Inhoudsopgave. ... Afspraken over de uitvoering 11

Inhoudsopgave 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 1.10

Algemene informatie ...........................................................................................................3 Inleiding ................................................................................................................................3 Werkzaamheden...................................................................................................................3 Vergoeding ...........................................................................................................................3 Keuzemogelijkheden ............................................................................................................3 Planning ...............................................................................................................................4 Onderhoudsovereenkomst....................................................................................................4 Modelwoning ........................................................................................................................4 Aannemer .............................................................................................................................4 Vragen ..................................................................................................................................4 Spreekuur .............................................................................................................................5

2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

Aandachtspunten ................................................................................................................5 Samen werken aan verbetering ............................................................................................5 Melding schade ....................................................................................................................5 Grofvuil .................................................................................................................................6 Voorzieningen tijdens onderhoud..........................................................................................6 Water en elektraverbruik .......................................................................................................6

3 3.1 3.2 3.3 3.3.1 3.3.2 3.4 3.4.1 3.4.2 3.4.3 3.4.4

Werkzaamheden in de woning ............................................................................................6 Algemene werkzaamheden ..................................................................................................6 Toilet.....................................................................................................................................6 Keukenbrochure ...................................................................................................................7 Keukenblok ...........................................................................................................................7 Wandtegels ...........................................................................................................................7 Badkamer .............................................................................................................................7 Wand- en vloertegels ............................................................................................................7 Radiator ................................................................................................................................7 Kranen ..................................................................................................................................7 Ventilatie ...............................................................................................................................8

4 4.1 4.2

Tot Slot .................................................................................................................................8 Solide serviceabonnement....................................................................................................8 Altijd op de hoogte ................................................................................................................8

.........................................................................................................................................................8 5

Bijlagen ................................................................................................................................9

Bijlage 1 Overeenkomst voor planmatig onderhoud .......................................................................10 ............. Afspraken

over de uitvoering

11

Bijlage 2 Schadeformulier...............................................................................................................14 Bijlage 3 Keuze-optieformulier ........................................................................................................16 Bijlage 4 Vergoeding planmatig Onderhoud ...................................................................................18 Bijlage 5 Plattegronden ..................................................................................................................19

2

1 Algemene informatie 1.1

Inleiding

Woningbedrijf Velsen verricht dit jaar planmatig onderhoud in de huurwoningen van de Rivierenbuurt, complex 9. In dit informatieboekje vindt u uitgebreide informatie over de komende werkzaamheden. Ook de werkwijze en uw keuzemogelijkheden komen aan de orde. U krijgt ook een keukenbrochure. U kunt deze informatie bewaren om het zo nodig na te lezen. 1.2

Werkzaamheden

Onze medewerkers hebben alle woningen geïnspecteerd en een inventarisatie gemaakt van de noodzakelijke werkzaamheden. Dit verschilt per woning. In bijlage 1a van bijgaande brief ontvangt u een overzicht van de uit te voeren werkzaamheden in uw woning. 1.3

Vergoeding

De werkzaamheden in de woningen zijn soms behoorlijk omvangrijk en geven ongetwijfeld hinder. Woningbedrijf Velsen geeft u een vergoeding nadat al het werk in uw woning is uitgevoerd en opgeleverd. De basisvergoeding is € 75,00. De maximale vergoeding is € 200,00. De hoogte van de vergoeding hangt af van het werk dat bij u wordt uitgevoerd. De hoogte van uw vergoeding vindt u in bijlage 1a. 1.4

Keuzemogelijkheden

Veel bewoners willen graag zelf een keuze maken in de afwerking van hun woning. Wij komen u daarin graag tegemoet. De keuzemogelijkheden die er zijn, staan vermeld in de keukenbrochure van Bruynzeel en op het keuze-optieformulier, bijlage 3 achter in dit boekje. Enkele mogelijkheden: wordt uw keukenblok vervangen, dan kunt u kosteloos kiezen uit verschillende frontkleuren, aanrechtbladen en handgrepen. Bij dit onderhoudsproject bieden wij u een aantal extra opties aan tegen een eenmalige betaling. Als extra optie kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een verlengd aanrechtblad of voor een andere kraan. Hiervoor betaalt u een eenmalig bedrag. Als u hiervoor kiest worden deze opties aangebracht door de aannemer. Deze veranderingen vallen onder uw verantwoording. Een plattegrond van uw woningtype vindt u in bijlage 5. Let op: Heeft u een huurachterstand, dan vervalt de mogelijkheid gebruik te maken van de extra opties tegen een eenmalige betaling! U komt alleen in aanmerking voor bepaalde keuzes als het oude/bestaande onderdeel vervangen moet worden.

