Jaargang 6 juni 2014 Woningstichting Vaals

I N H O U D

Van links naar rechts: Dhr. Ortmans, Dhr. Wolthers, Mw. Schmidt en Dhr. Winands (huismeester)

Jaargang 6

juni 2014

Voorwoord

2

Ga veilig om met asbest

3

Warmtewet

4

Zonnige duurzaamheid

5

Even aanbellen bij ...

6

Verloting bestaande woningen op eerlijke manier

8

Renovatie centrum Vaals

10

Planmatig onderhoud

12

Nieuwbouwplan

13

Goed bezig zijn ...

14

Wo n i ng s t ic ht i ng Va a l s

VOORWOORD

2

Voorwoord Op het moment dat ik afscheid neem van Woningstichting Vaals, blik ik graag even met u terug in de tijd. Hoe wonen in Nederland mogelijk werd gemaakt voor onze bevolking. In de jaren zeventig van de vorige eeuw waren woningcorporaties uitsluitend bezig met het uitvoeren van het beleid van de minister. Het accent lag heel duidelijk op het beheren en in standhouden van het woningbezit. Alle taken werden voorgeschreven door de overheid. Zij verstrekte leningen voor het bouwen van sociale woningen en subsidies om de vraaghuur betaalbaar te houden, vooral voor mensen met een ‘smalle beurs’. Deze vorm van verhuur was zeer transparant en heel goed door de overheid te controleren. Echter, het systeem van financiering en verstrekken van jaarlijkse exploitatie en huursubsidies kostte heel veel geld. De overheid nam daarom in de jaren negentig drastische maatregelen waardoor zij verder van de woningcorporaties af kwam te staan. We spraken van decentralisatie waardoor iedere corporatie op zoek moest gaan naar nieuwe mogelijkheden om toekomstige verliezen op nieuwbouwprojecten af te dekken. De woningcorporaties werden commercieel en BV’s werden opgericht om zoveel mogelijk

winsten te genereren. Met alle gevolgen van dien. Daarover hebben de kranten vol gestaan. Woningstichting Vaals bleef klein, richtte zich vooral op sociale woningbouw en maakte geen onderdeel uit van de corporaties waar ‘the sky the limit’ was. Woningstichting Vaals bleef met beide benen op de grond en beperkte zich tot het bouwen en verhuren van betaalbare woningen voor haar huurders en investeerde in de contacten met de wijkraden, huurderbelangenvereniging en huurders. Dat werpt nog steeds zijn vruchten af. Een taak die de overheid nu ook andere corporaties oplegt waarbij zij toeziet dat ze heel nadrukkelijk bezig zijn met het bouwen voor de sociale doelgroep. We gaan terug in de tijd waar weer nadrukkelijk naar deze bevolkingsgroep wordt gekeken. Kon iedereen zich enkele jaren geleden nog laten inschrijven voor een sociale woning (grens momenteel tot € 699,48), tegenwoordig is dit slecht beperkt tot die mensen met een inkomen lager dan € 34.678. Mensen met een hoger inkomen moeten op zoek gaan naar woningen met een huurprijs hoger dan € 699,48. Deze woningen zijn hoofdzakelijk te vinden bij commerciële corporaties. Ik zal betrokken blijven bij alles wat

met volkshuisvesting te maken heeft en bij de Woningstichting Vaals in het bijzonder. Een corporatie waar ik met veel plezier heb gewerkt. In deze kleine organisatie van 20 gedreven medewerkers staat één ding voorop. Samen staan we sterk! Door op te trekken met de huurders, de Hoogste Top en Wijkraden laat Woningstichting Vaals zien dat het realiseren van mooie en betaalbare woningen in Vaals nu én in de toekomst mogelijk blijft. Het gaat u goed! Jan Duijsings

Asbest, dat klinkt gevaarlijk, maar dat is het meestal niet. Tenminste, als u het niet zelf gaat verwijderen of bewerken. Dan kan asbest geen kwaad. Woningstichting Vaals weet of en waar er asbesthoudende bouwproducten verwerkt zijn in uw woning. De woningstichting weet echter niet waar door huurders bijvoorbeeld asbesthoudende vloerbedekking is gelegd. Gaat u renoveren, verbouwen of verhuizen en twijfelt u of er asbest in materialen of producten zit, neem dan contact op met ons. Rond 1950 werd het gebruik van asbest erg populair. Vanaf 1980 is het asbestgebruik steeds verder teruggedrongen totdat het uiteindelijk in 1993 verboden werd. Asbest is op veel verschillende manieren gebruikt maar komt in de woningen van Woningstichting Vaals vooral voor in de onderlaag van vinyltegels of vinylzeil, riolerings- of ventilatiepijpen, buizen in schoorsteenkanalen, panelen, dakbeschot en daken gemaakt van golfplaten. Hoewel nauwkeurig in kaart is gebracht waar en op welke manier asbest gebruikt is, weet de woningstichting niet waar huurders asbesthoudende vloerbedekking hebben gelegd.

Renoveer- of verbouwplannen? Het is dus belangrijk dat u hier zelf op let. Hebt u renoveer- of verbouwplannen en twijfelt u of er asbesthoudend materiaal gebruikt is, neem dan contact op met ons. Als Woningstichting Vaals onderhoud uitvoert of een woning renoveert of sloopt, wordt eerst een gecertificeerd bedrijf ingeschakeld dat een rapport en een saneringsplan opstelt. Hierin staat waar en hoe asbest gebruikt is en op welke manier dit verwijderd moet worden. Vervolgens wordt er bij de

gemeente een vergunning aangevraagd om een gespecialiseerd bedrijf het asbest vakkundig en volgens de regels te laten verwijderen.

