Infobulletin
Nr. 4 Week 52 2011
Watertuinen, fase 1
Voor de ontwikkeling van het project Watertuinen te Maasdijk is Grondvest Westland verantwoordelijk. Bouwcombina e Maasdijk v.o.f. (een samenwerking van Van Mierlo uit Maasdijk en Weboma uit Wateringen) is verantwoordelijk voor de bouw van de woningen. De afdeling Kopersbegeleiding van Van Mierlo coördineert het meer- en minderwerk.
EERSTE OPLEVERINGEN IN FEBRUARI 2012 VERWACHT Ondanks de herfstachtige omstandigheden van de afgelopen tijd is er veel vooruitgang geboekt bij de bouw van de woningen in Maasdijk. Als de planning kan worden gevolgd, kunnen de eerste Iriswoningen in februari worden opgeleverd.
Nog voor de Kerst zijn bij 50 van de 55 woningen de dakpannen gelegd. Bij de laatste woningen in de bouwrouting (bouwnummers 62, 63 en 64) liggen nog geen dakkappen. Daar zal eerst het metselwerk moeten worden afgerond zodat de laatDe tijdelijke voordeuren bij het eerst blok ste dakkappen waarschijntype Iris zijn inmiddels vervangen door de lijk in januari 2012 geplaatst definitieve versie. kunnen worden . Eerste opleveringen 1 Schoonmaak en onderhoudtips
2/3
Aandachtspunten
4
Nieuwe adressen
4
Prognose opleveringen
5
Zonwering
5
Aanvraag energie
6
Kerstsluiting
6
Redactieadres: Bouwcombinatie Maasdjik Afd. Kopersbegeleiding Postbus 218 3140 AE Maassluis Telefoon: 0174-522300 Telefax: 0174-522310 E-mail:
[email protected]
van zandcement zijn aangebracht. Er is volop activiteit van stucadoor en tegelzetter. Spuitwerk wordt aangebracht en de aftimmering is gestart. Zodra dit blok klaar is, worden deze werkzaamheden voortgezet in de volgende blokken. Voor de oplevering blijven de weersomstandigheden voorlopig een onzekere factor. Dit geldt ook voor de aansluitingen van de woningen op de energievoorziening en de bestrating. Op blz. 5 is een prognose van de opleveringen opgenomen, die op dit moment gemaakt is maar echter nog geen zekerheid geeft.
Bij het type Iris wordt de laatste hand gelegd aan de afbouw. Eén blok is inmiddels aangesloten op de energievoorziening. Daar is inmiddels ook een pakket zand voor de deur neergelegd. Na de kerstvakantie zal daar het straatwerk in de voortuin kunnen starten, waarna de houten bergingen worden geplaatst. De tuinen aan de achter- en zijkant bij het type Iris worden aangevuld en op niveau gebracht met grond. Ook start men een dezer dagen met de plaatsing van de beschoeiing en de vlonders. Bij het type Dotterbloem is de afbouw gaande. De afwerkvloeren
De betonnen vloeren van de bergingen van het type Dotterbloem liggen klaar.
Pagina 2
Tijdens de oplevering worden de kopers geïnformeerd over het onderhoud en de eerste schoonmaakbeurt van de nieuwe woning. Ook ontvangen de kopers de “gebruikersinformatie” waarin zij e.e.a. kunnen nalezen. De belangrijkste zaken op een rijtje. Algemeen Zelfwerkzaamheden aan de installaties (o.a. elektra, mechanische ventilatie, centrale verwarming) kunnen leiden tot een beperking van de garanties. Schakel daarom altijd een gecertificeerde installateur in. Zie ook Centrale Verwarming. Rookmelders De rookmelders zijn aan elkaar gekoppeld en zijn aangesloten op het elektriciteitsnet. Voor het geval de stroom uitvalt, zijn de rookmelders voorzien van een batterij. Als de batterij na verloop van tijd opraakt, komt er een piepend geluid uit de brandmelder. De plastic hoesjes op de rookmelders zijn alleen tijdelijk bedoeld ter bescherming tegen stof. Wij adviseren u deze hoesjes pas te verwijderen als u uw woning betrekt. Rookmelders zijn namelijk gevoelig voor bouwstof.
