j Plan Komstraat Lobith

h/j Plan Komstraat Lobith

Woningtype h/j

26 0

1

2

3

4

5m

keukenblok woningtype g en j

voorbeeld

Showroom keukens, sanitair, tegelwerk Via Woonservice Rijnwaarden b.v. is het mogelijk tegen scherpe prijzen kwaliteitskeukens in een scala aan kleuren aan te schaffen en te laten plaatsen. Dit geldt ook voor inbouwapparatuur en diverse accessoires zoals verlichting, afwijkende maten kasten, en werkbladen. Of u nu gaat kopen of huren, u heeft dezelfde keuzemogelijkheden! Tevens levert Woonservice Rijnwaarden b.v. (aangepast) sanitair, kranen, wand- en vloertegels en diverse vormen design-radiatoren. U kunt uw interesse vrijblijvend kenbaar maken op het inschrijfformulier. Wij nodigen u dan uit voor een kijkje in onze showroom aan de Halve Maan 18 in Lobith.

27

Plan Komstraat Lobith

k

28

Woningtype k

Vereniging van eigenaren (VVE) In het woongebouw Komstraat-Transeedijk-Smidstraat zal sprake zijn van meerdere eigenaren. Tussen de 9 en 21 appartementen zullen particulier eigendom zijn, de overige appartementen worden door Woonontwikkeling Rijnwaarden b.v. overgedragen aan woningbouwvereniging De Goede Woning. Voor het planmatig onderhoud aan de buitenschil van het gebouw (daken, gevels, kozijnen etc.) en het dagelijks onderhoud aan de gemeenschappelijke ruimten wordt een VVE opgericht. Van deze VVE zijn alle eigenaren lid, beslissen alle eigenaren mee en dragen alle eigenaren mee in een gezamenlijk onderhoudsfonds.

29

Plan Komstraat Lobith

l

30

Woningtype l

31

Plan Komstraat Lobith

m

32

Woningtype m

33



Inschrijfformulier appartementen plan Komstraat, Lobith

Plan Komstraat Lobith

Wij verzoeken u vriendelijk dit formulier in te vullen en op te sturen of in te leveren bij Woonontwikkeling Rijnwaarden b.v., Halve Maan 18, 6915 SW Lobith Voorletters en achternaam:

M / V*

Adres: Postcode en woonplaats: Telefonisch bereikbaar overdag: Datum vestiging huidige woning: * Doorhalen wat niet van toepassing is

Ik heb interesse in een appartement in plan Komstraat, Lobith. Mijn voorkeur gaat daarbij uit naar:  huren, zijde Smidstraat, type A, B, C, D, E (voorkeur omcirkelen). Wij bieden aan op volgorde van woonduur. Wilt u s.v.p. een uittreksel bevolkingsregister (of kopie) toevoegen met datum van vestiging op uw huidige adres. 

huren of kopen, zijde Komstraat, beg. grond en 1e verdieping, type F, G (voorkeur omcirkelen). Wij nemen contact met u op.



kopen, zijde Komstraat 2e verdieping (type H, J) of zijde Transeedijk (type K, L, M). Wij geven uw interesse door aan de makelaar.

Ik heb interesse in een bezoek aan de showroom voor een keuken, sanitair, kranen of tegelwerk  ja, Wij nemen binnenkort contact met u op om een afspraak te maken.  nee

Datum binnenkomst: Datum woonduur: Datum afspr. showroom: Kandidaat appartement:



34

Dit gedeelte hoeft u niet in te vullen!

Huur-verkoopprijzen Koopprijzen en huurprijzen appartementen plan Komstraat, Lobith Type

Etage

Woonopp. m2

Balkon/terras

Koopprijs v.o.n./ netto huurprijs p.maand

Smidstraat A en A1

BG

83

Terras

Huurprijs ca. €

475.-

B en C

1e

83

Balkon

Huurprijs ca. €

475,-

D en E

2e

60

-

Huurprijs ca. €

415,-

BG

90

Terras

Huurprijs ca. €

695,-

€

195.000,-

Huurprijs ca. €

715,-

Koopprijs

€

199.500,-

Balkon/dakterras

Koopprijs

€

325.000,-

Komstraat F (6x)

Koopprijs G (6x)

1e

90

Balkon

H (2x)

2e

120

J (2x)

2e

84

Balkon

Koopprijs

€

199.500,-

K (2x)

BG

82

Terras (vlonder)

Koopprijs

€

182.500,-

L (2x)

1e

82

Balkon

Koopprijs

€

189.500,-

M

2e

124

3 balkons

Koopprijs

€

309.000,-

Transeedijk

Bovengenoemde huur- en koopprijzen zijn exclusief de huur- of koopprijs voor de parkeerplaats. Deze bevindt zich in de afgesloten parkeerkelder en is onlosmakelijk verbonden met de woning. Voor een huurappartement dient u rekening houden met ca. € 40,-- per maand. Voor een koopappartement geldt een meerprijs van ca. € 12.500,00.