3

1.5

Planning

Medio maart 2015 starten we met het onderhoud. In bijlage 2a planning en routing van bijgaande brief leest u de volgorde van de uitvoering. Minimaal zes weken van te voren geeft de aannemer tijdens het huisbezoek aan in welke week zij bij uw woning starten. Twee weken voor de start ontvangt u schriftelijk van de aannemer de definitieve startdatum. Het werk in de woning duurt ten hoogste 6 werkdagen. 1.6

Onderhoudsovereenkomst

Om zekerheid te geven over de aard en de duur van de werkzaamheden in uw woning, sluiten wij een overeenkomst met u af. Hierin leggen wij de afspraken over het onderhoud met u vast. In de overeenkomst bijlage 1 staat binnen welke termijn het onderhoud in de woning uitgevoerd moet worden. Wij maken ook afspraken met u wanneer u thuis moet zijn. Ook is er een mogelijkheid om uw sleutel bij de aannemer achter te laten. Hiervoor tekenen u en de aannemer een sleutelverklaring. 1.7

Modelwoning

De woning aan de Waalstraat nummer 126 is ingericht als modelwoning. Hier krijgt u een indruk van de vernieuwde situatie. Ook kunt u hier de keuzemogelijkheden zien. Voor het maken van uw definitieve keuzes en de ondertekening van Overeenkomst voor planmatig onderhoud, bijlage 1, nodigen wij u uit in de modelwoning. Van de ondertekende documenten ontvangt u een kopie. We maken een etalage in de modelwoning met de keuzemogelijkheden. Zo kunt u op ieder moment zien wat er te kiezen valt. 1.8

Aannemer

Hecon Bouwgroep uit De Goorn voert de werkzaamheden uit. Op basis van eerdere ervaringen bij Woningbedrijf Velsen en een goed plan van aanpak hebben wij met instemming van de bewonerscommissie gekozen voor deze aannemer. 1.9

Vragen

Bij de voorbereiding en uitvoering van het werk zijn veel mensen betrokken. Als u vragen heeft over bepaalde zaken, is het belangrijk dat u weet bij wie u moet zijn. We geven u hieronder alle belangrijke contactpersonen: • Vóór de werkzaamheden Heeft u vóór het werk begint nog vragen, dan kunt u tijdens kantooruren contact opnemen met de woonconsulent van Woningbedrijf Velsen: Robert Verbeem, woonconsulent, (0255) 56 65 85 / e-mail [email protected] bereikbaar van maandag t/m donderdag • Tijdens het onderhoud Heeft u gedurende het onderhoud vragen, dan kunt u tijdens kantooruren contact opnemen met de volgende personen: Algemene vragen:

Robert Verbeem, woonconsulent, (0255) 56 65 85 / e-mail [email protected] bereikbaar van maandag t/m donderdag 4

Technische vragen en vragen over de uitvoering: Hecon Bouwgroep, Marijke Bark, werkvoorbereider (0229) 24 80 20 / bereikbaar van maandag t/m vrijdag tussen 8.00 – 16.30 uur of per e-mail [email protected] • Bij noodgevallen Bij spoedeisende klachten als gevolg van de onderhoudswerkzaamheden, kunt u buiten kantooruren het alarmtelefoonnummer van Hecon Bouwgroep bellen (0226) 45 66 54. U wordt dan doorverbonden met een medewerker van de meldkamer. • Bij reparatieverzoeken Bij reguliere onderhoudsklachten die niet met dit onderhoud te maken hebben, kunt u een reparatieverzoek indienen bij het Meldpunt van Woningbedrijf Velsen. Op werkdagen van 08.30 tot 16.30 uur bereikbaar op telefoonnummer (0255) 56 62 77. 1.10 Spreekuur In de modelwoning Waalstraat 126 houden wij een spreekuur. Meer informatie hierover volgt later.

