Jan Harmskamp 2 Havelte € 199.000,- K.K. Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V. Prinsengracht 22 7941 KD Meppel Tel: 0522-746021 E-mail:
[email protected] www.vanditshuizen.nl
©©
Op een mooie rustige locatie aan de (bos) rand van Havelte en toch op loopafstand van het centrum van het dorp gelegen GEHEEL GERENOVEERDE EN VERBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met UITBOUW aan de achterzijde, vrijstaande SCHUUR met FIETSENBERGING en OVERDEKT TERRAS op 280m2 grond. Oorspronkelijk bouwjaar 1964, vanaf 2007 uitgebouwd en gemoderniseerd. Indeling: Entree, vaste kast, kelderkast, sfeervolle en ruime woonkamer met houtkachel (t.o.) en houten vloerdelen, lichte woonkeuken met inbouwapparatuur, bijkeuken, toilet en een provisiekast. Eerste verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers (17, 12 en 10m2), waarvan 1 met balkon. De comfortabele badkamer is voorzien van wastafel, toilet en ligbad. Tweede verdieping: Via ene vlizotrap bereikbare bergzolder. Deze goed onderhouden woning met een hoog afwerkingsniveau wordt verwarmd middels Cv (2009) en is geheel voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en grotendeels muurisolatie. De speels aangelegde tuin met veel privacy is voorzien van veel groen en een sfeervolle veranda, fietsenberging en een schuur. Het geheel is gelegen in een ruim opgezette "groene" woonwijk met zowel de uitgestrekte natuurgebieden als alle voorzieningen op loopafstand. Een sfeervolle en luxe woning, woonklaar! Voor een goede indruk is een bezichtiging aanbevolen.
BEZICHTIGINGEN: Voor een bezichtiging van deze woning kunt u altijd (geheel vrijblijvend) een afspraak met ons maken. Houdt u er rekening mee dat (een afspraak voor) een bezichtiging voor u tot geen enkele verplichting leidt, maar dat u hieraan ook geen rechten kunt ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere partijen afspraken voor bezichtigingen te maken. NA DE BEZICHTIGING: Mocht u reeds een bezichtiging hebben gedaan en: -
U wilt nadere informatie, dan kunt u uiteraard contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. U heeft geen verdere belangstelling, meldt u ons dit dan zo spoedig mogelijk zodat wij ook de eigenaar van de woning kunnen informeren. U heeft wel belangstelling, dan zetten wij in overleg met u graag de volgende stap naar eventuele aankoop van de woning.
BELANGRIJKE INFORMATIE: Koopakte: behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen, NVM. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (verkrijgen financiering, Nationale Hypotheek Garantie e.d.) worden alleen opgenomen indien deze in de onderhandelingen zijn besproken. Indien de verkoper t.g.v. de notariskeus van de koper in verband met de reisafstand besluit tot het afgeven van een verkoopvolmacht, dan zijn de eventuele extra kosten van het opstellen van die volmacht voor rekening van de koper. De notaris kan ten laste van de verkoper uitsluitend in rekening brengen de kosten voor doorhaling van de huidige gehele hypotheken tegen een vergoeding van niet meer dan € 170,- incl. BTW per doorhaling. Eventuele meerkosten zijn voor rekening van de koper. Details: verkoper stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat over zowel de hoofdzaken (prijs, object) als de details (leverdatum, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Tevens wordt de koopovereenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Aan een mondelinge overeenstemming kan de koper geen rechten ontlenen. Voorbehouden: hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldige weergave van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, maatvoeringen enz.) kunnen door mondelinge overdracht zijn verkregen. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn circa maten. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Indien de koper de getekende koopovereenkomst binnen de 3 dagen bedenktijd ontbindt, worden de kosten voor het opmaken van de getekende koopovereenkomst in rekening gebracht bij de koper. De kosten hiervan bedragen € 250,- inclusief BTW. Uitnodiging: alle door Van Ditshuizen Makelaardij o.g. en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het in onderhandeling treden c.q. het uitbrengen van een bod.
