inhoud 03 VOORWOORD 04 INTRODUCTIE 05 Gent, bruisend authentiek 05 Gent en zijn studenten 06 Hoger onderwijs in Gent

Op kot in Gent

03 VOORWOORD

2

inhoud

04 05 05 06

INTRODUCTIE Gent, bruisend authentiek Gent en zijn studenten Hoger onderwijs in Gent

07 08 09 12

WIE ZOEKT, DIE VINDT Pendelen of op kot? Op zoek naar een kot 09 Vooraleer je van start gaat 10 Studentenhomes 11 Bij particulieren Kortverblijven voor uitwisselingsstudenten

13 14 15 22 22 23 24

CONTACT, CONTRACT Huisvestingsdiensten Huurovereenkomst 15 Wat is een huurovereenkomst? 16 Vooraleer te ondertekenen 16 De huurprijs 17 Kosten en lasten: all-in, forfaitair, periodieke voorschotten 19 De huurwaarborg 19 De plaatsbeschrijving 20 Registratie van het huurcontract 21 Verbreken van het huurcontract bij stopzetten studies Modelhuurovereenkomst Huishoudelijk reglement Hoofdverblijfplaats Betwistingen

25 26 30 33 38

DE GOEDE GANG VAN ZAKEN Een veilig kot is er twee waard… 26 Daar hoort verzekeren bij 26 Doe je kot op slot 27 Opgelet: brandgevaar 27 Kijk uit voor de stille moordenaar CO 28 Een zuinig kot Afvalbeheersing 30 IVAGO geeft voorlichting! 30 Doe het veilig en goed 32 TIPS voor een vlot afvalbeheer op jouw kot Samen G E N T maken 33 Wees hinderloos studentikoos 35 Kotfuiven 37 Zet je fiets op stal Handig op kot

39 40 42 44 46

KORT EN BONDIG Nuttige adressen Belangrijke telefoonnummers Checklist Modelhuurovereenkomst

voorwoord Beste student Welkom in Gent, de grootste studentenstad van Vlaanderen! De unieke combinatie van een hoogstaand onderwijsaanbod met een gevarieerd vrijetijdsleven zorgt er voor dat Gent een grote aantrekkingskracht uitoefent op studenten. Met haar universiteit en vier hogescholen biedt Gent een uitzonderlijke waaier aan studiemogelijkheden. Student zijn is meer dan studeren alleen. Het omvat ook wonen, vervoer, uitgaan, cultuur opsnuiven, bijverdienen, ontspannen… Op al deze terreinen is het stadsbestuur van Gent actief om het leven van de student zo praktisch en aangenaam mogelijk te maken. Voor 30.000 studenten is Gent meer dan de stad waar toevallig hun hogeschool of universiteit gelegen is. Het is ook de stad waar ze voor het eerst een eigen stek vinden. Na de zoektocht naar een gepaste studie en school, komt dus meestal de zoektocht naar een kot. Met deze brochure willen we je wegwijs maken in onze stad, je helpen in je zoektocht naar een kot, maar ook een aantal richtlijnen meegeven hoe wij onze stad leefbaar willen houden voor alle bewoners. Met wederzijds respect is het immers prettig samenleven in onze prachtige stad. Wij wensen je een aangenaam verblijf en heel veel succes met je studies! Vriendelijke groet Tom Balthazar Schepen van Milieu, Stadsontwikkeling en Wonen Elke Decruynaere, schepen van Onderwijs, Opvoeding en Jeugd

voo r woo r d  

3

introductie

4

Gent, bruisend authentiek In de Middeleeuwen was Gent een metropool, na Parijs zelfs de grootste van de wereld. Het economische belang was aanzienlijk, de bedrijvigheid groot. Schelde en Leie voerden goederen af en aan. Vooral de productie en export van wollen luxelakens zorgde voor een nooit geziene bloei van de 13de tot de 15de eeuw. De recente geschiedenis wijst uit dat Gent nog steeds een bruisende stad is. Dankzij een visionair en dynamisch beleid is Gent in 15 jaar tijd geëvolueerd van een ietwat ingeslapen provinciestad tot een bruisende, levenslustige plek waar het heerlijk wonen, werken en studeren is. Gent is een unieke mix van historische architectuur en hedendaagse evenementen, schitterende musea met internationale uitstraling, een enorm gastronomisch palet en een sprankelend nachtleven: er valt voor iedereen iets te beleven!

Gent en zijn studenten Met zijn 67.000 studenten is Gent de grootste studentenstad van Vlaanderen. Wat maakt de stad zo aantrekkelijk? Gent is een ‘wijze’ stad. De mix van toeristen, bewoners en studenten is een van de sterke punten van onze stad. Naast haar buitengewone troeven op het vlak van kennis en cultuur, staat Gent voor een dynamische, veilige en tolerante stad met een open beleid. Gent is de stad van de Gentenaars en daar horen de studenten bij! De Gentse studenten hebben zelfs een eigen logo. Een duivels engeltje met de baseline ‘Student in Gent: Onwijs verstandig’! In iedere student schuilen wel een engel en een duiveltje. Een student kan alles aan, krijgt vleugels, enerzijds voorbeeldig studeren (de ene al wat meer dan de andere), anderzijds nood aan ontspanning en zo nu en dan eens ‘uitbreken’. Het kunnen niet allemaal engeltjes zijn… of duiveltjes… Dit ‘wijze’ pictogram wordt gebruikt in alle communicatie van de stad naar haar studenten! Met tal van overkoepelende projecten en ludieke acties wordt er in onze stad gewerkt aan een goede verstandhouding tussen de stad, de Gentenaars en de studenten!

i n t r od u c t i e  

5

Om de integratie van de studenten in onze stad te bevorderen en hen een stem te geven in de uitwerking van het beleid werd in 2001 het studentenoverleg of StuGent opgericht. StuGent is een overlegorgaan tussen het stadsbestuur, de sociale voorzieningen van de hogescholen, de universiteit en de studentenvertegenwoordigers. Verslagen vind je op www.studentingent.be – studeren. De Stad Gent probeert op een positieve en constructieve manier goede contacten te onderhouden met de studenten, daarom werd er een studentenambtenaar aangesteld. De studentenambtenaar coördineert de dossiers die met de studenten in Gent te maken hebben. Heb je vragen, ideeën of tips, stuur dan gerust een mailtje naar [email protected].

Hoger onderwijs in Gent Universiteit Gent GUIDe Universiteitsforum (Ufo) Sint-Pietersnieuwstraat 33 9000 Gent T  09 331 01 01 E  [email protected]  www.UGent.be Arteveldehogeschool Hoogpoort 15 9000 Gent T  09 234 90 00 E  [email protected] www.arteveldehs.be Hogeschool Gent Kortrijksesteenweg 14 9000 Gent T  09 243 33 33 E  [email protected] www.hogent.be

6

KAHO Sint-Lieven Technologiecampus Gebroeders De Smetstraat 1 9000 Gent T  09 265 86 10 E  [email protected] www.kahosl.be LUCA, School of Arts Campus Gent www.luca-arts.be LUCA, School of Arts Campus Sint-Lucas Beeldende Kunst Gent Zwartezusterstraat 27 9000 Gent T  09 225 42 90 LUCA Campus Sint-Lucas Architectuur Gent Hoogstraat 51 9000 Gent T  09 225 10 00 vzw Associatie Universiteit Gent Het Pand Onderbergen 1 9000 Gent T  09 264 82 24 E  [email protected] www.augent.be

wie zoekt, die vindt

 

7

Pendelen of op kot? Als je de cijfers van de jongste jaren bekijkt, is het dilemma ‘pendelen of op kot’ blijkbaar een dubbeltje op zijn kant. In Gent zijn er net iets meer pendelaars dan kotstudenten. Misschien heb jij al gekozen. Ben je er echter nog niet helemaal uit wat je precies wil, op kot of pendelen, dan kunnen onderstaande overwegingen helpen bij je keuze. aaHoeveel kan of wil je besteden aan het huren van een studenten­kamer? Voor een comfortabele kamer mag je rekenen op een maandelijkse basishuurprijs van 275 euro. Vraag steeds naar bijkomende kosten (elektriciteit, water, verwarming, internet, …). aaHoeveel kost een trein- of busabonnement? Vraag na bij de sociale voorzieningen van je onderwijsinstelling of ze financieel tussenkomen bij de aankoop van een abonnement. Hoeveel kost het gebruik van een auto? Als je met de auto komt, waar ga je die parkeren? Wat kost het parkeren? aaHoelang doe je erover om van thuis tot aan de leslokalen te geraken? Woon je erg ver, dan kan pendelen heel wat van je tijd en energie kosten. Vermijd daarom pendelen als dit voor een enkele reis beduidend meer dan een uur vergt. aaOp kot gaan is ‘zelfstandig wonen’ en verantwoordelijkheid opnemen. Een ideale leerschool, maar dit houdt ook een aantal consequenties in. Als kotstudent ga je immers ook voor een aantal minimale huishoudelijke taken moeten zorgen. Ook dat vraagt wel wat van je tijd en energie. aaBen je liever thuis? Studeer je beter thuis? Of ben je lid van een sportclub, jeugdbeweging, muziekschool… en wil je dit niet opgeven? Dan is op kot gaan voor jou misschien geen goede keuze. aaBen je op kot, dan zal je sneller kennis maken met andere studenten uit je studierichting of uit andere richtingen. Wil je bijvoorbeeld even je nota’s overlopen of uitleg vragen bij een moeilijk stuk uit een cursus, dan is er altijd wel iemand in de buurt. aaAls kotstudent kan je actief deelnemen aan het bruisende studentenleven in Gent! In Gent is er elke dag wel iets te beleven. Je bent wel zelf verantwoordelijk voor het vinden van het evenwicht tussen studie en ontspanning! Een hele uitdaging.

