woon kwartier Voorjaar 2016
P4
Janwim Stigter: "we doen het met z'n allen, dus eh, waarom een artikel over mij?"
o.a. in dit nummer:
P4
Janwim Stigter interview
Al meer dan 29 jaar werkt Janwim als financieel medewerker bij Wold & Waard. We stellen hem graag aan u voor.
P6
Hoe werkt het WWS nu eigenlijk?
Eind 2015 is het Woningwaardering stelsel gewijzigd. We leggen u graag uit hoe het nu werkt.
P8
Roelof Otten interview
Begin januari startte hij als coördinator Huurdersparticipatie. Hij vertelt over zijn plannen.
Meedoen Sinds ruim twee jaar ben ik betrokken bij de stichting
woonzaken, bent het niet eens met ons beleid, hebt u
Leergeld Westerkwartier. Deze stichting wil er voor
een goed idee of wilt u gewoon wel eens weten hoe
zorgen dat ook de kinderen uit gezinnen met een laag
het er binnen Wold & Waard aan toegaat.
inkomen kunnen sporten, muziekles kunnen krijgen of aan schoolactiviteiten meedoen. Leergeld is een
In de komende maanden organiseren wij verschillende
belangrijke organisatie die veel goed werk doet. Maar
mogelijkheden om met het Huurdersplatform en Wold
het zijn niet de activiteiten van Leergeld, waar dit
& Waard van gedachten te wisselen en uw mening
voorwoord over gaat, maar de slogan die ze gebruiken.
kenbaar te maken. Voor onze huurders in de gemeente
Eentje die in je hoofd blijft hangen, u kent dat wel. De
Marum is er op 28 juni een huurdersbijeenkomst.
stichting Leergeld hanteert de kreet “Want nu meedoen is straks meetellen." En volgens mij geldt dat niet alleen Maar zit u nu al te popelen en wilt u het voor kinderen, maar voor ons allemaal.
Huurderplatform versterken of op een andere manier meedoen? Wacht dan niet en meld u alvast aan
In het vorige Woonkwartier schreef ik dat wij onze
(
[email protected] of 0594 - 51 21 61).
huurders meer bij de beslissingen van de woning corporatie willen betrekken. Om dat goed aan te pakken
Want meedoen is meetellen.
zijn het Huurdersplatform en Wold & Waard op zoek gegaan naar ondersteuning. Ik vind het leuk om u te melden dat wij die ondersteuning hebben gevonden in de persoon van Roelof Otten. Verderop in het Woonkwartier vindt u een interview. Aan hem nu de schone taak om de huurdersbetrokken heid verder te organiseren. En dan kom ik bij u. Wij hebben mensen nodig die benieuwd zijn hoe een woningcorporatie werkt, hoe de beslissingen worden genomen. Mensen die willen meedenken en meedoen. Om allerlei redenen: misschien maakt u zich zorgen over
Janneke Klijn directeur Wold & Waard
Colofon Redactie Woonkwartier Jamal ten Bruggencate, Gabriëlle Kuiper, Ronco Muller, Johan Steensma en Ingrid Meijer Vormgeving Woonkwartier studio de Ronners Drukwerk Grafische industrie de Marne
Contactgegevens Wold & Waard Kantooradres Lindensteinlaan 75 9351 KC Leek Telefoon (0594) 51 21 61 Openingstijden Ma t/m do van 8.00–15.00 uur Van 15.00–16.30 alleen op afspraak Vrijdag van 8.00–12.00 uur
Postadres: Postbus 131, 9350 AC Leek
[email protected] www.woldwaard.nl Volg ons op facebook.com/woldwaard Het Woonkwartier is het informatieblad voor huurders en relaties van woningcorporatie Wold & Waard en verschijnt twee keer per jaar.
*Foto voorkant Janwim Stigter is medewerker Financieel beheer bij Wold & Waard. Op pagina 4 kunt u kennis met hem maken. Henk Veenstra (www.henx.nl) heeft de foto’s gemaakt.
2
Gewijzigde openingstijden tijdens de verbouwing & bouwvak
Van 1 tot en met 19 augustus is het bouwvak. Ons kantoor is dan van 8.00 tot 13.00 uur geopend
Ons advies: maak een afspraak
(vrijdag tot 12.00 uur). In de middag zijn wij telefonisch en op afspraak wel bereikbaar, maar is het kantoor verder gesloten. Als u tijdens de verbouwing of in de bouwvakantie met ons wilt spreken, is het verstandig om een afspraak in te plannen met één van onze medewerkers. We vragen uw begrip en medewerking.
Ons kantoor wordt op dit moment verbouwd. Om overlast voor iedereen zoveel mogelijk te beperken zijn wij tot eind juli geopend op maandag t/m vrijdag tussen 8.00 en 12.00 uur.
In dit nummer: P2 Voorwoord Janneke Klijn
P12 Nieuwe richtlijnen rond
P3 Gewijzigde openingstijden
Leefbaarheidsfonds
P19 Wanneer is iemand
P13 Overzicht inkomsten en
medehuurder
P4 Janwim Stigter interview P6 Hoe werkt het WWS?
uitgaven van fondsen
P18 Woning kopen
P20 Wie vergoedt de schade?
P7 Even voorstellen…
P14 Verbouwing
P21 Op de koffie?
P8 Roelof Otten interview
P15 Planning planmatig
P22 Aankondiging huurders-
P10 In de steigers en nieuwbouw
onderhoud P16 Erkend leerbedrijf
bijeenkomst Marum P23 Puzzel
3
Janwim Stigter; al 29 jaar en 1 dag bij Wold & Waard Janwim Stigter, financieel medewerker bij de afdeling Financiën & Informatie voorziening. Een bescheiden man, die het eigenlijk niet zo nodig vond dat hij geïnterviewd werd voor het Woonkwartier. “We doen het met z’n allen, dus eh, waarom een artikel over mij?” Na een nachtje slapen ging hij toch overstag, maar wel onder één voorwaarde. “Ik wil wel dat de rest van de afdeling ook op de foto komt.” Die bescheidenheid en collegialiteit zijn belangrijke uitgangspunten voor Janwim.
Wat doet Janwim bij Wold & Waard? Niet veel huurders zullen hem herkennen. Bezoekers op ons kantoor komen hem niet vaak tegen. Janwim werkt op de eerste etage, waar hij met z’n teamgenoten zit.
“Ik ga altijd met plezier naar mijn werk. Het is een leuk team, met een goede sfeer. Er is ook niet veel verloop op onze afdeling en dat zegt natuurlijk ook wel wat.”
Hij houdt het huishoudboekje van onze organisatie bij. Iedere maand betaalt u de huur. Veel mensen doen dat met een automatische incasso, maar er zijn er nog
Zijn hart ligt bij de afdeling Financiën
ongeveer duizend die liever met een acceptgiro
Op de dag dat we elkaar spreken is Janwim precies 29
betalen. Rond de 20e van de maand bekijkt Janwim
en 1 dag bij Wold & Waard aan het werk. En bijna altijd
welk bedrag de huurders de volgende maand moeten
op Financiën. Hij startte in Grijpskerk met het inboeken
betalen. Dat noemen we de prolongatie. Vaak is dat
van facturen op de crediteurenadministratie. Na een
hetzelfde bedrag als de vorige maand, maar niet altijd.
jaar verhuisde het bedrijf naar Grootegast.
Jan Wim vertelt: “Er zijn natuurlijk nieuwe huurders
Toen de corporaties in Leek en Grootegast fuseerden,
bijgekomen, die moeten worden verwerkt in het
werden ook de functies herzien en de taken herver
systeem. Daarnaast komt het regelmatig voor dat mijn
deeld. Janwim werd medewerker Incasso en ging zich
collega’s van de afdeling Woondiensten betalingsaf
bezig houden met het aanmanen van huurders die niet
spraken hebben gemaakt met mensen die betalings-
altijd de huur op tijd betaalden. “Dat vond ik best leuk
achterstanden hebben.”
hoor, maar mijn hart lag toch echt bij Financiën. Dus
Janwim verwerkt dagelijks de huurontvangsten.
toen er een plek vrij kwam ben ik daar meteen op af
Rond de 10e van de maand stuurt hij een betalings
gegaan.” En nu is hij dus al jaren samen met zijn
herinnering aan huurders die op dat moment
collega’s verantwoordelijk voor de Financiële admini
betalingsachterstanden hebben.
stratie van Wold & Waard.