____________________________________________________________ LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008
_____________________________________________________________
Betreffende het perceel:
Jan Harmskamp 2 Havelte -
d.d.:
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat achter mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - +/- 10 grootste keien - alle geweien - inrichting veranda en camera's Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages
Kan worden overgenomen
NVT
- rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels (houtkachel) Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - SMEG koelkast - combi magnetron - wasemkap (knopje defect) - 4-pits gaskookplaat Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: - rails, beugels + planken in bergingen
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires - badkamerkast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: - hoge kasten slaapkamers - bedombouw+nachtkastjes hoofdslpkamer (geintegreerd) - emaille schildjes deuren - bergkast bedombouw Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
plaats en datum:
plaats en datum:
Vragenlijst deel B Adres te verkopen perceel Jan Harmskamp 2 te Havelte 1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom heeft verkregen nog andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?
Nee
-
b.
Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen?
Ja
(Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met buren, toezeggingen of erfafscheidingen)
Zo ja, welke zijn dat: - Zie punt e c.
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Zie punt e
Ja
d.
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, toelichting: -
Nee
e.
Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke: +/- 2m2 is van buren Dreeslaan 35, bij garage.
Ja
f.
Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1 e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? -
Nee
g.
Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?
Nee
h.
Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning?
Nee
Zo ja, hoe lang nog? i.
-
Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht?
Nee
Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument?
Nee
Is er sprake van een beeldbepalend object?
Nee
j.
Is er sprake van ruilverkaveling?
Nee
k.
Is er sprake van onteigening?
Nee
l.
Zijn er over het pand procedures bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie gaande? Zo ja, welke zijn dat: -
Nee
m. Is er bezwaar gemaakt tegen de waarde beschikking WOZ? Zo ja, toelichting: -
Nee
2. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: Is er een huurcontract? ☐ JA ☐ NEE Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?
Nee
n.v.t.
Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? n.v.t. Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Hoeveel?
n.v.t.
Overig/toelichting: (andere afspraken e.d.) 3. Algemeen a.
Hoe gebruikt u de woning nu?
Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag
Woonhuis
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja b.
Wat is het bouwjaar van de woning? 1964
c.
Is de woning tijdens de bouw of daarna geïsoleerd?
d.
Is
Ja
Dakisolatie Ja Gevelisolatie Ja Vloerisolatie Ja er sprake van isolerende beglazing? Ja Er is sprake van isolerende beglazing namelijk;
-
e.
Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming? Zo ja, waar? -
Nee
Is er een energielabel aanwezig? Ja
Kies een item. energielabel: C f.
Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2013 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Nee
g.
Werken alle sloten/scharnieren van ramen en deuren naar behoren? Zo nee, toelichting: -
Ja
Hebben er verbouwingen en/of bebouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke, in welk jaartal en door welk bedrijf uitgevoerd? Uitbouw woonkamer 2008; opbouw keuken en 1e verdieping 2011; vernieuwing en isoleren plafonds (boven 2007, beneden 2014); stucwerk plafond woonkamer 2014; vloerisolatie 2008; muurisolatie 2011;dakisolatie 2007; nieuwe naadloze dakgoten 2012; ramen achter grotendeels vernieuwd 2011; schuur/veranda 2008 en 2013; leidingen ondergonds vervangen 2014 (uitgevoerd door installatieburo Smit Uffelte); deels elektriciteitskabels vervangen 2007; wc/bijkeuken 2013; alle deuren vervangen 2007
Ja
i.
Zijn er verbouwingen uitgevoerd zonder vergunning? Zo ja, welke? -
Nee
j.
Zijn er nog lopende garanties t.a.v. eventuele verbouwingen? Zo ja, welke?
n.v.t.
h.
-
4. Gevels a. Is er sprake geweest van vochtdoorslag en/ of aanhoudend vochtige plekken? Zo ja, waar? b.
Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels? Zo ja, waar? -
Nee Nee
c.
Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? -
Nee
5. Daken a. Indien er sprake is van platte daken (uitbouwen, garages, bergingen), hoe oud zijn deze daken? -
Ja
b.
Heeft u last gehad van dak lekkages? Zo ja, toelichting: -
Nee
c.
Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie? (Scheve, doorbuigende, krakende of beschadigde dakdelen?) Zo ja, waar? -
Nee
d.
Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vervangen? Zo ja, welke delen? -
Nee
e.
Zijn de regenwaterafvoeren en de dakgoten in orde? Zo nee, toelichting: -
Ja
6. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake geweest van vochtdoorslag, optrekkend vocht of schimmelvorming op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? -
Nee
b.
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie? (scheve, krakende, doorbuigende of beschadigde vloerdelen) Zo ja waar?
Nee
Hebben zich in het verleden problemen voor gedaan met de afwerking? (bijv. loszittend stucwerk, tegelwerk, behang- of spuitwerk) Zo ja, waar?
Nee
-
c.
7. Kelder, kruipruime en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? -
Nee
b. c. d.
Ja Ja Nee
Is de kruipruime toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit geleid tot problemen in de kruipruimte c.q. kelder? Eventuele toelichting -
8. Installaties
n.v.t.
-
a. Verwarmingsinstallatie Is er een CV-ketel aanwezig? Ja Merk/type : nefit Is deze installatie uw
☐ eigendom,
☐ lease of ☐ huur?
-
Wat is het bouwjaar van de ketel? 2009 Wanneer is de ketel voor het laatst onderhouden? 2015
-
In het geval van huur of lease; - Bij welke maatschappij loopt uw contract? - Hoe lang loopt deze overeenkomst nog? - Wat is uw maandelijkse bijdrage? -
-
Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de ketel noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak?
Nee
Zijn er radiatoren die niet goed warm worden? Zo ja welke?
Nee
-
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke?
Nee
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit bevroren zijn? Zo ja, welke?
Nee
-
Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke?
Nee
-
b. Overige installaties Is er in het pand een andere warmwater of warmte installatie aanwezig?
-
-
☐ Geiser
☐ Boiler
☐
Zonnepaneel
☐ Gaskachel
Merk/type:
-
Is deze installatie uw
-
Wat is het bouwjaar van de installatie? ….. Wanneer is deze voor het laatst onderhouden?
-
In het geval van huur of lease; - Bij welke maatschappij loopt uw contract? - Hoe lang loopt deze overeenkomst nog? - Wat is uw maandelijkse bijdrage? -
☐ eigendom,
☐ lease of
☐
huur?
…..
-
c. Schoorsteenkanalen In welk jaar zijn voor het laatst de schoorsteenkanalen geveegd? Is de trek in de schoorsteenkanalen goed? Ja
-
d. Technische installaties Zijn u gebreken bekend aan technische installaties? Zo ja welke?
-
☐ anders: …..
…..
-
-
Nee
2013
Zijn er elektrische installaties vernieuwd? Zo ja welke, wanneer en welke onderdelen? Elektriciteitskabels deels; 2007-2013
9. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten gootstenen en/ of kranen? Zo ja, welke? Scheurtje wastafel badkamer
Nee Ja
Ja
b. Lopen de afvoeren van de wastafels, douche, bad, toiletten en gootstenen goed door? Zo nee, welke niet? -
Ja
c.
Ja
Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool?
d. Zijn er gebreken geweest aan de riolering zoals breuken, stankoverlast, lekkages e.d.? Zo ja, welke? -
Nee
e. Is er een andere voorziening aanwezig? Zoals sepictank, beerput?
Nee
10. Verontreiniging
a.
-
-
Zijn er asbest houdende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? -
Nee
b. Blijft er in de woning zeil achter dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? c. Is er sprake van loden leidingen in de woning? d. Is de grond voor zover u bekend verontreinigd? (asbest, puin e.d.) Zo ja, is er een onderzoeksrapport? n.v.t. Is er een onderzoeks –of saneringsbevel opgelegd? n.v.t. Toelichting: -
Nee Nee Nee
e. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? n.v.t. Is er een KiWa-certificaat aanwezig? n.v.t.
Nee
f. Is er sprake van overlast door ongedierte in- en om de woning? g. Is de woning aangetast door houtworm, boktor of ander ongedierte? Is deze aantasting al eens behandeld? Ja Zo ja, wanneer en door welk bedrijf? Plafond keuken gecertificeerd behandeld door Ongediertebestrijding Staphorst. Is nu niet meer aan de orde.
