Arena
Opening Record loan for Warsaw Spire - Warsaw BREEAM certificate for T-Mobile Park - Warsaw Building B Dmitrov Logistics Park in progress - Russia Newsletter 20
5de jaargang
September 2013
Voorwoord PAUL GHEYSENS, CEO Ghelamco
Newsletter 20
04 18
GHELAMCO ARENA 04 12
18
In progress
WATERVIEW Student residences
Inhoud
Farida, Hotel Le 8300, Locarno, East Dune and Blaisantpark
URBAN DEVELOPMENT PROJECT ARTEVELDE 24
Two office buildings
17 juli 2013 was een feestdag voor voetbalminnend Vlaanderen, voor Gent, voor de Buffalo’s en voor Ghelamco. De Ghelamco Arena was toen helemaal klaar voor de eerste match en liep voor het eerst vol met 20.000 supporters. Voordien hadden de Koning en Koningin de Ghelamco Arena bezocht en ingehuldigd. KAA Gent heeft de kers op de taart gelegd door die dag VFB Stuttgart te verslaan met 2-0.
INVESTMENT PROJECTS GHELAMCO POLAND
17 juli was het begin van een prachtig sportief en commercieel verhaal. Door de ervaring, vastberadenheid en
T-MOBILE OFFICE PARK
T
28
First BREEAM “excellent” certificate in Poland
LOPUSZAŃSKA BUSINESS PARK 32
A sustainable development with a 95% lease score
WARSAW SPIRE We create the future today! Record loan for Ghelamco
INVESTMENT PROJECTS GHELAMCO RUSSIA DMITROV LOGISTICS PARK 38
Building B of Dmitrov Logistics Park in progress
he fact that KAA Gent’s new football stadium is called the Ghelamco Arena is an enormous acknowledgment of the effort and professionalism that enabled us to complete this project within the deadline.
17th July 2013 was real feast day for football-loving Flanders, as well as for Ghent, for the Buffalos and for Ghelamco. The Ghelamco Arena was totally ready to stage its first match and for the first time was filled to capacity with 20,000 supporters. Their Majesties the King and Queen had already visited and officially inaugurated the Ghelamco Arena. And as icing on the cake, KAA Gent made the day extra-special by beating VFB Stuttgart 2-0. 17th July marked the beginning of a wonderful sporting and commercial story. As a result of our company’s experience, determination and outstanding team spirit, we not only succeeded in meeting the tight deadlines, but at the same time we were able to demonstrate our eye for detail and sense of innovation. That’s right: Ghelamco has set itself the goal of being a trendsetter. We always make a point of listening carefully to
Creative Director Ria Gheysens Grafisch Ontwerp Hanne Thomas
Maar er is meer. Onze visie reikt verder dan afzonderlijke bouwprojecten. De Ghelamco Arena is een ontmoetingsplaats, het hart van een sociaal weefsel. We combineren er verschillende leeffuncties. Zo komen er vlakbij, op het terrein van het Artevelde Park, ook nog twee innovatieve kantoorgebouwen, winkels en een hotel. Elk project past in eenzelfde oorspronkelijke vormgeving en beantwoordt aan de hoogst geldende normen. In onze visie zijn ook ecologie en duurzaamheid belangrijk, getuige het gegeerde BREEAM-certificaat dat al onze verwezenlijkingen sinds 2011 verkregen. In Polen en Rusland zijn onze deadlines voor respectievelijk de Warsaw Spire en het Dmitrov Logistics Park in Moskou nu even strak. Stilaan rijpen ook boeiende plannen voor België.
our customers, purchasers and tenants. And that is certainly something that we did in Ghent by finding out what the fans consider their ideal football arena to be. The result is a stadium where every supporter can enjoy VIP treatment. For example: regardless of where fans are located in the ground, there is always a catering outlet nearby. But there’s more. Our vision extends far beyond individual construction projects. The Ghelamco Arena is designed to be a meeting place, the heart of the social fabric. We have combined a range of different environments at the ground, with two innovative office buildings, retail outlets and a hotel also planned for the land of Artevelde Park. Each project fits into the same original design and meets the highest standards. Ecology and sustainability are also important components of our vision, as can be seen from the coveted BREEAM certification that has been awarded to all of our achievements since 2011. In Poland and Russia, our forthcoming deadlines for both the Warsaw Spire and the Dmitrov Logistics Park in Moscow are now just as tight. And other exciting plans are also steadily coming to fruition for Belgium.