35

36 Technische omschrijving appartementen plan Komstraat, Lobith ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN Van toepassing zijn de voorschriften: - Stabu standaard 2001 - Bouwbesluit - Bepalingen van de plaatselijke Nutsbedrijven

ALGEMENE BEPALINGEN Opleveringstermijn De eerste oplevering van de appartementen zal plaatsvinden binnen een termijn, nader in de koopovereenkomst genoemd.

genoemde wijzigingen is niet mogelijk. De opgenomen perspectieftekening geeft een ‘artist impression’ weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering. De perspectief-tekening is niet geheel gebaseerd op de situatie; o.a. groenvoorziening. Aan de perspectieftekening en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De technische tekeningen en omschrijving zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt.

OMSCHRIJVING VAN HET WERK

Tijdelijke voorzieningen Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en bouwketen op het terrein geplaatst. Het bouwterrein wordt voorzien van een afrastering. Tijdens de bouw zal er een reclamebord worden geplaatst.

Het werk bestaat uit het bouwen van appartementen met bijbehorende berging in de parkeerkelder volgens bijbehorende tekeningen.

Koopsom De koopsom van de appartementen zijn vrij op naam.

BIJKOMENDE KOSTEN VOOR DE KOPER

Wijzigingen Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen aanbrengen in het door u gekochte appartement. Indien gewenst zal de verkoper u graag nader informeren. Wijzigingen kunnen uiteraard het voordeligst worden uitgevoerd, als deze in een vroeg stadium van de bouw plaatsvinden, zodat wij u adviseren u zo spoedig mogelijk met de verkoper in verbinding te stellen. Alle afwijkingen van de gewaarmerkte stukken, dienen echter altijd schriftelijk te worden vastgesteld en door beide partijen ondertekend te worden.

Politiekeurmerk

VOLGORDE BIJ DE UITVOERING De volgorde van de uitvoering wordt door de aannemer bepaald.

Buiten de werken welke zijn genoemd in deze omschrijving zijn de volgende posten voor rekening van de koper: a telefoonaansluiting b centrale antenne-aansluiting c tuinaanleg en beplanting d interieur, fornuis, wasapparatuur e.d.

OPTIE MOGELIJKHEDEN VOOR DE KOPER De volgende onderdelen zijn niet in de aanneemsom begrepen maar kunnen, mits tijdig bekend, wel als meerwerk tijdens de bouw worden meegenomen zoals: a keuzemogelijkheden inzake inrichting/afwerking keuken, toilet en badkamer b extra aansluitpunten elektra, CAI en telefoon.

Het PolitieKeurmerk Veilig Wonen (PKVW) versie maart 2004 is op de punten zoals blijkt uit de bijlage op dit werk van toepassing.

WERKEN TEN BEHOEVE VAN DERDEN

Algemeen

PEIL EN MATEN

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten aanzien van deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht na goedkeuring van de directie. Ook is het mogelijk dat andere dan de voorgeschreven materialen worden verwerkt; bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke materialen niet of niet tijdig leverbaar zijn. Deze wijzigingen worden slechts aangebracht indien de noodzakelijkheid hiervan bij de uitvoering blijkt. Zij zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. De op tekening aangegeven maten hebben ‘circa’ maten. De op tekening aangegeven meubilering is als interieursuggestie opgenomen: levering valt buiten deze technische omschrijving. Ook de aantallen, plaats en maatvoering van de radiatoren en de plaats van de elektrasymbolen is niet bindend omdat deze worden bepaald door de installateur. Verrekening ten gevolge van boven-

Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer in de woonkamer. Het peil-niveau t.o.v. de omgeving wordt door de gemeente bepaald en aan de koper medegedeeld.

Niet van toepassing.

GRONDWERKEN Ontgravingen Het terrein onder het gebouw wordt uitgegraven tot de onderkant fundering. Voor bestratingen, riolering, water, en electriciteitsleidingen worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht. Aanvullingen Onder de in het werk gestorte betonvloeren wordt zand aangebracht, ter dikte van ca. 100 mm. De funderingssleuven worden aangevuld met uitgekomen grond. Onder de bestratingen van de terrassen, galerijen begane grond en binnenplaats wordt ca. 250 mm zand aangebracht.

BEPLANTING EN TUINAANLEG De beplanting in de tuinen en de bloembakken op het binnenterrein blijft deze buiten de omschrijving en is dus voor rekening van de koper. De beplanting voor de bloembakken te regelen via vereniging van huiseigenaren.

RIOLERING De riolering wordt samengesteld uit pvc buizen met de nodige hulpstukken en aangesloten op het gemeenteriool. De standleidingen worden tot boven het dak doorgetrokken en worden bovendaks ontlucht door middel van een prefab schoorsteen. De hemelwaterafvoeren worden met de nodige hulpstukken samengesteld uit pvc buizen en aangesloten op de riolering. Het binnenterrein zal worden voorzien van de nodige straatkolken en onder aan de hellingbaan komt een afvoerput met dompelpomp die worden aangesloten op de riolering. Riolering tot op de erfgrens in gescheiden stelsel, vanaf de erfgrens is de uitvoering van de riolering ter verantwoording van de gemeente.

