číslo
2
duben 2013
Vážení čtenáři Zpravodaje. Na stránkách našeho časopisu se často věnujeme problematice dluhů na nájmu u družstevních bytů a dluhů za úhrady spojené s užíváním bytů v osobním vlastnictví. I v tomto čísle se tomu, jak družstvo s dluhy a dlužníky pracuje, věnuje článek na 2. straně. Vývoj dluhů na družstvu stále sledujeme a to nejen jejich celkovou výši ale i strukturu. Tím, jak se zvyšuje podíl bytů v osobním vlastnictví, zvyšuje se poměrně i podíl vlastníků na celkovém dluhu. Při práci s dlužníky se zdá, že jde o nekonečný příběh, protože se stále vynořují noví a noví neplatiči. Řada dlužníků se samozřejmě dostává do špatné finanční situace díky náhlé ztrátě zaměstnání, někdy doprovázené i nevyplacením několika mezd od zaměstnavatele. Ale častěji je to spíše nerozvážná lehkomyslnost, s jakou se lidé zadlužují. Mnoho lidí pak spoléhá na „osobní bankrot“, při kterém by jim mohl soud odpustit až 70% dluhů při splnění urči-
tých podmínek. Přestože počet těchto insolvencí je na můj vkus docela velký, soudy uvádějí, že odmítnutých žadatelů o insolvenci je několikanásobně víc. Tito lidé se pak v zoufalství obracejí na různé oddlužovací agentury. Mezi nimi se však vyskytují takové, které velmi sofistikovaně připraví dlužníky o poslední zbytky peněz nebo majetku a uvrhnou je do ještě větší bídy. Z hlediska exekucí nebo nucených dražeb staví nový občanský zákoník a další doprovodné zákony družstevní byty a byty v osobním vlastnictví téměř na stejnou úroveň. Trochu se zlepší postavení družstva jako věřitele, ale změní se struktura penalizace za pozdní úhradu nájmu. Zatím není jasné, jestli k lepšímu nebo k horšímu. Ale bude stále platit to, že dlužník by měl co nejdříve přijít na družstvo a o svém dluhu začít jednat.
Na 32. zasedání dne 26. 2. 2013 představenstvo: ● schválilo postup při odstraňování zbývajících vysokých rizik na výtazích se zděnou šachtou. Podrobnosti k tomuto tématu jsou v článku pana Kouřimského: „Výměna šachetních dveří a uzávěrů výtahů u zděných šachet“, ● schválilo přidělení třech vyklizených bytů po neplatičích nájemného, ● vyloučilo 8 členů družstva pro neplacení nájemného, ● schválilo půjčku samosprávě 625, Liberecká 170 - 1, Jablonné v Podještědí na zřízení domovní plynové kotelny, výměnu a zateplení meziokenních vložek a dokončení výměny bytových oken do výše 856 000 Kč, ● schválilo změnu bankovního úvěru – navýšení částky na 2 100 000 Kč samosprávě 450, Huťská 954 - 5, Kamenický Šenov na zateplení domu
a valbovou střechu.
RNDr. Jiří Bárta předseda představenstva OSBD Česká Lípa
Na 33. zasedání dne 26. 3. 2013 představenstvo: ● schválilo zhodnocení a závěr hlavní inventarizační komise z inventury roku 2012. Při inventuře nebyly nalezeny žádné inventurní rozdíly, ● provedlo kontrolu čerpání rozpočtu volených orgánů – představenstva, kontrolní komise a shromáždění delegátů za rok 2012. Rozpočet byl na všech střediscích dodržen: u představenstva bylo čerpáno 89,9% rozpočtu, u kontrolní komise 85,3% a shromáždění delegátů 66%, ● vzalo na vědomí předběžnou rekapitulaci hospodářského výsledku za rok 2012 a schválilo strukturu návrhu na rozdělení zisku ve výši 7,2 mil. Kč, ● schválilo přidělení vyklizeného bytu po neplatiči nájemného,
str. 2
Jak na dluhy za užívání bytu str. 5
Energetická náročnost budovy str. 6
Výměna hydrantových hadic
● vyloučilo 9 členů družstva pro neplacení nájemného, ● vzalo na vědomí závěry kontrolní komise z kontroly stížností a žádostí a kontroly revizí plynů, ● schválilo vnitrodružstevní půjčky pro samosprávy: 265, Kolínská 2647 - 8, Česká Lípa, na zateplení obou průčelí domu a GO střechy do výše 3 810 000 Kč, sam. 638, Gagarinova 362 - 3, Zákupy na zateplení domu do výše 2 200 000 Kč, sam. 771, Zahrádky 153 - 4 na zateplení domu do výše 1 200 000 Kč a sam. 794, Stružnice 214 na zateplení průčelí domu, GO střechy a výměnu společných oken do výše 630 000 Kč, ● svolalo členské schůze na samosprávách 183, 475 a 783 za účelem zvolení výborů samospráv a pověřilo pana Chlupa a pana Tilleho řízením těchto schůzí.
Jarní shromáždění delegátů OSBD Česká Lípa se bude konat dne 23. 5. 2013 v 15:30 hodin v sále Hotelu Merkur v České Lípě.
