Bydlíme č. 1 / DUBEN 2014
Informace o vyúčtování služeb spojených s bydlením Vyúčtování služeb spojených s bydlením za rok 2013 bude doručeno do schránek nájemníků a uživatelů bytů RPG v souladu s legislativou do konce měsíce dubna 2014. V případě jakýchkoli dotazů souvisejících s vyúčtováním je možno se obrátit na Zákaznickou linku nebo na příslušné klientské centrum. Často kladené otázky spojené s vyúčtováním
Je pravda, že náklady na vytápění neobsazených bytů se rozpočítávají mezi ostatní nájemníky? Ne, není to pravda. Náklady za vytápění neobsazených bytů hradí vlastník objektu, v tomto případě společnost RPG Byty, s.r.o. Kdo hradí náklady na elektřinu případně vodu, která je odebírána ze společných prostor např. při opravách volných bytů, výměně oken apod.? Je-li v rámci jakýchkoli oprav domů nebo volných bytů odebírána elektřina a/nebo voda ze společných prostor domu, je tato spotřeba samozřejmě nájemníkům při každoročním vyúčtování odečtena a hradí ji vlastník domu, tedy společnost RPG Byty, s.r.o. Jak byla stanovena spotřeba vody v bytě v případě, že nebyl umožněn
odečet vodoměrů? Spotřeba vody byla stanovena v souladu s Přílohou č. 12 Vyhlášky 428/2001, která řeší směrná čísla roční potřeby vody dle vybavenosti jednotlivých bytů. Nastěhoval jsem se 1. 10. 2013, zaplatil jsem všechny stanovené zálohy, proč mám nedoplatek za dodávku topení? Zálohy za topení jsou rozprostřeny v rámci celého kalendářního roku (i v letních měsících). Vaše uhrazené zálohy nemohou pokrýt skutečné náklady za dané období (1. 10. 2013 - 31. 12. 2013). Přeplatky a nedoplatky z vyúčtování za rok 2013 jsou splatné do 31. července 2014. Reklamace vyúčtování služeb spojených s bydlením Zpracování vyúčtování je každoročně věnována velká pozornost a díky tomu také rok od roku klesá počet oprávněných reklamací. Například u vyúčtování za rok 2012 byla oprávněných reklamací pouze 2 % z celkového počtu přijatých reklamací. Samozřejmě děláme vše proto, aby i vyúčtování roku 2013 proběhlo v pořádku. Nicméně při množství zpracovávaných dat je pochopitelné, že někdy může dojít k ne-
srovnalostem nebo že nemusí být v pořádku podklady od dodavatelů jednotlivých služeb. Proto je zde možnost podat v případě pochybností o správnosti výpočtu vyúčtování reklamaci. Reklamace musí být podány písemnou formou ve lhůtě uvedené v dokumentu vyúčtování a musí obsahovat: 1. konkrétní reklamační důvody, pro které je reklamace podávána, 2. adresu, podpis a kontaktní údaje nájemce (telefon, e-mail). Případné reklamace zasílejte na adresu: RPG Byty, s.r.o., Administrativní centrum, Gregorova 2582/3, 701 97 Ostrava–Moravská Ostrava. Reklamace jsou v souladu se zákonem vyřízeny do 30 dnů. V případě oprávněné reklamace je nájemci zasláno opravné vyúčtování. Pokud oprávněná reklamace některého z nájemníků ovlivní vyúčtování také u ostatních nájemníků ve stejném domě, bude i jim zasláno opravné vyúčtování, aniž by sami reklamaci podávali.
INFORMAČNÍ MAGAZÍN PRO NAŠE NÁJEMNÍKY
www.rpgbyty.cz
Bydlíme INFORMAČNÍ MAGAZÍN PRO NAŠE NÁJEMNÍKY Správně seřízený plynový spotřebič vám ušetří peníze Plynové spotřebiče používané v bytech mají své výhody a pro uživatele představují určitý komfort. Pro jejich bezpečný provoz je však zapotřebí dodržovat stanovená pravidla pro obsluhu a údržbu. V zájmu všech je předcházet případným nehodám, které mohou způsobit škody na zdraví i majetku. Toho lze dosáhnout jedině pravidelnou kontrolou a údržbou těchto spotřebičů. U plynových kotlů, ohřívačů vody a plynových topidel doporučují výrobci pravidelné roční servisní prohlídky, a to i v případě, že plynový spotřebič nevykazuje žádné známky poruchy. Servis zahrnuje vyčištění hořáku, výměníku tepla, zapalování a pojistky plamene, dále také kontrolu čerpadla, vodní a plynové armatury a v neposlední řadě i kontrolu těsnosti rozvodu plynu. Kvalifikovaný servisní technik odstraní případné závady, spotřebič seřídí a musí následně provést měření koncentrace CO ve spalinách a místnosti, tahu komína a teploty spalin.