BESTRATING De bestrating van de terrassen, galerijen begane grond en binnenplaats wordt volgens tekening voorzien van betontegels en/of beton-klinkers. De openzijde van de bestratingen worden voorzien van de nodige opsluitbanden.

TERREININRICHTING De parkeerkelder wordt voorzien van een hefgaragedeur en deze is van buitenaf bedienbaar d.m.v. handzenders en van binnenuit aangesloten op een automatische fotocel. Boven aan de hellingbaan en in de parkeerkelder komen stoplichten om de voorrangssituatie te regelen. De industriedeur wordt voorzien van een loopdeur die bedienbaar is d.m.v. een sleutel. De binnenplaats wordt voorzien van enkele bloembakken. De binnenplaats wordt m.u.v. de erfscheiding afgesloten d.m.v. een metalen hekwerk voorzien van een draaipoort. Langs de hellingbaan en de keermuur komen balustradehekwerken.

FUNDERINGSPALEN De funderingspalen worden uitgevoerd volgens door de constructeur te vervaardigen tekeningen en na goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht.

BETONWERKEN Fundering / liftputten De fundering, liftputten en verder alle als zodanig aangegeven werken worden uitgevoerd met de nodige wapening, geheel volgens goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. Het beton zal worden betrokken van een gecertificeerde betoncentrale. Hellingbaan parkeerkelder De hellingbaan van de parkeerkelder wordt uitgevoerd in beton en voorzien van een automatisch opritverwarmingssysteem.

Systeemvloeren De beganegrondvloer wordt uitgevoerd als isolatievloer (Rc=3,0) met uitzondering van de parkeerkeldervloer. De keldervloer wordt uitgevoerd als ongeïsoleerde betonvloer op zand en de bovenzijde wordt glad afgewerkt en voorzien van de nodige belijningen. De verdiepings- en dakvloeren worden uitgevoerd als plaatvloeren met een betonopstorting en/of prefab plaatvloeren. De galerijen en balkons worden uitgevoerd als plaatvloeren met een betonopstorting of prefab betonplaten in slipvaste uitvoering. Prefab beton Boven de kozijnen die daarvoor in aanmerking komen worden geprefabriceerde betonlateien aangebracht. De trappenhuizen worden voorzien van prefab betontrappen met tussenbordessen in slipvaste uitvoering. De prefab betonnen balkons, trappen en bordessen worden antislip uitgevoerd door het beton te voorzien van een wafelmotief op de loopvlakken.

METSELWERK De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen volgens de kleurentekening bij deze omschrijving. Het metselwerk wordt voorzien van de nodige dilatatievoegen volgens opgave fabrikant/leverancier. De scheidingswanden tussen de bergingen onderling worden van 70 mm kalkzandsteen vellingblokken. T.b.v. de ventilatie worden deze waar nodig los gehouden van de plafond-constructie. Binnenmuren Het dragende te stukadoren binnenwerk van de appartementen wordt uitgevoerd in kalkzandsteen en/of kalkzandsteen bouwblokken. De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als massieve muur van kalkzandsteenblokken, dik 300 mm. De gevelspouwmuren worden geïsoleerd d.m.v. in de spouw aan-gebrachte mineraalwolplaten, Rc = 3,0 m2 K/W. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte (gips) scheidingswand dik 70 mm. Tussen de verblijfsruimten volgens tekening de gipswanden in zware uitvoering met een geluidsisolatiewaarde van -20dB en rondom de badkamer in watervaste uitvoering. Overigen Het binnenmetselwerk van de centrale hallen wordt uitgevoerd in schoonwerk baksteen. Het terrein wordt aan de voorzijde van de Komstraat voorzien van een gemetselde tuinmuur van schoonwerk baksteen.

TIMMERWERK Dakoverstekken en luifels De dakoverstekken, luifels e.d. worden uitgevoerd in een onderhoudsarme volkern plaatmateriaal. Dakconstructie en dakplaten De dakvlakken worden voorzien van de nodige vurenhouten balkconstructies. De schuine dakvlakken, dakkapellen en platte dak van de woningen aan de Transeedijk worden voorzien van geïsoleerd houten dakplaten met een Rc-waarde van 3,0. De in het zichtvallende delen van de dakplaten zijn aan de onderzijde wit afgewerkt. Plafonds Woningtype M wordt voorzien van afgewerkte gipsplaatplafonds op het nodige regelwerk. De centrale hallen worden waar nodig voorzien van geluidsabsorberende plafondplaten. De plafonds van de balkons, parkeerkelder en galerijen worden bij doorgestorte vloeren voorzien van geïsoleerde plafondplaten met een Rc-waarde van 3,0.

