Obsah: Směrnice na údržbu Neplatiči Kabelová televize PET lahve, aneb jak ušetřit? Náš rozhovor Přehled hospodaření za I. pololetí 2000 Okénko do samosprávy Doplnění stanov Výzva všem družstevníkům
Směrnice na údržbu I. Úvodní ustanovení Směrnice je vydána v souladu s platnými organizačním řádem SBDO Průkopník Varnsdorf. Stanoví způsob zadávání oprav nemovitého majetku ve správě nebo vlastnictví SBDO Průkopník Varnsdorf a byla odsouhlasena představenstvem družstva dne 26.9.2000. Směrnice je závazná pro všechny pracovníky aparátu družstva, ustanovené správce domů, volené členy samospráv a členy družstva a je platná od 26.9.2000. Směrnice v plném rozsahu podává podrobný výklad čl. 41 Stanov SBDO. II. Druhy oprav 1. Opravy bytového fondu se dělí podle místa, rozsahu a způsobu opravy. 2. Podle místa se opravy dělí na: a) opravy ve společných částech a prostorách domu b) opravy v bytě c) opravy v nebytovém prostoru 3. Podle rozsahu se opravy dělí na: a) havárie b) běžné opravy
c) střední opravy d) generální opravy e) investice, modernizace 4. Podle způsobu se opravy dělí na: a) opravy svépomocí b) opravy prostřednictvím smluvních firem c) opravy III. Výklad pojmu 1. Společná část domu je veškeré stavební a technologické zařízení umístěné mimo byt nájemníků (obvodový plášť budovy, střecha, nosné i nenosné příčky, veškeré rozvody vody, plynu a elektřiny, hromosvody, rozvody společné televizní antény, výtahy, apod. U objektů, napojených na centrální dodávku tepla, jsou to i rozvody topení.). V bytech jsou to svislé rozvody vody po hlavní uzávěry v bytě, rozvody plynu k hlavním uzávěrům spotřebičů a u objektů, napojených na centrální dodávku tepla, veškeré rozvody topení včetně radiátorových těles a odvzdušňovacích, uzavíracích a regulačních ventilů. 2. Vlastník a správce bytových objektů hradí z dlouhodobé a popřípadě krátkodobé zálohy opravy těchto částí: - plášť objektu – panely, zdi, fasády, konstrukce střechy, zateplovací prvky, - střešní plášť včetně krytiny, klempířské prvky, komíny, odvětrání, hromosvody, - konstrukční prvky balkonů a lodžií ( včetně zábradlí ) mimo nátěr, - výtahy, strojovny výtahů, schodišťové konstrukce včetně zábradlí, - nátěry společných zařízení a malby společných prostor a konstrukcí, - konstrukce oken v bytech včetně vnějších nátěrů, - zařízení společných prostor včetně dosavadního vybavení – prádelny, žehlírny, sušárny, úklidové komory, kočárkárny, kolárny, společná sociální zařízení, sklepy mimo sklepní kóje, - rozvody vytápěcích systémů, stoupací vedení a topná tělesa i v bytech včetně jejich uzavíracích a termoregulačních ventilů, pokud k závadě nedošlo z viny uživatele (povinnost minimálně jedenkrát měsíčně prověřit funkčnost ventilu), - rozvody teplé užitkové vody a studené vody včetně stoupacích vedení až k vodoměrům včetně uzavíracích ventilů pro byt, - vodoměr na teplou užitkovou vodu, - rozvody plynu v objektech až po uzavírací ventil u sporáků a spotřebičů včetně ventilu, - rozvody elektrického vedení až po bytové jištění včetně hlavního jističe za elektroměrem, zvonkové rozvody včetně venkovních tlačítek, elektrické ovládání zámku venkovních dveří, osvětlení společných prostor
- rozvod domácího telefonu (mimo telefon v bytě), - rozvod společného televizního signálu bez anténních zásuvek (týká se pouze společných televizních antén a vlastních kabelových rozvodů), - hlavní odpadové svody (včetně napojení v bytech a v bytových jádrech) až před sifon (netýká se oprav sifonu a klozetové mísy s příslušenstvím a vany), splaškovou ležatou kanalizací až k zařízení Severočeských vodovodů a kanalizací, - požární vodovody, suchovody, hydrantové skříně a ruční hasící přístroje a požární zařízení určené pro objekt dle zákona o požární ochraně, - povinné revize a kontroly vyhrazeného zařízení a zařízení požární ochrany, - svody dešťové vody včetně těch, které procházejí byty, balkony a lodžiemi, dešťovou ležatou kanalizací až k zařízení Severočeských vodovodů a kanalizací, - zasklení zařízení společných prostor, - dveře a okna společných prostor s jejich konstrukcí, - rozvody a pohony odvětrání a klimatizace, - povinné a stanovené revize hromosvodů, plynových rozvodů, elektrorozvodů ve společných prostorách, - pozemky a konstrukce na nich postavené příslušející k objektu. 