NÁVRH ZADÁNÍ
územního plánu
IVAŇ
BŘEZEN 2008
Pořizovatel : Městský úřad Pohořelice Odbor územního plánování a stavební úřad Vídeňská 699 691 23 Pohořelice
A. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě dalších širších územních vztahů Dne 9.11.2006 byl schválen územní plán velkého územního celku Břeclavska. Z uvedeného VÚC vyplývá pro územní plán obce Ivaň požadavek na respektování trasy mezinárodní cyklostezky Brno - Vídeň. Dále požadavky na respektování a ochranu vyšší (nadmístní) technické infrastruktury a na ochranu životního prostředí. Dalšími požadavky jsou : - Ochrana krajinného rázu a přírody oblasti v okolí novomlýnských vodních nádrží. - Navržení přiměřeného rozvoje obce s ohledem na zemědělský charakter oblasti. - Dořešení technické vybavenosti včetně plynofikace obce - Respektování nadřazené dopravy, nadřazených tras inženýrských sítí a respektování nadřazeného územního systému ekologické stability (ÚSES). Obec Ivaň je součástí okresu Brno - venkov Jihomoravského kraje s krajským městem Brnem. Příslušnou obcí s rozšířenou působností orgánů státní správy je město Pohořelice. Ivaň je součástí sdružení obcí mikroregionu „Čistá Jihlava“. Význam obce je zemědělský a lesnický.
B. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Územně analytické podklady nejsou v současné době k dispozici. Pro navrhovaný ÚP Ivaň vyplývá potřeba respektování stávajících technických sítí v území. Je třeba v ÚP vymezit prvky ÚSES podle současného stavu krajiny a návrh ÚSES s ohledem na existující generel z roku 1994 aktualizovat. Porosty Bedřichův luh a Horní luh jsou spolu se sousedními rybníky regionálního centra ÚSES. Návrh zadání územního plánu Ivaně je zpracován na základě průzkumů a rozborů zpracovaných pořizovatelem. C. Požadavky na rozvoj území obce Obec Ivaň leží na hlavní urbanizační ose Vídeňské (Pohořelice – Mikulov – Vídeň). S ohledem na tuto skutečnost zohledněnou v Územním plánu velkého územního celku Břeclavska a velkým požadavkem ze strany občanů na možnost výstavby rodinných domů se do budoucna předpokládá s nárůstem počtů obyvatel o cca 20%. Z těchto důvodů je v k.ú. Ivaň nutné řešit návrh ploch pro bydlení. Současně s dalším rozvojem obce vzrůstá požadavek na její ochranu před možnými škodami s ohledem na záplavové území Jihlavy. Je nutné řešit i plochy pro umístění podnikatelských aktivit, občanského vybavení a rekreace.
D. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území Pro řešení územního plánu vyplývá požadavek respektovat historické, kulturní, urbanistické a přírodní hodnoty na území obce. Je nutno respektovat charakter venkovské zástavby obce, tj. dodržet výškovou hladinu staveb, dodržet měřítko okolní zástavby a nenarušit ráz obce. Návrhové plochy nebudou zasahovat do chráněných kulturních a přírodních památek, přírodních rezervací, či do jejich ochranných pásem. Zastavitelné plochy nebudou zasahovat do významných krajinných prvků (VKP), registrovaných území ochrany přírody, ani do vymezených prvků ÚSES. Při výstavbě bude třeba nenarušit přírodní ráz okolní krajiny.
E. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury ZÁSOBOVÁNÍ ENERGIEMI
Zadání ÚP IVAŇ
Strana: 2
Obec Ivaň je v současnosti zásobována el. energií z rozvodny 110/22kV Hustopeče po napojení vedení č. 387. Na venkovní odbočku z tohoto vedení jsou pak připojeny jednotlivými přípojkami trafostanice 22/04kV v řešeném území. Koncepci zásobování obce el. energií je třeba v ÚP vyřešit v součinnosti se správci el. rozvodné sítě VN a NN pro zastavěné území i pro zastavitelné plochy. Obec Ivaň není dosud plynofikována a je třeba plynofikaci v ÚP navrhnout. Poznámka. : Pro technické vybavení zastavitelných ploch bude vypracováno dílčí řešení sítí dle konkrétních investičních záměrů pro jednotlivé lokality v dalším řízení. Případné požadavky na navýšení el. příkonu budou řešeny samostatně v dalším řízení. Bilance odebíraného výkonu bude zpracována v další etapě zpracování dokumentace jednotlivých investic.