8

Op zoek naar een kot Koten vind je in alle maten, prijzen en kwaliteiten. Toch is een goed kot vinden geen eenvoudige klus. Je hebt de keuze tussen een kamer of studio in één van de studentenhomes of een ‘kot’ bij particulieren. Een ‘gezellige’ kamer is wellicht niet voldoende om te slagen, maar het is ongetwijfeld belangrijk om je studies succesvol te laten verlopen. Trek dan ook genoeg tijd uit voor je zoektocht. Vooraleer je van start gaat aaWat

huur nooit een kamer die je maar half bevalt!

verwacht je van een studentenkamer? Reken vooraf uit hoeveel je maandelijks kan besteden aan de huurprijs met inbegrip van alle kosten. aaWil je wonen in een huis met veel studenten of ben je liever alleen? aaWaar wil je wonen? Bij de onderwijsinstelling of in het stadscentrum? De afstanden in Gent zijn erg klein. Op nauwelijks 10 minuten fiets je van de ene kant van de stad naar de andere kant. aaKies rustig en overwogen. Bezoek meerdere adressen zodat je kan vergelijken en beter kan oordelen over de prijs-kwaliteitverhouding. aaLeg je oor eens te luisteren bij vrienden en kennissen die al op kot zitten of die op kot hebben gezeten. Vraag ze mee op ‘kotenjacht’. aaWanneer je een kot op het oog hebt, probeer dit dan te bezoeken terwijl andere kotbewoners aanwezig zijn. Je krijgt dan onmiddellijk een eerste indruk van het kotleven. aaBezoek je potentiële kot ook eens een keertje ‘s avonds en verken daarbij de buurt. Is het een rustige buurt? Zijn er in de buurt cafés of dancings waarvan je geluidshinder zou kunnen ondervinden? aaMaak voor jezelf uit welke de goede combinatie is tussen een rustige omgeving en het sociale leven. Ben je een echt fuifbeest of eerder een fuifbeestje en wil je rustig kunnen studeren of mag er een beetje lawaai zijn? aaIs er een reglement i.v.m. bezoek, uitgaansuur, muziekinstallatie, computer? Neem het goed door dan sta je later niet voor verrassingen. aaKijk goed naar de staat van de kamer. Verwarming? Isolatie? Hoe is het sanitair? Kookgelegenheid? Wie doet het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten? aaIs er aandacht besteed aan brandveiligheid (brandladders, brandblusapparaten)? aaGa in elk geval zelf je kamer bezichtigen vooraleer je een contract afsluit!

w i e z o e k t, d i e v i nd t  

9

Studentenhomes

Studentenhomes worden beheerd door de studenten­ voorzieningen van de onderwijsinstelling en laten meestal enkel studenten toe die aan desbetreffende instelling studeren. Als je van plan bent een kamer te huren in een van deze huizen, moet je er al vroeg bij zijn. Opgelet: niet alle hoger onderwijsinstellingen beschikken over een studentenhome. Neem contact op met de dienst huisvesting van je onderwijsinstelling. Voor een kamer in één van de homes van de Universiteit Gent kan je tussen 1 maart en 1 mei je aanvraag of heraanvraag doen via de applicatie op de website www.ugent.be/ huisvesting. Je hebt daarna nog enkele weken tijd om de eventueel gevraagde documenten per post op te sturen. De kamers worden toegewezen tijdens de maand juni. Ondertekende contracten moeten aan de afdeling Huisvesting bezorgd worden tegen eind augustus. Anders wordt je aanvraag geannuleerd. Bezoekdagen homes: tijdens de paasvakantie. Raadpleeg www.ugent.be/huisvesting voor de exacte data en bezoekuren.

10

Studenten die een kamer wensen te huren in een studen­ten­ residentie van de Hogeschool Gent kunnen vanaf 15 februari online met elektronische identiteitskaart een kamer aanvragen op https://sovoreg.sde.be/. Kamers worden toegewezen in de week van 21 juni. Omdat er elk jaar ook na deze datum nog studentenkamers vrijkomen, gebeuren er bijkomende toewijzingen na 16 augustus en 20 september. De residenties zijn te bezoeken op de opendeurdag van 20 april 2013. Studenten van de Arteveldehogeschool die een kamer willen huren via de Dienst Huisvesting kunnen online een kamer aanvragen via www.arteveldehs.be/studentenvoorzieningen. Studenten van KAHO Sint-Lieven die een kamer of studio in de residentie wensen te huren, kunnen voor de inschrijvingsvoorwaarden terecht op www.kahosl.be. Ook op de Open Dag op 20 april 2013 kunnen studenten meer informatie bekomen over de studentenresidentie. Bij particulieren

Geef je de voorkeur aan een kot bij particulieren, dan kan je het aanbod vrije kamers bekijken via de website www.kotatgent.be. Let goed op de datum wanneer de kamer vrijkomt! De immodatabank ‘kotatgent’ is een samenwerkingsproject van de Stad Gent, de universiteit Gent, de hogeschool Gent, de Arteveldehogeschool, KAHO Sint-Lieven en LUCA, School of Arts en Architectuur Gent. In samenwerking met deze partners wil de Stad Gent de zoektocht naar een geschikte, veilige en aangepaste kamer vergemakkelijken en verduidelijken. Het aanbod van kamers is divers: klein of groot, eenvoudig of luxueus, oud of modern. De huurprijzen zijn uiteraard ook verschillend. Voor een comfortabele kamer mag je rekenen op een maandelijkse basishuurprijs van 275 euro. Vraag steeds naar bijkomende kosten (elektriciteit, water, verwarming, internet, …).

w i e z o e k t, d i e v i nd t  

11

Kortverblijven voor uitwisselingsstudenten Buitenlandse studenten kunnen altijd terecht bij de dienst huisvesting van hun onderwijsinstelling voor meer informatie betreffende accommodatie bij particulieren. aaGa

je tijdens het lopende academiejaar studeren of stage lopen in het buitenland? aaWens je gedurende die periode jouw kot te verhuren aan een andere (uitwisselings)student? aaKrijg je hiervoor de toestemming van de eigenaarverhuurder? aaGeef het door aan de huisvestingsdienst van jouw onderwijsinstelling. Jouw kotadres zal aan de lijst van kortverblijven toegevoegd worden en vervolgens verspreid worden onder de geïnteresseerden. Ga je als universiteitsstudent op stage of uitwisseling en wil je (met toestemming van de verhuurder) je kot doorverhuren? Vraag het aangifteformulier op bij [email protected]. Studenten van Hogeschool Gent die een kamer wensen onder te verhuren op de private markt overleggen eerst met kotbaas en nemen dan contact op met dienst internationalisering (09 243 34 85). Studenten die reeds in een studentenresidentie van de hogeschool verblijven, mailen naar [email protected] om toestemming te vragen om onder te verhuren. Dienst studentenvoorzieningen KAHO Sint-Lieven zal een lijst bijhouden van studenten die tijdens het tweede semester op uitwisseling gaan naar het buitenland gaan en hun kamer wensen door te verhuren. De lijst wordt doorgegeven aan studenten die tijdens het 2e semester op de Technologiecampus van KAHO Sint-Lieven komen studeren. Neem contact met STUVO op voor meer informatie. Studenten aan LUCA School of Arts Campus Sint-Lucas Beeldende Kunst of Campus Sint-Lucas Architectuur richten zich voor meer informatie tot het studentenhuis StuVo via [email protected]. Studeer je aan de Arteveldehogeschool? Zet je kamer online via www.arteveldehs.be/studentenvoorzieningen (> op kot > korte termijnverhuur).

