Nummer 4 > 2013
Gastvrij Wonen Magazine van Brabantse Waard
In dit nummer o.a.
Interview Wmo-raad De Wmo-raad is er voor alle burgers Prijsuitreiking De Regenboogschool Creatief talent beloond
Inhoudsopgave 3 Voorwoord 4 Projecten 2014 4 Huurtoeslag vanaf december rechtstreeks naar huurder 5 Wintertips 7 Groot onderhoud Fijnaart 7 Kunnen uw energiekosten omlaag? 8 Brabantse Waard reorganiseert dagelijks onderhoud 8 Het gemak van een serviceabonnement 9 Prijsuitreiking wedstrijd De Regenboogschool 9 Over op IBAN 11 Interview met de WMO-raad Moerdijk 11 Woonkostenkrant 12 Nieuwjaarsborrel organiseren? 12 Zonnepanelen: goed voor uw portemonnee en het milieu! 13 Een dag meelopen met: stagiair Piero Bouwer 14 Klik voor Wonen 14 Belangrijk: kantoor gesloten 15 Prijsvraag
Ondanks grote zorg, kan het zijn dat de informatie in dit magazine gedeeltelijk is gewijzigd of is achterhaald. Aan de inhoud van dit magazine kunnen geen rechten ontleend worden
2 Brabantse Waard
BRA313053 december 2013
Voorwoord
Werk aan de winkel De rekening mag niet bij de huurders worden weggelegd.
Namens het overgrote deel van de Nederlandse woningcorporaties, heeft Aedes onlangs met minister Blok een akkoord bereikt over het speelveld en de spelregels voor de sociale huursector. Desondanks heerst onder zowel huurders als verhuurders zeker geen juichstemming over de inhoud van het akkoord. Feit blijft dat de verhuurderheffing onze investeringsruimte behoorlijk beperkt. Projecten moeten worden uitgesteld of zelfs helemaal geschrapt. Ook is er extra werk aan de winkel doordat Aedes heeft bedongen dat de betaalbaarheid en de beschikbaarheid van sociale huurwoningen moeten worden gemonitord en gegarandeerd. Het mag immers niet zo zijn dat de uiteindelijke rekening via een opeenstapeling van huurverhogingen bij huurders wordt neergelegd. Ook mogen woningzoekenden niet de dupe worden omdat er niet, of veel te weinig wordt gebouwd.
Brabantse Waard onderschrijft deze standpunten van harte. We prijzen ons dan ook gelukkig dat we via projecten als Rodeborg in Klundert, Kloosterblokje in Willemstad en Bosselaar-Zuid en Willem III-straat in Zevenbergen in staat zijn nieuwe woningen aan onze voorraad toe te voegen. Dat is simpelweg nodig omdat er ook huurwoningen verdwijnen door sloop en het verkopen van huurwoningen. Dit voortdurende proces van ‘recycling’ moet ervoor zorgen dat er altijd voldoende gewenste huurwoningen beschikbaar zijn. Bovendien moeten de woningen betaalbaar zijn, én blijven. Dit vormt een belangrijke opgave en uitdaging voor de komende jaren, evenals het verbeterprogramma voor onze bestaande woningvoorraad. Prominent op de agenda voor volgend jaar staat de strategische discussie met de gemeente Moerdijk. De Herziene Woningwet, die naar verwachting in 2014 van
kracht wordt, verplicht gemeenten en corporaties tot vergaande afstemming van beleidszaken en het maken van prestatieafspraken. Gezien onze ervaringen uit het verleden en de constructieve huidige samenwerking, zien wij deze ontwikkeling met vertrouwen tegemoet. Het jaar 2013 is voorbij gevlogen. Het was een bewogen en moeilijk jaar, vooral veroorzaakt door het aanhouden van de economische crisis. Desondanks heeft Brabantse Waard toch het nodige kunnen realiseren. De goede relatie met onze huurders, maar ook die met de huurdersvereniging en onze zakelijke en sociale partners heeft hier beslist positief aan bijgedragen. Reden temeer om u allen bij deze alvast prettige feestdagen en een gelukkig 2014 toe te wensen! Ruud van den Boom Directeur-bestuurder
Gastvrij Wonen Nummer 4 > 2013
3
Projecten
Projecten 2014 Zoals u in het voorwoord heeft kunnen lezen, hebben woningcorporaties – zelfs gezonde corporaties als Brabantse Waard – veel minder financiële ruimte om te investeren. Toch zien we kans om ook in 2014 het nodige te realiseren, en daar zijn we trots op! Onze plannen in vogelvlucht: Zevenbergen • Oplevering appartementencomplex, project Bosselaar-Zuid (1e kwartaal 2014). Tevens bouw van diverse koopwoningen in het project. • Start van de bouwwerkzaamheden van 6 sociale huurappartementen, 21 rijwoningen (sociale huur) en 9 goedkope koopwoningen aan de Lage Wipstraat/Langenoordstraat. • In de Stationsstraat worden 11 huurappartementen gerealiseerd. • Bij zorgboerderij ‘De Zwanenhoeve’ in Zevenbergen wordt een woonhuis met 6 zorgwooneenheden gerealiseerd. • Het vervangen van de huidige toplaag van de galerijvloeren door een antisliplaag bij 14 seniorenappartementen aan de Dr. Ariënslaan. • Visie op bestaand bezit in de wijk Serena.
