INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

HODNOTOVÉ VZTAHY V ÚZEMÍ SYSTÉM HODNOTOVÝCH MAP POZEMKŮ ZASTAVĚNÝCH A K ZASTAVĚNÍ URČENÝCH TRŽNÍ CENY STANDARDNÍCH BYTŮ A NÁJEMNÉ VE VYBRANÝCH 335 MĚSTECH ČR

PROJEKT WD-05-07-3 VÝZKUM PRO ŘEŠENÍ REGIONÁLNÍCH DISPARIT

? ING. MILADA KADLECOVÁ, ING. ARCH. MICHAL HADLAČ, RNDr. MILAN POLEDNIK, MGR. VLADIMÍRA ROGLOVÁ


INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ je významnou nezávislou firmou zaměřenou na: územní plánování bydlení cenové analýzy internetové služby

ODBĚRATELÉ: MINISTERSTVO PRO MÍSTNÍ ROZVOJ MINISTERSTVO PRÁCE A SOCIÁLNÍCH VĚCÍ KRAJSKÉ ÚŘADY AKADEMIE VĚD ČR BANKY A AUKČNÍ SÍNĚ OBCE OBČANSKÉ SDRUŽENÍ MAJITELŮ DOMŮ FYZICKÉ OSOBY


VÝZKUM TRHU S POZEMKY V ČR

1990 – 1994 (cenové mapy měst Šumperk a Uherské Hradiště) 1994 (vydání publikace Cenová mapa) 1995 – 1998 (výzkum hodnotových vztahů z hlediska mezisídelní diferenciace trhu s pozemky) 1997 (výzkum vlivu územně plánovací činnosti na vývoj cen pozemků a a problematiky oceňování nemovitostí ČR) 1998 – 2000 (Hodnotová mapa ČR – průměrné ceny pozemků pro výstavbu v jednotlivých katastrálních územích ČR) 2000 – 2006 (monitoring vývoje cen bytů a tržního nájemného) 2000 – 2004 (cenové mapy měst Přerov, Příbram a Opava, Brno-Židenice) 2005 (hodnotová mapa města Uherské Hradiště – dokument nového typu)


CENOVÉ MAPY MĚST ŠUMPERK A UHERSKÉ HRADIŠTĚ


PUBLIKACE „CENOVÁ MAPA“ Milada Kadlecová a kol., Ústav územního rozvoje Brno, Zpracování dynamické hodnotové mapy území a cenové mapy pozemků Metoda – využité principy: 1. Urbanistické členění města – základní plochy – vazba na územní plán a využití území 2. Využití Geografického informačního systému (GIS) – modelování atraktivity území 3. Multikriteriální hodnocení cenotvorných faktorů 4. Sběr informací o kupních cenách pozemků (katastrální úřad, realitní kanceláře, města)


Kriteriální soustava pro určení hodnoty pozemku


VLIV ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI NA VÝVOJ CEN POZEMKŮ


HODNOTOVÁ MAPA ČR

V ROCE 2006 – OBNOVENO!!!


MONITORING VÝVOJE CEN BYTŮ A NÁJEMNÉHO CENY STANDARDNÍCH BYTŮ MÍSTNĚ OBVYKLÉ (TRŽNÍ) NÁJEMNÉ

ROZSAH INFORMACÍ:

ZDROJE INFORMACÍ:

335 VYBRANÝCH MĚST ČR KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ PRAHA BRNO OSTRAVA

INTERNET REALITNÍ ČASOPISY

VOLNÝ PŘÍSTUP K VYBRANÝM ÚDAJŮM

ODBĚRATELÉ: MINISTERSTVO PRO MÍSTNÍ ROZVOJ FYZICKÉ OSOBY – MAJITELÉ I NÁJEMNÍCI POSUDKY MON ZRCADLA NÁJEMNÉHO

http://cenybytu.idnes.cz www.kiseb.cz/zrcadlo POSUDKY MON ZRCADLA NÁJEMNÉHO


PRŮMĚRNÁ NABÍDKOVÁ CENA BYTU 1,07 1 mil. Kč 0,99 BĚŽNÁ NIKOLIV OKRAJOVÁ POLOHA I. KATEGORIE 1,25 PODLAHOVÁ PLOCHA 68 M2 OPOTŘEBENÍ CCA 40% 1,05 INDEX

STANDARD BYTU:

PRAVIDELNÁ UZÁVĚRKA: VŽDY K 15.11.