12

contact, contract contact!

 

13

Huisvestingsdiensten In iedere studentenhuisvestingdienst kan je terecht voor: aade modelhuurovereenkomst die borg staat voor de nodige rechtszekerheid; aainformatie en advies in verband met het aanbod, de veiligheid, rechten en plichten als huurder; aabemiddeling bij eventuele conflicten tussen huurder en verhuurder.

Aanspreekpunten

Universiteit Gent – Directie Studentenvoorzieningen Afdeling Huisvesting Home Vermeylen, Stalhof 6, 9000 Gent T  09 264 71 00 F  09 264 72 96 E  [email protected] (kamers op de private markt)    [email protected] (kamers in de universitaire homes) www.ugent.be/huisvesting Directie Studentenvoorzieningen HoGent Voskenslaan 38, 9000 Gent T  09 243 37 38 F  09 243 37 39 E  [email protected] www.hogent.be/studentenvoorzieningen  SOVOARTE – Studentenvoorzieningen Arteveldehogeschool Kortrijksepoortstraat 254, 9000 Gent T  09 269 60 61 F  09 269 60 69 E  [email protected] www.sovoarte.be Dienst studentenvoorzieningen KAHO Sint-Lieven Technologiecampus, Gebroeders De Smetstraat 1, 9000 Gent T  09 265 86 10 F  09 225 62 69 E  [email protected] www.kahosl.be StuVo LUCA Campus Gent Hoogstraat 41, 9000 Gent T  09 329 95 92 F  09 330 61 84 E  [email protected] www.luca-arts.be

14

Dienst Wonen – Stad Gent Administratief Centrum Woodrow Wilsonplein 1 9000 Gent T  09 266 76 40 F  09 266 76 56 E  [email protected]  www.kotatgent.be

Huurovereenkomst Eenmaal een kamer gevonden, is het werk nog niet volbracht! Let op de huurovereenkomst die wordt aangeboden. Wat is een huurovereenkomst?

Als je een kamer huurt dan wordt dit vastgelegd in een huurovereenkomst. Dit is een overeenkomst waarbij de ene partij (de verhuurder-kotbaas) zich verbindt om de andere partij (de huurderstudent) het genot van een zaak te geven gedurende een zekere tijd en tegen een bepaalde prijs. De huurder verbindt er zich toe deze prijs te betalen. Een huurovereenkomst bestaat uit drie essentiële onderdelen. genot van een zaak: de verhuurder moet een kamer, een studio, een appartement, een woning, … ter beschikking stellen. aaDe ‘kamer’ moet ter beschikking worden gesteld gedurende een zekere periode. Dit kan een bepaalde of een onbepaalde tijd zijn. Studentenhuisvesting is bijna altijd van bepaalde duur bijv. 10 maanden, 11 maanden, 1 jaar, … aaDe duur van de huurperiode moet duidelijk zijn in de huurovereenkomst. Je mag de kamer tijdens deze periode ononderbroken gebruiken. aaEr moet door de huurder aan de verhuurder een huurprijs worden betaald. De huurprijs dient duidelijk vermeld in de huurovereenkomst. aaHet

Van zodra één van deze drie elementen ontbreekt, is er geen sprake van een huurovereenkomst.

c on ta c t, c on t r a c t  

15

Vooraleer te ondertekenen

Lees zeer aandachtig alle artikels van de huurovereenkomst. Wij stellen maar al te vaak vast dat men, vanuit het enthou­ siasme een leuke kamer gevonden te hebben, blindelings een huurovereenkomst ondertekent. Noteer mondelinge beloftes op de huurovereenkomst. Het is zeer moeilijk om een huurovereenkomst vóór de einddatum te verbreken. Dit kan alleen wanneer het in de huurovereenkomst is voorzien én wanneer men voldoet aan de voorwaarden die daaraan verbonden zijn. Indien er geen mogelijkheid tot voortijdige beëindiging voorzien is, blijft de huurder in principe gebonden tot het einde van de overeenkomst. Minderjarigen (iedereen die nog geen 18 jaar is) kunnen in principe geen huurovereenkomst sluiten. Uitzondering hierop is een minderjarige die een huurovereenkomst voor een studentenkamer of –flat afsluit. Deze overeenkomst is geldig. Er is de veronderstelling dat de ouders stilzwijgend akkoord zijn met de huur. Sinds 18 mei 2007 is het wettelijk verplicht om een huurovereenkomst schriftelijk af te sluiten, ook voor studentenverblijven. Dit geeft huurder en verhuurder de mogelijkheid om hun wederzijdse rechten en plichten vast te leggen. Er is echter geen onbeperkte vrijheid. De huurwet legt een aantal bepalingen dwingend op. Dit wil zeggen dat alle bepalingen in de huurovereenkomst die in strijd zijn met de huurwet, als niet geschreven worden bestempeld. De overige bepalingen en de huurovereenkomst ‘an sich’ blijven echter wel geldig! De huurprijs

Voor een comfortabele kamer mag je rekenen op een maandelijkse basishuurprijs van 275 euro. Vraag steeds naar bijkomende kosten (elektriciteit, water, verwarming, internet, …). De huurprijs wordt bepaald in de huurovereenkomst en mag niet verhoogd worden gedurende de huurperiode. Alleen wanneer er een nieuwe huurovereenkomst wordt afgesloten tussen huurder en verhuurder, kan de verhuurder de huurprijs aanpassen. Een huurder is verplicht het huurgeld tijdig te betalen. Meestal wordt dit vastgelegd in de huurovereenkomst. Bewaar van iedere betaling het bewijs.

16

Kosten en lasten: all-in, forfaitair, periodieke voorschotten

In de huurovereenkomst moet duidelijk omschreven zijn welke kosten in de huurprijs begrepen zijn en welke kosten apart worden aangerekend. De algemene regel is dat alle kosten en lasten die verbonden zijn aan de eigendom van de woning of die ten behoeve van de verhuring gemaakt worden voor de verhuurder zijn. Kosten en lasten die verbonden zijn aan het gebruik van de woning zoals energieverbruik, … zijn ten laste van de huurder. Opgelet! Wie betaalt de vuilzakken? Het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten? Internet? Garage of fietsenstandplaats? Gebruik van sleutels, sleutelwaarborg… Hoe verloopt de betaling van het verbruik van de nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, aardgas, internet, belastingen, …)? In huurcontracten voor studentenkamers wordt de betaling van kosten op verschillende manieren geregeld. Alle kosten in de huurprijs inbegrepen of niet? De kosten zijn begrepen in de huurprijs. Zo’n all-inhuurprijs heeft het voordeel dat beide partijen vooraf duidelijk weten welk bedrag er per maand moet betaald worden. Meer- of minverbruik van energie wordt niet in rekening gebracht.

c on ta c t, c on t r a c t  

17

Indien deze kosten niet begrepen zijn in de huurprijs moeten deze kosten afzonderlijk worden betaald. Het contract moet duidelijk vermelden op welke manier de kosten berekend worden. Er zijn twee mogelijkheden: een forfaitair bedrag of periodieke voorschotten. Forfaitair Kies je voor het forfaitaire bedrag, dan betaal je periodiek (bvb. maandelijks) een vast bedrag, ongeacht hoeveel je werkelijk verbruikt. Heb je minder betaald dan de werkelijke kostprijs, dan moet de verhuurder het verschil bijpassen. Heb je méér betaald dan de werkelijke kostprijs, dan is de winst voor de verhuurder. Periodieke voorschotten Kies je voor het systeem van de voorschotten, dan betaal je periodiek (bvb. maandelijks) een voorschot. Op het einde van de huurperiode moet de verhuurder een eindafrekening maken waarin hij de werkelijke kosten (facturen van elektriciteit, water, gas, …) optelt en vervolgens het totaalbedrag van jouw voorschotten aftrekt. Indien de som van jouw voorschotten niet voldoende is om de werkelijke kosten te vergoeden, dan moet je het verschil bijpassen. Is de som van de voorschotten hoger dan de werkelijke kosten, dan moet de verhuurder het surplus terugbetalen. De verhuurder moet de aangerekende kosten kunnen bewijzen (bvb. voorleggen facturen). Indien hij geen bewijzen kan voorleggen, moet je dit niet vergoeden.

