Informační memorandum
VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ A1599 Areál pro administrativu a výrobu Brno-ul. Čechyňská Roční dosažitelný nájem cca 1,1 mil. Kč
Obsah Stručný popis: ......................................................................................................... 3 Důležité informace: ................................................................................................. 4 Poloha areálu .......................................................................................................... 5 Výměry: ................................................................................................................... 6 Výnosy: ................................................................................................................... 7 Územní plán: ........................................................................................................... 8 Katastrální mapa ..................................................................................................... 9 Podrobný popis: .................................................................................................... 10 A. Budova - část A ........................................................................................... 10 B. Budova - část B ........................................................................................... 12 C. Budova - část C ........................................................................................... 13 Pozemky: .............................................................................................................. 14 LV:......................................................................................................................... 15 Fotodokumentace: ................................................................................................ 16
Areál pro administrativu a výrobu, Brno-ul. Čechyňská
Stručný popis: Areál pro administrativu, výrobu, popřípadě skladování. 80% pronajato, dosažitelný výnos cca 1,1 mil. Kč. Poloha v širším centru, parkování na vlastním pozemku, dobrá dostupnost pro nákladní automobilovou dopravu, prováděna pravidelná údržba a dílčí rekonstrukce. Areál se skládá z: - Skladovací a výrobní plochy: 455 m2 - Kancelářské plochy: 515 m2 Zastavěná plocha podlaží celkem: 1774 m2. Plocha pozemků celkem 1.264 m2. Sítě: vodovod, kanalizace, el.en a parovod tepláren. Forma prodeje: Tříkolové výběrové řízení na www.verejnedrazby.cz/A1599. Areál se skládá ze tří vzájemně provozně a konstrukčně propojených částí. Celkový půdorysný tvar stavby je do písmene U. Hlavní část „A” o půdorysném tvaru do písmene L je situována při ulici Čechyňská, má čtyři nadzemní podlaží a sedlovou střechu nad uliční části a pultovou střechu v navazujícím bočním křídle na pravé straně při pohledu z ulice. Tato část dispozičně obsahuje kanceláře a je využívána k administrativním účelům. Na levou stranu hlavní části „A” navazuje boční část „B”, má dvě nadzemní podlažích s pultovou střechou s mírným spádem. Obě části jsou spolu propojeny komunikačním spojovacím krčkem v úrovni 2.NP. Část „B” dispozičně obsahuje v přízemí sklady a v patře kanceláře. Na pravé boční křídlo hlavní části „A” navazuje přízemní část „C” s pultovou střechou s mírným spádem. Nezastavěná část pozemku parc.č. 4/2 je využívaná jako parkovací a manipulační zpevněná plocha s vjezdem z ulice Cyrilská.
Důležité informace: Minimální požadovaná cena:
10.000.000 Kč
Cena dle znaleckého posudku ze dne 12.6.2015:
14.000.000 Kč
Termín složení jistiny: Termín podání cenové nabídky (2.kolo): Termín podání finální nabídky (3.kolo)*:
1.2.2016 2.2:2016 2.2.2016
do 20:00 v 11:00 v 14:00
Kauce: 500.000 Kč Pro možnost účasti v tomto výběrovém řízení je provozovatelem požadováno uzavření smlouvy o složení kauce.
Kontaktní osoba: Ing. Ondřej Gavlas, tel.: 777 088 466, mail:
[email protected]
*finální nabídku podávají zájemci, jejichž nabídka se ve 2. kole umístila na prvním nebo druhém nebo třetím místě (tito zájemci budou neprodleně informováni mailem, popřípadě i telefonicky). Ihned po vyhodnocení druhého kola je zveřejněna hodnota nejvyšší nabídky z druhého kola. Ihned po vyhodnocení 3. kola je zveřejněna nejvyšší nabídka ze třetího kola (=finální nejvyšší nabídka).
