Inhoud Lieverley . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Het plan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 • Vogelvlucht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 • Situatietekening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 • De buurt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 • Architectuur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 De woningen • Comfortabel Wonen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 • XL Wonen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 • Hoekwoning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 • Indelingsvarianten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 2
• Gevels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 • Gevelvarianten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 Nieuwbouw kopen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 • Voordelen van nieuwbouw • Begeleiding bij aankoop • Betaling van nieuwbouw • Advies & garanties Tot slot . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 • Ontwikkelaar • Makelaar • Colofon • Disclaimer
3
4
5
van winkelcentrum Leyweg. Naast alle
Andere individuele woonwensen en
dagelijkse voorzieningen zoals een bakker,
indelingen zijn uiteraard ook mogelijk.
slager en supermarkt, kun je hier ook
Zo heeft de hoekwoning standaard een
heerlijk lunchen en shoppen.
uitbouw en extra ramen aan de zijkant van de woning. Je kunt ook variëren met het
Lieverley Ruime ééngezinswoningen met tuin
In Lieverley kun je Comfortabel Wonen of
aantal slaapkamers. Liever 2 slaapkamers
XL Wonen. Met Comfortabel Wonen heb je
op de 1e verdieping en 3 slaapkamers op
maar liefst 3 verdiepingen woonplezier
de 2e verdieping? Ook dat is mogelijk. Lees
van in totaal 123 m2 woonoppervlakte.
er alles over in deze brochure en maak je
Deze woning heeft 3 slaapkamers, een
keuze!
vrij in te delen 2e verdieping en een 14 meter diepe tuin. Voor grote gezinnen is er XL Wonen. Deze woning is uitgebreid
In de Haagse wijk Morgenstond-West
comfortabele woning met maar liefst 3
met een aanbouw aan de woonkamer van
aan de Wapserveenstraat komen 30
woonlagen, een heerlijke zonnige tuin
1,8 meter en 3 extra slaapkamers op de
nieuwe koopwoningen onder de naam
en eigen parkeerplaats voor de deur.
2e verdieping. Hiermee heeft deze woning
Lieverley. Hier kun je wonen in een ruime
Lieverley ligt op steenworp afstand
maar liefst 6 slaapkamers. Ideaal voor een groot gezin en nog betaalbaar ook!
Leyweg
het plan lieverley in vogelvlucht • Heb je de auto graag super dichtbij? Kies voor parkeren in de tuin
Winkelcentrum Leyweg
• Wil je de tuin optimaal benutten? Kies
Fase 1
voor een woning aan de rand van Lieverley en parkeer de auto op het binnengebied
or de deur Speeltuin vo
• Heerlijke grote speeltuin voor de kinderen direct voor de deur • Brede Basisschool de Krullevaar • Diepe tuin op het zuidoosten met veel zon • Winkelcentrum Leyweg op steenworp afstand
at
• Ideaal zo’n berging in de tuin!
tra
• Verleng de woonkamer, kies voor een
ns
aanbouw
7
W ap
se
rv ee
6
Bassisschool de Krullevaa r
aar
los
tra
at
Fase 2
Tin
Zuiderpark
eg
yw le e rv
ra
t os rl
at
aa
tin
bron: google.maps
wa
e ps
t aa
tr
s en
situatietekening fase 1 en 2
Tinaarlostraat
8
9
Fase 1
Fase 2
In verkoop eind november 2014 Wapserveenstraat
IN VERKOOP BEGIN 2015
Architectuur In de vernieuwingsopgave van de wijk zijn de laatste jaren veel verschillende architectuurstijlen gerealiseerd. Het ontwerp van Lieverley sluit aan bij de moderne Zuiderpark
architectuur. Architect Jörgen Haring van FORM heeft de woningen ontworpen en vertelt:
Jörgen Haring
“In het ontwerp hebben we rood-oranje metselwerk met witte en grijze kozijnen toegepast. Op sommige plekken in de gevel is een witte aluminium rand te zien die een kader vormt om de ramen
en
ve er
t aa
r st
Winkelcentrum Leyweg
gevarieerd met het metselwerk. Op sommige plekken worden de stenen verticaal gemetseld en op sommige plekken komt er grijs metselwerk. Door de variatie krijgt elke woning een eigen
ps
wa
en deuren heen. De kaders geven de woning een sterk en eigen karakter. Binnen de kaders wordt
uitstraling. Het gehele blok heeft ook een sterke samenhang doordat de kaders herhaald worden. Basisschool de krullevaar
De woningen hebben een diepe achtertuin die achterom bereikbaar is. Alle hoekwoningen zijn standaard voorzien van een uitbouw.”