18

Tip: noteer bij de aanvang van de huurperiode de tellerstand van de verbruikstellers (elektriciteit, water, gas) en laat dit door de verhuurder voor akkoord ondertekenen. De huurwaarborg

Het is gebruikelijk dat een waarborg gevraagd wordt, variërend tussen de één à drie maanden huur. Deze waarborgsom dient als zekerheid voor de verhuurder in geval de huurder schade berokkent. De veiligste manier om de waarborg te bewaren is op een geblokkeerde huurwaarborgrekening die je opent op jouw naam bij de bank of post. Samen met de verhuurder onderteken je dan een document waarin je je akkoord verklaart dat de waarborgsom enkel kan vrijgemaakt worden door een latere schriftelijke overeenkomst van jou én je verhuurder of door een gerechtelijke beslissing. De verhuurder is niet verplicht om je betaling via deze weg te laten verlopen tenzij je kotadres ook je hoofdverblijfplaats zou zijn. Als je waarborg niet op dergelijke geblokkeerde rekening wordt gezet, vraag dan steeds een ontvangstbewijs aan je verhuurder als bewijs dat je de waarborg effectief hebt betaald of betaal je waarborg per overschrijving. Als het kotadres je hoofdverblijfplaats vormt, dan mag de waarborg maximum 2 maanden huur bedragen, indien het de bedoeling is de waarborg via een geblokkeerde huurwaarborg­rekening te regelen. Er zijn ook nog andere mogelijkheden zoals een bankwaarborg die het de huurder mogelijk maakt de waarborg progressief samen te stellen of een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen een OCMW en een financiële instelling. Voor deze laatste twee vormen mag de waarborg 3 maanden huur bedragen. Let wel: de huurwaarborg mag in geen geval aangewend worden als betaling van huur, noch door de huurder, noch door de verhuurder. De plaatsbeschrijving

De wet bepaalt sinds 18 mei 2007 dat er verplicht een plaatsbeschrijving dient te worden opgesteld vóór aanvang van het contract of tijdens de eerste maand van bewoning. In de praktijk zal het meestal de verhuurder zijn die dit opmaakt. Hij dient het samen met het huurcontract te laten registreren. Zorg steeds dat de plaatsbeschrijving in jouw bijzijn wordt opgesteld en inspecteer mee de kamer op mogelijk beschadigde delen. Laat alle zaken die je opmerkt duidelijk vermelden in de plaatsbeschrijving zoals krassen op het bureaublad, vlekken op de vloer, beschadigde plinten,

c on ta c t, c on t r a c t  

19

gebarsten of afgebrokkeld pleisterwerk, vochtvlekken, nagels in de muur, slijtage aan het meubilair, lekkende kranen. Indien een plaatsbeschrijving werd opgemaakt dan moet de huurder op het einde van de huurperiode de kamer verlaten in dezelfde staat. M.a.w. is er schade en was deze niet vermeld in de beschrijving, dan moet de huurder de schade betalen. Indien er geen plaatsbeschrijving werd opgemaakt dan wordt er verondersteld dat de huurder de kamer heeft ontvangen in dezelfde toestand als deze is op het einde van de huurperiode. De verhuurder mag wel het bewijs leveren dat de schade werd aangebracht door de huurder. Registratie van het huurcontract

Elke huurovereenkomst voor een onroerend goed in België dient geregistreerd te worden. In de regel ligt deze verplichting ten laste van de verhuurder. Hiervan kan echter contractueel afgeweken worden, indien het niet over een hoofdverblijfplaats gaat. Ook de huurder kan dergelijk huurcontract laten registreren indien hij/zij dat wenselijk acht. De registratie van een huurcontract betekent dat het bevoegde registratiekantoor de belangrijkste gegevens van het schriftelijke huurcontract inschrijft in een register. Die inschrijving wordt bevestigd met een stempel die geplaatst wordt op het huurcontract. Het huurcontract krijgt door deze registratie een zogenaamde ‘vaste datum’. Bovendien wordt het contract ‘bindend voor derde partijen’. Dit is belangrijk voor huurder en verhuurder. Indien de huurovereenkomst niet geregistreerd is, levert dit nadelige gevolgen op voor de huurder bij verkoop van het gehuurde goed; de huurovereenkomst is niet tegenstelbaar aan de koper; d.w.z. de koper kan de huurder er onmiddellijk uitzetten, zonder eerbiediging van enige termijn. Het huurcontract of een kopie hiervan moet worden geregis­ treerd op het registratiekantoor dat bevoegd is voor de plaats waar het verhuurde onroerend goed gelegen is. Je kunt het bevoegde registratiekantoor vinden door te surfen naar http://www.gent.be/eCache/THE/4/216.cmVjPTE1ODQzMg.html

20

Het door de verhuurder en de huurder ondertekende huurcontract bevat minstens volgende vermeldingen: aade identiteit van de contracterende partijen; aahet adres van de hoofdverblijfplaats van de huurder; aade datum waarop de huur ingaat; aade huurprijs (prijs en lasten); aade omschrijving van het onroerend goed (aanwijzing van alle ruimtes en gedeelten van het gebouw die het voorwerp zijn van de verhuur). Er zijn verschillende mogelijkheden om het contract ter registratie aan te bieden. Wij raden je aan om bij voorkeur voor mail of voor post te kiezen. De verhuurder moet het huurcontract binnen de 2 maanden laten registreren, te rekenen vanaf de ondertekening van het huurcontract. De registratie van het huur­ contract is sinds 1 januari 2007 kosteloos. Sinds 2010 kan je het huurcontract ook registreren via het internet, nl. op www.myrent.be. Net zoals bij de elektronische belastingsaangifte kan dat met een elektronische identiteitskaart of met een ‘token’ (een code aan te vragen bij het registratiekantoor). Verbreken van het huurcontract bij stopzetten studies

Een schriftelijke huurovereenkomst voor een studentenkamer (niet hoofdverblijfplaats) van bepaalde duur kan in principe niet vroegtijdig beëindigd worden, tenzij een opzeg­ regeling werd voorzien in de huurovereenkomst. De modelhuurovereenkomst voor studenten voorzien van het logo van kot@gent houdt een bijzondere regeling in die je in staat stelt het huurcontract te verbreken wanneer je de studies stopzet tijdens het academiejaar. Artikel 7 van het contract stelt: ‘De huurder kan de huurovereenkomst beëindigen zonder schadevergoeding, mits een opzegtermijn van één maand via een aangetekend schrijven bij voortijdig stopzetten van de studie, bevestigd door een ‘bewijs van uitschrijving’ van de onderwijsinstelling’. Meer informatie: contacteer de dienst huisvesting van je onderwijsinstelling.

c on ta c t, c on t r a c t  

21

Modelhuurovereenkomst Omwille van het specifieke karakter van de verhuring van studentenkamers heeft kot@gent een modelhuurovereenkomst (zie achteraan in deze brochure) opgesteld. Hierin wordt gestreefd naar een zo redelijk en evenwichtig mogelijke verdeling van rechten en plichten tussen huurder en verhuurder. Deze studentvriendelijke overeenkomst wordt door de verschillende diensten gepromoot onder eigenaars en studenten en is vrij te gebruiken, ook wanneer je je kot niet via de website vond! Als je een kamer huurt met een modelhuurovereenkomst met het logo van kot@gent, zorg dan dat volgende bepalingen overeind blijven: aahuur voor een periode van 10 maanden of 12 maanden (naar keuze van de verhuurder) of voor een specifiek bepaalde kortere termijn; aabeschikking over de kamer tijdens de maand september voor wie moet deelnemen aan de tweede zittijd (bij huurovereenkomsten van 10 maanden); aamogelijkheid tot opzegging door beide partijen de eerste 30 dagen na het in voege treden van de overeenkomst; aamogelijkheid tot opzegging door de student-huurder bij officieel stopzetten van de studies, bij overlijden van één van beide ouders en steeds als je zelf een nieuwe huurder vindt. Zorg ervoor dat het volledig wordt ingevuld. Laat geen schrappingen toe. Let er op dat elk exemplaar ondertekend wordt als een origineel (= vier maal ondertekenen). Laat alle mondelinge beloften op papier zetten.

LEES HET HUISHOUDELIJK REGLEMENT AANDACHTIG Omdat in een huurovereenkomst niet alle regels kunnen opgenomen worden, maken sommige verhuurders een huishoudelijk reglement op. Ook dit document moet je grondig doornemen alvorens je het ondertekent. Eens je getekend hebt, ben je ook verplicht het na te komen. Het reglement kan beperkingen opleggen rond verblijf in weekends en de vakantieperioden, bezoekuren, overnachtingen, inrichting van je kamer, … Informeer zeker naar de afspraken rond het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het huis zoals de keuken, badkamer, WC, gang. Als huurder heb je steeds de plicht je eigen kamer te onderhouden.

22

Op p. 46 vind je alvast een modelhuur­ overeenkomst.

Let wel: de opgesomde punten mogen niet in strijd zijn met de artikelen vermeld in de huurovereenkomst. Het reglement wordt opgemaakt in twee exemplaren en dient samen met de huurovereenkomst ondertekend te worden door de huurder.