Poloha areálu Areál se nachází v širším centru Brna, 800 m (10 min pěšky) od Hlavního nádrží v Brně, v městské části Brno - Trnitá, mezi ulicemi Čechyňská a Cyrilská. Okolní zástavbu tvoří bytové domy a administrativní objekty v kombinaci se sklady a prodejnami. Adresa: Čechyňská 353/8, 602 00 Brno – Trnitá, okres Brno-město, Jihomoravský kraj GPS: 49°11'25.413"N, 16°37'16.296"E
Vzdálenosti: Praha Vídeň Bratislava Ostrava Olomouc Jihlava
208 km (1h 59 min) 134 km (1h 39 min) 129 km (1h 18 min) 171 km (1h 43 min) 76 km (49 min) 89 km (59 min)
Výměry: Název objektu
počet podlaží
Zastavěná plocha
Užitná plocha
[m2]
konstrukční výška
[m2]
191,5 191,5 191,5 191,5 766
61,97 98,72 122,91 114,3 397,9
4,5 3,3 3,3 3
Část B 1.NP 2.NP + spoj. krček Část B celkem
411,05 426,75 837,8
143,52 240,45 383,97
3,9 3,65
Část C 1.NP Část C celkem
170,16 170,16
88,72 88,72
3,73 3,73
SOUHRN PLOCH
870,59
SOUHRN POZEMKŮ: parcelní číslo
CELKEM
2 994,10
3 296,70
694,24 6 985,04
výměra [m2]
Výrobní a skladovací plochy Kancelářské plochy 6x parkování CELKEM
4/2 Z toho zastavěná plocha objektu
[m3]
[m]
Část A 1.NP 2.NP 3.NP 4.NP Část A celkem
CELKEM
obestavěný prostor
455 515 970
výměra [m2]
druh pozemku, způsob využití 1264 zastavěná plocha a nádvoří 788,41 1264
Výnosy: Číslo 1 3 6 11+16 12 17 14 18 23 24 25 26 27 28 29 33 34 35 36 39 40 41 42 43 44 51 52 53 54 55 CELKEM
Pronajímané Započ. místnosti Plocha sklad kanc sklad sklad sklad sklad sklad/kanc. sklad kanc kanc kanc kanc kanc kanc kanc kanc kanc kanc kanc kanc kanc kanc kanc kanc WC kanc kanc kanc kanc kanc
Pronajato
11,5 24,89 19,4 114,6 73,95 101,66 31,4 113,6 33,5 34,1 27,2 28,9 27,1 26,1 27,1 13,2 17,4 27,3 24,5 18,54 15,95 19,25 29,7 24,46 6,5 17,3 17,4 16,6 11,2 27
volné 24,89 19,4 114,6 73,95 101,66 volné 113,6 volné volné volné volné volné 26,1 27,1 13,2 17,4 volné 24,5 18,54 15,95 19,25 29,7 24,46 6,5 17,3 17,4 16,6 11,2 27
981,3
760,3
Roční dosažitelné nájemné
1 084 435,5
Současný roční nájem
803 415,5
Územní plán: Pozemky jsou dle územního plánu města Brna vedeny jako SV – Smíšené plochy výroby a služeb.
Určení dle územního plánu SV – Smíšené plochy výroby a služeb - slouží převážně k umístění výrobních provozoven, které podstatně neruší bydlení. Přípustné jsou: - provozovny výroby a služeb, - administrativní budovy, - maloobchodní a velkoobchodní provozovny do velikosti 1 500 m2 prodejní plochy, - maloobchodní a velkoobchodní provozovny do velikosti 5 000 m2 prodejní plochy za předpokladu situování ve vícepodlažním objektu odpovídajícím charakteru území a zajištění parkování v objektu, - provozovny stravování a ubytovací zařízení, - zahradnictví, - stavby pro správu a pro církevní, kulturní, sociální, zdravotnické, školské a sportovní účely, vč. středisek mládeže pro mimoškolní činnost a center pohybových aktivit, - zábavní zařízení. Podmíněně mohou být přípustné: - byty pro majitele a vedoucí provozoven za podmínky, že jsou součástí stavebního objemu předmětné provozovny, na základě prověření v ÚPD zóny 8): - maloobchodní a velkoobchodní provozovny do 10 000 m2 prodejní plochy, - maloobchodní a velkoobchodní provozovny do 5 000 m2 prodejní plochy nesplňující výše uvedené podmínky pro přípustné stavby Území je podrobně řešené ve schválené navazující ÚPD: Regulační plán Křenová-Masná.