“We doen het met z'n allen, dus eh, waarom een artikel over mij?”
4
Een hele collegiale man Tijdens het hele gesprek blijkt hoe belangrijk zijn collega’s zijn. “Ik ga altijd met plezier naar mijn werk. Het is een leuk team, met een goede sfeer. Er is ook niet veel verloop op onze afdeling en dat zegt natuurlijk ook wel wat.” vertelt Janwim trots. Janwim nam onlangs afscheid van de Personeels
vereniging. Maar liefst 10 jaar was hij penningmeester
naar een boerderij in het hoge noorden. Hij vond
bij de PV, maar hij vond het nu tijd om andere mensen
het leuk in Noordhorn, werkte mee op de boerderij.
de gelegenheid te geven om in het bestuur te gaan.
“Bij de verzorging van 40 koeien was altijd wel iets te
Hij vertelt dat hij het heel leuk vindt om samen met
doen.” Zijn broer nam de boerderij over en boert er
zijn collega’s leuke dingen te doen. Janwim en zijn
nog steeds. “Er is veel veranderd hoor; er zijn nieuwe
vrouw Wilma zijn vaak van de partij.
schuren, er is een nieuwe woning en eigenlijk staat
Samen met zijn collega’s maakte hij ook verschillende
er nog maar één schuur die er vroeger ook stond.”
bedrijfsreizen mee. Hij vertelt over de dag op Vlieland, waarop alles leek mis te gaan. “Het begon al bij de
Janwim heeft het prima naar zijn zin in Zuidhorn. “De
aankomst op Vlieland. Toen bleek dat niemand ons had
cultuur in Zuidhorn is totaal anders dan in Noordhorn.
verwacht. Er stonden geen fietsen klaar en er moest
Het is natuurlijk veel groter en meer gericht op de stad.
flink geïmproviseerd worden, voor dat we eindelijk op
Bijzonder hoe groot het verschil kan zijn, ook al zit er
weg konden.” Later op de dag gingen ze op een kar
maar één brug tussen.”
naar de Vliehors. “Die kar was overdekt met plexiglas en het was die dag smoorheet. Niet te doen onder dat glas. Onze toenmalige directeur stond achter op de kar en kreeg op een gegeven moment de trap tegen zijn hoofd. Zijn dagje Vlieland eindigde bij de dokter.”
Van Noordhorn naar de andere kant van de brug Janwim woont met zijn vrouw en drie kinderen in Zuidhorn. Dit jaar is hij 25 jaar getrouwd. Zijn dochters en zoon studeren allemaal en Wilma werkt als verzor gende bij de Zonnehuisgroep. “Ze werkt met demente bejaarden. Die baan is echt niet gemakkelijk nu er
Janwim vertelt over een bedrijfreis, waar alles mis leek te gaan: “Het begon al bij de aankomst op Vlieland. Toen bleek dat niemand ons had verwacht.”
zoveel bezuinigd wordt en er steeds minder tijd overblijft voor de verzorging van de mensen. Ik heb echt respect voor haar.” Hij groeide op aan de andere kant van de brug, in Noordhorn. Zijn ouders verkochten hun boerderij in Zwammerdam en vertrokken toen Janwim 4 jaar was
Van
link Joz s na ien ar r de Hai J on tsm echts: Lyd g, Pie a, Mar tv ia tin Stig Glas, an Esc J Bru t h gge er, Ja anwim , m nc a te s al ten en ta Jos Sop at rec on d hts p era e zit an .
5
Hoe berekent Wold & Waard de huurprijs van een woning? U heeft in de achterliggende maanden veel kunnen lezen en horen over wijzigingen in het Woning waarderingstelsel. Dit stelsel—vaak kortweg WWS genoemd—is eind 2015 gewijzigd. Dat heeft gevolgen voor de manier waarop de huur van een sociale huurwoning wordt berekend. Onder staand hebben we voor u de belangrijkste elementen rond de huurprijsberekening op een rij gezet.
Hoe werkt het?
Gemiddelde maandhuur en woonlasten
Het WWS geeft een indicatie van de kwaliteit van een
Bij ons was de gemiddelde netto huur (zogenoemde
huurwoning. Het kent voor verschillende onderdelen in
kale huur, zonder servicekosten) eind 2015 € 477,–;
en om de woning punten toe. Zo bepaalt de lengte van
landelijk lag het gemiddelde op € 523,–.
het keukenblad hoeveel punten voor de ‘keukenuit
Maar met alleen huur ben je er natuurlijk niet. Ook gas
rusting’ worden toegekend. Verder krijgt de woning
en licht, gemeentelijke- en waterschapsheffingen en
punten voor het woonoppervlak, de energie index, de
het waterverbruik tellen mee. Een huurder in het
tuin of balkon (‘buitenruimte’), het aantal verwarmde
Westerkwartier betaalt hiervoor gemiddeld iets meer
ruimtes en voor sanitair. Nieuw is dat per 1 oktober
dan € 86,– per maand (landelijk € 106,–).
2015 ook de WOZ-waarde (WOZ: wet waardering
Al met al is een huurder in het Westerkwartier,
onroerende zaken) deel uitmaakt van het WWS. Uw
gemiddeld, € 66,– per maand minder aan woonlasten
gemeente bepaalt die waarde en u ontvangt ieder jaar
kwijt dan de gemiddelde Nederlandse huurder.
een brief van de gemeente met daarin de WOZ-waarde
Bij bovenstaande bedragen is de huurtoeslag die
van uw woning.
sommige huurders krijgen niet meegerekend.
De berekening van de WOZ-waarde is nogal ingewikkeld. Voor meer informatie verwijzen we u naar de websites van de rijksoverheid of de huurcommissie; daar kunt u ook het aantal WWS-punten van uw woning berekenen.
Het aantal punten is bekend. En dan?
Hoeveel punten heeft uw woning? Eind februari hebben we u een brief gestuurd over de verandering van het huurbeleid. Daarin stond het totaal aantal WWS-punten vermeld, maar niet hoe dat punten totaal tot stand is gekomen. Inmiddels zijn we een paar maanden verder en heeft u
Op basis van het aantal WWS-punten wordt de
van ons de brief over de jaarlijkse huurverhoging per 1
‘maximaal redelijke huur’ van de woning berekend:
juli ook al ontvangen. Daarin staat de opbouw van de
dat wat een verhuurder maximaal voor een sociale
punten wel vermeld.
huurwoning mag vragen. Wold & Waard brengt die
Heeft u daarover nog vragen, neemt u dan contact
‘maximaal redelijke huur’ trouwens nergens in rekening.
met ons op.
Wij bepalen de huurprijs van een woning als volgt: Maximaal redelijke huur × streefhuurpercentage. In ons huurbeleid staat voor elk woningtype welk streefhuur
De huurverhoging per 1 juli
percentage van toepassing is: vrijstaand 83%, apparte-
Corporaties verhogen elk jaar per 1 juli de netto
ment 73%, 2-onder-1 kap hoek- en eindwoning 72%,
huur van hun woningen; Wold & Waard doet dat
hoekwoning 71%, eindwoning 68%, tussenwoning
ook. U heeft daarover inmiddels een brief van ons
65,5% en gestapelde bouw (zonder lift) 65,5%.
ontvangen. De minister stelt ieder jaar de maximum verhoging vast.