Klundert • Binnen project Rodeborg wordt naar verwachting gestart met de realisatie van 16 koopwoningen. • Grootschalige renovatie en nieuwbouw ‘De Mauritshof’ (start medio 2014). Fijnaart • Groot onderhoud aan 62 woningen (project reeds in 2013 gestart). Willemstad • Realisatie van 9 rijwoningen en 6 grondgebonden seniorenwoningen (allen sociale huur) aan het Kloosterblokje. Helwijk • Visie op De Blokhut en de herontwikkeling van locatie Van de Linden. Energieverbetering In het kader van energieverbetering worden bij 87 woningen de begane grondvloer en bij 61 woningen de spouwmuren nageïsoleerd. Vervangen Cv-ketels en ventilatie-units In 166 woningen zal de Cv-ketel vervangen worden door een hoogrendementsketel. Ook wordt in 28 woningen een energiezuinig ventilatiesysteem aangebracht.
Zonnecollectoren Ook in 2014 zullen we vraaggestuurd bij een aantal woningen zonnecollectoren op het dak plaatsen. Schilderwerkzaamheden Van 357 woningen/bergingen, een brede school en een zorgboerderij worden de kozijnen en deuren geschilderd. Indien sprake is van houtrot zullen ook de nodige herstelwerkzaamheden worden uitgevoerd. Renovatie en asbestvervanging Bij circa 106 woningen worden de badkamers, toiletten en keukens gerenoveerd. De bewoners kunnen hierbij zelf een keuze maken met betrekking tot de keukenfronten, aanrechtbladen en tegelwerk. Ook wordt bij een aantal complexen ruim 1200 m2 asbesthoudende golfplaten van de bergingen vervangen door asbestvrije golfplaten. Veiligheid Ten behoeve van gemeenschappelijke waterleidinginstallaties worden beheerplannen opgesteld en zo nodig aanpassingen verricht zodat de waterleidinginstallatie veilig is voor de volksgezondheid. Daarnaast wordt in onverlichte brandgangen verlichting aangebracht.
Huurtoeslag vanaf december rechtstreeks naar huurder Een aantal van onze huurders die in aanmerking komen voor huurtoeslag was gewend dat hun toeslag door de Belastingdienst werd overgemaakt naar Brabantse Waard. De huurder betaalde vervolgens aan ons het resterende
4 Brabantse Waard
bedrag van de huur. Vanaf december is dit niet meer mogelijk. De huurtoeslag wordt vanaf december door de Belastingdienst rechtstreeks uitbetaald aan de huurder. Net als bij overige toeslagen die de belastingdienst uitbetaalt,
wordt ook de huurtoeslag op één rekening gestort. Huurders die dit betreft, zijn door Brabantse Waard inmiddels persoonlijk geïnformeerd. Het merendeel van onze huurders ontving de huurtoeslag al rechtstreeks via de Belastingdienst.
Wintertips
Brrrr… het is weer winter!
