Inhoudsopgave werkboek:
1. Gegeven: Een pand in de verkoop / aankoop.
1
2. Groepsopdracht 1 - HC Wonen 2014 dag 1
6
Gegeven: Een pand in de verkoop / aankoop.
Omschrijving Goed onderhouden opgebouwde karakteristieke middenwoning gelegen in een sfeervolle straat dichtbij het centrum. De woning is al een keer gemoderniseerd waarbij de elektra, riolering, wateren gasleidingen zijn vervangen en de gehele woning voorzien is van dubbel glas. In 1993 is er aan de achterzijde een opbouw gerealiseerd (eerste en tweede verdieping) welke er samen met de dakkapel aan de voorzijde voor zorgt dat de woning over vier ruime slaapkamers beschikt. De woning is geheel voorzien van dubbelglas (exclusief toiletraampje). In 2008 is een nieuwe keuken geplaatst en ook de ketel is in 2008 vervangen. Tevens zijn de dakgoten aan de voorzijde vernieuwd. De woning beschikt over een geheel betegelde achtertuin met stenen berging als ook een dakterras die toegankelijk is vanuit de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping. Bouwjaar: 1912 Perceel oppervlakte: 159m² Inhoud woning: ca. 420m³ Begane grond Entree/hal, meterkast, trapopgang. Woonkamer met laminaatvloer en wit gestuukte wanden, provisieruimte onder de trap en openslaande tuindeuren (kunststof) naar de achtertuin. Keuken (2008) met granieten blad en inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en vaatwasser. Bijkeuken met was en droogmachine aansluitpunten, Nefit topline cv-ketel (2008), toegang tot de kelderruimte en toilet met fontein. Eerste verdieping Overloop, slaapkamer voorzijde (ca. 13m²) voorzien van dakkapel, laminaatvloer en licht geschilderde wanden, slaapkamer achterzijde (ca. 18m²) met laminaatvloer en plafond met inbouwspots en loopdeur naar het dakterras, geheel betegelde badkamer (2008) voorzien van douche, bad, wandcloset, wastafel met meubel en schakelaar voor de mechanische ventilatie. Zolder Overloop, twee slaapkamers achterzijde waarvan één voorzien van wastafel (ca. 12m² en 6m²) met laminaatvloer en lichte wanden. Onder de schuine kap aan de voorzijde is voldoende bergruimte aanwezig. Tuin Geheel bestrate achtertuin met stenen berging met elektra en radiator. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning is een buitenkraan gevestigd. Algemeen - De openslaande tuindeuren en het keukenraam zijn voorzien van rolluiken. - De begane grond vloer is opgebouwd uit houten balken en planken vloeren. - Gehele woning is voorzien van dubbel glas.
Bijlage bij groepsopdracht – HC Wonen 2014 dag 1
1
Bouw Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Soort dak
Eengezinswoning, tussenwoning Bestaande Bouw 1912 Samengesteld dak
Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (=woonoppervlakte) 123 m2 Gebouwgebonden buitenruimte 26 m2 Externe bergruimte 10 m2 Perceeloppervlakte 159 m2 Inhoud woning
420 m3
Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen
6 kamers (4 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet Ligbad en toilet 3 woonlagen Mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel
Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water CV-ketel
Niet beschikbaar Volledig geïsoleerd, begane grond houten balklaag met planken CV-ketel CV-ketel Nefit Topone (gas gestookt, uit 2008, eigendom)
Kadastrale gegevens Oppervlakte Eigendomssituatie
159 m2 Volle eigendom
Buitenruimte Ligging Tuin Ligging tuin Balkon / dakterras
In centrum en in woonwijk Achtertuin 73 m2 (14 m diep en 5,2 m1 breed) Dakterras aanwezig
Bergruimte Schuur / berging Voorzieningen
Vrijstaande stenen berging Verwarming en elektra
Plattegronden en foto’s Zie de volgende bladzijden.
Bijlage bij groepsopdracht – HC Wonen 2014 dag 1
2
Bijlage bij groepsopdracht – HC Wonen 2014 dag 1
3
Bijlage bij groepsopdracht – HC Wonen 2014 dag 1
4
Begane grond
1e verdieping
Zolder
Bijlage bij groepsopdracht – HC Wonen 2014 dag 1
5
Groepsopdracht 1
HC Wonen 2014 dag 1
Deel 1: (Algemeen) Waaraan kan je als makelaar in zijn algemeen tijdens een rondgang in de woning: a) een funderingsprobleem herkennen?
b) vochtproblemen en een ongezonde vochtbalans herkennen?
Groepsopdracht 1 - HC Wonen 2014 dag 1
6
Deel 2: Beoordeling huidige situatie Foto 1.
1. Benoem mogelijke oorza(a)k(en) van dit probleem.
2. Met welke klacht komt de bewoner?
3. Benoem 1 of meerdere oplossingen om dit te herstellen.
4. Benoem maatregelen om dit in de toekomst te voorkomen.
Groepsopdracht 1 - HC Wonen 2014 dag 1
7
Deel 2: Beoordeling huidige situatie Foto 2.
1. Benoem mogelijke oorza(a)k(en) van dit probleem.
2. Met welke klacht komt de bewoner?
3. Benoem 1 of meerdere oplossingen om dit te herstellen.
4. Benoem maatregelen om dit in de toekomst te voorkomen.
Groepsopdracht 1 - HC Wonen 2014 dag 1
8
Deel 2: Beoordeling huidige situatie Foto 3.
1. Benoem mogelijke oorza(a)k(en) van dit probleem.
2. Met welke klacht komt de bewoner?
3. Benoem 1 of meerdere oplossingen om dit te herstellen.
4. Benoem maatregelen om dit in de toekomst te voorkomen.
Groepsopdracht 1 - HC Wonen 2014 dag 1
9
Deel 2: Beoordeling huidige situatie Foto 4.
1. Benoem mogelijke oorza(a)k(en) van dit probleem.
2. Met welke klacht komt de bewoner?
3. Benoem 1 of meerdere oplossingen om dit te herstellen.
4. Benoem maatregelen om dit in de toekomst te voorkomen.
Groepsopdracht 1 - HC Wonen 2014 dag 1
10
Deel 2: Beoordeling huidige situatie Foto 5.
1. Benoem mogelijke oorza(a)k(en) van dit probleem.
2. Met welke klacht komt de bewoner?
3. Benoem 1 of meerdere oplossingen om dit te herstellen.
4. Benoem maatregelen om dit in de toekomst te voorkomen.
Groepsopdracht 1 - HC Wonen 2014 dag 1
11
Deel 2: Beoordeling huidige situatie Foto 6.
1. Benoem mogelijke oorza(a)k(en) van dit probleem.
2. Met welke klacht komt de bewoner?
3. Benoem 1 of meerdere oplossingen om dit te herstellen.
4. Benoem maatregelen om dit in de toekomst te voorkomen.
Groepsopdracht 1 - HC Wonen 2014 dag 1
12