Streefhuur? De streefhuur is de maandhuur die de woning op basis van ons huurbeleid waard is. Iemand die een nieuwe woning bij ons huurt, betaalt de streefhuur. Zo correspon deert de streefhuur dus met de kwaliteit van de woning.
6
De huurverhoging is dit jaar gemiddeld 1%. Dat percentage kan per woning verschillen en is maximaal 1,1%.
Even voorstellen… Jos Soppe Jos Soppe is medewerker Planning & Control. Hij kwam vorig jaar bij Wold & Waard tijdelijk een zieke collega vervangen. De zieke collega is weer volop aan het werk; Jos is er nog steeds en blijft nog een tijdje. De nieuwe Woningwet levert extra werk op bij de afdeling Financiën & Informatie voorziening, zodat we de inzet van Jos uitstekend kunnen gebruiken. Daarom stellen we Jos graag aan u voor. Jos woont in Coevorden, heeft een vriendin en vijf kinderen (drie van hemzelf en twee van zijn vriendin). Hij heeft eerder bij verschillende woningcorporaties gewerkt (waaronder Woonconcept in Meppel) en vindt het heerlijk om bij Wold & Waard te werken. “Ik voel me hier erg thuis. Er heerst een warme, ontspannen sfeer. Ik krijg veel vertrouwen van mijn collega’s en dat is erg prettig.”
Foto bij Lettelberterdijk gemaakt door S. van der Naalt uit Marum.
7
“Het liefst wil ik één groot verjaardagsfeest, waar iedereen over wonen praat” Roelof Otten, coördinator Huurdersparticipatie. Sinds begin van dit jaar werkt hij 8 uur per week ons. In een heel bijzondere rol. Hij is medewerker van Wold & Waard, maar werkt voor ons én voor het Huurdersplatform. Hoe is dat zo gekomen? Wat doet hij voor het Huurdersplatform en wie is Roelof eigenlijk? Tijd voor een kennismaking met deze nieuwe collega in een voor ons allemaal nieuwe rol.
Wold & Waard vindt het belangrijk om huurders te
de verbindende persoon, zorg dat er onderling begrip
betrekken bij het maken van plannen en het nemen
is en dat iedereen elkaar weet te vinden.” Dat scheelt
van besluiten. Logisch, want het gaat om een goede
een hoop ballast. Alle betrokkenen kunnen zich met de
besteding van het geld van onze huurders. Al jaren
inhoud bezighouden en het georganiseer er om heen
overleggen we daarom met het Huurdersplatform
aan mij overlaten.“
Westerkwartier. In het afgelopen jaar is gebleken dat er erg veel op het bordje van het Huurdersplatform ligt. Niet alleen omdat wij hen steeds meer vragen stellen. Maar in de nieuwe Woningwet is ook vastgelegd dat de huurders een grotere rol moeten spelen. Dat vraagt om goed overleg en om een goede samenwerking. Het Huurders platform heeft daarom samen met Wold & Waard bedacht dat het goed zou zijn om iemand aan te stellen om die samenwerking te verbeteren. En dat is dus Roelof geworden.
Ik merk dat iedereen graag goed met elkaar wil samenwerken
Roelof vindt het belangrijk dat het Huurdersplatform wordt versterkt. “We kunnen er nog wel vijf nieuwe leden bij gebruiken. Huurders die het leuk vinden om hun nek uit te steken. En dan vooral mensen die over ingewikkelde onderwerpen willen meepraten.” In de afgelopen periode hebben we gezien hoe belangrijk het meedenken door huurders is. Zij zijn direct betrokken geweest bij het vertalen van de gewijzigde Woningwetgeving naar het beleid van Wold & Waard. “De huurverlaging die we onlangs konden doorvoeren voor meer dan 1000 huurders, is een direct gevolg
Roelof heeft het erg naar zijn zin. “De selectie
geweest van de betrokkenheid van het Huurder
gesprekken voerde ik met twee mensen van Wold
platform,” vertelt Roelof met trots in zijn stem. “Dat
& Waard en met twee mensen van het Huurders
is een prachtig resultaat!”
platform. Ik merkte toen al dat beide partijen de
Wold & Waard is nu bezig met het energiebeleid.
samenwerking echt belangrijk vinden. En dat is heel
Daarbij gaat om vragen als: Hoe kunnen we als corpo
bijzonder,” vertelt hij. En Roelof kan het weten, want
ratie bijdragen aan het milieu? Welke aanpassingen
hij loopt al enkele jaren mee in het wereldje van de
kunnen we aanbrengen in de woningen? En bij welke
Woningcorporaties. Bij Nijestee in de stad vervult hij
woningen doen we dat dan? Wat mag dat kosten en
ongeveer dezelfde functie.
wat heeft dat voor gevolgen voor de woonlasten?
Roelof vertelt over zijn eerste maanden. “De vaart zit
Moeilijke onderwerpen, die we graag met huurders
er al behoorlijk in. In eerste instantie heb ik me gericht
willen bespreken. “Om dit soort vragen gaat het.
op het goed organiseren van de overleggen. Er is
Daarom is het Huurdersplatform zo belangrijk en
overleg nodig tussen Wold & Waard en het Huurders
daarom zoeken we nieuwe mensen.”
platform, maar ook met de lokale bestuurders. Ik ben
8
We zoeken wel vijf nieuwe huurders om het platform te versterken
Verschillende meningen zijn prima; het moet vooral leuk zijn In de rol van coördinator Huurdersparticipatie zit hij eigenlijk overal tussen in. Roelof werkt niet echt bij Wold & Waard en ook niet echt bij het Huurders platform. En dan werkt hij ook nog bij Nijestee. Dat
“Ik denk niet in tegen stellingen. Die mogen er zijn; je kunt het niet altijd met elkaar eens zijn.”
lijkt niet altijd gemakkelijk. Roelof herkent dat eigenlijk helemaal niet. “Ik denk niet in tegenstellingen. Die mogen er zijn. Je kunt het niet altijd met elkaar eens zijn. Het gaat om de vraag hoe je daarmee omgaat.” Hij vindt het een groot voordeel dat hij bij twee corpo raties dezelfde rol heeft. “Ik neem ervaringen van Nijestee mee naar Wold & Waard, en omgekeerd. Bij Wold & Waard zijn de lijnen kort. Daardoor kunnen ze veel slagvaardiger zijn. Bij Nijestee zijn er al meer mogelijkheden bedacht om het gesprek met de huurders op gang te krijgen. Die ervaring neem ik mee naar Wold & Waard.” Want Roelof wil graag veel meer in gesprek met huurders, samen met het Huurdersplatform. Een huurderscafé bijvoorbeeld, waarin we met elkaar van gedachten wisselen. Met een hapje en een drankje erbij. Het moet vooral leuk zijn! “Ik wil graag dat het één groot verjaardagsfeest wordt, waar iedereen over wonen praat”.
En over Roelof zelf? Roelof is opa van drie kleinkinderen, vader van een tweeling en man van Simone. Met Simone heeft hij ook nog een pleegdochter. Zijn zoon zit ook in de vastgoedwereld en zijn dochter woont al jaren in India. Ieder jaar denkt hij dat ze nog wel terugkomt, maar langzaamaan begint hij er aan te wennen dat ze daar echt blijft wonen. Er begint zich een plan te ontwik kelen om maar eens af te reizen naar dat land. En dat reizen is geen straf hoor. “Wij hebben een camper en reizen het hele jaar door. Hond Foske mee, fietsen achterop en rijden maar. Onlangs zijn we nog naar Bremen gegaan. Prachtige stad!” Daarnaast houdt Roelof erg van muziek. Dat is vaak klassieke muziek. Hij houdt bijvoorbeeld erg van cello. Maar vaak ook gaat het er stevig aan toe. De beste gitaarsolo vindt hij die van Dave Matthews en Warren Haynes: “Cortez the Killer”. “Maar”, zegt hij genietend, “dat kan volgende week weer een heel andere solo zijn.”
