elplan
dig de n u k w u o b den
Ste
v n e t t a v Hand
t c e t i h c r oor uw a
n dig deelpla n u k w u o b Steden
n dig deelpla n u k w u o b Steden
inhoudsopgave
2
WELKOM OP RIETEILAND OOST
5
HET RIETEILAND OOST
7
EEN DOORDACHT ONTWERP
9
HET GROENCONCEPT
11
VERKAVELING
13
EIGEN WOONIDEEËN REALISEREN BINNEN BEPERKTE RANDVOORWAARDEN
13
POLITIEKEURMERK EN MILIEUEISEN
15
3
n dig deelpla n u k w u o b Steden
WELKOM OP RIETEILAND OOST IJburg is de nieuwste woonwijk van Amsterdam. Deze indrukwekkende verzameling van eilanden in het IJsselmeer is alom bekend natuurlijk. De eerste fase wordt inmiddels ontwikkeld. De eerste bewoners hebben er reeds hun intrek genomen. Maar ook belangrijke toevoegingen zoals de vele dagelijkse voorzieningen zijn inmiddels klaar. En wie IJburg nu bezoekt ziet dat er ook op de andere eilanden al stevig gebouwd wordt.
Het laatste te realiseren eiland van de eerste fase wordt een wel heel bijzonder eiland. Een klein exclusief eiland met een duidelijke andere bebouwing en woonsfeer dan in de rest van IJburg. We spreken over Rieteiland Oost. Het eiland van IJburg waarop straks alleen kavels verkocht worden voor de bouw van vrijstaande woningen. En dat is niet alles, ook is op Rieteiland Oost ruimte gereserveerd voor een kleine manege en enkele tennisbanen.
De ontwikkeling van het Rieteiland Oost vindt plaats in opdracht van de vier samenwerkende consortia op IJburg te weten IJburger Maatschappij, Waterstad 1, Waterstad 2 en Waterstad 3. 4
5
n dig deelpla n u k w u o b Steden
BODEM
EILAND
WINDKRACHT
specifieke beplanting
imago
beschutting en elementen
HET RIETEILAND OOST U vindt Rieteiland Oost aan de oostzijde van IJburg in een fraaie open omgeving. Opvallend is de ligging pal langs het Diemerpark en het Haveneiland Oost. En - niet onbelangrijk - zoals het een echt eiland betaamt is alles omringd door water. Prettig om te weten is dat dit deel van IJburg absoluut het rustigste deel is, maar ook het meest natuurlijke en liggend in de meest groene omgeving. En dat allemaal gewoon in Amsterdam.
Pas echt indrukwekkend wordt het als u op één van de oevers van Rieteiland Oost staat. Hier heeft u een wijds uitzicht over het omringende water. Het water aan de noordzijde tussen het Rieteiland Oost en Haveneiland Oost is overigens bevaarbaar. Vandaar dat aan de noordzijde van het eiland drie publieke steigers komen waaraan kan worden afgemeerd. Er zijn overigens geen ligplaatsen aan de steigers verbonden.
Rieteiland Oost is bereikbaar vanaf de noordzijde van Haveneiland Oost. Aan de westzijde van het eiland is een fiets/voetgangersbrug die het eiland direct verbindt met het Diemerpark. Dankzij deze praktische ligging wordt het eiland voornamelijk bezocht door de eigen bewoners en eventueel bestemmingsverkeer.
6
WATERKERING
WINDRICHTING
BEBOUWING
momenten van bewustzijn / uitzicht
millieu-eis
wonen aan water / wonen in ‘t groen / wonen aan ontsluitingsweg
7
n dig deelpla n u k w u o b Steden
EEN DOORDACHT ONTWERP Voor de inrichting van het Rieteiland Oost is eerst een stedenbouwkundig en landschappelijk planontwerp gemaakt door Buro Lubbers uit ’s-Hertogenbosch. De basis van Rieteiland Oost. Wist u dat het eiland opgebouwd is uit opgespoten zandlagen op de vroegere Zuiderzeebodem? Het bijzondere van het ontwerp is de vrije verkaveling en de ruim opgezette openbare inrichting. Dit in combinatie met het vele groen op en rondom het eiland maakt van Rieteiland Oost een bijzondere plek om te wonen en te leven. Kortom, voor bewoners is dit een directe garantie voor kwaliteit. Ook op lange termijn.
