Informatiebrochure Papenvoort, Papenvoort 33

Informatiebrochure Papenvoort, Papenvoort 33

De informatiebrochure kent de volgende inhoud: -

Woningpresentatie Kadastrale kaart / plattegronden Lijst van zaken Vragenlijst (voor de verkoop van een woning) Toelichting

Papenvoort – Papenvoort 33 Vraagprijs: € 350.000,- k.k. Gelegen op een landelijke locatie nabij de Staatsbossen en aan de weg van Borger naar Rolde staat deze royale sfeervolle woonboerderij met groepsaccommodatie (kampeerboerderij) en verdere bijgebouwen. Het geheel is gelegen op een kavel van ruim 2 hectare (ca. 21.387m²) en is ook uitermate geschikt voor het houden van dieren (paardenstal aanwezig). Het geheel is reeds enige tijd niet in gebruik en kopers dienen zich te realiseren dat er een bouwkundige en financiële uitdaging ligt om alle wensen te realiseren op deze prachtige locatie. De woonboerderij: de deel is gedeeltelijk voorzien van plavuizen en houten vloerdelen en was beoogd als horeca-onderneming met een woongedeelte, de indeling is als volgt: Voormalig horecagedeelte: tochtportaal, restaurantgedeelte thans in gebruik als tuingerichte woonkamer (ca. 84m²), achterhal, doucheruimte, toilet en bezemkast (totaal ca. 7.4m²), (horeca)keuken (ca. 21m²) met professionele inrichting voorzien van apart spoelgedeelte en koelcel. Woongedeelte: zijentree, woonkamer (ca. 26m²) met toegang tot kelder, studeerkamer (ca. 5m²). Verdieping: zolder met vide (ca. 45m², mogelijkheid voor meerdere slaapkamers), bar (ca. 6.5m²) en kastruimte, slaapkamer (ca. 28.4m²). De kampeerboerderij is een logeergebouw met plaats voor ca. 25 bedden en is als volgt ingedeeld: Begane grond: portaal, ontmoetingsruimte (ca. 56.5m²), 4 slaapkamers (resp. ca. 13m², 35m², 21m² en 28.5m²), toiletgroep, 2 badkamers (resp. ca. 5m² en 5.5m²), tussenhal en washok. Verdieping: overloop, 4 slaapkamers (resp. ca. 4.2m², 14.2m², 17.9m² en 11.3m²), (woon) kamer (ca. 20m²), 2 badkamers (resp. ca. 2.6m² en 3.1m²), 2 toiletten, (ca. 2.9m²), gang, 2 maal een berging. Handig om te weten: - Bouwjaar ca. 1930; - De huidige bestemming van het object is “Verblijfsrecreatie”. Dit kan van invloed zijn op de aanvraag van een financiering. Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor. Het is mogelijk om de bestemming om te zetten naar “Wonen”. - Het rieten dak van de boerderij is in 2005 vervangen en in 2012 bijgestopt; - Verwarmd middels CV (boerderij: Vaillant combi en groepsaccommodatie: 2x Itho CW 5); - Tweede bijgebouw is een paardenstal met een drietal boxen; - Derde bijgebouw is een grote schuur verdeeld in meerdere compartimenten o.a. een voormalige dansvloer; - Schitterende wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving alsmede mooie uitloopmogelijkheden met de paarden; - De dorpen Borger (ca. 2 km) en Rolde (ca. 4 km) zijn op korte afstand gelegen. Omgevingsinformatie: Papenvoort is onderdeel van de gemeente Aa en Hunze en ligt aan de doorgaande weg tussen Borger en Rolde en grenst aan een uitgestrekt bosgebied. Door deze verscheidenheid aan cultuur en natuur is het een populaire plek voor toeristen. De gemeente kent een aantal boswachterijen met duizenden hectares bos en heidegebieden. Het “Boomkroonpad” is op korte afstand van de boerderij gelegen. Grote plaatsen als Assen, Emmen en Groningen liggen op korte afstand. Deze informatie is van algemene inhoud en bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze brochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend

Gelegen op een landelijke locatie nabij de Staatsbossen en aan de weg van Borger naar Rolde staat deze royale sfeervolle woonboerderij met groepsaccommodatie (kampeerboerderij) en verdere bijgebouwen.