Joukje Scholte is voorzitster van het Huurdersplatform. Zij is heel erg blij met de komst van Roelof. “Roelof is in dienst van Wold & Waard, maar het principe ‘Wie betaalt, bepaalt’ gaat in ons geval niet op. We hebben duidelijke afspraken gemaakt over hoe we de onafhanke lijke positie van Roelof kunnen waarborgen.” Janneke Klijn, directeur van Wold & Waard vertelt dat ze al veel langer de huurders meer willen betrekken bij het beleid. Roelof helpt om die voornemens in daden om te zetten.
Lijkt het u interessant en leuk om ook in het Huurdersplatform mee te denken over het beleid van Wold & Waard? Twijfel niet en zoek contact met Roelof;
[email protected]
9
In de steigers
Nieuwbouw Gaickingalaan en W.C. de Withstraat in Zuidhorn Aan de Gaickingalaan en W.C. de Withstraat in
kent dat deze woningen worden voorzien van extra
Zuidhorn is in maart gestart met de bouw van 22
energiezuinige voorzieningen zoals zonnepanelen
woningen met twee slaapkamers op de verdieping.
en een warmtepomp. We zijn inmiddels gestart met
Deze woningen zijn bedoeld voor huishoudens van
de woningtoewijzing.
23 tot 55 jaar. Van de woningen wordt één blok
Als alles volgens planning verloopt krijgen de toe-
(vijf woningen) extra energiezuinig gebouwd;
komstige bewoners in september en november
zogenoemde nul-op-de-meter woningen. Dit bete
2016 de sleutels van de nieuwe woning.
Artist impressions van de nieuwbouw Gaickingalaan / W.C. de Withstraat in Zuidhorn (onder: het blok met de nul-op-de-meter-woningen).
10
Nieuwbouw Centrumplan in Marum Marum werkt aan een nieuw centrum, zodat er
Nieuwbouw Centrumstraten in Grootegast
ook in de toekomst op een goede manier
Wold & Waard gaat aan de G.P. Beukemalaan,
gewoond en gewinkeld kan worden. In het vorige
Noorderdwarslaan en Noorderlaan eengezins
Woonkwartier kon u lezen dat Wold & Waard van
woningen en twee jongerenflats vervangen. In
plan was om 24 huurappartementen te bouwen.
drie fasen worden in totaal 42 woningen gesloopt.
Dit plan is gewijzigd in een plan met een aantal
Op de locatie worden in totaal 35 nieuwe woningen
grondgebonden huurwoningen. Op dit moment
teruggebouwd. In de eerste fase zijn dat twee
is er nog geen nieuwe informatie te melden.
blokken van vier woningen. Op dit moment zijn we bezig met het ontwerp.
Nieuwbouw aan de MAD Bakkerstraat in Zevenhuizen.
Nieuwbouw M.A.D. Bakkerstraat in Zevenhuizen Aan de M.A.D. Bakkerstraat in Zevenhuizen zijn twee blokken van vier woningen gebouwd. De woningen hebben twee slaapkamers op de verdieping. De woningen zijn inmiddels verhuurd. De bewoners hebben in april 2016 de sleutels van
Meer informatie Wilt u meer weten over onze projecten? Kijk op www.woldwaard.nl of neem contact met ons op.
de nieuwe woning gekregen.
11
Leefbaarheidfonds Wold & Waard Al zo’n jaar of 10 stellen wij geld beschikbaar om de ‘Leefbaarheid’ in het Westerkwartier te ondersteunen. Maar sinds vorig jaar zijn de mogelijkheden om dat te mogen doen strenger geworden. In dit artikel leggen we de veranderingen uit. Overigens leert de ervaring dat het jaarlijkse budget niet helemaal wordt ingezet. Blijkbaar is de leefbaarheid van wonen in het Westerkwartier wel in orde.
Jaarlijks budget Wold & Waard stelt via het Leefbaarheidfonds elk jaar
5. Het gaat om een particulier initiatief of een initi atief van een organisatie zonder winstoogmerk;
€ 48.000 (€ 12.000 per gemeente) beschikbaar voor
6. Het gaat om een concreet en afgebakend initiatief
leefbaarheidinitiatieven in het Westerkwartier. Zowel
(project) en om een eenmalige vraag om in de
gemeenten als groepen bewoners kunnen een aan‑
kosten ervan bij te dragen.
vraag doen. De aanvragen worden aan de hand van
Per aanvraag wordt maximaal € 3.000 toegekend.
een reglement getoetst; daarbij overleggen we met
Aanvragen kunnen worden ingediend door een groep
het Huurdersplatform Westerkwartier.
bewoners (al dan niet in georganiseerd verband) of
Bijdragen zijn eenmalig: we dragen niet bij aan de
door een gemeente.
jaarlijks terugkerende kosten van voorzieningen.
Strengere regels
Voorbeelden In voorgaande jaren zijn vanuit het Leefbaarheidfonds
Door de invoering van de nieuwe Woningwet hebben
bijdragen verstrekt aan algemene voorzieningen:
corporaties met meer voorschriften te maken. Dat
Jeu-de-boules baan, grasbetontegels speelterrein,
geldt ook voor uitgaven in het kader van leefbaarheid.
picknickbank. Vanwege de nieuwe regels worden dit
De grootste verandering is dat we niet in algemene
soort aanvragen nu niet meer toegekend.
voorzieningen mogen bijdragen. Voorzieningen
Welke aanvragen wel aan de regels voldoen, zal sterk
waaraan de corporatie meebetaalt moeten in de
afhangen van de specifieke situatie. Maar als u een
directe omgeving van huurwoningen liggen, waarbij
initiatief kent dat is gericht op een voorziening waarvan
huurders er aantoonbaar gebruik van maken.
huurders van Wold & Waard ook gebruik maken, is ons advies: doe een aanvraag. Wij zullen deze zorgvuldig
Voorwaarden
beoordelen.
Aanvragen die voldoen aan de volgende voorwaarden komen in aanmerking voor een bijdrage van het Leefbaarheidfonds Wold & Waard: 1.
Het gaat om een duurzame fysieke voorziening;
2. In de directe omgeving wonen huurders van Wold & Waard die gebruik van de voorziening maken; 3. Het initiatief levert een bijdrage aan de onderlinge verhouding tussen bewoners; 4. Het initiatief heeft een aantoonbaar draagvlak in de buurt of het dorp;
12
Meer informatie Meer informatie leest u op www.woldwaard.nl Daar staat ook het aanvraagformulier.
Overzicht inkomsten en uitgaven van fondsen in 2015 In de huurprijs die u maandelijks betaalt zijn bedragen verwerkt van een aantal fondsen. Het gaat om:
• € 1,20 glasverzekering • € 1,25 ontstoppingsfonds • € 1,75 servicefonds Een aantal huurders betaalt ook een bedrag voor tuinonderhoud. Deze bedragen zijn exclusief btw en worden uitgegeven aan:
• De premie die betaald moet worden voor de glasverzekering. • De kosten van het onderhoudscontract met de Riool ReinigingsService voor ontstoppingen van het riool en het schoonmaken van de dakgoten.
• De kosten van het Servicefonds. Deze worden grotendeels gemaakt door onze eigen onderhoudsdienst. Een klein gedeelte wordt uitgegeven aan derden.
• De kosten van het tuinonderhoud. Dit betreft contracten met de firma’s Donker en Duizendknoop. De kosten onderhoud eigen dienst betreffen onze leefbaarheidsmedewerkers.