2 Aandachtspunten 2.1

Samen werken aan verbetering

Woningbedrijf Velsen heeft ook uw medewerking nodig om alles goed voor te bereiden en uit te voeren. Wij vinden het belangrijk dat u voldoende gelegenheid heeft om voorzorgsmaatregelen te nemen. U krijgt daarom ruim van tevoren bericht wanneer het werk begint. Wij vragen u ervoor te zorgen dat er op de dagen dat in uw woning wordt gewerkt, voldoende werkruimte is. De uitvoerder/vaklieden geven aan waar zij ruimte nodig hebben. Zo kan het werk goed en snel worden uitgevoerd. Ook vragen wij u zelf aangebrachte voorzieningen te verwijderen. Wij raden u aan kwetsbare en kostbare eigendommen te beschermen door deze op te bergen of af te dekken. De aannemer stelt hiervoor afdekmateriaal beschikbaar. 2.2

Melding schade

Voordat het onderhoud in uw woning start, krijgt u richtlijnen en tips over het afdekken en/of verplaatsen van meubels. Dit om schade aan uw eigendommen te voorkomen en er voor te zorgen dat het werk door kan gaan. Uiteraard stelt de aannemer alles in het werk om schade te voorkomen. Tijdens de werkzaamheden blijft u zelf verantwoordelijk voor uw inboedel. Wij raden u aan om een inboedelverzekering af te sluiten indien u dit nog niet heeft. Ondanks alle voorzorgsmaatregelen kan het gebeuren dat er schade ontstaat aan uw eigendommen. Als dat gebeurt, meldt u dit dan zo spoedig mogelijk bij de woonconsulent van Woningbedrijf Velsen. Wij kunnen de schade alleen in behandeling nemen als u dit ook schriftelijk meldt door het schadeformulier in te vullen. Het schadeformulier zit als bijlage 2 in dit boekje. U levert dit uiterlijk binnen 24 uur in bij Woningbedrijf Velsen. U kunt het afgeven bij de balie, kantoor Lange Nieuwstraat 630 in IJmuiden of opsturen naar Woningbedrijf Velsen, antwoordnummer 16, 1970 VB IJmuiden aan Robert Verbeem. U ontvangt dan binnen één week een ontvangstbevestiging.

5

2.3

Grofvuil

Onze ervaring is dat als er gewerkt wordt bewoners vaak zelf ook gaan klussen. Er zijn twee mogelijkheden: U kunt uw afval gratis wegbrengen naar het afvalbrengstation. HVC inzameling is gevestigd in Velsen-Zuid. U kunt uw afval ook laten ophalen door HVC na een afspraak met de klantenservice. Dit kan per e-mail naar [email protected] of op telefoonnummer (0800) 07 00. Voor de woningen waar de aannemer aan het werk is, wordt een afvalcontainer ter beschikking gesteld. U mag uw eigen vuil en grofvuil niet in de container van de aannemer storten. Zet ook géén grofvuil naast de containers of laat het niet zomaar op straat achter. 2.4

Voorzieningen tijdens onderhoud

Hoewel wij proberen hinder te beperken, is het onvermijdelijk dat u, uw gezinsleden en mogelijk ook uw huisdier(en) tijdens het onderhoud hinder ondervinden. Tijdens het werk kan het gebeuren dat u tijdelijk geen gebruik kunt maken van elektra, gas of water. Wij zorgen ervoor dat aan het einde van de werkdag alle genoemde voorzieningen weer beschikbaar voor u zijn. Het gebruik van de douche of keuken is bij vervanging tijdelijk niet mogelijk. Houdt u hier rekening mee. Tijdens de uitvoering van het werk zorgt de aannemer voor noodvoorzieningen. In de wijk wordt een douchewagen geplaatst. Als u gebruik wilt maken van de douchewagen ontvangt u van de aannemer de sleutel. 2.5 Water en elektraverbruik Voor de werkzaamheden neemt de aannemer water en elektra af vanuit uw eigen woning. Ter compensatie voor het verbruik ontvangt u als het werk klaar is een set handdoeken van de aannemer.