Verhuizen? Gaat u verhuizen en twijfelt u of er bijvoorbeeld asbesthoudende vloerbedekking, vaak in de vorm van vinyltegels of

3

-zeil, in uw huidige woning ligt? Wacht dan tot de mutatieopzichter van de woningstichting een voorinspectie heeft gedaan. Hij geeft aan in welke materialen mogelijk asbest zit. Als er asbesthoudende vloerbedekking gebruikt is of bij twijfel schakelt hij een speciaal bedrijf in. Dit bedrijf onderzoekt door middel van een monster of dit daadwerkelijk het geval is. Een dergelijk onderzoek is ook nodig voor de aanvraag van de vergunning bij de gemeente als er asbest verwijderd moet worden. Mocht er asbest in uw woning gebruikt zijn, bijvoorbeeld in de vloerbedekking, dan kunt u deze gewoon laten liggen. Woningstichting Vaals zorgt ervoor dat deze, nadat u de woning hebt overgedragen, veilig verwijderd wordt.

Bron afbeelding: Asbest/van der Bell. Aartswoud

GA VEILIG OM MET ASBEST

WA R M T E W E T

4

EEn GEWAARSchuWD MEnS…

Op 1 januari 2014 is de Warmtewet in werking getreden. Hierin zijn een aantal zaken wettelijk geregeld.

Wat betekent dit voor u? U hebt alleen met de Warmtewet te maken als u stads-of blokverwarming heeft. De Warmtewet biedt dan extra bescherming aangezien u niet kunt overstappen naar een andere leverancier. Voor welke woningen van Woningstichting Vaals geldt dit? Dit geldt voor de complexen De Lange Akker, Moretti en Ceresstraat, Brede school St. Jozefplein en de appartementen Laatbank en Leenheerstraat. Deze zijn allemaal aangesloten op een collectieve verwarmingsinstallatie. Wat regelt de Warmtewet voor u? In de Warmtewet is door de overheid een vast bedrag per GigaJoule (GJ) vastgesteld. Dit bedrag wordt jaarlijks bepaald door de Autoriteit Consument & Markt volgens het ‘niet-meer-dan-anders-principe’. Dat betekent dat de totale verbruikkosten niet hoger mogen zijn dan de kosten van een gemiddelde verwarmingsketel bij hetzelfde verbruik. Niet alle kosten voor verwarming en/of warm water vallen onder dit bedrag. U betaalt daarnaast nog de kosten voor eventuele meters of een warmtewisselaar. Ook voor

deze bedragen zijn er regels vastgesteld vanuit de warmtewet.

Wat betekent dit voor uw leveringscontract? Alle zaken rondom de warmtelevering liggen vast in een contract tussen u en de woningstichting. Nieuwe huurders krijgen een nieuw contract. Bij de huidige huurders verandert er niets, Zij ontvangen geen nieuw leveringscontract. Meer weten? Kijk dan op: www.consuwijzer.nl/energie/warmte/warmtewet

Bron afbeelding: Driven By Values, Sittard

Helaas heeft niet iedereen goede bedoelingen. Let dus op wie u binnenlaat. Woningstichting Vaals is uiteraard niet verantwoordelijk voor wie u de deur opent, maar denkt wel graag met u mee. Vraag altijd om legitimatie, het doel van het bezoek en neem bij twijfel contact op met de woningstichting. Er bellen in opdracht van Woningstichting Vaals wel eens mensen bij u aan. Het gaat dan vaak om medewerkers die herstelwerkzaamheden komen uitvoeren naar aanleiding van reparatieverzoeken die u hebt ingediend. Deze medewerkers kunnen zich altijd legitimeren. Zij vinden het heel logisch dat u hiernaar vraagt. Doe dat dus ook. Enkele huurders hebben aangegeven dat er ‘adviseurs’ voor hun deur stonden om over de veiligheid te praten. Later bleken zij echter producten zoals alarminstallaties aan de man te willen brengen. Deze mensen komen nooit in opdracht van Woningstichting Vaals. Staat er iemand voor de deur en u twijfelt, laat deze persoon dan niet binnen. Neem eerst contact met ons op zodat wij samen kunnen nagaan welke organisatie hierachter zit. Zo nemen wij samen het zekere voor het onzekere. Een gewaarschuwd mens telt voor twee.

ZOnnIGE DuuRZAAMhEID

5

De zon biedt gratis energie. Deze kan voorzien in een groot deel van onze stroombehoefte. Bovendien is de opwekking schoon en vrij van CO 2. Woningstichting Vaals draagt deze duurzame vorm van energie een warm hart toe. Bij de nieuwbouw in Vijlen is daarom een zonnestroomproject gerealiseerd. Bij het Vijlense nieuwbouwproject, dat bestaat uit 21 woonzorgappartementen, een praktijkruimte voor fysiotherapie en een ontmoetingsruimte, zijn op het dak 186 zonnepanelen gemonteerd. Het vermogen en de opbrengst van deze panelen worden uitgedrukt in Wp en kWh. Wp, dat staat voor Wattpiek, is de maximale hoeveelheid stroom die per seconde door de zonnepanelen kan worden opgewekt. De term kiloWattuur, ofwel kWh, duidt op de hoeveelheid stroom die is opgewekt in een bepaalde periode. Het totale vermogen van de 186 gemonteerde zonnepanelen bedraagt

44.640 Wp. Verwacht wordt dat dit jaarlijks 40.176 kWh oplevert. Elk appartement is aangesloten op 7 panelen. Daarnaast zijn 25 panelen aangesloten op de algemene voorzieningen, zoals de algemene verlichting, lift en ventilatoren. Verwacht wordt dat de energieopbrengst per appartement ongeveer 1500 kWh per jaar zal zijn. De jaarlijkse energieopbrengst van de algemene voorzieningen wordt geschat op 5400 kWh. Al bij al zal dit zonnestroomproject de bewoners dus een behoorlijke besparing opleveren.