Op Rieteiland Oost liggen de kavels op verschillende aantrekkelijke plekken. Zo liggen er veel kavels aan het water maar ook aan zogenaamde wiggen die ontsloten zijn door informele smalle beklinkerde wegen. En randen die ‘open’ zijn zodat het gras er doorheen kan groeien. Zo ontstaat een weg die voldoende breed is om elkaar incidenteel te passeren. De hoven zelf zijn bestraat met een klein formaat grijze granietkei. Rieteiland Oost is geen verkeerseiland. Daar waar mogelijk worden - met name op de hoofdontsluiting - snelheidsremmende maatregelen toegepast in de vorm van verhoogde plateaus. Deze zijn uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de rijbaan maar in een licht afwijkende kleurnuance.
Veel groen dus. Bijvoorbeeld langs de hoofdontsluiting. Hier vindt u namelijk een fraai beplante groene middenberm. De bestrating van de hoofdontsluiting van het eiland wordt uitgevoerd in een gebakken klinker in de kleur terra anthra. De klinker heeft een lingeformaat en wordt in keper verband gelegd. Daarnaast ligt het voetpad, op dezelfde hoogte. Dit wordt eveneens uitgevoerd in gebakken klinker, maar wel bestraat in halfsteens verband.
IMPRESSIE HOOFDAS
8
9
n dig deelpla n u k w u o b Steden
HET GROENCONCEPT
ERFSCHEIDING
LIGUSTER
DUINDOORN BLOEIEND
DUINDOORN
TAMARIX TETRANDRA
HUISBOOM
Rieteiland Oost is een eiland met alles dat typisch is voor een eiland. Dat blijkt het meest uit het groenconcept. Het groen bepaalt absoluut de uitstraling. In het groenconcept is gezocht naar echte groene toevoegingen. Groensoorten als vliegden, zwarte den, duindoorn, liguster, kruipwilg en lariks versterken daarom het typische groene eilandkarakter.
Dat is echter niet alles. Op de grens van openbaar en privé, en langs de hoofdontsluitingsweg wordt duindoorn toegepast als erfscheiding. Door verschil in regelmaat van snoeien, ontstaan verschillende uitstralingen zoals strak en natuurlijk. Aan de binnenzijde van de hoven worden ligusterhagen toegepast als scheiding tussen de kavels en het hof.
De geselecteerde bomen zijn uitermate geschikt voor zandgrond. Ze zijn bestand tegen de wind en bieden er beschutting tegen. Een andere troef van het sterke groenconcept is de samenhang die het biedt tussen de diverse architectuuruitingen op de verschillende kavels. Daarnaast biedt het groen voldoende privacy tussen de kavels onderling.
Groen kan altijd groener. Daarom krijgt elke eigenaar bij aankoop van een kavel een huisboom cadeau, ter ondersteuning van het groene totaalbeeld. U kiest uit een vliegden, een olijfwilg of een tamarisk. Op de meeste kavels mag de koper zelf bepalen waar de boom in zijn of haar tuin geplant wordt. Op enkele kavels is de boomkeuze en de plek reeds vastgelegd. De diverse binnenhoven krijgen elk een andere identiteit door de aanleg van specifieke beplanting. Denk aan roze bloeiende tamarisk, boomvormende duindoorn of krent.
PRIVÉ GROEN
AMELANCHIER LAMARCKII
10
HIPPOPHAE SALICIFOLIA ‘ROBERT‘
11
n dig deelpla n u k w u o b Steden
VERKAVELING
EIGEN WOONIDEEËN REALISEREN BINNEN
De verdeling van de 90 vrije kavels over het eiland zorgt voor aantrekkelijke oriëntaties.
BEPERKTE RANDVOORWAARDEN
• kavels tussen de noordelijke oever, bevaarbaar water en de hoofdontsluitingsweg • kavels aan de hoofdontsluitingsweg • kavels aan de zuidoever met tuinen op het zuiden • kavels aan de hoven en aan de wiggen Op elk kavel is plaats gereserveerd voor minimaal 2 privé-parkeerplaatsen. Bezoekers parkeren in het openbare gebied op een van de circa 20 parkeerplaatsen. Op verschillende plaatsen op het eiland worden banken, hovenmarkeringspalen en andere inrichtingselementen geplaatst. Daarnaast wordt op één plaats langs de oever een boothelling geplaatst.