Katastrální mapa
Podrobný popis: A. Budova - část A Podlažní plocha: 790 m2 Stavba z roku 1910, v letech 1996-2005 proběhla modernizace kancelářských prostor. Jedná se o hlavní administrativní část budovy č.p. 353, která je situována podél ulice Čechyňská. Tato sekce o půdorysném tvaru písmene L je nepodsklepená, má čtyři nadzemní podlaží, sedlovou střech nad uliční části a pultovou střechu nad bočním křídlem. Komunikačně jsou jednotlivá podlaží propojena dvouramenným schodištěm v bočním křídle objektu - stavba není bezbariérová. Dispozice: 1.NP - hlavní vstupní chodba ve středové části, s průchodem do dvora, nalevo od chodby sklad a výměníková stanice. Napravo chodba, kancelář, sklad (v rekonstrukci). V bočním křídle chodba se vstupem do části „C”, schodiště, sociální zázemí. 2.NP - čtyři kanceláře, chodba, sociální zázemí, schodiště. Z levé části chodby je vstup do spojovacího krčku s části „B”. 3.NP - jedna kancelář s kompletním soc. zázemím vznikla propojením čtyř kanceláří, chodba, schodiště. 4.NP - pět kanceláří, chodba, sociální zázemí, schodiště, sklad. Stavební popis Základy pravděpodobně smíšené (beton, kámen) bez účinných izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné z plných cihel tl. až 75 cm, stropy jsou trámové s rovným podhledem střecha je sedlová v části pultová, krov je dřevěný vázaný, krytina střechy je tvořena pálenou taškou, klempířské konstrukce z pozink. plechu včetně parapetů, vnitřní omítky jsou vápenné štukové, fasádní omítka je ze tří stran tvořena kontaktním zateplovacím systémem, na dvorní straně, vápenná (zvětralá, místy opadaná), vnitřní obklady keramické standardní v sociálních místnostech, schody betonové s PVC povrchem, dveře náplňové hladké plné do ocelových zárubní, vchodové ocelové prosklené, okna dřevěná zdvojená ve 4.NP plastová s dvojsklem, podlahy jsou z keramické dlažby, z lamina nebo PVC, vytápění je ústřední radiátory z centrální výměníkové stanice v 1.NP budovy, elektroinstalace světelná a motorová, bleskosvod ano, rozvod teplé a studené vody, ohřev teplé vody pomocí el. Bojlerů, instalace zemního plynu není provedena, kanalizace do veřejného řadu, kuchyňky vybaveny dřezem, vnitřní vybavení tvoří umyvadla, sprchové kouty, záchody splachovací, ostatní vybavení tvoří EZS, slaboproudé rozvody, mříže na oknech v 1.NP do ulice. Technický stav Tato část budovy byla dle informací vlastníka postavena kolem roku 1910. Povolení ke stavbě, kolaudační rozhodnutí či jiná dokumentace nebyla znalci předložena. Během životnosti stavby byla prováděna běžná údržba. V roce 1993 byla provedena rozsáhlá rekonstrukce obsahující výměnu, oken, dveří, podlah, vytápění, rozvodů instalací, soc. zařízení. V roce 1998 rekonstrukce vybavení výměníkové stanice. V roce 2004 byla provedena nástavba 4.NP s novou střechou vč. krytiny a v roce 2005 zateplení tří stran fasády. Stavebně technický stav domu odpovídá stáří, účelu a způsobu využití a prováděné údržbě. Opotřebení je stanoveno odborným odhadem. Závady: místnost skladu č.1 v 1.NP v rozestavěném stavu, s odstraněnou omítkou v části cca 1,5 m nad podlahou, již strávená a
plně nefunkční izolace proti zemní vlhkosti, netěsnost oken, zvětralá a opadaná fasáda na dvorní straně.