2
Pokud má komín správný tah a výměník je čistý, veškeré spaliny odcházejí do komína a prakticky nehrozí, že by se spaliny, které obsahují jedovatý kysličník uhelnatý (CO), mohly dostat do místnosti. Když je zanesený výměník tepla, snižuje se volný průřez, kterým mohou spaliny odcházet do komína. Může tak nastat situace, kdy zmenšení volného průřezu je tak velké, že pouze část spalin prochází výměníkem a druhá část odchází spodní částí spotřebiče do místnosti, kde je tento spotřebič instalován. Proto by mělo být vyčištění výměníku součástí pravidelné údržby spotřebiče. Dalším důležitým aspektem pro bezpečný a ekonomický provoz spotřebiče je zajistit mu dostatečný přívod vzduchu pro spalování. Plyn v hořáku nehoří sám o sobě, ale pouze při jeho 10–15procentní směsi se vzduchem. Ne každý si uvědomuje, že pro spálení cca 2 m3 plynu (což je průměrná hodinová spotřeba kotle nebo ohřívače vody) je zapotřebí
cca 18 m3 vzduchu. Tento nedostatek je pak příčinou nejčastějších tragických úmrtí otravou kysličníkem uhelnatým. V utěsněné koupelně se zapnutým spotřebičem se spálí kyslík, následně se nedokonalým spalováním výrazně zvýší hodnoty kysličníku uhelnatého ve spalinách a současně se výrazně zanáší i výměník. Spaliny se však místo do komína vracejí zpět do místnosti, protože v místnosti vznikl podtlak. Komínem může odejít pouze tolik vzduchu se spalinami, kolik ho do místnosti „přiteče“. Proto ve vlastním zájmu dbejte na průchodnost ventilačních mřížek ve dveřích a stěnách a neutěsňujte je. Navíc, pokud máte správně seřízený plynový spotřebič a výměník tepla i hořáky jsou čisté, snižuje se spotřeba plynu potřebná k topení nebo ohřevu vody. Díky tomu se sníží i náklady na spotřebu plynu, takže díky správné údržbě ještě ušetříte.
č. 1 / DUBEN 2014
Hlásič požáru musí být funkční Včasné zjištění požáru je jedním z nejdůležitějších předpokladů pro účinnou evakuaci osob, zvířat a majetku z prostorů ohrožených požárem a také pro účinný protipožární zásah. Pomoci mohou autonomní požární hlásiče, které obsahují v krabičce o průměru 12 cm kromě samotného detektoru požáru i optickou signalizaci. Hlásič požáru reaguje i na malé množství kouře a poskytne obyvatelům bytu či domu čas na to zavolat profesionály, případně opustit domov a zachránit si tak život. I když se povinné vybavení požárními hlásiči týká pouze nových či nově rekonstruovaných staveb s potřebným kolaudačním roz-
hodnutím, Hasičský záchranný sbor ČR doporučuje občanům, aby hlásiče požáru byly pokud možno ve všech domácnostech. Stále totiž platí heslo: lépe, když vás budí hlásič, než hasič. Instalace hlásiče CO není v povinnostech vlastníka. Přesto společnost RPG Byty, s.r.o. investovala nemalé prostředky za účelem zvýšení bezpečnosti nájemníků z vlastních zdrojů a tyto hlásiče instalovala. Nyní je na nájemnících samotných, aby zajistili údržbu těchto hlásičů dle návodu, který obdrželi při montáži. K údržbě patří rovněž i výměna baterií, což je jednoduchý a nenáročný úkon.
Výměna baterií se provádí jedenkrát ročně, není-li výrobcem zařízení doporučeno jinak. Po každé výměně baterie je pouze nutné přezkoušet autonomní hlásič kouře použitím testovacího zařízení. Investice do nové baterie je záležitost několika desetikorun, ale může zachránit hodnoty mnohem vyšší a především pak lidské životy. Máte-li tedy doma autonomní hlásič nebo hlásiče instalovány, nezapomeňte v nich alespoň jednou ročně baterie vyměnit. Některé typy hlásičů navíc krátkým zvukovým signálem na slábnoucí baterii vyžadující výměnu dokážou upozornit.