Na een lange zomer en een natte herfst heeft Koning Winter inmiddels zijn intrede gedaan. Buiten daalt de temperatuur, en dus zetten we binnen de verwarming een graadje hoger. Bij Brabantse Waard willen we dat u vooral geniet van deze tijd van het jaar. Daarom geven we u graag een aantal tips waarmee u uw woning winterproof kunt maken. • Zorg tijdig voor een voorraad strooizout en een sneeuwruimer om stoepen en galerijen sneeuwvrij en veilig te houden. Denk daarbij ook even aan die buurman of buurvrouw die het zelf niet (meer) zo goed kan. • Sluit buitenkranen af. Zo voorkomt u bevriezing van leidingen. • Verwijder bladeren uit de dakgoten zodat regenwater snel kan worden afgevoerd. • Isoleer water- en cv-leidingen in ruimtes die vorstgevoelig zijn. Maak hiervoor gebruik van glaswol, polyetheenschuim of zelfklevend schuimband. • Voorkom tocht op plaatsen waar leidingen lopen. Dicht openingen af met isolatiemateriaal. • Maak bij ramen en deuren de rubberen afdichtingen van de
kozijnen en draaiende delen schoon, en smeer ze daarna in met talkpoeder. Dit voorkomt vastvriezen Condensvorming HR++ beglazing Is uw woning voorzien van energiezuinige HR++ beglazing? Dan kan er bij lagere buitentemperaturen en een hoge luchtvochtigheid zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde van de ramen condensvorming optreden. Dit is normaal, en een gevolg van de zeer hoge warmteisolatie van het glas. De condens verdwijnt vanzelf zodra de buitentemperatuur oploopt en/of de luchtvochtigheid daalt. Besparen op uw stookkosten? Ventileer! Veel mensen denken dat dagelijks een tijdje het raam openzetten wel voldoende is om de woning te ventileren. Het meeste vocht in de woning komt echter niet van buiten, maar van binnenuit. Gemiddeld produceren we 7 tot 10 liter vocht per dag in de woning als gevolg van koken, douchen, wassen et cetera. Dat is bijna een emmer vol! Bij slechte ventilatie hoopt dit vocht zich op, en slaat neer op de koudste oppervlaken. Met als gevolg dat
op sommige plaatsen het behang loskomt, schimmelplekken ontstaan of dat de verf afbladdert. Goed ventileren is dus noodzakelijk en kan het beste gedaan worden door de ventilatieroosters open te houden. Indien geen ventilatieroosters aanwezig zijn, kunt u ook gebruik maken van de aanwezige klepraampjes en/of draairamen op de kierstand zetten. Heeft u mechanische ventilatie, laat deze dan doorlopend op de laagste stand draaien. Gebruik de hoge stand alleen tijdens het douchen, wassen of koken, en laat de ventilatie na afloop nog circa 30 minuten doordraaien. Ventileren en energie besparen gaan heel goed samen. Het verwarmen van de oude vochtige lucht van gisteren, is namelijk vele malen duurder dan het verwarmen van de verse droge lucht van vandaag. Dit betekent dat, als u goed ventileert, u zelfs op uw stookkosten kunt besparen! Bovendien kunnen gezondheidsklachten als benauwdheid, hoofdpijn en neusverkoudheid verminderen door goed te ventileren. Gastvrij Wonen Nummer 4 > 2013
5
Na
Voor
Voor
Voor
Na
Na
6 Brabantse Waard
Groot onderhoud Fijnaart
Wonen zoals ú dat wilt! Op 31 oktober is in Fijnaart een omvangrijk onderhoudsproject gestart. Hierbij worden 62 huurwoningen in de Bomenbuurt zowel aan de binnen- als buitenzijde uitgebreid verbeterd. Ook worden er energiebesparende maatregelen getroffen. Het project moet in april 2014 klaar zijn. Klantenpanel Bijzonder aan het project is dat alle plannen in nauw overleg met de bewoners zijn gemaakt. Om de wensen van de betrokken huurders zoveel mogelijk te bundelen, werd op verzoek van Brabantse Waard een ‘klantenpanel’ samengesteld. Dit panel, bestaande uit vijf bewoners, adviseerde de corporatie bij alle voorbereidingen waaronder het beoordelen van de door diverse aannemers ingezonden voorstellen. De bewoner centraal De keuze van Brabantse Waard en het klantenpanel viel uiteindelijk op BM van Houwelingen. Doorslaggevend was de
voorgestelde klantvriendelijke aanpak waardoor de overlast voor bewoners tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast weet het bedrijf het door Brabantse Waard gewenste B-energielabel voor de woningen verder te verbeteren naar een A-label. Modelwoning De aannemer heeft zijn plan als eerste uitgevoerd in een leegstaande woning aan het Esdoornpad 19. Hier konden de bewoners alvast een kijkje nemen hoe de woning er straks uit komt te zien, en hun keuze bepalen voor bijvoorbeeld het aanrechtblad, keukendeurtjes en de nieuwe voordeur. Keuzemogelijkheid De veertig jaar oude woningen krijgen een nieuwe keuken, badkamer en toilet. Ook worden ze voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en een nieuw ventilatiesysteem. Op esthetisch gebied vinden er ook aanpassingen
plaats, zoals het reinigen van de gevels, het vervangen van het voegwerk, keramische dakpannen, nieuwe kozijnen, en een luifel bij de voordeur. Aanvullend konden de bewoners nog kiezen voor een dakkapel, uitbouw van de achtergevel en een halletje bij de trapopgang. Lagere energielasten en meer comfort Door alle verbeteringen gaat het energielabel van de woningen in één klap van het huidige niveau E (behoorlijk energieonzuinig) naar niveau A (zeer energiezuinig). Logischerwijs dalen voor de bewoners dus ook de energielasten. Slechts vijftig procent van deze gemiddelde daling van de energielasten wordt aan de bewoners doorberekend in een huurverhoging. Per saldo levert dit dus voordeel op voor de bewoners, die er bovendien straks weer comfortabel bijzitten!