Lang leve led Lampenproducenten schatten twee jaar geleden nog dat het zeker 10 jaar zou duren voordat de energievretende verlichting vervangen zou zijn. De ledverlichting vindt echter veel sneller een weg naar de huishoudens dan aanvankelijk verwacht. Dit is geconstateerd op basis van de verkoopcijfers en het aantal ingezamelde oude lampen. Spaarlampen, tl-verlichting en halogeenlampen worden in een verrassend hoog tempo vervangen. Een mooie ontwikkeling, al zal het nog geruime tijd duren voordat alle lampen van de oude generatie definitief van het toneel verdwenen zijn. Eerst moeten de circa 110 miljoen oude gloei- en spaarlampen, die nu nog bij de consument in de kast liggen, ‘opgebruikt’ zijn. Momenteel bestaat ongeveer 10% van alle verkochte lichtbronnen uit ledlampen.

6

Even aanbellen bij … wijkraad ’t Akkertje ´t Akkertje is de wijkraad voor de twee hoogbouwflats aan De Lange Akker in Vaals. De wijkraad heeft veel steun aan elkaar en werkt op een leuke manier samen. Nicole Biermans, Jos Ortmans, de heer Wolters en voorzitster Henny Schmidt-Hermans worden bijgestaan door huismeester John Winands. Samen zorgen ze voor een schone en veilige omgeving en staan bewoners met raad en daad bij als er problemen zijn. De woningstichting geven ze gevraagd en ongevraagd advies over zaken die ook de wijk aangaan. We zijn benieuwd naar hun samenwerking en bellen even bij Henny en John aan. Henny Schmidt-Hermans woont al sinds april 1973 in de flat en is bij de overgang van huurdersvereniging naar wijkraad voorzitter geworden. Henny zet zich met hart en ziel in voor de bewoners. Hoewel ze nu iets minder actief is vanwege privé omstandigheden, is ze nog altijd zeer betrokken bij het wel en wee van de bewoners. “Ja, ik kan gelukkig in de huidige situatie terugvallen op huismeester John als ik zelf even weg moet of andere belangrijke zaken heb te doen. Ook zijn de andere leden van de wijkraad zeer betrokken, maar zij kunnen vaak vanwege werk niet zo adequaat inspringen, zoals ik dat doe. Ik ben voor de bewoners gemakkelijk te bereiken en als er iets is waar ik hulp bij nodig heb, dan schakel ik John in”, zegt Henny lachend.

Korte lijntjes John Winands, woonachtig in Bunde, werkt sinds 2006 als huismeester voor de woningstichting en is ‘gestationeerd’ in de flat aan De Lange Akker. Hij houdt kantoor op de bovenste verdieping en doet licht technisch onderhoud, zoals Van links naar rechts: mevrouw Schmidt, de heren Winands (huismeester), Wolthers en Ortmans

7

kleine reparaties of vernieuwingen. De grote klussen laat hij aan de onderhoudsdienst over. John is snel ter plekke als hulp gewenst is, omdat hij iedere dag in de flat aanwezig is. Dat is wel zo prettig. ”Ze kunnen me altijd bellen, maar meestal komen de telefoontjes via Henny bij mij binnen. Henny en ik hebben hele korte lijntjes, want zij is toch de ‘oren en ogen’ van de wijk. We werken nauw samen en ik waardeer haar zeer vanwege de bevlogenheid waarmee ze haar taak op zich neemt. Ze is enorm betrokken en coördineert alle zaken in de flats. Officieel moeten bewoners mij bellen, maar op de een of andere manier staat Henny bovenaan hun telefoonlijstje” lacht John. “Maar samen lossen we een groot deel van de problemen op”, vult Henny aan. “We hebben wel eens spreekuur gehouden in de ruimte van de wijkraad, maar daar zijn we snel van afgestapt. Er kwam niemand op spreekuur en dan zat je hier voor niets. Mensen kunnen bij mij aanbellen of de telefoon pakken en John bellen. Of overdag even langs gaan op de bovenste verdieping waar hij zijn kantoor heeft. John is iedere werkdag aanwezig en een enkele keer ‘s avonds, als er vergaderingen zijn. Het klikt echt tussen ons beiden en dat is maar goed ook. Met de woningstichting als ‘back up’, kunnen we samen een groot deel van de vragen oplossen en dragen we nieuwe ideeën aan.”

Schoon, groen en veilig Henny woont zelf ook graag in een schone omgeving. Ze houdt in de gaten dat er geen rommel ligt in de entreehallen en wijst mensen op het correct verwijderen van hun afval. De groenvoorziening wordt nauwlettend in het oog gehouden. Als er gemaaid moet worden, trekt ze aan de bel. Ook over de zonwering had ze een duidelijke mening. Die moest overal in dezelfde kleur zijn. De vaste parkeerplaatsen voor de bewoners heeft zij met de wijkraad weten te realiseren. Ongeveer 40% van de bewoners heeft een vaste parkeerplek en ook voor motoren en fietsers zijn er goede voorzieningen. niets is te veel “Als we een melding krijgen, dan pakken we ‘m gelijk op, mits het onuitvoerbaar is. Dan trekken we bij de woningstichting aan de bel. Uiteraard wordt elke melding gerapporteerd”, zegt John. In het verleden moest Henny wel eens optreden bij ongeregeldheden in de flat, maar het is nu gelukkig heel rustig. Mensen wonen en leven in harmonie naast en met elkaar. Van jong tot oud, van autochtoon tot allochtoon. Iedereen voelt zich prettig in deze woonomgeving. “Als er nieuwe bewoners komen, dan maken we altijd even kennis met elkaar. Dat is - zeker voor buitenlanders - een fijne binnenkomer. Ze zijn vaak de Nederlandse taal niet machtig en voelen zich wel eens verloren. We helpen hen dan zover wij dat kunnen. En als we ze niet kunnen verstaan, dan hebben we onze ‘tolk’ John Miakhel in de flat, die de vragen van deze mensen voor ons vertaald. Gelukkig spreken de jongere allochtonen steeds beter Nederlands”, zegt Henny.