3 Werkzaamheden in de woning In dit hoofdstuk beschrijven we alle werkzaamheden die in de woning kunnen plaatsvinden. Het kan zijn dat in uw woning niet alle werkzaamheden worden uitgevoerd die hieronder beschreven staan. Tijdens de voorinspectie is beoordeeld welke onderdelen bij u voor vervanging in aanmerking komen. In bijlage 1a staat precies welke onderdelen dit zijn. 3.1

Algemene werkzaamheden

Gedurende 6 werkdagen voert Hecon Bouwgroep planmatig onderhoud uit in uw keuken, badkamer en toilet. 3.2

Toilet

Bij vervanging van een closetpot plaatsen we een closetpot die 3 cm hoger is dan een standaard closetpot. In de modelwoning ziet u het voorbeeld. Op verzoek plaatsen we eventueel een hogere closetpot. Hier zijn geen extra kosten aan verbonden. Wij plaatsen closetpotten met waterbesparende reservoirs. Deze vervangen de oude reservoirs. Tegen een eenmalige betaling kunt u kiezen voor een fontein in het toilet. U heeft de keus voor een hoge of lage fonteinkraan. 6

De afmeting van de nieuwe wandtegels is 15 x 20 cm. Gezien de kwetsbare wandconstructies is besloten om zoveel mogelijk de huidige wandtegels te laten zitten, om zo stofhinder en schade te beperken. 3.3

Keukenbrochure

Woningbedrijf Velsen heeft gekozen voor het keukenaanbod van Bruynzeel. Alle keukens worden geleverd op stelpoten in combinatie met een onderplint. De kleur van de fronten kunt u naar eigen smaak uit ons assortiment kiezen, ook de handgrepen en de kleur van het aanrechtblad. Komt het wandtegelwerk in aanmerking voor vervanging dan wordt over het bestaande tegelwerk heen getegeld. Dit om stofhinder te voorkomen. De stopcontacten ter plaatse van het keukenblok worden vervangen. Tegen een eenmalige betaling wordt als optie aangeboden een extra stopcontact in de keuken te plaatsen. 3.3.1 Keukenblok

In de keukenbrochure van Bruynzeel vindt u de omschrijving van het keukenblok. Daarnaast vindt u een overzicht met de toe te passen kranen, sanitair, vloer- en wandtegels. Op het keuzeoptieformulier bijlage 3 kunt u, tijdens de uitnodiging keuzemoment in de modelwoning uw keuzes aangeven. Standaard plaatsen wij drie onderkasten en drie bovenkasten. Wandtegels Het wandtegelwerk is in de meeste keukens gedateerd. De tegels zijn vaak niet meer leverbaar. Daarom vervangen we de tegels nu door nieuwe. Wij maken standaard gebruik van het tegelassortiment van Mosa, die nog jarenlang leverbaar zijn. De wandtegels hebben een afmeting van 15 x 20 cm en worden liggend aangebracht. In de keukenbrochure staat de keuzecollectie wandtegels, die u in de modelwoning kunt bekijken. 3.3.2

3.4

Badkamer

Wand- en vloertegels Voor het tegelwerk in de badkamer geldt hetzelfde als voor de tegels in de keuken. De tegels zijn gedateerd en vaak niet meer leverbaar. 3.4.1

De wandtegels hebben een afmeting van 15 x 20 cm en worden liggend aangebracht. De vloertegels hebben een afmeting van 15 x 15 cm. Deze vloertegel is voorzien van een enigszins ruwe toplaag om uitglijden te voorkomen. In de keukenbrochure staat de keuzecollectie wanden vloertegels, die u in de modelwoning kunt bekijken. In de badkamer wordt waar nodig het sanitair vervangen en/of herplaatst. Bij vervanging van het wandtegelwerk wordt het leidingwerk zo veel mogelijk in de muur weggewerkt. In verband met de kwetsbare wandconstructie en om stofhinder te beperken, tegelen we ook hier de nieuwe wandtegels over de bestaande wandtegels heen. Door het aanbrengen van de nieuwe wandtegels op de bestaande kan het voorkomen dat het eventueel aanwezige douchescherm niet meer past. Voor de vloertegels geldt hetzelfde met uitzondering van de douchehoek. Hier worden de tegels wel verwijderd en opnieuw aangebracht. In de badkamer wordt een stopcontact aangebracht voor scheren of föhnen. Radiator Tijdens de inspecties zijn er roestige radiatoren geconstateerd. Bij ernstige roestvorming van de badkamerradiator wordt deze vervangen.

