INVESTOR TJ Sokol Jablůnka, Jablůnka č.p.187 756 23 Jablůnka
INVESTIČNÍ ZÁMĚR TĚLOCVIČNA TJ SPARTAK JABLŮNKA
REKONSTRUKCE TĚLOCVIČNY
ZPRACOVATEL H&B REAL a.s. ing. Jan Beneš Smetanova1484 755 01 Vsetín
A.
Identifikační údaje
Název záměru: REKONSTRUKCE TĚLOCVIČNY TJ SPARTAK JABLŮNKA
Místo stavby: - parcelní číslo - obec - katastrální území - kraj - LV - výměra - typ parcely - mapový list - druh pozemku - vlastnické právo - stavba stojící na pozemku - typ stavby -vlastnické právo budovy:
247 Jablůnka Jablůnka Zlínský 1040 964 m2 parcela katastru nemovitostí DKM zastavěná plocha a nádvoří TJ Sokol Jablůnka 756 23 č.p. 187 objekt občanské vybavenosti TJ Spartak Jablůnka, Jablůnka č.p.187 756 23 Jablůnka p. Jiří Bartoň– předseda IČ: 48773280
Údaje o zpracovateli záměru: H&B REAL a.s. ing. Jan Beneš Smetanova1484 755 01 Vsetín číslo autorizace ČKAIT
B.
1 000 189
Účel zpracování investičního záměru
Investiční záměr je zpracován pro podání žádosti na čerpání prostředků z PROGRAMu 133510, Podpora materiálně technické základny sportu - programové financování Finanční prostředky budou určeny pro opravu havarijního stavu a rekonstrukci budovy tělocvičny. Rekonstrukcí a opravou stavby se užívání objektu a přilehlých prostor nezněmí. Budova bude i nadále sloužit k sportovnímu vyžití dětí, školní mládeže, jejich rodičů a sportovní veřejnosti. Cvičební programy budou v obecně prospěšném (neziskovém) režimu a budou provozovány Obcí Jablůnka a sportovním klubem TJ Spartak Jablůnka. Rekonstrukcí se také nezmění dispoziční uspořádaní tělocvičny. Zachována bude také fasáda objektu. Jedná se o architektonicky zdařilou stavbu s osobitým výrazem fasád vhodně doplněnou pískovcovými plastikami sportovců umístěnými na spodním okraji exponované čelní fasády.
C.
Základní dispoziční a konstrukční popis tělocvičny
Objekt byl postaven v 50. letech 20. století. Jedná se o dvoupodlažní nepodsklepený objekt zastřešený valbovou střechou. Zázemí, šatny, sociální zázemí, galerie a malý sál jsou v dvoupodlažní přístavbě s plochou střechou. Jednotlivá podlaží jsou propojena vnitřními schodišti. V 1.NP se nachází služební byt správce, recepce, šatny, sprchy, posilovna, sociální zázemí, bývalá kotelna na pevná paliva. V 2. NP je umístěn hlavní velký tělocvičný sál, malý sál, galerie, klubovny, sociální zařízení, nářaďovna. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel, tloušťka obvodových stěn 450 mm a 600 mm. Stropy jsou navrženy monolitické trámové železobetonové. Krov valbové střechy je dřevěný. Původní dřevěná okna jsou částečně vyměněna a nahrazena plastovými.
D.
Základní stavebně technický průzkum a vyhodnocení stávajícího stavu budovy
Čelní fasáda tělocvičny Stav fasády je poplatný době stavu užívání, místně poškozená zatékáním dešťové vody Doporučená inovace.
Zadní fasáda tělocvičny Stav fasády je poplatný době stavu užívání, místně je velmi poškozená, Dveřní a okenní výrobky jsou v dezolátním stavu, nutná výměna Doporučená inovace
Boční fasáda tělocvičny. Stav fasády je poplatný době stavu užívání, místně poškozená zatékáním dešťové vody. Doporučená inovace
Boční fasáda tělocvičny. Stav fasády je poplatný době stavu užívání, místně poškozená zatékáním dešťové vody. Doporučená inovace
Fasáda tělocvičny nad úrovní plochých střech Stav fasády je poplatný době stavu užívání, místně poškozená zatékáním dešťové vody vlivem poškozené keramické krytiny a zničených klempířských výrobků na valbové střeše Krytina krovu a plochá střecha je v havarijním stavu.
Fasáda tělocvičny nad úrovní plochých střech Stav fasády je poplatný době stavu užívání, místně poškozená zatékáním dešťové vody vlivem poškozené keramické krytiny a zničených klempířských výrobků na valbové střeše. Ve špatném technickém stavu je krytina na ploché střeše, poruchy ve střeše způsobuje zatékání dešťové vody do dispozice. Krytina krovu a plochá střecha je v havarijním stavu.
