ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlanpiac

ingatlan-gazdaságtan

ingatlan-gazdaságtani előadások

ingatlanpiac építéskivitelezési tanszék

1

rostás zoltán


építés-gazdaságtan - ingatlanpiac • • • • • • • •

1. az ingatlanpiac 2. az ingatlanok értékbecslése 3. a földpiac 4. a lakásszektor 5. ingatlangazdálkodás FM 6. az ipar és a tercier szektor 7. közösségi ingatlanok 8. rehabilitáció

építéskivitelezési tanszék

2

rostás zoltán


ingatlanpiaci szereplõk • amatõrök – felhasználók

• profik – üzemeltetõk – felügyeleti szervek – tanácsadók és szakértõk


3

rostás zoltán


felhasználók • csoportjaik – egyéni felhasználók – családok – szociális csoportok

• jellemzõik – a fejlesztés „fogyasztói”, „királyai” – nehezen határolhatóak küról – nincs jó artikulációs képességük építéskivitelezési tanszék

4

rostás zoltán


üzemeltetõk • csoportjaik – az intézmény vezetése – a speciális technológiák üzemeltetõi – az épület üzemeltetõi

• tulajdonságaik – belsõ hatalmi feszültségek, kiegyensúlyozatlanság – a fejlesztés során csak részben ismertek építéskivitelezési tanszék

5

rostás zoltán


felügyeleti szervek • csoportosításuk – a politikai döntéshozó – szakmai felügyeleti szervek (intézmény) – közjavak felügyeleti szervei (épület)

• tulajdonságaik – érdekviszonyaik összetettek – nem mindig érdekeltek a fejlesztésben – merev szabályok szerint túl adminisztratív szabályok szerint dolgoznak


6

rostás zoltán


szakértõk és tanácsadók • csoportosításuk – a döntéseket közvetlenül elõkészítõk – egy-egy részfeladatot megoldók – nyomásgyakorlók és lobbisták

• tulajdonságaik – nem osztolznak a felelõsségben – nincs ralátásuk a teljes folyamatra – részérdekeket képviselnek építéskivitelezési tanszék

7

rostás zoltán


az építészek és az ingatlanpiac • mûvészet és ingatlanpiac? • (mûvészet és mûtárgypiac?) • mi az ingatlan értéke és mit tesz hozzá az építész? • szerepjáték: irányító - partner szolgáltató építész • tudás - hatalom, építész - megrendelõ • egy felkészült építész: dr. Finta József építéskivitelezési tanszék

8

rostás zoltán


cél szakértõbõl tanácsadó


9

rostás zoltán


az ingatlan • az építészeti alkotás mint ingatlan – sajátos értékhordozó – érzelmekre ható tárgy – nagy értékû és társadalmi erõforrásokat köt le (megtakarítások) – több emberöltõn keresztül szolgál generációkat - miközben igényeik és környezetük változik – komoly fenntartási erõforrásokat igényel építéskivitelezési tanszék

10

rostás zoltán


az ingatlanpiac felosztásai • • • •

telek - épület - épületrész közösségi - magán - PPP rendeltetés szerint - lakó, tercier, stb. rendelkezésre álló - potenciális érinthetetlen • új - felújítható - bontandó (telek) • kis értékû - nagy értékû - speciális értékhordozó építéskivitelezési tanszék

11

rostás zoltán


az ingatlanpiac modellje demográfiai adstok

népeeség növekedés

gadasági növekedés

lakástulajdonosok

vállalkozások

munkaerõpiac

tõke

bevételek

ingatlanra fordított kiadások

lakás építéskivitelezési tanszék

üzleti adatok

jövedelmek megtakarítások

kiskereskedelem

profit ingatlanra fordított kiadások

közvetítõ keresk. 12

nagykereskedelem

irodák üzemek rostás zoltán


alaptulajdonság • piac: szükségletek és a kielégítésükre alkalmas tárgyak és szolgáltatások. • fizikai értelemben: vásár • átvitt értelemben: információvásár és -csere • az ingatlanpiac egy virtuális piac, amely nem az eladandó terméket, hanem a róla szóló információt mutatja be. • => virtuális viselkedésmódok


13

rostás zoltán


az ingatlanpiac - 7 H • • • • • • •

1h - helyhez kötött 2h - heterogén 3h - hiányos szerkezet 4h - homályos információk 5h - hosszú élettartam 6h - hosszú megtérülés 7h - humán orientáltságú


14

rostás zoltán


ingatlanfejlesztés • a fejlesztés kulcsa a szándék • a szándék kulcsa a kényszer • a kényszer kulcsa a feszültség


15

rostás zoltán


a fejlesztés rendszere


16

rostás zoltán


gazdaságosság

• értéknövekedés… • de mi az érték?


17

rostás zoltán

ingatlan-gazdaságtani előadások ingatlanpiac

Recommend Documents