03
02
34
36
D
at het nieuwe voetbalstadion van KAA Gent de Ghelamco Arena heet, is een enorme erkenning voor de inzet en het vakmanschap waarmee we dit project binnen de vooropgestelde tijd hebben verwezenlijkt.
Voorwoord
RESIDENTIAL BELGIUM 22
Ja, Ghelamco wil een trendsetter zijn. Wij luisteren zorgvuldig naar onze klanten, kopers en huurders. Dat hebben we ook in Gent gedaan. We zijn nagegaan hoe supporters hun ideale voetbalarena zien. En we zijn uitgekomen bij een stadion waar alle supporters een VIP-behandeling krijgen. Bijvoorbeeld: waar ze ook in de arena zijn, is catering vlakbij.
King and queen open Ghent’s new world class football arena The making of the Ghelamco Arena
INVESTMENT PROJECTS GHELAMCO BELGIUM 20
26
uitzonderlijke teamgeest in ons bedrijf zijn we er in geslaagd de strakke deadlines te halen, en tegelijk onze zin voor detail en vernieuwing waar te maken.
Paul Gheysens
Newsletter 20
Inhoud
VASTBERADENHEID EN TEAMGEEST
Ghelamco Arena 04
05
17 JULI 2013 WAS EEN FEESTDAG VOOR VOETBALMINNEND VLAANDEREN, VOOR GENT, VOOR DE BUFFALO’S, VOOR GHELAMCO. DE GHELAMCO ARENA WAS KLAAR VOOR DE EERSTE MATCH, VOOR DE EERSTE 20.000 SUPPORTERS. DE EERSTE HOGE GASTEN WAREN KONING ALBERT EN KONINGIN PAOLA. DE BUFFALO’S HEBBEN DE OPENING VAN DE GLOEDNIEUWE EN UITVERKOCHTE GHELAMCO ARENA EXTRA MOOI GEMAAKT DOOR VFB STUTTGART TE VERSLAAN MET 2-0. 17 JULI IS HET BEGIN VAN EEN PRACHTIG SPORTIEF EN COMMERCIEEL VERHAAL.
Ghelamco Arena
GHELAMCO ARENA
Gent
Gent
OPENING
GHELAMCO ARENA 06
Opening
SCHITTEREND BEWIJS VAN VAKMANSCHAP
In de vooravond opende Vlaams minister-president Kris Peeters samen met de Vlaamse ministers Hilde Crevits en Freya Van den Bosche, staatssecretaris Hendrik Bogaert, burgemeester Daniël Termont,
Vlnr: CEO Ghelamco Paul Gheysens, Burgemeester van de stad Gent Daniël Termont en Koning van België Koning Albert II
KAA Gent-voorzitter Ivan De Witte, Ghelamco-CEO Paul Gheysens en Gents schepen Christophe Peeters de VIP-ruimtes en de sponsor- en business seats. ‘Vandaag huldigen we een schitterend bewijs in van Vlaams vakmanschap: de combinatie van wat dynamiek, architectuur en ondernemerschap kan opleveren’, zei een duidelijk enthousiaste Kris Peeters. ‘Gent neemt uitdrukkelijk het voortouw met een investering in de kwaliteit van de voetbalstadions met een zeer hoge multifunctionaliteit.’
“
DEZE GHELAMCO ARENA IS VEEL MEER DAN EEN VOETBALSTADION. DIT IS EEN NIEUW CENTRUM VAN BEDRIJVIGHEID EN ONDERNEMERSCHAP.
”
KRIS PEETERS Minister-president van Vlaanderen
07
Op 17 juli speelde KAA Gent tegen Stuttgart de nieuwe Ghelamco Arena in. Ze wonnen met twee nul. Er zijn in Gent nog meer winnaars: de stad Gent die aan aantrekkelijkheid, economische activiteit en uitstraling wint, de Buffalo’s van KAA Gent die dankzij een financiële winwin-overeenkomst weer toekomst hebben en projectontwikkelaar Ghelamco die, bovenop jaren van succes in Polen, met de Arena een onmiskenbaar indrukwekkend startschot geeft voor haar ambities in eigen land. “Velen riepen dat het onmogelijk was, dat dit niet zou lukken,” zei een gevierde Paul Gheysens, CEO van Ghelamco, in zijn speech voor zowat 20.000 voetballiefhebbers. Ze hebben ongelijk gekregen. De Ghelamco Arena was àf.