Hoofdverblijfplaats De keuze van je hoofdverblijfplaats (thuisadres of kotadres) heeft gevolgen voor de toepassing van de huurwetgeving. De bepaling van je hoofdverblijfplaats is immers een feitelijk gegeven en is niet noodzakelijk je domicilieadres. Je hoofdverblijfplaats is de plaats waar je effectief en regelmatig woont. Zij verandert niet als gevolg van een tijdelijke afwezigheid. Volgens het Koninklijk Besluit van 16 juli 1992 worden personen die omwille van studieredenen verblijven buiten de woonplaats van het gezin waartoe zij behoren, immers altijd als tijdelijk afwezig beschouwd. Studenten hebben met andere woorden hun hoofdverblijfplaats op hun thuisadres en niet op hun kotadres. Wanneer je hoofdverblijfplaats je thuisadres is, dan is je kamer je kotadres, jouw tweede verblijfplaats. Dit impliceert dat het algemeen huurrecht van toepassing is. De huurwetten van het algemeen huurrecht kan je terugvinden in het Burgerlijk Wetboek artikelen 1714 tot 1762bis. De meeste van deze artikelen zijn aanvullend van aard, dit wil zeggen dat deze artikelen gelden voor zover in de huurovereenkomst geen andere afspraken terzake werden vastgelegd. Wanneer je hoofdverblijfplaats je kotadres is, dan is voor de huur van je kamer (je kotadres) de Woninghuurwet van 20 februari 1991 van toepassing. De meeste bepalingen van de Woninghuurwet zijn van dwingen­de aard, dit wil zeggen dat in de huurovereenkomst geen andere (afwijkende) afspraken terzake mogen worden vastgelegd, zelfs al zijn huurder en verhuurder hiermee akkoord. Indien er toch bepalingen in de huurovereenkomst werden opgenomen die in strijd zijn met de Woninghuurwet, dan zijn deze artikelen niet geldig.

c on ta c t, c on t r a c t  

23

Betwistingen Tijdens de huurperiode kom je soms voor onverwachte problemen te staan: schending van privacy, klachten over kwaliteit of veiligheid, bijkomende kosten, je waarborg die niet wordt terugbetaald… Heb je problemen met je kot voor, tijdens of na de huur­ periode en geraak je er samen met de eigenaar niet uit, neem dan in eerste instantie contact op met de dienst huisvesting van je onderwijsinstelling. Deze dienst bemiddelt bij conflicten tussen de huurder en de verhuurder en probeert beide partijen te verzoenen. Ook de Huurdersbond kan je informeren en adviseren over huren. De kantoren van de Huurdersbond bevinden zich in de Grondwetlaan 56 B te Sint-Amandsberg. Je kan er zonder afspraak elke donderdag en vrijdag van 18 tot 20u terecht. Contact opnemen met de Huurdersbond kan telefonisch via 09 223 28 77 of 09 223 63 20 of elektronisch op [email protected]. Kunnen de huurgeschillen niet worden opgelost, dan kan er een beroep worden gedaan op het Vredegerecht (Opgeëistenlaan 401, 9000 Gent). In dit geval begin je beter met een kosteloze verzoeningsprocedure met het oog op een minnelijke schikking, dan het tot een proces te laten komen. Een bezoekje aan het justitiehuis (Cataloniëstraat 6-9, 9000 Gent) kan je hieromtrent een stukje wijze maken.

24

Informeer je altijd eerst bij je dienst huisvesting!

de goede gang van zaken

 

25

Een veilig kot is er twee waard… Daar hoort verzekeren bij

Wanneer je een kamer huurt, ben je aansprakelijk voor de gevolgen van brand, waterschade of ontploffing in het gehuurde goed, tenzij bij overmacht of door schuld van derden. Je kan hiervoor een brandverzekering afsluiten. Dit is niet verplicht, maar wordt sterk aanbevolen! Vaak dekt de brandverzekeringspolis van de woning van je ouders ook je gehuurde studentenkamer. Lees daarvoor de voorwaarden van deze polis. Doe je kot op slot

Steeds meer studenten beschikken op kot over waardevolle zaken zoals een GSM, computers, televisies, dvd- en cd-spelers, enz. …. Hierdoor kan inbraak op een kot nare financiële gevolgen hebben. Ook waardevolle papieren zoals identiteitskaart en rijbewijs, kunnen voor heel wat heen en weer geloop én extra kosten zorgen bij diefstal en verlies. Naast het financiële nadeel voor studenten is het nog veel dramatischer als er samen met de computer talrijke bestanden verdwijnen en er massa’s werk in het kader van oefeningen, papers en thesissen verloren gaat. Het regelmatig voorzien van een back-up van de belangrijkste bestanden op een extern apparaat (cd-rom of USB-stick) valt dan ook zeker aan te raden. Vooraleer je je kot verlaat, controleer of alle ramen en deuren goed gesloten zijn. Ook wanneer je slechts even naar een andere kamer in hetzelfde gebouw gaat, doe je er goed aan de kamer af te sluiten. Een dief heeft maar enkele minuten nodig om zijn slag te slaan. Personaliseer alle waardevolle voorwerpen door ze te markeren met een graveertoestel of een speciale marker. Maak een lijstje met merk, type, productienummer en bijzondere kenmerken van al die toestellen. Het bespaart je een hoop moeite als je ze als gestolen moet aangeven. Op alle politiekantoren kan je een voorgedrukt registratieformulier krijgen. Voor gratis advies over hoe je het best je kot beveiligt, kan je terecht bij de Preventiecel van de Politiezone Gent. Hiervoor maak je best op voorhand een afspraak. Bel naar 09 266 65 90. Als je het slachtoffer wordt van inbraak, doe dan altijd aangifte bij je commissariaat. Je vindt dit op www.lokalepolitie.be/gent.

26

Opgelet: brandgevaar

Een lekker zelf gebrouwen potje, enkele kaarsjes en een sigaretje kunnen voor een gezellig avondje zorgen. Ze kunnen echter ook een vlammenzee veroorzaken als je er onvoorzichtig mee omspringt. Hou potten en pannen in de gaten als je kookt en laat geen kaarsen branden als er niemand in de buurt is. Elektriciteitsproblemen zijn voor rekening van je kotbaas. Meld ze dus zo snel mogelijk en probeer niet zelf Handige Harry te zijn. Als je het echt niet vertrouwt, schakel dan de hoofdtoevoer van de elektriciteit uit tot er professionele hulp opdaagt. Het lijkt misschien overdreven, maar zorg ervoor dat je weet hoe de brandblussers werken en dat je de mogelijke vluchtroutes kent. Kijk uit voor de stille moordenaar CO

‘De stille moordenaar’ sluipt als een dief binnen in de huiskamer of je kot. CO (koolstofmonoxide) is een heel giftig gas dat vrijkomt bij de onvolledige verbranding van fossiele brandstoffen (hout, kolen, gas, petroleum en mazout). Enkel elektrische verwarmingstoestellen en radiatoren van de centrale verwarming kunnen geen CO afgeven. CO is reukloos, kleurloos en niet-irriterend, zodat je niet merkt dat het in je kot aanwezig is. Dit maakt het natuurlijk extra gevaarlijk. Vermoeidheid, hoofdpijn, braken, duizeligheid, misselijkheid, … zijn symptomen van een CO-vergiftiging. Herken je deze symptomen bij jezelf of bij je kotgenoten, reageer dan onmiddellijk: aaopen eerst ramen en deuren; aaschakel dan onmiddellijk het toestel uit; aabreng de slachtoffers zo snel mogelijk uit de kamer; aazijn ze bewusteloos: bel onmiddellijk het noodnummer 100 (112 voor GSM); aazijn ze niet bewusteloos: bel de huisarts. Opgelet! Je kan een CO-detector kopen in de doe-het-zelf zaak. Deze produceert een luid signaal bij hoge concentraties CO. Een CO-dedector geeft echter pas een signaal wanneer de CO-concentratie al te hoog is en er dus al symptomen kunnen optreden. In dit geval is het meestal al te laat! Een CO-detector geeft een vals gevoel van veiligheid. Voorkomen is beter dan genezen. Als je vermoedt dat je in jouw kot te kampen hebt met COvorming, of je wilt gewoon zeker zijn dat je kot ‘CO-veilig’ is, dan kan je een beroep doen op het meldpunt CO-gevaar op: 09 266 76 08.

d e go e d e g a ng va n z a k e n  

27

Tips om veilig te verwarmen. aaZorg voor voldoende verluchting in elke ruimte waar een verbrandingstoestel of waterverwarmingstoestel staat. aaZorg voor een goed trekkende schoorsteen. Laat je schoorsteen jaarlijks vegen en zorg ervoor dat hij hoog boven de dakrand uitsteekt en geen barsten of andere gebreken vertoont. Let op bij mistig en windstil weer! aaZorg voor de juiste toestellen. Kleine 5-liter-geisers zonder afvoer naar een schoorsteen zijn zeer gevaarlijk en mogen nooit gebruikt worden voor douche of bad. aaHuur je een kamer, verwarm deze dan enkel door middel van centrale verwarming, elektrische toestellen of luchtdichte gastoestellen (type C). Hou er rekening mee dat andere verwarmingssystemen op de kamer verboden zijn! aaPas dan ook op met verwarmingstoestellen zonder afvoer zoals een petroleumkachel. Laat deze nooit langer dan een uur aanstaan en zeker niet als je slaapt. Als bijverwarming voor langer gebruik, neem je beter elektrische toestellen. aaLet op de gevaarsignalen: gele vlammen bij gastoestellen, roetafzetting, hoge vochtigheid en condensatie wijzen op een slechte verbranding. aaLaat kachels niet op de laagste stand branden. Voor meer informatie kijk op www.koolstofmonoxide.be. Een zuinig kot

Als je verstandig omspringt met energie en water, spaar je niet enkel het milieu. Ook je spaarvarken vaart er wel bij. De energie die je uitspaart, moet je immers niet betalen.