Dit geldt ook voor verplaatsingen of loskoppelingen van radiatoren, waarbij de aan- en afvoerslangen kunnen krimpen en u de radiator mogelijk niet meer kunt terugplaatsen. In geval van storing neemt u tijdens de garantieperiode contact op met de serviceafdeling of indien het een storing betreft aan de CV-ketel met de onderaannemer die de CV-ketel geleverd heeft. Na de garantieperiode kunt u een willekeurige installateur benaderen. De leverancier van uw cvketel is vermeld in het hoofdstuk “Onderaannemers”. Het servicenummer van de onderaannemer is tevens op de CV-installatie vermeld. Bij storing dient u dit nummer te bellen. Binnendeuren De binnendeuren voorlopig niet op slot draaien en zoveel mogelijk open laten staan om kromtrekken te voorkomen. Om dezelfde reden bij het behangen niet de binnendeuren uit het kozijn halen. Moet de deur er toch uit, plaats deze dan op een karton en tegen een vlakke muur. Glas In verband met de mogelijke aanwezigheid van zand op de ramen adviseren wij u in het begin de ramen met veel water schoonmaken. Geen zeem gebruiken. Krasjes, mits tolerabel, kunnen in de randgebieden zijn ontstaan door het inzetten van het glas. De bovenlichten van de deuren voorzichtig schoonmaken en hier juist niet te veel water gebruiken.
Centrale Verwarming
Keuken
Jaarlijks onderhoud door een erkende installateur is nodig om de garantie op de CV-installatie te behouden. Bovendien voorkomt u vervuiling van uw ketel door de doorstroming van de verbrandingsgassen als de ketel jaarlijks wordt gereinigd. Vervuiling leidt tot een minder goede verbranding en een lager rendement van de ketel, waardoor het gasverbruik omhoog gaat. Gaat u niet zelf sleutelen aan de CV-installatie maar laat dit over aan een erkende installateur.
Het afgedopte leidingwerk in de casco opgeleverde keukens alleen door een vakman laten aansluiten. Om stankoverlast te voorkomen in ieder geval niet de rode dop op de afvoer verwijderen totdat de keuken wordt geplaatst. De afvoer staat namelijk in rechtstreeks contact met de riolering. In het begin wekelijks de perlator (zeefje onderaan kraanuitloop) van de kranen nakijken en eventueel schoonspoelen.
Pagina 3
De schakelaar van de MV-installatie bevindt zich afhankelijk van het gebruikte ventilatiesysteem in de keuken of woonkamer. Het ventilatiesysteem staat automatisch aan en mag in verband met de luchtverversing in de woning niet zondermeer uitgeschakeld worden. Vlak voor het nemen van een bad, douche, het koken van eten of evt. gebruik van de droger in de badkamer, de schakelaar alvast hoger instellen en gedurende geruime tijd op de hoogste stand laten staan. Sanitair De tegels in de badkamer de eerste paar keren schoonmaken met groene zeep. Doordat de zeep in de voegen trekt, worden deze nog meer waterafstotend. Bovendien lost groene zeep de kalksluier op die op de tegels zit. Vooral géén antikalk-producten gebruiken. Deze tasten de voegen juist aan. Om schimmelvorming in de kitranden te voorkomen, m.n. de horizontale kitranden na gebruik van de badkamer goed droogmaken. De ruimte die zich onderaan de badkamerdeur bevindt, is bedoeld voor de ventilatie. Het ventilatiesysteem is hierop afgestemd. Voor een douche of bad de MV-installatie op de hoogste stand aanzetten en gedurende één uur na gebruik laten aan staan. Daarbij deur en raam van de badkamer gesloten houden. De spaarknop van de toiletten in het begin niet te veel gebruiken maar regelmatig goed doorspoelen.
Vloeren De woning de eerste keer vegen of met een oude stofzuiger zuigen. Gebruik daarbij een stofkapje. Wanden en plafonds Pas op voor beschadigingen aan het structuurspuitwerk op de wanden en de plafonds. Deze zijn moeilijk te repareren. Kleine beschadigingen kunnen eventueel bijgewerkt worden met witte tandpasta. Vóór het behangen de wanden eerst licht schuren. Daarbij een stofkapje opzetten. Ventileren door deur of raam open te zetten (niet beide). Door vlak onder het plafond speciaal verstevigd gaas te plakken, kunnen scheuren in het behang op die plaats zoveel mogelijk worden voorkomen. Na het behangen weer op dezelfde manier ventileren. Vorstvrije buitenkraan Deze kraan heeft de eigenschap nog enige minuten na te druppelen om zo de waterleiding in de spouw leeg te maken Gebruik geen grove middelen om deze kraan dicht te zetten. Hiermee kunt u het binnenwerk van de kraan kapot maken met voortdurend druppelen als gevolg. Watergedragen verf Als u in de woning het schilderwerk van de houten kozijnen afplakt om een muurafwerking te kunnen aanbrengen, gebruikt u daarvoor dan het speciaal zwak klevend afplaktape. Bijvoorbeeld “tape goud” van het merk 3M. De watergedragen verf die in de woningen op de houten binnenkozijnen is aangebracht, heeft een lange droogtijd en blijft daardoor lang kwetsbaar voor schades. Bij het gebruik van zeer sterk klevend afplaktape is de kans aanwezig dat u met het verwijderen van het tape ook verf verwijdert. Wij adviseren u het afplaktape in ieder geval zo snel mogelijk te verwijderen.