Eigen watermeters Toen de absorptiepompen defect waren, werd door John de onderhoudsdienst ingeschakeld. Daar sleutelt hij zelf niet aan. De flats (bouwjaar 1973) zijn goed onderhouden, worden regelmatig in de verf gezet en de groenvoorziening eromheen is om door een ringetje te halen. Bewoners zijn heel blij met de bankjes in het parkje en mensen die op de bovenste verdieping wonen hebben een magnifiek uitzicht. Het is goed toeven aan De Lange Akker. En dat is mede te danken aan Henny en de leden van de wijkraad. Ze zetten zich niet alleen in voor de omgeving maar ook voor een woning met de beste voorzieningen. Zo hebben ze het voor elkaar gekregen dat in elke woning een watermeter geïnstalleerd werd. “Dus geen gezamenlijke afrekening meer in de flats met 189 woningen. Zo houden de bewoners hun eigen kosten overzichtelijk”, zegt Henny. Oproep voor vrijwilliger(s) De woningstichting is blij met de ondersteuning van deze betrokken voorzitter en de wijkraad. En hoopt dat Henny nog lang aanblijft als voorzitter. Ze is altijd positief en maakt met iedereen een praatje. Door haar zijn al heel wat zaken in de flats geregeld. “Ik hoop dat ik dit nog lang kan blijven doen, want ik vind het leuk. Ga graag met mensen om en probeer voor iedereen klaar te staan. Maar ja, eens zal er toch iemand het stokje moeten overnemen. Ik heb daar een hard hoofd in, want jongeren willen tegenwoordig voor alles betaald krijgen. Dit is toch vrijwilligerswerk. Dus heb je tijd en zin om voor je medebewoners klaar te staan, meld je dan aan bij de wijkraad! We kunnen elke helpende hand gebruiken”, zegt Henny tot slot.

V E R L O T I n G VA n B E S TA A n D E WOnInGEn Op EERLIjKE MAnIER

8

Als een huurder verhuist, dan wordt de woning in de verkoop gezet. Dit doet Woningstichting Vaals volgens het lotingsysteem. Een eerlijke manier van verkoop van bestaande woningen in Vaals. Woningstichting Vaals labelt de woningen voor de verkoop in samenwerking met Huurdersvereniging De Hoogste Top. Op het moment dat er woningen verloot kunnen worden, komt de voorzitter van de Hoogste Top, Marjo Schols, de lootjes trekken. Op de ouderwetse manier… uit een trommeltje. En dat bevalt prima.

Door de huurdersvereniging De Hoogste Top bij de verloting te betrekken, verloopt de verkoop van bestaande woningen op een eerlijke manier. Er komt geen notaris aan te pas. Een trommeltje met naambriefjes van gegadigden dient als eerlijke overdracht van de woning naar de nieuwe eigenaar. De voorzitter van De Hoogste Top trekt eerst één en dan nog een naambriefje, voor het geval dat de eerste gegadigde door omstandigheden de woning toch niet kan kopen. Dat kan zijn door een plotseling sterfgeval, door het niet verkrijgen van de hypotheek of door andere familiaire aangelegenheden. Over de verkoopprijs van deze woningen kan overigens niet worden onderhandeld. “De verloting verloopt heel simpel en dat gaat meestal goed. Natuurlijk breekt je hart als je het iemand stilletjes gunt en die wordt uitgeloot of als iemand in tranen uitbarst. Maar over het algemeen neemt iedereen het heel sportief op”, zegt Marjo Schols.

Strategisch Voorraad Beheer Uitgangspunt bij verkoop is het Strategisch Voorraad Beheer (SVB). Hierin

wordt bepaald of een woning moet worden aangehouden, afgestoten of moet worden gerenoveerd om het te laten aansluiten bij de gewenste (toekomstige) gebruiksdoelstellingen. Het Strategisch Voorraad Beheer is een belangrijke basis voor de opstelling van het lange termijn huisvestingsplan en de meerjaren onderhoudsbegroting.

In goede samenwerking met DhT en Wijzer Wonen Volgens het Strategisch Voorraad Beheer labelen we bestaande woningen voor de verkoop. Vorig jaar verkochten we vier woningen en dit jaar hebben we er vijf op het programma staan. Maar we streven naar 12 woningen voor de verkoop. Dat gebeurt altijd nadat de woning is gemuteerd (huurders op vrijwillige basis zijn vertrokken en de woning niet wilden kopen). Er wordt een taxatierapport opgemaakt met een prijs waarvoor de woning verkocht mag worden. Na de mutatie wordt de woning op de woningmarkt gebracht door makelaarskantoor Wijzer Wonen. “Het kan wel eens voorkomen dat mevrouw Schols zes keer per jaar naar ons kantoor moet komen om de lootjes te trekken”, zegt Jos Lambrichts.

Een goed gesloten trommeltje “In het verleden hebben we ook wel eens mensen laten bieden op woningen, maar dat ging niet altijd goed. Door de woning via een loting aan te bieden, krijg je geen scheve gezichten en gaat alles op een eerlijke manier. Het trommeltje is goed gesloten en op het moment dat het lootje is getrokken, is de nieuwe eigenaar bekend. Toen bij de nieuwbouw in Vijlen ineens vier bestaande woningen beschikbaar kwamen, hebben we de loting in Café Bergzicht in Vijlen laten plaatsvinden. Dat was een hele happening. Mensen gokten niet op één, maar op twee of zelfs drie huizen”, zegt Jos lachend. Taxatierapport en inventarisatie asbest De loting vindt altijd plaats in het bijzijn van Jos Lambrichts, Marjo Schols en makelaarskantoor Wijzer Wonen. “Vanaf 1 mei laten we in ieder te verkopen woning een asbest inventarisatie doen. Dat wil niet meteen zeggen dat we asbest verwijderen, maar we melden wel de aanwezigheid ervan. Een externe partij maakt hier een rapport van dat bij het taxatierapport wordt gevoegd. We verbeteren niets meer aan de woning.