3.4.2

Kranen Wij bieden u diverse keuzes in kranen aan tegen een eenmalige betaling. Zoals een eenhendel wastafelmengkraan en een thermostaatkraan. Een overzicht van de kranen met de prijzen is te vinden in de keukenbrochure.

3.4.3

7

3.4.4 Ventilatie

In een aantal badkamers komen vocht- en schimmelproblemen voor. Dit kan worden veroorzaakt door bijvoorbeeld condens. Vooral in de winter kan dit een probleem zijn. Wij raden u aan om na het douchen het vocht van de wanden en vloeren af te nemen. Het is ook erg belangrijk dat u uw badkamer goed ventileert door bijvoorbeeld tijdens en na het douchen uw badkamerraam open te zetten. Tijdens het onderhoud worden de deuren waar nodig ingekort om de ventilatie te verbeteren. Voor de afwerking lakt de aannemer de deuren aan de onderzijde af.

4 Tot Slot 4.1 Solide serviceabonnement Woningbedrijf Velsen is als verhuurder verplicht om een deel van het onderhoud aan uw woning uit te voeren. Als huurder bent u zelf ook verantwoordelijk voor een deel van het onderhoud in uw woning. Heeft u geen tijd om te klussen? Bent u niet zo’n doe-het-zelver of heeft u een lichamelijke beperking? Ons Solide serviceabonnement is dan de ideale oplossing! Voor € 5,32 per maand voeren wij allerlei klein onderhoud in uw woning voor uw uit. Meer informatie hierover op onze website wbvelsen.nl (onder Solide in het linkermenu). 4.2

Altijd op de hoogte

Wij hebben dit informatieboekje met zorg samengesteld, toch kunnen er tijdens de uitvoering nog wijzigingen (in bijvoorbeeld materialen) worden aangebracht. Wij informeren u daar natuurlijk over.

Onderhoud levert u vernieuwing op, maar mogelijk ook tijdelijk enige hinder. Wij hopen op uw begrip hiervoor. We proberen de hinder zoveel mogelijk te beperken. We gaan er vanuit dat uw woning na de werkzaamheden de komende jaren aan al uw wensen voldoet. Wij wensen u veel woonplezier!

8

5 Bijlagen

Bijlage 1 Overeenkomst voor planmatig onderhoud Bijlage 2 Schadeformulier Bijlage 3 Keuze- optieformulier Bijlage 4 Vergoeding planmatig onderhoud Bijlage 5 Plattegronden

9

Bijlage 1 Overeenkomst voor planmatig onderhoud 1.

AARD VAN DE OVEREENKOMST

1.1

De ondergetekenden: de heer/mevrouw................................................................................... verder te noemen: huurder

en Woningbedrijf Velsen, kantoor houdende Lange Nieuwstraat 630 te IJmuiden verder te noemen: verhuurder Verklaren hierbij overeenstemming te hebben bereikt over het uitvoeren van het planmatig onderhoud voor de door de huurder gehuurde woning: .........................................................................................te IJmuiden, onder de navolgende bepalingen en voorwaarden. 1.2 Deze overeenkomst gaat in op de datum van ondertekening en eindigt door ondertekening van de tweede oplevering, doch uiterlijk drie maanden nadat de werkzaamheden aan de onder 1.1 genoemde woning, waarvan de onderdelen naast de algemene werkzaamheden zijn benoemd in de ondertekende optielijst, zijn uitgevoerd. 1.3 Door ondertekening van deze overeenkomst verbinden huurder en verhuurder zich voor de duur van deze overeenkomst de bepalingen en voorwaarden in deze overeenkomst te zullen nakomen. 1.4 Voorts verplichten huurder en verhuurder zich alle medewerking te verlenen ten behoeve van de realisatie van het onderhoud zoals omschreven in deze overeenkomst. 1.5 De tussen huurder en verhuurder bestaande overeenkomst en het bepaalde in het Nieuw Burgerlijk Wetboek blijven tijdens de duur van dit contract volledig van kracht, voor zover niet anders wordt overeengekomen. 2.