Gevelbekledingen De als zodanig op tekening aangegeven houten gevelbekledingen van de woningen aan de Komstraat worden uitgevoerd in onderhoudsarme Werzalit schroten.

METAALCONSTRUCTIES Het gebouw wordt voorzien van de nodige metaalconstructieonderdelen. De staalwerken in de buitenlucht zijn in thermisch verzinkte uitvoering. Achter de voordeuren worden verdiepte gegalvaniseerde deurmatomranding aangebracht.

KANALEN Als verzameling van leidingen komen op het dak prefab schoorstenen. Voor de gebalanceerde ventilatiesysteem worden de nodige aan- en afvoerkanalen in de vloeren ingestort.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Houten buitenkozijnen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van de nodige betimmeringen, spouwlatten en folies. De deuren hebben een minimale vrije doorgang van 850 mm en een hoogte van 2300 mm. Alle draairamen in de woningen draaien de woning in om ramenzemen vanuit de woning mogelijk te maken. Aluminium buitenkozijnen en deuren De kozijnen van de centrale hallen, m.u.v. entree 4, worden uitgevoerd in aluminium in kleur volgens bijgevoegde kleurentekening. Binnenkozijnen De binnenkozijnen van de centrale ruimten, parkeerkelder en bergingen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van de nodige betimmeringen. De binnenkozijnen in de woningen worden uitgevoerd als nastelkozijn in staal voorzien van bovenlichten. Binnendeuren De binnendeuren van de centrale ruimten, parkeerkelder en bergingen worden uitgevoerd als stompe deuren in zware uitvoering in nader te bepalen kleur. De binnendeuren van de appartementen worden uitgevoerd in gebroken wit afgelakte opdekdeuren. Alle deuren hebben een minimale vrije doorgang van 850 mm en een hoogte van 2300 mm. Dakramen In slaapkamer 1 van woningtype D aan de Smidstraat komen 2 stuks Velux dakvensters type GGL F06 voorzien van HR++-beglazing. Hefgaragedeur De parkeerkelder wordt afgesloten door een complete elektrische hefgaragedeur met gasvulling die van buitenaf bedienbaar is d.m.v. handzenders. De hefgaragedeur wordt voorzien van een loopdeur die bedienbaar is d.m.v. een sleutel. Ventilatieroosters Bij de bovenregels in de daarvoor in aanmerking komende kozijnen in de centrale ruimten worden ventilatieroosters aangebracht. Hang- en sluitwerk De hefgaragedeur van de parkeerkelder is van buitenaf d.m.v. een handzender te openen, elke bewoner krijgt de beschikking over 1 handzender. Van binnenuit wordt de deur d.m.v. een fotocel automatisch aangestuurd. De loopdeur in de industriedeur is d.m.v. een sleutel bedienbaar.

37

Op alle ramen en deuren wordt het nodige hang en sluitwerk aangebracht voorzien van het politiekeurmerk. Het hang- en sluitwerk van solide kwaliteit, in licht metalen uitvoering en cilindersloten op de buitendeuren e.d. Alle naar buiten draaiende deuren worden voorzien van een windhaak. De deuren van de centrale ruimten worden van buitenaf bediend d.m.v. sleutel-/drukknopschakelaar, van binnenuit kunnen de deuren worden geopend d.m.v. een drukknopschakelaar. In de entreedeur van de woning wordt een brievengleuf met verhoogde tochtwering aangebracht conform geldende voorschriften. Ter plaatse van de draaibare delen in de buitenkozijnen worden tochtwerings-profielen aangebracht. Voor de als zodanig aangegeven ramen wordt een aluminium doorvalbeveiliging aangebracht.

TRAPPEN/HEKWERKEN Er komt een metalen spilvluchttrap die vanaf de parkeerkelder uitkomt op het binnenterrein voorzien van de nodige handleuningen e.d.. De als zodanig aangegeven balkons, galerijen, trappenhuizen en Frencewindow-deuren worden voorzien van hekwerken met veiligheidsglasvulling. De gemetselde borstweringen van balkons, galerijen en dakterrassen worden voorzien van een handleuning. De tuinmuren worden voorzien van een buishekwerk. De doorlopende balkons van de verdieping worden gescheiden d.m.v. een onderhoudsarm privacyscherm.

DAKBEDEKKING De schuine dakvlakken van de woningen aan de Smitstraat worden voorzien van sneldek betonpannen en de aan de Komstraat van vlakke Stonewold betonpannen in kleur volgens de bijgevoegde kleurentekening. De schuine dakvlakken van de woningen aan de Transeedijk worden voorzien van een zinken felsdak. De dakvlakken van de platte daken worden voorzien van een bitumen/kunststof dakbedekking compleet met daktrimmen e.d. De in het werk gestorte balkons, dakterrassen en galerijen worden voorzien van isolatie en afgewerkt met een in het werk gesmeerde drainagevloer. De platte daken met een afschot van ca. 15 mm/m'.