Kunnen uw energiekosten omlaag? Energiekosten stijgen en gaan een steeds groter deel uitmaken van uw woonlasten. En dat merkt u in uw portemonnee. Om de energiekosten te verlagen maakt Brabantse Waard woongebouwen en huizen steeds energiezuiniger. Maar u kunt zelf ook actie ondernemen door kritisch te kijken naar uw huidige energienota. Gunstige prijzen Brabantse Waard heeft zich onlangs
aangesloten bij WoonEnergie. Meer dan honderd woningcorporaties hebben de inkoop van energie via deze organisatie gebundeld om zo gunstige prijzen en voorwaarden te bedingen. Als klant van Brabantse Waard kunt u hier ook gebruik van maken. Onlangs ontving u van ons een brief met meer informatie. Vergelijk uw huidige tarief eens met de aangeboden tarieven op de achterzijde van deze brief. Misschien
is de aanbieding van WoonEnergie ook voor u interessant? Als u overstapt, verandert er niets. Uw leidingen en meters blijven hetzelfde. Bovendien ontvangt u groene stroom voor de prijs van gewone stroom. U draagt dus automatisch bij aan een beter milieu, en dat is ook een prettig idee! Op www.brabantsewaard.nl kunt u de tarieven van WoonEnergie nog eens op uw gemak nalezen.
Gastvrij Wonen Nummer 4 > 2013
7
Onderhoud
Brabantse Waard reorganiseert dagelijks onderhoud Het gemak van een serviceabonnement Sinds 1 juli 2012 kunnen alle huurders van Brabantse Waard voor drie euro per maand een serviceabonnement afsluiten. Hiermee kunt u een deel van de reparaties welke normaal gesproken voor eigen rekening komen, afkopen. Denk hierbij aan zaken als een lekkende kraan, een kapotte deurbel, een defecte wandcontactdoos et cetera. Wilt u het volledige overzicht raadplegen? Download dan via www.brabantsewaard.nl de brochure of vraag deze telefonisch bij ons op via 0168 35 00 00. Op verzoek sturen wij u graag een aanmeldingskaart toe.
8 Brabantse Waard
Bij Brabantse Waard merken we dat de wensen en eisen van onze klanten veranderen. Huurders willen sneller en efficiënter geholpen worden, ook waar het gaat om het onderhoud van de woning. Als gevolg van het nieuwe kabinetsbeleid en de economische crisis is echter ook de financiële situatie van woningcorporaties veranderd. Bezuinigen, onder andere door een efficiëntere bedrijfsvoering, staat daarom hoog op onze agenda. Zo hebben wij ondermeer de keuze gemaakt om het dagelijks onderhoud voortaan uit te voeren met minder aannemers en installateurs. Beter en slimmer Tot nu toe voeren ruim twintig verschillende partijen het dagelijks onderhoud uit van onze huurwoningen. Het gaat dan bijvoorbeeld om het afhandelen van reparatieverzoeken en het opknappen van een woning bij een huurderwissel. Aan dit ‘dagelijks onderhoud’ geeft Brabantse Waard momenteel jaarlijks 1,5 miljoen euro uit. Wij verwachten deze kosten met 10 tot 15 procent te kunnen verlagen, en tegelijkertijd de dienstverlening aan u als huurder flink te kunnen verbeteren, door slimmer samen te werken met minder aannemers en installateurs.