Op de middag brachten Koning Albert en Koningin Paola, beiden nog maar even koning en koningin, een bezoek aan de Ghelamco Arena. Koning Albert sloeg meteen een blauwwitte Buffalosjaal om en hield hem om tot de laatste minuut van zijn bezoek. Burgemeester van Gent Daniël Termont, voorzitter van KAA Gent Ivan De Witte en Paul Gheysens en zijn echtgenote gaven het vorstenpaar een uitgebreide rondleiding. Koning Albert liet zich met zichtbare graagte uit eerste hand informeren over de wordingsgeschiedenis en de unieke kenmerken van het stadion en feliciteerde zijn gastheren met het resultaat van hun bijzondere samenwerking.
Ghelamco Arena
Ghelamco Arena
Gent
Gent
Tekst Leo De Bock
KONING EEN PAAR UUR BUFFALO
Gent
Gent
Vlnr: Schepen van Sport Resul Tapmaz, Schepen van financiën Christophe Peeters, CEO Ghelamco Paul Gheysens, KAA Gent-voorzitter Ivan De Witte, burgemeester van Gent Daniël Termont, Vlaams minister-president Kris Peeters, Belgische zanger Helmut Lotti
Ghelamco Arena
Ghelamco Arena
“
HET VLAANDEREN VAN VANDAAG, EEN VLAANDEREN VAN DREAM TEAMS. IN DE SPORT, OP CULTUREEL VLAK, MAAR OOK BINNEN ONDERNEMERSCHAP.
”
KRIS PEETERS Minister-president van Vlaanderen
o.a Walter De Buck en Luk De Vos brengen het clublied van de Buffalo’s “‘t Vliegerke”
Voor de match begon, midden het voetbalveld, zongen onder anderen Walter De Buck en Luk De Vos het bekende Gentse volkslied en tevens clublied van de Buffalo’s “’t Vliegerke” en kon de Arena nog een keer Helmut Lotti’s oude stijl waarderen. Burgemeester Termont kreeg daarna gelijk: Gent won. Met 2-0. De Duitsers werden met 2-0 huiswaarts gestuurd dankzij goals van Zukanovic en Neto.
10.000 LED’S
Naarmate het donker werd aan de buitenkant van de Arena werd de kracht van de LED-ommanteling van de arena duidelijk. De boodschappen in wisselende kleuren waren tot op een afstand van bijna 2 kilometer te lezen. Daar zorgen 500 000 LED-lampen voor. Via de buitenverlichting kan de club ook haar evenementenagenda aankondigen. Bovendien nam Philips ook het dak onder handen: dat zal verlicht worden met 10 000 LED’s, die
dezelfde lichtkleur krijgen als de mediagevel. Dankzij Philips Color Kinetics zijn meer dan 16 miljoen kleuren voorhanden en zijn effecten zoals golven, crossfading, schitteringen, sequenties, stroboscoop-, veeg- en explosie-effecten mogelijk. Dit type van verlichting werd onlangs ook toegepast op het Empire State Building in New York.
2 MANY DJ’S
Het resultaat was een imposante lichttempel, die op zowel publiek, spelers als voorbijgangers grote indruk maakte. De feestelijke dag eindigde met een visueel spektakel en een sterk staaltje blending van het wereldbekende duo 2 Many dj’s waar een nummer van Annie Lennox in doorklonk. Met een dj-set van een half uurtje lieten de De Waele Brothers geobserveerd door hun glunderende vader Zaki het nog wat onwennige thuispubliek snel uit de bol gaan.
09
08
‘T VLIEGERKE
Gent
Gent
“
I NEVER HAD ANY DOUBT THAT THE STADIUM WOULD BE READY IN TIME FOR THE GALA MATCH. FIRSTLY BECAUSE I KNEW WHAT THE SCHEDULE WAS, BUT ESPECIALLY BECAUSE I KNEW PAUL GHEYSENS.