PLAN TOT PLANMATIG ONDERHOUD

2.1 Verhuurder verplicht zich ervoor te zorgen dat het verbeteronderhoud zal worden uitgevoerd volgens de in het ‘Informatieboekje planmatig onderhoud Complex 9 Rivierenbuurt, vermelde omschrijving en overeenkomstig de genoemde werkzaamheden vernoemt in het optieformulier aan de onder 1.1 genoemde woning. Huurder verklaart met de uitvoering van dit plan akkoord te gaan. 2.2 Indien tijdens de uitvoering van de onderhoudswerkzaamheden ingrijpende wijzigingen in het plan noodzakelijk zijn, verklaren huurder en verhuurder zich bereid om in redelijk overleg tot overeenstemming te komen. De verhuurder behoudt zich het recht voor wijzigingen door te voeren die betrekking hebben op: - leveringsmogelijkheden van toe te passen producten - het alsnog afkeuren van het product i.v.m. technische toepassing - nadere technische uitwerkingen waarbij het streven is een vergelijkbare kwaliteit te leveren. Als echter deze wijzigingen ook andere te onderhouden woningen betreffen, dan verplichten partijen zich hierover nader overleg te plegen. Dat overleg vindt plaats in de bouwvergadering, die de werkzaamheden begeleidt en waarin - in elk geval - huurder en verhuurder vertegenwoordigd zijn. Het is niet geoorloofd om aan een wijziging alsnog een huurverhoging te verbinden zonder schriftelijke overeenkomst met de huurder. 10

Afspraken over de uitvoering

3.1

De uitvoering heeft alleen betrekking op: a Werkzaamheden in de woning;

De werkzaamheden genoemd onder punt a. zullen binnen een termijn van ten hoogste 6 werkdagen worden uitgevoerd, afhankelijk van de uit te voeren werkzaamheden in de woning. Voor de werkzaamheden genoemd onder punt a. heeft het de voorkeur dat de bewoner aanwezig is of de woning moet toegankelijk zijn. 3.2 De werkzaamheden, genoemd onder 3.1.a, wordt van …………….…… tot ………...…….… uitgevoerd. 3.3 Verhuurder verplicht zich binnen de periode genoemd in 3.2., de overeengekomen werkzaamheden bedoeld in 3.1.a uit te voeren. 3.4 De huurder verplicht zich, ervoor te zorgen dat op de afgesproken dagen de vertrekken waarin gewerkt moet worden, ontruimd zijn of op aanwijzing van de verhuurder zodanig zijn ingericht of afgeschermd, dat de uitvoering van de noodzakelijke werkzaamheden kan plaatsvinden. 3.5 De aannemer zorgt ervoor dat voor het afdekken van vloerbedekking en meubilair voldoende afdekmateriaal beschikbaar wordt gesteld. 3.6 Indien de periode van maximaal 6 werkdagen voor het uitvoeren van de standaard werkzaamheden in de woning, als bedoeld in 3.1.a, wordt overschreden door verwijtbare nalatigheid van de verhuurder, heeft de huurder recht op een schadeloosstelling van € 45,00 per dag waarmee de periode van 6 werkdagen wordt overschreden. 3.8 Werkzaamheden die niet tot de standaard werkzaamheden behoren kunnen de termijn van 6 werkdagen overschrijden zonder dat het recht op een schadeloosstelling, als bedoeld in 3.6, hier tegenover staat. 3.9 Dagen die niet als werkdagen worden aangemerkt zijn: 3 april, 6 april, 27 april, 4 mei, 5 mei, 14 mei, 15 mei en 25 mei 2015. 3.10 Behoudens overmacht zorgt verhuurder ervoor dat de woning, ‘s avonds en in de weekenden aangesloten is op water, elektriciteit, gas, riolering en verwarming, alsmede dat de woning water- en winddicht is en dagelijks bezemschoon wordt achtergelaten. Indien een en ander vanwege de uitvoering niet kan, zorgt de verhuurder voor voldoende tijdelijke voorzieningen. Klachten over de uitvoering kunnen direct of anders de eerstvolgende werkdag vóór 10.00 uur gemeld worden bij een van de contactpersonen van de verhuurder. 3.11 Wanneer tijdens de uitvoering van de werkzaamheden blijkt, dat niet alle in 2.1 vermelde punten kunnen worden nagekomen, verklaren partijen zich bereid om in redelijkheid tot een nadere overeenstemming te komen. 3.12 Indien de huurder in het verleden onoordeelkundig leidingen heeft aangelegd c.q. laten aanleggen, waardoor extra kosten ontstaan, is de verhuurder gerechtigd deze extra kosten op de huurder te verhalen. De verhuurder moet wel eerst de huurder de mogelijkheid bieden één en ander alsnog in goede staat te (laten) brengen.