BEGLAZING De glasopeningen in de buitenkozijnen van de appartementen worden voorzien van isolerende HR++-beglazing (hoog rendement). De als zodanig aangegeven dichte panelen in kozijnen worden uitgevoerd in geëmailleerd ondoorzichtig glas met een binnen afwerking. De daarvoor in aanmerking komende kozijnen en deuren van de algemene ruimten worden voorzien van gelaagd veiligheidsglas. De bovenlichten van de binnendeuren in het appartement worden voorzien van gefigureerd enkel glas. De bovenlichten van de meterkast en de inpandige berging / CV-kast worden voorzien van dichte boardpanelen.

NATUUR-/KUNSTSTEENWERK De woningen aan de Transeedijk worden uitgevoerd met een natuurstenen plint op de buitengevel en een natuurstenen (sier)afdekband op het metselwerk t.p.v. de goot. Het metselwerk van de dakterrassen en doorlopende balkons van de woningen aan de Komstraat worden tevens afgewerkt d.m.v. een natuurstenen (sier)afdekband. Onder de toegangs- en voordeuren komen kunststenen onderdorpels met een opstand van max. 20 mm. De dorpels onder de deuren van de badkamer en het toilet worden uitgevoerd als rolstoeldorpel in kunststeen.

38 STUKADOORWERKEN

De wanden worden behangklaar opgeleverd. De in het zicht vallende betonplafonds in de appartementen worden afgewerkt d.m.v. wit spuitwerk.

TEGELWERK Wandtegels Voor de aankoop van de wandtegels in de appartementen wordt een stelpost groot € 30,- per m2 excl. B.T.W. opgenomen. De wandtegels worden geleverd en geplaatst: a het toilet tot onderkant plafond. b de badkamer tot onderkant plafond. c de keuken, tot 600 mm boven het aanrecht. Tevens wordt de containerruimte tot onderkant plafond voorzien van wandtegels. Vloertegels Voor de aankoop van anti-slip vloertegels in de appartementen wordt een stelpost groot € 30,- per m2 incl. B.T.W. opgenomen. De vloertegels worden geleverd en gelegd op de vloeren van toilet en badkamer. De centrale hallen worden voorzien van vloertegels volgens afwerkstaat. Vensterbanken en raamdorpels Onder alle raamkozijnen in de appartementen worden met hardkunststof afgewerkte houten vensterbanken aangebracht. Onder alle raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden aan de buitenzijde kunststenen raamdorpels aangebracht.

VLOERAFWERKINGEN De appartementen worden voorzien van de nodige dekvloeren en t.p.v. de entreedeuren wordt een verdiepte sparing aangebracht t.b.v. de mogelijke deurmat. Zie voor vloerafwerkingen de staat van afwerking.

METAAL- EN KUNSTSTOFWERKEN Nabij de woningentrees komen huisnummerbordjes. De hoofdentree’s wordt voorzien van een plaatstalen postkast voorzien van: • een videofoon-/intercom-installatie. • naambordjes met huisnummerverwijzing • belpaneel • postvak In de centrale ruimten komen bewegwijzeringsborden Tussen de woningen aan de Transeedijk en Komstraat komt op de verdieping een complete loopbrug voorzien van vloerroosters.

AFBOUWTIMMERWERKEN De woningen met schuine dakvlakken worden voorzien van knieschotten van hout of gipsplaat. Waar dit als zodanig op tekening staat aangegeven komen in de entree van de appartementen prefab meterkasten. Langs alle wanden, met uitzondering van betegelde wanden en de wanden van de bergingen, worden meranti plinten aangebracht op de vloeren. De buitenkozijnen worden aan de binnenkant afgetimmerd met houten kantlatten.

SCHILDERWERKEN Al het buitenhoutwerk wordt behandeld met dekkende verf in de kleur als in deze omschrijving staat aangegeven. Al het in het zichtvallende binnenhoutwerk met uitzondering van het kaphout op de zolders wordt afgewerkt met dekkende verf. De volkern kunststof en Werzalit gevelbekledingen zijn fabrieksmatig afgewerkt. Voor de kleuren zie kleurentekening bij deze omschrijving.

BINNENINRICHTING Keukeninrichting Voor de complete keukeninrichting is een stelpost van € 3.500,-excl. b.t.w. opgenomen. De keuken kan worden betrokken uit de showroom van De Goede Woning. Losse kasten Levering van losse kasten is niet in deze omschrijving opgenomen en is voor rekening van de koper.

BEHANGWERK Niet van toepassing, de wanden worden behangklaar opgeleverd.

DAKGOTEN EN HWA’s De schuine dakvlakken worden waar nodig voorzien van zinken weggewerkte goten. De HWA’s worden uitgevoerd in stalen buisleidingen.