TELEKOMUNIKACE A SPOJE V ÚP budou respektovány trasy a ochranná pásma stávajících sdělovacích vedení včetně tras RR paprsků. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ V ÚP je nutno počítat s rozšířením zařízení pro zásobování pitnou vodou a s rozšířením kanalizace pro zastavitelné plochy (obytnou zástavbu a výrobu) s napojením na stávající vodovodní a kanalizační řady. Část obce se nachází v ochranném pásmu vodního zdroje Ivaň stanovené rozhodnutím čj. vod. 1776/83-235/Ha ze dne 13.12.1983, které je třeba v ÚP respektovat. Částí území prochází hlavní přívodní vodovodní řad DN 200 mm do ČS Ivaň s akumulací ve vlastnictví VaK Břeclav, a.s., který slouží pro zásobování pitnou vodou obce Ivaň a dalších obcí skupinového vodovodu Hustopeče. Proto bude nutno, s ohledem na existencí stávajícího řadu, v dokumentaci návrhu ÚP řešit buď úpravu ploch mimo ochranné pásmo vodovodu nebo trasu vodovodního přivaděče přeložit. Na území obce se nachází hydrogeologické vrty u nichž je výhledově uvažováno s jejich využitím a zapojením do vodárenského systému pro veřejné zásobování (viz. Technicko - ekonomická studie “SV Nová Ves - Pasohlávky - Ivaň, posouzení zdrojů a potřeby vody v oblasti“ zpracovaná Voding Hranice spol. s r.o. 02/2005). Je třeba v maximálně možné míře respektovat stávající provedené rozvody v území. ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ „Komunální odpad bude odvážen pověřenou firmou na řízenou skládku mimo území obce Ivaň. Odpadní vody splaškové kanalizace budou svedeny na stávající ČOV.
F. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Podmínky vyplývající z historických, kulturních, urbanistických a přírodních hodnot území budou respektovány. Předpokládá se, že navrhované řešení na ně nebudou mít negativní vliv. Chráněná památková území v Ivani představuje přírodní památka Plačkův les a evropsky významná lokalita Mušovský luh soustavy NATURA 2000, kód lokality CS 0624103. V k.ú. obce Ivaň se nacházejí následující nemovité kulturní památky: Památka
V ÚSKP pod číslem
farní kostel sv. Bartoloměje
30794 / 7-1287
st. 53
fara
18307 / 7-1288
st. 52
socha sv. Jana Nepomuckého u kostela
7-1289
2059/1
boží muka u vsi
22610 / 7-1290
2059/3
Zadání ÚP IVAŇ
Na pozemku parc.č.
Strana: 3
boží muka ve vsi u silnice do Vranovic
15980 / 7-1291
kříž u kostela
7-1292
112/3 2059/1
G. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Veřejně prospěšnou stavbou jsou z hlediska Územního plánu velkého územního celku Břeclavska koridory silniční dopravy, v tomto případě koridor A5 silnice R52 (mimo katastr Ivaně) včetně doprovodných obslužných komunikací, plochy nadregionálních a regionálních biokoridorů a biocenter ÚSES. Z hlediska rozvoje obce se jedná o plochy pro umístění silnic a komunikací, tras inženýrských sítí pro zásobování rozvojových ploch. Plochy pro ÚSES, vodní plochy a plochy pro krajinnou zeleň budou v ÚP uvedeny jako veřejně prospěšná opatření. Jako veřejně prospěšné stavby budou v ÚP navrženy trasy inženýrských sítí a místní komunikace.
H. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů OCHRANA ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ, ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A PŘÍRODNÍCH ZDROJŮ OCHRANA OVZDUŠÍ: Návrh ÚP bude vytvářet předpoklady k omezování zdrojů škodlivých emisí do ovzduší. Emise z dopravy a z výrobních aktivit jsou vzhledem k malé frekvenci vozidel na silnici III/41621 Žabčice - Vranovice - Pasohlávky a k charakteru stávající výroby zanedbatelné. Nepředpokládají se negativní vlivy na čistotu ovzduší ze strany navrhovaných zastavitelných ploch v územním plánu. OCHRANA PŮDY: V odůvodnění ÚP bude řešena ochrana zemědělského půdního fondu (ZPF) a pozemků určených pro plnění funkcí lesa (PUPFL) dle zákona č. 334/1992 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu v platném znění a zákona č. 289/1995 Sb. o lesích v platném znění. Je nutné vytvořit v ÚP předpoklady k ochraně před půdní a větrnou erozí. OCHRANA VODNÍCH ZDROJŮ: Na území obce se nachází hydrogeologické vrty u nichž je výhledově uvažováno s jejich využitím a zapojením do vodárenského systému pro veřejné zásobování pitnou vodou (viz. Technicko ekonomická studie “SV Nová Ves - Pasohlávky - Ivaň, posouzení zdrojů a potřeby vody v oblasti“ zpracovaná fy. Voding Hranice spol. s r.o. 02/2005). Část území k.ú. Ivaň se nachází ve stanoveném ochranném pásmu II. stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky. OCHRANA LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN: Podle evidence dobývacích prostorů, vedené Obvodním Báňským úřadem v souladu s ustanovením §29 odst. 3 zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství (horní zákon) v platném znění, v k.ú. Ivaň v Jihomoravském kraji není evidován žádný dobývací prostor. Nenacházejí se zde výhradní ložiska nerostných surovin. OCHRANA PROTI HLUKU: Výrazné ohrožení hlukem se v Ivani nepředpokládá. Při návrhu ploch obytné zástavby ve vztahu k zastavitelným (popř. i stávajícím) plochám určeným k podnikatelským účelům (příp. ke stávajícím zdrojům hluku) bude v dalším řízení vždy nutno respektovat požadavky, týkající se chráněného venkovního prostoru, chráněného vnitřního prostoru staveb a chráněného venkovního prostoru staveb, charakterizovaných §30 odst. 3 zák.č.258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů ve znění pozdějších změn a doplňků.
