Intensief jaar, brandveilige kerst, actueel, toewijzing corporatiewoningen, verbeteren eigen woning, en nog veel meer

D

e

m

o

g

el

ijk

h

ed

en

v

a

n

en

er

g

ie

b

es

pa

ri

n

g

NR.31 2010 NR.33 september december 2010

Intensief jaar, brandveilige kerst, actueel, toewijzing corporatie­ woningen, verbeteren eigen woning, en nog veel meer ...

Samenthuis

SamenACTUEEL

Serviceabonnement Huurderonderhoud Zoals u in het vorige nummer heeft kunnen lezen, bieden wij u vanaf begin 2011 een serviceabonnement aan voor kleine herstellingen waar u als huurder zelf verantwoordelijk voor bent, maar die u liever door ons laat uitvoeren. Dit scheelt u tijd én geld! Het serviceabonnement kost namelijk slechts € 1,95 per maand en u betaalt géén extra kosten zoals voorrijdkosten, materiaalkosten of arbeidsloon. Het bedrag wordt gelijktijdig met uw maandelijkse huur in rekening gebracht.

Wij hebben weer een intensief jaar achter de rug, dat in het teken stond van het funderen en opbouwen van Kleine Meierij. Eén van de speerpunten dit jaar was het op peil houden en waar mogelijk verbeteren van onze dienstverlening. Daar zijn we in geslaagd, mede dankzij een nieuwe website en de Woonwinkel. Wij zijn dan ook trots dat we wederom het KWH label verkregen hebben voor de duur van twee jaar.

Meer informatie? Begin 2011 ontvangt u van ons een brief en de brochure ‘Onderhoud aan uw woning’ inclusief het Onderhouds­ ABC, waarin u op overzichtelijke wijze ziet voor welk onderhoud u verantwoordelijk bent, voor welk huurder­ onderhoud u een serviceabonnement kunt afsluiten en voor welke onderhoudswerkzaamheden Kleine Meierij zorg draagt. Daarnaast ontvangt u een antwoordformulier ten behoeve van het afsluiten van een service­abonnement.

Kijk voor meer informatie op onze website bij Huren > Reparaties en onderhoud of neem contact op met een medewerker van ons klantteam via telefoonnummer 073 851 00 00 of per e-mail: [email protected].

Naast de dienstverlening waren er nog andere speerpunten. Het op orde brengen van de project- en leningportefeuilles en de bezuinigingen op de organisatiekosten. Dat laatste is nog onvoldoende gelukt. In het laatste kwartaal van dit jaar is daarom een reorganisatieplan opgesteld, waarmee we de benodigde bezuinigingen op het gebied van de organisatiekosten in 2011 alsnog kunnen bereiken. Voor de medewerkers die door deze maatregelen helaas boventallig zijn geworden, hebben wij, in samenspraak met de OR, een goede regeling getroffen, aangevuld met maatwerk. Zij krijgen in ieder geval tot uiterlijk juli 2011 begeleiding bij het vinden van een nieuwe baan binnen of buiten de corporatie. Ongeacht deze interne veranderingen zijn wij in 2011 voornemens onze dienstverlening richting u verder te verbeteren. Dit gebeurt via vele communicatiekanalen, zoals internet, de Woonwinkel en meer medewerkers van Kleine Meierij actief in uw wijk en buurt.

Behoud KWH-keurmerk Kleine Meierij beschikt al jaren over het KWH-label. KWH staat voor ‘Kwaliteitscentrum Woning­corporaties Huursector’. Deze onafhankelijke organisatie monitort de kwaliteit van dienstverlening van woningcorporaties. Voldoen wij aan álle normen voor dienstverlening binnen de sector, dan behalen wij het KWH-keurmerk.

Daarnaast gaan wij vanzelfsprekend verder met onze geplande projecten, waaronder De Hoef te Rosmalen, De Windberg in Heeswijk-Dinther en het centrumplan Rosmalen. De financiële situatie van Kleine Meierij op korte termijn dwingt ons echter tot terughoudendheid met betrekking tot nieuwe (vastgoed) investeringen, hetgeen op de middellange termijn tot een betere financiële positie van Kleine Meierij zal leiden. Onze slogan sinds 2009: “Op weg naar een mensgerichte en professionele Kleine Meierij” blijft in ieder geval overeind als de onderlegger voor onze activiteiten in het belang van onze huurders. Wij wensen u prettige feestdagen!

