inleiding Hartelijk dank voor uw interesse in ons bureau. In deze presentatie stellen wij ons graag aan u voor en geven wij aan wat we voor u kunnen betekenen. Buro Sengers is al meer dan 25 jaar actief als architect en heeft in deze periode een zeer gevarieerde opdrachtenportefeuille opgebouwd. Ondanks onze brede inzetbaarheid is Buro Sengers hoofdzakelijk gespecialiseerd in de utiliteits- en woningbouw. Ons bedrijf bestaat uit een team van enthousiaste professionals. Wij voorzien onze opdrachtgevers graag van een vakkundig advies, met oog voor detail. Persoonlijk contact en een open communicatie zijn voor ons de basisingrediënten van een succesvol project. De afgelopen drie jaar hebben wij naast architectuur ook realisatie en inrichting van projecten toegevoegd aan onze dienstverlening. Ons team bestaat dan ook uit: Stedenbouwkundigen en Architecten Technische Ingenieurs Bouwmanagers Interieuradviseurs Deze specialisten voorzien al onze klanten van advies en kopersbegeleiding gedurende het gehele bouwtraject. Doordat Buro Sengers al deze expertises onder één dak heeft, zijn wij voor veel particulieren en professionals de ideale adviseur. Onze aanpak is uniek omdat onze interieuradviseurs als standaarddienst al het gehele inrichtingsplan tijdig met u doornemen. Door dit te doen vóór de aanbesteding wordt de aanbestedingsofferte scherper en zijn tijdens en na de bouw geen correcties meer nodig. Onze bouwmanagers leggen het bestek professioneel voor u vast. Door de combinatie van al onze specialisten bent u er zeker van dat de prijs zo scherp mogelijk wordt aangeboden, iets wat zeker in de CPO vorm tot extra groot voordeel zal leiden. Als groep heeft de CPO vereniging namelijk een sterke onderhandelingspositie waardoor er scherp ingekocht kan worden. Deze groepskorting zal echter lager uitvallen als de leden na het verstrekken van de opdracht besluiten om wijzigingen aan te brengen die leiden tot meerprijzen. Om dit te voorkomen legt Buro Sengers uw keuken, lichtplan en elektraplan compleet met u vast, voordat de mogelijke bouwpartners worden benaderd. Ook in de ‘bouwteam’-vorm heeft onze manier van werken grote voordelen. Meer dan de helft van faalkosten in de bouw komen voort uit misverstanden en slechte communicatie. Wij leggen het plan tot op ieder detail vooraf vast. Als totaaladviseur zijn wij op de hoogte van al uw gezamenlijke en persoonlijke wensen. Daarom zijn wij nog beter in staat om deze te vertegenwoordigen en te bewaken. Wij verwachten u te overtuigen van ons enthousiasme over bouwen in CPO vorm en nemen graag plaats in uw bouwteam.
1
organisatie Uw persoonlijke wensen vertalen naar een woning waarin u zicht thuis voelt vraagt om inlevingsvermogen, creativiteit en ervaring. Dat kunnen wij u als geen ander bieden. Buro Sengers beschikt over diverse ervaren architecten, ontwerpers en adviseurs die wij graag aan u voorstellen. Oprichter, Architect en Stedenbouwkundige Herman Sengers, bewijst al ruim 25 jaar dat een professioneel, creatief advies en een laagdrempelig contact heel goed samengaan. Het feit dat Buro Sengers onder zijn leiding is uitgegroeid tot een succesvol bedrijf dat met 10 mensen een brede opdrachtenportefeuille onderhoudt is hiervan het beste bewijs. Herman onderscheidt zich door zijn inlevingsvermogen en ongedwongen adviezen rond vormgeving en uitvoerbaarheid. Daarnaast heeft hij door zijn ervaring veel kennis van bouwkosten, die hij inzet voor betaalbare architectuur. Architect Paul van der Zanden is afgestudeerd aan de Technische Universiteit op het onderwerp CPO en heeft door de jaren veel van zijn ontwerpen gerealiseerd zien worden. Paul is behalve architect voor CPO vereniging Reusel ook initiatiefnemer en deelnemer van deze vereniging. Door deze dubbelrol kent hij als geen ander de voordelen en valkuilen die gepaard gaan met CPO. Paul zet zijn kennis graag in om u en uw vereniging te adviseren gedurende het gehele traject. Voor het verzorgen van een duidelijke en open communicatie tussen alle betrokken partijen stellen wij u graag voor aan Guus Sengers. Guus is al geruime tijd actief voor onze opdrachtgevers als technische ingenieur en projectleider. Guus zal vanaf het begin nauw betrokken zijn bij uw project. Hij zal zich vanaf de start toeleggen op het verzamelen van alle informatie rond uw bouwproject. Hij is hiermee de schakel tussen de architecten, de interieur adviseurs, de technisch tekenaars en de aannemer. Door de informatie van alle betrokkenen al vanaf de start te bundelen, wordt uw programma van eisen beter. Dat heeft weer tot gevolg dat uw vergunningsaanvraag vlotter verloopt en de aanbesteding korter wordt. Bijkomend voordeel is dat hierdoor vaak blijkt dat de bouwkosten dalen. Doordat Guus de tekeningen en het totale eisenpakket namelijk voor aanvang van de werkzaamheden overdraagt aan de aannemer, kan scherp worden aanbesteed en kunnen meerprijzen in een later stadium worden voorkomen. Guus is gedurende het gehele traject betrokken als projectleiding en zorgt door zijn kennis-overzicht voor een complete bewaking van uw belangen. Hij is ten alle tijden bereikbaar voor al uw vragen.