HLEDÁM NĚKOHO, KDO MĚ POŘÁDNĚ CHYTNE DO RUKY zn. podnikatel nebo živnostník
Obchodní prostory nebo kanceláře k vašemu podnikání. Více na www.rpgbyty.cz
www.rpgbyty.cz
3
Bydlíme INFORMAČNÍ MAGAZÍN PRO NAŠE NÁJEMNÍKY Cena vodného a stočného pro rok 2014 Společnost RPG Byty, s.r.o. jako vlastník vodovodů a kanalizací pro veřejnou potřebu počítá pro rok 2014 s následující cenou vodného a stočného: RPG Byty vodné stočné
Kč/m3 bez DPH s DPH 43,76 50,32 34,34 39,49
Další info na www.rpgbyty.cz
Orientujete se v problematice příspěvků na bydlení? 1. Kdo má na příspěvek nárok? Nárok na dávku má nájemce bytu přihlášený v bytě k trvalému pobytu. 2. Komu je příspěvek určen? Rodinám nebo jednotlivcům s nízkými příjmy, ze kterých hradí náklady na bydlení. Za příjem se považuje i rodičovský příspěvek a přídavek na dítě. 3. Kdy vzniká nárok? Pokud jsou náklady na bydlení vyšší než 30 % příjmů všech členů domácnosti a zároveň je těchto 30 % nižší než tzv. normativní náklady, které stanoví zákon o státní sociální podpoře. Pro výpočet výše příspěvku na bydlení se zohledňují náklady na bydlení zaplacené v předchozím kalendářním čtvrtletí. Výši příspěvku si lze orientačně vypočítat na www.kurzy.cz/kalkulacka/prispevek-na-bydleni 4. Co jsou normativní náklady na bydlení? Využívají se pro určení maximální výše příspěvku na bydlení. Vyjadřují zákonem stanovené průměrné měsíční náklady na bydlení v souvislosti s velikostí obce a počtem členů domácnosti. Pro nájemní bydlení jsou do nich zahrnuty ceny služeb a energií, včetně částky za bydlení (viz tabulka níže). 5. Kde a jak žádat o příspěvek na bydlení? Žádosti vyřizuje Úřad práce České republiky – referáty nepojistných sociálních dávek podle místa trvalého pobytu žadatele. 6. Které doklady musíme doložit k žádosti o příspěvek na bydlení? • průkazy totožnosti všech společně posuzovaných osob a rodné listy dětí, • platnou nájemní smlouvu a platný evidenční list, • žádost o příspěvek na bydlení, • doklady o výši čtvrtletního příjmu všech společně posuzovaných osob, • doklad o výši nákladů na bydlení, • doklady o zaplacení plateb spojených s užíváním bytu (SIPO, stvrzenky, výpisy z účtu), • dále např. doklady o výživném, potvrzení o studiu. Počet osob v rodině 1 2 3 4 a více 4
nad 100 tis. obyvatel 6 156 Kč 8 952 Kč 12 312 Kč 15 542 Kč
Počet obyvatel obce 50 000–99 999 10 000–49 999 obyvatel obyvatel 5 873 Kč 5 028 Kč 8 566 Kč 7 409 Kč 11 807 Kč 10 294 Kč 14 932 Kč 13 108 Kč
do 9 999 obyvatel 4 809 Kč 7 110 Kč 9 903 Kč 12 636 Kč
č. 1 / DUBEN 2014
STOP černým odběrům elektřiny Platit za odebranou elektřinu méně, nebo dokonce vůbec, to je pro některé silné pokušení. A tak se najdou spekulanti, kteří se snaží ušetřit svému rozpočtu tím, že elektřinu prostě kradou. Třeba tak, že neoprávněně zasahují do elektroměrů nebo se připojují na společné prostory domu a za svou spotřebu nechávají platit ostatní sousedy. Ti se pak při ročním vyúčtování nestačí divit, kolik elektřiny bylo ze společných prostor odebráno a kolik za ni musejí všichni doplatit. Neoprávněný odběr elektřiny je přitom prachsprostou krádeží, jejíž pachatel může být podle § 205 trestního zákoníku potrestán odnětím svobody až na dva roky. Způsobí-li navíc krádeží velkou škodu nebo trestný čin opakuje, může
být potrestán peněžitým trestem nebo trestem odnětí svobody až na tři roky, resp. pět let. Dodavatelé elektřiny se samozřejmě vyhledáváním neoprávněných odběrů trvale a intenzivně věnují. Používají rutinní kontrolní mechanismy i specializované útvary disponující odbornými znalostmi a speciálním vybavením. Nejvíce ale může k odhalení zlodějů elektřiny přispět všímavost sousedů. Pokud například víte, že v domě, kde bydlíte, žije někdo, komu dodavatel elektřiny třeba kvůli dluhům odpojil elektroměr, a v tomto bytě se i přesto každý večer svítí, hraje televize nebo je slyšet pračka, pak to jistě není samo sebou. Nebo pokud najdete na chodbě, ve sklepě či na půdě dráty připojené na rozvody ve společných prostorách,
opět jste s největší pravděpodobností odhalili zloděje elektřiny. V takovém případě neváhejte tuto skutečnost co nejdříve oznámit. Čím dříve bude černý odběr elektřiny odhalen a přerušen, v ideálním případě včetně usvědčení pachatele, tím menší škody budou ostatním nájemníkům způsobeny. Nejhorší situace totiž nastane, když škodu černým odběrem způsobí někdo, kdo se z domu ještě před vyúčtováním odstěhuje, sousedé pak musí náklady za neoprávněně odebranou elektřinu zaplatit a jen těžko se zpětně dokazuje, kdo a jak ji vlastně ukradl. Buďte proto k dění v domě všímaví. Může to právě vám ušetřit i desetitisíce.