Overzicht fondsen 2015 glasfonds verzekering
ontstoppings fonds
tuin onderhoud
Bijdrage huurders
€ 88.623,87
€ 94.485,44
€ 42.463,46
€ 130.212,97
€ 355.785,74
Derving door leegstand
−€ 1.081,41
−€ 1.126,74
−€ 2.145,97
−€ 1.540,94
−€ 5.895,06
€ 87.542,46
€ 93.358,70
€ 40.317,49
€ 128.672,03
€ 349.890,68
€ 4.431,00
€ 4.724,00
€ 2.123,00
€ 6.510,00
€ 17.788,00
Kosten onderhoud eigen dienst
—
—
€ 42.000,00
€ 92.064,48
€ 134.064,48
Kosten onderhoud derden
—
€ 89.902,47
€ 75.194,61
€ 5.426,66
€ 170.523,74
€ 72.709,13
—
—
—
€ 72.709,13
TOTAAL
€ 77.140,13
€ 94.626,47
€ 119.317,61
€ 104.001,14
€ 395.085,35
Exploitatie resultaat
€ 10.402,33
−€ 1.267,77
−€ 79.000,12
€ 24.670,89
−€ 45.194,67
Boekjaar 2015 INKOMSTEN
TOTAAL
service fonds
totaal fondsen
UITGAVEN Algemeen beheer
Verzekering
13
Verbouwing entree In de maanden mei, juni en juli wordt de entree van ons kantoor verbouwd. De openingstijden zijn daarom aangepast en de ingang van het kantoor wordt tijdelijk verplaatst. Als alles volgens plan verloopt zijn de werkzaamheden eind juli afgerond. We zijn benieuwd wat u er straks van vindt.
Waarom verbouwen? Er zijn verschillende redenen om te gaan verbouwen. Voor een deel heeft het te maken met veranderingen in onze manier van werken en daarnaast speelt veiligheid een rol. Onze telefonistes hebben in de nieuwe opzet direct
We hebben er dan ook voor gekozen om de inrichting betrekkelijk sober te houden; geen tierelantijnen of high-tech snufjes. Wel: functioneel, veilig en overzichtelijk.
Overlast
contact met de collega’s. Nu is dat niet zo en dat is
De verbouwing is in twee fasen verdeeld. In fase 1
onhandig. Daarnaast zijn er nu twee spreekkamers
worden drie nieuwe spreekkamers en een nieuwe balie
achter in de gang; ook het bezoekerstoilet is daar.
aangebracht. Gedurende deze 6 à 7 weken is de bezoe
We hebben daardoor niet altijd zicht op ons bezoek.
kersingang naar de achterzijde van het gebouw ver-
Gelukkig is dat meestal geen enkel probleem, maar
plaatst. In fase 2 is de vooringang weer in gebruik maar
soms zorgt het—helaas—voor onveilige situaties.
wordt de wachtruimte verbouwd. Deze fase duurt veel
Om dat te voorkomen passen we de inrichting aan.
korter. De planning is om eind juli helemaal klaar te
Voortaan zijn wachtruimte, spreekkamers en bezoe
zijn met de verbouwing.
kerstoilet allemaal direct bij binnenkomst in het gebouw bereikbaar.
“Dat zal wel wat kosten…” Klopt. Verbouwen loopt snel in de papieren. Toch
Andere openingstijden Tijdens de verbouwing zijn we voor bezoek geopend van 8.00 tot 12.00 uur. We doen dit om (overlast van) de bouwwerkzaamheden te beperken.
hebben we besloten dat de verbouwing door moet
14
gaan. En Wold & Waard zou Wold & Waard niet zijn,
We zijn telefonisch de hele dag bereikbaar.
als we niet kritisch naar de kosten zouden kijken.
We hopen op uw begrip.
Uitvoering planmatig buitenschilderwerk 2016 Hieronder ziet u een overzicht van het geplande buitenschilderwerk in de komende periode. De planning geeft aan in welke week u een schilder kunt verwachten. De betreffende schilder neemt zelf contact met u op om een afspraak te maken. Houdt voor eventuele wijzigingen de website www.woldwaard.nl in de gaten.
Planning schilderwerk 2016 Enumatil
De Klap 2 t/m 8
39
J. Westrastraat 16, 18
41
Grijpskerk
De Vereeniging 1 t/m 21
19–21
J. Westrastraat 19 t/m 41
41–42
Grootegast
Berkenstraat 1 t/m 9
38–39
J. Westrastraat 6, 6A
40
Berkenstraat 2 t/m 8
37–38
Kazerneweg 6, 8
38–39
De Gast 23 t/m 33
40–41
Schipvaart 40 t/m 46
37
De Gast 6 t/m 36
41–42
Schipvaart 50, 54 t/m56
38
De Noord 1G t/m 21G, 2G t/m 20G
25–30
Wengeweer 43 t/m 49
35–36
De Noord 1 t/m 65
25–30
Kerkdreef 15A t/m 15C, 17A t/m 17C
29–30
De Schalck 30 t/m 58, 41 t/m 51
29–30 & 34–37
Kerkdreef 7, 7A, 7B, 7C
30
Hazelaarstraat 1A, 1 t/m 7
39–41
Molenstraat 5 t/m 9
34–35
Leeuwerik 1, 11, 13
42–43
Oostwold
Borglaan 6 t/m 12, 22, 24
40–41
Leeuwerik 3 t/m 9
42–43
Opende
Alkemastraat 1 t/m 19
28–30 & 34–35
Molenlaan 1A & 1B
43
Bensmastraat 22, 24
35–36
Kommerzijl
Tuinbouwstraat 28 & 30
35
De Hg Kamp 10 t/m 14
26
Kornhorn
Hornhuusstraat 27 t/m 33
25–26
Drachtsterweg 3, 5
27
Hornhuusstraat 2 t/m 6, 6A, 8, 8A, 10, 10A
36–42
Provincialeweg 141
28
Kerkweide 27 t/m 35
20–21
»»
Sjallemastraat 11 t/m 19,20t/m 30, 33, 39
42–48
Klaverweide 2 t/m 12
21–24
Tolbert
J. Tuintjerstraat 2 t/m 12
20–21
C. Hieronymuslaan 21 t/m 55
47
Leuringslaan 3, 5, 7
21
C. Hieronymuslaan 2 t/m 26
44–46
’t Kaarnhuus 28 t/m 36, 4 t/m50
21–23
C. Hieronymuslaan 5, 9, 17
46
Vijf Akkers 121 t/m 129, 167 t/m 171
23–25
De Schans 1 t/m 15
43–44
Vijf Akkers 131 t/m 165, 173
25–28
Het Moor 1 t/m 17
22–24
Adm. De Ruijterstraat 1 t/m 23
20–21
Het Moor 10 t/m 16
21–22
Burg. Cleveringalaan 11 t/m 25
28–29
Het Moor 2 t/m 8
20–21
Capellastraat 3 t/m 45, 63 t/m 109
24
M. Fockemalaan 13 t/m 21, 31 t/m 35
24–25
Cursastraat 20 t/m 30
24
Nieuwstraat 16 & 18
47–48
Izarstraat 24 & 25
24
Norritsstraat 2 t/m 8
47–48
De Savornin Lohmanstraat 2 t/m 20
27–28
Oosterweg 15A & 15B
46–47
Gemmastraat 137 t/m 185
23
Torenstraat 2 t/m 20
43–45
Gemmastraat 37 t/m 81
23
Touwslagersbaan 2 t/m 12
46–47
Gemmastraat 3 t/m 33
22
Verl. Oosterweg 2 & 4
47–48
Gemmastraat 85 t/m 133
23
Verl. Oosterweg 25, 27, 33
44–46
Heemskerkstraat 1 t/m 5, 9 t/m 13
26–27
Coenderslaan 14 t/m 14C
37
Israelsstraat 13 t/m 19
21
Fossemalaan 15 t/m21
37–38
Israelsstraat 5 t/m 11, 6 t/m 12
21
Van Teijenslaan 5 t/m 29
29–30 & 34–36
Reidkampen 2 t/m 24
24–26
Buitensingel 124, 126, 132, 140
39–40
Van der Halstraat 1 t/m 14eo
22
De Omloop 2 t/m 8
36–37
Leek
Niekerk
Noordhorn
Nuis
Oldehove
Oldekerk
Zuidhorn
15
Wold & Waard is een erkend leerbedrijf; onze leermeesters vertellen Aan de buitenmuur bij de ingang naar de werkplaats, hangt een bordje. ‘Erkend leerbedrijf” staat er op. Wold & Waard begeleidt al jaren stagiaires van het MBO. We hebben 3 leermeesters in huis. Anjo van der Sluis, Martijn Takens en Klaas van der Sloep. Met z’n drieën vertellen ze over hun ervaringen als leermeester. Klaas bijt het spits af. Hij vertelt dat er in de 30 jaar
klussen en reparaties bij de huurders langs. De stagiaires
dat hij bij Wold & Waard werkt, altijd stagiaires zijn
trekken drie maanden met hen op. “We doen dat om de
geweest. “In de beginjaren waren ze er wel, maar
beurt. Gedurende drie maanden loopt er iemand met
werden ze eigenlijk niet begeleid. Ze zwierven maar
Anjo mee, dan drie maanden niets en daarna drie
wat rond in de organisatie. Er was geen coördinatie en
maanden met mij.” legt Martijn uit. “Anders is de
het kwam voor dat een stagiaire gedurende de hele
belasting wel wat hoog. Soms denken mensen: ‘Ze zijn
periode zich met één taak bezighield.” Gelukkig kwam
met z’n tweeën, dus ze kunnen de klussen wel wat
daar in 2004 verandering in. Toen werd Klaas officieel
sneller doen’. Maar zo werkt het in de praktijk niet. Het
‘leermeester’. Die status kreeg hij niet zomaar. “Ik ben
begeleiden en laten leren kost gewoon tijd.”