28

Hieronder enkele gemakkelijk toepasbare tips. 1 Even de deur uit? Doe dan je lichten uit en zet je verwar-

ming een paar graden lager. Een verlaging van temperatuur met 1°C levert een energiebesparing op van 7%. 2 Het sluimerverbruik – dit zijn toestellen die stand-by

staan – voor een dvd-speler of stereo kan op jaarbasis € 10 à € 12 betekenen. Voor één televisietoestel kost dit al gauw € 20. Dit voorkom je door de apparaten écht uit te zetten met de aan/uitknop of door de stekker eruit te halen. 3 Laat je computer en je scherm slapen als je er even niet

bent. De hele nacht op zwier? Zet ’s nachts je pc helemaal uit en bespaar € 10 per jaar. 4 Laat de koffiezet niet aanstaan om de koffie warm te

houden. Giet de koffie in een thermos. Besparing: € 150 per jaar. 5 Kies je pan niet kleiner dan je kookplaat en zet een deksel

op de pan. Als je kookt zonder deksel verbruik je driemaal zo veel energie. 6 Kook met zo weinig mogelijk water. Groenten en aardap-

pelen moeten maar voor één derde onder water staan. Zo bespaar je € 10 per jaar. Of ga mee met je tijd en kook in de microgolf. Eénmaal aardappelen koken op het vuur = evenveel energie als drie maal aardappelen koken in je microgolf. 7 Laat je kraan niet lopen bij het tandenpoetsen. Anders

ben je al snel 1 à 2 liter water kwijt. Draai de kraan dus dicht en bespaar € 40 per jaar. 8 Stap telkens één minuut eerder onder de douche vandaan.

Elke minuut maakt zo’n 10 liter verschil. Alle Gentse studenten die elke dag een minuut vroeger uit de douche stappen = een jaarlijkse besparing van 164 miljoen liter water. 9 Doe de afwas niet met een lopende kraan, maar vul de

spoelbakken. 10 Nog meer doen voor het klimaat? Eet één keer per week

vegetarisch. Bij de productie van één biefstuk komen evenveel broeikasgassen vrij als bij een autorit van 45 km (7 kg).

d e go e d e g a ng va n z a k e n  

29

Afvalbeheersing IVAGO geeft voorlichting!

In Gent pakken we het afval aan. Maar voorkomen is en blijft de boodschap. Wat er nog overblijft, dat sorteren we en geven we mee met de milieuwerkers van IVAGO. Als je afval zoveel mogelijk vermijdt en de rest zorgvuldig sorteert, kom je er best goedkoop vanaf. Want ‘de vervuiler betaalt’ is de stelregel. Wat doe je met je huisvuil? Hoe zit het met de sorteerregels? Waar koop je huisvuilzakken? IVAGO, de Intergemeentelijke Vereniging voor Afvalbeheer in Gent en Omstreken, geeft voorlichting! Al aan onthouding gedacht? Samen kunnen we ervoor zorgen dat de afvalberg kleiner wordt. Gebruik een boodschappentas, koop geen producten die oververpakt zijn, koop verse groenten en fruit, kies voor bier en frisdrank in flessen met statiegeld, vraag een sticker ‘géén reclamedrukwerk’ bij IVAGO… De kalendermethode De ophaalkalender is hét instrument om te weten wanneer IVAGO je huisvuil komt ophalen, wat je mag meegeven en hoe je het moet aanbieden. Hij valt eind december in de brievenbus. Je kan de kalender ook raadplegen op www.ivago.be of een nieuw exemplaar vragen via [email protected]. ‘Te vroeg’ is nooit plezant De IVAGO-ophaalploegen starten stipt om 7 uur ’s morgens. Zorg ervoor dat je huisvuil tijdig buiten staat. Anders loop je het risico dat je het terug binnen moet nemen. In Gent mag je het afval pas op de stoep zetten de dag van de ophaling vanaf 5 uur ’s morgens. Zo vermijden we vandalisme en ongevallen en zorg je beter voor een propere stad. Het buitenplaatsen van afval op een verkeerde dag of het aanbieden in een verkeerd recipiënt (bv. glas in een kartonnen doos) kan beboet worden. Doe het veilig en goed

Restafval Dit betekent letterlijk de rest of wat je niet selectief kan aanbieden. Restafval stop je in de gele huisvuilzak van IVAGO. Deze zijn beschikbaar in 30 en 60 liter en te koop in de meeste buurtwinkels, grootwarenhuizen, de stadswinkel en bij IVAGO.

30

Prijs: 60 liter: 1,50 euro/zak. Worden verkocht per rol van 10 stuks aan 15 euro. Prijs: 30 liter: 0,75 euro/zak. Worden verkocht per rol van 10 stuks aan 7,5 euro. Opgelet: de zakjes van 15 liter (de allerkleinste) mogen enkel gebruikt worden voor de verzamelcontainers in studentenhuizen met méér dan 10 wooneenheden! aaDe

zakken toebinden (niet dichtkleven)! Er moet een strop overblijven om het de milieuwerkers mogelijk te maken de zak gemakkelijk op te tillen. Let ook op het gewicht. Een 60 l-zak mag maximum 15 kg wegen. aaTijdig buiten plaatsen op de dag van de ophaling, vanaf 5 uur ’s morgens. aaRaadpleeg de ophaalkalender voor de juiste ophaaldata. PMD of Plastic flessen en flacons, Metalen verpakkingen en Drankkartons, kan je in de blauwe PMD-zakken kwijt. De zakken zijn te koop in de IVAGO-winkel of in de erkende verkooppunten (grootwarenhuizen, buurtwinkels…). Prijs: 0,12 euro/zak. Worden verkocht per rol van 25 stuks aan 3 euro. Opgelet: PMD wordt tweewekelijks opgehaald! Kijk op je ophaalkalender! GFT Bespaar op je afvalrekening en bied je Groente-, Fruiten Tuinafval selectief aan zodat het kan gecomposteerd worden. Vraag een groene GFT-container aan bij IVAGO via [email protected]. Daarna ontvang je een betalingsuitnodiging om je container tien keer te laten ledigen. In het verstedelijkt gebied haalt IVAGO GFT-afval wekelijks op. Glas Lege glazen flessen en bokalen zet je op de stoep in een stevige plastic emmer of bak met gesloten bodem en zij­ wanden! Een appelsienkistje of kartonnen dozen zijn dus niet toegelaten wegens te gevaarlijk. Opgelet: glas wordt éénmaal per maand opgehaald. Raadpleeg de ophaalkalender! Papier en karton Kranten, tijdschriften, kartonnen dozen, boeken… bind je best stevig samen met een touw of kan je aanbieden in een gesloten kartonnen doos op de stoep. Ook papier en karton wordt éénmaal per maand opgehaald, op dezelfde dag als het glas. d e go e d e g a ng va n z a k e n  