Nekrmte holuby! Krmení holubů a jiných zvířat na veřejných prostranstvích či soukromých pozemcích a objektech není samo o sobě žádným právním předpisem zakázáno. Je však potřeba připomenout, že krmení zdivočelých městských holubů je z hlediska hygienického a protiepidemického naprosto nevhodné. I v Ostravě, Havířově, Karviné, Frýdku-Místku a dalších městech holubí populace způsobuje značné materiální škody a představuje i zdravotní rizika. Je však rovněž obtížnou a nákladnou záležitostí. Každý vlastník objektu má povinnost starat se o svůj objekt
s péčí řádného hospodáře tak, jak mu ukládá právní předpis. Musí tedy dbát na to, aby nedocházelo k poškozování jeho objektu. Holubi, kteří v důsledku krmení nalétávají do dané lokality, mohou například poškodit celistvost pláště objektu. Přemnožení holubi znečišťují stavby, roznášejí choroby i parazity a celkově obtěžují. Najít efektivní způsob snížení stavu holubí populace ale není jednoduché. Co může pomoci? Vlastník nemovitosti sice může zajistit např. zabezpečení nepoužívaných lodžií nebo půdních okének proti vnikání
holubů instalováním sítí nebo nechat instalovat bodce a drátky na římsy a parapety, ale taková opatření jsou velmi nákladná a musela by se provést na všech budovách ve městě. Jinak holubi jen změní místo svého pobytu a přesunou se na ty domy, které ještě takto chráněné nejsou. Nejjednodušším a nejméně nákladným opatřením proto zůstává holuby prostě nekrmit. Na tom se může podílet každý. Nekrmením holubů jednak přispějete ke svému spokojenému bydlení a navíc vás to nebude nic stát. www.rpgbyty.cz
5
Bydlíme INFORMAČNÍ MAGAZÍN PRO NAŠE NÁJEMNÍKY Martin Sládeček: Chceme být partnery pro živnostníky V současnosti se podnikatelská sféra pomalu zotavuje z recese a nabírá nové síly k rozvoji. V našem kraji je ale situace trošku komplikovanější. Není to nakonec poznat i v tom, že soukromí podnikatelé nyní velmi zvažují, zda se do podnikání vůbec pustí? Uvažujete o rozvoji svých podnikatelských aktivit? Máte zajímavý podnikatelský záměr a hledáte nebytové prostory k pronájmu? „Naše společnost RPG Byty je vám k dispozici, budeme se snažit vytvořit vám ty nejlepší podmínky ke startu vašeho podnikání,“ říká Martin Sládeček, obchodní ředitel RPG Byty, s.r.o.
6
„Je pravda, že cítíme z jejich strany určitou opatrnost, pro mnohé je obtížnější přizpůsobit se novým tržním podmínkám. Dochází však také k určité generační a kvalitativní výměně mezi podnikateli. Nová mladá krev dokáže operativněji reagovat na změnu nákupních zvyklostí svých zákazníků a klientů. Nestagnují, naopak se
snaží jít příležitosti naproti.“ V úvodu jste naznačil, že pokud budou podnikat v prostorech RPG Byty, budete jim vycházet vstříc a v začátcích jste ochotni pomoci. Jak konkrétně? „Našim nájemcům například nabídneme takové podmínky, které v obchodních centrech nenajdou. Jednáme s každým z nich individuálně a snažíme se, aby náš obchodní vztah byl dlouhodobý. Jsem přesvědčen, že jsme ve stadiu jakéhosi přerodu, probuzení, cítíme určité oživení v oblasti pronájmů i chuť zkoušet nové projekty. Setkáváme se s novými, ambiciózními podnikateli,
č. 1 / DUBEN 2014
Martin Sládeček: Chceme být partnery pro živnostníky a těm chceme pomoct. Například v našich objektech v Porubě na Hlavní třídě vznikla nová bioprodejna, sýrárna, útulná kavárnička s milým názvem Na kávičku, největší ostravská prodejna elektronických modelů RCKING atd. Tato zařízení zvyšují atraktivnost lokality a mají u porubských občanů příznivý ohlas. Touto cestou bychom chtěli jít.“ Můžete nějak ovlivnit, která prodejna ve vašich prostorách případně vznikne? „Pro živnostníky chceme být především partnery. Snažíme se oddělovat zrno od plev, proto omezujeme her-
ny a zastavárny, podporujeme spíše služby, provozovny s určitou kvalitou prodeje, dbáme i na různorodost. V žádném případě nepronajmeme své prostory za každou cenu, bereme v úvahu i možnost konkurence, takže někdy trvá déle, než se volný prostor zaplní a přijde někdo nový. Naštěstí se ustupuje od trendu, kdy všichni chodili nakupovat do velkých nákupních center. Lidé se opět vracejí do menších obchůdků, často s regionálním zaměřením, ve kterých je přístup a ochota personálu často osobnější a vládne zde taková domácká atmosféra. Proto i my bychom chtěli být nápomocni tomu, abychom využívali obchody či provozovny
