členům Rady města Brna Magistrát města Brna Malinovského nám. 3 601 67 Brno Věc:
Vyjádření připomínky k projednávanému materiálu. Vážená Rado města Brna,
dovolte nám, abychom tímto vyjádřili své připomínky k Vámi projednávanému materiálu ohledně přestavby objektu Kamínky 3, Brno – Nový Lískovec při Vašem zasedání konaném dne 20. července 2011. Jako Sdružení nezávislých kandidátů Občané Novému Lískovci jsme kandidovali v Komunálních volbách 2010 v Brně – Novém Lískovci. Získali jsme 11,84 % hlasů voličů a dva zastupitelské mandáty. Rádi bychom Vás upozornili předtím, než – li svým hlasováním rozhodnete o dání souhlasu s vytvořením podmínek Nabídkového řízení na investora a dodavatele přestavby objektu Kamínky 3, Brno – Nový Lískovec na připomínky, které k věci máme. Snažili jsme se je vyjádřit i při projednávání věci v ZMČ, ale hlasováním byl stejně vydán souhlas ZMČ, se kterým naše sdružení nesouhlasí. V příloze tohoto dopisu Vám zasíláme zveřejněný článek, který přesně mapuje historii objektu, od doby jeho pořízení do správy MČ, po současnost a vývoj objektu do roku 2013, kdy má být plánovaná přestavba dokončena. K jednotlivým pasážím uvedeného článku, který byl otištěn v radničním periodiku MČ Brno – Nový Lískovec - Zpravodaj Lískáček, dáváme i svá stanoviska, názory a případně i otázky na, dle našeho názoru, možné nesrovnalosti. Chceme Vás požádat, zda by jste znovu zvážili jednotlivá ustanovení, případně je upravili, nebo celý materiál znovu projednali a přijali, na některém z příštích Vašich zasedání. Jedná se o záležitost, která navždy může ovlivnit podmínky života občanů v Městské části Brno - Nový Lískovec a je tedy třeba opravdu dobře zvážit nutnost zbourání stávajícího objektu a následné vybudování objektu nového polyfunkčního domu privátním investorem a jaký přínos tento krok bude mít pro občany. Naše sdružení je navíc těsně před dokončením projektu na přestavbu stávajícího objektu na kulturní a společenské centrum. Jsme přesvědčeni, že naše MČ jej velmi silně potřebuje, protože není žádná jiná možnost, jak na jejím území najít vhodné prostory pro zbudování takovýchto prostor, kde by se mohly kulturní a společenské akce většího rozsahu pro občany pořádat. Chceme Vás tedy požádat, zda by jste mohli na zasedání Rady města Brna konaném dne 20. července 2011 vzít tento návrh pouze na vědomí. Souhlas s ním můžete vyjádřit později, po vyjasnění možných nesrovnalostí, které se ho dotýkají. Předem Vám děkujeme za Vaše uvážlivé rozhodnutí. Opravdu nevratně ovlivní zázemí a vývoj občanské vybavenosti v Městské části Brno – Nový Lískovec. Brno dne 13. července 2011 …………………. Žižková Vladimíra
………………… Oupor Petr
……..……………………. Ing. Dzurja Vladimír, PhD.
Zdroj textu:
zpravodaj Lískáček číslo 5/20011 titulní článek čísla pod názvem Co se děje se Starým Albertem? , jako autorky jsou podepsané paní starostka a 2. místostarostka MČ.
Co se děje se Starým Albertem? V roce 2002 byla dokončena nová prodejna Albert a její vlastník, holandská společnost Ahold, zavřela původní prodejnu potravin, dodnes známou jako starý Albert. Když o rok později zjistilo vedení naší obce, že objekt je nabízen veřejně k prodeji a že nejvážnějším zájemcem o koupi, je akciová společnost SYNOT, která se zabývá výrobou a provozováním výherních hracích automatů, rozhodla se městská část předejít nejhoršímu a konat. K tomuto měl pan Oupor dotaz na ZMČ dne 22.6.2011: Co je míněno tím nejhorším a předejití tomuto stavu? Odpověď chtěl po 2. místostarostce, jako spoluautorce článku: Nedostal jí s odůvodněním, že nebyla v té době v politice. Následně pak paní starostka odpověděla, že byl strach a obava, že se objekt pro MČ uzavře, nebude na něj mít vliv a nový vlastník si bude dělat co chce, uprostřed Nového Lískovce. Jednáním s vlastníkem se podařilo odvrátit prodej soukromé osobě a nabýt jej do majetku obce. I když zastupitelé již tehdy upozorňovali, že využití objektu bude pro obec velkou zátěží, riziko, že by uprostřed Lískovce bylo největší kasino v Brně, převážilo. Zastupitelstvo městské části v roce 2004 koupi budovy schválilo za dohodnutou cenu 9 milionů 300 tisíc korun. Následně se zastupitelé zabývali různými variantami možného využití bývalé prodejny. K této informaci jsme získali, na základě dotazu sdružení, vyjádření z ORF MMB, že MČ Brno – Nový Lískovec pro využití částky 9,3 mil. Kč nepožádala ZMB o souhlas !!! Dle nás by se tak mohlo jednat o porušení pravidel čerpání finančních prostředků z Fondu rozvoje bydlení MČ, odkud byly, dle vyjádření starostky, použity. Ačkoliv jsme se snažili i nadále zjistit zdroj, ze kterého byla tato částka uhrazena, dodnes ho nevíme … Naše otázka:
Jak se vrátí MČ náklady na pořízení budovy ve výši 9,3 mil. Kč, ať již byly vynaloženy odkudkoliv?
Dle našeho názoru není možná argumentace, že finanční zisk za prodej pozemku pod objektem Kamínky 3, Brno, ve výši 4.800,-Kč / m2, což dle podmínek nabídkového řízení dělá 1.736m2 a tedy celkovou částku ve výši 8.332.800,-Kč, včetně 1.000.000,-Kč za zatížení věcným břemenem, vynahradí cenu objektu, jak uvádí starostka. Nelze přeci finanční příjem za pozemek, vydávat jako úhradu nákladů na pořízení objektu MČ, který na něm stojí. Navíc pozemek MČ svěřen do užívání nemá, tudíž peníze z prodeje by mělo dostat SMB. Pokud částku z prodeje na MČ převede, je to jen na něm a navíc se tak řeší cena pozemku, nikoliv cena za pořízení objektu. Byl rovněž zpracován statický posudek a studie přestavby stávajícího objektu. Ukázalo se, že konstrukce unese maximálně jednopatrovou nástavbu a celkové náklady na rekonstrukci s jedním patrem bytů se pohybovaly od 40 do 52 milionů korun.
Obsah posudku i stanovisko Ing. Švece je jednoznačné. Dle závěru, který vyslovil, je jasné, že případná nadstavba v rozsahu plánovaného polyfunkčního domu, jak byl vedením MČ Brno – Nový Lískovec presentován, je možná, jen pokud dojde i k zohlednění a zpevnění podloží pod pozemkem ve značném rozsahu a do značné hloubky, což celou realizaci značně prodraží. Nechápeme, proč teprve na ZMČ dne 22.6.2011, bylo schváleno rozpočtové opatření ohledně provedení geotechnického průzkumu. Na dotaz pana Oupora na ZMČ 22. června2011 ohledně závěru Statického posudku, bylo mu oznámeno Ing. Sponarem z OVV ÚMČ, že se nedělal klasický geologický průzkum, ale že byla pouze dle dostupných archivních informací zpracována Statická zpráva. Proč tedy MČ všechny podklady, včetně doporučených geologických vrtů podloží, nedořešila dříve, když zmiňovaná Statická zpráva je z května 2004 a teprve 28. června 2011 vypsala MČ výběrové řízení na geotechnický průzkum, netušíme. Naše otázky: Co se stane, když geologický průzkum zjistí nemožnost výstavby takovéhoto plánovaného polyfunkčního domu? Jaký bude z tohoto zjištění důsledek pro MČ? Jak bude pokračovat nabídkové řízení, či jaký bude přístup k vybrané firmě? Naštěstí se podařilo objekt dočasně pronajmout, jako obchod se sportovním zbožím. Z vybraného nájemného se obci vrátila část prostředků, investovaných do nákupu budovy (více než 2 miliony korun). Dle našeho názoru by se mělo jednat o příjmové finanční prostředky z VHČ městské části a měly by tak být uloženy ve Fondu rozvoje bydlení k případnému dalšímu využití, pokud nebyly použity na krytí finančních výdajů z VHČ městské části, jak určují pravidla FRB. Dle našeho názoru nelze vybrané nájemné automaticky v plné výši odečíst, jako náhradu kupní ceny objektu. Naše otázka: Peníze z vybraného nájemného lze odečíst v plné výši, jako náhradu pořizovacích nákladů MČ na zakoupení objektu Kamínky 3, Brno? Také se získal čas na kvalitní přípravu projektu. Prověřovaly se možnosti získání dotací na rekonstrukci objektu nebo spolupráce se soukromým investorem. Podmínkou zastupitelů bylo od samého začátku, že zrekonstruovaná budova bude využita pro přesunutí pošty a úřadu městské části do centra obce a že projekt pomůže zlepšit parkování v okolí. V té době již bylo jasné, že státní dotace na výstavbu bytů jsou zastaveny a jiné zdroje na to, aby přestavbu bývalé prodejny provedla městská část sama, nejsou k dispozici. Dle vyjádření autorek, žádný písemně zpracovaný projekt, pro představení občanům neexistuje, viz jejich text dále… Naše otázky: Jak a pro jaký kvalitní projekt se tedy využil zmiňovaný získaný čas? Jakým způsobem se pořízení objektu MČ Brno – Nový Lískovec vyplatilo?
V roce 2008 se na městskou část obrátili zástupci společnosti COMSA International. Španělská stavební a developerská společnost v té době dokončovala hotel na Šilingrově námětí v Brně a poohlížela se po dalších možnostech, jak v Brně investovat. Předložila zastupitelstvu městské části studii, ve které navrhla stávající objekt zbourat a vybudovat nový objekt se dvěma patry podzemích garáží. V přízemí na úrovni současné prodejny navrhla umístit obchody a služby a nad tím 4 patra bytů. Bylo zcela jasné, že postavit takto velký bytový dům v centru městské části není banalita. Zastupitelé i členové výboru pro rozvoj velmi pečlivě zvažovali všechna pro i proti. Pro přestavbu hovořila chátrající budova, která hyzdí centrum městské části a přitahuje vandaly. Také opravy a zabezpečení proti vniknutí by v budoucnosti zatěžovaly rozpočet městské části. Přínosem by bylo vytvoření dalších parkovacích míst a zlepšení dostupnosti pošty a dalších služeb pro občany. Právě špatná poloha pošty, která je umístěná v bludišti jednosměrek se špatným parkováním a daleko od zastávky MHD, je předmětem časté a oprávněné kritiky obyvatel Nového Lískovce. Bytový dům s obchody a službami, by navíc v noci nerušil hlukem své okolí. Jistě by se také zlepšila čistota a bezpečnost veřejných prostranství kolem takového objektu. Po několika jednáních a zvážení všech pro a proti zastupitelstvo městské části schválilo podmínky výběrového řízení, které byly zveřejněny v čísle 5/2009 Lískáčku. Nový objekt měl vytvořit prostory pro poštu a minimálně 30 parkovacích míst nad rámec zákonných požadavků pro parkování okolních obyvatel. Nově upravené veřejné prostory měly nabídnout nové posezení podél pěších tras i výsadbu nových stromů. Na stránkách MČ jsme žádnou Studii přestavby od společnosti COMSA nenašli. Netušíme tedy, jakou má uvedený záměr konkrétní podobu. Dle vyjádření České pošty, které máme k dispozici, impuls na přesun místní pobočky v Novém Lískovci, vzešel od místní MČ. Paní starostka přesun pobočky pošty zdůvodňuje také možností jejího případného přesunu do areálu Campus Bohunice. Pro toto tvrzení nám ale žádný doklad není znám a ani ho nemáme. V textu je také uvedeno, že objekt je chátrající budova, která hyzdí centrum městské části a přitahuje vandaly. Proč MČ tento stav budovy, kterou kupovala, jako plně funkční, svojí péčí a svým přístupem dopustila, když je jejím svěřeným majetkem, jsme nezjistili. Bylo také dohodnuto, že investor v objektu kromě prostor pro poštu vybuduje nebytové prostory pro umístění kontaktního místa úřadu, kde by si občané mohli vyřídit většinu úředních záležitostí a nemuseli vážit cestu až na radnici na Oblé. Proběhla také nadějná jednání s poštou o přemístění do nové budovy a s telefonní společností O2, která má v budově Alberta ústřednu, kterou je nutné před demolicí objektu přemístit. Dle Základních podmínek budoucí kupní smlouvy se má, jak telefonní ústředna O2, tak také rozpínací skříň veřejného osvětlení, přemístit do nově zbudovaných objektů v okolí. Pan Oupor vznesl na paní starostku na zasedání ZMČ dne 22.6.2011 dotaz, kde a za jakých podmínek budou tyto objekty umístěny? Dle její odpovědi by měly být umístěny pod současnou lávkou přes ulici Petra Křivky. Ohledně vlastnictví bude po výběru firmy v rámci nabídkovém řízení, před podpisem Kupní smlouvy na objekt Kamínky 3,Brno uzavřena Dohoda o bezúplatném převodu těchto nově vybudovaných objektů, včetně pozemků, na MČ Brno – Nový Lískovec ze strany investora přestavby. Údajně z právních důvodů toto ustanovení nelze dát do Podmínek nabídkového řízení. Zákon to má umožnit po proběhnutém Nabídkovém řízení na výběr firmy a vybrání vítězné firmy.
Nevíme, na kolik je tato informace pravdivá, ale připadne nám potom zbytečné takové Nabídkové řízení na výběr firmy, včetně jeho podmínek, potom vůbec dělat a schvalovat, když se po výběru bude postupovat dle jiných ustanovení a dohod. Výše uvedené informace lze ověřit na audio záznamu ze zmiňovaného zasedání ZMČ, který by měl být uložen k dispozici v souladu s Jednacím řádem ZMČ, minimálně do zasedání ZMČ v září 2011 zasedání, na ÚMČ Brno – Nový Lískovec. Smlouvu s investorem však nemohlo uzavřít naše zastupitelstvo, protože pozemek patří městu Brnu. Protože COMSA International i po zveřejnění záměru zůstala jediným zájemcem, schválilo zastupitelstvo města Brna v říjnu 2009 smlouvu o smlouvě budoucí s tímto investorem. Ve smlouvě byly zohledněny všechny podmínky městské části. Společnost COMSA International však schválenou smlouvu nepodepsala a místo toho oznámila městu Brnu, že vzhledem k světové ekonomické krizi se změnily podmínky a již v České republice investovat nehodlá. Městská část tedy začala hledat jiného investora. Jak mohla MČ hledat investora, když s ním nemůže sama uzavřít Kupní smlouvu? Obáváme se, že jde o předem dohodnutou investici a možnost případného korupčního jednání. Dnes evidujeme dva zájemce o projekt, obě velké stavební společnosti s referencemi z města Brna. Zde doplňujeme z Důvodové zprávy k návrhu při jednání ZMČ dne 22.6.2011, že se jedná o společnost JET IMPERA a společnost S. A. S. develop – Nový Lískovec, s. r. o., kterou po vzájemné dohodě založila společnost S. A. S. a COMSA International. Jak způsobem a kým je garantován majetek a vlastnické podíly ve firmách netušíme, nicméně přikládáme výpis z obchodního rejstříku ČR, který máme k dispozici: firma JET IMPERA: http://www.justice.cz/xqw/xervlet/insl/report? sysinf.vypis.CEK=562699&sysinf.vypis.rozsah=uplny&sysinf.@typ=transformace&sysinf.@s trana=report&sysinf.vypis.typ=XHTML&sysinf.vypis.klic=71a43ae2a9310bb069105d951f16 3034&sysinf.spis.@oddil=B&sysinf.spis.@vlozka=4014&sysinf.spis.@soud=Krajsk%FDm %20soudem%20v%20Brn%EC&sysinf.platnost=27.06.2011 firma S.A.S. development Nový Lískovec: http://www.justice.cz/xqw/xervlet/insl/report? sysinf.vypis.CEK=700050321&sysinf.vypis.rozsah=uplny&sysinf.@typ=transformace&sysinf .@strana=report&sysinf.vypis.typ=XHTML&sysinf.vypis.klic=15d588c08771d588fd2e6f29c a9976ae&sysinf.spis.@oddil=C&sysinf.spis.@vlozka=69479&sysinf.spis.@soud=Krajsk %FDm%20soudem%20v%20Brn%EC&sysinf.platnost=27.06.2011 Je s podivem, že, vedením MČ preferovaná, firma S.A.S. development Nový Lískovec, s r. o., nemá jasně uvedenou strukturu vlastnictví a podíly údajně zakládajících společností na základním jmění. Výše tohoto jmění je pouze 200.000,-Kč,což je minimální vklad do
Obchodního rejstříku, přičemž projekt přestavby je plánován ve výši několika desítek milionů českých korun. Navíc ani reference uvedených firem z města Brna, jak paní starostka ve svém článku uvádí, nebudou asi nijak široké, zvláště u druhé společnosti, která je založena v nedávné době. To znamená, že město Brno bude opakovat výběrové řízení a městská část bude požadovat splnění všech dříve dohodnutých podmínek. Budeme také trvat na tom, aby nový objekt svým architektonickým výrazem co nejméně rušil okolí a aby investor nově vhodně upravil veřejná prostranství v okolí. Proto ve výběrovém řízení požadujeme zpracování architektonické studie, která bude závazná a následně bude použita pro představení projektu veřejnosti a věříme, že investor bude ochoten připomínky občanů v rámci projektu zohlednit. Zatím ale není co představovat, když vlastně nevíme, kdo bude naším partnerem. Obáváme se, že partner, je již předem vybraný. Navíc v ustanovení Základních podmínek budoucí kupní smlouvy je uvedeno, že MČ pronajme zbudované patro pro služby ( pošta, pobočka ÚMČ, obchody ) od investora. Na přímý dotaz 1. místostarosty na ZMČ dne 22.června 2011, uvedla paní starostka stejný postup, jako u telefonní ústředny a rozvodny veřejného osvětlení, tedy následná Dohoda o bezúplatném převodu s vybranou firmou. Bytový dům s parkováním, poštou a službami versus kulturní centrum. Ještě bychom se rády za vedení obce vyjádřily ke zveřejněném záměru sdružení Občané NL, a to vybudovat v místě starého Alberta kulturní centrum. Pokud odhlédneme od skutečnosti, že Občané NL nikdy neřekli, z jakých peněz by se toto kulturní centrum postavilo a za jaké prostředky by bylo provozováno, myslíme, že občanům zamlčují záměrně také další důležité skutečnosti. K této pasáži článku chceme uvést, že dokončujeme zpracovaní kompletního projektu na opravu objektu Kamínky 3,Brno, včetně možného finančního krytí celé úpravy a jeho přebudování na kulturní centrum. Bohužel MČ Brno – Nový Lískovec nemá v současnosti žádné vhodné prostory k takovémuto využití, pokud nepočítáme možnost pronájmu prostor Sokolovny na Rybnické ulici od privátního provozovatele. Rádi bychom proto získali ještě čas na kvalitní dopracování a nemuseli se strachovat z naznačeného časového harmonogramu z Důvodové zprávy k návrhu při jednání ZMČ dne 22.6.2011 ve znění:
Naše otázka: Je snad tento „kalendář“ odsouhlasen všemi dotčenými orgány a je závazný?
Kulturní centrum typu Semilasso, nebo Rubín (dle slov pana Oupora) musí pořádat pro své uživení několik kulturních akcí týdně. U nás, v blízkosti univerzitního campusu, by to pravděpodobně nejčastěji byly koncerty a diskotéky pro studenty do ranních hodin. Kvalitní kulturní podniky by zase přitáhly návštěvníky z celého Brna a ti by zabírali ve večerních hodinách parkovací místa pro naše občany. Tato slova pan Oupor nikdy neřekl. Pouze při představování Koncepce podoby Nového Lískovce, jak ji zpracovalo naše sdružení ( najdete ji k dispozici na internetové adrese: http://www.obcane-nl.cz/usili/koncepce_ONL.pdf ), položil starostce dotaz: Proč, když tvrdí, že hledala od zakoupení objektu Kamínky 3, Brno jeho vhodné využití, například nekontaktovala MČ Brno - Královo Pole, kde řešili podobný problém při přestavbě KC Semilasso? Nic neprodali, nic nebourali a kulturní centrum funguje po rekonstrukci se skvělým provozem, a také s nemalým příjmem finančních prostředků pro MČ (nájemné od Agentury Glanc), která celý objekt dlouhodobě provozuje. Prostory pro kulturu v naší městské části nepochybně chybí. Starý Albert ale není pro takové kulturní centrum podle našeho názoru vhodným místem. Jana Drápalová, starostka Ludmila Adlerová, místostarostka Objekt Kamínky 3, Brno je, dle našeho názoru, jediným vhodným prostorem v celém Novém Lískovci. Neexistuje zde žádný jiný prostor, který by šel využít na větší kulturní sál, například k pořádání plesů, koncertů, divadel a podobných akcí pro místní občany. Navíc by městská část, takto mohla zvýšit kvalitu vyžití svých občanů, na rozdíl od, nynějším vedením MČ, prosazovaného polyfunkčního domu. Navíc, jsme ochotni řešit i přesun pobočky České pošty, pokud se podaří získat vhodný objekt do vlastnictví MČ, například výměník teplovodu od společnosti Brněnské teplárny na ulici Petra Křivky, za dnešním automatem na mléko. Je dostatek času zvážit všechny možnosti, protože pobočka se neruší a na její stávající prostory byla k 1.1.2011 uzavřena nová nájemní smlouva na dobu neurčitou.