Fasáda tělocvičny nad úrovní plochých střech Stav fasády je poplatný době stavu užívání, místně poškozená zatékáním dešťové vody vlivem poškozené keramické krytiny a zničených klempířských výrobků na valbové střeše. Ve špatném technickém stavu je krytina na ploché střeše, poruchy ve střeše způsobuje zatékání dešťové vody do dispozice. Krytina krovu a plochá střecha je v havarijním stavu.
Fasáda tělocvičny nad úrovní plochých střech Stav fasády je poplatný době stavu užívání, místně poškozená zatékáním dešťové vody vlivem poškozené keramické krytiny a zničených klempířských výrobků na valbové střeše. Krytina krovu je v havarijním stavu.
Fasáda tělocvičny nad úrovní plochých střech Stav fasády je poplatný době stavu užívání, místně poškozená zatékáním dešťové vody vlivem poškozené keramické krytiny a zničených klempířských výrobků na valbové střeše. Krytina krovu je v havarijním stavu.
Fasáda tělocvičny nad úrovní plochých střech Stav fasády je poplatný době stavu užívání, místně poškozená zatékáním dešťové vody vlivem poškozené keramické krytiny a zničených klempířských výrobků na valbové střeše. Ve špatném technickém stavu je krytina na ploché střeše, poruchy ve střeše způsobuje zatékání dešťové vody do dispozice. Na fotodokumentaci je zobrazena poškozená střešní vpusť, jejíž porucha způsobila masivní zatékání do dispozice - viz foto níže. Na tuto střechu je svedena dešťová voda z vedlejšího objektu. Kapacita této jedné dešťové vpusti zřejmě při velkých přívalových dešťů je nedostatečná a způsobuje zatékání. Krytina krovu a plochá střecha je v havarijním stavu.
Poškozená stropní konstrukce malého sálu. Stropní konstrukce je v havarijním stavu, na dřevěných konstrukcích jsou patrné vznikající houbové společenství. Skutečný stav stropní konstrukce je nutno ověřit sondou. Při napadení dřevěných konstrukcí houbami vzniká nebezpečí výskytu extrémně nebezpečné houby dřevomorky domácí, která způsobuje rozsáhlá poškození a těžko se likviduje. Havarijní stav.
Poškozená stropní konstrukce malého sálu. Stropní konstrukce je v havarijním stavu, na dřevěných konstrukcích jsou patrné vznikající houbové společenství. Skutečný stav stropní konstrukce je nutno ověřit sondou. Havarijní stav.
Zdevastovaný malý sál. Havarijní stav
Zatékání dešťové vody do chodby a přilehlých místností malého sálu Havarijní stav.
Zatékání dešťové vody do chodby a přilehlých místností malého sálu Havarijní stav.
Velký sál i zde se projevuje zatékaní z poškozených plochých střech. Podlaha sálu je poškozená a v nevyhovujícím stavu. Doporučená výměna.
Velký sál. Vytápění a větrání je zastaralé a v nevyhovujícím stavu. Doporučená inovace.
Velký sál i zde se projevuje zatékaní z poškozených plochých střech a také z poškozené střešní vpusti. Havarijní stav.
Stav sociálního zařízení - sprchy. Havarijní stav.
Technické zázemí objektu. Havarijní stav.
Sociálky u klubovny. Havarijní stav.
Chodby. Již esteticky nevyhovující dlažba.
Sociálky u klubovny. Havarijní stav.
Místnosti bývalé kotelny Havarijní stav.
Místnosti bývalé kotelny Havarijní stav.
Celkový pohled na střechy tělocvičny E. Základní propočet rekonstrukčních prací objektu tělocvičny
Cenový propočet kompletní rekonstrukce objektu tělocvičny je stanoven na základě parametrů odvozených z kubíkových cen rekonstrukčních prací. Výpočet ceny na základě redukovaného obestavěného prostoru objektu : C min = (466 x 5) x 4 000 + (230 + 267) x 6 x 4 000 = 21 250 000 Kč C max = (466 x 5) x 4 500 + (230 + 267) x 6 x 4 500 = 23 904 000 Kč Reálná cena rekonstrukce objetu tělocvičny se bude pohybovat mezi 21 250 000 Kč a 23 904 000 Kč dle nároků investora na použité materiály.
F.
Volné finanční prostředky určené k rekonstrukci
Z rozhodnutí investora se bude objekt tělocvičny rekonstruovat po etapách. V první etapě je investor schopen uvolnit spolu s dotací ve výši 6 500 000 částku 3 500 000 Kč. Celková částka finančních prostředků určená k rekonstrukci tělocvičny v první etapě tedy činí 10 000 000 Kč včetně DPH. Tyto finanční prostředky budou použity především na odstranění havarijního stavu objektu, opravu střech, opravu malého a velkého sálu, vnitřních instalací a výrobků.