přímo tam, kde bydlíme.“ Mnoho podnikatelů si obecně stěžuje na vysoké nájmy, které musejí platit… „Ano, podnikatelé často uvádějí vysoké nájmy jako příčinu svého neúspěchu či krachu. To je ale velmi zavádějící. Umění vést dobrý byznys závisí na tom, jak se přizpůsobí současným tržním podmínkám jak obstojí v tvrdé konkurenci. Uvědomujeme si, že podnikat není jednoduché a přežijí jen ti silní. Je to dlouhodobý proces vyžadující nejen trpělivost ale také invenci a odvahu. Těm, kteří tyto vlastnosti mají, jsme připraveni pomoci.“
Indikátory vytápění Jak jsme vás již informovali v časopise Bydlíme 1/2013, v oblasti měření a rozúčtování spotřeby tepla v domácnostech s dálkovým vytápěním došlo ke změně legislativy. Vlastník nemovitosti je podle zákona č. 318/2012 Sb. povinen instalovat v bytech s dálkovým topením indikátory spotřeby tepla, a to nejpozději do 31. 12. 2014. V souvislosti s tím bychom vás vzhledem k množícím se dotazům na toto téma chtěli informovat, že služba Topení bude s přihlédnutím k hodnotám naměřeným indikátory vytápění vyúčtovávána od 1. 1. 2015. Do této doby bude vyúčtování prováděno tak jako doposud, tedy náklad na topení bude koneč-
ným spotřebitelům rozúčtován poměrem dle velikosti započitatelné (otopné) podlahové plochy jejich bytů (m²). Náklady na instalaci indikátorů hradí společnost RPG Byty, s.r.o. Ta navíc v zájmu nájemníků vybrala technicky velmi pokročilé indikátory s dálkovým odečtem dat, díky čemuž nebudou muset nájemníci každoročně zpřístupňovat své byty za účelem odečtu indikátorů pro potřeby vyúčtování nákladů na topení, ale tento odečet bude proveden dálkově.
kud tedy v bytě, který užíváte, nebyly doposud indikátory instalovány, bude tak učiněno nejpozději do konce letošního roku. O přesném termínu instalace budete předem informováni.
Zároveň bychom rádi připomněli, že podle výše uvedeného zákona mají nájemníci povinnost ve svých bytech instalaci a servis indikátorů vytápění umožnit. Powww.rpgbyty.cz
7
Bydlíme INFORMAČNÍ MAGAZÍN PRO NAŠE NÁJEMNÍKY Naši nájemci nebytových prostor: Modelářský obchod v Porubě na Hlavní třídě Stavba modelů letadel je obor zájmové činnosti stejně starý jako stavba skutečných letadel. Teprve prudký rozvoj techniky v oblasti bezdrátových přenosů pomocí rádiových elektromagnetických vln umožnil realizovat vznik prvních rádiem řízených modelů a v padesátých letech minulého století se objevili první průkopníci této modelářské kategorie u nás. Rádiem řízený model umožňuje umocnit snahu modeláře vynaloženou na stavbu modelu tím, že pomocí rádiové soupravy (RC) má možnost aktivně ovlivňovat let modelu, provádět akrobatické obraty, modelovat i pilotování skutečného letadla a tím se co nejvíce přiblížit skutečnému vzoru. Největší obchod s RC modely v Ostravě je v Ostravě-Porubě na Hlavní třídě. Skvěle vybavená prodejna RCKING nabízí obrovský výběr zboží, možnost vyzkoušet si simulátor i získat cenné rady.
8
„V nových prostorách jsme pět měsíců. Nabízíme kompletní sortiment RC modelů aut, letadel, RC vrtulníků, lodí nebo ponorek, samozřejmostí je i nabídka všech náhradních dílů k RC modelům,“ říká vedoucí porubské prodejny Jan Wozniak. „Nabízíme RC modely s jednoduchým a rychlým zprovozněním pro úplné začátečníky i modely vhodné pro zkušené modeláře i další RC vybavení od akumulátorů přes přijímače až po stavebnice a modelářskou chemii všeho druhu, včetně servisu. Porubská prodejna je jedna z jedenácti poboček RCKING v České republice. „Pro Porubu jsme se rozhodli proto, že je to hustě obydlená oblast, Hlavní třída je lokalita s výbornou dostupností, v poslední době zde došlo k oživení, přibyla řada nových obchodů, změna k lepšímu je patrná. Modelářství a RC modely mají na Ostravsku nejen hodně fandů, ale i velmi dobré piloty vrtulníků a mistry akrobacie letadel i větroňů.