B. Budova - část B Podlažní plocha: 333 m2 Jedná se o levou část budovy č.p. 353 (při pohledu z ul. Čechyňská). Tato sekce o obdélníkovém půdorysném tvaru je nepodsklepená, má dvě nadzemní podlaží a pultovou střechu s mírným spádem. Komunikačně jsou jednotlivá podlaží propojena dvouramenným schodištěm a spojovacím krčkem s části „A” v úrovni 2.NP - stavba není bezbariérová. Budova je využívána k administrativně skladovacím účelům. Dispozice: 1.NP - schodiště na levém okraji, sklad popelnic, el. rozvodna, tři velké sklady s vraty do dvora, dva z nich se sociálním zázemím, jeden menší sklad. 2.NP - spojovací krček (chodba, sklad), schodiště, chodba. Z chodby je přístupných sedm kanceláří. Na konci chodby je sociální zázemí a dva sklady. Stavební popis: Základy pravděpodobně smíšené (beton, kámen) bez účinných izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné z plných cihel tl. 45 až 75 cm, stropy v 1.NP jsou ŽB s žebrováním, ve 2. NP s rovným, zešikmeným podhledem, střecha je pultová s mírným spádem, krytina střechy je lepenková, klempířské konstrukce z pozink. plechu včetně parapetů, vnitřní omítky jsou vápenné štukové, fasádní omítka vápenná (zvětralá, převážně opadaná), vnitřní obklady keramické standardní v sociálních místnostech, schody betonové, dveře náplňové hladké plné do ocelových zárubní, vrata dřevěná dvoukřídlá, okna dřevěná zdvojená na chodbě ve 2.NP plastová s dvojsklem, podlahy jsou betonové nebo z PVC, v soc. zázemí z keramické dlažby, vytápění je ústřední radiátory z centrální výměníkové stanice, elektroinstalace světelná a motorová, bleskosvod ano, rozvod teplé a studené vody, ohřev teplé vody pomocí el. Bojlerů, instalace zemního plynu není provedena, kanalizace do veřejného řadu, kuchyňky vybaveny dřezem, vnitřní vybavení tvoří umyvadla, sprchové kouty, záchody splachovací, ostatní vybavení tvoří EZS, slaboproudé rozvody, mříže na oknech v 1.NP. Technický stav a stáří stavby: Tato část budovy byla dle informací vlastníka postavena kolem roku 1925. Povolení ke stavbě, kolaudační rozhodnutí či jiná dokumentace nebyla znalci předložena. Během životnosti stavby byla prováděna běžná údržba. V roce 1994 byla provedena rekonstrukce obsahující výměnu, oken, dveří, vytápění, rozvodů instalací. V roce 2000 byla provedena výměna oken za plastová na chodbě 2.NP, V roce 2012 rekonstrukce sociálního zázemí. Stavebně technický stav objektu odpovídá stáří, účelu a způsobu využití a prováděné údržbě. Opotřebení je stanoveno odborným odhadem. Závady: místnosti skladů mají místy poničenou betonovou podlahu, strávená a plně nefunkční izolace proti zemní vlhkosti, netěsnost oken, zvětralá a opadaná fasáda, střešní krytina na hranici svého maximálního opotřebení.
C. Budova - část C Podlažní plocha: 735 m2 Stavba z roku 1910. V letech 1996-2005 proběhla modernizace. Jedná se o pravou část budovy č.p. 353 (při pohledu z ul. Čechyňská). Tato sekce o obdélníkovém půdorysném tvaru je nepodsklepená, má jedno nadzemní podlaží a pultovou střechu s mírným spádem. Komunikačně je propojena dveřmi s části „A” v úrovni 1.NP - stavba je bezbariérová. Budova je využívána ke skladovacím účelům. Dispozice: 1.NP - velký sklady s vraty do dvora, jeden menší sklad (var. kancelář) se vstupem do části „A”. Stavební popis: Základy pravděpodobně smíšené (beton, kámen) bez účinných izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné z plných cihel tl. 30 až 45 cm, stropy jsou ŽB s rovným podhledem – podhled je tvořen sádrokartonem s vycpávkou, lisovaných dřevěných vláken, střecha je pultová s mírným spádem, krytina střechy je lepenková, klempířské konstrukce z pozink. plechu včetně parapetů, vnitřní omítky jsou vápenné štukové, fasádní omítka vápenná (zvětralá, převážně opadaná), dveře náplňové hladké plné do ocelových zárubní, vrata dřevěná dvoukřídlá, okna dřevěná zdvojená, podlahy jsou betonové, vytápění je ústřední radiátory z centrální výměníkové stanice, elektroinstalace světelná a motorová, bleskosvod ano, ostatní vybavení chybí. Technický stav: Tato část budovy byla dle informací vlastníka postavena kolem roku 1925. Povolení ke stavbě, kolaudační rozhodnutí či jiná dokumentace nebyla znalci předložena. Během životnosti stavby byla prováděna běžná údržba. V roce 1994 byla provedena rekonstrukce obsahující výměnu, oken, dveří, rozvodů instalací. V roce 2007 byla provedena výměna střešní krytiny, rekonstrukce vytápění menšího skladu. Stavebně technický stav objektu odpovídá stáří, účelu a způsobu využití a prováděné údržbě. Opotřebení je stanoveno odborným odhadem. Závady: místnosti skladů mají místy poničenou betonovou podlahu, strávená a plně nefunkční izolace proti zemní vlhkosti, netěsnost oken, zvětralá a opadaná fasáda.
Pozemky: -
pozemek parc.č. 4/2 o výměře 1264 m2, zastavěná plocha a nádvoří, zapsán v katastru nemovitostí na LV č. 172, pro katastrální území Trnitá, obec Brno, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj KP Brno - město
LV:
Fotodokumentace:
