Város Önkormányzat Képviselő-testülete 13/2006. (IV.27.) rendelete az önkormányzati tulajdonban lévő lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó szabályokról (módosításokkal és kiegészítésekkel egységes szerkezetben) Sátoraljaújhely Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII törvény 3.§ (1)(2) bekezdéseiben, 19.§-ában, 34.§ (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 8.§.(1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
I. fejezet ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A rendelet célja 1.§ H.k. A rendelet hatálya 2.§ H.k. II. fejezet AZ ÖNKORMÁNYZAT TULAJDONÁBAN LÉVŐ LAKÁSOK BÉRLETE A lakások bérbeadásának általános feltételei 3.§ H.k. 4.§ H.k. 5.§ H.k. A lakások bérbeadásának jogcímei 6.§ H.k. Lakások bérbeadása szociális helyzet alapján 7.§ H.k. 8.§ H.k. 9.§ *1
2
H.k. 10.§ H.k. 11.§ H.k. Lakások bérbeadása nem szociális jelleggel 12.§ H.k. 13.§ H.k. 14.§ *2 H.k. 15.§ *3 H.k. Állami támogatás felhasználásával épített vagy felújított lakás bérbeadása 16.§ *4 H.k. 17.§*5 H.k. A lakások bérbeadása szolgálati jelleggel 18.§ H.k. 19.§ H.k. A lakások bérbeadása városérdekből 20.§ *6 H.k. A lakásbérlet szabályai 21.§ H.k. 22.§ H.k. 23.§ H.k. 24.§
3
H.k. 25.§*7 H.k. III. fejezet BÉRBEADÓI HOZZÁJÁRULÁSOK ESETEI Lakáscsere 26.§ H.k. Jogcím nélküli lakáshasználat 27.§*8 H.k. Befogadás 28.§ H.k. Albérlet 29.§ H.k. Lakásbérleti jogviszony folytatása 30.§ H.k. 31.§ H.k. IV. fejezet A LAKBÉR 32.§*9 (1) Szociális helyzet alapján történő bérbeadásnál a havi lakbér mértéke a lakás komfortfokozata és alapterülete alapján a) összkomfortos lakás esetén 250 Ft/m2 b) komfortos lakás esetén 180 Ft/m2 c) félkomfortos lakás esetén 110 Ft/m2 d) komfort nélküli lakás esetén 70 Ft/m2 (2) A havi lakbér mértékét növelni kell a) 10 %-kal, amennyiben a lakás a Mártírok útja, Esze Tamás utca a Jósika utcáig, az Arany János utca az Illyés Gyula utcáig, a Kisfaludy utca, az Árpád utca a Kisfaludy utcától, a Vasvári Pál utca a Posta-köz, a Kazinczy utca, a Mártírok útjáig körülhatárolt körzeten belül fekszik, b) 10 %-al amennyiben a lakás külső hőszigeteléssel rendelkezik, c) 8 %-kal, amennyiben a lakás bekerített udvarral és kapuval ellátott ingatlanon fekszik,
4
(3)
(4) (5)
(6) (7)
d) 15 %-kal az egy vagy kétlakásos családi házas jellegű lakás esetében. A havi lakbér mértékét csökkenteni kell a) 15 %-kal, ha a lakás alagsorban van, b) 10 %-kal, ha a lakás kedvezőtlen műszaki állapotú (aládúcolt, legalább 40 %-os mértékben vizes, salétromos), c) 10 %-kal, ha a lakás az elmúlt 20 évben nem került teljes felújításra. A (2) és (3) bekezdés alapján alkalmazandó növelés illetve csökkentés mértéke együttesen is legfeljebb 25-25 % lehet. További 5-5 %-kal mérsékelni kell a bérleti díjat, amennyiben a bérlő a Törvény 10. § (1) bekezdés pontjainak teljesítését a bérlő bérbeadótól átvállalja. Ezen átvállalt kötelezettség teljesítését évente felül kell vizsgálni, s amennyiben bérlő az átvállalt kötelezettségnek felszólítás ellenére nem tesz eleget, úgy a lakbérmérséklés megszűnik. Szociális helyzet alapján bérbeadott lakás esetén a lakbértámogatás mértékét, a jogosultság feltételeit és eljárási szabályait az Önkormányzat szociális rendelete tartalmazza. Az állami támogatás felhasználásával épített vagy felújított lakások bérbeadása esetén a lakbér jelen paragrafus (1)-(6) bekezdésében foglaltak alapján kerül megállapításra 33.§
A költségelven bérbeadott lakás lakbérének mértékét a Törvény 34. § (2) bekezdésében meghatározott alapvető jellemzői, továbbá a Törvény 10. § és 13. § (1) bekezdésének rendelkezései alapján a Képviselő-testület úgy köteles megállapítani, hogy a bérbeadónak az épülettel, az épület központi berendezéseivel és a lakással, a lakásberendezésekkel kapcsolatos ráfordításai megtérüljenek. 34.§ *10 (1) A piaci alapon bérbeadott lakás lakbére a lakás komfortfokozata és alapterülete alapján
összkomfortos lakás esetén 400 Ft/m2 komfortos lakás esetén 350 Ft/m2 (2) Szolgálati jelleggel bérbe adott lakások esetén a lakbér mértéke a 32.§ (1) bekezdése alapján megállapított lakbér 20 %-al növelt összege, míg a városérdekből bérbe adott lakás esetén a lakbér mértéke a 32.§(1) bekezdése alapján megállapított lakbér 50 %-al növelt összege. 35.§ A 32-34. paragrafusokban foglaltak szerint megállapított lakbér összege nem tartalmazza az általános forgalmi adó, a villamosenergia, a víz- és csatorna, fűtés-, melegvíz, a szemétdíj-, antenna és kábeltelevízió díjakat. V. fejezet A LAKÁSBÉRLET MEGSZŰNÉSE 36.§*11 H.k. 37.§ H.k. Lakásbérleti szerződés felmondása 38.§ H.k. 39.§ H.k.