Je zde slušná základna. V nedalekém Příboře dokonce působí špičkový výrobce elektroniky, který své výrobky vyváží do celého světa. Modelářská letiště se nacházejí v Polance, Martinově, Havířově, Orlové, Karviné nebo v Bohumíně.“ V našem regionu se koná i řada modelářských soutěží, například na přelomu května a června ve Frýdku, v srpnu populární Fun Fly v Trnávce atd. A pokud jste RC začátečníci a zakoupíte si v RCKING letadlo, v ceně získáte i výuku s instruktorem. Kdo si chce jen některý z modelů vyzkoušet řídit, v rámci Modelářské akademie si to může zkusit s pomocí instruktora s vypůjčeným modelem. „Provádíme i servis modelů nezakoupených u nás, zalétání letadel a jsme připraveni postavit na zakázku model ze stavebnice,“ uzavírá Jan Wozniak.
č. 1 / DUBEN 2014
www.rpgbyty.cz
9
Bydlíme INFORMAČNÍ MAGAZÍN PRO NAŠE NÁJEMNÍKY Společnost RPG Byty podporuje karvinský fotbal Karviná je příjemné město k bydlení, říká trenér Josef Mazura Fotbalové fanoušky v našem regionu zajímají nejen výsledky Baníku, který reprezentuje Moravskoslezský kraj v nejvyšší soutěži, ale také Národní fotbalová liga. V ní hraje trojice klubů, které mají rovněž prvoligovou minulost – MFK OKD Karviná, Třinec a Frýdek–Místek. Po podzimní části jsou ve středu tabulky, ale především karvinští by ještě rádi promluvili do bojů o přední příčky. „Budujeme nový hráčský kádr, před jarní sezónou odešlo osm hráčů, stejný počet nových přišel. Odešlo několik zkušených opor, přišli mladší kluci, ale mají svou kvalitu. A my už také myslíme na příští ročník soutěže,“ říká manažer karvinského klubu Lubomír Vlk, jedna z výrazných osobností MFK OKD Karviná.
10
Druhou je bezesporu trenér Josef Mazura. Má olympijské zlato z Moskvy z roku 1980, se Zbrojovkou Brno vyhrál ligu v ročníku 1977/78, vyzkoušel si zahraniční angažmá v Belgii a Rakousku a dal se na trenérskou dráhu. Působil v Drnovicích, 1. FC Brno, v Trnavě, Zlíně, Slovácku, Opavě a nyní je už rok v Karviné. „Jako trenér jsem zcestoval nejenom celou republiku, ale i kus světa a Karvinou mohu označit jako příjemné zelené město s krásným historickým jádrem. Líbí se mi tu a oceňuji, že je vše důležité koncentrováno na malé ploše, což je nesmírnou výhodou. Díky spolupráci klubu se společností RPG Byty, s.r.o. jsem taky velmi rychle získal kvalitní bydlení s dobrými sousedy v klidné části města na ulici Řecká v Karviné 6,“ pochvaluje si své nové působiště Josef Mazura.
Dobré zázemí je samozřejmě důležité nejen pro trenéra, ale i pro hráče. Někteří z těch „přespolních“ už také bydlí v bytech, které v rámci partnerské spolupráce poskytla klubu společnost RPG Byty, s.r.o. Ta navíc u příležitosti prvního jarního domácího zápasu karvinského „A“ týmu věnovala klubu 60 000 Kč na nákup míčů pro malé začínající fotbalisty, aby se mohl domácí kádr i do budoucna rozvíjet. „Jsme přesvědčeni, že sportování pod vedením zkušených trenérů je pro děti mnohem prospěšnějším způsobem trávení volného času, než jen vysedávání u počítače nebo bezcílné bloumání po ulicích,“ vysvětlil hlavní důvod této spolupráce Petr Handl, ředitel vnějších vztahů RPG Byty, s.r.o., při předávání poukazu na nákup míčů do rukou předsedy klubu Jana Wolfa.
č. 1 / DUBEN 2014
MFK OKD Karviná hledá mladé talenty V měsíci květnu proběhne nábor malých fotbalistů do žákovských oddílů. Přesný termín a místo konání bude zveřejněno na stránkách klubu
www.mfkkarvina.cz
POZOR! Pro děti nájemníků RPG prvních 6 měsíců členství ZDARMA!!!
www.rpgbyty.cz
11
Bydlíme INFORMAČNÍ MAGAZÍN PRO NAŠE NÁJEMNÍKY
Snadná cesta k vlastnímu bydlení. Ještě nikdy nebylo tak jednoduché začít bydlet bez rodičů, postavit se na vlastní nohy! Mít klid na studování do noci, romantické schůzky v teple domova, večerní sledování oblíbených filmů či hraní počítačových her ve společnosti kamarádů. Pokud jsou vaši rodiče nájemníky některého z bytů RPG, můžete již brzy bydlet za stejných podmínek jako oni.