3. Opravy v bytech, které si hradí uživatel: a) veškerá zařízení ohraničená vstupními dveřmi, a to: - vstupní dveře, vnitřní dveře včetně klik, kování, zámků, zárubní, prosklení, - podlahy , podlahové krytiny, podlahy balkonu a lodžie, - malby, nátěry, tapety, - vnitřní okna, nátěry, nátěry parapetů, prosklení, kování (při výměně oken podíl minimálně 50% nákladů), - zařizovací předměty (kuchyňská linka, dřez, digestoř, vestavěné skříně, toaletní skříňky), - kuchyňský sporák elektrický, plynový, kombinovaný, popřípadě vařič, - připojení plynového sporáku od uzavíracího kohoutu včetně případného regulátoru, - vana, sprchový kout, umyvadlo, sifony, těsnění, klozetová mísa včetně sedátka, splachovač WC, - vodovodní výpustné ventily a baterie, sprchy, - rozvod studené vody a teplé užitkové vody v bytě za bytovým vodoměrem, popřípadě ventilem, - vodoměr na studenou vodu, - rozvod elektrické energie v bytě včetně bytových jističů mimo hlavní jistič před elektroměrem,
- osvětlovací tělesa, zásuvky, vypínače, - revize elektrického rozvodu v bytě za hlavním jističem bytu, - revize plynového rozvodu v bytě za plynoměrem, - zásuvka společné televizní antény, domácí telefon, zvonkové tlačítko u dveří bytu, - infrazářič, popřípadě jiné vyhřívací těleso, - kompletní zařízení etážového vytápění (kotle, čerpadla, měřidla a regulátory), plynová a elektrická topidla, zařízení pro přípravu teplé užitkové vody (elektrické boilery, karmy); b) ostatní prostory: - sklepní kóje, užívané (pronajaté) lodžie, sušárny, komory, poštovní schránka. 4) Havárie je takový stav zařízení společné části bytového domu nebo bytu, při kterém dochází nebo jehož trváním hrozí poškozování majetku družstva nebo nájemníků či je ohroženo zdraví nebo životy osob. Havarijní oprava je alespoň provizorní odstranění již vzniklé závady tak, aby se zabránilo vzniku dalších nebo hrozících škod na majetku družstva a nájemníků či ohrožení zdraví a životů osob. 5) Běžná oprava je oprava poškozených a opotřebovaných částí zařízení a vybavení nemovitého majetku. Účelem opravy je v co možná nejkratším čase zajistit znovuzprovoznění poškozených částí zařízení bytového fondu. 6) Střední oprava je oprava nemovitého majetku, kde se jedná o opravy zařízení a vybavení objektů, které by při neprovedení do uvedené doby mohly způsobit další následné škody na bytovém fondu. 7) Generální oprava je opravy, při níž dochází k úplné výměně, obnově nebo renovaci hlavních prvků nemovitého majetku. Jedná se o opravy technicky a finančně náročné. Patří sem kompletní výměny střešních plášťů, výměny stoupaček teplé a studené vody, vodorovné rozvody, nová elektroinstalace ve společných částech, přestavba bytových jader, výměna rozvodů topné soustavy a topných těles. 8) Investice (modernizace) jsou stavební či technologické práce, které zvyšují či mění užitné vlastnosti objektu nebo zásadním způsobem zvyšují jeho hodnotu. Patří sem např. zateplování fasád a střech, změna způsobu vytápění objektu, navýšení počtu bytových jednotek , střešní nástavby a půdní vestavby, apod. 9) Pojistná událost je taková situace, kdy vlivem opotřebení nebo havárie některého zařízení v domě vznikne následná škoda na majetku družstva nebo osob. IV. Způsob zadávání oprav 1. Opravy ve společných částech domu se zadávají na správě družstva u technického úseku: a) dle požadavku výboru ČS nebo na základě plánu oprav a u oprav nad 20.000,- Kč s usnesením členské schůze dle Stanov SBDO a souběžně vystavenou a řádně podepsanou žádankou na opravu, b) ustanoveným správcem řádně vystavené žádanky, potvrzené technickým úsekem do výše 20.000,- Kč (u oprav nad 20.000,- Kč musí správce zajistit usnesení členské schůze), c) dle požadavku technického úseku v souvislosti s plánem oprav prováděných revizí, d) dle závazného stanoviska k tomu příslušného státního orgánu (hygiena, stavebního úřadu, IBP, SPO, apod.).