11

4.

AANVAARDEN VAN DE WONING NA DE WERKZAAMHEDEN

4.1 Het heeft de voorkeur , wanneer de werkzaamheden zijn voltooid, de woning samen met de huurder te inspecteren. De naar het oordeel van de huurder en verhuurder aanwezige klachten en/of gebreken aan de woning, veroorzaakt door de werkzaamheden, worden vermeld in een schriftelijke verklaring die door beide partijen wordt ondertekend. Wanneer de werkzaamheden in de woning gereed zijn maar oplevering nog niet plaats kan vinden, geeft dit geen aanleiding voor een schadevergoeding als vermeld in 3.6. 4.2 Verhuurder verplicht zich, de gemelde tekortkomingen en/of gebreken uiterlijk binnen drie maanden na ondertekening van de in lid 1 bedoelde verklaring te verhelpen. Betreft het mankementen, die in verband met de bewoonbaarheid van de woning onmiddellijk opgeheven moeten worden, dan worden deze door de verhuurder direct verholpen. 5.

SCHADE

5.1 Als blijkt dat door de werkzaamheden in het kader van het planmatig onderhoud schade aan eigendommen, voorzieningen of onderdelen is ontstaan, herstelt de verhuurder deze schade in overleg met de huurder óf zelf (doen) herstellen óf vergoeden met een naar redelijkheid en billijkheid vast te stellen bedrag. 5.2 Als aantoonbaar is dat door opzet, nalatigheid of onachtzaamheid van de verhuurder, zijn personeel of in opdracht van de verhuurder werkzame personen tijdens de uitvoering van de werkzaamheden eigendommen van de huurder zijn ontvreemd, vergoedt verhuurder in overleg met de huurder deze met een naar redelijkheid en billijkheid vast te stellen bedrag. Huurder is verplicht van de vervreemding aangifte te doen bij de politie. Huurder verplicht zich kostbare goederen zo goed mogelijk op te bergen. 5.3 Huurder meldt schade of diefstal, overeenkomstig lid 5.1 en 5.2, binnen een zo spoedig mogelijk termijn doch uiterlijk binnen 24 uur na constatering bij de contactpersoon van de verhuurder op het daartoe bestemd schadeformulier, waarna zo spoedig mogelijk vastlegging van feiten plaatsvindt. Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend op d.d.: ..................................... te IJmuiden

...................................... (Handtekening huurder)

…………………………….. (Handtekening verhuurder)

Naam: ..........................

Naam: .................................

12

13

Bijlage 2 Schadeformulier

Naam: Adres: Telefoonnummer: Handtekening:

Datum en tijdstip van constatering van de schade

Aard van de schade

Geconstateerde of vermoedelijke oorzaak van de schade

Bedrag van de schade

14

15

Bijlage 3 Keuze-optieformulier

16

17

Bijlage 4 Vergoeding planmatig Onderhoud

Omschrijving werkzaamheden 1.

Basis vergoeding uitvoeren van planmatig onderhoud:

4.

Vervangen van een keukenblok* inclusief het vervangen van tegelwerk:

Vergoeding 2015 € 75,00 € 50,00

* wordt alleen het keukenblok vervangen ontvangt de huurder € 25,00. 5.a

Vervangen van het wandtegelwerk in badkamer:

€ 25,00

5.b Vervangen van de vloer in badkamer:

€ 25,00

6.

Vervangen van het wandtegelwerk in het toilet:

€ 25,00

Totaal kan een bewoner maximaal een vergoeding ontvangen van:

€ 200,00

18

Bijlage 5 Plattegronden

19

20

21

22

23