Jacobijnenstraat 16 B te Utrecht

Een sfeervolle, monumentale 3 kamer bovenwoning met een gemeenschappelijke tuin en eigen dakterras Jacobijnenstraat 16 B te Utrecht

_____________________________

_______________________________

Telefoon: 030-2368484 E-mail: [email protected] Website: www.ludenhoff.nl

_____________________________

_______________________________


_____________________________

_______________________________


_____________________________

_______________________________


Een schitterend appartement met de originele stijlkenmerken, een dakterras, een (gedeelde) berging en een gezamenlijke binnentuin. Het gebouw is circa 1991 gerenoveerd. Tijdens de renovatie is de bestaande sporenkap met eikenhouten spanten zoveel mogelijk gehandhaafd en zijn in het zicht. De Jacobijnenstraat is gelegen tussen de Oudegracht en de Breedstraat/Predikherenkerkhof. Binnen 5 minuten is men op de Neude, Voorstraat – waar men de boodschappen kan doen- en het openbaar vervoer.

Indeling: Begane grond: Op de begane grond is de entree aanwezig. De ruime entree is voorzien van intercominstallatie en brievenbussen, trappenhuis met toegang tot de appartementen, vanuit de hal is tevens de berging te bereiken. Tweede/derde verdieping: Het appartement is gelegen op de tweede/derde , tevens bovenste verdieping. Entree, hal, een zeer sfeervolle woonkamer met open keuken in neutrale kleurstelling. Badkamer voorzien van toilet, wastafel en douchehoek. De royale slaapkamer is voorzien van een bergkast en een originele balkenplafond. _____________________________

_______________________________


In de woonkamer is de trap naar de bovenste verdieping bereikbaar. Op de bovenste verdieping is een tweede slaapkamer aanwezig, thans in gebruik als logeer-/werkkamer. Vanuit deze ruimte is het dakterras bereikbaar. Het dakterras biedt een zeer fraai uitzicht over de stad. De gezamenlijke binnentuin wordt gebruikt door de appartementen gelegen aan de Jacobijnenstraat 16, 18 en 22 en Predikherenkerkhof 4 tot en met 4H. De tuin is voor een periode van 50 jaar in erfpacht uitgegeven. Het onderhoud van de binnentuin komt voor rekening van de gebruikers. In de gezamenlijke binnentuin staan diverse bergingen. Eén berging is in gebruik door de eigenaren van Jacobijnenstraat 16B. De berging wordt gedeeld met een andere gebruiker.

Afmetingen: Begane grond: Berging

: circa 5 m2

Appartement: Woonkamer/keuken Slaapkamer Logeerkamer

: Tweede/derde verdieping : circa 4.65 x 5.60 : circa 3.85 x 4.60 : circa 1.60 x 3.70 vanaf 1.50 lijn

Dakterras

: circa 2.00 x 2.50

gedeeld met een andere gebruiker.

Bijzonderheden: * Bouwjaar voor 1906. * Woonoppervlakte circa 65 m2; Inhoud circa 225 m3. * Het appartement is geplaatst op de rijksmonumentenlijst en is een pand met beeldbepalend karakter binnen beschermd stadsgezicht. * De woning wordt zonder EPA-label opgeleverd. * Het betreft een appartement met een actieve VvE; de maandelijkse servicekosten bedragen circa € 100,-. In de servicekosten zit onder andere: voorschot water, opstalverzekering, tuinonderhoud van de gemeenschappelijke tuin en reservering t.b.v. onderhoud. * Verwarming door middel van stadsverwarming; warm water via boiler (huur). * De oplevering is in overleg. Kadaster:

Gemeente Utrecht, sectie A, nummer 4026 A-3. e

(1/9 aandeel) Erfpacht:

Appartement: De canon is voor de gehele duur van het erfpachtrecht afgekocht (AV 1989).

Vraagprijs € 239.500,- kosten koper (deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan ontleend worden).

_____________________________

_______________________________


Lijst van zaken behorende bij: Jacobijnenstraat 16B te Utrecht Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN

blijft achter

- tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - brievenbus - (voordeur)bel - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vloerbedekking/linoleum - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - c.v. met toebehoren - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, t.w.: -IJSKAST -AFWASMACHINE -MAGNETRON - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kasten (INBOUWKAST) - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - veiligheidsschakelaar wasautomaat - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

_____________________________

gaat mee

kan worden/is*) overgenomen

X X X X X X X X X X X

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

0

0

0

X X X X 0 X X X 0 X

0 0 0 0 0 0 0 0 X 0

0 0 0 0 X 0 0 0 0 0

X

0

0

X 0

0 X

0 0

X

0

0

_______________________________


Informatielijst t.b.v. de verkoop van een woonhuis / appartement

Adres:

Jacobijnenstraat 16B te Utrecht

DE OPSTALLEN 1 Welke zichtbare en/of onzichtbare gebreken (zowel kleine als grote) aan uw onroerende zaak zijn u bekend ?. (bijvoorbeeld: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, problemen met vloeren of het dak, verstoppingen, lekkende of beschadigde thermopane ruiten etc.)