”
IVAN DE WITTE voorzitter Kaa Gent
Ghelamco Arena
Ghelamco Arena
Vlnr: Ria Gheysens, Vlaams minister van Mobiliteit en Openbare Werken Hilde Crevits, Vlaams minister-president Kris Peeters, CEO Ghelamco Paul Gheysens, burgemeester van Gent Daniël Termont
11
10
KING AND QUEEN OPEN GHENT’S NEW WORLD CLASS FOOTBALL ARENA On July the 17th 20.000 football fans attended the defloration of Ghent’s brand new football arena by a galamatch of home team KAA Ghent – ‘the Buffalo’s’ – against Stuttgart, fairly effortlessly won by Ghent. After the match, there was an entertaining demonstration of the stadium’s impressive light and sound power. The then Belgian King and Queen inaugurated the arena. The stadium is named “Ghelamco Arena”. Founding father of the Belgian construction, development and investment Group, Paul Gheysens, set up a unique mechanism that makes all project partners benificiary
of, hence industrious investors in Ghelamco Arena’s success. The Ghelamco Arena is quite different from all other football stadiums worldwide. It has innovative glass all around, it is decorated with the aforementioned big LED-towers that can be seen from a 1,5 km distance, and it offers a VIP-treatment to literally all supporters who will have their catering nearby wherever they are in the stadium. “Both the concept and the build are quite exceptional,” says Paul Gheysens to whom the Ghelamco Arena is a business card opening opportunities in
his home country Belgium, following a historic and relentless top position on the Polish market. Several ministers of the Belgian federal government and the Flemish government, one of them the Flemish Minister-President, along with all local officials were present on July 17th. According to Flemish top politician Kris Peeters, the Arena “is excellent proof of entrepreneurial strength in Flanders, combining creativity in architecture, innovation in functionality, a meticulous eye for detail, discipline in timing, and guts.”
2 Many Dj’s
13
15 Juni 2013
Gent
Ghelamco Arena
Ghelamco Arena
12
Gent
GENT
Gent
Gent
”
WE CREATE THE FUTURE TODAY
“
FOR THE BRAND NEW GHELAMCO ARENA, GENT SOLD IMMEDIATELY 13.600 SEASON TICKETS, BEING 5.000 MORE THAN IN THE OTTENSTADIUM
Ghelamco Arena
Ghelamco Arena
“
THE NEW GENERATION SHOWED, WITH ITS PERFORMANCE AT THE GHELAMCO ARENA, TO BE READY FOR THE FUTURE CHALLENGES OF GHELAMCO GROUP
”
15
14
HET NIEUWSBLAD dinsdag 10 september 2013
Gent
Gent
Ghelamco Arena
Ghelamco Arena
16
17
Projects
Tegen het park Keyzersberg in Leuven is Ghelamco inmiddels gestart met de bouw van een residentie voor 461 studenten en een parkeergebouw met plaats voor meer dan duizend auto’s. In Knokke rijst Residentie Farida op, met 12 appartementen en een handelsruimte. Daar komt, ook in de badstad Knokke, nog een vijfsterren wellnesshotel bovenop. En op de Arteveldesite in Gent vordert de bouw van twee van de modernste kantoorcomplexen.
Belgium
19
18
Projects
Projects
Belgium
Belgium
Ghelamco
Waterview, Leuven
Waterview
Waterview
De Stad Leuven en vervolgens de Provincie Vlaams-Brabant hebben de aanvraag voor de bouw van onze studentenresidentie goedgekeurd. Alle panden op de site zullen worden gesloopt: de loodsen, de garages en de woning. Het nieuwe complex zal hoofdzakelijk bestaan uit een studentenresidentie en een parkeergebouw. In totaal komen er op de site 461 studentenkamers, 1002 parkeerplaatsen en 655 fietsenstallingen. Op de benedenverdieping hebben de verschillende commerciële ruimtes een totale oppervlakte van 4900 m². In alle studentenverblijven zijn er een toilet en een douche. Allemaal voldoen ze aan de kwaliteitsnormen van de Leuvense universiteit. De kwaliteiten van ons project, samen met de toenemende groei van de KU Leuven, maken van deze verwezenlijking bij voorbaat een succes. Midden augustus zijn we begonnen met de afbraak van de bestaande gebouwen, de beschoeiing en het grondwerk (±46.000 m³). De twee ondergrondse verdiepingen zullen we beschoeien met een soilmix-wand van meer dan 6000 m².
Klein weetje: ongeveer 70% van de eerstejaarsstudenten wil op kot in Leuven en bijna 90% van de tweedejaarsstudenten zit effectief op kot. Ouders willen eerst bewijzen zeker?
From the Flemish province of which university city Leuven is part, Ghelamco recently got the authorisation to build 461 student residences, a car park for around one thousand cars and another lot for 655 bicycles. In Flanders, some 70% of all first year university students wishes to have a ‘kot’ or student room.