1,03 0,94

METODA ZPRACOVÁNÍ: STANDARDIZACE A OČIŠTĚNÍ CEN MODEL VÝVOJE CEN V LOKALITÁCH GEOGRAFICKÝ MODEL DOPOČET NÁJEMNÉHO DLE KAPITALIZACE

500 tis. Kč

STANDARDNÍ VÝSTUP: NABÍDKOVÁ CENA BYTU TRŽNÍ NÁJEMNÉ 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005


PRŮMĚRNÉ TRŽNÍ NÁJEMNÉ

STANDARD BYTU: BĚŽNÁ NIKOLIV OKRAJOVÁ POLOHA I. KATEGORIE PODLAHOVÁ PLOCHA 68 M2 OPOTŘEBENÍ CCA 40%

PRAVIDELNÁ UZÁVĚRKA: VŽDY K 15.11.

100 Kč/m2/měsíc 1,17

METODA ZPRACOVÁNÍ: STANDARDIZACE A OČIŠTĚNÍ CEN MODEL VÝVOJE CEN V LOKALITÁCH GEOGRAFICKÝ MODEL DOPOČET NÁJEMNÉHO DLE KAPITALIZACE

0,97

1,19

INDEX 0,94

1,04

1,03

50 Kč/m2/měsíc

STANDARDNÍ VÝSTUP: NABÍDKOVÁ CENA BYTU TRŽNÍ NÁJEMNÉ 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005


ZMĚNA CENY BYTU 2004-2005 PRO 335 MĚST:


SITUACE V PRAZE (ROK 2006):

NABÍDKOVÁ CENA BYTU – PRAHA 2006 2,5 mil. Kč

MONITORING OD ROKU 2004 SPOLUPRÁCE SE SERVEREM IDNES

PRAVIDELNÁ UZÁVĚRKA:

1,03

INDEX 1,06 1,00 0,99

KAŽDÝ MĚSÍC

1,01

1,04

0,97

SLEDOVANOST ZA MĚSÍC: 40.000 NÁVŠTĚVNÍKŮ 210.000 ZOBRAZENÍ 1,5 mil. Kč

http://cenybytu.idnes.cz 01

02

03

04

05

06

07

08


TRŽNÍ NÁJEMNÉ – PRAHA 2006

SITUACE V PRAZE (ROK 2006):

140 Kč/m2/měsíc

MONITORING OD ROKU 2004 SPOLUPRÁCE SE SERVEREM IDNES

PRAVIDELNÁ UZÁVĚRKA:

1,03

INDEX 0,97 1,06

KAŽDÝ MĚSÍC

1,03 0,97 0,98

SLEDOVANOST ZA MĚSÍC:

1,01

40.000 NÁVŠTĚVNÍKŮ 210.000 ZOBRAZENÍ 120 Kč/m2/měsíc

http://cenybytu.idnes.cz 01

02

03

04

05

06

07

08


ZRCADLA NÁJEMNÉHO: 335 VYBRANÝCH MĚST ČR KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ PRAHA BRNO OSTRAVA ROKY 2000 - 2005

http://www.kiseb.cz/zrcadlo

SLEDOVANOST: 25.000 VYDANÝCH INFORMACÍ MĚSÍČNĚ CELKEM JIŽ VÍC NEŽ 300.000


HODNOTOVÁ MAPA MĚSTA UHERSKÉ HRADIŠTĚ


DĚKUJI ZA POZORNOST

www.iri.cz www.kiseb.cz/zrcadlo http://cenybytu.idnes.cz


INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ

Recommend Documents