Mogelijkheid van houtworm. Is recent onderzocht. Geen directe sporen van houtworm aanwezig. Verkoper is bereid kosten voor behandeling, indien gewenst, op zich te nemen.

2 Als in het verleden maatregelen genomen zijn tegen één of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen genomen zijn. (evt. recente aanpassingen aan dakkapel en dak achterkant garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen) 3 4

5 6

Wat is het bouwjaar van de opstallen ? Wat is de bouwaard van het woonhuis ? (steens of spouwmuren, zadeldak of plat dak, houten- of betonvloeren)

steen, beton en houten vloeren

Is het perceel aangesloten op gas, water, elektra en kabel ?

ja

Is het perceel aangesloten op het gemeente riool ? Zo ja, hoe ? Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats ?

ja

Zijn er gebreken bekend of bijzonderheden te melden over de technische installaties (elektrische installatie of bedrading (hoeveel groepen ?), leidingen gas, water, riolering, cv-installatie, intercom, alarm, keukenapparatuur) ?

nee

Hoe oud is de cv-ketel ? Van welk merk ?

nvt, stadsverwarming

Zijn aan u door de overheid (bijv. brandweer) en/of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd ?

nee

7

8 9

_____________________________

_______________________________


10

Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest ?

11

Is er een mechanische ventilatie toegepast? Zo ja, in welke ruimte(n) ? nee functioneert deze nog naar behoren ?

12

Zijn er de laatste jaren grote reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld ?

13

14

nee

dakreparatie (zie vraag 2)

Zijn er in het pand mogelijk betonvloeren van het fabrikaat Kwaaitaal, Manta of TBI toegepast ? Zo ja, is er sprake van betonaantasting van deze vloer (betonrot) ? Is er een kruipluik aanwezig ? Zo ja, waar is deze gesitueerd ?

nee

Is er een mogelijkheid om onder de vloer te komen en de balken te bekijken ? nee 15

16

17

Wanneer is de dakbedekking van de platte daken voor het laatst gerepareerd ? Is dat professioneel gedaan of anderszins ?

2011

Wanneer is er voor het laatst aandacht besteed aan het buitenschilderwerk ? Is dat professioneel gedaan of anderszins ?

2010, professioneel

Hoe oud is de keukeninrichting en de eventuele keukenapparatuur ?

2007-2011

18

Wat is het merk van de keuken en wat zijn de merken van de keukenapparatuur ?

19

Is er een schoorsteenkanaal of aansluitmogelijkheid voor een haard of kachel in de woonkamer ?

nee

Wanneer zijn de rookgasafvoeren voor het laatst geveegd ?

nvt

Functioneren de rookgasafvoeren naar behoren ?

nvt

Met welke reparaties of kosten zou de koper binnen enkele jaren geconfonteerd kunnen worden ?

geen

20 21 22

_____________________________

_______________________________


HET MILEU 23

Bent u bekend met eventuele grond- of grondwaterverontreiniging in uw perceel of de omgeving ? nee

24

Is er nog een ondergrondse (olie)tank aanwezig ?

nee

Mocht er in het verleden een olietank zijn gesaneerd of verwijderd, is er dan een KIWA-certificaat afgegeven ?

nvt

Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning (bijv. eterniet dakbeschot, schuttingen, ontluchtingspijpen, plaatjes rond cv-ketel of zeil dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982) ?

nee

25

26

RECHTEN EN PLICHTEN 27

28 29

31

Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals: * Erfpacht * Opstalrecht * Vruchtgebruik * Erfdienstbaarheden * Kwalitatieve rechten of verplichtingen * Kettingbedingen * Voorkeursrechten * Optierechten * Rechten van wederinkoop * Huurkoop * Concurrentiebedingen

ja nee nee nee nee nee nee nee nee nee nee

Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? € eeuwigdurend afgekocht Welke Algemene voorwaarden zijn van toepassing ? (1961/1967 - 1974 - 1983 AV 1989 1989) Per welke datum kan de canon worden aangepast ?

nvt

Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur die overdraagbaar zijn aan koper ?

nee

_____________________________

_______________________________


OMGEVING 32

Zijn er nog lopende bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving (bijv. buren, geluidsoverlast, stankoverlast van de omgeving) ?

nee

33

Kunt u iets mededelen over de leeftijden en alleenstaande onderste verdieping, stel op de 1st gezinssamenstelling van de directe buren ? verdieping leeftijden +/- 40

34

Hebben de directe buren voor zover u bekend mogelijk (ver)bouwplannen ?

nee

Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen ?

ja

Van wie zijn de erfafscheidingen ? Lopen er geschillen inzake grenzen etc ?

