkolat ivókút + bekötés padok

750 8 50 260 1 3


m2 db db m2 db db

Költség Ft

1 000 15 000 2 000 4 000 450 000 200 000

750 000 120 000 100 000 1 040 000 450 000 600 000 3 060 000

23 58 23

/8 05

59 23 0 6 23 61 23

a ln po Ká

/2 62 3 2

23

/1 62

23

63

9 13

ca ut

23

64 6 23

1 5/

6 23

5/

2

park

23 50 /2 23 49

térburkolat

4 12

P18

9 12

23 45

55 23

23 47

23 50 /3

23 51

23

21

Mennyiség

10. Petőfi utca 4000 m2 parkrendezés faültetés cserje ültetés kerítés kapu, zárható viacolor járda viacolor szegély kerti csobogó rákötéssel tanösvény installáció padok viacolor parkoló


m2 db db m db m2 m db db db m2

4 000 10 50 80 1 380 430 1 8 6 235

Költség Ft

200 15 000 2 000 6 000 150 000 2 100 900 650 000 150 000 75 000 3 500

800 000 150 000 100 000 480 000 150 000 798 000 387 000 650 000 1 200 000 450 000 822 500

53 51

/2 66 41

63 41

52

64 41

44

/1 67 1 4

49

9

41 00 / 55

51

62 41

54

9 25

57

csobogó

a

61 41

tc ru do

4166/1

61

án iS

53

60 41

40 98

sziklakert

41 01

63

f tő Pe

55

59 41

41 05 /2

P9

41 03

65

58 41

41 05 /1

56 41

41 06

67

Pe

41 08

57 41

tő fi

4

5 987 500

/2 67 41

22

Játszóterek, parkok fejlesztése Pilisvörösváron

Recommend Documents