Wonen op een eiland staat voor vrijheid. Dat geldt natuurlijk ook voor Rieteiland Oost. De koper van een kavel is volledig vrij tot het (laten) ontwerpen van zijn of haar ideale vrijstaande woning. Natuurlijk zijn er enkele randvoorwaarden waarbinnen dit vrije ontwerp moet passen. Zo is bijvoorbeeld voor elk kavel bepaald dat de afstand tussen de bebouwing en de erfgrens (rondom) minimaal 2,5 meter moet bedragen. Voor de meeste kavels zijn andere afstanden aangegeven ten opzichte van de straatzijde of de waterzijde. Alle geldende bebouwingsuitgangspunten per kavel zijn overigens vastgelegd in de bij het kavel behorend kavelboekje. Op het kavel mag slechts één bouwmassa worden gerealiseerd. Dit betekent dat garages en dergelijke onderdeel zijn van deze enkele bouwmassa. Belangrijk om te weten is dat alle individuele woningontwerpen getoetst worden aan een opgestelde welstandsnota.
1
Voor de woningontwerpen op het Rieteiland Oost is een speciaal ontwerpbegeleidingsteam samengesteld. Vragen die u of uw architect mogelijk heeft, kunnen aan dit team worden gesteld. Ook de eventuele toelichting op de ontwerpregels ontvangt u via het team. Periodiek zal het begeleidingsteam een spreekuur organiseren die (na afspraak) door de kopers en hun architecten bezocht kunnen worden.
4 6 2
7
8
9
10
11
12
13
15
14
16
17
5
19
18
20
22
21
24
23
25
26
28
27
3
39
37
38
63
64
40
61
62
60
59
58
86
87
68
83
84
85
82
mogelijk manege en tennisbaan
29
57
65
36
30
88 80
69 66
31
54
41 56
53
55
52
35 67
42
79
89 81
70
78
90
32 33
51
34 43
44
45
46
47
48
49
71
72
73
74
75
76
77
50
12
13
n dig deelpla n u k w u o b Steden
POLITIEKEURMERK EN MILIEUEISEN Het verkavelingplan plus de openbare inrichting is voorgelegd aan het centrum voor het Politiekeurmerk. In beginsel voldoet het eiland aan de eisen die t.b.v. het keurmerk worden gesteld. De individuele woningen worden hier overigens niet aan getoetst. Voor heel IJburg heeft de gemeente milieueisen bepaald. Deze voorschriften zijn vanzelfsprekend ook voor Rieteiland Oost van toepassing.
Hoogspanningsleiding Over het Diemerpark loopt een hoogspanningsleiding. Volgens voorschriften en het vastgestelde bestemmingsplan kan het volledige Rieteiland Oost bebouwd worden. In recentere richtlijnen van het ministerie van VROM is echter een voorkeursafstand aangegeven die ter hoogte van kavel 33 en 34 nét over het kavel loopt. Overeenkomstig deze nieuwe voorkeursafstand wordt het bebouwen van het kaveleinde aan de waterzijde niet geadviseerd.
Globale planning Het bouwrijp maken start medio 2008, zodat de eerste kopers de uitvoering van hun droomwoning starten in het najaar van 2008. Medio 2009 al zullen de eerste inwoners Rieteiland Oost bewonen!
Belangrijk om te weten! Bij aankoop wordt een aanbetaling c.q. borgsom ter grootte van 10% van de afkoopsom van de erfpacht in rekening gebracht. Deze zal later met de definitieve koopsom worden verrekend. De definitieve koopsom is verschuldigd bij de notariële overschrijving. Deze overschrijving vindt niet eerder plaats dan nadat de bouwvergunning is ontvangen. Hiervoor kan met de bouw van het huis worden begonnen. Na de notariële overschrijving dient binnen twee maanden met de bouw te worden begonnen.
IMPRESSIE TALUD NOORDZIJDE
14
15
COLOFON Verkoop Rieteiland Oost IJburglaan 626 1087 BT Amsterdam T 020-416 79 35 E
[email protected] I www.rieteiland-oost.nl
Rieteiland Oost is een gezamenlijk initiatief van de onderstaande consortia:
Stedenbouwkundig deelplan Buro Lubbers, landschapsarchitectuur & stedelijk ontwerp SAPA07253 | 11-07