LOODGIETERSWERK Waterinstallatie Vanaf een door het waterleidingbedrijf te plaatsen watermeter wordt een complete koudwaterinstallatie gelegd naar de volgende tappunten: a fonteintje in het toilet b closetcombinatie(s) c aanrecht d wasautomaat (apparaat wordt niet geleverd) e wastafel f bad-/douchecombinatie g eventuele vaatwasser (apparaat wordt niet geleverd) h CV-vulkraan Vanaf de warmwaterinstallatie wordt een warmwaterinstallatie aangelegd naar de volgende tappunten: a aanrecht b wastafel c bad-/douchecombinatie De warmwaterleidingen zullen in onverwarmde ruimten worden geïsoleerd. Gasinstallatie Vanaf een door het gasbedrijf te plaatsen gasmeter wordt een complete gasinstallatie gelegd naar de kookplaat in de keuken en de CV-ketel.

SANITAIR Het op tekening aangegeven sanitair wordt geleverd en aangesloten, geheel compleet met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen. Het sanitair wordt uitgevoerd in water besparende uitvoering. De toiletcombinaties worden uitgevoerd als hangtoiletten met in de muur weggewerkte reservoirs. De sanitairartikelen zijn van eerste kwaliteit en worden geleverd in de kleur wit. Voor omschrijving zie onder staat van afwerkingen.

CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE Geleverd en aangebracht wordt een complete verwarmingsinstallatie met radiatoren volgens het zgn. tweepijpssysteem, dunwandige uitvoering, het geheel volgens de normbladen NEN 3028 en NEN 3028a en de geldende voorschriften van overheidsinstanties en gemeentebedrijven: aansluiting op gas. De leidingen in niet verwarmde ruimten worden geïsoleerd. De hieronder te noemen vertrektemperaturen worden bereikt en onderhouden in geval van een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken bij een buitenluchttemperatuur van / 10 gr. C en een windsnelheid van 5 m per seconde:

• voor woonkamer 22 gr. C. • voor keuken 22 gr. C. • voor entree 15 gr. C. • voor slaapkamers 22 gr. C. • voor badkamer 24 gr. C. • voor toilet 15 gr. C. • voor berging 15 gr. C. (Het toilet en de berging worden niet verwarmd middels een radiator) De buitenberging in de parkeerkelder wordt niet verwarmd. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer en thermostatische radiatorkranen.

VENTILATIE De ventilatie in de appartementen wordt uitgevoerd als een gebalanceerd ventilatiesysteem en zal voldoen conform de voor- schriften volgens het bouwbesluit c.q. garantienormen. De ventilatiekanalen worden ingestort in de vloeren en worden voorzien van instelbare ventilatie-ventielen. Het gehele appartement wordt voorzien van de nodige aan- en afvoerventielen. De parkeerkelder wordt voorzien van complete stuwventilatoren met een afzuiginstallatie en een ontruimingsinstallatie met CO/LPGdetectie.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE Elektra In de appartementen wordt een electrische installatie aangelegd volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De installatie voldoet aan het normblad NEN 1010. De installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. Ten behoeve van de kamerthermostaat van de verwarmingsinstallatie wordt een bedrade leiding naar de woonkamer gebracht. Geleverd en aangebracht wordt een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, trafo en schel. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type wit inbouw; m.u.v. de bergingen in de parkeerkelder. De levering en aansluiting van apparaten en armaturen in het appartement is niet in de aankoopsom begrepen. Centrale ruimten De centrale ruimten, galerijen en parkeerkelder worden verlicht met de nodige armaturen in voldoende lichtsterkte. Rookmelder In de entree’s van de appartementen en daar waar deze op tekening staan aangegeven komt een goedgekeurde rookmelder.

ANTENNE INSTALLATIE Ten behoeve van de antenne installatie wordt volgens tekening een inbouwdoos met de benodigde bedrade leidingen aangebracht. In slaapkamer 2 komt een onbedraad aansluitpunt voor de antenne installatie.

TELEFOON Voor de telefoon wordt volgens tekening een inbouwdoos met de nodige bedrade leidingen aangebracht. In slaapkamer 2 komt een onbedraad aansluitpunt voor de telefoon.

VIDEOFOON-/INTERCOMINSTALLATIE De appartementengebouw wordt voorzien van een complete videofoon-/intercominstallatie bestaande uit: • camera nabij hoofdingang • beeldschermen in de appartementen • spreekinstallatie nabij postkast op telefoon in het appartement • meeluisterbeveiliging • toegangsdeur automatische te openen vanuit het appartement

LIFTINSTALLATIE Het appartementengebouw wordt voorzien van twee compleet goedgekeurde liftinstallaties die voldoet aan de geldende eisen. De lift wordt voorzien van: • leuningen • spiegel • opklapbaar zitje • alarmsysteem • verlichting • bewegwijzering

OPLEVERING Het appartement en de berging wordt bezemschoon opgeleverd in het bijzijn van de koper en aannemer. De service controlebeurt vindt drie maanden na de oplevering plaats. De gehele beglazing wordt voor de oplevering schoongemaakt, gesponst en gezeemd.