10
11
De buurt In Morgenstond-West is de afgelopen jaren veel vernieuwd. Oude flatgebouwen hebben plaatsgemaakt voor nieuwbouw eengezinswoningen en appartementen. De ruimte en het groene karakter van de wijk is gebleven. Het aantal voorzieningen in de wijk is groot; scholen, kinderdagverblijven, winkels en volop speeltuinen. Dat maakt het een aantrekkelijke plek voor vooral jonge gezinnen om te wonen.
“Samen tafelen met famile en vrienden is voor ons erg belangrijk.” Even kennismaken Naam: Mustapha & Ilse Wonen samen met: Aliya (15), Inze (13) en Omar (10) Beroep: ICT-specialist en receptioniste “Met drie grote kinderen hebben we een druk gezinsleven. De combinatie van werk, school, sporten en leuke dingen doen met het gezin vergt een strakke planning. Als we dan thuis zijn, willen we graag lekker ontspannen. Samen tafelen met familie en vrienden is voor ons erg belangrijk. De eettafel heeft dan ook een prominente plaats in de woonkamer gekregen. Hier kunnen we makkelijk met veel mensen aan tafel.”
12
13
Comfortabel Wonen of XL Wonen
comfortabel wonen 14
15
Hoe wil jij wonen? In Lieverley is jouw droomwens te realiseren. Hier kun je wonen in een ruime woning met een zonnige en diepe achtertuin. Comfortabel Wonen is de basis variant van Lieverley. In basis is de woning al heel compleet. De totale woonoppervlakte van de woning is 123 m2 verdeeld over 3 woonlagen. Begane grond Via de voortuin kom je de ruime hal binnen.
De ruime achtertuin van 14 meter diep ligt
1e verdieping
2e verdieping
In de hal bevindt zich de trap naar boven en
op het zuidoosten, dit betekent veel zon in
Op de 1e verdieping bevinden zich 3
De 2e verdieping bestaat uit een open
het toilet met fonteintje.
de tuin! De woningen met bouwnummer 4
slaapkamers die via de hal bereikbaar zijn.
ruimte. Wil je op de 2e verdieping
De positie van de keuken is aan de voorzijde
tot en met 13 en 20 tot en met 26 hebben
De badkamer is voorzien van douche, toilet
slaapkamers toevoegen dan is dat uiteraard
van de woning. De woning wordt uitgevoerd
een eigen parkeerplaats in de tuin. De
en wastafel en ligt aan de voorzijde van
mogelijk. Heb je nu nog niet zoveel kamers
zonder keuken zodat je zelf alle vrijheid
overige woningen hebben een eigen
de woning. Op de eerste verdieping is een
nodig? Dan kun je later zelf nog besluiten
hebt om een keuken naar eigen wens uit te
parkeerplaats op het binnengebied.
berging waar de wasmachineaansluiting is.
om hier extra kamers te maken.
kiezen. De woonkamer is gelegen aan de
Er zijn enkele 2e parkeerplaatsen te koop.
achtertuin-zijde.
Elke woning heeft een houten berging in de tuin. Ideaal voor het opslaan van tuinmeubels en het stallen van fietsen.
16
17
18
xl wonen XL Wonen is in oppervlakte groter dan Comfortabel Wonen doordat er een aanbouw van 1,8 meter aan de woonkamer zit. Hierdoor is de totale woonoppervlakte 132 m2. De vrij indeelbare zolder is ingedeeld met 3 extra kamers zodat je met deze woning maar liefst 6 slaapkamers hebt! Met XL Wonen heeft iedereen in het gezin zijn eigen plekje in huis. En het is nog betaalbaar ook!