BYDLETE jako rodiče!
Pokud vás naše nabídka zaujala, vyberte si svůj byt na www.rpgbyty.cz nebo volejte naši Obchodní linku 840 114 115, která vám poskytne bližší informace.
DŮLEŽITÁ TELEFONNÍ ČÍSLA HAVARIJNÍ LINKA
tel.: 840 113 344
řeší POUZE havárie
NONSTOP
ZÁKAZNICKÁ LINKA
tel.: 840 293 546
řeší žádosti, dotazy, drobné opravy
Po – Pá 7:00 – 17:00 hodin,
[email protected]
Klientská centra tel.: 840 293 546
Klientská centra - otevírací doba:
Havířov, Příčná 327/1 Karviná-Nové Město, Tř. Osvobození 1571/49 Ostrava, Kounicova 2929/5 Ostrava-Poruba, Dělnická 411/29
Pondělí Úterý Středa Čtvrtek Pátek
Ostatní důležitá telefonní čísla:
Pokladna, KC Ostrava, Kounicova 5, Ostrava
SOS 112 Hasiči 150 Záchranná služba 155 Policie 158 Městská policie 156
Po – Čt 8:00 – 10:30 12:00 – 13:30 Pá 8:00 – 11:00
8:00 – 12:00 8:00 – 12:00 8:00 – 12:00 8:00 – 12:00 ZAVŘENO
13:00 – 17:00 13:00 – 16:00 13:00 – 17:00 12:30 – 16:00
(jen pro objednané klienty)
,,Bydlíme“ *Informační magazín pro naše nájemníky* Vydává společnost RPG Byty, s.r.o., Gregorova 2582/3, 701 97 Ostrava. IČ: 27769127, DIČ: CZ699002915. *Registrační číslo ministerstva kultury České republiky: MK ČR E 17176* Vedoucí redakční rady: Jana Palová. Složení redakční rady: Pavel Klimeš, Petr Nikel, Petr Handl, Karina Vališová. Kontakt na redakci:
[email protected] Tisk: TISKÁRNA PRINTO spol. s r.o. *Distribuce: Česká pošta* Toto číslo vyšlo v dubnu 2014.
Bydlíme INFORMAČNÍ MAGAZÍN PRO NAŠE NÁJEMNÍKY Vybrali jsme z Nového občanského zákoníku Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen NOZ) nabyl účinnosti 1. ledna 2014. Jeho hlavním cílem je sjednocení všech úprav občanskoprávních vztahů do jediného právního předpisu. Níže uvádíme některé změny, které se dotknou nájemního vztahu k bytu. Přinášíme informace k těm nejdůležitějším. •§ 2236: Dle ustanovení o nájmu bytu si lze pronajmout k obývání i jiný než obytný prostor. Skutečnost, že pronajatý prostor není určen k bydlení, nemůže být na újmu nájemci. •§ 2247: Pokud si pronajímatel s nájemcem neujedná, které služby související s užíváním bytu pronajímatel zajistí, což se u naší společnosti nemůže stát, neboť evidenční list tvoří nedílnou součást nájemní smlouvy, vyjmenovává nově NOZ nezbytné služby, které po dobu nájmu zpravidla zajišťuje pronajímatel. •§ 2251: Nově platí nájemce nájemné a služby předem na každý měsíc, nejpozději do pátého dne příslušného měsíce, nebyl-li ujednán den pozdější. Pro naše nájemce, kteří mají sjednánu splatnost nájemného pozdější, se tak nic nemění. •§ 2254: Institut kauce se nyní nazývá jistota. Pronajímatel může chtít po nájemci složit při podpisu nájemní smlouvy peněžitou jistotu až do výše šestinásobku měsíčního nájemného.
