Titel Auteur ISBN Prijs Aantal pagina’s
: : : : :
Wonen en kopen in Zuid-Afrika P.L. Gillissen 978-90-74646-55-0 € 22,50 excl. verzendkosten 300 pagina’s
_______________________________________ Inhoudsopgave 1. 2.
Inleiding Zuid Afrika in vogelvlucht Economie Ligging en geografie Provincies Steden Klimaat Temperatuur Neerslag Regenval naar regio Klimaat per periode / per regio Bevolking Leeftijdsopbouw Bevolkingssamenstelling Opleidingsniveau Immigratie Emigratie Zuid-Afrika; bestuurlijke organisatie Grondwet & Parlement Verkiezingen Feestdagen
3.
Voor- en nadelen aankoop, vestiging en investering in Zuid-Afrika Positief Negatief
4.
14 14 15 16 16 19 19 20 20 22 22 22 23 23 23 23 23 24 24
25 26
Oriëntatiefase Inleiding Ontwikkeling Zuid-Afrikaanse onroerendgoedmarkt
28 28
Meest gemaakte fouten door buitenlandse huiseigenaren Motieven voor de vestiging of aankoop van onroerend goed in Zuid-Afrika Waar kopen ? Checklist waar kopen Hoe vindt u onroerend goed ? Bestaand onroerend goed wordt aangeboden door Nieuwbouw wordt aangeboden door Wat kopen ? Soorten onroerend goed in Zuid-Afrika Woonoppervlakte Wanneer op huizenjacht ? Oriëntatie-checklist wat kopen ? Garages & Parkeerplaatsen Vraagprijs Checklist vraagprijs Enkele tips/waarschuwingen
5.
30 31 32 35 36 36 37 37 39 40 41 43 43 44 45
Populaire locaties om te wonen Wonen en rond Kaapstad De belangrijkste locaties en plaatsen Wonen en kopen in de wijngebieden rond Kaapstad Franschhoek Paarl Stellenbosch Wellington De zuidkust De oostkust Gansbaai
6.
28
47 47 48 48 49 50 52 53 54 55
Onroerendgoedwetgeving en landhervormingen Onroerendgoedwetgeving Mineral and Petroleum Resources Act Mogen buitenlanders onbeperkt onroerend goed kopen in Z.A.? Landhervormingen Huidig Regeringsbeleid Herverdeling van land Teruggave van het land Land Tenure reform Post Settlement Support Is het huidige beleid succesvol ? Buitenlands grondbezit Vrouwen en grondbezit Verschil met Zimbabwe
56 56 56 57 58 59 59 59 60 60 60 61 61
7.
De makelaar in Zuid-Afrika Inleiding Mandate Makelaarscommissie Bezichtiging (Viewing) Wie betaalt de makelaar ?
8.
Koopproces Inleiding Voor-onderzoek Staat van onderhoud van het huis Bouwkundige inspectie/taxatie Beetle Certificate Onderhandelen over de vraagprijs Het koopaanbod
9.
75 75 75 77 79 79
Kopen van een appartement in Zuid-Afrika Inleiding Managing Agent Kosten Verzekeringen Wat is wel en wat is niet toegestaan ? Voor- en nadelen van een sectional title unit Checklist Co-ownership Leaseback of sale and Lease Back
11.
67 67 69 70 71 71 73
De koopovereenkomst Inleiding De koopovereenkomst (agreement of sale) Inhoud van de koopovereenkomst Aanbetaling (Payment of a deposit) De overdracht (conveyance) Wie regelt in Zuid-Afrika de overdracht
10.
63 64 65 65 66
82 83 83 84 84 85 86 88 89
Aankoopkosten Inleiding Tarieven overdrachtskosten (transferduty) Juridische kosten Bank- en hypotheekkosten Aansluitkosten nutsvoorzieningen Overige mogelijke kosten bij aankoop
90 90 90 90 91 91
Zegelbelasting Kosten bij bezit van onroerend goed in Zuid-Afrika Gemeentelijke onroerendgoedbelasting Regionale heffingen Zwart betalen om belastingen te besparen
91 91 92 93 93
12. Onderhoud en renovatie Zuid-Afrikaanse monumentenzorg National Building Regulations Aanvraag bouwvergunning BTW Nieuwbouw vs Resale Homes Voordelen Resales
13.