2. U zadání opravy dle bodu I schvaluje smlouvu o dílo nad 20.000,- Kč představenstvo SBDO. 3. Opravy v bytech, které si zajišťuje uživatel sám a hradí si je z vlastních prostředků. Požádá-li uživatel přímo nebo prostřednictvím samosprávy pracovníky aparátu vyhoví a doporučí způsob opravy, případně realizační firmu. V. Způsob objednávání oprav a jejich přebírání 1. Opravu je oprávněn objednat jménem družstva pouze pracovník technického úseku, vedoucí technického úseku nebo předseda družstva. 2. Oprava se objednává písemně a to formou řádné objednávky evidované v knize objednávek na technickém úseku. Objednávka musí obsahovat předepsané identifikační znaky z hlediska obsahu objednávané opravy (rozsah, termíny, cenu, apod.), z hlediska daňových předpisů směrnic družstva (číslo objednávky, datum, jméno objednávajícího, číslo samosprávy, apod.). Objednávku podepisuje příslušný pracovník technického úseku a vedoucí technického úseku, v jeho nepřítomnosti vedoucí údržby SBDO nebo vedoucí ekonomického úseku. 3. Jde-li o havárii, u níž v případě prodlení hrozí vznik dalších či vyšších škod, není při objednávání opravy nutné předem vystavovat žádanku nebo objednávku. Nejpozději následující pracovní den je zástupce samosprávy povinen o havárii a způsobu odstranění jejich následků informovat příslušného technika, který po prověření vystaví objednávku, příp. potvrdí žádanku. 4. Jde-li o běžnou opravu, jejíž charakter však vyžaduje zvláštní záruky nebo odborné oprávnění realizační firmy, nebo jejíž náklad přesáhne výši 20.000,- Kč v jednom případě, nebo jde-li o střední či generální opravu nebo investici (modernizaci), je povinnost příslušného pracovníka družstva provést řádný a regulérní výběr z více konkurenčních nabídek. U oprav všech druhů, jejichž předpokládaný celkový náklad nepřesáhne 100.000,- Kč v jednom případě je povinnost výběru alespoň ze dvou nabídek. U oprav všech druhů, jejichž předpokládaný celkový náklad bude nad 100.000,- Kč v jednom případě, je povinnost výběru alespoň ze tří nabídek. 5. Výběrové řízení musí být provedeno ve spolupráci s výborem samosprávy, je-li funkční nebo s ustanoveným správcem, za účasti pracovníka technického úseku. Minimální počet členů výběrové komise jsou dva pracovníci aparátu správy a jeden zástupce samosprávy, případně ustanovený správce domu. Výběrové řízení musí probíhat v souladu s vyhl. Č. 93/1998 Sb. Ve znění novelizace č. 28/2000 Sb. (od 1.6.2000). Veškeré opravy po dokončení přebírá příslušný technik a to buď potvrzením vystavěné faktury (není-li uzavřena na opravu smlouva) nebo písemným zápisem o předání, ve kterém musí být mimo jiné datum převzetí, od něhož začíná běh sjednané záruční doby. Přebírání prací musí probíhat fyzicky na místě opravy. 6. Není-li z objektivních důvodů možné provést výběrové řízení dle čl. V., odst. 4 a 5, může výběrová komise družstva od něj upustit a rozhodnout o objednání přímo. Objektivními příčinami se rozumí např. vysoká specializace opravy, časová tíseň, zvláštní požadavky na charakter opravy či záruky, apod. VI. Vlastníci bytu Vlastníci bytových jednotek vykonávají a uplatňují svá práva účastí na správě domu, tj. opravách, údržbě a investicích do společných částí domu, zejména na schůzích společenství vlastníků jednotek: 1. Je-li vlastník bytu zároveň členem družstva, je jeho právo účasti na správě domu uspokojeno možností účasti na členské schůzi samosprávy. V procesu rozhodování o opravách, údržbě a investicích v domě musí být dodržena zásada, že rozhoduje nadpoloviční většina. K platnému usnesení je zásadně třeba souhlasu nadpoloviční většiny hlasů všech členů samosprávy. Není-li na samosprávě zvolen výbor samosprávy pro nezájem bydlících, nahrazuje rozhodnutí členské schůze správa družstva prostřednictvím ustanoveného správce objektu. V tomto případě bude informovanost vlastníka bytu zajištěna písemným oznámením na informační vývěsce v každém vchodě objektu.