Nee Nee
11. Gemeentelijke belastingen -170.000,-
a.
Wat is de WOZ-waarde? €
b.
Hoeveel betaalde u voor uw laatste aanslag onroerende zaakbelasting? €
c.
172,-
Jaar: 2015
Hoeveel betaalde u voor uw laatste aanslag waterschapslasten? €_ 360,- ___________________________
d.
Hoeveel betaalde u voor uw laatste aanslag rioollasten? €_ 214,- ________________________
a.
Jaar: 2015
Jaar: 2015
Hoeveel betaalde u voor uw laatste aanslag afvalstoffen en/of verontreinigingsheffing? €_ 209,- ___________________________
Jaar: 2015
12. Voorschot vaste lasten energie, water en licht a.
Wat is uw (gemiddelde) gas verbruik per jaar?
Voorschot gas verbruik: b.
Wat is uw (gemiddelde) water verbruik per jaar?
Voorschot water verbruik: c.
€ 125,- incl. electra
€
6x 60,- incl. waterschapslasten
Wat is uw (gemiddelde) elektra verbruik per jaar?
Voorschot elektra verbruik:
€ zie bij gasverbruik
13. Overig a. Heeft u om in de straat te parkeren een vergunning nodig? Wat zijn de kosten voor een parkeervergunning per jaar? € …..
Nee
b.
Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Nee
c.
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt bij verkoop van de woning die voor een deel kunnen worden terug gevorderd?
Nee
d.
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
Nee
14. Omgeving a.
Wat is de afstand tot het dichtstbijzijnde winkelcentrum? 400 m
b.
Wat is de afstand tot het dichtstbijzijnde busstation? 400 m
c.
Wat is de afstand tot het dichtstbijzijnde treinstation? 10 km
d.
Wat is de afstand tot scholen? - Basisonderwijs - Voortgezet onderwijs
Toelichting en/of nadere informatie Rustige en sociale buurt.
600 m 10 km
Van Ditshuizen Makelaardij o.g. Wij zijn gevestigd op de Prinsengracht 22 te Meppel in het karakteristieke pand ‘De Tip’. Makelaar-Taxateur en eigenaar Jules van Ditshuizen heeft jarenlange ervaring in deze regio in de meest uiteenlopende soorten onroerend goed.
Van Ditshuizen Makelaardij o.g. B.V. is lid Wijdezijn wij? Vereniging van van Nederlandse Makelaars en Vastgoeddeskundigen (NVM) De kracht van Van Ditshuizen Makelaardij is ons uitgebreide netwerk, onze doelgerichte marktbewerking en kennis en en o.a. werkzaam in de regio ervaring in zowel verkoop als Zuid-West aankoop van verschillende woningtypen. Wij streven naar een goed en snel resultaat Drenthe, de Kop van Overijssel en Zuid-Oost waarbij uw belang voorop staat. Friesland. Door onze actieve en betrokken manier van werken kunnen wij u uitstekend bijstaan bij: De verkoop van uw woning, appartement en/of (woon) boerderij. De aankoop van uw woning, appartement en/of (woon) boerderij. De verkoop van bedrijfsonroerend goed. Huur en verhuur van woonruimte en bedrijfsruimte. Nieuwbouw. Taxaties voor financieringen, verdelingen, fiscale aangelegenheden, aan- en verkoop etc.
Jules van Ditshuizen
Susan Otten
Liesbeth Dunnink
Marjan van Ditshuizen
NVM Makelaar – Taxateur RMT / VastgoedCert
[email protected]
NVM Makelaar – Taxateur RMT / VastgoedCert
[email protected]
Commercieel medewerker Binnendienst
[email protected]
Administratief medewerker Binnendienst
[email protected]
jules
jules
jules
jules
Van Ditshuizen Makelaardij o.g. B.V. Prinsengracht 22 7941 KD Meppel Tel: 0522-746021 Fax: 0522-746022 Mail:
[email protected]
Openingstijden kantoor:
Maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 17.30* & op zaterdag van 10.00 tot 12.30*. * Afwijkende afspraken in overleg mogelijk.
Grote Oever 164 a, Meppel, (0522) 24 29 29 www.hypotheekshop.nl