Het geheel is gelegen op een kavel van ruim 2 hectare (ca. 21.387m²) en is ook uitermate geschikt voor het houden van dieren (paardenstal aanwezig).

Schitterende wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving alsmede mooie uitloopmogelijkheden met de paarden;

De woonboerderij is bruikbaar als horeca-onderneming met een woongedeelte.

Voormalig horecadeel: Restaurantgedeelte thans in gebruik als tuingerichte woonkamer (ca. 84m²).

Woongedeelte: woonkamer (ca. 26m²).

(Horeca)keuken (ca. 21m²) met professionele inrichting voorzien van apart spoelgedeelte en koelcel.

Verdieping: zolder met vide (ca. 45m², mogelijkheid voor meerdere slaapkamers), bar (ca. 6.5m²) en kastruimte.

Slaapkamer (ca. 28.4m²).

De kampeerboerderij is een logeergebouw met plaats voor ca. 25 bedden.

Ontmoetingsruimte (ca. 56.5m²).

Waar vindt u dit object?

Ë·¬¬®»µ-»´ Õ¿¼¿-¬®¿´» Õ¿¿®¬

Ë© ®»º»®»²¬·»æ п°»²ª±±®¬ íí

ïìîê

ïìîé

îðëç

îðëè

îðëé

ïìïí ïìïë

ð³

Ü»¦» µ¿¿®¬ ·- ²±±®¼¹»®·½¸¬ л®½»»´²«³³»® îë Ø«·-²«³³»® Ê¿-¬¹»-¬»´¼» µ¿¼¿-¬®¿´» ¹®»²Ê±±®´±°·¹» µ¿¼¿-¬®¿´» ¹®»²ß¼³·²·-¬®¿¬·»ª» µ¿¼¿-¬®¿´» ¹®»²Þ»¾±«©·²¹ Ѫ»®·¹» ¬±°±¹®¿º·» ʱ±® »»² »»²-´«·¼»²¼ «·¬¬®»µ-»´ô ß°»´¼±±®²ô ïî ¶«²· îðïë Ü» ¾»©¿¿®¼»® ª¿² ¸»¬ µ¿¼¿-¬»® »² ¼» ±°»²¾¿®» ®»¹·-¬»®-

ïîíìë

îð ³

ïðð ³

ͽ¸¿¿´ ïæîððð Õ¿¼¿-¬®¿´» ¹»³»»²¬» Í»½¬·» л®½»»´

ÎÑÔÜÛ Ó îðëç

ß¿² ¼·¬ «·¬¬®»µ-»´ µ«²²»² ¹»»² ¾»¬®±«©¾¿®» ³¿¬»² ©±®¼»² ±²¬´»»²¼ò Ü» Ü·»²-¬ ª±±® ¸»¬ µ¿¼¿-¬»® »² ¼» ±°»²¾¿®» ®»¹·-¬»®- ¾»¸±«¼¬ ¦·½¸ ¼» ·²¬»´´»½¬«»´» »·¹»²¼±³-®»½¸¬»² ª±±®ô ©¿¿®±²¼»® ¸»¬ ¿«¬»«®-®»½¸¬ »² ¸»¬ ¼¿¬¿¾¿²µ»²®»½¸¬ò

NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM

Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst.Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.)

DEEL B Persoonlijke gegevens Naam Adres Postcode en plaats Telefoon Adres te verkopen perceel

____________________________________________________________________ Papenvoort 33 te Papenvoort

1. Bijzonderheden Nee A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? Nee B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

Nee C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee E. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee F. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ 1

Nee G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ I.

Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?

Nee Nee

Is er sprake van een beeldbepalend object?

Nee

J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Zo ja: - is er een huurcontract? -

Nee Nee Nee Ja / Nee

welk gedeelte is verhuurd? ____________________________________________________________________________________ welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? ____________________________________________________________________________________ welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?(bijv. geiser, keuken, lampen) ____________________________________________________________________________________ heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja / Nee

zo ja, hoeveel? ____________________________________________________________________________________ - hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja / Nee zo ja, welke? ____________________________________________________________________________________ M. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Ja / Nee (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) Zo ja, welke is/zijn dat? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ -

Nee N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) zorgboerderij T. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

Nee Nee Nee Nee

Ja

2. Gevels 2

A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?

Nee

Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? behoudens de gebruikelijke zettingsscheuren in de kampeerboerderij bij de ingang in ieder geval een scheur in buitenmuur (zuidkant). Nee C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Nee C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

3. Dak A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc)

Nee

Zo ja, hoe oud zijn deze daken? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? in de kampeerboerderij bij het dakraam. Probleem opgelost.

Ja

Nee C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Ja D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Nee E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja / Nee Zo nee, toelichting: rietenkap is vernieuwd ca. 10 jaren geleden. De boerderij is geïsoleerd door middel van platen. Ja G. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? gedeeltelijk in 2012. Nee Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ C. Zijn alle sleutels aanwezig?

Ja 3

Gedeeltelijk D. Is er sprake van isolerende beglazing? Nee E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

5. Vloeren, plafonds en wanden Nee A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Nee B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? in de kampeerboerderij niet geheel uit te sluiten. Ja C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? o.a. tegelvloer verwijderd in de kampeerboerderij in een douche op de verdieping. Nee D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) Zo ja, waar? gezien de leeftijd van het tegelwerk niet uit te sluiten. Nee E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ F. Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Kelder: als het heel hard regent is er weleens water in gekomen. B. Is de kruipruimte toegankelijk? C. Is de kruipruimte droog? D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?

Nee

Nee

Nee Ja Nee Nee Nee

7. Installaties Ja A. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Boerderij Vaillant combi bjr 2006, groepsaccommodatie 2x Itho CW5 bjr 2009 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? jaarlijks. Ja B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? in de boerderij ca. 3 keer per jaar. Nee C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________

4

Nee D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ Nee F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ G.

In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? jaarlijks. Ja H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Nee I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? __________________________________________________________________________________________ En welke onderdelen? __________________________________________________________________________________________ J.

Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? deurbel werkt niet goed.

Nee

8. Sanitair en riolering Ja A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? gebruikerssporen. Ja B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? __________________________________________________________________________________________ C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Zo ja, welke? verstopping bij de toilet in de boerderij. Doorgespoeld. 2014. E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

Ja Ja

Nee

9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van de woning? vermoedelijk ca. 1930. Nee B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? __________________________________________________________________________________________ Nee C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? __________________________________________________________________________________________ E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig?

Nee Nee Nee Nee 5

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een Kiwa-certificaat aanwezig?

Ja / Nee Ja / Nee

Nee G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? Nee H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Ja Is deze aantasting al eens behandeld? Zo ja, wanneer? verdieping behandeld tegen houtvernielende insecten wanneer en hoe is onbekend. Wonen in het veld levert zonder de bescherming van katten ook muizen in en rond het huis op. Zo ja, door welk bedrijf? __________________________________________________________________________________________ Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in Nee kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Nee J. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? 2002 is er een verdieping gerealiseerd en glazen pui in de boerderij gekomen. De losse schuren zijn gemaakt tot één grote schuur. Zo ja, in welk jaartal? omstreeks 2002. Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? in eigen beheer. Nee K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? __________________________________________________________________________________________ I.