1
LEGISLATIVA Jak na dluhy za užívání bytu Je snad zcela zbytečné se domnívat, že narůstající pohledávky a závazky v tomto státě se nepromítají do vývoje dluhů i na našem družstvu. Tíživá ekonomická situace vytváří i v našich domech dlužníky - neplatiče, kteří nejsou schopni splácet své závazky vůči družstvu. V mnoha případech se jedná o uživatele bytů, kteří se do dluhů dostali ne vlastní vinou. Tehdy umožňuje naše družstvo uzavřít s tímto dlužníkem tzv. splátkový kalendář, kdy po doložení listin prokazující tíživou sociální situaci je mu umožněno vzniklý dluh postupně splácet. Uzavřením této dohody již nenarůstají další dluhy, neboť ke každému dluhu se vždy připočítává i jeho příslušenství. Příslušenstvím k pohledávce za užívání bytu je buď poplatek z prodlení (u nájemních bytů), který představuje denně 2,5 promile z dlužné částky nebo úrok z prodlení (u vlastnických bytů) stanovený Českou národní bankou. V případě porušení této dohody dochází k jejímu vypovězení. Svůj dluh vůči družstvu musí uhradit v požadované výši a lhůtě dohodnuté ve splátkovém kalendáři. Pokud k úhradě dluhu nedojde, vystavuje se dlužník nebezpečí podání žaloby na vydání platebního rozkazu u soudu. Tím mu samozřejmě narůstají i další výdaje za soudní náklady. V loňském roce jsme podali celkem 105 žalob na vydání platebního rozkazu. Základním předpokladem k vyřešení budoucích problémů je komunikace s družstvem. Myslet si, že se dluhy „nějak samy vyřeší“, je opravdu naivní. Je nesmírně důležité vzniklé pohledávky řešit již od samotného počátku dluhu. Pokud dluž-
ník neplatí své závazky za užívání bytu dlouhodobě, přistupuje právní oddělení OSBD Česká Lípa k výpovědi z nájmu bytu. Tato výpověď je pro nájemce prvním krokem k vyklizení bytu bez možnosti získat náhradní ubytování či byt. Celkem v loňském roce proběhlo 113 soudních jednání a bylo podáno 39 návrhů na vyklizení bytu. Vyklizeno bylo celkem 8 družstevních bytů. Soudní vyklizení probíhá za účasti policie, soudních vykonavatelů a stěhovací firmy, která vyklizení provede. Novinkou od 1. 1. 2013 v občanském soudním řádu v návaznosti na obchodní a exekutorský zákon je i dražba členského podílu v družstvu. To znamená, že i jiní věřitelé se mohou domáhat prodeje členského podílu v dražbě, čímž dojde fakticky k „prodeji“ družstevního bytu. Do této doby, totiž nebylo možné družstevní podíl dražit, aniž by byla vyklizenému členovi poskytnuta bytová náhrada. Výplata vypořádacího podílu byla vázána na vyklizení bytu a jeho předání družstvu. Poté mohlo družstvo exekutorovi, tento vypořádací podíl vyplatit. Pokud nám dlužník byt dobrovolně nepředal, nemohlo ani dojít k vyplacení vypořádacího podílu exekutorovi. Novela zákona však tento stav od začátku letošního roku mění. Bylo by chybou se domnívat, že soudní vyklizení se týká pouze družstevních bytů. I vlastník bytu se může obávat, že pokud nebude řádně hradit úhrady za užívání bytu, může své vlastnické právo ztratit v nařízené dražbě. Dražbu provádí buď soud, nebo soudní exekutor v dražebním řízení. Lze tudíž předpokládat, že se dražba bytu tak stane více užívaným nástrojem exekutorů
k vymožení dluhů, nežli tomu bylo v letech předešlých. Z výtěžku dražby jsou uhrazeny všechny dluhy spolu s náklady, které byly vynaloženy na tuto dražbu. Pokud se, prodejem bytu, nepodaří zaplatit všechny dluhy, může věřitel prostřednictvím soudu či soudního exekutora dále pokračovat v jiném způsobu vymožení např. exekucí na mzdu či majetek atd., až do té doby, dokud se všechny dluhy zcela neuhradí. V současné době se čím dál častěji setkáváme také s dlužníky, kteří na své dluhy vyhlásí v insolvenčním řízení tzv. „osobní bankrot“ vedený před Krajským soudem. K těmto řízením se připojujeme do 30 dnů od jejich zveřejnění formou přihlášky k insolvenčnímu soudu. Insolvenční zákon zná dva způsoby oddlužení. Oddlužení formou splátkového kalendáře nebo nepatrným konkurzem. Málokterý insolvenční dlužník si však uvědomuje, že i insolvenční správce může přistoupit k dražbě členského podílu v družstvu. Tím takový dlužník ztratí právo družstevní byt užívat a je nucen se z bytu vystěhovat. Obdobně je tomu i u vlastnických bytů, které už nepatří družstvu, nýbrž jednotlivým vlastníkům. Práce s dlužníky je tématem velice zásadním, neboť hlavním posláním družstva je zajišťovat klidné a spokojené bydlení všem, kteří v družstevních domech bydlí a řádně platí. Problematika dluhů se díky novelám v zákoně neustále vyvíjí. Uvidíme, co nám k této problematice v příštím roce od 1. 1. 2014 přinese nový občanský zákoník a zákon o obchodních korporaMgr. Dalibor Tichý cích. vedoucí právního a správního oddělení OSBD Česká Lípa
OSBD Česká Lípa pronajme nebytový prostor: v České Lípě, na sídlišti Lada – v Pražské ulici, č.p. 2925 o velikosti 110,50 m2. Skládá se celkem ze 4 místností plus příslušenství, volný od 1.6.2013, měsíční smluvní nájemné 5 300 Kč plus zálohové platby (teplo, teplá a studená voda = 5 000 Kč). Nebytový prostor je vhodný k obchodní činnosti, nebo k podnikání. Zájemci se mohou hlásit osobně na OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, Česká Lípa, nebo tel.č. 487 809 855, e-mail:
[email protected]
Inzerce samosprávy 272.
Nabízíme k prodeji dnes již nepotřebný majetek: prodlužovací kabel s bubnem e.č. 000732233, rok výroby 2000, za 700 Kč, kalové čerpadlo Laguna 230 e.č. 000732235 rok výroby 2000, za 550 Kč, sekačka strunová e.č. 000732232, rok výroby 2000, za 700 Kč, profi vrtačka BD KD 651 e.č. 000732007, rok výroby 1998, málo používaná za 2200 Kč, svařovací agregát e.č. 000732535, rok výroby 2004, téměř nepoužívaný za 2500 Kč.