een dag naar Leeuwarden geweest voor een opleiding
Anjo vertelt: “Ik laat de stagiaires het graag zelf
bij Fundeon”.
uitzoeken. Dan doe ik iets een keer voor en dan laat ik
Ook Martijn en Anjo zijn opgeleide leermeesters en
ze zelf prutsen.” Zo had Anjo had een keer voorgedaan
zijn dat ook al jaren. “Iedere twee jaar volgen we een
hoe je een douchestang monteert. “Daarna moest de
opfriscursus bij Fundeon.” vertelt Martijn. Dat is het
stagiair het zelf doen bij andere woning. Ik zag al heel
centrum voor het opleiden en ontwikkelen van
snel dat hij bezig was om de stang verkeerd om te
personeel in de bouw en is de schakel tussen het
monteren, maar bleef rustig afwachten. Toen de stagiair
onderwijs en het bedrijfsleven. Martijn vindt de cursus
klaar was, bleek dat de douchekop er niet op paste. Ik
nodig om de begeleiding goed te kunnen doen. “Het
wees hem op de omgedraaide stang en liet
onderwijs verandert steeds. De inhoud van een
het de stagiair opnieuw monteren. Zo’n klus duurt
opleiding ook en in het handboek van de stagiaires
dan misschien wel wat langer, maar de stagiair vergeet
staan net weer wat andere taken en toetsen.” De
nooit meer hoe je zo’n stang moet monteren.”
opfriscursus is niet alleen belangrijk om bij te blijven bij de inhoud. Die dag wordt ook besteed aan het
“Het stoffige imago van een stage bij
uitwisselen van ervaringen. Anjo vertelt “Bij de laatste
een corporatie valt in de praktijk altijd mee”
opfriscursus ging het bijvoorbeeld over feedback
Klaas begeleidt stagiaires van Niveau 3 en 4 Bouwkunde.
geven. Blijkbaar een actueel onderwerp, want we
Zij komen voor een periode van 100 dagen. Hij biedt ze
waren daar bij Wold & Waard ook net mee bezig.”
een aantrekkelijk programma. Twee dagdelen per week behandelen ze de telefoontjes die binnenkomen op de
16
“Stagiaires staan bij ons niet de
reparatielijn. “Daar leren ze veel van. Niet alleen over
hele dag de werkplaats te vegen”
soort reparaties en klussen, maar ook over de omgang
We willen stagiaires een goed beeld geven van het
met huurders. Ze leren bijvoorbeeld hoe het is om
werken bij een corporatie, zodat ze echt leren wat het
met lastige telefoongesprekken om te gaan.”
werk inhoudt. MBO niveau 1 t/m 3 scholieren komen
De stagiaires gaan ook een dag per week op pad met
voor een periode van drie maanden. Ze rijden dan met
de opzichter van nieuwbouwprojecten en een dag met
Martijn of Anjo mee. Zij zijn beiden all-round onder
de opzichter van het planmatige onderhoud. Daarnaast
houdsmedewerker bij Wold & Waard en rijden voor
werken ze aan hun eigen takenlijst. “Zo krijgen ze met
Van l naar inks recht s:
Klaas v Anjo an der Slo v e en Ma an der Slu p, is rtijn T akens
“Ik heb wel eens een stagiair uit Roden terug laten fietsen naar huis, omdat 'ie voor de zoveelste keer
alle aspecten van het werken bij een corporatie te
zijn duimstok en potlood was vergeten,” vertelt Anjo.
maken.” Klaas hoort wel eens dat scholieren stage
“Gewoon om aan te geven dat je dat altijd bij je
plekken bij een aannemer of architect vooraf vaak
moet hebben.”
aantrekkelijker vinden. “Maar,” merkt hij op, “als ze hier eenmaal stage hebben gelopen, zijn ze heel erg
“Wij leren ook van de stagiaires”
tevreden en maken ze goede reclame voor ons. We
Alledrie vinden ze het werk als leermeester erg leuk.
krijgen altijd nieuwe aanvragen van scholieren die
Het is geweldig om aan jonge, nieuwsgierige mensen
gehoord hebben dat de stage hier zo leuk is.”
het vak te leren. En omgekeerd leren ze ook van de stagiaires. “We hadden een keer een stagiair, die als
“We leren stagiaires niet alleen het vak,
vluchteling naar Nederland was gekomen. Hij was
maar ook het omgaan met mensen”
moslim en kwam in de vastenperiode bij ons werken.
Natuurlijk is het belangrijk om alle vaardigheden goed
Hij heeft ons helemaal uitgelegd wat dat inhield en ook
aan te leren. Dat is belangrijk om het onderhoud en de
waarom hij gevlucht is,”. En Klaas kan zich iemand
reparaties goed uit te voeren. Maar dat is niet het enige.
herinneren die PDD-NOS had. “Het was erg goed dat hij
Martijn: “Wij leren de stagiaires ook hoe je je gedraagt
daarover vertelde. Mensen met die aandoening kunnen
bij een huurder in huis, of aan tafel met je collega’s
voor buitenstaanders soms erg vreemd reageren op
tussen de middag. Als iemand in de kantine alleen maar
dingen. Doordat de stagiair zo open was geweest,
met z’n telefoon bezig is, dan vertellen we dat het leuk
kon ik veel meer begrip voor hem opbrengen.”
en belangrijk is om te praten met je collega’s.” Klaas vult aan: “We leren ze ook dat het belangrijk is om op tijd te komen. Met een stagiair die altijd te laat
Steven Sterk loopt op dit moment stage bij ons.
kwam heb ik op een bepaald moment afgesproken
Hij is 4e jaars student Bouwkunde aan het
dat hij voor iedere keer te laat komen een punt aftrek
Alfa-College en Klaas is zijn begeleider. Steven
kreeg. Deze stagiair is met heel lage cijfers de stage
vertelt dat hij bij Wold & Waard veel mag doen.
doorgekomen.”
“Ik vind het een fijne manier van leren. De ene dag ben ik bezig met planningen en offertes en de andere dag loop ik mee op de bouw om
Belangstelling voor een stage bij Wold & Waard? Informeer via
[email protected] naar de mogelijkheden.
inspecties te doen. Als stagiair is het belangrijk dat er variatie is en daar houden ze bij Wold & Waard goed rekening mee.”