31

Grof huisvuil Heb je het meubilair volledig vernieuwd, maar weet je geen blijf met je oude meubeltjes? Wat nog bruikbaar is, kan je laten ophalen door kringwinkel Ateljee (09 224 07 15) of kringloopwinkel Brugse Poort (09 227 25 64). Zijn je meubeltjes niet alleen oud maar ook volledig kapot? IVAGO komt je grofvuil op aanvraag ophalen. De exacte datum van ophaling kan je zelf kiezen uit een hele reeks mogelijke data (zo’n 20 per jaar). De data waarop een ophaling van grofvuil voor jouw adres mogelijk is, vind je op de gedrukte ophaalkalender of op onze website. Je belt ten laatste één week voor de gekozen dag naar IVAGO op het nummer 09 240 81 11. De eerste keer gebeurt de ophaling volledig gratis (tot 200 kg). Vanaf de tweede keer binnen hetzelfde kalenderjaar betaal je een vast bedrag van 5 euro voor vervoer- en reservatiekosten en een vergoeding per kilogram brandbaar grofvuil dat je meegeeft. Meer info en tarieven vind je op www.ivago.be. Je kan je afval ook zelf naar één van de recyclageparken brengen. Hier kan je terecht met tal van afvalsoorten. Je hebt wel een toegangskaart nodig. Studenten kunnen een niet-bewonerskaart aanvragen bij IVAGO. Je betaalt volgens het aangeleverde gewicht. Het toegepaste tarief hangt af van de afvalsoort (selectief of niet-recycleerbaar). Verzamelcontainers Studentenhomes of studentenhuizen met méér dan 10 wooneenheden kunnen beschikken over verzamelcontainers voor restafval, glas, papier en karton, PMD en eventueel GFT. Er worden hierover afspraken gemaakt tussen de huiseigenaar en een IVAGO-medewerker (dienst klantenrelaties). De containers worden gratis ter beschikking gesteld. De ophaaldata worden afgesproken met IVAGO. TIPS voor een vlot ‘afvalbeheer’ op jouw kot aaStel

een verantwoordelijke aan voor het afvalbeheer. afspraken in verband met het buitenplaatsen van het huisvuil (misschien een beurtrol?). aaHang de ophaalkalender of de lijst met de ophaaldata op een duidelijk zichtbare plaats op. aaMaak

32

Samen GENT maken Wat zou Gent zijn zonder zijn studenten en wat zouden de studenten zijn zonder hun stad? Met de nieuwe campagne zet de Stad Gent het samenleven, Gentenaars én studenten, in de kijker. De nieuwe campagnebeelden tonen Gentenaars en studenten die samen letterlijk ‘GENT’ maken. In de praktijk merken we immers dat zowel vanuit de Gentenaars als vanuit de studenten heel wat goodwill aanwezig is om samen te werken aan een leefbare stad. Studenten hebben een eigen manier van leven. Dit is meestal niet de manier van leven van de permanente bewoners. Iedereen houdt van een feestje op z’n tijd, maar iedereen stelt ook prijs op de broodnodige rust en een aangename omgeving. Overlast, in welke vorm dan ook, kan een bron van stress of ergernis zijn. Een feest bij de buren, een klussende flat­ bewoner of een muzikale buurman die op de onmogelijkste tijden zijn talenten op zijn drumstel botviert. Kruip eens in een ander vel! Probeer je eens in te leven in de leefwereld van jouw buur. Met wederzijds respect is het aangenaam wonen in onze prachtige stad! Wees hinderloos studentikoos

Met tal van overkoepelende projecten en ludieke acties werkt de Stad Gent elk academiejaar aan een goede verstand­ houding tussen de Gentenaars en de studenten.

 

33

Wanneer de stad toch meldingen krijgt van kotstudenten die herhaaldelijk problemen veroorzaken (zoals nachtlawaai, foutief aangeboden afval en hinderlijk gestalde fietsen) wordt een draaiboek gevolgd. De aanpak van deze studenten­ overlast is in te delen in drie fases. Bij een eerste overlastmelding krijgt de student in kwestie een brief ondertekend door de burgemeester, schepen van onderwijs en opvoeding en stadssecretaris betreffende het vastgestelde gedrag. In de brief worden de mogelijke sancties opgenomen, alsook worden er alternatieven geformuleerd die geen (of minder) overlast veroorzaken. Deze brief wordt afgegeven door de gemeenschapswacht van de Stad Gent die aan de student vraagt om zijn gedrag bij te sturen, zodat de stad aangenaam wonen blijft voor alle inwoners. Bij een tweede overlastmelding op hetzelfde adres door dezelfde studenten wordt er een aangepaste brief opgemaakt voor de veroorzaker. Er wordt ook een kopie naar de eigenaar van de woning verstuurd en er wordt melding gedaan bij de dienst huisvesting. De tweede brief wordt afgegeven door de studentenpreventiecoach. Er wordt een bemiddelingsgesprek gevoerd met de studenten en bewoners. Aan de studenten wordt extra aandacht gevraagd voor de problemen die ze veroorzaken. Hierbij wordt ook hun visie op de feiten gevraagd. Als studenten niet akkoord gaan met de klacht kunnen zij dit ook aankaarten. Tijdens deze gesprekken wordt de communicatie opgezet of bevorderd tussen de studenten en de buren. Alle partijen samen zoeken naar mogelijke oplossingen en maken afspraken om het probleem in de toekomst te voorkomen. Bij een derde melding neemt de politie het dossier voor gevolg over. Kotfuiven

Steeds meer studenten verkiezen kotfuiven boven echte fuiven en horeca. Een feestje onder vrienden, lekkere hapjes overgoten met een dosis alcohol: goedkoop en gezellig. Helemaal geen probleem, zolang de buren er niet wakker van liggen. Kotfuiven zijn leuke initiatieven, maar moeten beperkt blijven tot het kot en niet de hele straat doen daveren. Voor té veel geluidshinder na 22 uur, kan je trouwens beboet worden. Als je een kotfuif organiseert, denk je allicht niet na over alle wettelijke bepalingen en besef je vaak niet dat je als organisator verantwoordelijk bent voor alles wat fout kan lopen. Je kot is geen fuifzaal! Zie je het groot? Surf naar www.fuiveningent.be en neem een kijkje onder de rubriek fuifzalen! De zaal die jij zoekt staat er vast en zeker tussen.

d e go e d e g a ng va n z a k e n  

35

Toch een kotfuif? Houd rekening met onderstaande tips. vooraf een seintje aan de buren, dat kan al heel wat problemen vermijden. Bezorg hen een telefoonnummer van de verantwoordelijke van de fuif. Let wel: dit is geen vrijgeleide om alle regels naast je neer te leggen! Verwittig ook het wijkzorgteam van de politie van jouw buurt en geef de gegevens van de verantwoordelijke door. Het wijkzorgteam vind je onder: www.lokalepolitie.be/gent – commissariaten. aaNodig een beperkt aantal gasten uit en houd je daaraan. Als iedere gast nog een gast meebrengt, is het aantal snel niet meer te overzien en is het risico groot dat je zelf alles niet meer in de hand hebt. Zorg dat je alle gasten persoonlijk kent! Jij bent ten slotte verantwoordelijk. aaGebruik bij voorkeur geen elektronisch versterkte muziek of houd het volume laag. Voor nachtlawaai en geluidshinder kan je beboet worden. Bovendien kan de politie bij overlast je fuif stilleggen. Een fuif met respect voor de nachtrust van de buren duurt het langst. aaHoud ramen en deuren gesloten. De temperatuur zal er misschien wel wat door stijgen, maar dat kan de sfeer alleen maar ten goede komen! aaGa vooraf na hoeveel personen of kilo’s je kotvloer kan dragen. Je onderbuur zal het vast niet fijn vinden als de feestende meute plots letterlijk in zijn kamer binnenvalt. aaDenk aan brandveiligheid, je kan altijd terecht bij de brandweer voor tips. Lees ook je brandverzekering door om te zien hoeveel personen verzekerd zijn bij een fuif in je kot. aaGebruik de vluchtterrassen niet als dansplateaus maar uitsluitend in geval van nood als tweede vluchtweg. aaBegin op tijd te feesten en eindig ook op tijd. aaHou het stil! aaRokende gasten die ondertussen een babbeltje slaan op straat: hou er rekening mee dat het geluid in onze stad zeer ver draagt en wordt weerkaatst door de muren. aaNeem afscheid van je gasten vóór het naar buiten gaan. aaGeef als afscheidscadeautje een grote lolly om hen attent te maken op de nachtrust van de buren. Je gasten hebben de mond vol en praten wordt heel erg moeilijk… Je buren zullen je dankbaar zijn! aaGeef

36

Zet je fiets op stal

Iedere eigenaar/verhuurder is verplicht een fietsenbergplaats te voorzien. Gebruik die ook! Indien er geen voorzieningen zijn, vraag er naar bij de eigenaar en dring aan. Binnen staat je fiets veiliger! Staat je fiets toch even op de stoep, plaats die dan dat hij de andere weggebruikers niet kan hinderen. Voor mama’s en papa’s met kinderwagen, rolstoelgebruikers en bejaarden is het behoorlijk lastig om het trottoir voortdurend op en af te moeten. Als je het echt té gortig maakt, kan de politie je slot doorknippen en je fiets wegnemen. Je krijgt dan géén vergoeding voor het losgeknipte slot. De Fietswacht haalt ook hinderlijke achtergelaten fietsen en fietswrakken op.