Maak kennis met kwaliteit

KWH herhaalt dit onderzoek ieder jaar, wat ons ‘dwingt’ om continu te letten op onze kwaliteit van dienstverlening. Zo blijven wij scherp en bent u verzekerd van goede dienstverlening op het gebied van persoonlijk contact, het onderhoud van uw woning en de ontwikkeling van nieuwbouwprojecten.

Het laatste onderzoek van KWH heeft in april van dit jaar plaatsgevonden en ook dit keer hebben wij aan de kwaliteitseisen voldaan, waardoor wij het KWHkeurmerk de komende twee jaar behouden. Simon Jansen MRE MRICS directeur-bestuurder

ervoor gekozen om geld in te zamelen voor Vrouwen­opvang Hoek in ’s-Hertogenbosch, een onderdeel van de Stichting Maat­schappelijke Opvang ’s-Hertogen­bosch e.o. Hier worden vrouwen, al dan niet met kinderen, opgevangen die meer­­ voudige problemen hebben en niet langer thuis kunnen wonen.

Eén van de doelstellingen van deze serviceclub voor vrouwen tot 45 jaar is het bieden van service ten dienste van de samen­leving. Net als de andere afdelingen van Ladies Circle Nederland zetten De Bossche Parels zich volledig in voor een specifiek lokaal service­project/goed doel. Zij hebben

Het ingezamelde geld wordt besteed aan de inrichting van zogenaamde ‘tweede fase huizen’. Dit zijn woningen die de vrouwen, en eventuele kinderen, betrekken wanneer ze de maat­schappij weer in kunnen, maar daar nog wel de begeleiding van de Vrouwenopvang bij nodig hebben.

Contante betalingen Tot nu toe was het mogelijk contant bij ons te betalen. In verband met de veiligheid en de alternatieve betalingsmogelijkheden hebben wij echter besloten daar per 1 januari 2011 mee te stoppen. Vanaf die datum kunt u bij ons op kantoor alleen nog betalen met PIN.

GESCHENKBON

Kerstdonatie Kleine Meierij doneert aan het eind van ieder jaar een geldbedrag aan een goed doel in deze regio. Dit jaar kiezen wij voor een bijdrage aan ser viceclub Ladies Circle Nederland, regio Den Bosch; De Bossche Parels i.o.

Wilt u meer weten over het Kwaliteitscentrum Woning­ corporaties Huursector of het KWH-keurmerk, ga dan naar www.kwh.nl.

De huur betalen door middel van een automatische incasso …snel en simpel, voor u en voor ons. Elk kwartaal verloot Kleine Meierij vier VVV Cadeaubonnen t.w.v. € 25,00 onder huurders die hun huur automatisch laten afschrijven.

De winnaars van dit kwartaal zijn:

De heer A.J.M. Bogers, Rosmalen De heer Th. L. Hendriks, Rosmalen De heer/mevrouw P.M.A. van Hedel, Berlicum De heer/mevrouw M.E. Bosch Schouten, Loosbroek Ook kans maken op een geschenkbon? U kunt de machtigingskaart bij ons aanvragen of downloaden op onze website www.kleinemeierij.nl. Ga daarvoor naar Huren > Huurinformatie > Huur betalen.

Samenactueel

SamenWonen

Wat te doen bij overlast?

Meer kansen voor woningzoekenden Meer keuzevrijheid, meer kans van slagen voor mensen die kort ingeschreven staan en meer informatie over de aangeboden woningen. Dat hopen we te bereiken met het vernieuwde woonruimteverdeelsysteem. Het woonruimteverdeelsysteem in de regio ’s-Hertogenbosch werkt goed, maar kan beter, zo blijkt uit een onderzoek onder alle ingeschreven woning­ zoekenden bij WoonService, het samenwerkingsverband van woningcorporaties in de regio ’s-Hertogenbosch. Wat gaat er veranderen? • Een aantal passendheidscriteria vervalt, bijvoorbeeld voor huishouden en leeftijd. Daardoor komen meer mensen in aanmerking voor bepaalde woningen. • O m spoedzoekers, zoals starters of mensen die in scheiding liggen, meer kansen te bieden, wordt ongeveer 10 procent van de woningen verloot, de zogenaamde Kanswoningen. • Alle verhuurde woningen worden verantwoord, ook de woningen die buiten het systeem worden verhuurd (bijvoorbeeld aan urgenten of maatschappelijke instellingen). Sinds een half jaar gebeurt dit al in het Stadsblad en straks ook op de website. • De weigeringsregeling (na drie keer onterecht weigeren, verliest u een jaar inschrijfduur) vervalt, omdat deze regeling door veel woningzoekenden als onredelijk wordt ervaren. • De informatie over woningen en de woonomgeving op internet wordt uitgebreid. Wanneer gaan de veranderingen in?