17
Wat is er te koop bij Wold & Waard? Wij bieden regelmatig huurwoningen te koop aan. Ze zijn goed onderhouden en scherp geprijsd. Een actueel aanbod van de woningen die te koop zijn vindt u op www.woldwaard.nl/tekoop. Heeft u interesse in het kopen van een woning? Neem dan contact op met Michael Weis via (0594) 51 21 61.
Zijn deze woningen iets voor u?
€1
€8
32. 50 k.k 0,– .
0.0 0 k.k 0,– .
Ds. J. Wiegersweg in Niehove
Akkerend 4 in Zuidhorn
Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1-kap
Soort woonhuis: Eengezinswoning, tussenwoning
Aantal slaapkamers: 1
Aantal slaapkamers: 4
Woonoppervlakte: 60 m2
Woonoppervlakte: 105 m2
Vraagprijs: € 80.000 k.k.
Vraagprijs: € 132.500 k.k.
€8
€1
22. 50 k.k 0,– .
5.0 0 k.k 0,– .
Geert Valckeshof 40 in Leek
Centrumweg 24 in Opende
Soort woonhuis: Eengezinswoning, tussenwoning
Soort woonhuis: Eengezinswoning, tussenwoning
Aantal slaapkamers: 3
Aantal slaapkamers: 3
Woonoppervlakte: 110 m2
Woonoppervlakte: 70 m2
Vraagprijs: € 122.500 k.k.
Vraagprijs: € 85.000 k.k.
Als er een huurwoning te koop wordt aangeboden, dan vermelden we dat dezelfde dag nog op Facebook. Volg ons op www.facebook.com/WoldWaard 18
Wanneer is iemand medehuurder? Soms krijgen we de vraag of een bij de ouders inwonend kind medehuurder kan worden van de woning. Een medehuurder heeft recht op voortzetting van de huur wanneer de huisgenoot komt te overlijden. In het Woonkwartier van eind 2014 riep het Huurdersplatform huurders op om ervaringen hierover te delen. Wij hebben onderzocht wat er bij dit onderwerp komt kijken en het volgende afgesproken.
Medehuurderschap In het Burgerlijk Wetboek staat beschreven wanneer
iemand rond de 35 jaar is, altijd bij de ouders
iemand medehuurder kan worden. Dat is aan de orde
heeft gewoond en ook niet van plan is om binnen
als er sprake is van een wederkerigheid in de huis
afzienbare tijd op zichzelf te gaan wonen. Of als
houding (dat betekent dat de kosten gedeeld worden)
iemand is teruggekeerd naar het ouderlijk huis met
en van een duurzame relatie. Voor de wet vormen
de intentie om langdurige (mantel)zorg te verlenen.
ouders en kinderen geen duurzame relatie. Het is
In deze gevallen kan het kind binnen 6 maanden
immers de normale gang van zaken dat kinderen na
na het overlijden van de ouder verzoeken om het
verloop van tijd het ouderlijk huis zullen verlaten.
huurcontract op de oude voorwaarden voort
Maar soms is de relatie of de situatie tussen ouders en kinderen zo bijzonder dat er wel sprake is van medehuurderschap.
te zetten. 4. Tenslotte is het een voorwaarde dat de bewoner financieel in staat is om de huur te betalen.
Voorwaarden medehuurderschap 1. De bewoner moet de woning als hoofdverblijf hebben. In de wet staat: Dat is daar waar iemand werkelijk woont, zijn zaken behartigt, zijn goederen beheert en waarvandaan hij met een doel vertrekt met het plan om daarna terug te keren. 2. De bewoner moet met de huurder een gemeen schappelijke huishouding hebben (gehad). Het wonen onder één dak, het hebben van een geza menlijk hoofdverblijf, is niet voldoende. Er moet wederkerigheid bestaan in de huishouding. Dat is aan de orde als men aantoonbaar samen de huur en de overige kosten van de huishouding betaalt en er sprake is van zorgen voor elkaar. 3. Die gemeenschappelijke huishouding moet duur zaam zijn (geweest). Bij een logé, die enige tijd in de woning van de overleden huurder heeft vertoefd, zal er gewoonlijk niet van duurzaamheid sprake zijn.
Beleid Wold & Waard Aanvragen voor medehuurderschap of het voortzetten van de huur bij overlijden (of bij permanente opname in verpleeghuis) komen in ieder geval voor toekenning in aanmerking: • Bij een huwelijk, geregistreerd partnerschap of bij notaris neergelegd samenlevingscontract; • Bij een aantoonbaar gedeelde huishouding gedurende minimaal 2 jaar; • Bij kinderen, broers en zussen, als zij langer dan 35 jaar in hetzelfde huis wonen en aan bovenstaande voorwaarden voldoen. Is de situatie anders, dan beoordelen we op basis van de specifieke omstandigheden.
En zoals hierboven al vermeld vormen inwonende kinderen geen duurzame relatie met hun ouders. Toch zijn er uitzonderingen. Bijvoorbeeld als
19
Help ik heb schade! Wie vergoedt de schade? We hebben er allemaal wel eens mee te maken, schade in of aan onze woning. U huurt een woning die van Wold & Waard is. Wie is er dan aansprakelijk? Daarover blijken nogal eens misverstanden te bestaan. Wold & Waard heeft uw huurwoning verzekerd tegen brand- en stormschade, de zoge noemde opstalverzekering. Wij adviseren u zelf om een inboedelverzekering af te sluiten, zodat u verzekerd bent tegen schade aan spullen in huis die niet ‘aard- en nagelvast’ zitten; bijvoorbeeld meubels, vloerbedekking en apparatuur.
Aansprakelijkheid Wold & Waard
kunt een aansprakelijkheidsverzekering voor particu
Als wij onze verplichtingen niet nakomen, moet Wold
lieren (AVP) afsluiten. Daarmee is schade die u aan
& Waard de schade vergoeden. Maar dat betekent niet
de woning veroorzaakt verzekerd.
dat wij automatisch aansprakelijk zijn voor alle schade die de huurder door gebreken lijdt. Als bijvoorbeeld door een plotselinge lekkage van het dak, de eigen dommen van de huurder zijn aangetast, is Wold & Waard niet aansprakelijk voor de schade. Maar als we wisten, of hadden kunnen weten, dat het dak in slechte staat verkeerde, dan zijn we wel aanspra kelijk. Nog een voorbeeld: als het dak er in een zware storm afwaait, kan de schade in huis niet op Wold & Waard worden verhaald. Als dit echter gebeurt omdat er jarenlang geen of slecht onderhoud aan het dak is gepleegd, kunnen wij wel op de schade worden aangesproken. Als u te kampen heeft met problemen of gebreken in of aan de woning, meld dat direct bij ons. Wij zorgen ervoor dat de problemen zo snel mogelijk worden opgelost. Als wij een door u gemeld gebrek niet verhelpen, zijn wij aansprakelijk voor de schade die hierdoor ontstaat. Als bijvoorbeeld de vloerbedekking beschadigd is omdat wij de door u mondeling en schriftelijk gemelde daklekkage niet verhelpen, dan moeten wij de schade aan de vloerbedekking vergoeden.
Aansprakelijkheid huurder Als u schade aan de woning veroorzaakt, bent u daarvoor zelf aansprakelijk. Het is belangrijk dat u gebreken of schade in of aan de woning direct bij ons meldt. Door het gebrek of de schade snel te herstellen, kunnen we voorkomen dat er gevolgschade voor u ontstaat. U
20
Opstalverzekering Wold & Waard heeft voor haar huurwoningen een opstalverzekering afgesloten. Deze verzekering dekt schade aan spullen die in en aan de woning vastzitten Daaronder vallen ook leidingen, centrale verwarming, de badkamer en het toilet. Een opstalverzekering keert uit als de woning getroffen wordt door bijvoor beeld brand- en of blusschade, ontploffing, blikseminslag en storm.