2
TECHNICKÉ INFORMACE
Velké akce na domech v roce 2013
Stalo se už tradicí, že vždy počátkem roku zveřejňujeme plány velkých oprav na celý rok. A co je myšleno velkými opravami? Určitě mezi ně patří zateplování, ať už jednotlivých stěn nebo celého domu. Dále k nim patří generální opravy střech (plochých i vazníkových), výměny oken a v poslední době i hydroizolace kolem domů. Zatímco výměny oken prakticky skončily a dokončují se jen společná či sklepní okna, u hydroizolací je naopak vidět vzestup zájmu. Pro rok 2013 je zatím schváleno 12 půjček, z toho 10 x zateplení domu, 2 x výměna oken, 3 x GO střechy, 1 x hydroizolace, 1 x výměna meziokenních vložek a 1x vybudování domovní kotelny (některé domy mají v půjčce více prací najednou). Dále je
schváleno 9 bankovních úvěrů, z toho 9x zateplení domu, 6x střecha, 2x hydroizolace a 1x komíny. Další domy plánují velké akce z vlastních prostředků. Až na nutné výjimky či havárie máme rok 2013 kapacitně více jak plný, takže doporučujeme všem zájemcům plánovat spíše už rok 2014. A velké opravy pro rok 2013 v číslech? Zateplení domů - 25 x za 65,5 mil. Kč, generální opravy střech – 13 x za 11,3 mil. Kč, hydroizolace spodní stavby – 4 x za 2,5 mil. Kč. Součástí kategorie zateplení jsou i výměny chodbových oken, zateplení půd, výměny meziokenních vložek, opravy komínů apod. Finanční náklady jsou pouze odhadnuté, protože výběrová řízení teprve začínají. Navíc život nosí samá překvapení a můžou se
vyskytnout i další neplánované velké akce z důvodu rozhodnutí domu či náhlého zhoršení technického stavu. Porovnáním s minulými roky nedochází k žádnému poklesu, spíše se množství oprav a vložených finančních prostředků drží již několik let na vysoké úrovni. Díky těmto opravám se viditelně zlepšuje úroveň bydlení v našich domech a snižuje se tepelná náročnost, což zase šetří kapsu každého z nás. A v neposlední řadě se v případě zateplování zbavujeme šedivých panelových domů.
Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa
Výměna šachetních dveří a uzávěrů výtahů u zděných šachet Téměř přesně před rokem jsem psal poprvé o plánu dokončit odstraňování bezpečnostních rizik u našich výtahů. Během dvou předchozích etap modernizací v letech 2004 – 2010 jsme jich odstranili drtivou většinu, konkrétně 23 vysokých a 14 středních. Zbývajících pět vysokých a jedno střední bezpečnostní riziko se týká šachetních dveří a opláštění šachet. Pro osvěžení paměti je vhodné připomenout, co to jsou bezpečnostní rizika a kde se o nich píše. Součástí servisu a předepsaných zkoušek výtahu je jednou za šest let inspekční prohlídka. Provádí jí nezávislý akreditovaný orgán a její součástí je posouzení celkového stavu výtahu z hlediska provozních rizik. Závěr každé inspekční prohlídky tvoří výčet bezpečnostních rizik výtahu, tedy v podstatě odchylku výtahu od požadavků normy ČSN EN 81 - 80. A co konkrétně rizika spojená s šachetními dveřmi a drátěnými šachtami znamenají? Stávající uzávěr šachetních dveří umožňuje při poměrně jednoduché manipulaci, aby výtah jezdil i při otevřených šachetních dveřích, hrozí tedy pád do šachty či vážné poranění při průjezdu kabiny. A že to není planá výhrůžka, svědčí událost z minulého měsíce, kdy v jednom našem domě neznámý pachatel mechanicky poškodil uzávěr, dveře byly nezajištěné a výtah přesto dál jezdil. Naštěstí se nikomu nic nestalo. U drátěných šachet je nebezpečí zřejmé, hrozí vložení cizího předmětu do dráhy výtahu, přerušení elektrických obvodů, střet s protiváhou
při průhybu stěny apod. Loňské podzimní shromáždění delegátů proto odsouhlasilo pro domy s drátěnou či prosklenou šachtou tzv. třetí etapu modernizace. Ta obsahuje kompletní výměnu všech šachetních dveří a opláštění šachet. Financovat se tato etapa bude opět buď položkou v nájmu nebo z DZOI (fondu oprav) domu, pokud má dům dostatek prostředků. Zahájení bude v roce 2014, ukončení nejpozději v roce 2018, v závislosti na termínu další inspekční prohlídky výtahu. Tímto usnesením umožnili delegáti odstranění bezpečnostních rizik na 44 výtazích ve 25 domech. Zbývajících 246 výtahů v 96 domech, které mají zděné šachty, projednalo ve své kompetenci představenstvo družstva. Díky nižším pořizovacím nákladům se totiž nejedná o tak velký náklad, aby musel být financován zvláštní položkou nájmu. Představuje maximálně pololetní tvorbu DZOI, což je schopen každý dům v průběhu tří až čtyř následujících let našetřit. A jaké je tedy navrženo řešení pro domy se zděnými šachtami? Obecná shoda je v otázce kompletní výměny přízemních dveří. Jsou extrémně namáhané a vystavené nejvíce vlivům provozu či změnám teplot. Má-li dům přízemní dveře již vyměněné, nebudou se pochopitelně znovu měnit. U ostatních dveří byla živá diskuse, zda je také měnit či pouze opravit a vybavit novějším uzávěrem. Každá z metod má své výhody i úskalí. Nakonec zvítězila varianta úspornější, dveře se plošně
měnit nebudou, bude u nich pouze vyměněn stávající uzávěr za nový, vyhovující normě a dveře budou jednotně natřeny. Takto bylo odstranění bezpečnostních rizik u zděných šachet schváleno na únorovém jednání představenstva. Časově je tato etapa omezena opět termínem další inspekční prohlídky výtahů, tedy do roku 2018. V současné době začínáme připravovat harmonogram s ohledem na finanční možnosti a plány domů a termín další inspekční prohlídky. Pokud by si chtěl dům dobrovolně vyměnit všechny šachetní dveře za nové, může si toto odsouhlasit jako každou jinou opravu na členské schůzi domu. V rámci přípravy harmonogramu budeme jednat se zástupci každého domu o termínu, rozsahu a způsobu financování akce. Zvláštní kapitolu tvoří osm výtahů ve čtyřech domech, kde technický stav a vybavení šachetních dveří neumožňuje montáž nových uzávěrů. Zvláštností jsou také dva výtahy v domě, kde díky užívání dvou vstupů do domu mají čtvery přízemní dveře. Se všemi těmito domy budeme jednat a promýšlet způsob financování této poměrně velké investice. Všude tam, kde jsou vlastníci bytů, bude nutné výměnu či opravu šachetních dveří ještě schválit na shromáždění vlastníků.
Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa
OSBD Česká Lípa nabízí k přidělení: Družstevní byt 1+3 s lodžií, III. podlaží, 74,90 m2 v České Lípě, Hradecká 2656, Cena 495 000 Kč Družstevní byt 1+4 s lodžií, dvougenerační, XI. podlaží, 98 m2 v České Lípě, Hradecká 2655, Cena 450 000 Kč Bližší informace na telefonu 487 809 815-16, pí Šindelářová nebo pí Hádeková
3
TECHNICKÉ INFORMACE Přehled spravovaných domů Naše bytové družstvo má ve svém názvu stále název okresní, přestože okresy jako organizační celky již neexistují. Opodstatnění v tomto názvu lze spatřovat v tom, že spravujeme bytové domy po celém regionu bývalého okresu Česká Lípa. Naše správa domů se dotýká 31 měst a obcí. Tam všude má družstvo bytové domy ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví. V jednom směru od Žandova až po Stráž pod Ralskem a napříč od Kamenického Šenova až po Okna u Doks. Skladba domů je velmi pestrá, co se týká stavební konstrukce tak i počtu bytů v jednotlivých domech. Převážnou část tvoří panelové domy ve městech a výrazně menší část tvoří domy tzv. vesnické výstavby. Jedná se o malobytové domy ve dvaceti vesnicích s počtem 76 bytových domů. Celkem v nich vytvořený bytový fond představuje asi 4,1 % všech spravovaných bytů. Z pohledu počtu spravovaných domů je tento počet již výraznější a tvoří 21,6%. Ve správě má OSBD Česká Lípa v současnosti 351 domů s počtem 9838 spravovaných bytů. To dokládá, že patříme opravdu k velkým správcům bytového fondu
4
a v rámci celého Libereckého kraje, k největším. Pokud se podrobněji probereme vlastnickými vztahy k domům, tak z celkového počtu domů má družstvo ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví 268 domů. Dalších 70 domů je ve vlastnictví společenství vlastníků jednotek (SVJ) a 13 domů jsou čtyřbytovky ve vlastnictví bývalých nájemců členů družstva. Vlastnictví domů vzniklo postupným převodem družstevních bytů svým členům a na domech vznikla podle zákona o vlastnictví bytů SVJ. Těch vzniklo a družstvo jich spravuje 51 s počtem 798 bytů. Vedle toho spravujeme i domy SVJ, která vznikla ve městech a obcích privatizací jejich vlastního bytového fondu. V současnosti jich máme ve správě 19 s počtem 583 bytů. Při odhadu, že v každém bytě bydlí průměrně dva lidé, naše správa se dotýká zhruba 20 tisíc lidí. Je to značná část obyvatel celého okresu, který má kolem 100 tisíc obyvatel. Máme tedy velkou zodpovědnost, aby při všech těch starostech, které dnes lidi sužují, jsme se postarali o jejich klidné a spokojené bydlení. Samotná správa domu přirozeně není
jediným faktorem, který k tomu přispívá. Je důležitá skladba bydlících v domě jejich vzájemné soužití a platební morálka. Otázka nákladů na bydlení se dnes probírá v médiích a je zejména ve velkých městech a privatizovaných nájemních domech téměř existenční. Proti minulým letům výrazně narostly ceny služeb. V nájmu či úhradách za bydlení více něž 50% výdajů tvoří náklad na teplo a teplou vodu. Neskutečně se zvýšila cena za vodné i elektrickou energii. Výhodou družstevní formy správy i správy v domech SVJ je možnost bydlících rozhodovat v rámci platných zákonů o všech otázkách souvisejících s provozem a opravami jejich domu. Členové družstva i vlastníci bytů mají zodpovědnost, ale i právo vědět jak se hospodaří s jejich penězi. Družstva provádějí správu domu na neziskovém principu, jejich cílem není vytváření zisku, ale poskytování kvalitní péče o domy ku prospěchu bydlících. Ing. Jiří Kladníček ředitel OSBD Česká Lípa
TECHNICKÉ INFORMACE
Průkaz energetické náročnosti budovy a další povinnosti vyplývající z novely zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií
Jistě jste zaznamenali mnoho článků, televizních reportáží, případně dalších zaručených informací v médiích a od známých o tom, že Váš byt nebo celý dům musí mít zpracovaný energetický štítek, průkaz nebo kartu, obdobné těm, které jste viděli na různých elektrospotřebičích. Pod vlivem těchto informací se na nás obracíte s dotazy, co musíte udělat Vy, co za Vás udělá družstvo, jak je to v případě bytu v osobním vlastnictví a podobné další dotazy z řad nájemníků, vlastníků, ale i realitních kanceláří, které zajišťují pro nájemníky našeho OSBD služby spojené s převodem členských práv a povinností. V tomto článku se Vás pokusím seznámit s částí problematiky tak, jak je v současnosti nastavena. A hned úvodem musím říci, že ve chvíli, kdy čtete tento článek, by již měla být vydána velmi důležitá prováděcí vyhláška ke zmíněnému zákonu o hospodaření energií – vyhláška o energetické náročnosti budov. Celý článek jsem pojal jako skupinu nejčastějších dotazů, ke kterým je vždy přiřazena odpověď. Pokud Vás tedy něco konkrétního zajímá, pokuste se nalézt právě ten svůj dotaz s odpovědí mezi následujícími řádky. Úvodem stručně o vlastním zákonu: O jaký zákon se jedná? Jedná se o Zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií v aktuálním znění p o n o v e l e , p r o v e d e n é z á k o n e m č. 318/2012 Sb. O tomto zákoně se vyjádřil tehdejší prezident ČR Václav Klaus jako o zákonu, který je jedním z nejhorších a svobodné společnosti nejškodlivějších a zákon vetoval. Ovšem prezidentské veto bylo přehlasováno poslanci 19. září 2012 a tak dne 3. října 2012 vyšel ve Sbírce zákonů ČR již zmíněný zákon č. 318/2012 Sb., kterým se mění zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů. K uvedenému zákonu musíme zmínit ještě prováděcí právní předpisy, zejména pak nové prováděcí vyhlášky. Jaká je účinnost zákona (od kdy platí)? Zákon byl přijat dne 19. 7. 2012 a nabývá účinnosti dne 1. ledna 2013 Proč k uvedené novele zákona vůbec došlo? Jedná se o zařazení evropských směr-