Eerder dit jaar hebben zowel de gemeenteraad als het Stedelijk Huurdersplatform ingestemd met de voorgenomen wijzigingen. We verwachten alle verbeteringen in het tweede kwartaal 2011 te hebben ingevoerd. Dan kunnen we de eerste Kanswoningen aanbieden en gaat ook de vernieuwde website van WoonService in de lucht. In de volgende uitgave van het bewonersblad komen we graag uitgebreid terug op dit onderwerp.

Wat is overlast? Overlast is niet voor iedereen hetzelfde. Zo kan de één goed tegen harde muziek, maar is het voor een ander ondragelijk. Mensen verschillen nu eenmaal in leeftijd, gezinssamenstelling, cultuur, dagindeling en hobby’s. Met overlast bedoelen wij: de buitengewone last die iemand regelmatig ervaart van een ander uit de buurt of wijk. Geluidsoverlast komt het meest voor; harde muziek, luide voetstappen op het parket, luidruchtige feestjes of blaffende honden. Maar ook verkeerd geparkeerde auto’s, rommel, stank of verwaarloosde tuinen zorgen voor overlast.

Wat kunt u zelf doen?

il la Fl

Wat als praten niet helpt? Voor de onderlinge verhoudingen is het beter als buurt­ bewoners die overlast ervaren, dit met elkaar oplossen. Als anderen zich ermee bemoeien, wordt het vaak juist erger. In eerste instantie stellen wij ons daarom terughoudend op.

In gevallen van geweld, criminaliteit, drugsoverlast of andere strafbare feiten is het natuurlijk altijd mogelijk de hulp in te roepen van de politie.

eu ri

Een heerlijke kippensoep Argentijnse biefstuk met pepersaus en garnituur

e

het 4-gangen maandmenu, normaal € 29,50, voor € 25,00 per persoon tegen inlevering van deze coupon.

Frisse salade met gerookte zalm

normaal € 29,50, nu

€ 25,00

Een dame blanche met slagroom

Grand café Brasserie Fleurie, De Driesprong 11, 5241 TJ Rosmalen, Voor  uw reservering kunt u bellen: 073 523 69 90

Wat als bemiddeling niet helpt?

Meer informatie? In onze brochure ‘Wat te doen bij overlast?’ vindt u meer informatie met betrekking tot overlast­bestrijding. Daarin vindt u ook de contactgegevens van de belangrijkste instanties die u daar eventueel bij kunnen helpen. U kunt deze brochure downloaden van onze website www.kleinemeierij.nl. Uiteraard kunt u voor vragen en meer informatie over overlast(bestrijding) ook contact opnemen met onze medewerkers. Zij helpen u graag verder.

V Voor de huurders van Kleine Meierij hebben wij voor het nieuwe jaar een speciale diner aanbieding om het jaar smakelijk te beginnen:

Heeft het gesprek met uw buren niets opgeleverd? Dan zijn er andere stappen om de overlast te stoppen. Verschillende instanties kunnen daarbij een rol spelen. Wij adviseren u graag. Maak hiervoor gebruik van het formulier ‘Melding overlast’, dat u kunt downloaden van onze website. Wij onderzoeken wat er aan de hand is en treden op als bemiddelaar. Dit betekent dat wij u doorverwijzen naar instanties zoals de politie, maatschappelijk werk of de gemeentelijke afval­stoffen­dienst, of dat wij zelf bemiddelings­ ­gesprekken voeren met de overlastveroorzaker. Als bemiddeling niet helpt, kunnen wij als laatste middel een gerechtelijke procedure starten. Wij kunnen degene die overlast veroorzaakt niet zomaar uit huis zetten, de rechten van huurders zijn in Nederland gelukkig goed beschermd. Een uitspraak van de rechter is daarom noodzakelijk. Een uitzettingsprocedure is een ingewikkeld, langdurig traject en bovendien een zwaar middel waar wij alleen in uitzonderlijke gevallen gebruik van maken.