Het kopen van bouwgrond in Zuid-Afrika Aantal zaken die u moet weten Wat niet kopen ? Waarom kan grond ongeschikt zijn als bouwgrond Bestemmingsplannen Onderzoek bij aankoop van land
14.
94 95 95 96 96 96
98 98 98 99 101
Het bouwen van een huis in Zuid-Afria Wetgeving National Building Regulations Waarop te letten bij de bouw van een huis De bouwvergunning Aanvraag bouwvergunning Hoe vindt u een bouwondernemer ? Offerte (Quotations) Het contact met de architect Checklist wat te bespreken met uw architect Het kopen van onroerend goed tijdens de bouwfase Checklist voor het kopen van een huis tijdens de bouwfase Het kopen van nieuw onroerend goed Checklist voor de koop van een recent opgeleverd huis Het contact met de bouwondernemer De keuze van een bouwondernemer Advies Het bouwcontract Een reservering Advies Een optie
103 103 103 104 104 105 106 107 108 109 110 110 110 111 111 113 113 113 113 114
De inhoud van het bouwcontract Checklist inhoud bouwcontract Ideaal betalingsschema aan de bouwondernemer/ projectontwikkelaar Alternatief betalingsschema Aanleg zwembad Bouwgaranties
15.
114 114 117 117 117 118
Emigratie & vestiging in Zuid-Afrika Vertrek uit Nederland Het bevolkingsregister Gevolgen van uitschrijving uit Nederlandse bevolkingsregister Paspoort Visum voor toeristen Verklaring/bewijs van goed gedrag Hoe lang is een VOG geldig ? Wat moet u regelen voor u naar Zuid-Afrika vertrekt ? Visumplicht bij vestiging in Zuid-Afrika Soorten visa en vergunningen Visitors permit (toeristenvisum) Study permit Business permit Relatives permit Spousal permit / life partner permit Work permit Retired persons permit U bent financieel onafhankelijk en u wilt zich in Z.A. vestigen Corporate Permit Echtgenoten en kinderen Verloofde Nederlandse nationaliteit Verlenging Nederlands paspoort Trouwen Registratie in Nederland van het buitenlandse huwelijk Legalisatie van de buitenlandse huwelijksakte Geboorte Rijbewijs Vaccinaties Registratie bij de Nederlandse ambassade Homohuwelijk in Zuid-Afrika Geregistreerd partnerschap in Zuid-Afrika
119 119 120 120 120 121 121 122 125 125 125 126 126 127 127 127 128 128 128 129 130 131 131 132 132 133 134 134 134 135 135 135
16.
De verhuizing Inleiding First-time immigrants Vrij in te voeren goederen Niet-vrij in te voeren goederen/artikelen Verboden in te voeren Douane-autoriteiten in Zuid-Afrika Belastingtelefoon Douane Inschakelen van een verhuisbedrijf Checklist keuze van & contact met verhuisbedrijf De offerte De verhuiskosten Uw eigen inboedel meenemen of nieuw kopen in Zuid-Afrika Tips en opmerkingen Opslag Huisdieren Gevaarlijke ziektes voor huisdieren Verplichte documenten voor het vervoer/invoer dieren Als de papieren niet in orde zijn
17.
136 136 136 137 137 138 138 138 138 139 139 140 140 141 142 143 144 145
Gezondheidszorg in Zuid-Afrika Inleiding Levensverwachting Aanpassing aan Zuid-Afrika Vaccinaties Gele koorts Malaria Bilharzia Transpireren Bescherming tegen UV-stralen Teken, gifslangen en schorpioenen Aidsproblematiek Eten en drinken Medische voorzieningen Belangrijkste private healthcare providers Artsen Beleid gezondheidszorg Rolstoelgebruikers Checklist Alarmnummers Persoonlijk advies
146 146 147 147 147 147 148 148 148 148 149 149 150 150 150 151 151 151 152 152
18.
Onderwijs Inleiding Onderwijs tijdens het apartheidsregime Onderwijs tegenwoordig Leerplicht Onderwijsniveaus Kleuteronderwijs Het lager onderwijs Middelbaar onderwijs Hoger onderwijs Universiteiten Ministerie van onderwijs
19.