9

De meeste woningen zijn ongeveer 50 jaar oud. Interesse is er door mensen uit Vaals, maar ook uit omliggende gemeenten of Duitsland.”

prestatieafspraken De rol van de voorzitter van de huurdersvereniging is neutraal. Ze vindt het een goede zaak dat een groot aantal woningen worden gelabeld voor de verkoop. Ook labelt de woningstichting woningen als starterwoning en geeft € 7.500 korting. Maar dan moet het wel een starter zijn die gebruik maakt van een starterslening. Ze stimuleren hiermee ook het eigenwoningbezit, dat in percentage nog niet gelijk loopt met andere gemeenten. Maar er zit groei in. Gemeente en Woningstichting Vaals maken prestatieafspraken voor vijf jaar. Meer kans op een bestaande koopwoning “Wat belangrijk is dat we jongeren een plek geven in onze gemeente. Dat ze willen blijven. Ook voor die groep liggen er nu genoeg kansen om in Vaals voor een redelijke prijs te kunnen kopen. We verwijzen de mensen naar Wijzer Wonen als ze een van de bestaande woningen willen kopen. In de advertenties wordt duidelijk vermeld dat het woningen zijn, die onder verloting in de verkoop zijn gebracht. Het aantal kandidaten is door de economische situatie hoger dan voorheen”, zegt Jos tot slot. Wilt u meer weten over de bestaande woningen van Woningstichting Vaals die bij verloting worden verkocht, neemt u dan contact op met makelaarskantoor Wijzer

Wonen of bekijk de advertentie in de huis-aan-huisbladen.

GOEDBEDOELD BOEDELADVIES U hebt uw inboedel met veel zorg en aandacht samengesteld, maar is deze ook verzekerd? De inboedelverzekering is namelijk een ondergeschoven kindje, zo blijkt. Er wordt vaak pas aan gedacht als het te laat is. Diefstal of brand, het zijn doemscenario’s waar u liever niet aan wilt denken. Toch is het verstandig dit juist wel te doen. Is uw inboedel hier namelijk niet tegen verzekerd, dan staat u letterlijk met lege handen. Elk jaar komen veel mensen er pas achter dat ze niet verzekerd zijn als het leed al geschied is. Zonde, want dit kan voorkomen worden door de inboedel mee te nemen in het verzekeringspakket.

Wat valt onder de inboedel? Simpel gezegd, alles wat zonder sloopwerk uit uw woning verwijderd kan worden. Denk aan tafels, kasten, stoelen, gordijnen, maar ook aan muziekinstrumenten, cd’s, apparatuur en kunst. Bij schade aan uw woning zijn deze zaken niet standaard verzekerd. Kostenplaatje Hoe meer onderdelen u bij één maatschappij onderbrengt, hoe voordeliger het vaak is. Naast de inboedel kunnen bijvoorbeeld ook rechtsbijstand, ongevallen of aansprakelijkheid verzekerd worden. Een inboedelverzekering kost gemiddeld nog geen €10 per maand. De schade aan de inboedel en de kosten voor de schoonmaak na een brand bedragen gemiddeld €10.000. Alle reden dus om uw met zorg samengestelde inboedel te verzekeren. Alleen dan staat u nooit met lege handen.

R E n O VAT I E c E n T R u M VA A L S GOED GEhOLpEn AAn TIjDELIjKE WOnInG In pROfESSOR VOn K A R M A n S T R A AT

10

Voor de heer en mevrouw Lux kwam de verhuizing niet onverwacht. Ze wisten dat de woningen aan het Koningin Julianaplein voor het nieuwe centrumplan gesloopt moesten worden. Zo ook hun woning aan de Tyrelssestraat, waar ze 36 jaar gewoond hebben. De straat wordt in het plan meegenomen om er een mooi en duurzaam centrum van te maken. De gemeente pakt de historische omgeving nabij het gemeentehuis aan om het voor inwoners en bezoekers nog aantrekkelijker te maken.

De familie Lux is goed geholpen met het tijdelijke appartement aan de Professor von Karmanstraat en denkt nu nog niet aan terug verhuizen naar hun oude omgeving. Dat is iets voor over twee jaar… nu wonen ze heel gelukkig in de buurt van ‘t Heemet. De heer en mevrouw Lux wonen sinds 1 december 2013 in de Professor von Karmanstraat in Vaals. In het ruime en gelijkvloers appartement met een mooi balkon, voelen ze zich al goed thuis. Na ruim 36 jaar in de Tyrelssestraat bij het Koningin Julianaplein gewoond te hebben, was de verhuizing geen grote opgave. Natuurlijk is het altijd even wennen als je vanuit een dynamisch centrum, met een levendig marktplein, naar een rustiger deel van Vaals moet verhuizen. Ze waren een van de laatste vijf bewoners die de deur van hun oude woning achter zich dichttrokken. Er was geen berouw, want de woningstichting had al duidelijk aangegeven dat de woningen in het centrum niet meer voldeden aan de hedendaagse woonnorm. Ze waren sterk verouderd. De oude woningen maken nu plaats voor een nieuw centrum, waar 49 woningen gerealiseerd worden beneden

de sociale huurgrens en 12 woningen boven de sociale huurgrens gerealiseerd worden. Door te investeren in een duurzaam en hoogwaardig centrum wordt het gebied aantrekkelijker voor inwoners en bezoekers van Vaals. Het centrumplan zorgt voor een verbetering op het gebied van wonen, detailhandel, horeca, open-

bare ruimte, verkeer en parkeren. Daarbij wordt rekening gehouden met het huidige aanbod in het kernwinkelgebied. Het behoud van de karakteristieke en monumentale panden en de koppeling tussen het historisch centrum en het huidige commerciële centrum staat centraal in het nieuwe plan. De heer Lux (73) is te-