21
Aangezien het gebouw aan de linkerkant grenst aan het park van Keyzersberg en de berg als het ware overloopt in de nieuwe constructie, zal ook een deel van de berg moeten beschoeid worden. Hiervoor creëren we een tijdelijk banket van grond van waarop we met soilmixmachines een wand boren die meer dan 5 m boven het maaiveld zal uitsteken.
Waterview
20
D
Tekst Jan Demaeseleer
Leuven
Leuven
Project developed by Ghelamco Belgium
Blaisantpark
East Dune
Het project BLAISANTPARK is gelegen in de buurt ‘Rabot’ te Gent. Deze buurt kent een sterke heropleving welke het residentiële karakter ten goede komt. De stad Gent zet voor deze regio sterk in op groen en leefkwaliteit. Het project Blaisantpark gelegen naast het park van het nieuwe gerechtsgebouw is in hoofdgedeelte een meergezinswoning van drie tot zes bouwlagen hoog, dat zowel studio’s en appartementen als studentenkamers omvat. Op de gelijkvloerse verdieping worden 3 handelsruimtes voorzien waarvan 2 reeds zijn ingevuld.
Na een zalige zomer heeft Ghelamco het project East Dune hervat! Deze residentie telt in totaal 57 appartementen over 5 gebouwen met twee of drie slaapkamers en ruime terrassen.
Nieuw Project! Locarno Knokke
Aan de Kustlaan, de mooiste winkelstraat van Knokke in hartje Zoute, start Ghelamco binnenkort een nieuw project.
East Dune is een idyllische plek waar u in een exclusief kader van rust en privacy kunt genieten ...op amper 50 m van de zee!
Ondergronds is er 1 niveau parking met 125 staanplaatsen. De afbraak van het oude winkelpand op de site is kort na het bouwverlof uitgevoerd. De berlinerwand met een totale lengte van 310m is rondom de kuip geplaatst. Na het plaatsen van de bemaling werd gestart met de eerste fase van de graafwerken. Momenteel worden de ankers van de berlinerwand onder spanning gezet, zodat we kunnen starten met fase 2 van de graafwerken, dit tot de onderzijde van de radier. Het eerste staal voor de vloerplaat zal eind september worden aangeleverd. De gekende GHELAMCO-spirit staat garant voor een vlotte uitvoeringstermijn waarbij de kelder na 2,5 maand af moet zijn. Het volledige project – waarvan reeds 40% is verkocht – wordt eind volgend jaar opgeleverd.
Meer info op www.eastdune.be
Meer info op www.blaisantpark.be
Weldra zal er een nieuw gebouw verrijzen bestaande uit 355 m² commerciële ruimte met erboven een hotel en een conciërgewoning. Het hotel zal dienst doen als satelliethotel van “Le 8300”. De commerciële ruimte is reeds verkocht. Ondergronds zijn er 7 garages.
Hotel Le 8300
Investor and developer Ghelamco Belgium
Knokke-Zoute
Residentie Farida
Het Zoute kampt met een tekort aan referentiehotels. Het is dan ook goed nieuws dat de (Ieperse) promotor Ghelamco een vijfsterren hotel ontwikkelt aan het rustige Oosthoekplein, op de oude site van “Gustave Siska” (hoek Zoutelaan
en Bronlaan). Deze fonkelnieuwe Hotel & Spa wordt in de puurste Zoutestijl opgetrokken (door het architectenbureau Jaspers-Eyers, met architect Bernard De Clerck verantwoordelijk voor de “esthetiek van de gevels”). Het zal 37 kamers tellen, de ene nog comfortabeler dan de andere (inclusief twee XXL suites). Hoewel beweging, een wandeling in het Zwin (vlakbij), het zich laten masseren, of gewoon rustig genieten, voor heel wat Zoutenaars de evidentie zelf zijn, misten ze nog een plek (minder ver dan La Réserve) die tot dit
soort ontspanning uitnodigt. Dat is bij deze gebeurd. De “Le 8300” biedt een groot pakket wellness en lichaamsverzorging aan op een 2400 m² grote oppervlakte, met binnen-en buitenzwembad, bioscoopscherm, fitness enzovoort, alsook een “conciërgerie” zoals men die aantreft in de mooiste hotelpaleizen van Monaco (uitbesteed aan team Quintessentially). Een topproject, gericht op een topcliënteel, dat aansluit bij het (gemeentelijk) verlangen naar een hotelinfrastructuur met grote standing in het Zoute.