2. Není-li vlastník bytu členem družstva, jeho právo účasti na správě domu je upraveno jako u všech vlastníků smlouvou o správě společných částí domu. Kromě toho pro financování oprav, investic či nákladů na údržbu nad 20.000,- Kč bude zajištěna jeho informovanost buď technikem nebo ustanoveným správcem objektu a to vždy písemnou formou. VII. Opravy svépomocí Rozhodne-li se členská schůze nebo výbor samosprávy pro zajištění některé opravy tzv. svépomocí, postupuje se následovně: 1. Oprava nesmí mít charakter práce, ke které je potřeba zvláštní oprávnění či odborné zkoušky. Dále nesmí být při provádění opravy ohroženo zdraví či život pověřených pracovníků nebo bydlících. Oprava nesmí být charakteru, vyžadujícího dodržování zvláštních předpisů o bezpečnosti práce (např. výškové práce, nakládání s nebezpečnými látkami a plyny, apod.). 2. Opravu svépomocí musí schválit členská schůze s tím, že ve svém usnesení určí jmenovitě pracovníka či pracovníky, kteří opravu provedou, termín prací, výši odměny a způsob proplacení. Pokud k provedení práce je nutné zajistit materiál či náhradní díly, určí zajištění (přímý nákup, objednávka) a případně osobu pověřenou jeho zajištěním. 3. Je-li oprava svépomocí sjednána včetně záruky, přebírá práci písemně příslušný technik. V opačném případě může práce převzít pověřený člen samosprávy nebo ustanovený správce. Převzetí potvrdí svým podpisem na dohodě o provedení práce. VIII. Specifické oblasti údržby nemovitého majetku Vedle výše uvedených druhů oprav zajišťuje správa družstva veškeré legislativně povinné revize a zkoušky. Jedná se zejména o: 1. Komplexní servis výtahů - tato vysoce odborná činnost, k jejíž provozování je nutné získat oprávnění, je smluvně zajišťována prostřednictvím odborné firmy. Veškeré povinné úkony při servisu a dozoru výtahů (revize, zkoušky, pravidelná údržba, drobné opravy, vyprošťování osob a odstraňování havárií vč. nepřetržité havarijní služby) jsou zajištěny smluvně a placeny v měsíčním paušálním poplatku. Tento je stanoven vždy předem a smluvně garantován. Dodržování termínů a smluvních závazků sleduje určený pracovník správy - technik dozoru nad servisem výtahů. Potřebné opravy výtahů, které nejsou charakteru ohrožující bezpečnost či zdraví osob nebo nejsou finančně kryty z měsíčního paušálu, jsou zadávány následovně: a) u opravy do 2.000,- Kč jednorázově může opravu na místě objednat předseda samosprávy nebo ustanovený správce domu žádankou. Opravu odsouhlasuje a přebírá technik dozoru nad servisem výtahů, b) opravu nad 2.000,- Kč projedná předem technik dozoru nad servisem výtahů s příslušnou samosprávou nebo ustanoveným správcem domu a následně zadá odborné firmě k realizaci. U těchto oprav platí stejná pravidla co do výše rozhodování a výběru firem, jako u ostatních oprav (viz. čl. V.) a tím rozdílem, že místo příslušného technika spolurozhoduje technik dozoru nad servisem výtahů. 2. Elektrorevize společných částí domu - jsou sjednány s odbornou firmou na základě řádné smlouvy. Součástí smlouvy je i plán revizí se zákonnými lhůtami. Rozsah i termín revize je dán technickými normami. Je-li v domě prádelna nebo místnost s mokrým prostředím, bude takto zrevidována, přesto, že se momentálně také nepoužívá. Před zahájením revize je forma povinna minimálně 5 dní předem oznámit písemně zástupci samosprávy nebo správci objektu přesné datum zahájení činnosti. Při zajištění závad, bránících dalšímu užívání rozvodů nebo ohrožujících zdraví osob je smluvní firma povinna tyto závady za úhradu odstranit. Revizi spolu s fakturou odsouhlasuje technik, který dál zajišťuje odstranění závad z revize, které svou podstatou nebrání dalšímu užívání rozvodů nebo neohrožují bezpečnost osob. U těchto oprav platí stejná pravidla co do výše rozhodování a výběru firem, jako u ostatních oprav (viz. čl. V.).
3. Revize plynových rozvodů a spotřebičů - jsou zajištěny s odbornou firmou. Revize probíhají dle schváleného plánu revizí s tříletou zákonnou periodou. Před zahájením revize je revizní technik plynu povinen minimálně 5 dní předem oznámit písemně zástupci samosprávy nebo správci objektu přesné datum zahájení činnosti. Vzhledem ke skutečnosti, že revize se provádí i v jednotlivých bytech, nasmlouvá si revizní technik případně i individuální termín revize s uživatelem. Revizi se zjištěnými závadami předá revizní technik příslušnému technikovi k zajištění odstranění závad. Opravy na bytových plynových spotřebičích si hradí uživatel sám. Odmítne-li uživatel na místě uhradit provedenou opravu, oprava se přesto provede a platbu vymáhá správa družstva zákonnou cestou jako dluh. Opravy na rozvodu plynu ke spotřebičům hradí samospráva, u těchto oprav platí stejná pravidla co do výše rozhodování a výběru firem, jako u ostatních oprav (viz. čl. V.). 4. Revize hromosvodů - jsou sjednány s externí formou na základě řádné smlouvy. Před zahájením revize je forma povinna minimálně 5 dní předem oznámit písemně zástupci samosprávy nebo správci objektu přesné datum zahájení činnosti. Při zjištění závad, bránících dalšímu užívání nebo ohrožujících zdraví osob je smluvní firma povinna tyto závady za úhradu odstranit. Revizi spolu s fakturou odsouhlasuje technik, který dál zajišťuje odstranění závad z revize, které svou podstatou nebrání dalšímu užívání nebo ohrožují bezpečnost osob. U těchto oprav platí stejná pravidla co do výše rozhodování a výběru firem, jako u ostatních oprav (viz. čl. V.). 5. Vyvážení a čištění septiků - na základě zpracovaných provozních řádů septiků má družstvo povinnost vyvážet a čistit domovní septiky v majetku nebo užívání družstva a to ve lhůtách podle provozních podmínek. Dodržování určených lhůt zajišťuje příslušný technik družstva. Práce provádí na základě objednávky nebo smlouvy odborná firma. Pro výběr dodavatele platí stejná pravidla co do výše rozhodování a počtu firem, jako u oprav dle čl. V. 6. Revize a čištění komínů - na základě vyhlášky Ministerstva vnitra č. 111/81 Sb má družstvo povinnost zajistit v zákonných lhůtách pravidelné revize a čištění používaných vývodů a komínů. Dodržování lhůt zajišťuje příslušný technik včasným objednáním buď celoroční objednávkou nebo smlouvou. Pro výběr dodavatele a pro odstraňování závad z revizí platí stejná pravidla co do výše rozhodování a počtu firem, jako u oprav dle čl. V. 7. Domovní a blokové kotelny - provozuje-li družstvo vlastní zdroj tepla, zajišťuje veškeré opravy, zákonné revize a prohlídky na zařízení příslušný technik družstva. U těchto oprav platí stejná pravidla co do výše rozhodování a výběru firem, jako u ostatních oprav (viz. čl. V.). IX. Pojistná událost Objekty družstva jsou pojištěny proti následkům živelných pohrom. Samosprávy se finačně spoluúčastní na svých pojistných událostech ve výši, konkretizované v uzavřené smlouvě s příslušnou pojišťovnou. Stane-li se pojistná událost, postupuje se takto: - uživatel (je-li způsobena škoda v bytě) nebo předseda samosprávy, případně ustanovený správce domu (jde-li o škodu na společných částech domu) zkontaktuje neprodleně příslušného technika a nahlásí pojistnou událost - technik se po předchozí dohodě dostaví na místo události a zjistí, zda se jedná o pojistnou událost, na kterou se vztahuje pojištění domu - vznikla-li vlivem pojistné události škoda na majetku uživatele, zkontroluje technik rozsah škody. Tento rozsah pak uvede uživatel v tzv. uplatňujícím dopise, který zašle na správu družstva. Údaje, které je nutno v dopise uvést: 1) jméno a adresa poškozeného 2) kdy, kde a jak se stala pojistná událost
3) stručný popis události 4) hodnotu a stáří zničených či poškozených věcí 5) příp. zajištění podpisu svědka - vznikla-li vlivem pojistné události škoda na společné části domu, nahlásí technik likvidátorovi smluvní pojišťovny pojistnou událost a na základě telefonické dohody vypíše tzv. hlášenku pojistné události. Tuto předá vedoucímu údržby k dalšímu vyřízení. Poškozené věci je nutno uschovat do zhodnocení likvidátorem. Hlášenky pojistných událostí nebo uplatňující dopisy zasílá technický úsek nejpozději do 5 dní příslušné pojišťovně. Pro zadávání oprav po pojistné události platí stejná pravidla jako pro ostatní opravy dle této směrnice. Vzhledem k nutnosti doložit řádně vzniklou škodu, je zakázáno provádět tyto opravy svépomocí.
Neplatiči V současné době opět stoupá počet neplatičů v našem družstvu a s nimi i celková dlužná částka. Zčásti je to způsobeno ekonomickou situací v regionu a zčásti, a to té větší, tím, že si mnoho neplatičů stále myslí, že mohou bydlet a nemusí platit. To však není pravda. V současné době proběhlo několik vyklizení bytů v Jiříkově a ve Chřibské a další budou následovat. Toto je však pouze výsledek činnosti správy družstva. Situace by mohla být lepší, kdyby více aktivity projevovali členské samosprávy i samotní členové. Jde přece především o Vaše bydlení a dluhy za neplatiče musí platit správa družstva a tedy i každý jednotlivý člen. Doufejme tedy, že v budoucnu se správa družstva dočká více spolupráce se členskými samosprávami zejména v podávání informací o neplatičích a působení ze strany samosprávy na spolubydlícího neplatiče. Stav platný k roku 2000: Počet oslovených dlužníku SBDO Průkopník Počet navštívených dlužníků SBDO Průkopník Počet dlužníků, kteří mají odpojenou teplou užitkovou vodu a elektřinu Počet vystěhovaných dlužníků z bytů
- 85 dlužníků - 63 dlužníků - 15 dlužníků - 5 dlužníků
Kabelová televize Ve velmi krátkém časovém období a od mnohých členů družstva jsem se setkala s otázkou, cituji: " Jak to, že nyní musíme platit za omezenou programovou nabídku, čítající pouze čtyři české stanice 43,-Kč, když dříve jsme platili pouze 38,-Kč a mimo těchto programů jsme mohli ještě sledovat pět satelitních stanic ?" Musím podotknout, že jsem se stejnou otázkou rovněž zaobírala, a proto i mě odpověď na ni velmi zajímala. Obrátila jsem se proto na předsedu našeho družstva, pana Mareše, a jeho odpověď stručně následuje.
S firmou TES Media s. r. o., Praha 9 byla uzavřena smlouva o provozování kabelové televize v objektech našeho družstva. Firma TES Media požadovala uzavřít smlouvu na dobu dvaceti let. Na toto SBDO Průkopník nepřistoupilo a smlouva byla uzavřena pouze na dobu dvou let. Dále je smlouvou zaručeno, že se poplatky za kabelovou televizi nebudou po dobu trvání smlouvy navyšovat. Pokud by TES Media ceny chtěla navýšit, smlouvu s ní naše družstvo neobnoví a poskytne možnost provozovat kabelovou televizi jiné společnosti. Do složení jednotlivých programových nabídek SBDO Průkopník, bohužel, zasáhnout nemohlo. Nabídka je podřízena rozhodnutí vlastníků jednotlivých televizních stanic (RTL, PRO 7, atd.). Zařazení programu HBO až za základní programovou nabídku je pouze v kompetenci majitele Warner Brothers. Nyní k poplatku za omezenou programovou nabídku. Cena 38,-Kč za společnou anténu by nebylo možné nadále udržet, vzhledem ke stavu rozvodů televizních kabelů a satelitu. Proto bylo také přistoupeno k vytvoření nových kabelových rozvodů výše uvedenou firmou. Celková rekonstrukce rozvodů televizních kabelů ve všech domech a bytech by postupně byla nezbytná. Rovněž společný satelit by musel postoupit celkovou rekonstrukci ( případně koupi nového ), která by vzhledem ke starým součástkám byla finančně velmi náročná. A dále i samotná údržba by nebyla zadarmo. Jak jem již nastínila, toto vše by se promítlo do poplatku za společnou anténu, který by si mohl pohybovat klidně kolem ceny za současnou základní programovou nabídku od TES Media, která zase čítá, ale víc než devět programů společné antény. O kvalitě kabelového signálu nemluvě. Nyní je jen na vaší úvaze, vše si porovnat a stanovit, co je pro nás družstevníky v dané situaci výhodnější. Mgr. Ivana Dudková Členka představenstva
PET lahve, aneb jak ušetřit? Jak ušetřit tolik potřebné peníze při hospodaření samosprávy v panelovém domě ? Je to vcelku velmi jednoduché. Stačí třídit domovní odpad např. PET lahve, které zabírají nejvíce místa v kontejneru ( až 30% objemu ), sklo, papír, textil, … . Firma PRO-EKO Varnsdorf odváží tento tříděný odpad v určité dny zcela zdarma. Budu konkrétní: naše samospráva vlastnila společně se samosprávou číslo 46 sedm kontejnerů na odpadky, tedy každá samospráva 3,5 kontejneru. Při dnešních cenách stojí samosprávu ročně odvoz kontejnerů téměř 52.000,-Kč. V tomto roce naše samospráva zahájila sběr tříděného odpadu a díky tomu jsme mohli zrušit 1,5 kontejneru, což je v přepočtu téměř 22.000,-Kč. Myslím si, že to nejsou zanedbatelné finanční prostředky. Opravdu to chce jen trochu námahy a pár ochotných lidí, kteří myslí na naše životní prostředí. Naše samospráva tyto ušetřené peníze věnuje na pokračování výstavby dětského hřiště na ul. K. Světlé. To je jeden z návodů jak docela snadno ušetřit peníze a zároveň je použít tam, kde jsou skutečně prospěšné. Radim Novotný Předseda samosprávy 45 Třídění domovní odpadu u nás ve Šluknovském výběžku provádí firma Pro EKO Varnsdorf, která působí ve městech Varnsdorf, Jiříkov, Vilémov, Velký Šenov, Krásná Lípa, Chřibská, v Rumburku se svoz teprve připravuje. Tento odvoz tříděného odpadu je zdarma. Podrobné mapky svozových míst a igelitové pytle můžete získat na městských nebo obecních úřadech. Tamtéž Vám také sdělí podrobné informace o třídění ostatního domovního odpadu ( papír, textil, plast, sklo…). Všechny členské samosprávy z měst, ve kterých se třídí domovní odpad si mohou vyzvednout ve skladu SBDO držáky igelitových pytlů k upevnění na zeď určených k separaci plastových lahví. Cena držáku včetně DPH je 417,70-Kč. Věříme, že i vy přispějete k zlepšení životního prostředí ve vašem okolí. Lucie Šípová Sekretariát
Náš rozhovor 1. Proč jste se rozhodl kandidovat do představenstva SBDO Průkopník Varnsdorf ? Hlavním důvodem bylo to, že na naší samosprávě ČS 17, ul. Palackého 189-192 byl jako v jediné v celém družstvu dosazen správce, protože se nenašli žádní bydlící, kteří by se jako funkcionáři a členové výboru o samosprávu starali. No a když se podařilo dát dohromady partu ochotných lidí, kteří nejsou apatičtí ve vztahu k samosprávě, byl jsem osloven k účasti přímo v představenstvu a samospráva mě dala ke kandidatuře za člena představenstva důvěru a na výročním shromáždění delegátů jsem byl do představenstva zvolen. 2. Jaké jsou Vaše první dojmy po zvolení do představenstva ? Tato otázka se mi zdá pro mě předčasná, protože konkrétně já se stále seznamuji se všemi právy a povinnostmi družstevníka a sbíráním poznatků ze všech úseků na ústředí správy ve Varnsdorfu. Co se týče ostatních členů představenstva musím říct, že jo to mladý tým, kterému nechybí elán a chuť prosadit se v práci. Každá z členek představenstva má již bohaté zkušenosti z práce na samosprávě. Věřím, že po krátkém čase se nově zvolené představenstvo stane pro chod družstva přínosem hlavně pro svůj vlastní pohled neovlivněný zaběhnutým, letitým chodem družstva.
Já jsem byl v naši nové samosprávě zvolen předsedou a proto bych chtěl více svého volného času věnovat práci v domě ve kterém bydlím a snažil se o prosazování změn na které dříve nebyla chuť ani zájem. Cením si toho, že se mnou chtějí spolupracovat nejen lidé z výboru samosprávy, ale i ostatní spolubydlící, kteří si uvědomují nutnost podílet se na zlepšení podmínek a hospodaření v našem domě. Než všichni lidé pochopí, že dům ve kterém bydlí je náš a na nutnosti se podílet na udržování bytového fondu bude muset proběhnout mnoho pohovorů a přesvědčování. 3. Jak probíhá spolupráce s pracovníky za správy družstva ? Všichni pracovníci jednotlivých úseků na správě SBDO se mě snaží do problematiky družstva co nejdříve dostat a ochotně s trpělivostí a taktem mi vysvětlují věci ostatním naprosto jasné. Za tuto práci, kterou mají se mnou navíc jim patří můj dík.
Jedinou výhradu kterou mám k jejich práci je malá zastupitelnost jednotlivých funkcí v době nemoci či dovolené a malá průkaznost o prováděných opravách technického úseku s návazností na objednávkový list a následné promítnutí do krátkodobé a dlouhodobé zálohy.
Nejvíce času jem byl s předsedou představenstva a vedoucím správního aparátu p. Marešem, a proto o něm mohu prohlásit, že má úžasný přehled a znalosti o všech úsecích v družstvu, ať se jedná o ekonomiku či technický stav. Je velmi pracovitý a věnuje této práci i svůj volný čas a je vždy první u toho kde něco "hoří". Trochu mě však mrazí při představě, že by byl na delší období ať z jakéhokoliv důvodu mimo družstvo. Troufám si říct, že v současné době nemá v představenstvu ani na správě plnohodnotnou náhradu. 4. V minulém čísle Zpravodaje naznačila p. Přikrylová, že máte v představenstvu rozdělené zaměření. Pod Vás spadá oblast neplatičů a jak vidíte tuto problematiku Vy ? Považuji otázku neplatičů za jednu z klíčových v celé ekonomice družstva a pokud nechceme, aby nám
domy v brzké době spadly na hlavu, nebo se enormně vysoko zvyšovaly zálohy na dlouhodobé opravy, musíme jim věnovat odpovídající pozornost. Podle vývoje ekonomicky v naší zemi se mi nejeví reálné, že peněz v domácnosti bude přibývat ba právě naopak a kde vzít na placení nájemného. Bude pro tento případ dostatek bytů nižší kategorie k výměně a kolik lidí bude ochotno opustit či vyměnit svůj zařízený byt, ve kterém dlouhá léta spokojeně žili.
Nelíbilo se mi proto uvolnění p. Hermana z pracovního poměru, aniž by byla za něho odpovídající náhrada. Rozdělení jeho funkce mezi účtárnou a opět p. Mareše nepovažuji za šťastné a šetřit na nesprávném místě se v budoucnu nemusí vyplatit. Věřím, že neustálý tlak stálého pracovníka družstva na tyto "hříšníky" v podobě písemných upomínek, osobních návštěv i soudních procesů by přineslo své ovoce. Mnozí lidé mají sice hroší kůži a z ostudy kabát, ale čeho je moc … .
Chtěl bych ještě upozornit, že jsem ochoten i jako předseda samosprávy pokud dostanu od družstva určité kompetence a SBDO bude mít zájem se otázkou neplatičů dále zabývat a provádět osobní pohovory v katastru města Rumburk. Na otázky zpravodaje odpovídalJan Engl Místopředseda představenstva
Přehled hospodaření za I. pololetí 2000 Nebytová střediska Bytová střediska Zůstatek
Náklady Výnosy Výsledek 6.666.754,79,-Kč 7.934.076,46,-Kč 1.267.321,67,-Kč Dlouhodobá záloha Krátkodobá záloha 9.132.425,10,-Kč 1.375.672,85,-Kč
Okénko do samosprávy Za správu našeho bytového družstva Průkopník musím ocenit aktivní účast předsedů členských samospráv č.7 a 40 v Dolní Poustevně. Jedná se o přímou účast předsedů samospráv p.Antonína Tobišky a p.Františka Klabana a jejich výborů samospráv na projednání a hlavně realizaci bezúročné půjčky ve výši 500.000,- Kč s návratností do cca 1 roku a nenávratné dotace ve výši 507.900,- Kč od města Dolní Poustevna na plynofikaci. Půjčka i dotace budou použity na výstavbu domovních plynových kotelen, které vznikají z důvodu ukončení vytápění z centrálního zásobování teplem kotelny města k 30.9.2000. Obou jmenovaným je nutno vyjádřit poděkování za pomoc pro zajišťování prostředků nejen za správu družstva, ale hlavně za bydlící v uvedených samosprávách. K výsledku je také třeba podotknout, že ani radnice města nebyla hluchá k požadavkům členů družstva, protože vnímá, že i členové družstva jsou také občany města. To je situace hodná následování i v jiných lokalitách působnosti našeho družstva. Dá se říci, že vystoupení bydlících členů družstva na zastupitelstvech měst může přinést pro družstvo i samosprávy užitečné výsledky. Pánové díky, Jan Mareš Předseda představenstva
Doplnění stanov SBDO Průkopník oznamuje všem družstevníkům, že dne 4.12.2000 proběhne podzimní shromáždění delegátů, na kterém budou delegáti schvalovat upravené znění stanov. Proto vás vyzíváme, aby jste vaše příspěvky posílali prostřednictvím předsedy samosprávy do 15.11.2000. Tyto podklady pak zhodnotí sestavená komise pro úpravu stanov při svém posledním setkání, tak aby stanovy byly připraveny ke konečnému schválení na shromáždění delegátů. Komise pro úpravu stanov: Za představenstvo: Jan Mareš, Hana Přikrylová
Za kontrolní komisi: Radim Novotný
Za správu SBDO: Eva Drchotová, Pavel Kastl, Ing. Helena Hynčicová
Za členy SBDO: Ivo Přikryl
Výzva všem družstevníkům Touto cestou vyzýváme všechny družstevníky k vzájemné spolupráci s redakční radou. Pomozte nám svými náměty týkající se bytového družstevnictví podobou těchto stran. Rádi uveřejníme jakékoliv příspěvky nebo odpovědi na vaše otázky. Také vyhovíme každé firmě, která bude mít zájem umístit svou reklamu na stránkách Zpravodaje. Ostatní mohou využít bezplatné inzerce. Předem děkujeme za všechny vaše příspěvky, které obohatí stránky Zpravodaje.