Inboedelverzekering U kunt zelf een inboedelverzekering afsluiten. Een inboedelverzekering dekt schade aan spullen in huis die niet ‘aard- en nagelvast’ zitten, zoals meubels, gordijnen en kostbare bezittingen als sieraden, audio- en video apparatuur. Een inboedelverzekering is niet verplicht, maar wel aan te raden. In de verzekeringsvoorwaarden van uw polis staat welke schade onder de dekking valt.
Vragen? Neem gerust contact met ons op.
Op de koffie? Net als in voorgaande jaren nodig ik mijzelf graag uit om bij u thuis een kop koffie te komen drinken. Jaarlijks leidt deze oproep tot 10 à 15 prettige en infor matieve gesprekken. Gesprekken die een goede gele genheid bieden om van gedachten te wisselen over uw ervaringen met Wold & Waard, over het wonen in uw huis & straat & dorp, over wat voor zaken er ook aan de orde komen. Als zo’n Koffiegesprek u wat lijkt, laat het me weten. Dan zoek ik een gaatje in mijn agenda en kom graag bij u langs voor een kop koffie en een goed gesprek. Hartelijke groet,
Ronco Muller, manager Woondiensten
[email protected]
Aanmelden voor op de koffie? Dat kan per e-mail:
[email protected]
21
Aankondigingen
28 juni: huurdersbijeenkomst gemeente Marum Ieder jaar organiseren wij een huurders bijeenkomst voor huurders van één van de gemeenten in het Westerkwartier. Dit jaar is Marum aan de beurt en wel op 28 juni. Alle huurders in de gemeente Marum krijgen van ons een persoonlijke uitnodiging. Meer informatie over de bijeenkomst kunt u lezen op www.woldwaard.nl
Foto gemaakt bij Boerakker door S. van der Naalt uit Marum. 22
Puzzel Horizontaal 1. injecteren tegen besmettelijke ziekten 6. soort vruchten 12. dienstbode 14. nadat 15. circa (afk.) 17. persoonlijk vnw. 18. zoogdier 20. getij 21. aangehaald werk (afk.) 22. voor anker gaan 25. kaartterm 28. strak 29. oproermaker 31. sieraad 32. silicium (afk.) 33. eventueel (afk.) 35. rivier in Nederland 36. dominee (afk.) 37. water in Friesland 38. vlot 40. klapje 42. muzieknoot 43. deel van het graan 44. rund 46. aangenaam v. karakter 48. plooi 51. bezittelijk vnw. 53. Nederland (afk.) 54. niet mager 56. anoniem 57. bruto (afk.) 58. soort wijn 60. besef 62. versiering 64. een troefkaart spelen 66. in de week leggen 68. Berkelium (symbool) 69. dwarsmast 70. metaal 72. technische titel 73. vogel 74. temperatuur (afk.) 76. bloedvat 78. laagte in de duinen 79. vlag
Verticaal 1. het innen van geld 2. titel van een vorst (afk.) 3. geen aandacht aan schenken 4. groei 5. jongensnaam 7. muzieknoot 8. tijdseenheden 9. aard 10. voltampère (afk) 11. nogmaals wegen 13. familielid 16. tegen 18. beklemd 19. tocht 21. vetpuistje
Meedoen? Stuur uw oplossing vóór 1 augustus 2016 naar ons postadres of mail naar
[email protected]. Vergeet niet uw naam- en adresgegevens door te geven. Misschien wint u wel de IRIS-cheque van € 25,–.
1
2
3
4
5
6
12
15
16
22
13
17
18
23
32
33
34
38
45
58
9
52
26
27
31
35
36
37
40
41
44
47
48
53
54
59
55
60
64
70
74
57
62
63
67
71
72
75
73
76
78
50
56
66
69
49
61
65
68
11
21
43
46
10
20
30
39
42
51
25
29
8
14
19
24
28
7
77
79
© www.ruiterpuzzel.nl
Oplossing puzzel: 43
23. vogel 24. bijwoord 26. oude lengtemaat 27. metaal (afk.) 30. ondervinden 34. rafel 36. Europeanen 38. muzieknoot 39. moed 40. schrijfgerei 41. zeepwater 45. meubel 47. achteruitgaan 49. aanklampen 50. hulpmiddel voor zieken
44
48
22
76
3
52. arbeid 54. kerel 55. kwekerij 57. literair product 59. boxterm 60. dierengeluid 61. natuurlijk logaritme (Lat.afk.) 63. prima 65. speciale vrouw 67. weduwvogel 71. voorzetsel 74. muzieknoot 75. familielid 76. water in Brabant 77. eerwaarde heer (Lat.afk.)
30
47
6
36
14
25
58
Wij feliciteren meneer T. van der Bij uit Leek. Hij is de winnaar van de vorige puzzel!
23
Belangrijke telefoonnummers Algemeen
Openingstijden kantoor:
Voor al uw vragen kunt u bellen
Ma. t/m do. van 08.00 tot 15.00 uur.
naar ons kantoor in Leek:
Vrijdag van 08.00 tot 12.00 uur.
Telefoon: (0594) - 51 21 61
Van 15.00–16.30 uur kunt u alleen
Servicelijn: (0594) - 51 58 61
op afspraak langskomen.
In de komende periode zijn de openingstijden gewijzigd. • t ot eind juli open van maandag t/m vrijdag tussen 8.00 en 12.00 uur • v an 1 t/m 19 augustus, maandag t/m donderdag tot 13.00 uur
Belangrijke servicenummers Reparatieverzoek indienen
Energiewacht
Wilt u een reparatieverzoek indienen? Dat
Heeft u een storing aan uw CV-installatie, mechanische
kan eenvoudig per e-mail of via de website:
ventilatie of warmte-terugwin-unit? Dan kunt u bellen
E-mail:
[email protected]
met de Energiewacht:
Internet: www.woldwaard.nl
Energiewacht: 0800 - 03 88
U kunt ook per telefoon een reparatieverzoek
De storingen worden op werkdagen verholpen tussen
indienen. Dat kan op werkdagen tussen 08.00 en
08.00 en 20.00 uur; in de weekenden en op feestdagen
12.30 uur (op vrijdag tot 12.00 uur) via de servicelijn:
tussen 08.00 en 18.00 uur.
Servicelijn Onderhoud: (0594) 51 58 61
Duurzame systemen Als u buiten de openingstijden belt met de
Heeft u een duurzaam systeem van DENN (ww4Energy),
Servicelijn Onderhoud, wordt u doorgeschakeld
dan kunt u bij een storing contact opnemen met:
naar de Service Meldkamer Hoorn.
Feenstra Drachten (0512) 54 12 00
Glasschade (24 uur per dag) Heeft u glasschade en heeft u een glasverzekering? Dan kunt u 24 per dag contact opnemen: Woont u in de gemeente Grootegast, Marum of Zuidhorn:
Overige servicenummers Enexis (24 uur per dag)
Glasschade Alarmnummer: 0800 – 022 61 00
Heeft u een gas- of electiciteitsstoring (uitsluitend tot
Woont u in de gemeente Leek:
‘Nationaal Storingsnummer gas & stroom’ van Enexis:
Glasservicedienst: (0594) 63 14 08 / (0594) 63 26 05 (Bij geen gehoor): 06 - 51 77 86 52 / 06 - 53 90 07 24
Rioolverstoppingen (24 uur per dag) Als uw riool verstopt is, kunt u bellen met RRS:
en met de meteraansluiting)? Dan kunt u bellen met het Nationaal Storingsnummer (Enexis): 0800 - 90 09
Waterbedrijf (24 uur per dag) Heeft u een storing aan uw wateraansluiting (uitsluitend tot en met de meteraansluiting)?
0598 - 69 65 30
Dan kunt u bellen met Waterbedrijf Groningen:
Uiterlijk 24 uur na uw melding wordt de klacht verholpen.
(buiten kantooruren): 0800 - 020 20 13
(tijdens kantooruren): (050) - 368 86 88