Op de hoek van de Pieter Parmentierlaan en de Elisabethlaan te Knokke realiseert Ghelamco Residentie Farida. Deze residentie biedt plaats aan een handelsruimte, 9 type-appartementen en 3 duplexappartementen. Ondergronds bevinden zich de privatieve kelders alsook een gedeelte van het handelspand, dat ook beschikt over het volledige gelijkvloers. De type-appartementen zijn gemiddeld 90m² groot, de oppervlakte van de duplexappartementen varieert tussen 105 en 135m². Eind mei opende Wesound hun nieuwe “soundand lightstudio” in het handelsgelijkvloers. Intussen hebben de kopers van de appartementen de tijd gekregen om hun keuzes qua afwerking door te geven. Na het bouwverlof zijn we van start gegaan met de afwerking van de appartementen. Deze moeten turn-key opgeleverd worden tegen eind dit jaar.
23
22
Knokke
Bye Bye Gustave Siska en zijn calorierijke wafels. Het is tijd voor “Le 8300, een gloednieuw wellnesshotel van luxe en ontgifting. De toekomstige hotspot voor Zoutenaars die hunkeren naar topvorm en … topvormen. Momenteel volop in aanbouw.
19 Juli 2013
Intussen zijn 3 van de 5 appartementsgebouwen volledig afgewerkt alsook de ondergrondse parking van 6000 m².
Residenties
Residenties
Het vroegere hotel Locarno van de familie Van Hollebeke, later door Ghelamco ingenomen als haar kantoorlocatie voor Knokke, wordt binnenkort afgebroken.
Oostduinkerke
België
België
Gent
D
De werken aan het kantoorcomplex naast de Ghelamco Arena vorderen naar wens. De ruwbouwwerken waren al voor het bouwverlof klaar en op dit ogenblik zijn we druk in de weer met de montage van de glasgevel en de plaatsing van liften, airco, electriciteit e.a.. Binnen afzienbare tijd zijn de gebouwen wind-en waterdicht. Net zoals tijdens de bouw van de Ghelamco Arena is er ook voor dit project een strikte discipline op het stuk van de projectplanning. Dit is nodig: de eerste huurders nemen in december van dit jaar hun intrek in het nieuwe kantoorduo.
Gent
Gent
In het ene gebouw werd 7.233 m2 van de totale 13.511 m2 verhuurd. Partena ziekenfonds zal er haar nieuwe regionale hoofdkwartier (5.706 m2) huisvesten. Het Amerikaanse softwarebedrijf MIPS neemt 1.527 m2 in. Het tweede gebouw van het duo heeft 14.778 m2 in de aanbieding. Het gerenomeerde consultancybedrijf PriceWaterhouseCoopers zal vanaf december 2014 verhuizen naar het bouwwerk naast de Ghelamco Arena. Attentia, gespecialiseerd in HR dienstverlening, engageerde zich voor het innemen van 5.000 m2 en zal op de benedenverdieping eveneens een prachtige ontvangstruimte voor haar klanten voorzien.
kantoren Artevelde Site
Ghelamco zet door op het jaren geleden ingeslagen pad: het creëert aangename leefomgevingen aan de hand van een samenhangende visie, het gebruik technologische innovatie, een uniek design en een groot hart voor de klant.
kantoren Artevelde Site
De unieke ligging, de aangrenzende winkels en eet- & drinkgelegenheden leveren een zeer genietbare werkomgeving op. De komst van de grootste Albert Heijn van het land op de benedenverdieping van het stadion is voorts veelbelovend voor de toekomst van de site.
The Ghelamco Arena is bordered by the Artevelde Park. There, two highly modern office buildings (28.289m 2) are arising. The site will soon be a multifunctional environment. There will be shops, a parking lot, a DIY-shop (Brico) and a hotel.
kantoren Arteveldesite Investor and developer Ghelamco Belgium Tekst Sam Vossen
“
Welcome to our tenants Partena, MIPS, Attentia and PricewaterhouseCoopers
”
25
24
The works are proceeding according to plan. The office buildings will accommodate the first tenants already in December this year.
Projects
Projects
Projects
Poland
Poland
Ghelamco T-Mobile Office Park and Lopuszańska Business Park are both partners in the EU Green Building Programme. And in the very heart of Poland’s capital, Ghelamco’s Warsaw Spire is emerging with determination.