19
20
21
Heerlijke diepe tuin op het zuidoosten
22
hoekwoning In Lieverley zijn er 4 hoekwoningen. Deze krijgen standaard een aanbouw aan de woonkamer en hebben op alle verdiepingen een extra raam in de zijgevel (m.u.v. bouwnummer 30). Voor de rest is de indeling van de woning gelijk aan Comfortabel Wonen.
23
24
25
hoekwoning
lieverley
nslaande Dubbeledeoupreen
1 slaapkamer 1 werkruimte
2 slaapkamers
de Uitbouwkaamaner woon
2 slaapkamers
3 slaapkamers
2e verdieping
2e verdieping
Afgesloten keuken
Begane grond
26
indelingsvarianten Wil je de indeling net even anders dan
1e verdieping
2e verdieping
Openslaande deuren naar de achtertuin
1e verdieping 2 slaapkamers
2e verdieping 2 slaapkamers
Standaard heeft de woning een enkele
Op de eerste verdieping kun je ervoor
De 2e verdieping is ook in te delen met 2
deur naar de achtertuin. Je kunt er voor
kiezen om 1 slaapkamer te laten vervallen.
slaapkamers en een hal. Gemakkelijk want
kiezen om de deur te vervangen voor een
Zo ontstaat een grote master-bedroom aan
zo heeft elke slaapkamer evenveel privacy.
dubbele openslaande deur. Zo haal je het
de achterzijde. In de master-bedroom is zo
buitengevoel nog meer naar binnen.
genoeg ruimte voor een flinke kastenwand
2e verdieping 3 slaapkamers
en bijvoorbeeld het plaatsen van een
Ideaal voor grote gezinnen! Op de
bureau.
zolderverdieping is het mogelijk om 3 extra
Comfortabel Wonen maar is XL Wonen ook net niet wat je zoekt? Hier zijn alle
Aanbouw aan de woonkamer
indelingsvarianten uitgewerkt zodat je zelf
Extra woonruimte creëren? Dat kan door
kunt beslissen wat je aan de basis wilt
een uitbouw aan de woonkamer toe te
2e verdieping 2 slaapkamers
toevoegen.
voegen van 1,8 meter. Zo heb je nog meer
De 2e verdieping is in te delen met 1
ruimte voor een lekkere loungebank
slaapkamer en een grote ruimte aan de
bijvoorbeeld.
voorzijde waar je kunt spelen, studeren of
slaapkamers te maken. Iedereen zijn eigen
werken. Afgesloten keuken Je kunt ervoor kiezen om een wand te plaatsen tussen de keuken en de woonkamer en zo een dichte keuken te creëren.
stekje en privacy.
27
gevels
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Voorgevel blok 1
Linkergevel blok 1
Achtergevel blok 1
Rechtergevel blok 1
28
29
17
18
Voorgevel blok 2
Achtergevel blok 2
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Linkergevel blok 2
Rechtergevel blok 2
project: Wapserveenstraat
project: Wapserveenstraat
Den Haag betreft: 3D gevelfragment datum: 03-06-2014
schaal:
formaat: A3
projectnr:
tekeningnummer:
P14131
xBA-611
project: Wapserveenstraat
Den Haag
Den Haag
betreft: 3D gevelfragment
betreft: 3D gevelfragment
datum:
schaal:
03-06-2014
formaat:
datum:
schaal:
A3
03-06-2014
project: Wapserveenstraat Den Haag betreft: 3D gevelfragment formaat:
datum:
A3
03-06-2014
schaal:
formaat: A3
projectnr:
tekeningnummer:
projectnr:
tekeningnummer:
projectnr:
tekeningnummer:
P14131
xBA-612
P14131
xBA-613
P14131
xBA-615
30
31
gevel varianten De buitenzijde van de woningen is niet overal hetzelfde. Dit geeft een mooi speels effect. Hierdoor kun je niet alleen een keuze maken in de indeling van de woningen maar kun je ook bekijken welke gevel je het mooiste vindt. De architect heeft bepaald welke gevel waar in het plan komt. Aan de hand van het gevelbeeld hier kun je zien welke gevel bij welk bouwnummer hoort en je keuze maken.