nic do našeho práva. V tomto případě se jedná o evropskou energetickou směrnici o energetické náročnosti budov č. 2010/31/EU ze dne 19. května 2010; dále pak o dílčí zařazení směrnice Evropského parlamentu a Rady č. 2009/28/ ES ze dne 23. dubna 2009 o podpoře využívání energie z obnovitelných zdrojů a o změnu a následné zrušení směrnic 2001/77/ES a 2003/30/ES. „Prodávám“ družstevní byt – musím mít nějaký energetický průkaz? Prodej družstevního bytu není prodejem (převodem) nemovitosti ve vlastním slova smyslu. Jedná se o převod členských práv a povinností a proto není nutné nechávat zpracovat PENB (průkaz energetické náročnosti budovy). Toto ustanovení je platné pro nejbližší 3 roky. Od roku 2016 půjde o pronájem ucelené části nemovitosti a všechny družstevní byty tak budou muset mít průkazy zpracované. Povinnost bude na majiteli domu, tedy na našem družstvu případně na společenství vlastníků jednotek. Musí se PENB zpracovat pro každý byt zvlášť? PENB se nezpracovává pro ucelenou část budovy ani pro jednotlivé byty, ale vždy pouze pro celou budovu. Průkaz zpracovaný pro celou budovu je současně průkazem pro jednotlivé byty. Může něco nahradit PENB, pokud nebyl doposud zpracován? Ano, je to v současné době možné. Pokud nemá vlastník bytu PENB, může jej nahradit vyúčtováním spotřeby využívaných energií (dodávek elektřiny, plynu, tepla apod.) pro příslušný byt za uplynulé 3 roky. Toto vyúčtování, které nahradí PENB, předloží, resp. předá kupujícímu (nájemci). Bude naše OSBD zpracovávat PENB? Samozřejmě, i pro naše OSBD platí zákony. Na počátku druhého pololetí letošního roku předložíme představenstvu OSBD materiál, který bude obsahovat skutečnosti, uvedené v očekávané vyhlášce o energetické náročnosti budov, prvotní zkušenosti a poznatky od energetických specialistů, s nimiž jsme již nyní v kontaktu a další potřebné podklady pro určení dalšího postupu. Předběžně mohu
říci, že uvažujeme o zpracování PENB na všechny budovy v roce 2014. Jednou z pravděpodobných podmínek bude skutečnost daného procentuelního vlastnictví bytů v dané budově (např. min 51% ve vlastnictví OSBD Česká Lípa). Proč tak pozdě, když účinnost zákona je od 1. ledna 2013? Je to jednoduché. Ustanovení zákona, konkrétně pak § 7a odst. 1 písm. c) ukládá za povinnost vlastníku budovy nebo společenství vlastníků jednotek zajistit zpracování průkazu pro užívané bytové domy nebo administrativní budovy 1. s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 500 m 2 do 1. ledna 2015, 2. s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 1 000 m 2 do 1. ledna 2017, 3. s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 1 000 m 2 do 1. ledna 2019. Uvedená citace zákona znamená, že větší domy, jejichž energeticky vztažná plocha spadá do první kategorie, musí mít zpracovány PENB nejdříve, menší domy a malobytovky pak až za další roky. S uvedeným pak souvisí i další část § 7a odst. 2 písm. a), která ukládá za povinnost vlastníku budovy nebo společenství vlastníků jednotek zajistit zpracování průkazu v termínu od 1. ledna 2016 při pronájmu ucelené části budovy, tedy bytu nebo nebytového prostoru. Pokud bychom teď spěchali a snažili se zajistit průkazy již nyní, bez řádné znalosti prováděcích vyhlášek (z nichž některé nejsou ještě ani vydány) a jak se říká „vychytání much“, mohlo by dojít k omylům a potřebě PENB přepracovat v kratší, nežli zákonné desetileté lhůtě. A tomuto se chceme zcela pochopitelně vyhnout. Jak je to v případě SVJ? V případě společenství vlastníků jednotek je situace stejná. I pro SVJ platí to, co je uvedené v předchozím dotazu s odpovědí. Jiné je to ale u prodeje bytu v osobním vlastnictví v SVJ – viz dále. Jak je to v případě prodeje bytu v OV na SVJ? Zde je každý prodej převodem nemovipokračování na straně 6
5
TECHNICKÉ INFORMACE pokračování ze strany 5
tosti a platí zákonná povinnost předložení PENB při převodu nemovitosti. Ale i zde platí, že je v současné době možné nahradit PENB vyúčtováním spotřeby využívaných energií pro příslušný byt za uplynulé 3 roky. Jak je to v případě prodeje bytu v OV v družstevním domě? V případě, kdy vlastník bytu prodává svůj byt, který je umístěn v domě OSBD Česká Lípa, musí nahradit PENB vyúčtováním spotřeby využívaných energií svého bytu za uplynulé 3 roky. Jak je to v případě bytu v OV, který nebude jeho vlastník prodávat ani pronajímat? V takovém případě nemá vlastník bytu povinnost pořídit si PENB. Průkaz majitel potřebuje až v případě, že chce byt prodat, pronajmout nebo renovovat. Toto ustanovení nemá žádný vliv na povinnost SVJ nebo družstva, jako vlastníkům budovy, pořídit PENB u užívaných budov ve lhůtách, uvedených v textu výše. Platí povinnost zpracování PENB v případě dědictví, darování nebo rozvodu? Ne, v uvedených případech se nejedná o pronájem nebo prodej ucelené části budovy nebo jednotlivého bytu dle uvedeného zákona a proto se na uvedené případy povinnost zpracování a předložení PENB nevztahuje. Občas se setkáváme s termínem energetický štítek. Je mezi energetickým štít-
kem a průkazem energetické náročnosti budovy nějaký rozdíl? Ano. Rozdíl je veliký. Záměna je pravděpodobně způsobena přehledným grafickým zobrazením údajů, které opticky vypadá jako štítek, známý například ze spotřebičů (chladničky, televize apod.). To důležité pro nás je průkaz, tedy PENB.