? nee

Hoe is de parkeergelegenheid in de omgeving ?

via vergunningstelsel gemeente

Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of omgeving ? Zo ja, wat zijn hiervan de kosten ?

ja, +/- 45 euro per kwartaal

Heeft u mogelijk bepaalde afspraken gemaakt met buren waar een toekomstige eigenaar ook rekening mee moet houden ? Waar is de dichtstbijzijnde basisschool ?

appartement is (verplicht) onderdeel van VVE (100 euro per maand) op 500 meter

Op welke afstand bevinden zich de winkels?

100 meter

Hoe ver is het naar een bushalte, NSstation en open afrit snelweg ?

NS station: 10 minuten, bushalte 3 minuten

35 36 37 38 39

40

41 42 43

BESTEMMINGSPLAN 44

45

Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend welke voor een koper wetenswaardig zijn (bijv. mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderen in uitzicht of verkeerssituaties) ?

nee

Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel ?

nee

_____________________________

_______________________________


46

Is er sprake van een (voorbereiding tot) aanwijzing in het kader van de Monumentenwet ? * Als beschermd monument * Tot beschermd stads- of dorpsgezicht * Gemeentelijk monument * Beeldbepalend pand * Rijksmonument

ja

? ?

THERMISCHE INSTALLATIE 47 48 49 50

51

Is de vloer geïsoleerd ? Zo ja, hoe ? Is de spouw geïsoleerd ? Zo ja, hoe ? Is het dak geïsoleerd ? Zo ja, hoe ?

ja

Zijn mogelijk bepaalde plafonds thermisch geïsoleerd ? Zo ja, welke ? Is er dubbel glas ? Zo ja, waar ?

ja, overal

VASTE LASTEN 52

Wat is de WOZ-waarde van het pand ?

53

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen per jaar / per maand: * Belastingjaar * Waterschapslasten * Belastingjaar * Verontreingingsheffing * Rioolrecht * Belastingjaar Energienota: Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven ? * gas & elektra * water * warmte (met stadsverwarming) * kabel

_____________________________

€ 224.000

€ € €

€ € € €

_______________________________


54

55

56 57

58

59

Hebt u alle gemeentelijke belastingen die verschuldigd zijn al betaald ? Indien van toepassing: Heeft u alle erfpachtcanon betaald ? Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand ? Is de Wet Voorkeursrecht gemeenten of antispeculatiebeding van toepassing ? Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd bij anderen in gebruik? Zo ja, gaarne toelichting over de afspraken

ja

nee nee

nee

Hoe gebruikt u het huis nu ? (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of gemeente toegestaan ?

woning

Is er voor de telefoon een analoge of ISDN aansluiting ?

nvt

60

Zijn er in de bijgebouwen bijzondere voorzieningen (gas, elektra, verwarming, water, isolatie o.i.d.)?

61

Zijn er buitenkranen ? Zo ja, waar zijn die af te tappen bij vorst ?

nee

Is er mogelijkheid voor een eigen pompinstallatie voor het sproeien van de tuin?

nvt

62

63 64

65

66

67

Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen of meldingen ? Zijn er toestellen gehuurd, geleasd dan wel in bruikleen (bijv. geiser, boiler of cv-ketel) ? Zo ja, wat zijn de kosten ?

nee

boiler

Zijn er fiscale bijzonderheden (bijv. BTW, bouwgrondbelasting, baatbelasting, voordeel overdrachtsbelasting) ? Is er toestemming of goedkeuring van derden vereist voor de verkoop (bijv. gemeente, erfverpachter, curator of kantonrechter) ? Is er verder nog iets bekend dat naar uw idee van invloed kan zijn op de aankoopbeslissing van de koper ?

_____________________________

_______________________________


APPARTEMENTSRECHT Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u de volgende vragen overslaan. 68 69

Is er een actieve Vereniging van Eigenaren?

ja

Is er een coöperatieve flatexploitatie vereniging (woonvereniging) ?

nvt

70

Als er sprake is van een Vereniging van Eigenaren of een woonvereniging, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden ? Zo ja, hoe vaak per jaar ?