153 153 154 154 154 154 154 155 155 155 158
Telefonie, internet, media, nutsvoorzieningen Inleiding Telefoon Telefoneren Mobiel bellen Bereik Collect bellen Telefooncellen en telefoonkaarten Daluren Telefoonaansluiting Kengetallen van de belangrijkste steden Betaling van uw telefoonrekening Gratis bellen via skype Computerbezit en internetgebruik Belangrijkste internetproviders ADSL Business to consumer Elektronische marktplaatsen Infrastructuur Zuid-Afrikaanse zoekmachines Wetgeving Media Radio en televisie TV-standaard TV-vergunning Kabel TV Satellite Service Providers Radio Wereldomroep BVN Kranten
159 159 159 160 160 160 160 160 160 161 161 162 162 163 163 163 163 163 164 164 164 164 165 165 165 165 166 166 166 167
Tijdschriften Water Marktontwikkeling Watertekort Waterleidingmaatschappijen Websites watervoorziening Kraanwater Aansluiting op de waterleiding Watercontract Afrekening Warm water Indicaties voor de grootte van een boiler Waterput Checklist watervoorziening Energievoorziening Ontwikkelingen Elektriciteit Eskom; Elektriciteitsmaatschappij van Z.A. Stekkers Elektriciteitsmeter en hoofdzekering Op naam zetten van elektriciteitscontract Nieuwe aansluiting Bestaande aansluiting Elektriciteitsrekening Betalingssystemen Stroomstoringen Het verwarmen van uw huis (Open)haard en hout Elektrische verwarming Zonne-energie (solar power) Stoken op olie Gas Centrale verwarming LPG Gastank Gasflessen Overige energiebronnen Belangrijke websites Riolering en septic-tanks Post Beveiliging Bekendste beveiligingsmaatschappijen in Z.A.
167 167 167 168 168 168 169 170 170 171 171 171 172 172 174 174 175 175 176 176 176 177 177 178 178 178 179 179 181 181 182 182 182 182 183 183 184 185 185 186 187 188
20.
Bankzaken Geldzaken in het kort Munteenheid Credit cards Travellercheques Geldautomaten Geld wisselen Monetair beleid Het Zuid-Afrikaanse bankwezen Websites belangrijkste Zuid-Afrikaanse banken Openingstijden banken Openen van een bankrekening Klachten Uw Nederlandse bankrekening bij vestiging in Zuid-Afrika Checklist keuze Zuid-Afrikaanse bank
21.
189 189 189 189 189 190 190 191 191 192 192 193 194 195
Financiering Inleiding Wie zijn er in Z.A. betrokken bij het vestigen van een hypotheek ? Onafhankelijke kredietbemiddelaars Proces van de hypotheekaanvraag Goedkeuring Bewijs van inkomen Wat kan de hypotheekregistratie vertragen ? Versnellen van de hypotheek-aanvraag Hoogte van de financiering Looptijd hypotheek Variabele of vaste rente In welke valuta sluit u de hypotheek af ? Hypotheek bij nieuwbouw Hypotheekkosten Overige financieringsmogelijkheden Financiering uit eigen middelen/liquiditeiten/beleggingsportefeuille Een tweede hypotheek op uw huis in Nederland Een persoonlijke lening in Nederland Financiering op basis van een effectenbevoorschotting Financiering via een projectontwikkelaar Kiezen van de juiste financieringsvorm De hypotheekaanbieding
196 196 196 197 197 197 199 199 199 200 200 200 200 201 201 201 202 202 202 202 203 203
22.
Verzekeringen Verzekeringswezen Verzekeringsmaatschappijen in Zuid-Afrika Websites met informatie over de financiële sector in Z.A. Inboedel- en opstalverzekering Opstalverzekering Een appartement en de opstalverzekering Verzekering bij huren van onroerend goed Aansprakelijkheid voortkomend uit onroerend goed Inboedelverzekering Verzekering van vakantiewoningen Risico op waterschade Aansprakelijkheidsverzekering voor uw gezin Aandachtspunten bij Zuid-Afrikaanse verzekeringscontracten Websites insurance brokers e.a.
23.