G.
Stanovení priorit oprav investorem
- sedlová střecha - výměna krytiny a zateplení střechy a obití zevnitř. - rovná střecha z pravého boku a vzadu nad malým sálem je v dezolátním stavu - dále je třeba vyměnit zbylá stará okna v budově okna, největší okna jsou vyměněna - opravit oba dva sály, malý i velký, nové obložení a podlahy, nad velkým sálem zateplit strop - opravit dámskou šatnu a sociálky - opravit tři sociálky u kluboven - nové podlahy od vstupu až do sálu, nové vstupní dveře dále všechny ostatní - místnost mezi pánským WC a šatnou omítnout, podlahy a pod. - elektroinstalace velkém a malém sále - nové vytápění a větrání velkého sálu - oprava bytu správce v přízemí, je napaden plísní - vstup zezadu budovy - nové dveře a okna, sklepní místnosti jsou bez podlah, staré rozvody - z boku od tenisových kurtů- nové okna a dveře
H.
Cenový propočet a návrh oprav
H1 Valbová střecha Střešní krytina - Tondach - Bobrovka Tesařské konstrukce - laťování a výměny Fólie Klempířské konstrukce Okapy Lešení Tepelná izolace Hromosvod Demontáže Odvoz suti a skladečné Mezisoučet
520 000 Kč 450 000 Kč 100 000 Kč 95 000 Kč .98 000 Kč 110 000 Kč 210 000 Kč 460 000 Kč ..85 000 Kč ..75 000 Kč 2 203 000 Kč
H2 Ploché střechy - nad galerií a terasa Tepelné izolace a hydroizolace Tesařské konstrukce Klempířské konstrukce Demontáže Odvoz suti a skladečné
250 000 Kč 50 000 Kč 220 000 Kč 65 000 Kč ..75 000 Kč
Tepelné izolace a hydroizolace Tesařské konstrukce Klempířské konstrukce Demontáže Odvoz suti a skladečné
390 000 Kč 10 000 Kč 50 000 Kč 65 000 Kč ..75 000 Kč
Mezisoučet H3 Oprava sálů Výměna podlah malého a velkého sálu Oprava malého a velkého sálu: obložení, oprava galerií, omítek Oprava stropů po zatečení Vytápění velkého sálu: VZT bez rekuperace, ale pouze sahary a kalorifery, teplovodní médium Destrifikátory Teplovodní kotle, rozdělovače, MaR Stavební přípomoci Demontáže Odvoz suti a skladečné Mezisoučet
1 250 000 Kč
950 000 Kč 280 000 Kč 190 000 Kč
245.000 Kč 55.000 Kč 100 000 Kč 55 000Kč 65 000 Kč ..70 000 Kč 2 010 000 Kč
H4
Kompletní renovace bytu, napaden plísní
H5
Okenní výrobky Výměna zbývajících oken
...310 000 Kč
H6
Zámečnické konstrukce, dveře venkovní Výměna venkovních dveří - dveře + zárubně
...360 000 Kč
H7
Truhlářské výrobky konstrukce, dveře vnitřní Výměna vnitřních dveří - dveře + zárubně
...260 000 Kč
Elektroinstalace NN Výměna elektroinstalace Svítidla Slaboproud Mezisoučet
650 000 Kč
H8
H9
645.000 Kč ...180 000 Kč 165.000 Kč 990 000 Kč
Zdravotechnika rozvody TUV (i do VZT)
SUMA CELKEM bez DPH DPH SUMA CELKEM s DPH
214.000 Kč
8 247 000 Kč 1 731 870 9 978 870 Kč
Cenový propočet prokazuje oprávněnost nárok na čerpání finančních prostředků na rekonstrukci tělocvičny. Položky budou ještě upřesněny na základě podrobného stavebně - technického průzkumu. V rámci tohoto průzkumu budou provedeny sondy do konstrukcí, budou odkryty vrstvy podlahy v objektu a na půdě aby bylo možné ověřit skutečný stav nosných konstrukcí, zejména v místech, kde došlo k zatékání dešťové vody do objektu.
V Brně 13. 1. 2015
............................................................... ing. Jan Beneš č.a- 1 000 189
PŘÍLOHY HARMONOGRAM C1
SITUACE
01
PŮDORYS 1. NP
02
PŮDORYS 2. NP
03
ŘEZY
04
ŘEZ
05
POHLED ZÁPADNÍ
06
POHLED VÝCHODNÍ
07
POHLED SEVERNÍ
08
POHLED JIŽNÍ