OCHRANA PŘÍRODY A KRAJINY A ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY
Zadání ÚP IVAŇ
Strana: 4
CHRÁNĚNÁ ÚZEMÍ PŘÍRODY: V katastrálním území lvaň je vymezena evropsky významná lokalita Mušovský luh soustavy NATURA 2000, kód lokality CS 0624103. Zastavitelné plochy navržené v ÚP nebudou zasahovat do zvláště chráněných území ani do významných krajinných prvků. OBNOVA KRAJINY: Předmětem návrhu ÚP bude i obnova dříve znehodnocených částí krajiny (především od činností člověka) - území kasáren a plocha zemědělského družstva. Je nutná obnova krajiny v návaznosti na území VD Nové Mlýny a na lokality soustavy Natura 2000. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY: Regionální ÚSES tvoří biocentrum Vrkoč a tok řeky Jihlavy, další prvky regionálního ÚSES tvoří tok řeky Svratky a přírodní park Plačkův les. Lokální ÚSES dle generelu ÚSES zpracovaném ing. Legátem v roce 1994 je třeba v návrhu ÚP aktualizovat podle současného stavu krajiny a podle platného nadřazeného systému ÚSES.
OCHRANA ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU A POZEMKŮ URČENÝCH PRO PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA V odůvodnění ÚP bude řešena ochrana zemědělského půdního fondu (ZPF) a pozemků určených pro plnění funkcí lesa (PUPFL) dle zákona č. 334/1992 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu v platném znění a zákona č. 289/1995 Sb. o lesích v platném znění. Zastavitelné plochy v ÚP Ivaň vyvolají potřebu záboru ZPF vně zastavěného území. Zábor bude proveden na parcelách ploch dotčených daným způsobem využití. Vyhodnocení veškerých dopadů návrhu ÚP na ZPF bude v jeho odůvodnění provedeno dle platných předpisů. Zábor pozemků určených pro plnění funkce lesa: Se záborem pozemků určených k plnění funkce lesa se v ÚP neuvažuje. Při výstavbě v ochranném pásmu lesa bude třeba požádat místně příslušný orgán ochrany PUPFL o souhlas s dotčením pozemků do 50 m od okraje lesa. Vyhodnocení záborů zemědělského půdního fondu: Územní plán Ivaně vyvolá nárůst záborů zemědělského půdního fondu. Návrh územního plánu bude v souladu s ustanovením § 4 odst. (1) vyhlášky MŽP ČR č. 13/1994 Sb. projednán s orgánem ochrany ZPF, odborem životního prostředí a zemědělství Krajského úřadu Jihomoravského kraje. Zemědělská příloha bude zpracována jako součást odůvodnění územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/1992 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu a podle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy MŽP České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997. Zemědělská příloha bude obsahovat textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1 : 5.000 s vyznačením jednotlivých lokalit dopadu na ZPF a bude součástí odůvodnění ÚP. Využitelnost přírodních zdrojů: V řešeném území nejsou zatím žádné dobývací prostory, chránění ložisková území, výhradní ložiska, poddolovaná území či sesuvná území. Využitelnost vodních zdrojů - viz. výše.