2
gerealiseerde woningbouw projecten Buro Sengers heeft over de jaren heen al veel van haar ontwerpen gerealiseerd zien worden. Hieronder een greep uit relevante woningbouw projecten. Starterswoningen: - 15 woningwet woningen aan de Duchateaustraat in Bergeijk - 18 woningwet woningen aan de Vendelier in Bergeijk - 8 premiewoningen aan de Tamboer in Bergeijk - 12 woningwetwoningen aan de Kabouterberg in Bergeijk - 12 woningwet woningen aan de Beistervelden in Bergeijk - 18 starterswoningen aan het Gebint in Eersel - 7 starterswoningen en 6 huurwoningen aan de Alleman in Knegsel - 14 starterswoningen en 6 halfvrijstaande woningen aan de Bob Boumanstraat in Roermond Appartementen: - 8 startersappartemten en 6 senioren appartementen aan de Fanfarestraat in Waalre - 24 appartementen aan de Julianastraat in Diessen - 20 appartementen aan de Korenbloemstraat in Bergeijk - 6 appartementen aan het Helleneind in Bladel - 13 appartementen, 2 winkels en een café aan het Hof in Bergeijk - 9 appartementen aan de Burgemeester Magneestraat te Bergeijk - 14 appartementen aan de Oude Provinciale Weg in Hapert Gezinswoningen: - 6 sociale koopwoningen aan de Schutsboom in Bergeijk - 6 sociale huurwoningen aan de Terlostraat in Bergeijk - 16 sociale huurwoningen aan de Kapellendries in de Weebosch - 4 sociale koopwoningen aan de Weegbree te Luyksgestel - 8 patio woningen aan de Vuursteen in Eersel - 6 tweekappers aan de Kerkloop in Eersel - 8 aanleunwoningen aan de Sint Lucia in Luyksgestel - 22 bajonetwoningen aan de Kerkloop / Padakker in Eersel - 5 gezinswoningen en 6 appartementen aan de Herikstraat in Bergeijk - 4 vrijstaande en 3 geschakelde woningen aan de Poten in Eersel - 10 woningen aan de Brouwershof in Bergeijk - 10 woningen aan de Oude Trambaan / Pastoor Jurgensstraat in Esbeek - 24 woningen aan de Bundert in Bergeijk - 5 patiobungalows en een vrijstaande woning aan de Molenakkers in Bergeijk - 26 woningen aan Kerkewei in Luyksgestel
Voor een goed beeld van onze kwaliteiten nodigen wij u graag uit voor een bezoek aan onze website:
www.burosengers.nl 3
referenties
4
project
CPO Samen Bouwen in Reusel
omschrijving
17 woningen binnen uitbreidingsplan Molenakkers te Reusel. Ondanks een groot verschil in het beschikbare budget per deelnemer zijn wij er in geslaagd om voor iedereen een woning op maat te realiseren. Ook in de uitstraling zijnde woningen individueel door het gebruik van verschillende kleuren, raamindelingen en verspringende voorgevels. Elke woning is afzonderlijk te onderscheiden binnen het totaalproject en geen herhaling van exact dezelfde woningen
locatie
Reusel
realisatie
opgeleverd 2013
Met een verspringende voorgevel werd het mogelijk om individuele woningen te maken onder één dak.