11

vreden hoe het allemaal loopt. Een mooie herinnering “Ik heb met veel plezier bij het Koningin Julianaplein gewoond. Ik woonde er eigenlijk al sinds mijn jeugd en kwam na een korte periode weer terug naar Vaals en trok in 1978 samen met mijn vrouw in onze woning aan de Tyrellsestraat. En zijn er nu pas, na 36 jaar, weggegaan. We hadden een leuk leven daar aan het plein. Het was er altijd gezellig, met de markt als middelpunt voor alle omwonenden. Ik heb 38 jaar bij de brandweer gewerkt en kon bij wijze van spreken over het balkon springen om snel bij de kazerne achter de Tyrelssestraat te zijn, als er

De heer en mevrouw Lux en hun kleinzoon Milan

weer een brandalarm was afgegeven. De wijk stond bekend om zijn brandweermannen, want er woonden er acht waar iedereen wel iemand van kende. Elke brandweerman was snel ter plaatse, ook omdat we allemaal een brandalarmknop in huis hadden. Hij die het eerste wakker was, haastte zich naar de kazerne. Dat was een mooie tijd”, lacht de heer Lux.

Blij met ruim appartement In het nieuwe appartement aan de Professor von Karmanstraat voelen ze zich prima thuis. Ook al is het maar een tijdelijke oplossing. Omdat een woning in ‘t Heemet helaas niet meer beschikbaar was toen zij uit de woning aan de Tyrelssestraat moesten, kregen ze van de woningstichting deze woning aangeboden. Dat grepen ze met beide handen aan, want het appartement met balkon is ruim, gelijkvloers, heeft een lift (voor de vrouw des huizes wel fijn, omdat ze wat moeilijker loopt) en ligt heerlijk rustig in de buurt van ‘t Heemet en midden in het groen. Mooi centrum in het vooruitzicht “Ja, we zijn gelukkig hier. Hebben niks te klagen en gaan hier een fijne tijd tegemoet. Het duurt nog zeker twee jaar voordat de woningen in het centrum klaar zijn en je weet nooit wat er allemaal in de tussentijd komt. We besluiten op dat moment wel - uiteraard in goed overleg met de woningstichting - of we terug gaan of misschien toch kunnen kiezen voor ‘t Heemet. Als het centrumplan zo mooi en toegan-

kelijk voor ouderen wordt, zoals wordt gezegd, dan ga ik zeker het liefst terug naar het plein. Het plein krijgt een fontein, alle voorzieningen liggen op loopafstand en het busstation ligt om de hoek. Voor ons natuurlijk een ideale plek om te wonen als we allebei nog goed ter been en bij goede gezondheid zijn.”

Een Vaalsenaar blijft in Vaals Voor nu verveelt de heer Lux zich echt niet. Hij is nog altijd zeer actief betrokken binnen diverse verenigingen en de personeelsvereniging van oud-brandweerlieden, die regelmatig uitstapjes maken. Met een kleinzoon die regelmatig bij opa en oma is, krijgen zij hun dag wel om. De kleine Milan brengt genoeg leven in de brouwerij. En zoals de heer Lux zegt: “Een Vaalsenaar blijft in Vaals wonen, ongeacht aan welke kant, maar als ik mag kiezen … toch het liefst in het centrum, dicht bij de mensen en alle voorzieningen!”, sluit hij vriendelijk af.

p L A n M AT I G OnDERhOuD 2014

uitvoering van energetische maatregelen

Woningstichting Vaals voert jaarlijks diverse grote en kleine planmatige onderhoudswerkzaamheden uit. In onderstaand overzicht worden de grote planmatige onderhoudswerkzaamheden omschreven. Energiemaatregelen Complex 032: Beemderlaan 9 t/m 19 Complex 033: Dr. Schaepmanstraat 2 t/m 12 Complex 165: St. Catharinastraat 4 t/m 26 Bij bovenstaande complexen vindt een vooronderzoek plaats om de woningen energiezuiniger te maken. Dit gebeurt door het eventueel aanbrengen van:

Complex 278: van Renessestraat 4 t/m20 & 30 t/m 50 De werkzaamheden zijn gestart op 31 maart. Oplevering vindt plaats voor de bouwvakvakantie. • Gevelisolatie inclusief gevelstucwerk op kleur • Vervangen van de huidige beglazing door HR++ beglazing • Vervangen van daken inclusief geïsoleerde dakplaten en dakpannen • Vervangen van dakgoten inclusief hemelwaterafvoeren • Vloerisolatie begane grond • Vervangen van cv-ketels • Leveren en aanbrengen zonnepanelen

12

Schilderwerk Complex 004: Dr. Poelsstraat 1 & 7 t/m 11 Complex 005: Heuvel 6 & 12 Complex 019: Dr. Schaepmanstraat 11, 15, 17 & 21; Dr. Ariënstraat 19 & 21 Complex 041: Leenheerstraat 56 t/m 84; Laatbankstraat 57 t/m 85 Complex 055: von Clermontplein 77 & 79; Bosstraat 20d Complex 164: Klaasvelderweg 4, 6, 8, 12, 18 & 20 Complex 166: van Thimusstraat 6 t/m 76