Efficiënter Daarnaast merken wij dat huurders steeds meer gebruik maken van internet om hun zaken te regelen. Reparatieverzoeken, huuropzeggingen, betalingen; veel zaken wil men online kunnen regelen. Ook buiten kantoortijden. Brabantse Waard wil veel meer digitaal gaan doen. Zo krijgt u op termijn toegang tot ons digitale huurderportaal, waar u in een persoonlijke webomgeving uw reparatieverzoeken kunt indienen of direct een afspraak kunt maken met een monteur. Door met minder aannemers en installateurs te werken, kunnen wij dit huurderportaal straks zo efficiënt mogelijk inrichten. Selectie Het aantal partijen waar Brabantse Waard nu mee werkt, zal drastisch worden teruggebracht. De selectieprocedure hiervoor is momenteel gaande, en zal naar verwachting begin 2014 worden afgerond. Helaas zullen er ook partijen afvallen waarmee we al jaren samenwerken. Met hen zullen goede afspraken worden gemaakt.
Prijsuitreiking wedstrijd De Regenboogschool
Creatief talent De Regenboog beloond Eind augustus werd basisschool De Regenboog in Zevenbergen in gebruik genomen. Om dit te vieren schreef Brabantse Waard een teken- en knutselwedstrijd uit voor alle leerlingen: “Maak jouw eigen droomhuis”. Vrijdag 25 oktober was de prijsuitreiking. Creativiteit Van kijkdoos tot maquette en van schilderij tot schets. De leerlingen van De Regenboog hadden hun creativiteit volop benut om hun droomhuis vorm te geven. Er was een boerderij met heel veel dieren, een huis met wel acht verdiepingen en veel meer. In de aula van de school vormden de kunstwerken een heuse tentoonstelling.
de onderbouw en Tessa de Graauw en Jenish Krishnam de winnaars van de bovenbouw. Alle kinderen mochten ook hun favoriet kiezen voor de publieksprijs. Deze prijs ging naar Denise de Vogt uit groep 5.
Prijswinnaars Aan een deskundige jury de taak om de mooiste werken te selecteren. De jury stond onder leiding van projectleider Kees Bulthuis van Brabantse Waard, verantwoordelijk voor de realisatie van het nieuwe schoolgebouw. Shiloh Kanters en Jules Hoek werden de winnaars van
Veilig en thuis Met deze wedstrijd sluiten we de bouwperiode van de nieuwe school af. In opdracht van de gemeente Moerdijk en Stichting De Waarden hebben wij vanaf april 2012 gewerkt aan de realisatie van een bijzonder gebouw met tien klaslokalen en diverse overige ruimtes.
De prijswinnaars!
Veel kleurgebruik en speelse details kenmerken het schoolgebouw waar kinderen zich veilig en thuis voelen, en waar zij zich optimaal kunnen ontwikkelen. Maatschappelijke bijdrage De realisatie van De Regenboog is een voorbeeld van de activiteiten die Brabantse Waard als maatschappelijke organisatie onderneemt om de kernen in de gemeente Moerdijk leefbaar te houden voor jong en oud. Met een prettige en veilige woonomgeving, en goede voorzieningen in de buurt.
Over op IBAN Vanaf februari 2014 worden alle bank- en gironummers vervangen door International Bank Account Number (IBAN) rekeningnummers. Het IBAN nummer van Brabantse Waard is NL96 RABO 0346 7404 44. U kunt dit nummer nu al gebruiken bij betalingen. Betaalt u de huur via automatische incasso, dan passen wij dit automatisch voor u aan.
Gastvrij Wonen Nummer 4 > 2013
9
José Boxelaar: “Mensen kunnen veel meer dan ze zelf denken.” 10 Brabantse Waard
Interview met de Wmo-raad Moerdijk
Zelfredzaamheid geeft kracht In 2007 is de Wet maatschappelijke ondersteuning, kortweg Wmo, ingevoerd. Deze wet regelt dat ouderen met een beperking, gehandicapten of mensen met psychische problemen ondersteuning kunnen krijgen om te kunnen participeren in de maatschappij. Startpunt in de wet is ‘zelfredzaamheid’. Daarbij draait het allereerst om de vraag wat iemand zelf nog kan en welke hulp diegene kan organiseren. Pas als dit geen uitkomst biedt, verleent de gemeente ondersteuning.