Pagina 4
Het streven is om voor de Kerst alle dakpannen te leggen op het blok met de Waterhyacint-woningen.
Bij het eerste blok type Iris wordt de tuin aangevuld met grond. Na de feestdagen kunnen de vlonders worden geplaatst.
AANDACHTSPUNTEN •
De verdiepingsvloeren zijn zogenoemde kanaalplaatvloeren. Dit betekent dat er alleen riolering in speciale leidingsleuven gelegd of verlegd kunnen worden die bij de productie in deze vloeren zijn opgenomen.
•
De plaatsing van zonwering aan de gevels t.z.t. speciale aandacht van u vraagt. Zie het artikel op blz. 5 over zonwering.
Bnr.
Adres
Postcode
13 Waterdrieblad Van Innevelthof 5
2676 DK
14 Waterdrieblad Van Innevelthof 7
2676 DK
15 Waterdrieblad Van Innevelthof 9 16 Waterdrieblad Van Innevelthof 11
2676 DK 2676 DK
17 Waterdrieblad Van Innevelthof 13
2676 DK
18 Waterdrieblad Van Innevelthof 15
2676 DK
19 Waterdrieblad Van Innevelthof 17
2676 DK
20 Waterdrieblad Van Innevelthof 19
2676 DK
21 Waterdrieblad Van Innevelthof 21 22 Waterdrieblad Van Innevelthof 23
2676 DK
23 Waterdrieblad Van Innevelthof 25
2676 DK
24 Waterdrieblad Van Innevelthof 27
2676 DK
25 Dotterbloem
Van Innevelthof 29
2676 DK
26 Dotterbloem
Van Innevelthof 31
2676 DK
27 Dotterbloem
Van Innevelthof 33
2676 DK
28 Dotterbloem
Van Innevelthof 35
2676 DK
29 Dotterbloem
Van Innevelthof 37
2676 DK
30 Dotterbloem
Van Innevelthof 39
2676 DK
NIEUWE ADRESSEN In het vorige infobulletin informeerden wij u over de nieuwe adressen. Per abuis is bij een aantal bouwnummers een foutieve postcodes vermeld. Hiernaast zijn de juiste postcodes opgenomen.
2676 DK
Nog even en ook bij de blokken Waterdrieblad kan de steiger verdwijnen.
Pagina 5
Prognose opleveringen Een woning kan worden opgeleverd als o.a. de nutsvoorziening gereed is en de bestrating is aangebracht. De definitieve opleverdatum wordt maximaal 3 weken en minimaal 2 weken vóór oplevering schriftelijk aan u gemeld, overeenkomstig de bepalingen van Woningborg. In onderstaande tabel worden de bouwnummers opgesomd en een periode waarin de oplevering wordt verwacht. Ongeveer een week voor de oplevering wordt de voorschouw gehouden. Over de gang van zaken rond voorschouw en oplevering wordt u t.z.t. nader geïnformeerd. Wij wijzen u erop dat u aan onderstaande prognose geen rechten kunt ontlenen. BOUWNUMMER
OPLEVERINGSPROGNOSE 2012
51, 52, 53, 54 en 55
Week 6/7/8
46, 47, 48, 49 en 50
Week 7/8/9
41, 42, 43, 44 en 45
Week 8/9/10
36, 37, 38, 39 en 40
Week 9/10/11
28, 29, 30, 34 en 35
Maart/april
23, 24, 25, 26 en 27
Maart/april
18, 19, 20, 21 en 22
Maart/april
13, 14, 15, 16 en 17
Maart/april
9, 10, 11 en 12
April
5, 6, 7 en 8
April
3 en 4
April/mei
60, 61 en 62
April/mei
63 en 64
April/mei
ZONWERING Vanwege de technische specificaties van de gevels in het project Watertuinen heeft Bouwcombinatie Maasdijk advies ingewonnen bij zonweringsspecialist Vitrona. Het gebruik van een terrasscherm zorgt voor een behoorlijke kracht en belasting van de gevel. Dit geldt voor elk type woning en alle gevels op de begane grond aan de achterzijde. Voorkomen moet worden dat er scheuren of andere problemen ontstaan door plaatsing van zonwering. Vitrona kan voor uw woning een sterk systeem aanbieden met een speciale verankering aan de binnenconstructie. Hierdoor zijn zonneschermen met een uitval van 250-300 cm mogelijk. Voor de overige ramen op de 1e of 2e etage kan er zonder problemen een zonwering worden geplaatst, bijv. een verticaal systeem, een screen of een rolluik. Uiteraard zijn er veel mogelijkheden qua uitvoering, doek, kleuren en bedieningsmogelijkheden. Op de website www.vitrona.nl wordt een speciale nieuwbouwactie voor de kopers van het project Watertuinen gepresenteerd met aantrekkelijke aanbiedingen. Onder het knopje nieuwbouwwijk-acties (in het menu), het project Watertuinen aanklikken.
Pagina 6
AANVRAAG ENERGIE VÓÓR OPLEVERING ZELF REGELEN GAS, WATER EN ELEKTRA Vanaf de dag dat uw woning wordt opgeleverd, bent u zelf verantwoordelijk voor de levering van gas, water en elektra. Voor die tijd staan de aansluitingen op naam van Van Mierlo, die direct na de oplevering van de woning worden afgesloten. Om die reden is het belangrijk dat u tijdig uw eigen energieaanvraag regelt om te voorkomen dat u na de oplevering niet beschikt over gas, water en elektra. De infrastructuur voor gas en elektra is in Maasdijk aangelegd door Westland Infra. Bouwcombinatie Maasdijk heeft tot de opleverdatum van uw woning een leveringscontract afgesloten met Essent. Sinds de vrije energiemarkt in juli 2004 in werking is getreden, staat het de consument vrij een energie- en gasleverancier te kiezen. Dit kan Essent maar ook ook een ander nutsbedrijf zijn. Voor de levering van drinkwater heeft u geen keuze. In de regio van Maasdijk is Evides de leverancier. Als u nu al water afneemt bij Evides dan regelt u uw verhuizing van te voren het gemakkelijkst via internet (www.evides.nl). Woont u nu nog niet in het afnamegebied van Evides dan kunt u eveneens via internet de waterlevering op het nieuwe adres aanvragen. Evides zal u tevens vragen de meterstand bij sleuteloverdracht op te geven. Minimaal twee weken voor de oplevering meldt bouwcombinatie Maasdijk u schriftelijk de definitieve opleverdatum. Dit is voor u het moment om de energieaanvraag te regelen. Wilt u de energie aanvragen bij Essent, dan kunt u dit doen via internet of telefonisch (www.essent.nl) (tel.no. 0900 –1550). CAI CAIW legt een communicatienetwerk (coax) aan voor internet, telefonie en radio- en tv. CAIW zal de aansluitingen tot in de meterkast aanleggen en zal het CAI-punt in woonkamer en indien van toepassing het CAI-punt in de hoofdslaapkamer bedraden. Voor de activering van deze aansluitingen op de dag van oplevering, vraagt u een abonnement aan bij CAIW via de site www.caiw.nl. TELEFOON KPN legt in project Watertuinen een netwerk aan voor telefonie. U kunt bij verschillende aanbieders een telefoonaansluiting aanvragen. Standaard wordt de telefoonaansluiting in de woonkamer bedraad. Indien van toepassing wordt de telefoonaansluiting in de hoofdslaapkamer bedraad. Om deze aansluitingen op de dag van oplevering te activeren, vraagt u een abonnement bij de provider van uw keuze. Wilt u de aansluiting bij KPN aanvragen, dan kunt u dit op verschillende manier doen: telefonisch: 0900 - 0244, internet www.kpn.com of bij een KPN-winkel.
De dakpannen liggen klaar bij de bouwnummers 3 en 4.
Wij wensen u fijne kerstdagen en een gelukkig Nieuwjaar. In verband met de kerstvakantie zijn bouwplaats en kantoor van Van Mierlo gesloten van 26 december 2011 t/m 6 januari 2012.