• HR++ beglazing • Vloerisolatie beganegrondvloer • Dakisolatie • Spouwmuurisolatie • Vervanging van de huidige cv-ketels door hr-combiketels

Schetsontwerp

nIEuWBOuWpLAn cEnTRuMpLAn KOnInGIn juLIAnApLEIn Complex 275: Pastoor Schleidenstraat 1 t/m 7, 2 t/m 16 & 9 t/m 23; van Renessestraat 2 Complex 276: Pastorijweg 46 & 48 Complex 277: Oude Trichterweg 2 t/m 24; Past. Schleidenstraat 18 t/m 22

Overige grote werkzaamheden Complex 032: Beemderlaan 9 t/m 19 In combinatie met energiemaatregelen; schilderwerk (houtwerk en stalen garagepoorten), vervangen huidige garagevloeren door betonvloer, opnieuw invoegen van raamdorpels en vervangen van garagedaken. Complex 033: Dr. Schaepmanstraat 2 t/m 12 In combinatie met energiemaatregelen; schilderwerk (houtwerk en stalen garagepoorten). Complex 165: St. Catharinastraat 4 t/m 26 In combinatie met energiemaatregelen; schilderwerk (hout- en metselwerk). Bij diverse complexen worden de cv-ketels vervangen. Bewoners van deze complexen worden hierover individueel per brief geïnformeerd.

We zijn gestart met de voorbereidingen ten behoeve van de nieuwbouw centrumplan Kon. Julianaplein. 57 bestaande woningen aan het plein en de Brandweerkazerne zijn bijna gesloopt. De verwachting is dat we in het laatste kwartaal van 2014 starten met de nieuwbouw. Het wordt prachtig wonen in het centrum van Vaals. De Woningstichting Vaals realiseert hier ruime appartementen en stadswoningen, het merendeel met uitzicht over het nieuwe plein en het fraaie monumentale gemeentehuis. Je woont hier nabij alle voorzieningen zoals winkels, de weekmarkt en het busstation. Wonen in het centrum van Vaals en toch binnen 10 minuten in het centrum van Aken! Aan het Koningin Julianaplein worden 56 nieuwe appartementen en 5 stadswoningen gerealiseerd. De begane grond van de gebouwen wordt hoofdzakelijk ingevuld met winkeltjes, restaurantjes, horeca of andere commerciële bedrijven. De appartementen aan het plein zijn ruim en luxe.

13

De huurprijzen variëren per appartement. Wel staat al vast dat 49 appartementen aan het Koningin Julianaplein in de sociale huursector worden ingedeeld en 8 appartementen en 4 stadswoningen in de vrije sector zijn ingedeeld. Wilt u ook wonen aan een gezellig, levendig plein in het centrum van Vaals? Schrijf u dan nu in bij de Woningstichting Vaals voor een woning aan het nieuwe Koningin Julianaplein. Voor meer informatie, zie ook de website: www.julianapleinvaals.nl Heeft u nog vragen over de plannen of wilt u de ontwerpen van de gebouwen bekijken? Bezoek ons inloopuurtje op elke eerste donderdag van de maand tussen 16.00 -17.00 uur (gemeentehuis te Vaals), of loop binnen bij Woningstichting Vaals tijdens onze spreekuren van maandag t/m donderdag van 8.30 uur tot 12.00 uur of maak een afspraak met een medewerker tel.: 043-3088200.

GOED BEZIG In … D E p R I n S B E R n A R D S T R A AT

14

Niet alleen in de Prins Bernardstaat zijn ze goed bezig geweest, ook in de Jos. Francotteweg zijn de portiekwoningen opgeknapt. Bijna alle algemene entreedeuren zitten in een nieuw jasje, is er verlichting in de hal aangebracht en zijn buitengevels en balkons geschilderd. Ook is spouwmuurisolatie aangebracht voor een beter binnenklimaat. We vragen de heer en mevrouw Romijn naar hun mening over de renovatie. Op naar Prins Bernardstraat 51…! De heer en mevrouw Romijn wonen al 38 jaar in de Prins Bernardstraat. Eerst samen met hun dochter, nu nog met zijn tweetjes op nummer 51. Het is een portiekwoning aan een soort pleintje, los van de doorgaande weg. De buitenkant ziet er fris uit en de entree met luifel oogt heel modern. Van binnen is de woning 25 jaar geleden gerenoveerd. Die renovatie heeft wel impact gehad op de familie Romijn. Nu ging het gelukkig helemaal anders. Dat komt natuurlijk ook omdat er alleen aan de buitenkant van het gebouw is gewerkt. Bij die werkzaamheden hebben ze weinig tot geen overlast gehad. De entree is opgeknapt, heeft een luifel gekregen en de balkons en buitengevels zijn geschilderd. De flat kan er weer wat jaartjes tegen. “Het ziet er meteen een stuk fleuriger uit”, zegt mevrouw Romijn. “We hadden ook wel een beetje inspraak bij de kleurkeuze van de balkons.” Over de verlichting in de hal zijn ze niet tevreden. De felle lamp brandt dag en nacht. Ook andere bewoners storen zich hieraan. De heer Romijn heeft het gemeld, maar de woningstichting wil het een jaar testen en dan bezien of het toch anders moet. “Ik heb er nu dus maar een verduisterend gordijn opgehangen, zodat ‘s nachts niet al teveel licht naar binnen komt.”