Názvosloví a upřesnění některých dotazů:
Co to vlastně vůbec je ten Průkaz energetické náročnosti budovy? PENB je dokument, který obsahuje stanovené informace o energetické náročnosti budovy nebo ucelené části budovy a měrnou vypočtenou roční spotřebu energie, podrobně specifikované ve vyhlášce o energetické náročnosti budov. Průkaz hodnotí veškeré energie potřebné pro provoz budovy, tedy energie na vytápění, přípravu teplé vody, chlazení, úpravu vzduchu větráním a klimatizací a na osvětlení. Průkaz řadí budovu do příslušné třídy energetické náročnosti. Je zpracován na několika stránkách se spoustou výpočtů, tabulek a popisů a někdy i doporučení vedoucích ke snížení energetické náročnosti budovy. Nejedná se tedy pouze o onu zmíněnou a mediálně nejznámější grafickou část. Je PENB vůbec nutný? Ano, tato povinnost je dána zákonem, kdy a za jakých podmínek musí být PENB zpracován.
Kde mohu získat PENB, kdo jej zpracuje? PENB může zpracovat pouze odborník, energetický specialista, tj. osoba, která je držitelem oprávnění uděleného ministerstvem průmyslu a obchodu (MPO). Jak mohu najít energetického specialistu? Seznam energetických specialistů je veřejně přístupný na internetových stránkách Ministerstva průmyslu a obchodu (http://www.mpo-enex.cz/experti/). Jaká je podoba PENB? Obsah a podobu (grafické znázornění) PENB určí zmíněná vyhláška o energetické náročnosti budov. Jaká je platnost PENB? Průkaz platí 10 let ode dne data jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy, pro kterou byl zpracován. To se týká i průkazů vystavených před datem účinnosti novely zákona o hospodaření energií, tj. před 1. lednem 2013. Doufám, že jsem Vám v tomto článku odpověděl alespoň na část Vašich případných dotazů a vnesl trochu světla do problematiky tolik probírané médii. V některém z dalších Zpravodajů Vás jistě budeme informovat o aktuálních otázkách a vývoji nejen s ohledem na kroky, které bude podnikat OSBD Česká Lípa. Pavel Císař stavební technik OSBD Česká Lípa
Výměna hydrantových hadic Na konci loňského roku došlo na sídlišti Sever k požáru v našem bytovém domě. Při hašení byla použita hydrantová hadice. Více vody než k hašení však teklo z průsaku hadice a rozlévalo se po chodbě. V hydrantových skříních máme stále ještě původní konopné hadice, které jsou v některých případech staré i 30 let. V současné době již tyto hadice neodpovídají provozní zátěži a požadavkům platných norem. Hadice jsou často zpuchřelé, při použití praskají. Jsou vyrobeny z materiálu, který se špatně vysouší a není možné je prakticky opakovaně používat. Při pravidelných revizích hasebního zařízení proto postupně hadice měníme. Začali jsme tam, kde jsou ve špatném stavu, nebo kde nám je odcizili. Během tří let chceme
6
postupně hadice v hydrantových skříních vyměnit za nové. Tyto hadice jsou z polyesterové příze a mají uvnitř pryžovou vložku. Naše družstvo má v domech ve vlastnictví a spoluvlastnictví celkem 2500 hydrantových skříní. Téměř 1000 hadic jsme již nahradili novými a zbylých 1500 postupně vyměníme v letošním roce a v dalších dvou letech. Chceme finanční zátěž rozložit na delší období. Hydrantovou skříň v domě vnímáme mnozí jako něco skoro zbytečného a je třeba si uvědomit, že v případě požáru nám může včasný hasební zásah zachránit zdraví a majetek. Ochrana zdraví a života osob musí být vždy na prvním místě. Na vás obyvatele domu se obracíme s prosbou, abyste věno-
vali pozornost i červené skříňce, která je v domě jakousi samozřejmostí. Kontrolujte, koho pouštíte do domu. Pokud se pohybuje neznámý člověk okolo hasebního zařízení, zajímejte se o jeho činnost. Zavírejte vstupní dveře do domu. Nebuďte lhostejní k dění ve vašem domě, a to i mimo prostory vašeho bytu. Zajímejte se o možnost instalace kamerového systému v domě. Jen aktivní účastí všech nájemníků docílíme toho, aby se zabránilo škodám a krádežím hasebního zařízení. Vynaložené finance by měly být zhodnoceny v podobě funkčního hasebního zařízení. Jana Závrská technik PO OSBD Česká Lípa
INFORMACE
Ohlédnutí za stížnostmi a žádostmi roku 2012
Za rok 2012 z celkového počtu 129 podání bylo 93 stížností a 36 žádostí. Ve srovnání s rokem 2011 počet podaných stížností zůstává téměř stejný, snížil se počet žádostí. Písemně podané stížnosti a žádosti družstevníky se na OSBD Česká Lípa vyřizují v souladu s vnitřní směrnicí. Podívejme se trochu blíže na důvody podávání stížností členy družstva. Pokud hodnotíme důvody podání stížností, z celkového uvedeného počtu se 45% týkalo soužití, tj. obtěžování sousedů hlasitou hudbou, vyhazováním nedopalků a odpadků z oken, dupáním a křikem, následně vulgárním chováním a nebo vytrvalým štěkotem psa, který zůstává dlouhé hodiny sám v uzamčeném bytě. Toto dokládá zhoršující se úroveň sousedských vztahů. Je nutné připomenout, že dle platného domovního řádu OSBD, čl. 11 mají bydlící povinnost chovat se tak, aby nerušili sousedy hlukem, a to nejen po 22. 00 hod. jak se mylně mnoho nájemců a vlastníků bytů domnívá. Tuto problematiku upravuje § 690 a § 127 Občanského zákoníku.