Poland
27
26
T-Mobile Office Park and Lopuszańska Business Park, two buildings placed in the heart of Warschau, are both delivered. Together they provide for 57.000sqm office space.
Warsaw
Warsaw 29
28
T-Mobile Office Park
T-Mobile Office Park
T-Mobile Office Park The first delivered office building in Poland with BREEAM EXCELLENT CERTIFICATE!
Warsaw
Warsaw
T-Mobile Office Park
Text Tomasz Syzinski
FIRST DELIVERED OFFICE BUILDING ON POLISH MARKET GOT BREEAM CERTIFICATE “EXCELLENT” T-Mobile Office Park is the newest Ghelamco project delivered in Warsaw’s Mokotów district and, having been attributed the BREEAM “Excellent” certificate, is also the most “green” building in Poland. The BREEAM certificate, particularly in the form of its highest qualification, is quite an achievement; it is a milestone even in the history of sustainability on the Polish office market. In the whole of Europe, only 34 buildings have this certificate, only 5 of which have actually been delivered. BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) is the most prestigious eco-certificate in Europe assessing the building from a holistic point of view. It focusses not only on energy saving issues, but also on working comfort, water usage, innovation, the location of the building, waste management and other criteria. T-Mobile Office Park gained 73,44 points which is a very strong result
BREEAM “Excellent” for T-Mobile Office Park is a convincing proof of the leading role of Ghelamco when it comes to sustainable construction in Poland. It indicates that the company’s tenant centered approach is the right one, and the single one which assures future habitants a solid work – life balance. To achieve the highest BREEAM in Poland, is promising for other projects like the amazing Warsaw Spire complex and the Łopuszańska Business Park in which more sustainable solutions are being integrated. T-MOBILE OFFICE PARK AND ŁOPUSZAŃSKA BUSINESS PARK: PARTNERS OF EU GREEN BUILDING PROGRAMME Our two most recent projects have been appointed Partners in the prestigious Green Building Programme established by the European Commission. T-Mobile Office Park, Łopuszańska Business Park, Senator and Mokotów Nova, are all Ghelamco projects which were distinguished by the EU. The idea of the Programme is to promote buildings that respect the highest energy saving standards in Europe. The programme carries out an in depth analysis of all energy related aspects of the building. If the result is positive, it is confirmed that the building consumes 25% less total primary
energy. All projects that applied for the partnership were compared with “conventional” buildings under construction. T-MOBILE ALREADY IN THE NEW HEADQUARTERS T-Mobile, the leading telecom company in Poland, has already moved into its new headquarters in the T-Mobile Office Park. The company occupies 27 000 sqm on a total 40 000. The construction of the complex lasted only 14 months and within that period of time, Ghelamco not only was able to deliver a high quality construction, but also arranged 27 000 sqm of T-Mobile’s space, which is sort of an uncommon achievement in the market. On June 21st, with an exclusive reception, T-Mobile officially inaugurated its operations in the patio of its new office. On that day, over 2 000 T-Mobile employees were officially welcomed in their new office building and were served a huge cake in a shape of the building. The employees clearly appreciated the arrangement of their offices, the spacious patio, with its greenery, benches and fountain, and noted the comfortable access to the building via two separate entrances. T-Mobile Office Park is the most modern office park presently delivered in Warsaw’s Mokotów. It offers highly efficient floor surfaces comprising advanced technical solutions.
31
30
the most sustainable project in Poland
that so far no other project in Poland was able to achieve.
T-Mobile Office Park
T-Mobile Office Park
Project Investment and Development by Ghelamco Poland
Warsaw
Warsaw
Lopuszańska Business Park
Text Tomasz Syzinski
Łopuszańska Business Park offers in total approx. 17 000 sqm. It consists of two independent buildings, six levels each, that assure maximum exclusivity for tenants. The project comprises all the features tenants could wish, such as a spacious patio with greenery, 320 parking places, useable floor planes of approx. 1 500 sqm that enable easy space arrangements both for open spaces and cellular offices. As every Ghelamco project, Łopuszańska Business Park is exemplary in terms of
sustainable development. Its ecological standard will be soon confirmed by the most popular eco certificate in Europe – BREEAM. Łopuszańska Business Park is located in the South West office zone of Warsaw in Włochy district. This area has already gained attention from many international companies like Orange, Bank Pekao SA, Bosch, Raiffeisen Bank, Microsoft and is therefore perceived as the most popular Warsaw non-central business location after Mokotów. The popularity of Włochy is guaranteed by the proximity of the Chopin International Airport, the recent road infrastructure, several public transport facilities, including fast city train lines and a significant number of bus lines. An additional advantage of Łopuszańska Business Park is its great view on Łopuszańska Street, what makes the complex a significant landmark of this part of the Włochy district.