De zes portiekwoningen worden bewoond door drie alleenstaanden en drie echtparen. Het is een mix van jong en oud. Dat maakt de flat wel levendig. Ze hebben nu heel goed contact met de bewoners, maar dat is ooit wel eens anders geweest. De flat is namelijk heel gehorig. Als iemand op de bovenste verdieping harde muziek draait, dan dringt

het geluid door tot in de flat van de familie Romijn. De bewoners op die bovenste verdieping namen het toen niet zo nauw met het veroorzaken van die overlast. Maar dat is verleden tijd. Van links naar rechts: mevrouw Romijn, de heer Romijn, kleindochter Shania, mevrouw Seef-Groten en kleindochter Jessica

15

GROEnE VInGERS Een klein minpuntje wil de heer Romijn toch even aanhalen en dat is de isolatie. Ondanks de dikke laag isolatie, die de heer Romijn zelf heeft aangebracht in de kelder, blijft de vloer koud in hun woning. “Ja, dat komt door de betonnen vloer, en ik weet dat daar weinig aan is te doen. Maar we dachten dat het door de spouwmuurisolatie wel iets zou verbeteren, maar we voelen daar eigenlijk nog niet veel van.” Toch willen ze niet weg. Deze woning is hun thuis en ze weten dat deze oudere woningen niet op alle fronten optimaal verbeterd kunnen worden. De woningstichting heeft hen zo goed als het gaat geholpen. “Ook is, in verband met mijn ziekte, de keuken voor mij aangepast”, zegt mevrouw Romijn. De heer en mevrouw Romijn zijn best nog actief. Gaan graag op vakantie en wandelen nog wel. Fietsen doen ze iets minder omdat mevrouw dat niet meer goed kan. Dit jaar staat Italië op de agenda voor de zomervakantie. De heer Romijn zegt dat de temperatuur hem daar heel goed doet, maar denkt echt niet aan emigreren. Ze hebben het goed in Vaals. Wonen er hun leven lang, hebben een goede verstandhouding met de buren en hun dochter woont in de buurt. De heer en mevrouw Romijn zijn, op een paar kleine zaken na, heel tevreden met hun woning en met de laatste renovatie aan de buitenkant van het flatgebouw. “Och, eigenlijk hebben we verder niks te klagen. Het hele renovatiewerk is best snel gerealiseerd. In september/oktober

2013 waren ze aan onze kant klaar. De woningen aan de straatkant iets later. Alles is nu zo fleurig en ik ben heel blij met de overkapping bij de entree…vroeger stond je altijd in de regen. Nu lekker droog”, lacht mevrouw Romijn.

Een huis met tuin heeft voor veel mensen een grote meerwaarde. Ze denken daarbij aan lange zwoele zomeravonden, aan genieten van de eerste zonnestralen en aan buitenspelende (klein)kinderen. Een tuin biedt echter niet alleen mogelijkheden, maar vraagt ook onderhoud. Dat is een overweging waard. Woningstichting Vaals verwacht van haar huurders dat zij hun woning goed onderhouden. Dat staat in de algemene huurvoorwaarden. Hierin staat ook dat de tuin er netjes bij moet liggen. Veel mensen realiseren zich echter bij het accepteren van een woning niet dat het onderhouden van een tuin tijd en geld kost. Toch is het raadzaam hier van tevoren goed over na te denken. Wie kiest voor gras, bloemen, struiken en planten zal zich moeten realiseren dat dit onderhoud vergt. Hoe meer er geplant wordt in het voorjaar, hoe meer werk dit vraagt in de zomer. Probeer bij het inrichten van de tuin ook rekening te houden met de buren. Plant bijvoorbeeld geen bomen die het zonlicht wegnemen. Niet iedereen heeft groene vingers of beschikt over de benodigde tijd. Een onderhoudsarme variant kan een goede optie zijn.

W o n i n g s t i c h t i n g Va a l s

16

c O n TA c T :

BELAnGRIjKE TELEfOOnnuMMERS

BEZOEKADRES In ‘t Oord 18 6291 VP VAALS

R E P A R AT I E V E R Z O E K E N E N S T O R I N G E N

p O S TA D R E S Postbus 72 6290 AB VAALS Telefoon: 043-3088200 Fax: 043-3063611 E-mail: [email protected] www.woningstichtingvaals.nl

• Technische dienst Woningstichting Vaals: van 8.00 uur tot 12.00 uur tevens voor dringende storingen: van 8.00 uur tot 16.30 uur BIJ STORINGEN BUITEN KANTOORTIJDEN

• Wachtdienst Woningstichting Vaals voor dringende algemene storingen • Verwarmings storingen (individuele cv) Dom van den Bergh • Glasschade (indien verzekerd) Glashandel Derissen

TELEfOnISch BEREIKBAAR Van maandag t/m donderdag van 8:00 tot 12:30 uur en van 13:00 tot 16:30 uur Op vrijdag van 8:00 tot 12:00 uur

cOLOfOn

I n f O R M AT I E Bij de woningstichting zijn verschillende informatiefolders verkrijgbaar

tel: 043-308 82 00 tel: 046-451 06 30 tel: 045-546 20 20

ALGEMENE TELEFOONNUMMERS

• Algemeen alarmnummer • Gemeente Vaals • Politie Limburg Zuid • Enexis energie netwerkbeheerder voor storingen • KPN voor storingen • Ziggo voor storingen • Rd4 reinigingsdiensten • Huurdersvereniging ‘De Hoogste Top’ Secretariaat dhr. P.D. Renardie

SpREEKuuR Van maandag t/m donderdag van 8:30 tot 12:00 uur en volgens afspraak

tel: 043-308 82 00

Samenstelling & teksten Eindredactie

tel: 112 tel: 043-306 85 68 tel: 0900-88 44 tel: 0800-90 09 tel: 0900-04 03 tel: 0900-18 84 tel: 045-543 71 00 tel: 043-306 60 05 [email protected]

Wo n i n g s t i c h t i n g Va a l s Organiseren en Schrijven Marlie Dix

Vo r m g e v i n g & l a y o u t

Ontwerpburo Oogpunt

Fotografie

Wo n i n g s t i c h t i n g Va a l s

Druk

Cortjens Druk met Communicatie