Ervaart u overlast van uw buren, dan is een gesprek in veel gevallen de oplossing. Mensen realiseren zich vaak niet dat ze overlast veroorzaken. Een gesprek leidt tot meer begrip voor elkaar en biedt de gelegenheid om goede afspraken te maken met uw buren om de overlast in het vervolg te voorkomen.

Kortingsbon

Namens alle medewerkers van Villa Fleurie wensen wij u een gezond 2011 en hopen u spoedig te mogen verwelkomen!

Voor veel mensen betekent prettig wonen; een fijn huis, een leuke wijk en aardige buren! We wonen echter ook dicht bij elkaar, wat voordelen, maar soms ook nadelen heeft. Geluidshinder, stankoverlast, ongedierte en vervuiling zijn al snel een bron van ergernis. Het is daarom belangrijk dat buren rekening houden met elkaar én met hun omgeving.

Belangrijke punten bij bestrijding van overlast: • signaleer tijdig dat er iets aan de hand is; • neem klachten van medebuurtbewoners serieus; • ga zorgvuldig om met klachten: ga uit van de feiten, vooroordelen mogen geen rol spelen; • probeer de klachten samen op te lossen.

SamenBesparen

SamenBesparen

‘WATT ’n besparing’ is een energiebesparingsproject voor alle huurders in de gemeente ’s-Hertogenbosch. De gemeente voert dit project uit samen met een aantal woningcorporaties, waaronder Kleine Meierij. Iedere bewoner van een huurhuis in ’s-Hertogenbosch, Hintham of Rosmalen kan meedoen. U kunt zich opgeven via www.watteenbesparing.nl of bellen met het Servicepunt: 073 615 86 41. U krijgt dan een gratis besparingsadvies op maat en ontvangt daarnaast een gratis energiepakket van de energieadviseur.

Spaarlamp, knijpkat en douchecoach Diane Govers (40) en Claire de Groot (39) doen mee aan het project ‘WATT ’n besparing!’. Dat leverde hen een gratis energiepakket op en goede tips om in huis energie te besparen. Goed voor het milieu en goed voor de portemonnee dus. ‘Het gaat ons vooral om de bewustwording van je energieverbruik. Iedereen zou aan dit project moeten meedoen.’

Claire en Diane zijn al zeventien jaar bij elkaar en zeven jaar getrouwd. Sinds drie jaar wonen ze in een hoekhuis aan de Gastenberg in Rosmalen. ‘Een fijn huis; we zijn er heel blij mee.’ Ze werken ook allebei thuis. Diane vangt als gastouder vier dagen per week kinderen op, Claire werkt op zolder als polyenergetisch psychotherapeut en geeft ook massages. Is dat wel te combineren met de kinderopvang beneden? Claire: ‘Ja hoor, de meeste klanten vinden het juist leuk, die kinderjasjes aan de kapstok.’

Energiepakket Omdat Diane en Claire thuis werken, moet de temperatuur hier altijd aangenaam zijn. Reden om eens te kijken naar de mogelijk­heden van energiebesparing.

Het energiepakket dat ze kregen, zit vol handige bespaarartikelen. Een spaar­lamp, een knijpkat, een douchecoach… Diane: ‘Ik dacht: een douchecoach, dat is een leuke vent die mee komt douchen.’ Maar nee, het blijkt een zandloper van vijf minuten. Die maakt je ervan bewust hoe lang je eigenlijk douchet. Vijf minuten is zuinig, maar als je langer wilt, dan kan dat natuurlijk. Het kost alleen meer. Het pakket bevat verder stickers voor op de radiatoren. Door verkleuring van de stickers zie je precies wanneer de verwarming brandt en er energie wordt verbruikt. Ook in het pakket: een doorvoerstekker om met een druk op de knop alle apparaten ‘echt’ uit te zetten, zonder sluipverbruik. Tot slot is er nog een boekje vol besparingstips.