d e go e d e g a ng va n z a k e n  

37

Handig op kot Van je kot je eigen stek maken? Aan de hand van onderstaande tips, weetjes en links kan dit zeker lukken. Je kot inrichten met weinig geld? De kringwinkels! Naast de gewone gekende meubelwinkels kan je voor de inrichting van je kot terecht in de verschillende kringwinkels in Gent, www.kringwinkels.be of www.brugsepoort.be. Meubelen, keukengerei, decoratiemateriaal… je vindt het er allemaal en het scheelt een flinke hap uit je budget! Regelmatig worden er rommelmarkten en sjacherbeurzen georganiseerd in Gent. Zo is er op Sint-Jacobs en het Beverhoutplein elke vrijdag, zaterdag én zondag van 8 tot 13 uur een heuse rommelmarkt. Ga je voor een grondige make-over, neem dan eens een kijkje op zolder of in de garage thuis. Daar vind je vast en zeker overschotten verf waarmee je aan de slag kan. Vraag wel eerst de toestemming aan de kotbaas vooraleer je je kot volledig omtovert tot je hoogstpersoonlijke leefwereld! Goede soldaten zijn goed gewapend! Een basissetje gereedschap (schroevendraaier, hamertje, …) helpt je uit de nood wanneer je loszittende spullen zelf wil fixeren. Van al dat klussen en inrichten krijgt een mens al eens honger, zo ook de student. Soms heb je echter je buik vol van de maaltijden op school, heb je zowat alle afhaalmaaltijden al uitgetest en komt het junkfood je oren uit, … Je wil gewoon zelf aan de slag! Een lekkere spaghetti, een roerei met groenten, een voedzame salade, … Surf eens op het wereldwijde net onder ‘koken op kot’… Probeer de eenvoudige receptjes maar eens uit, meestal zijn ze heel simpel. Maak er samen met je kotgenoten een heuse kookavond van. Smakelijk!

38

kort en bondig

 

39

Nuttige adressen Dokter – Studentenartsen

Sint-Pietersnieuwstraat 25, 9000 Gent T  09 264 70 20 Afspraken kunnen bij voorkeur tijdens de kantooruren persoonlijk of telefonisch gemaakt worden aan de infobalie in het Rectoraat, Sint-Pietersnieuwstraat 25, 09 264 70 20. Buiten de kantooruren kun je altijd een arts bereiken eveneens op het nummer 09 264 70 20. Van 17u tot 19 u vrije consultatie. Fietsverhuur StudentENmobiliteit

Kattenberg 2, 9000 Gent (watertoren) T  09 269 18 98; E  [email protected] Openingsuren: aamaandag, woensdag, donderdag van 13 tot 16u aadinsdag van 13 tot 18u aavrijdag, zaterdag, zondag gesloten Je kan er terecht voor: fietsverhuur studenten, gratis fietsbewaarplaats. Fietsendepot Stad Gent

Academiestraat 6, 9000 Gent T  09 266 70 68; E  [email protected] Openingsuren aamaandag 17 tot 19 uur aawoensdag 14 tot 16 uur aadonderdag 16 tot 18 uur aavrijdag 12 tot 14 uur. Het Fietsendepot verzamelt alle opgehaalde en teruggevonden fietsen. Je kan er ook terecht voor gratis fietsregistratie. Fietsenherstelplaats Hogeschool Gent campus Schoonmeersen

De fietsenherstelplaats is gelegen in de ondergrondse parking van de campus Schoonmeersen (P-gebouw) T  09 242 42 57; www.hogent.be/sovoreg Openingsuren: dinsdag en donderdag van 12 tot 17u Fietsenherstelplaats Blandijn – Universiteit Gent

Sint-Hubertusstraat 2, 9000 Gent T  09 264 36 70 Openingsuren: aamaandag tot en met donderdag van 8 tot 10.30u en van 12 tot 14u aavrijdag van 8 tot 11u

40

Fietsenherstelplaats Rabot – KAHO Sint-Lieven (ingang Bargiekaai) T  0494 59 03 22 Openingsuren: maandag en woensdag van 12 tot 17u Gezondheidsdienst Stad Gent

Baudelohof, 9000 Gent T  09 235 22 50 Huurdersbond Oost-Vlaanderen

Grondwetlaan 56 B, 9040 Sint-Amandsberg T  09 223 28 77 of 09 223 63 20 E  [email protected] Openingsuren: zonder afspraak elke donderdag en vrijdag van 18 tot 20u Je kan er terecht voor: informatie en advies over huren, hulp bij opstellen van brieven Informeer altijd eerst bij de sociale voorzieningen van je onderwijsinstelling. Justitiehuis Gent

Cataloniëstraat 6-9, 9000 Gent (Korenmarkt) T  09 269 62 20 E  [email protected] Openingsuren: maandag tot en met vrijdag van 9 tot 12u en van 14 tot 17u Je kan er terecht voor: algemene juridische informatie over om het even welk onderwerp Kringwinkels in Gent

Verschillende vestigingen in Gent, elk met specifieke spullen Alle telefoonnummers en openingsuren vind je op www.dekringwinkel.be of www.brugsepoort.be of www.ateljee.info. Milieudienst Stad Gent

Braemkasteelstraat 41, 9050 Gentbrugge T  09 268 23 00 E  [email protected]

k o r t e n bond i g  

41

belangrijke telefoonnummers Aidstelefoon: 078 15 11 00 Antigifcentrum: 070 245 245 Brandweer: 100 Brandwondencentrum: 09 332 34 90 Card-stop: 070 344 344 Child focus: 116 000 De Lijn: 09 210 93 11 Dokter (studentenartsen): 09 264.70.20 Druglijn: 078 15 10 20 Europees noodnummer, ook voor gsm: 112 Gentinfo: 09 210 10 10 Holebifoon: 0800 99 533 IVAGO: 09 240 81 11 Jongeren Advies Centrum (JAC): 09 265 04 70 Kinder- en Jongerentelefoon: 102 Medische spoeddienst: 100 NMBS: 02 528 28 28 OCMW: 09 266 99 11 Politie Gent: 09 266 61 11 Politie: 101 Rode Kruis Vlaanderen: Ziekenvervoer 105 RVA: 09 265 88 40 SABAM: 09 221 52 76 Sportdienst Gent: 09 266 80 00 Studentenambtenaar: 09 242 48 31 Taxistop: 070 22 22 92 Tele-onthaal: 106 VDAB: 09 265 47 11 Vlaamse infolijn: 1700 Zelfmoordpreventie: 02 649 95 55

42

checklist Heb ik niets vergeten? Waarop letten? In je kamer en/of gebouw

P Verwarmingssysteem P Isolatie (koude en geluid) P Sluiting ramen (tocht) P Sluiting deuren (tocht!) P Werking kranen P Staat sanitair P Andere bewoners aanwezig P Voldoende daglicht P Potten, pannen en bestek aanwezig P Aanwezigheid onderhoudsmiddelen P Vochtige muren (zwarte plekken) P Vloerbekleding P Werking elektrische installaties P Voldoende stopcontacten P Werking toilet en doorspoeling P Fietsenstalling P Huisreglement In de buurt

P Rustige omgeving (cafés, disco’s…)… P Aansluiting openbaar vervoer P Afstand tot school P Afstand tot vrienden/vriendinnen P Afstand tot winkels (voedingswinkels) P Afstand tot het stadscentrum P Dokter, tandarts, apotheek in de buurt

44

– Modelhuurovereenkomst –

46

47

48

49

colofon Redactie Elena Beellaert, Arteveldehogeschool Karlien Van Buffel, StuVo LUCA Campus Gent Bie Van de Casteele, KAHO Sint-Lieven Nathalie Geeraerts, Universiteit Gent Rita Van Snick, Hogeschool Gent Tommy Heleu, Stad Gent Anneke Vanden Bulcke, Stad Gent Eindredactie Tommy Heleu, Dienst Wonen Stad Gent Departement Ruimtelijke Planning, Mobiliteit en Openbaar Domein – Stad Gent Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent T  09 266 76 26 – F  09 266 76 56 Foto’s Dienst Voorlichting – Stad Gent Shutterstock Vormgeving & Lay-out www.magelaan.be Verantwoordelijke uitgever Tom Balthazar Schepen van Milieu, Stadsontwikkeling en Wonen Botermarkt 1 9000 Gent Januari 2013

50

Verantwoordelijke uitgever

Tom Balthazar Schepen van Milieu, Stadsontwikkeling en Wonen Botermarkt 1 9000 Gent

kot@gent is een samenwerking van: