INFORMATIE 1) Omschrijving 2) Plannen
NIEUWE AANBOUW 3) EPB aangifte 4) Factuur
BESTAANDE WONING 5) 6) 7) 8)
Factuur Offerte Factuur Offerte
9) Vragen
1) OMSCHRIJVING Er moet een EPC opgesteld worden voor de woning gelegen te 9090 Melle, Koekoekstraat 7, omdat de woning verkocht zal worden. De verkoop verloopt via een immobiliënkantoor. De eigenaar is een natuurlijk persoon. De prijs van het EPC bedraagt tussen 100 en 500 euro. Het plaatsbezoek vond plaats op 12 februari 2013. De woning is een eengezinswoning zonder nietresidentiële ruimten. Tegen beide zijgevels van de woning zijn er andere woningen aangebouwd over de volledige diepte van de woning. Er zijn dus geen wachtgevels aanwezig. Deze beide woningen zijn vanaf het grondniveau 9,2m hoog en dat over de volledige diepte van de woningen. De oorspronkelijke woning dateert van 1952. De eigenaar zegt dat de woning in 1996 werd gerenoveerd. Volgens hem werd in het dak en de gevels isolatie geplaatst. In 2008 werd er een nieuw stuk bijgebouwd achteraan de woning. Daar bevindt zich de eetkamer met keuken. De buitenkant van de vroegere buitenmuur van de berging en de bibliotheek vormt de grens tussen de nieuwe en bestaande vloer en tussen het nieuwe en bestaande dak. Deze nieuwe constructies werden dus tegen de bestaande woning gebouwd. De thermische massa van de woning is zwaar. Alle ruimten, behalve de kelder, zijn wind- en waterdicht, beloopbaar en hebben afgewerkte wanden. De vloer van de kelder is vochtig en de wanden zijn onafgewerkt. Op het gelijkvloers ligt er in het bureau, de woonkamer, de bibliotheek en de eetkamer vloerverwarming. In de eetkamer en in de berging is er een radiator aanwezig. Op de eerste verdieping is er in de logeerkamer, de slaapkamer en de badkamer een radiator aanwezig. Op de tweede verdieping is er in de beide slaapkamers en in de badkamer een radiator aanwezig. Alle radiatoren beschikken over thermostatische radiatorkranen. De ruimteverwarmingsinstallatie wordt alleen voor deze woning gebruikt. In de berging is er een ketel op gas aanwezig. Op de ketelkenplaat staat dezelfde merknaam en type vermeld als op de factuur van de plaatsing van de ketel. Op de ketelkenplaat staat ook het fabricagejaar van de ketel vermeld, nl. 2008. Er werd geen buitenvoeler vastgesteld maar wel een kamerthermostaat. Er werden een aantal ingrepen gedaan op de ketel. De kamerthermostaat werd in de laagste stand geplaatst. Er werd gewacht tot de ketel gestopt was met draaien. De ketelthermostaat werd verhoogd op het bedieningspaneel van de ketel. De ketel startte niet. De pomp van de verwarming was gestopt met draaien als de ketel af stond. De leidingen van de ruimteverwarming liggen allemaal binnen het beschermde volume van de woning. Er staat ook een afzonderlijk voorraadvat op gas voor sanitair warm water in de berging. Op de kenplaat staat er een volume van 100l vermeld. Het voorraadvat is geïsoleerd, maar de dikte van de isolatie is onbekend. Dit voorraadvat wordt enkel voor deze woning gebruikt en zowel voor de keuken als voor de badkamer. De lengte van de leidingen is groter dan 5m. Er werd geen circulatieleiding gedetecteerd. Boven de ramen zijn er toevoerroosters zichtbaar. In de toiletten, badkamers en in de keuken is er permanente mechanische afvoer aanwezig. De gevels van de oorspronkelijke woning bestaan uit strekse en kopse stenen. Een verdere visuele inspectie van de gevels was niet mogelijk.
Op alle ramen van de oorspronkelijke woning (woning zonder aanbouw) werd een vlammentest uitgevoerd. Deze test wijst uit dat er een coating aanwezig is op positie 3. In de glaslat van deze ramen staat telkens de inscriptie ‘1996’. De profielen rond deze ramen bestaan uit kunststof. De voordeur is gemaakt uit hout met houten profielen. Op het venster in de eetkamer (nieuwe aanbouw) is een zonnewering aanwezig.
2) VERBOUWING WONING: BOUWAANVRAAG MARTENS-JANSSENS
Bouwheer:
DHR. & MEVR. MARTENS – JANSSENS KOEKOEKSTRAAT 7 9090 MELLE
Opdracht:
VERBOUWEN VAN EEN WONING Koekoekstraat 7 9090 Melle Kadaster wijk B deel van nummer 300/V/3
Architect:
Neyt Lieven Merelstraat 4 9000 Gent
(handtekening architect aanwezig)
Schaal: 1/50 Datum: maart 2008 Bouwaanvraag: plannen / gevels / doorsnede / inplanting
A
28
244
250
28
28
GROND
300
28
KELDER
10
28
KELDER
10
190
400
372
518 10
KELDER 190
300
18
1542
KELDER
10
N
190
28
372
KELDER
600
INPLANTINGSPLAN
28
572 600
A'
28
-1
PLANNEN
A 65
442
65
A
28
28
28
A
462
EETKAMER
768
768
KEUKEN NIEUWE AANBOUW
328 100
328
100
100
28
100
100
100
300
28
28
244
28
28
14
28
10 90
10 90
WC 1
PLANNEN
28
60
A'
100
400
18
18 300
300 62
190
572
28
28
0
60
SLAAPKAMER 3
28
LOGEERKAMER
28 133 600
264
278
400
SLAAPKAMER 2
572
INKOM
217
10
10
10 400 18
BUREAU
372
SLAAPKAMER 1
190
28
300
N
10
204
WC 2
WOONKAMER
372
1542
14
28
372
40
14
10 90
1542
14 10 90
204
110
28
1542
372
40
BADKAMER 2
28
BADKAMER 1
BIBLIOTHEEK
110
BERGING
264
278
278
250
BESTAANDE WONING
133
217 600
A'
100
62
28
28
+1
60
133
217 600
A'
100
62
28
+2
VOORGEVEL ACHTERGEVEL GEVELAANZICHTEN
20
20
280
260
200
190
280
15
15
243
160
280
160
160
280
15
15
160
160
280
160
160
280
BESTAANDE WONING
SLAAPKAMER 3
dakdichting isolatie dampscherm multiplex
SLAAPKAMER 1
LOGEERKAMER
280
15
SLAAPKAMER 2
280
NIEUWE AANBOUW
15
32
32
houten roostering afwerking
BUREAU
280
WOONKAMER
KELDER
KELDER
15
KELDER
185
20
20
BIBLIOTHEEK
20
afgewerkte vloer chape isolatie welfsels met druklaag
280
280
EETKAMER
SNEDE AA'
NOORDZIJDE
ZUIDZIJDE
VOLUMESCHETS WONING
3) (DEFINITIEVE) EPB AANGIFTE De EPB aangifte voldoet aan de voorwaarden in het inspectieprotocol.
Ligging Koekoekstraat 7 1234 Melle Data Datum aanvraag stedenbouwkundige vergunning: 23/05/2008 Datum verlenen stedenbouwkundige vergunning: 12/09/2008 Datum van ingebruikname: 17/12/2009
Opake scheidingsconstructies, deuren, poorten, gordijngevels en glasbouwstenen Geïsoleerde muur nieuwe aanbouw: U-waarde: 0,42W/m2K Dak nieuwe aanbouw: U-waarde: 0,19W/m2K Vloer nieuwe aanbouw: U-waarde: 0,47 W/m2K Centrale U-waarde van de beglazing van vensters en gordijngevels Ramen nieuwe aanbouw: U-waarde glas: 1,1W/m2K Gemiddelde U-waarde van de vensters Vensters nieuwe aanbouw: U-waarde: - W/m2K
4)
GAVO Algemene gas- water- grond- en bouwwerken Koningsgravel 40 - 2930 Brasschaat
Dhr. en Mevr. Janssens-Martens Koekoekstraat 7 9090 Melle
Factuur Betreft: venster in nieuwe aanbouw woning Factuurnummer: 15 Datum: 24 december 2008 Vervaldag: 8 januari 2009
Omschrijving Plaatsing hoogrendementsbeglazing met thermisch onderbroken aluminium profielen (opp.: 11,49m2)
Totaal exclusief BTW 6% BTW Totaal te betalen
Telefoon: 017/66.04.02 BTW nr. BE 0988.388.456
Bedrag € 1000
€ 1000 € 60 € 1060
Rekeningnummer: 002-6820546-89
5) BVBA GEBROEDERS
VANDEVELDE ALGEMENE DAKWERKEN Parkweg 26 – 5432 Laarne
Dhr. en Mevr. Janssens-Martens Koekoekstraat 7 9090 Melle
FACTUUR van offerte nr. 4556 Omschrijving
Datum: 20 april 1996 Overeengekomen prijs
64m2 isolatie
80.000 BEF Totaal exclusief BTW 6% BTW Totaal te betalen
Telefoon: 056/89.33.45 GSM: 0453/55.87.36 Rekeningnummer: 453-7896542-66
80.000 BEF 4.800 BEF 84.800 BEF
6) BVBA GEBROEDERS
VANDEVELDE ALGEMENE DAKWERKEN Parkweg 26 – 5432 Laarne
Dhr. en Mevr. Janssens-Martens Koekoekstraat 7 9090 Melle
PRIJSOFFERTE nr. 4556
Datum: 5 maart 1996
Prijsopgave voor levering en plaatsing van: 10cm XPS : 0,045W/mK Plaatsing op alle platte daken, 64m2
Overeengekomen prijs
Totaal exclusief BTW 6% BTW Totaal te betalen
80.000 BEF
80.000 BEF 4.800 BEF 84.800 BEF
Voor akkoord, De klant
Gelieve bij akkoord één exemplaar ondertekend terug te zenden
bvba Gebr. Vandevelde
7) Centrale verwarming
Bauwens Geert BVBA Leistraat 14 – 2345 Sint-Martens-Leerne
Dhr. en Mevr. Janssens-Martens Koekoekstraat 7 9090 Melle
Factuur Factuurnummer 8
Datum Vervaldag 15/04/2009 30/04/2009 Omschrijving PLAATSING ‘MERKNAAM’ CONDENSATIEKETEL (32 kw) MET TOEBEHOREN, SCHOUWBUIS IN PP MET HULPSTUKKEN, REHAUBUIZEN MET KOPPELSTUKKEN, PNEUMATEX 25LCV, PNEUMATEX 8LSAN, VUILAFSCHEIDER, SPIROTOP, OVERDRUKSKLEPPEN, TERUGSLAPKLEPPEN, CUBUIS DIA 28+22+15 MET BIJHORENDE PERSKOPPELINGEN.
Totaal exclusief BTW 6% BTW Totaal te betalen
Telefoon: 055/87.66.28 FAX: 03/580.36.60 e-mail:
[email protected] Rekeningnummer: 007-6563546-78
Bedrag
€ 7000
€ 7000 € 420 € 7420
8) Lootens Nico BVBA Algemene bouwwerken Lintstraat 21 – 4567 Wetteren
Dhr. en Mevr. Janssens-Martens Koekoekstraat 7 9090 Melle
PRIJSOFFERTE nr.: 1556 Datum: 10 april 1996 Prijsopgave voor levering en plaatsing van: 6cm minerale wol Plaatsing in de voorgevel: 54m2
Overeengekomen prijs
Totaal exclusief BTW 6% BTW Totaal te betalen
80.000 BEF
80.000 BEF 4.800 BEF 84.800 BEF
Voor akkoord, De klant
Gelieve bij akkoord één exemplaar ondertekend terug te zenden
Lootens Nico BVBA
9) VRAGEN 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Berekende energiescore (kWh/m2.jaar)? Gemiddelde U-waarde van de gebouwschil (W/m2.K)? Gemiddeld installatierendement? Beschermd volume (m3)? Bruikbare vloeroppervlakte (m2)? Grootste oppervlakte gevels in bijlage EPC (invoergegevens energiedeskundige) (m2)? Berekende U-waarde vloer bureau (W/m2.K)? Berekende U-waarde vloer eetkamer (W/m2.K)? Berekende U-waarde plat dak boven bibliotheek (W/m2.K)? Berekende U-waarde noordgevel (W/m2.K)? Berekende U-waarde beglazing zuidgevel gelijkvloers (W/m2.K)? Type beglazing ramen noordgevel? Grootste aandeel in beschermd volume ruimteverwarmingsinstallatie (m3)? Regelsysteem watertemperatuur ketel? Pompregeling ruimteverwarming aanwezig?