Objevila se nová významná skupina stížností, a to na uživatele bytů pronajímaných nájemci družstva a vlastníky. Osoby užívající pronajaté byty nejsou družstevníky, většinou ani nemají důvod a chuť seznamovat se s vnitřními pravidly bydlení v družstevních domech. Poplatky spojené s užíváním bytu platí konkrétnímu člověku v jím určené výši a k domu nemají žádný vztah. Prostě jen bydlí a ve většině případů je víc nezajímá. Ten, kdo byt pronajal pouze peníze inkasuje a již se nezajímá o dění v domě. Zcela jasně se ukazuje souvislost mezi stále větším počtem pronajímaných bytů a počtem stížností na jejich uživatele. Sousedé těchto problémových uživatelů často spatřují v podání stížnosti poslední naději na znovu získání klidného bydlení. Těchto možností je však více. Problém menšího rázu lze řešit prostřednictvím výboru samosprávy, případně konzultací na správě družstva. Pokud se jedná o zásadní problémy, jako např. noční „řádění“ svých sousedů, neváhejte a zavolejte Městskou policii. Takový záznam je pádným argumentem při
vyřizování stížností našim právním oddělením, případně při projednávání přestupkovou komisí příslušné obce. Zbývající stížnosti se týkaly neprovádění úklidu a neoprávněného užívání společných prostor jen pro svou potřebu, či odkládání věcí v nich. Velmi často se stává, že společné prostory kolaudované jako sušárny prádla jsou plné odložených věcí nebo jsou dokonce užívány jako bytový prostor, což je nepřijatelné. Objevily se také stížnosti na nefunkčnost výboru samosprávy, provádění stavebních úprav v bytě apod. Všechny stížnosti byly právním oddělením správy družstva prošetřeny a vyřízeny písemně nebo osobním jednáním. Z podaných stížností bylo vyhodnoceno 92% jako oprávněných. Průměrná doba vyřízení všech podání byla v minulém roce 17 dní. Většina nájemců a vlastníků vynakládá nemalé investice na zvelebení společného bydlení, neboť má zájem bydlet v pěkném a slušném prostředí. Jindřiška Půlpánová referent vnitřní kontroly OSBD Česká Lípa
Firma EUROTHERM-CZ s.r.o. je českolipská společnost, která se specializuje především na regeneraci panelových a bytových domů. V případě Vašeho zájmu můžeme nabídnout následující služby: - bezplatné konzultace, videoprezentace - vypracování projektové dokumentace včetně stavebního povolení - zpracování tepelně technického auditu - kompletní servis při financování rekonstrukcí (úvěry ,dotace) - vlastní zaměření a předložení konečné cenové nabídky !!! - bezplatné roční prohlídky v rámci záruky - bezplatné zpracování barevného návrhu dle vašich požadavků - termovizní měření - výtahové zkoušky pro správné určení typu hmoždinek - realizace zateplovacích systémů (Baumit, Sto, Basf atd.) dle Vašich požadavků - sanace, hydroizolace betonových konstrukcí - bezprašné tryskání betonových a ocelových konstrukcí (vlastníme tryskací soupravu TORBO) Uděláme vše pro to, abychom Vám pomohli rychle, účinně a efektivně vyřešit problémy související s opravou Vašeho domu. Kontakt: EUROTHERM - CZ s.r.o. Dubice 39 470 01 Česká Lípa IČO: 254 80 529 DIČ: 254 80 529 tel: 487 823 911 gsm: +420 731 155 247 www.eurotherm-cz.cz
[email protected]
7
TIP NA VÝLET
Na kole z Úštěku do Lípy
V době, kdy tip píši, leží v České Lípě ještě poslední zbytky sněhu a teplota se stále drží kolem nuly. Přesto předpokládám, že než Zpravodaj vyjde, bude ideální počasí pro cyklistický výlet. Lákám vás do kraje, kterým nespravedlivě neprochází žádná turistická značka. Projedeme několik vesnic s lákavými názvy jako Tetčiněves, Vědlice, Rochov, Hubenov či Rašovice. Využijeme možnosti přepravit se i s koly do Úštěku například vlakem v půl deváté.
Ronov
Z nádraží v Úštěku vyrazíme nejprve po žluté značce do centra městské památkové rezervace. Můžeme sice sjet rovnou až ke křižovatce na druhé straně města, ale to bychom se připravili o některé pamětihodnosti. Aspoň stručně připomenu, co bychom si neměli nechat ujít – synagogu, židovský hřbitov za městem, ptačí domky, muzeum čertů (trochu kýčovité, ale pro děti super rozptýlení), samotné náměstí (natáčelo se zde několik filmů – například Kolja nebo Rebelové). Když se dostatečně nabažíme Úštěku, sneseme z náměstí kola po schodech na silnici pod hradem a vydáme se jižním směrem. Cestou nás bude provázet Úštěcký potok. Na jeho soutoku s potokem Hradeckým odbočí žlutá značka doleva k hradu Helfenburk, který rozhodně stojí za návštěvu (sám jsem na něm byl už aspoň pat-
Helfenburk
náctkrát a je mou srdeční záležitostí), my však pojedeme dál po silnici do obce nazvané Tetčiněves. V ní stejně jako ve většině ostatních vesniček můžeme obdivovat různé lidové domky.