De verschillende blokken zijn allemaal verschillend maar hebben ook overeenkomsten
5
project
Van den Tillaartstraat
omschrijving
drie ruime woningen met een romantisch landelijk karakter.
locatie
Bergeijk
realisatie
in verkoop
Voorgevel met kenmerken van een langgevel boerderij
6
project
Rosheuvel
omschrijving
twaalf starterwoningen in drie blokken met een mix van landelijke en moderne elementen.
locatie
Eersel
realisatie
in uitvoering
Straatbeeld starterwoningen: betonplint, hout en zink in de dakkapellen, verzinkt stalen luifels
Binnen hetzelfde plangebied zijn ook landelijke en meer moderne gezinswoningen door ons ontworpen
7
project
De Kuil
omschrijving
zeven landelijke rijwoningen voor starters
locatie
Hapert
realisatie
opgeleverd.
Met topgevels is de gevel opgebroken in afzonderlijke woningen
8
project
Koningin Wilhelminastraat 50
omschrijving
twaalf starterwoningen in twee blokken met een jaren 30 uitstraling
locatie
Hedel
realisatie
in verkoop
Steile daken, erkers, verspringende goothoogten en rooilijnen zorgen voor een afwisselend beeld van de rij.
De eindwoningen zijn groter van opzet dan de tussenwoningen 9
project
Kerkebogten
omschrijving
12 starterswoningen in een rij
locatie
Eersel
realisatie
in verkoop
Moderne architectuur met onderhoudsvriendelijke materialen en details en een speelse uitstraling.
Met wit gekeimde blokken wordt de rij opgebroken
10
visie De CPO bouwvorm bied u als particulier veel voordelen. Met name door het collectieve karakter is het van belang dat u zich zowel persoonlijk en als vereniging goed laat adviseren over de vele mogelijkheden. Hiervoor heeft u deskundige specialisten nodig die u in duidelijke taal kunnen uitleggen waarover u beslissingen moet nemen en waarop u deze beslissingen kunt baseren. Voor de begeleiding in de opstartende en inventariserende fase heeft u aan ons een goede partner. Buro Sengers kan voor u de totale regie voeren gedurende het volledige ontwerp- en bouwtraject. Wij voorzien u telkens van alle benodigde informatie en ondersteunen u met praktisch advies. Op basis daarvan kunt u tijdens het bouwproces weloverwogen keuzes maken. Afhankelijk van de aard van de vraag worden keuzes individueel of als groep gemaakt. Wij zullen hiervoor algemene presentaties aan de vereniging voorbereiden en persoonlijke gesprekken inplannen. Misschien bent u nu momenteel bezig met de samenstelling van een bouwteam dat zich in zal gaan zetten om uw wensen zo compleet mogelijk te realiseren. Buro Sengers zou hierin graag plaatsnemen. Wij hebben hiernaast een pdf-bestand voor u opgezet waarin wij onze kennis bet betrekking tot CPO omschrijven, zodat u weet wat u mag verwachten als u met ons bureau verder gaat.
11
1. Inventarisatie fase: starten met een helder beeld van jullie wensen Allereerst zal er verschillende informatie geïnventariseerd moeten worden. Welke voorschriften en randvoorwaarden worden er vanuit de overheid gesteld? Wat is jullie voorkeur qua architectuur? Zit iedereen op dezelfde lijn of moeten wij voor u een verdeling maken in meer klassieke en moderne blokken. Wat gaat de vereniging gezamenlijk inkopen en wat willen de deelnemers individueel uitbesteden? (gaan we uit van casco woningen (onafgewerkt), of willen we een sleutel op de deur benadering (volledig afgewerkt). Minstens zo belangrijk is echter het budget van alle leden individueel. Hoe dit berekend wordt en welke kosten er op u af zullen komen bij de realisatie van uw eigen woning zullen wij uitgebreid met u behandelen in de eerste ledenvergadering. Met deze informatie kunt u vervolgens zelf aan de slag om uw persoonlijke budget voor de bouw te gaan bepalen. In een persoonlijk gesprek met onze architect kunt dit alles nog eens uitgebreid doorspreken zodat uw financiële situatie helemaal duidelijk wordt.