Verbeterpuntjes

Tips

De energieadviseur die het pakket kwam brengen, liep ook samen met Claire en Diane een lijstje met aandachtspunten door. ‘We deden het heel goed,’ vertelt Claire. ‘Maar gelukkig voor die man vond hij toch af en toe een verbeterpuntje.’ Zo dachten Claire en Diane dat je beter de verwarming aan kunt laten als je maar een paar uurtjes weg bent. Het blijkt toch beter deze uit te zetten. Ook wisten ze wel dat warme lucht opstijgt, maar ze realiseerden zich niet dat koude lucht daalt. Diane: ‘We hebben op de slaapkamer altijd het raam open. De frisse lucht zakt naar beneden in de hal, waar ik het juist warm wil hebben als de kindjes komen. Nu doen we alle deuren boven dicht, zodat de koude lucht echt boven blijft.’

Een tip voor Claire en Diane was ook om iets voor het glas in de voordeur te hangen, omdat hierdoor veel warmte verdwijnt. Verder zal hun nieuwe wasmachine, die veel energiezuiniger is dan de oude, een besparing gaan opleveren. En omdat droge lucht sneller opwarmt dan vochtige lucht, is het slim om na het douchen de tegeltjes even af te drogen, dan is het vocht sneller weg. Diane: ‘Je steekt er altijd wat van op, al zijn het kleine dingen.’ Claire en Diane weten nog niet hoeveel ze dankzij het project gaan besparen. ‘De eindafrekening komt pas in maart.’ Volgens de projectinformatie bespaart een deelnemer aan ‘WATT ’n besparing!’ gemiddeld honderd euro per jaar. Toch de moeite waard!

SamenOnderhouden

Samenbouwen

Verbeter uw woning vooral voor uzelf Kleine Meierij heeft veel tevreden huurders. Zij blijven lang in hun huis wonen – gemiddeld 20 jaar! – en verbouwen vaak hun woning tot hun eigen paleisje. En gelijk hebben ze. Vanaf 1 januari 2011 wordt dit nog veel gemakkelijker. Wie zijn woning wil verbeteren, hoeft bij ons geen toestemming meer te vragen. U kunt gewoon aan de slag. Check wel even op internet aan welke eisen de verbetering moet voldoen, of vraag advies aan een van onze woningopzichters. Er verandert nog meer per 1 januari 2011. Voor sommige woning­verbeteringen – ook wel ZAV of zelf aangebrachte voorzieningen genoemd – krijgt de huurder voortaan een vergoeding. De woningverbetering moet dan wel aan de eisen voldoen en u krijgt de vergoeding pas achteraf, bij het verlaten van de woning. Daarom blijft het motto: verbeter uw woning niet voor de vergoeding, maar doe dat vooral voor uzelf en uw eigen woongenot.

Woningverbetering Wat is precies een woningverbetering? Daarover kan weleens discussie ontstaan. Wat voor u zelf een verbetering is, hoeft dat in het verhuursysteem niet altijd te zijn. Daar is pas sprake van een verbetering als de woning meer punten krijgt in het woning­waarderings­systeem. Een simpel voorbeeld: een douche levert vier punten op, een ligbad zeven punten. Met meer punten kan de verhuurder na uw vertrek een hogere huurprijs vragen. De woningverbetering moet dan wel technisch in orde zijn en voldoen aan de veiligheidseisen. Pas dan, en als de verbetering niet is afgeschreven tegen de tijd dat u de woning verlaat, komt u in aanmerking voor een vergoeding achteraf.

Verhuurbaarheid Soms levert een woningverbetering wel meer punten op, maar zorgt ook voor een slechtere verhuurbaarheid. Dat doet zich bijvoorbeeld voor als er een garage of serre is aangebouwd en de huurprijs zoveel hoger wordt, dat deze boven de grens van de huurtoeslag komt. De woning is dan aan een grote groep mensen niet meer verhuurbaar. In zo’n geval kan de verhuurder u geen vergoeding achteraf geven. U kunt dan als huurder zelf besluiten of u de serre of garage laat staan, of deze afbreekt en meeneemt.