5
VI. fejezet A HELYISÉGBÉRLET SZABÁLYAI 40.§ *12 H.k. 41.§ H.k.
42.§ H.k. 43.§ H.k. 44.§ H.k. 45.§ H.k. A helyiség bérleti jogának átruházása 46.§*13 H.k. 47.§ H.k. 48.§ H.k. 49.§ H.k. VII. fejezet ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
Az adatvédelemre vonatkozó rendelkezések 50.§ H.k. 51.§*14 H.k. Fedorné dr. Fráter Zsófia sk. címzetes főjegyző
Szamosvölgyi Péter sk. polgármester
6
Lezárva: 2016. március 30. Hiteles! Bakos Tóth Ildikó Megjegyzés: *1 Az R. 9.§ (1) bekezdés a) pontját módosította a 22/2006. (VII.18.) rendelet, (3) bekezdéssel egészítette ki a 19/2007.(VI.05.) rendelet, az (1) bekezdés d) pontját hatályon kívül helyezte a 23/2007.(VII.6.) rendelet. *2 Az R. 14.§-át módosította a 22/2006. (VII.18.) rendelet. *3 Az R. 15.§ (1) bekezdését módosította a 22/2006. (VII.18.) rendelet, majd a 36/2012.(XI.22.) rendelet. *4 Az R. 16.§ (3) bekezdését módosította az 1/2009.(I.23.) rendelet, a § (2) és (4) bekezdését módosította a 14/2009.(III.19.) rendelet. *5 Az R. 17. § (1) bekezdését módosította a 22/2006. (VII.18.) rendelet. *6 Az R. 20.§ (2) bekezdését módosította az 1/2009.(I.23.) rendelet. *7 Az R. 25.§.-át (2) bekezdéssel egészítette ki a 34/2009.(X.29.) rendelet. *8 Az R. 27.§ (2) bekezdését módosította a 36/2012.(XI.22.) rendelet. *9 Az R. 32.§-át (7) bekezdéssel egészítette ki a 3/2007. (I.29.) rendelet, (1) bekezdését módosította a 32/2007.(IX.26.) rendelet, a 41/2010.(XII.16.) rendelet, és a 35/2011.(XII.14.) rendelet. A § (2) bekezdését módosította a 41/2010.(XII.16.) rendelet, majd a 36/2012.(XI.22.) rendelet. Az (1) bekezdésben megállapított díjtételek 2013. január 1-től érvényesek. *10 Az R. 34.§-t (2) bekezdéssel egészítette ki a 3/2007. (I.29.) rendelet,(1) bekezdését módosította a 3/2007.(I.29.) rendelet, majd 41/2010.(XII.16.) rendelet. Az (1) bekezdésben megállapított díjtételek 2011. február 1-től érvényesek. A (2) bekezdést módosította a 36/2012.(XI.22.) rendelet. *11 Az R. 36.§(2) bekezdését módosította a 14/2009.(III.19.) rendelet. *12 Az R. 40.§ (2) bekezdését módosította az 1/2009.(I.23.) rendelet. *13 Az R. 46.§.(3) és (7) bekezdéseit módosította a 21/2009.(VI.30.) rendelet. *14 Az R. 51.§-át (6) bekezdéssel egészítette ki a 39/2009.(XII.1.) rendelet. Az R-t 32.§-35.§-ig kivételével hatályon kívül helyezte 2016. április 1. napjával a 11/2016.(III.24.) önkormányzati rendelet. Az R. 32.§-35.§-ait 2016. 06.01. napjával helyezte hatályon kívül ugyanezen rendelet.