4378

231

10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? € 757,Belastingjaar ………. B. Wat is de WOZ-waarde? € 437.000,Peiljaar? ………. C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € ………. Belastingjaar? ………. D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € 231 Belastingjaar? ………. E. Maandelijks voorschotbedrag gas € ………. Maandelijks voorschotbedrag elektra € ………. Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. € ………. F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? Ja / Nee Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Hoe lang lopen de contracten nog? __________________________________________________________________________________________ G.

Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht?

€ ………. Ja / Nee Ja / Nee 6

H.

Zo ja, tot wanneer? __________________________________________________________________________________________ Ja Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Ja / Nee Zo ja, hoe hoog en waarvoor? __________________________________________________________________________________________ Zo ja, waarvoor? __________________________________________________________________________________________

I.

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

Nee € ……….

11. Garanties Nee Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): Er staat een container op het perceel evenals een caravan. Het onderstel van een andere caravan ligt onder de vijver. Ondertekening Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats

_________________________________________________________________________

Datum

_________________________________________________________________________

Handtekening Handtekening partner

Wim Stuursma Makelaardij Kruisstraat 2 a, 9530 AB BORGER Telefoon: 0599-236666 Fax: 0599-236667 E-mail: [email protected]

7

Houdt u er rekening mee dat een bezichtiging voor u tot geen enkele verplichting leidt, maar dat u hieraan ook geen rechten kunt ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere kandidaten afspraken voor bezichtigingen te maken.

Na de bezichtiging zouden wij het zeer op prijs stellen als u uw reactie kenbaar wilt maken. Wanneer u geen verdere belangstelling in deze woning heeft, zouden wij het zeer waarderen als u dit binnen enkele dagen telefonisch of per e-mail laat weten. Wanneer u meer informatie of een tweede bezichtiging wenst, dan wel een bieding wilt uit brengen, kunt u contact opnemen met ons kantoor (of met uw eigen NVM-makelaar, wanneer u de verstandige keus heeft gemaakt een aankopende makelaar in te schakelen).

Wij wijzen u erop dat u als potentiële koper een onderzoeksplicht heeft betreffende de aankoop van een woning. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bieding uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten welke voor u van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het zonodig inwinnen van informatie bij de betreffende gemeente en het onderzoeken van uw financiële mogelijkheden.

De in het Kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel is bij ons kantoor ter inzage en wordt ook als bijlage in de koopakte opgenomen. Daarnaast kunnen er nog andere afspraken en bijzonderheden van toepassing zijn die u moet weten voordat u een bieding uitbrengt. Voor zover dat zaken zijn die tot de meldingsplicht van de verkoper behoren, vragen wij elke verkoper ons die zaken kenbaar te maken op de bijgesloten vragenlijst.

Als u een voorbehoud nodig heeft voor bijvoorbeeld uw financiering dan dient u dit nadrukkelijk bij het uitbrengen van uw bieding bij ons kenbaar te maken.

Wanneer u met de verkoper overeenstemming heeft bereikt over de koopsom wordt er door Wim Stuursma Makelaardij een koopakte opgesteld, conform de door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis opgestelde modelakte.

Bij verkoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van zaken (roerende en onroerende zaken) die in de woning achterblijven, zaken die meegaan en zaken die door koper tegen vergoeding overgenomen kunnen worden. Voorzover in deze brochure een lijst van zaken is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen de afgesproken periode, normaliter 7 weken, een waarborgsom te storten op de bankrekening van de notaris of een bankgarantie te geven aan de notaris. De waarborgsom c.q. bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

De plattegronden die toegevoegd zijn aan deze brochure dienen slechts ter indicatie. Deze informatie is met grote zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Wim Stuursma Makelaardij kunnen op geen enkele wijze, nu of in de toekomst, aansprakelijk worden gesteld mocht blijken dat de vermelde maten enoppervlakten op Funda en/of op onze website en/of in de brochure niet conform deze NEN-normering zijn.