EEN APPARTEMENT VOOR HET 'LEVEN' Dat is de basisgedachte achter onze uitgekiende ontwerpen. Een appartement laat u bouwen om uw hele leven plezier van te hebben. Wij hebben, in samenwerking met architektenburo ir. Ton Kersten bv. uit jarenlange ervaringen opgedane ideeën gebundeld en daaruit is deze formule ontstaan.

EEN BETAALBAAR APPARTEMENT Waarin ruimte en gezelligheid op aantrekkelijke wijze worden gecombineerd. De appartementen zijn vanzelfsprekend voorzien van doeltreffende isolatie, degelijke materialen en worden verkocht door een bonafide en goed bekend staande verkoper. Een appartement 'voor uw hele leven' moet uiteraard een appartement zijn waarin uw eigen ideeën en idealen zoveel mogelijk verwezenlijkt zijn. Daarom is inspraak met betrekking tot afwerking, kleuren en eventuele wijzigingen en aanvullingen altijd mogelijk, want het gaat om UW APPARTEMENT.

STAAT VAN AFWERKING Entree vloer wanden plafond elektra diversen

: cement afwerkvloer met verdiepte vloermatsparing : behangklaar : spuitverf : volgens tekening : meterkast

Woonkamer vloer : cement afwerkvloer wanden : behangklaar plafond : spuitverf elektra : volgens tekening : kamerthermostaat : aansluitpunt telefoon : aansluitpunt centraal antenne

Keuken vloer wanden plafond elektra diversen

: cement afwerkvloer : tegels tot 600 mm boven aanrecht : spuitverf : volgens tekening : keukeninrichting (stelpost)

Slaapkamers vloer : cement afwerkvloer wanden : behangklaar plafond : spuitverf elektra : volgens tekening Berging (inpandig) vloer : cement afwerkvloer wanden : onbehandeld plafond : spuitverf elektra : volgens tekening Toilet vloer wanden plafond elektra diversen

: tegels : tegels tot onderkant plafond : spuitverf : volgens tekening : water besparend wandcloset met weggewerkt reservoir fonteintje met kraan

Badkamer vloer : tegels wanden : tegels tot onderkant plafond plafond : spuitverf elektra : volgens tekening diversen : wastafel met mengkraan : water besparend wandcloset met weggewerkt reservoir (mits uit de tekening blijkt) : complete douche met mengkraan en water besparend : douchegarnituur : compleet bad voor woningtype H Balkon/galerij elektra : volgens tekening Berging in kelder vloer : betonvloer uitenwanden : schoonwerk beton ussenmuren : kalkzandsteen vellingblokken plafond : geïsoleerd plafond elektra : volgens tekening : natuurlijke ventilatie d.m.v. ruimte tussen plafond en tussenmuren. Algemeen voor de appartementen • Compleet gebalanceerd ventilatiesysteem • Badkamers met plaats voor een wasmachine worden voorzien van een kunststof afschermingswandje.

STELPOSTEN Keuken In de koopsom van uw appartement is begrepen een bedrag van € 3.500,- excl. B.T.W. voor het aanschaffen, stellen en aansluiten van de keukeninrichting. De keuken dient te worden betrokken uit de

WOONWINKEL van w.b.v. de Goede Woning. Wand en vloertegels € 30,- per m2 excl. B.T.W.

39

Het genoemde sanitair kan worden vervangen door afwijkende modellen en eventueel, indien dit in verband met het leidingbeloop mogelijk is worden uitgebreid, tegen betaling van meerkosten.

PROCEDURE BIJ AANKOOP VAN UW APPARTEMENT EN VERDERE BIJZONDERHEDEN Algemeen U kunt ervan overtuigd zijn dat wij indien u besluit een appartement van ons te kopen, alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om binnen de gegeven prijs, een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koopakte. Koopakte administratie Bij de koopakte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot de bouw van het appartement en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat u deze koopakte hebt getekend ontvangt u als regel binnen enkele dagen bericht dat de akte door de verkoper is medeondertekend. De originele akte (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden. Verschuldigde termijnen Omdat u in de meeste gevallen binnen 8 dagen nog niet over voldoende geld beschikt om de termijn(en) te voldoen verleent verkoper uitstel van betaling tot de datum van notariële eigendomsoverdracht voor de reeds vervallen termijn(en). Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt bij de notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het betalen van de termijnen dient u wel te wachten op de desbetreffende nota's (en dus niet vooruit te betalen). Notaris De eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement met bijbehorende grond geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. Ruim voor de datum van transport ontvangt U van de notaris een concept akte en nota van afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat u zelf moet betalen, gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouw-termijnen.