•§ 2255: Nájemce je povinen užívat byt řádně, v souladu s nájemní smlouvou. V tomto případě sice nejde o změnu NOZ, ale tento paragraf je důležitý zejména v případech vzniku plísní nebo při nepovolených stavebních úpravách. •§ 2257: Nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy v bytě. •§ 2258: Zvíře v bytě nesmí činit nepřiměřené obtíže ostatním nájemníkům v domě ani zvýšené náklady na údržbu domu. •§ 2263: Nájemce nesmí v bytě provádět stavební úpravy bytu bez souhlasu pronajímatele. •§ 2264: Nájemce musí oznámit případné poškození v bytě, které brání řádnému užívání bytu a to bezodkladně pronajímateli. •§ 2269: Nájemce musí pronajímateli oznámit, kdo bude po dobu jeho delší nepřítomnosti v bytě byt zpřístupňovat. •§ 2270 společný nájem: Trvalé opuštění společné domácnosti neznamená skončení nájmu pro jednoho ze společných nájemců. •§ 2272: Nájemce má povinnost oznámit změnu počtu osob pronajímateli a to bezodkladně, nejpozději do 2 měsíců. Pokud tak neučiní, může mu pronajímatel dát výpověď. •§ 2274: Podnájem celého bytu je možný jen se souhlasem prona-
jímatele. Pokud se tak stane bez jeho souhlasu, může následovat výpověď. Podstatné změny přináší NOZ v oblasti skončení nájmu. Významnou novinkou je zákonný přechod nájemního práva na nájemcovy dědice v případě, nepřejdou-li práva a povinnosti z nájmu na člena nájemcovy domácnosti. Pokud tedy nájemce bytu žil v nájemním bytě sám, nájemcova práva tedy nepřešly na členy nájemcovy domácnosti, stanou se dědicové zemřelého nájemce s odkazem na ustanovení § 2282 NOZ novými nájemci bytu, jenž zemřelý nájemce do své smrti užíval. Až do doby řádného skončení nájmu jsou tito dědicové-nájemci povinni hradit pronajímateli nájemné a služby spojené s užíváním bytu. Společnost RPG Byty, s.r.o. pro tyto případy přijala opatření, kterým chce přispět ke snížení finančního zatížení nájemců–dědiců. S těmito nájemci– dědici je společnost ochotna dohodnout se na předčasném ukončení nájemního poměru aniž by byla dodržena zákonná výpovědní lhůta. Musí být však dodržena podmínka, že nejpozději k datu skončení nájmu nájemce–dědic odevzdá pronajímateli byt zemřelého nájemce včetně příslušenství zcela vyklizený. Další novinkou v oblasti skončení nájmu je zakotvení zákonného automatického prodlužování
č. 1 / DUBEN 2014
(obnovování) smluv uzavřených na dobu určitou tam, kde toto automatické prodloužení (obnovení) nebylo smluvně vyloučeno či tam, kde pronajímatel nevyzve bývalého nájemce v tříměsíční lhůtě od skončení nájmu k opuštění bytu. Aby společnost RPG Byty, s.r.o. předešla automatickému prodloužení (obnovení) nájemní smlouvy zakotvenému v § 2285 NOZ, obesílá bývalé nájemce, kterým nájemní poměr skončil uplynutím doby určité po datu 31. 12. 2013 s výzvami k opuštění bytu, a to i v případech, kdy mezi bývalým nájemcem a pronajímatelem probíhá komunikace ohledně stanovení podmínek možného dalšího setrvání v bytě. Podstatnou novinkou, která se dotkne nájmů sjednaných na dobu určitou, je omezení výpovědních důvodů v případě, že se rozhodne nájem vypovědět nájemce. Tato možnost přichází dle § 2287 NOZ v úvahu pouze tehdy, změní-li se podstatně okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy
o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval, např. změna místa výkonu práce z důvodu na straně zaměstnavatele; ukončení pracovního poměru z důvodu na straně zaměstnavatele; apod. Jinými slovy – pokud k takovéto změně okolností nedojde, trvá nájemní poměr až do data, které bylo sjednáno v nájemní smlouvě a nájemce je povinen do tohoto data hradit pronajímateli řádně nájemné a služby spojené s užíváním bytu (byť by třeba pronajatý byt již neužíval). NOZ již nově vůbec neřadí mezi důvody zániku společného práva nájmu u nemanželů institut trvalého opuštění společné domácnosti. Z tohoto důvodu, pokud byl k bytu uzavřen společný nájem více osob a některá z nich se rozhodne z bytu odejít, nezakládá tato skutečnost zánik společného práva nájmu bytu. Odcházející osobě tak nájemní poměr trvá i nadále a i nadále je tato odcházející osoba zodpovědná za řádné placení
nájmu a služeb z bytu, který již fakticky třeba vůbec neužívá. NOZ dále nezná ani institut výměny resp. směny bytů a z tohoto důvodu již tedy nemůže zaniknout nájemní právo k bytu k datu realizace výměny (směny) bytů. Významnou změnu přináší NOZ v oblasti podávání výpovědí a bytových náhrad. Jelikož nejčastějším důvodem vypovězení nájemního vztahu ze strany společnosti RPG Byty, s.r.o. bývá neplacení nájemného ze strany nájemců, jejichž dluh dosáhl nejméně trojnásobku měsíčního předpisu nájmu a služeb, pak v těchto případech již nečiní výpovědní lhůta 3 měsíce (jako tomu bylo do 31. 12. 2013), ale nájemní poměr k bytu skončí k datu, kdy výpověď došla nájemci. Pro tyto případy pak pronajímatel nemusí nájemci–dlužníkovi, zajišťovat přístřeší, což značně urychlí proces soudního vyklizení bytu.