Meer kunnen dan je denkt “Niet de beperkingen van kwetsbare burgers, maar juist hun mogelijkheden zijn dus bepalend”, benadrukt José Boxelaar. “Mensen blijken daarbij vaak veel meer te kunnen (organiseren) dan ze vooraf denken. Dat alleen al geeft zelfvertrouwen en kracht.” José is sinds 2010 voorzitter van de Wmo-raad Moerdijk. Deze stichting controleert namens de burgers of de gemeente de Wmo goed uitvoert. Volwaardig meedoen “De Wmo-raad is tevens alert op ontwikkelingen in de samenleving”, legt José uit. “Onze visie is dat iedereen volwaardig moet kunnen meedoen. Alleen een voorziening toewijzen, is daarvoor niet voldoende. Het gaat ook om het stimuleren van eigen verantwoordelijkheid en de zorg voor elkaar. De Wmo-raad toetst het gemeentelijke beleid en brengt knelpunten op dit gebied bij de gemeente onder de aandacht. Ook doen we verbetervoorstellen.” Signaleren “Bij het inventariseren van mogelijke knelpunten vervullen
woningcorporaties zoals Brabantse Waard, maar ook zorgaanbieders en andere instellingen en organisaties binnen de gemeente Moerdijk een belangrijke rol”, vervolgt José. “Zij hebben direct contact met de doelgroep, en merken vaak als eerste wanneer het Wmo-beleid op een bepaald vlak structureel verkeerd dreigt uit te pakken. Om problemen te voorkomen is dan ook van wezenlijk belang dat deze partijen ons, maar ook elkaar weten te vinden.“ Zo lang mogelijk thuis Burgers met individuele klachten over de uitvoering van de Wmo kunnen hun bezwaren rechtstreeks melden bij de gemeente of bij de ouderenbonden in hun woonplaats. “De Wmo-raad gaat over beleid, dus over groepen mensen”, besluit José. “We concentreren ons weliswaar op de meest kwetsbaren, maar feitelijk zetten we ons in voor alle burgers. We willen tenslotte toch allemaal – nu of later – in staat zijn om zolang mogelijk goed zelfstandig thuis te wonen?” Meer weten over de Wmo-raad? Kijk op www.wmoraadmoerdijk.nl
Woonkostenkrant In de Woonkostenkrant leest u alles over woon- en energiekosten en vindt u handige tips hoe u uw uitgaven zo laag mogelijk kunt houden. U treft de Woonkostenkrant als gratis bijlage bij dit magazine.
Gastvrij Wonen Nummer 4 > 2013
11
Nieuwjaarsborrel organiseren? Brabantse waard helpt mee! Wie een straatfeest of buurtbarbecue wil organiseren, kan hiervoor een beroep doen op het leefbaarheidsfonds ‘Moerdijk Leeft!’ Het fonds, een gezamenlijk initiatief van de gemeente Moerdijk en de lokale woning corporaties, stelt kosteloos materialen (tenten, tafels,
barbecues, sfeerverlichting en dergelijke) ter beschikking bij activiteiten die de sociale samen hang, leefbaarheid of integratie in een buurt, wijk of kern in de gemeente Moerdijk bevorderen. Meer weten? Kijk voor meer informatie en voorwaarden op www.moerdijkleeft.nl
en vul hier het aanvraagformulier in. U kunt ook contact opnemen met Marjolein Haest via 0168 35 00 00. Verslagen en foto’s van activiteiten die al hebben plaatsgevonden stuurt u naar
[email protected]. Deze worden dan op de website geplaatst.
www.moerdijkleeft.nl
leefbaarheidsfonds voor iedereen in moerdijk
Zonnepanelen: goed voor uw portemonnee en het milieu! In de vorige editie van ons magazine heeft u kunnen lezen dat Brabantse Waard is gestart met het aanbieden van zonnepanelen. Intussen heeft ook in BN DeStem een artikel hierover gestaan. Al deze aandacht heeft geresulteerd in veel aanmeldingen! Daarom heeft Brabantse Waard besloten om meer financiële middelen ter beschikking te stellen, zodat er
12 Brabantse Waard
zoveel mogelijk panelen geplaatst kunnen worden. Plaatsing van de zonnepanelen is afhankelijk van de technische mogelijkheden van uw huurwoning, de door Brabantse Waard te gebruiken toetsingscriteria en de eventueel geldende wetgeving. Bovendien bepalen de weersomstandigheden of de panelen direct of in een later
stadium geplaatst worden. Meer weten? Benieuwd of uw woning in aanmerking komt voor het plaatsen van zonnepanelen? Ga naar www.brabantsewaard.nl voor meer informatie, of bel met 0168 35 00 00. Een folder met het aanmeldformulier is aan de balie af te halen of wordt u op verzoek toegezonden.
Een dag meelopen met: stagiair Piero Bouwer Bij Brabantse Waard werken tal van medewerkers in uiteenlopende functies. Ook bieden wij jongeren en studenten de mogelijkheid om bij ons praktijkervaring op te doen. Gastvrij Wonen liep een dag mee met Piero Bouwer. Piero volgt de opleiding Integrale Veiligheid aan de Avans Hogeschool in Breda. In opdracht van Brabantse Waard onderzoekt hij hoe het is gesteld met de veiligheid in wijken waar wij woningen bezitten.
“Brabantse Waard wil de risico’s voor huurders zoveel mogelijk beperken”, stelt Piero. “Mijn onderzoek richt zich daarom op meerdere aspecten. Allereerst breng ik de fysieke veiligheid binnen woningen in beeld. Daarbij inventariseer ik welke gevaren huurders in hun woning lopen, zoals het risico op brand, inbraak of een gaslek. Vervolgens kijk ik naar sociale veiligheid, waarbij ik onderzoek in hoeverre huurders zich veilig voelen in hun wijk. Tot slot richt mijn onderzoek zich ook op externe veiligheid. Hierbij breng ik de risico’s in de directe omgeving van de wijken en kernen van Brabantse Waard in kaart.
De resultaten van het onderzoek worden samengevat in een draaiboek, en voorzien van aanbevelingen waarmee Brabantse Waard concreet aan de slag kan. Voor mijn onderzoek heb ik onder andere contact met de gemeente, stads- en dorpsraden en de wijkagent. Maar ook van collega’s binnen Brabantse Waard krijg ik alle medewerking. Iedereen neemt mij serieus en is behulpzaam om het onderzoek tot een succes te maken. Ik heb dan ook echt het gevoel dat ik met mijn onderzoek iets kan betekenen. Brabantse Waard in één woord? Gastvrij. Niet alleen voor huurders, maar ook voor stagiairs!” Gastvrij Wonen Nummer 4 > 2013
13
Klik voor Wonen
Klik voor Wonen brengt vraag en aanbod samen Sinds december 2012 biedt Brabantse Waard haar woningen aan via www.klikvoorwonen.nl. In eerdere edities van Gastvrij Wonen heeft u hier al meer over kunnen lezen. Graag leggen wij u uit welke voordelen dit systeem biedt. Individuele woonwensen Eén van de belangrijkste voordelen is dat Klik voor Wonen het mogelijk maakt om vraag en aanbod van woningen op een overzichtelijke manier samen te brengen. Individuele woonwensen van klanten zijn persoonlijk en veranderen wanneer omstandigheden wijzigingen. Zeker in deze tijd van economische teruggang stellen woningzoekenden hun woonwensen bij. Daarnaast zien we dat het aanbod van woningen minder goed aansluit bij de vraag door verschuiving van de vraag van meerpersoonshuishoudens naar eenpersoonshuishoudens. Keuzes bieden We willen huurders en andere geïnteresseerden graag inzicht geven en keuzes bieden als het gaat om kernen, woningtypen,
locaties et cetera. Ook spelen prijskwaliteitverhouding en woonlasten een steeds grotere rol bij het kiezen van een woning. Bij Klik voor Wonen staat de wens van de klant centraal, en kunnen woningzoekenden met één inschrijving niet alleen reageren op woningen van Brabantse Waard maar ook op woningen van collegacorporaties uit de regio. Hierbij worden verschillende modellen ingezet: Aanbodmodel: zelf reageren; toewijzing op basis van inschrijfduur Loting: zelf reageren; iedereen gelijke kans Direct te huur: wie als eerste reageert, krijgt de woning Optiemodel: aanbod afwachten op basis van de positie in de wachtrij Regionaal bereik Een andere ontwikkeling waar we mee te maken hebben, is dat de populariteit van woningen in kleinere kernen afneemt vanwege het ontbreken van voorzieningen. Ook dit fenomeen heeft een effect op de toekomstige verhuurbaarheid van onze woningen. In een aantal van onze kernen zien we deze bij bepaalde
woningen nu al verminderen. Via Klik voor Wonen worden onze beschikbare woningen toegankelijker voor woningzoekenden van buiten de gemeente Moerdijk. Sinds de aansluiting bij Klik voor Wonen zien we dan ook dat we woningen waar minder vraag naar is, sneller verhuren. Dit beperkt de leegstand en is daarmee ook positief voor de leefbaarheid. Ook voor koopwoningen, garages en bedrijfsruimtes Wist u dat naast huurwoningen via Klik voor Wonen ook koopwoningen, garages en bedrijfsruimtes worden aangeboden? Inschrijven voor een woning kost € 25,–; daarna betaalt u jaarlijks € 12,50 voor verlenging. Inschrijven en reageren op garages is gratis. Neem snel een kijkje op www.klikvoorwonen.nl voor het aanbod van Brabantse Waard of neem contact op met ons Klantcontactcentrum via telefoonnummer 0168 35 00 00.