project: Wapserveenstraat
project: Wapserveenstraat
Den Haag
Den Haag
betreft: 3D gevelfragment
betreft: 3D gevelfragment
datum: 03-06-2014
schaal:
formaat:
datum:
A3
03-06-2014
schaal:
project: Wapserveenstraat Den Haag betreft: 3D gevelfragment formaat:
datum:
A3
03-06-2014
schaal:
formaat: A3
projectnr:
tekeningnummer:
projectnr:
tekeningnummer:
projectnr:
tekeningnummer:
P14131
xBA-617
P14131
xBA-618
P14131
xBA-623
een nieuw huis kopen
Advies & garantie
levering op waarmee de grond en de te
Vereniging Eigen Huis
bouwen woning op jouw naam komen te
Heb je behoefte aan onafhankelijk advies
staan, oftewel: getransporteerd worden.
over de aankoop van jouw woning en wat
Dan moet ook de koopsom betaald worden.
hier allemaal bij komt kijken dan kun je
Begeleiding bij aankoop
de koop-en aannemingsovereenkomst hebt
Zie jij jezelf en jouw dierbaren in Lieverley
getekend ontvang je hier meer informatie
Betalen in gedeelten
Eigen Huis is een consumentenorganisatie
wonen? Maak dan een afspraak met
over. Hoe eerder je beslist de woning te
De koopsom van een nieuwbouwwoning
voor woningbezitters. Je kunt ook een
Borgdorff Makelaars of Oost West
kopen, hoe meer woonwensen er kunnen
wordt in gedeelten betaald. Eerst betaal
adviseur van Vereniging Eigen Huis
Makelaars. Zij kunnen je alles over
worden meegenomen in de bouw.
je de grondkosten, daarna de woning in
inschakelen om samen met de uitvoerder
termijnen, afhankelijk van de voortgang van
van de bouwplaats de controles uit te
het project vertellen: de woningtypen,
32
te tekenen. De notaris maakt de akte van
terecht bij Vereniging Eigen Huis. Vereniging
de prijzen, de keuzemogelijkheden
Betaling van nieuwbouw
de bouw. De laatste termijn wordt betaald
voeren bij de oplevering van jouw woning.
en de ligging van de woningen. Vraag
Hypotheek
voor oplevering van de woning. De notaris
Op de website www.eigenhuis.nl vind je
naar de grote plattegronden van jouw
Om een woning te kunnen kopen zullen
regelt bij transporteren de betaling van de
veel handige tips en adviezen.
bouwnummer naar keuze. De makelaar
de meeste mensen geld moeten lenen
grond en eventuele vervallen termijnen
kan ook een afspraak voor je maken bij
door het afsluiten van een hypotheek.
aan ERA Contour. De rest van de lening
Afbouwgarantie SWK
een financieel adviseur. Je kunt hier voor
Laat je hiervoor goed informeren door een
komt in een bouwdepot te staan bij de
Als je een woning koopt in Lieverley
een eerste gesprek vrijblijvend terecht om
(onafhankelijke) hypotheek- of financieel
hypotheekverstrekker. Hieruit worden
dan ben je ervan verzekerd dat deze
te bekijken of en hoe je de aankoop van
adviseur. Samen bekijk je wat de meest
tijdens de bouw de overige termijnen
wordt afgebouwd. Dit nieuwbouwproject
jouw droomhuis in Lieverley mogelijk kunt
passende hypotheekvorm is. Een adviseur
betaald aan ERA Contour. Als de bouw al is
draagt namelijk het SWK-keurmerk
maken.
kan je ook meer vertellen over welke
gestart bij transportdatum dan rekent ERA
waarmee onder andere de afbouw
bijkomende kosten je wel of niet kunt
Contour zogenaamd renteverlies vanwege
gegarandeerd is. Natuurlijk doet de bouwer
meefinancieren.
het voorfinancieren van de grond en de
er alles aan om de nieuwbouwwoning
bouw.
geheel volgens afspraak op te leveren.