Zděné, roubené i hrázděné, jak je komu libo. Výjimkou není ani následující vesnice Rochov. V jednom z domků údajně v době normalizace existovala tajná rozmnožovna samizdatových materiálů. Vpravo na kopci nás vyplaší kostel svatého Václava ve Strážišti. Obavy jsou zatím liché - stoupání přijde později a my se této vsi vyhneme. Klesli jsme však až k nadmořské výšce kolem dvou set metrů. Ve Vědlicích odbočíme doleva a zamíříme přímo na východ. Projedeme Velkým Hubenovem a asi kilometr před obcí Sukorady zamíříme zpět na sever. Pokud máme zařízení zjišťující nadmořskou výšku, nahlásí nám hodnotu asi 260 metrů nad mořem. Projedeme vesnicemi Robeč, Kalovice, Rašovice, ve kterých pokračuje exkurze za zdejší lidovou architekturou, a nejvýše se dostaneme u odbočky na Skalku, kde mapy deklarují nadmořskou výšku 395,5 metrů. Aspoň máme pěkný výhled - cestou k nám již dobře známému městu Blíževedly (ano, mají městská práva) můžeme obdivovat pískovcové terasy Vlhoště či čedičovou kupu Ronova. V Blíževedlech na náměstí objevíme červenou značku a necháme se jí vést jednou z nejhezčích a nejklidnějších tras Českolipska. Kromě chmelnic můžeme vpravo obdivovat horolezecký terén zvaný Bročky či Dolní rybník a vlevo zase výraznou dominantu zříceniny Ronova. Proč se asi jeden z místních penziónů jmenuje Ráj? Než se rozkoukáme, jsme v Holanech či dokonce až v Zahrádkách. Tady někde si už rozhodně zasloužíme občerstvení. Já bych si třeba zajel ke stánku v kempu u Milčanského rybníku, ale pokud nechceme uhnout z trasy, urÚštěk čitě nás s otevřenou náručí přivítají i v holanské hospodě. Po překonání nepříjemného „zkopce“ a „dokopce“ za univerzitním zahrádeckým zámkem již opět spatříme Českou Lípu a můžeme si dát kofolu například Na Růžku v Sosnové. Tak teď už jen aby vyšlo počasí. Milan Bárta Autor je redaktorem regionálního internetového zpravodaje www.i-noviny.cz, kde naleznete další tipy na výlet a spoustu dalších zajímavých informací.
ZPRÁVIČKY ● Dvacet pracovníků veřejně prospěšných prací pomáhá od února s úklidem českolipských ulic. Pracovní místa vytvořilo město na základě dohody s úřadem práce, která platí až do 31. 1. 2014. Maximální měsíční výše příspěvku úřadu práce na jedno pracovní místo je 12 000 Kč. Město pracovníkům na svoje náklady obstarává pracovní nástroje a ochranné pomůcky, hradí likvidaci odpadu, který nasbírají, nebo náklady na provoz jejich zázemí v Pivovarské ulici. ● 950 psů z celkového počtu 3 250 psů, kteří jsou zaregistrovaní v evidenci finančního odboru MěÚ Česká Lípa, jenž je správcem poplatku ze psa, ještě nemá čip nebo tetování. Trvale označit psa přitom jejich majitelům nařizuje obecně závazná vyhláška města, která platí od 1. ledna 2012. ● Českolipská nemocnice otevřela již druhý Rodinný pokoj pro paliativní péči. Pacient může v pokoji s hospicovým lůžkem trávit poslední chvíle života společně se svým rodinným příslušníkem, v soukromí a v klidu. ● Více než padesát míst přibude letos v září v českolipských školkách. Jedna nová třída s kapacitou 25 míst se otevře ve školce Na Výsluní, druhá s kapacitou 28 dětí pak v mateřince na Severu. ● Pouze auta budou moci do budoucna stát na ploše před obchodním domem Banco ve středu České Lípy. V upraveném návrhu nového územního plánu, který budou zastupitelé projednávat na svém květnovém zasedání, bude plocha nově vedená pouze jako plocha pro odstavování vozidel. Změnou tak českolipští zastupitelé vyslyšeli přání místních obyvatel. ● Rekonstrukce Jiráskova divadla se znovu o krůček posunula směrem ke svojí realizaci. Českolipští radní totiž na svém únorovém zasedání schválili uzavření licenční smlouvy s Ing. arch. Adamem Rujbrem, který je autorem původního projektu. Tou město od architekta za cenu 280 tisíc korun bez DPH odkoupí autorská práva k projektu, se kterým bude moci dále disponovat. ● Postavit hřiště s umělým povrchem na Městském stadionu u Ploučnice, na kterém by mohli po celý rok trénovat mladí sportovci, chce město ještě v tomto roce. Zastupitelé tak odsouhlasili podání žádosti o dotaci na Ministerstvo financí. Město může na akci, jejíž předpokládané náklady se pohybují okolo 20 milionů korun, získat až desetimilionovou dotaci. ● Hlouběji prozkoumat kvalitu ovzduší v České Lípě pomůže mobilní přístroj. Ten do konce dubna měří hodnoty mikroskopických částeček polétavého prachu ve vzduchu na třech předem vytipovaných místech ve městě. Z městské kasy půjde na projekt zhruba 150 tisíc korun. ● Záměry prodeje čtyř budov a jedné poloviny městského objektu včetně specifických podmínek u jednotlivých prodejů schválili českolipští zastupitelé. Do městské kasy by tak mělo přitéct nejméně 7,5 milionů korun.
Zpravodaj OSBD Česká Lípa vychází jednou za dva měsíce v nákladu 10 000 ks výtisků a je distribuován zdarma všem členům Okresního stavebního bytového družstva. Zpravodaj vydává OSBD Česká Lípa ve spolupráci s firmou Petr Fiala reklamní činnost (602 13 30 38). Všechna práva vyhrazena. Redakční rada: RNDr. Jiří Bárta, Růžena Králová, Lenka Nováková, Taťána Sobotková, Dana Holubová Adresa: OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, 470 89 Česká Lípa, IČ: 00005622, zapsáno v Obchodním rejstříku u KS Ústí nad Labem, oddíl Dr. XXXVI, složka 320, tel.: +420 487 809 811, e-mail:
[email protected]
8