I. Požadavky a pokyny na řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území V místech střetu s trasami nadzemních, nebo podzemních vedení technických sítí bude nutné řešit jejich případné přeložky nebo příslušná technická opatření k zamezení vzniku škod. Území obce Ivaň se nachází v ochranném pásmu radiolokačních zařízení, proto případná výstavba větrných elektráren může být omezena a musí být nutně předem projednána s VUSS Brno. Je nutné také projednat vždy předem výstavbu všech výškových staveb nad 30 m z důvodu ochrany zájmů voj. letectva. Část území obce se nachází v ochranném pásmu vodního zdroje Ivaň stanovené rozhodnutím č.j. vod. 1776/83-235/Ha ze dne 13.12.1983. Částí území prochází hlavní přívodní vodovodní řad DN 200 mm do ČS Ivaň s akumulací ve vlastnictví VaK Břeclav, a.s., který slouží pro zásobování pitnou Zadání ÚP IVAŇ
Strana: 5
vodou obce Ivaň a dalších obcí skupinového vodovodu Hustopeče. Proto bude nutno, s ohledem na existencí stávajícího řadu, v návrhu ÚP řešit buď úpravu dotčených ploch mino ochranné pásmo vodovodu nebo trasu vodovodního přivaděče přeložit. V blízkosti zástavby obce se nachází hydrogeologické vrty u nichž je výhledově uvažováno s jejich využitím a zapojením do vodárenského systému pro veřejné zásobování (viz. Technicko - ekonomická studie “SV Nová Ves - Pasohlávky - Ivaň, posouzení zdrojů a potřeby vody v oblasti“ zpracovaná Voding Hranice spol. s r.o. 02/2005). Podél stávajícího hřiště prochází trasa vodovodního řadu, vodovodní přípojka a kanalizační sběrač do ČOV. Část k.ú. Ivaň se nachází ve stanoveném ochranném pásmu II. stupně přírodních léčivých zdrojů Pasohlávky.
J. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Územní plán bude vypracován pro celé katastrálního území obce Ivaň. (Pozn.: současná rozloha k. ú. Ivaň činí 1175,5828 ha, k. ú. Ivaň je součástí okresu Brno - venkov v Jihomoravském kraji.) Zastavitelné plochy budou v ÚP vymezeny vesměs vně zastavěného území obce Ivaň. Plochy změny způsobu využití v zastavěném území budou v dokumentaci ÚP vymezeny jako plochy přestavby. K. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií V zadání ÚP Ivaň nejsou zatím stanoveny žádné plochy, jejichž využití by bylo nutno prověřit evidovanou územní studií ve smyslu §30 stavebního zákona. U větších zastavitelných ploch bude v ÚP možno podmínit jejich využití zpracováním podrobnějšího urbanistického řešení, nebo v rámci dalšího správního řízení. L. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Není požadováno.
M. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Není požadováno.
N. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Není požadováno, bude vypracován přímo návrh ÚP. O. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Územní plán Ivaň bude vypracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (v platném znění) a v souladu s vyhláškou č. 500/2006 Sb. o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti v platném znění. Výkresy návrhu ÚP budou opatřeny záznamem o účinnosti.
Zadání ÚP IVAŇ
Strana: 6
ÚP Ivaň bude vypracován digitálně, grafická část ve formátu *.dgn, textová část ve formátu *.doc, tabulková část ve formátu *.xls. Návrh ÚP před projednáním bude vypracován ve dvojím vyhotovení. Čistopis bude po projednání předán pořizovateli ve čtyřech vyhotoveních, včetně výkresové a textové části v digitální podobě. Objednateli bude grafická, textová a tabulková část předána k projednání i ve formátu *.pdf. ÚP Ivaň bude minimálně obsahovat : A. Textová a tabulková část (sešit A4) B. Grafická část (výkresy v měřítku 1 : 5.000) 1. Výkres základního členění území 2. Hlavní výkres 3. Hlavní výkres - detail obce (1 : 2.000) 4. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací C. Odůvodnění územního plánu Textová část odůvodnění (sešit A4) D. Grafická část odůvodnění (výkresy v měřítku 1 : 5.000) 5. Koordinační výkres 6. Výkres předpokládaných záborů půdního fondu E. Registrační list
Problémy, které je nutné v rámci územního plánu řešit : -
stanovit zastavěné území (ZÚ) podle §58 stavebního zákona vymezit stabilizované (tj. stávající) plochy v ZÚ beze změny způsobu jejich využití vymezit zastavitelné plochy pro bydlení, vybavenost, výrobu, sport, ... (a pro ostatní funkce v území) se změnou způsobu využití vymezit (ev.) plochy přestavby vymezit uspořádání krajiny vč. ploch pro ÚSES vymezit plochy pro dopravu vymezit koridory pro technickou infrastrukturu (ev. pro způsob napojení zastavitelných ploch) vymezit koridory a plochy vyplývající z územního plánu VÚC Břeclavska řešit ev. kolize se stávajícími trasami technické infrastruktury, ev. se zásahy do OP vodních zdrojů a do ostatních ochranných pásem vymezit veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a ev. asanace v území stanovit podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a podmínky prostorového uspořádání ploch na celém území obce Ivaň
V Ivani dne : ..................2008 ............................... Ivana Macková starostka obce
Zadání ÚP IVAŇ
............................... Ing. Hynek Holánek místostarosta obce
Strana: 7