Geen nare verrassingen meer Het nieuwe ZAV-beleid, dat per 1 januari ingaat, zorgt er voor dat een huurder bij vertrek uit de woning niet meer voor nare verrassingen komt te staan. U hoefde het huis al niet meer in de oorspronkelijke staat terug te brengen. Nu krijgt u voor een verbetering aan uw woning die voldoet aan de eisen ook nog een vergoeding achteraf. Krijgt u geen vergoeding, bijvoorbeeld bij een keuken die is afgeschreven, dan kunt u zelf besluiten de keuken te laten zitten of mee te nemen. U hoeft geen nieuwe standaard­keuken te plaatsen.

Op www.kleinemeierij.nl vindt u uitgebreide informatie over verbeteringen aan uw woning in de brochure ‘Wonen op maat’. Voor informatie kunt u ook terecht in onze Woonwinkel. Nog vragen? Belt u dan met een van onze technische adviseurs via 073 851 00 00.

Wonen met allure in De Hoef voor jong en oud

Waar eerst vol overgave werd gesport, wordt straks vol energie geleefd. U heeft waarschijnlijk het grote gebiedsbord aan de Deken van Roestellaan al zien staan. Achter dat bord verrijst een bijzonder woongebied met ruimte om te leven en te ontspannen en met allerlei (zorg)voorzieningen binnen handbereik. Een van de gebouwen in het gebied is Het Hofgebouw. Dit gebouw bestaat uit 51 koop- en huurappartementen in 11 verschillende uitvoeringen. Het hart van het gebouw bestaat uit een riante binnentuin waar alle bewoners gebruik van kunnen maken. Niet alleen deze binnentuin, maar het hele gebied ademt een groene, parkachtige sfeer. Door alleen aan de randen van het gebied te bouwen, zijn de oorspronkelijke flora en fauna behouden. “Het gebouw moest zich verhouden tot de openheid van het park. Dat Het Hofgebouw een beperkte bouwhoogte zou krijgen, stond voor mij direct vast. Je wilt geen betonnen flat op zo’n fantastische plek”, aldus Eef-Jan Boon, de architect van het gebouw.

Betrokkenheid toekomstige bewoners Bij het ontwerpproces zijn potentieel toekomstige bewoners betrokken. Boon heeft veel van de woon­wensen over veiligheid, comfort en vrijheid kunnen vertalen in de ontwerpen. “Zo is er veel lichtinval in ieder appartement en reiken alle ramen tot aan de grond.” De royale appartementen beschikken over twee of drie slaapkamers en een ruim balkon of loggia. En ieder appartement wordt standaard uitgerust met vloer­v erwarming, met een individueel regelbare klimaat­beheersing. Daarnaast heeft

iedere bewoner een vaste parkeer­­­plaats in de parkeer­ garage, die half verscholen ligt onder het gebouw, waardoor daglicht de parkeerkelder bereikt.

Duurzaam bouwen Wij vinden het belangrijk om duurzaam te bouwen. Neem bijvoorbeeld de WKO-installatie (Warmte Koude Opslag) in het gebouw. Een WKO-installatie zorgt voor minder CO2-uitstoot. Het is een duurzame methode om energie in de vorm van warmte of koude op te slaan in de bodem. In de winter wordt de in de bodem opgeslagen warmte gebruikt voor het verwarmen van de appartementen. In de zomer wordt koude aan de grond onttrokken, waarmee de appartementen enkele graden worden gekoeld. Bijkomend voordeel van een WKO-installatie is dat er geen radiatoren in de appartementen aanwezig zijn.

Start verkoop en verhuur Wij zijn begin november gestart met de verkoop en verhuur van de appartementen in Het Hofgebouw. Bent u ook geïnteresseerd, kijk dan op de website www. wonenindehoef.nl voor de brochure of neem contact op met makelaarskantoor Het Waare Huis via telefoon­ nummer 073 523 64 65 of via www.hetwaarehuis.nl.

SamenHuren

SamenVeilig

Wijziging in toewijzing corporatiewoningen Vanaf 1 januari aanstaande wijzigt de regelgeving die bepaalt onder welke inkomens­ voorwaarden woningcorporaties hun huurwoningen mogen toewijzen als gevolg van de invoering van Europese wetgeving. De nieuwe regelgeving houdt in dat 90% van alle woningen met een huur tot en met € 652,52 (maximale huurgrens huurtoeslag per 01-01-2011) wordt toegewezen aan huishoudens met een maximaal belastbaar gezamenlijk jaarinkomen van € 33.614,00, exclusief eventuele inkomsten van inwonende kinderen.