Afbouwkeuzes De woningen in Lieverley worden gebouwd door ERA Contour. Bij de aankoop van
Koop- en aannemingsovereenkomst
een nieuwbouwwoning heb je vaak de
Als je weet welke woning je wilt kopen
Rente
wens verlopen, dan kun je als koper
mogelijkheid te kiezen voor een aantal
en of je deze kunt financieren, wordt
Nadat je bij de notaris bent geweest
rekenen op de deskundigheid en inzet
opties in de bouw zoals bijvoorbeeld
de koop- en aannemingsovereenkomst
moet je rente gaan betalen aan de
van de medewerkers van Stichting
een uitbouw op de begane grond, een
getekend. Deze bestaat uit twee
hypotheekverstrekker over de totale
Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).
extra kamer op de tweede verdieping of
delen. De koopovereenkomst regelt de
lening. Je ontvangt echter ook rente over
SWK bewaakt en beheerst de eventuele
openslaande deuren naar de tuin. Jouw
eigendomsoverdracht (van de grond). De
het gedeelte dat nog in bouwdepot staat.
risico’s voor de koper na aankoop van
woning wordt gebouwd zodra 70 procent
aannemingsovereenkomst omvat alle
Naarmate de bouw vordert en je meer
de nieuwbouwwoning. Kijk voor meer
van de woningen verkocht is. Dat geeft je
bepalingen over de bouw van de woning
bouwtermijnen hebt betaald, ontvang
informatie op: www.swk.nl
mooi de tijd om na te denken over jouw
en de betaling daarvan in termijnen. De
je steeds minder rente. Het verschil
individuele woonwensen. Voor extra
overeenkomst verplicht je om de koopsom
tussen alle betaalde hypotheekrente en
wensen kun je terecht bij de woonadviseur
te betalen en ERA Contour om de grond te
alle ontvangen bouwrente noemen we
van ERA Contour.
leveren en de woning te bouwen.
“renteverlies tijdens de bouw”. Vaak is
Er zijn 6 verschillende pakketten aan wand
Notaris
de hypotheek, zodat je tijdens de bouw
-en vloertegels om uit te kiezen die in de
Zodra bekend is dat de bouw gaat starten
niet met dubbele woonlasten wordt
prijs zijn inbegrepen en 6 luxere pakketten
ontvang je een uitnodiging van onze notaris
geconfronteerd.
waar een bijbetaling voor geldt. Nadat je
om de eigendomsakte en hypotheekakte
Mocht er desondanks iets niet naar
het mogelijk om dit mee te financieren in
33
Verkoop & ontwikkeling
Colofon
Verkoop
Ontwerp Dian Creative Design
Borgdorff Makelaars
Tekst
Plein 13
ERA Contour
2291 CA Wateringen
Inspiratieplattegronden
tel: 0174 22 50 50
BBVH
www.borgdorff.nl
Artist impressions
[email protected]
zesxzes Drukwerk
Oost West Makelaars
Fennema Drukkers
Apeldoornselaan 103 2573 LD Den Haag
Kijk ook eens op www.lieverley.nl en volg
tel: 070 392 72 22
ons op Facebook
www.oostwestmakelaars.nl
[email protected]
Disclaimer Alhoewel deze brochure met de grootst mogelijke
34
ERA Contour
zorgvuldigheid is samengesteld kunnen hier geen
Lieverley is een ontwikkeling van
rechten aan worden ontleend. De beelden en
ERA Contour
situatietekeningen in deze brochure zijn impressies, en bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van
ERA Contour maakt buurten waar mensen
de woningen en de woonomgeving. De inrichting van
veilig en prettig wonen. Met bijna 300
het groengebied, de openbare weg en de uitvoering in
medewerkers werken wij met plezier
detail van de woningen kunnen ten opzichte van deze
aan nieuwbouw- en renovatieprojecten.
impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijken.
Samenwerking is onze kracht. Met elkaar, met opdrachtgevers, co-makers en vooral: met de eindconsument. Zo creëren we ruimte voor mens, stad en maatschappij. De drie speerpunten van ERA Contour zijn: de consument als co-producent, steden sterker maken en 360 graden duurzaam. Kijk voor meer informatie op www.eracontour.nl
35
www.lieverley.nl