40

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van de grond en het appartement van verkoper aan de koper • de hypotheekakte m.b.t. de lening die geldgever ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn: • de (bouw)rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde termijn(en) • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte de afsluitkosten voor de geldgever. Wijzigingen Bij de bouw van een huis vindt nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig om enkele wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren. Als er wijzigingen zijn aangebracht vóórdat u het appartement kocht, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van inlegvellen. Ook moeten wij voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De situatietekening, waarop het appartementen gebouw met bijbehorende grond, de straten, het openbaar groen, etc. staan aangegeven, wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Onder andere doordat het mogelijk is dat de situatietekening op het moment van verkoop door inspraakprocedures e.d. door de overheden nog niet tot in de details is uitgewerkt, moet in de praktijk worden vastgesteld dat er afwijkingen tot stand kunnen komen zoals bijvoorbeeld: De weg ligt dichter bij het gebouw dan de tekening veronderstelt. • een stukje tuin is door de overheid bij nader inzien bestemd voor groenvoorziening etc. Wij kunnen voor deze afwijkende situaties geen aansprakelijkheid aanvaarden. Wanneer het perceel kleiner of groter wordt, bestaat geen recht op verrekening. Opleveringsprognose Op het moment van de verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw appartement voor bewoning gereed is. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een prognose van de oplevering. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder worden. Huidige woning Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van een opzegdatum van uw huurwoning raden wij u aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief af, alvorens u definitieve maatregelen treft. Natuurlijk streven wij ernaar de prognoses voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van omstandigheden echter, wij noemden er reeds enkele, kunnen zeker als de bouw op het moment van de aankoop nog niet is aangevangen een opschuiving veroorzaken. Strikt juridisch genomen is de koopovereenkomst een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Over het algemeen is de juridisch vastgelegde opleveringsdatum echter ruim genomen.

Oplevering Wanneer het appartement gereed is, krijgt u van de Woonontwikkeling Rijnwaarden b.v. een uitnodiging om samen met de aannemer en verkoper uw appartement te inspecteren. Bij deze oplevering worden de geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Inmiddels heeft u een eindafrekening van de Woonontwikkeling Rijnwaarden b.v. ontvangen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u de sleutels van uw appartement, de aannemer heeft dan nog wel enkele dagen nodig om de geconstateerde onvolkomenheden te verhelpen, regel uw verhuizing dus niet op de dag van oplevering. Dit noemen wij de juridische levering of oplevering van uw appartement. Behoudens verborgen gebreken, welke na de oplevering worden geconstateerd kunnen later geen bemerkingen meer in behandeling worden genomen, welke niet zijn vastgelegd in de opleveringsverklaring. Bij genoemde oplevering wordt aan de koper een ‘verklaring ter zake van overname van het appartement’ ter ondertekening voorgelegd, waarin de koper verklaart geen andere tekortkomingen te hebben geconstateerd, dan in de opleveringsverklaring is vermeld. Onderhoudstermijn Ongeveer drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvol-komenheden zijn verholpen en of nieuwe onvolkomenheden na de oplevering zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden: een appartement wordt gebouwd met levende materialen. Materialen die nog kunnen gaan ‘werken’ zoals dat in bouwtermen heet vallen niet onder de term onvolkomenheden. Dat betekent bijvoorbeeld dat in de hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs: ze worden veroorzaakt door uit uw appartement wegtrekkend vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad vallen wel onder de term onvolkomenheden. Deze kleine dingen kunnen echter nooit worden voorkomen. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van onze appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van het eigen appartement gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen: a grondkosten b bouwkosten c architektenhonorarium d notarishonorarium inzake transportakte e makelaarscourtage/verkoopkosten f gemeenteleges, de bouw van het standaard appartement betreffende (dus niet over eventueel meerwerk t.g.v. wijzigingen) g BTW, volgens wettelijk geldend voorschrift. h kadastrale inmeting i bouwvergunning j aansluitkosten water, gas, riool, en elektriciteitsleidingen k gebruiksklare verwarmingsinstallatie.

De met de financiering van uw appartement verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aannemingssom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: a de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.) b rente tijdens de bouw c kosten voor het aanvragen van een nationale hypotheek garantie d notariskosten voor hypotheekakte. Prijsstijgingen De met u in de koopoverkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het btw tarief. Loon en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de aannemer. De zogenaamde risicoregeling is uitgesloten.

CHECKLIST POLITIEKEURMERK Met het ontwerp en tijdens de uitvoering is/wordt er naar gestreefd om de volgende eisen van het POLITIEKEURMERK te verwezenlijken. Openbare ruimte • openbare verlichting • parkeren in de openlucht • binnenterrein vandalismebestendig • beheersplan openbare ruimte Kavels • overzichtelijk en sociaal veilige situering • voor- en zijtuinen voor scheiding met openbaar gebied • binnenterrein afgesloten • overzichtelijk bergingscomplex Gebouw • gebouw overzichtelijk en herkenbaar • privé-buitenruimte • uitnodigende entree voorzien van videofoon • zelfsluitende en openende deuren in centrale ruimten • gebouw goed verlicht • lift veilig en goed verlicht • ontsluiting bergingen sociaal veilig • inbraakwerende bergingsdeuren en ramen Appartement • vanuit appartement zicht op openbare ruimten • entree veilig en gebruiksvriendelijk • deuren inbraakwerend • ramen en ventilatie-openingen inbraakwerend • rookmelder • voorlichting en communicatie