Belangrijk: Kantoor gesloten In verband met de feestdagen is ons kantoor op 25, 26 en 27 december, en op 1 januari gesloten. Voor spoedeisende reparatieverzoeken buiten kantooruren belt u naar 0168 35 00 36.
14 Brabantse Waard
Prijsvraag Zoek de woorden in de puzzel en streep ze door. Vorm met de overgebleven letters van de puzzel een zin en stuur deze in. Onder de goede inzendingen verloten we één VVV-bon ter waarde van € 50! Oplossing vorige editie: brabantse waard laat zich niet afleiden van hun missie maar past zich aan. Winnaar vorige editie: Lia Nollen-Van Leest, Van Abcoudestraat 4, 4791 BT Klundert U kunt uw oplossing onder vermelding van ‘Oplossing prijsvraag’ sturen naar:
[email protected] of eventueel per post naar: Brabantse Waard, Redactie Gastvrij Wonen, Postbus 10, 4760 AA Zevenbergen Vergeet niet uw persoonlijke gegevens te vermelden (naam, adres, e-mailadres en telefoonnummer). Uiterste inleverdatum: 15 februari 2014. Over de uitslag kan niet worden gecorrespondeerd.
aanbod
spelregels
beleid
stoken
condens
w
s
a
m
e
n
w
e
r
k
i
n
g
w
z
o
e
v
e
r
b
e
t
e
r
e
n
z
o
o
ventileer
n
r
e
a
l
i
s
e
e
r
t
r
g
e
n
contact
verbeteren
i
n
r
v
o
b
e
l
e
i
d
o
r
b
n
energie
x verlichting
n
k
l
s
c
h
i
l
d
e
r
e
s
T
e
g
a
i
a
p
a
p
r
o
j
e
c
t
l
p
v
n
c
c
e
e
w
i
n
t
e
r
o
o
a
o
s
h
o
n
a
l
b
n
a
r
e
k
n
n
o
e
t
n
e
k
a
r
v
c
w
o
e
d
e
r
n
i
d
r
e
r
n
e
o
a
n
n
e
l
r
v
n
e
g
r
i
a
b
g
c
s
n
r
e
a
i
g
n
i
n
g
e
c
o
e
h
s
z
n
realiseert
a
s
n
s
e
e
i
n
d
h
d
l
t
o
e
samenwerking
d
i
g
c
o
n
t
a
c
t
t
e
s
e
m
schilder
v
e
n
t
i
l
e
e
r
e
e
n
t
k
e
incasso
visie
kansen
vocht
kernen
winter
kracht
woningvoorraad
onderzoek
zonnepanelen
project
Doorkijk Ons volgende magazine ontvangt u in maart, met daarin onder meer aandacht voor de uitkomsten van de bewonersgesprekken
Gastvrij Wonen Nummer 4 > 2013
15
1. Brabantse Waard laat tijdens de Energiemarkt in Zevenbergschen Hoek zien hoe zij als verhuurder omgaat met energiezuinigheid en duurzaamheid in de woning. 2. Op 28 augustus is basisschool De Regenboog in Zevenbergen officieel in gebruik genomen. Stichting De Waarden is eigenaar van het gebouw. Het projectmanagement werd uitgevoerd door Brabantse Waard. 3. Bewoners van flat 6 en 8 van de Mauritshof worden geïnformeerd over de stand van zaken met betrekking tot de nieuwbouw. 4. Brabantse Waard en De Kok Bouwgroep ondertekenen een aannemingsovereenkomst voor de verbouwing van de Prinsenhof in Klundert tot Thomashuis.
1.
2.
Brabantse Waard wenst u prettige feestdagen en een goed 2014!
3.
Colofon Brabantse Waard Postbus 10 4760 AA Zevenbergen Kristallaan 1 4761 ZC Zevenbergen T 0168 35 00 00 E
[email protected]
www.brabantsewaard.nl Openingstijden en telefonische bereikbaarheid Maandag t/m donderdag 08.30 uur – 17.00 uur Vrijdag 08.30 uur – 12.30 uur Voor al uw vragen, klachten en reparatieverzoeken kunt u tijdens kantooruren terecht op ons algemene telefoonnummer. Spoedeisende reparatieverzoeken buiten kantooruren kunt u doorgeven via 0168 35 00 36.
Telefonische bereikbaarheid opzichters Maandag t/m vrijdag 08.30 uur – 09.30 uur Voor al uw vragen over het dagelijks onderhoud van uw woning of complex. Redactie: Brabantse Waard E
[email protected] Oplage: 4.100 exemplaren Vormgeving: 100.nl
4.