2. Stedenbouwkundige fase: de eerste lijnen voor jullie woning Als duidelijk is wat de voorwaarden en mogelijkheden zijn voor de vereniging en haar deelnemers starten wij met de volgende fase. Onze architecten en stedenbouwkundige zullen op basis van alle informatie een aantal alternatieven uitwerken voor de verkaveling van de beschikbare grond. Een kavel met veel/weinig voor- en achtertuin? Zijn inritten op eigen terrein mogelijk/wenselijk? Is er een voorkeur of een aanleiding om hoog, breed en/of diep te bouwen? Deze voorstellen worden aan de vereniging gepresenteerd en toegelicht zodat de vereniging hier een weloverwogen keuze in kan maken. Het stedenbouwkundige plan dat door de vereniging is gekozen zal vervolgens worden voorgelegd aan de gemeente. Een open communicatie met de gemeente draagt bij aan een prettige samenwerking voor het gehele traject.
12
3. Ontwerpfase: uw eigen ingrediënten toevoegen met een knip- en plak sessie Nadat de afmetingen van de woningen vanuit het stedenbouwkundig ontwerp zijn goedgekeurd kunnen onze architecten starten met de eerste ontwerpschetsen van jullie toekomstige woningen. De gevels van de bouwblokken worden op basis van de voorschriften, mogelijkheden en persoonlijke voorkeuren verder uitgewerkt en voorgelegd aan de vereniging totdat een voorstel ontstaat waar iedereen volledig achter staat. Voordat wij gaan beginnen met het uitwerken van de plattegronden organiseren wij voor de vereniging de zogenaamde knip- en plak avond. Het doel van deze avond is om iedereen het lezen van bouwkundige plattegronden eigen te maken, maar dit is ook een leuke manier om elkaar beter te leren kennen en creatief bezig te zijn met je toekomstige woning. Wij hebben hiervoor een uitstekende locatie gereserveerd waar iedereen onder het genot van een hapje en een drankje op een gezellige manier samen kan gaan ontwerpen. Onze architecten en interieuradviseurs zullen de hele avond aanwezig zijn om al uw vragen te beantwoorden en u waar nodig te adviseren. We eindigen deze avond met het doorspreken van alle eindresultaten waardoor u ook de benadering van de andere deelnemers kunt bespreken. Alle informatie uit de knip- en plak sessie zal door ons worden verwerkt op de tekeningen die als onderlegger zullen gaan dienen voor het verdere verloop van het project. Tevens is het belangrijk om in deze fase een aantal opties te bespreken. Dit zijn uitbreidingen die misschien nu nog niet voor iedereen financieel haalbaar zijn maar die wellicht in de toekomst wel gerealiseerd kunnen worden. Denk hierbij aan: een carport, garage of uitbouw een (extra) dakkapel een erker etc. Door nu goed over al deze wensen na te denken kunnen problemen in de toekomst worden voorkomen. Als u bijvoorbeeld een uitbreiding aan zou willen vragen wanneer daar later wel budget voor is hoeft u niet terug naar de gemeente. Bovendien geven deze opties ons de mogelijkheid om de verschillen in budget tussen de leden onderling mee te nemen in het ontwerp zodat iedereen het maximale uit zijn of haar budget kan halen. Nadat het ontwerp door alle leden is goedgekeurd zijn de afmeting, uitstraling en indeling van alle woningen in grote lijnen bepaald en is het van belang om de aannemer meer te gaan betrekken in het proces. Voor een ontwerp waaruit de aannemer een redelijke nauwkeurige kostenindicatie kan afleiden zullen echter eerst nog een aantal keuzes gemaakt moeten worden: Welke materialen gaan we toepassen? (gevelstenen, dakpannen, kozijnen, etc. sterke voorkeur voor fraaie én onderhoudsvriendelijke materialen) Welke installatietechniek gaan we toepassen? (Deze bepaald niet alleen in grote mate het comfort van de woningen maar bepaald ook grotendeels het energieverbruik van jullie woningen.) etc. Over al deze onderdelen krijgen jullie uiteraard van ons en van de aannemer een uitgebreid advies en de mogelijkheid om vragen te stellen zodat ook hier weer een weloverwogen keuze gemaakt kan worden.
13
Al de gemaakte keuzes zullen door ons worden verwerkt op de tekeningen waarmee een definitief ontwerp vastligt. Dit zal nog een keer aan de vereniging worden voorgelegd voordat wij het plan in het zogenaamde vooroverleg aan de gemeente zullen presenteren namens de vereniging. Als de gemeente ook akkoord is met het ontwerp dan beschikken wij over een definitief ontwerp van uw toekomstige woning.
4. Bouwaanvraag Als het definitieve ontwerp officieel door de gemeente is goedgekeurd kan begonnen worden met het uitwerken van de bouwaanvraag. Hiervoor zal door de vereniging tevens een constructeur geselecteerd moeten worden. Samen met de constructeur verzorgen wij, in nauw overleg met de aannemer, al het benodigde teken en rekenwerk voor het indienen van de bouwaanvraag.
5. Bouwvoorbereiding De tijd die de gemeente nodig heeft om de bouwaanvraag te toetsen en te verlenen kunnen we goed gebruiken voor de laatste bouwvoorbereidingen. Hiervoor maken onze interieur adviseurs met alle leden een aparte afspraak waarin onder meer de keuken en het lichtplan per woning besproken zullen worden. Ook kleuradvies en afwerking kunnen hierbij worden besproken. Al deze informatie zullen wij zowel op de werktekeningen als in het geschreven bestek verwerken zodat de aannemer kan beginnen met de prijsvorming. Omdat niet alle leden over een gelijk budget beschikken zullen wij in deze fase ook samen met de aannemer een optielijst opstellen. Door deze optielijst kan iedere deelnemer afzonderlijk kiezen welke opties hij/zij nog wil inkopen bovenop het standaard pakket. Door deze opties van te voren te laten afprijzen kunnen deze prijzen achteraf nooit te hoog worden. Met het geschreven bestek, de werktekeningen en de optielijst gaat de aannemer vervolgens aan de slag met zijn onderaannemers. Als de prijzen van de aannemer bekend zijn nodigen wij opnieuw alle deelnemers uit voor een persoonlijk gesprek waarin wij indien gewenst kopersbegeleiding aanbieden. 6. Uitvoering Als duidelijk is wat de aannemer moet gaan uitvoeren en de bouwvergunning is verleend kan worden gestart met de bouw van uw woning. Ook tijdens deze fase blijven wij nauw betrokken en voeren namens de vereniging de directie tijdens de bouw. Hiermee fungeren wij als schakel tussen de aannemer, de bewoners en de opzichter. De opzichter is iemand die door de vereniging wordt aangesteld en op de bouw controleert om te zien of alles goed wordt uitgevoerd. Hij rapporteert al zijn bevindingen en indien noodzakelijk worden de bewoners daar ook bij betrokken. Dankzij deze constructie kunnen jullie vertrouwen op professionals die er voor zorgen dat er exact dat gebouwd wordt dat we voor ogen hebben. De opzichter houdt ook in de gaten dat alle opties die jullie kiezen goed worden verwerkt. Een voorbeeld: degene die aan jullie de keuken verkoopt zorgt voor een technische tekening. Deze komt ook bij de opzichter terecht en deze zorgt dat alles wordt afgestemd op jullie keuken. Wederom geen zorgen om aansluitpunten en dergelijke, want wij zorgen er voor dat de keuken precies wordt zoals jullie wensen.
14
7. Oplevering De oplevering betekent voor jullie het heugelijke feit dat de sleutel in zicht is. Het is echter ook een belangrijk moment omdat alles gecontroleerd moet worden op volledigheid en deugdelijkheid. Dit doen wij namens jullie samen met de opzichter en de aannemer. Er wordt duidelijk afgesproken binnen welke termijn eventuele resterende punten moeten worden gecorrigeerd. Nadat er is opgeleverd kunt u met ons terugkijken op een prettig en zorgeloos traject waarin u tegen kostprijs uw ideale woning hebt weten te realiseren met behulp van de professionals van Buro Sengers.
Hopelijk hebt u een goed idee gekregen van de kwaliteiten van ons bureau en al onze mogelijkheden. Buro Sengers is een enthousiast bureau dat u, door de beheersing van diverse vaardigheden, uitstekend kan begeleiden gedurende alle fasen van het bouwtraject. Wij staan voor laagdrempelig contact en open communicatie gebaseerd op jarenlange ervaring. Graag zouden wij ons persoonlijk aan uw vereniging voorstellen om u kennis te laten maken met ons bedrijf.
15