71

Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de Vereniging van Eigenaren ? Zo ja, hoeveel ?

72 73

€ 100,-

Zijn alle aan de Vereniging verschuldigde bedragen betaald ? Wie is de beheerder, administrateur of secretaris-penningmeester van de Vereniging ? (indien niet bekend svp aangeven aan welke persoon of bedrijf u de -maandelijkse- bijdragen betaalt) Wat is het telefoonummer van de beheerder of van diegene die de financiën van de Vereniging beheert ?

74

Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de Vereniging ? Zo ja, graag de volgende stukken bijvoegen * Exploitatierekening * Balans * Begroting lopende jaar * Notulen van de laatste twee jaarvergaderingen

75 Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de Vereniging, die voor de koper van belang zijn ? Zo ja, welke besluiten zijn dat ? Svp eventueel meer jaren onderhouds plan bijvoegen

_____________________________

_______________________________


76

Is de opstalverzekering gezamenlijk afgesloten door de Vereniging van Eigenaren ? Zo nee, heeft u een polis voor alleen uw deel ? Is er een gezamenlijke glasverzekering afgesloten door de Vereniging van Eigenaren ?

77

78

Wat is uw inschatting van de gezondheid van de Vereniging ? (is er voldoende reserve voor te verwachten onderhoud in kas) Valt het complete cascomatige onderhoud onder verantwoordelijkheid van de Vereniging van Eigenaren ? (of zijn bepaalde onderdelen hiervan uitgesloten, bijv. schilderwerk of kozijnen)

VERGUNNINGEN 79

Is er, voor zover u bekend, één van de volgende vergunningen benodigd voor de wijze waarop u de woning gebruikt ? * samenvoegingsvergunning * omzettingsvergunning * splitsingsvergunning

_____________________________

_______________________________


VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN WONING: Koopakte: Conform NVM-model. Notaris Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - € 10,00 per telefonische overboeking; - € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; ) - € 120,00* per akte van gehele doorhaling; ) - € 150,00* per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. )

* kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen

Waarborgsom / bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 5 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie (afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling) in handen van de notaris gestort/ gesteld een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend) heersende- /lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Nutsbedrijven Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven.

_____________________________

_______________________________


Het energielabel Vanaf 1 januari 2008 is een verkoper in principe verplicht om een energie-label te overhandigen aan de koper ten tijde van het notarieel transport. Indien de koper afziet van een energie-label, vervalt deze verplichting. Als een woning in 1998 of later is gebouwd is er vooraf al een berekening gemaakt die leidde tot de zogenaamde energieprestatiecoëfficiënt (EPC). De berekening is tegelijk met de aanvraag voor de bouwvergunning ingediend bij de gemeente. Als de bouwvergunning niet langer dan 10 jaar geleden is aangevraagd, kan de eigenaar de EPC-berekening overhandigen in plaats van het energielabel.

Wordt het energielabel verplicht voor alle gebouwen? Nee, voor enkele categorieën zal deze verplichting niet gelden. Het geldt niet voor: • • • • • • • •

woonwagens; onverwarmde logiesgebouwen (bv. trekkershutten); gebouwen met een industriefunctie (bv. fabriekshallen); gebouwen met een overige gebruiksfunctie (zoals schuurtjes en garages) ; tijdelijke bouwwerken (zoals bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen, directie- en schaftlokalen op bouwplaatsen); monumenten; gebouwen die worden gebruikt voor eredienst en religieuze activiteiten (kerken, moskeeën); alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2.

Voor meer informatie: www.vrom.nl 60 jaar Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat onderhavig registergoed meer dan 60 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken, welke niet bekend zijn aan de verkopers, worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik. Het “nieuwe”appartementsrecht Per 1 mei 2005 is het “nieuwe” appartementsrecht van kracht geworden, hier zijn een aantal belangrijke wijzigingen opgenomen. In de praktijk komen we regelmatig een zogenaamde slapende vereniging van eigenaars tegen. (Het betreft hier meestal een kleine vereniging van 2 of meer appartementseigenaren). Geadviseerd wordt deze eigenaren, c.q. potentiële koper van een appartementsrecht binnen deze vereniging, te wijzen op het feit dat de vereniging met ingang van 1 mei 2008 verplicht is een reservefonds te houden ter bestrijding van bijzondere kosten, dus niet de gewone jaarlijkse kosten (zoals verzekering e.d.). Hiertoe dient een rekening op naam van de vereniging van eigenaars te worden geopend, waarop de (drie)maandelijkse verschuldigde servicekosten worden gestort.

_____________________________

_______________________________


Jacobijnenstraat 16 B te Utrecht

Recommend Documents