205 205 206 208 208 209 209 209 210 211 211 211 212 214
Uw zorgverzekering Situatie vanuit Nederland Het CVZ (College voor Zorgverzekering) Landen die EU-regels hanteren + overige verdragslanden Zuid-Afrika behoort niet tot de verdragslanden als het gaat om ZVW + AWBZ Vergoeding medische zorg in niet-verdragslanden Voordelen om niet verzekerd te zijn voor de Nederlandse AWBZ + de ZVW Werken in het buitenland Studeren of stagelopen in het buitenland Belangrijke adressen inzake de Nederlandse ZVW Uw ziektekostenverzekering bij vestiging in Zuid-Afrika Particuliere gezondheidsverzekering Indicatie premie zorgverzekering in Zuid-Afrika Verzekeringsmaatschappijen in Zuid-Afrika Klachten Medische regelingen Verzekeringswebsites in Z.A. Een buitenlandverzekering via een Nederlandse maatschappij OOM Verzekeringen OOM Alarmcentrale Checklist keuze Zuid-Afrikaanse verzekeringsmaatschappij
215 215 216 217 217 218 219 219 220 220 221 221 221 222 222 222 223 223 223 223
24.
Het Belastingstelsel in Zuid-Afrika Inleiding Fiscaal ingezetene in Zuid-Afrika Wanneer wordt u in Z.A. als fiscaal ingezetene beschouwd Belastingen in Zuid-Afrika Inkomstenbelasting Tarieven inkomstenbelasting Belastingaftrek (Tax Rebates) Overige aftrekposten Aftrek pensioenpremies en lijfrente Vrijstellingen (Exemptions) Vrijgestelde bedragen bij belastbare rente-inkomsten Buitenlands dividend Giften Maaltijden en incidentele kosten Reiskosten Drempelbedragen (Tax Threshold) Vermogenswinstbelasting Wie worden er belast ? Aftrekbare kosten van de bruto vermogenswinst Belastingtarieven over netto vermogenswinst Vrijstellingen vermogenswinstbelasting Winst/vennootschapsbelasting Inkomstenbelasting voor kleine bedrijven Bijkomende belasting bedrijven Belasting voor kleine bedrijven BTW (VAT) Overdrachtsbelasting Successierecht Schenkingsrecht Vrijstellingen Securities Transfer Tax Internationale vliegtuigbelasting Opleiding- en scholingsbijdrage Bijdrage werkloosheidsverzekering Douaneheffing/invoerrechten Accijnzen Nederlands-Zuid-Afrikaans belastingverdrag Nieuw Nederlands-Zuid-Afrikaans Belastingverdrag Gevolgen van het nieuwe belastingverdrag Successie- en schenkingsrecht gezien vanuit Nederland Indien de erflater niet in Nederland woont Indien een deel van de erfenis in Nederland ligt Indien men een andere nationaliteit heeft aangenomen Eenjaarsfictie bij Nederlands schenkingsrecht
225 225 225 226 226 227 227 227 228 228 228 228 228 228 229 229 229 229 230 230 230 231 231 232 232 232 233 233 233 233 234 234 234 234 234 235 236 236 236 237 238 238 238 239
Uw tweede huis in Zuid-Afrika en het Nederlands belastingstelsel Rekenvoorbeeld vermindering ter voorkoming van dubbele belasting Verhuur vakantiewoning als bedrijfsactiviteit
25.
241 242
Zakendoen in Zuid-Afrika Zakencultuur Roken/alcohol Visitekaartjes Kleding Taal Afspraken Gespreksonderwerpen Relatiegeschenken Marktentree Franchising Agenten Distributeurs Vakbeurzen Directe verkoop After sales Adviserende instanties Kamers van koophandel
26.
239
243 243 244 244 244 244 244 245 245 245 246 246 246 246 247 247 247
Starten van een bedrijf/vennootschap in Zuid-Afrika Bedrijfsvorm Enige eigenaar Partnership Besloten vennootschap (Close Corporation = CC) Naamloze vennootschap (Private company) Trust VZW Registreren van een bedijf in Zuid-Afrika Reserveren van een bedrijfsnaam Stichten van een CC een PTY Repatriëring van winst Investeringsbeschermingsovereenkomst
Adressenbijlage Bijlage Bronnen
249 249 249 249 249 250 250 250 250 250 251 251