Grote gevolgen voor middeninkomens Dit betekent dat u niet meer in aanmerking komt voor een huurwoning met een maandhuur lager dan € 652,52 indien u (gezamenlijk) meer verdient dan € 33.614,00 per jaar. De gemeente ’s-Hertogenbosch en woningcorporaties BrabantWonen, Kleine Meierij en Zayaz vrezen echter dat de invoering van de nieuwe wetgeving grote gevolgen heeft voor mensen met een middeninkomen; een belastbaar huishoudinkomen tussen € 33.614,00 en € 36.700,00. Dat blijkt uit onafhankelijk onderzoek, uit­ge­ voerd in opdracht van de gemeente en de woning­ corporaties. Voor deze inkomensgroep zijn nagenoeg geen woningen beschikbaar (goedkope koopwoningen of huurwoningen boven € 652,52). De woningen die wel beschikbaar zijn, brengen een te hoge aanslag op het gezinsbudget met zich mee met alle vervelende financiële gevolgen van dien. Reden voor de Bossche woningcorporaties hun best te doen om via de 10% vrije bestedingsruimte tegemoet te komen aan deze inkomensgroep die door de nieuwe regelgeving in de problemen dreigt te komen. Wij reserveren deze vrije bestedingsruimte dan ook voor: Urgentie • Herstructureringsurgentie – voor huurders die als gevolg van herstructurering en bijhorende sloop van hun huidige

huurwoning andere woonruimte aangeboden krijgen; • Medische urgentie – voor mensen die door medische oorzaken direct een geschikte woning nodig hebben; • Sociaal-maatschappelijke urgentie – voor mensen voor wie de noodzaak van een woning door omstandigheden zo hoog is, dat het vinden van een geschikte woning belangrijker is dan de verhouding inkomen/huurprijs. Seniorenpluswoningen • Ten behoeve van zorgbehoevende ouderen met CIZ-indicatie; Middeninkomens • Huishoudens met een belastbaar jaarinkomen tussen € 33.614,00 en € 36.700,00.

Eventuele aanpassingen toewijzing De Bossche corporaties voeren momenteel overleg met het Stedelijk Huurdersplatform ‘s-Hertogenbosch, de belangenvertegenwoordigers van de Bossche huurders. Mocht dit overleg tot wezenlijke aanpassing van de toewijzing leiden, dan informeren wij u daarover in het eerste kwartaal van 2011. Wij houden u sowieso op de hoogte van de ontwikkelingen, gezien de mogelijkheid dat de regelgeving, bijvoorbeeld voor wat betreft de inkomensgrenzen, de komende jaren nog wordt aangepast.

WoonService Vanzelfsprekend informeren wij ook alle woningzoekenden die zijn ingeschreven bij WoonService over de aanstaande wijzigingen in de inkomensvoorwaarden voor de toewijzing van corporatiewoningen, onder andere met een brief en via de WoonServicepagina in het Stadsblad.

Meer informatie Heeft u nog vragen over dit onderwerp, kijkt u dan op onze website of neem contact op met ons klantteam. Zij helpen u graag verder.

Hoe voorkom je brand in je woning? En wat doe je als er toch brand uitbreekt? René van Santvoort is hoofd risicobeheersing bij de brandweer in ’s-Hertogenbosch: ‘Het belangrijkste is dat je zelf gealarmeerd wordt. Zorg dus voor rookmelders in je huis. En ten tweede: maak een plan hoe je met het hele gezin veilig buiten komt. Daarna pas bel je 112.’

Natuurlijk kun je een brand in je huis het beste maar voorkomen. ‘Ongeveer de helft van de oorzaken voor brand ligt bij onszelf,’ zegt René. ‘De keukenrol die te dicht bij het fornuis staat, de zelfgemaakte lampenkapjes, apparatuur die niet goed wordt onderhouden of te lang in een vochtige ruimte staat, een wasdroger met een vol pluizenfilter, noem maar op. Maar toch ontstaan er ook branden waar je niets aan kunt doen, bijvoorbeeld door een storing in de cv-ketel.’