33
32
Text Tomasz Syzinski
Project Investment and Development by Ghelamco Poland
Łopuszańska Business Park, our newest project in Warsaw’s Włochy district was delivered in May. Soon after, the two main tenants of the complex moved in. Now that Allianz and Allior utilize the buildings, the complex is fully operational. Each company occupies approx. 7 000 sqm of the space organized by Ghelamco according to their specific requirements. Taking into account also the third tenant, Cemex, the project reaches a 95% lease score.
Lopuszańska Business Park
Lopuszańska Business Park
Warsaw Spire We create the future today!
Aug 9 - Sep 1, 2013
W
Text Tomasz Syzinski
We are happy to announce that the construction of Warsaw Spire’s building B, which is one of two 15 storey buildings, has reached its final level. At a rate of one floor per week, the construction of this building, which will be headquarters of EU agency Frontex, took only 4 months. The building is perfectly visible from the Towarowa street and gives a good impression of the scale of the entire Warsaw Spire project. By now, all the underground and aboveground levels are finished and we have started preparation for the façade installation.
Yet, this is not the only recent activity on the Warsaw Spire site. On the 31st of July, the last parcel of the 2,4 meter high foundation slab for the tower building has been cast. Since then, building A follows its own rhythm. The 2 300 sqm slab is really impressive. We
used 6 000 m3 of concrete to construct 2,5 m thick foundation slab. On that slab 54 levels – including parking levels - of the tower building will be entrenched and soon its construction will be visible above ground level. As soon as the slab for the tower was finished, we started closing the foundation slab for the whole basement. By the end of September we will have covered most of the underground part of the complex – 5 levels with space for 1 300 cars. Next stages of the construction will be proceeded according to the schedule especially that the record financing in the history of the Polish market, 904 000 000 PLN, has just been obtained for the project.
35
34
Warsaw Spire
Warsaw Spire
Warsaw
Warsaw
WARSAW
Projects
Projects
Projects
Russia
Russia
Ghelamco Our first tenant in Building B of Dmitrov Logistics Park Log Lab has signed a preliminary lease agreement for over 23,000 m2 – almost one third of the building.
Russia
37
36
Leasing interest for warehousing in Moscow continues to be very strong.
Project Investment and Development by Ghelamco Russia
W
Text Stephen Wilson
Work on Building B at Dmitrov Logistics Park is now firmly underway.
Moscow
Platform levelling works are proceeding according to schedule and piling and foundation works are also now well underway. Columns and steel structures are now being delivered to site for erection in the very near future. Everyone is working very hard to achieve our target of closing the building before winter to allow interior works over that coming period. We expect to deliver the building on time by the end of Q1 2014.
Dmitrov Logistics Park Building B
Construction finance for Building B is once again provided by the leading Russian bank Alfa Bank. After successfully completing Building A, we were able to negotiate competitive terms with Alfa to continue with project financing for B. The bank is well aware of the buoyant nature of the Moscow warehouse market and their proactive approach to financing allows us to proceed quickly with construction. The market for new Class A warehousing in Moscow remains strong and the demand for space in the North fully justifies the company’s decision to be developing in that location. We originally created the market for warehouse space to the north of Moscow and the size and quality of our development allow us to continue to dominate this area of the market.
Dmitrov Logistics Park
Dmitrov Logistics Park
Moscow
Leasing interest for warehousing in Moscow continues to be very strong and our first tenant has now signed a preliminary lease agreement for just over 23,000 m2 – almost one third of the building. The tenant is a Russian logistics provider specialising in the electronics industry and they are due to take occupation at the end of March 2014. In addition we have signed LOI for a further 45,000 m2 for delivery May/June 2014. We fully expect the building to be completely leased prior to completion.
A B 38
39
C D
A
Fltr: A B C D
Building A 62,000m2 Building B 69,000m2 Building C 42,000m2 Building D 55,000m2
[email protected] WWW.GHELAMCO.COM