Rookmelders Is de brandweer eenmaal gebeld, dan is die na gemiddeld acht minuten ter plaatse. Het gaat bij een brand echter vooral om de eerste minuten. René: ‘Het allerallerbelangrijkste is dat je gealarmeerd wordt. Een rookmelder is van cruciaal belang. Als het gepiep je wakker maakt, is de brand nog in een beginnend stadium en kun je vaak nog blussen. Rookmelders zijn in elke bouwmarkt te koop voor rond de tien euro. Neem er een met ingesloten batterij, die gaat tien jaar mee. Je kunt hem met montagekit of tweezijdig plakband ophangen, zodat je niet eens hoeft te boren. De beste plaats voor een rookmelder is boven, op de overloop. Daarnaast bijvoorbeeld in het halletje beneden, in de berging of in

de kinderslaapkamers. Sinds 2003 zijn rookmelders verplicht in alle nieuwe woningen , dus veel mensen zullen ze al hebben.’

Maak afspraken Weten hoe je veilig wegkomt, hoort ook bij de aller­ belangrijkste zaken rondom brand. ‘Maak daarvoor samen afspraken,’ zegt René. ‘Zorg dat je weet wie de kinderen meeneemt en wie voor de hond zorgt. Zorg ook, dat je vooraf al weet hoe je het huis uitkomt. En als dat door de voordeur niet meer gaat, wat het alternatief is: via achterdeur of balkon, wat dan ook. Zorg ook, dat je kinderen dat weten. Jezelf in veiligheid stellen, is veel belangrijker dan 112 bellen. Dat komt daarna wel.’

Kerst Heeft René nog tips voor de komende kersttijd waarin we veel kaarsjes branden en het risico op brand wat groter is? René: ‘Maak er vooral een gezellige kerst van! Natuurlijk is het leuk om kaarsjes aan te steken. Maar houd er rekening mee dat kaarsjes opbranden en dat daarna het kerststukje zelf mee gaat doen. Ofwel: blijf er altijd bij, laat brandende lichtjes niet onbeheerd achter en blaas alles uit voordat je gaat slapen. Kortom: neem je verantwoordelijkheid.’

Wie vragen heeft over brandveiligheid kan deze mailen naar [email protected]. U kunt ook gewoon eens binnenlopen bij de brandweerkazerne bij u in de buurt.

Hoogste punt De Annenborch In het nieuwe woongebied De Hoef heeft Kleine Meierij begin oktober een belangrijke mijlpaal gevierd met het bereiken van het hoogste punt van de nieuwe De Annenborch. Het gebouw, waar de bewoners van De Annenborch naar toe verhuizen, biedt straks ruimte aan 138 appartementen. Daarnaast komt er in het gebouw een grote restauratieve voorziening, die voor iedereen toegankelijk is. Op de begane grond komt een diagnostisch centrum van het Jeroen Bosch Ziekenhuis.

Alle bewoners van de Annenborch werden op gebak getrakteerd om dit bijzondere moment te vieren. De verwachte oplevering van de nieuwbouw vindt naar verwachting eind 2011 plaats. De Annenborch verwacht in maart 2012 te verhuizen.

Bouw HEVO Nu het transformatorhuisje op de plek van de geplande nieuwbouw verplaatst is en gemaakte afspraken uit het verleden nader zijn uitgewerkt door betrokken partijen, kan binnenkort gestart worden met de realisatie van een nieuw, modern onderkomen voor seniorenvereniging HEVO en 22 seniorenplus­ appartementen aan de Azaleastraat in Rosmalen. Bouwbedrijf Timmers uit Rosmalen zal dit project gaan uitvoeren, zodra alle benodigde overeenkomsten getekend zijn. Wij verwachten de nieuwbouw in het vierde kwartaal van 2011 op te leveren.

Redactie’ :

Kleine Meierij

Teksten:

Kleine Meierij en Marja Havermans Teksten, ’s-Hertogenbosch

Vormgeving:

eMMY, Eindhoven

Fotografie:

Trema fotografie en visuele communicatie, Berlicum

Drukwerk:

Drukkerij Biblo van Gerwen BV, ’s-Hertogenbosch

Kleine Meierij ,Weidestraat 2, Postbus 212, 5240 AE Rosmalen T. 073 851 00 00 F. 073 851 00 10 E. [email protected] I. www.kleinemeierij.nl Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotocopie, of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de uitgever.