Antennes
Bomen
Liften Haard
Bad
Balkons
HUURDER Gewoon onderhoud, behalve wanneer het een gemeenschappelijke antenne is Periodiek snoeien volgens de beginselen van een goede tuinbouwkunde Onderhoud en kleine herstellingen - Onderhouden en herstellen - Scheuren en afgebroken stukken bijwerken - Tegels die door de warmte gebarsten zijn vervangen Onderhouden (ledigen en reinigen na gebruik; watersporen vermijden; geen producten gebruiken die het email invreten) Verhuurder verwittigen indien er herstellingswerken zijn
Balatum
Scheuren, schrammen, abnormale slijtage t.g.v. reinigen met bijtende middelen
Waterbekkens
-Niet - vorstvrije leidingen ledigen of vóór de winter vorstvrij maken -De schade herstellen die het gevolg is van de vorst
Waterverwarmer
- In goede staat onderhouden ( kranenwerk en toezien op regelings- en afsluitingskranen)
Houtwerk
- Gewoon onderhoud - Plinten, vloerlijsten en deurstijlen vastzetten - Leidingen voor afvoer van vocht in ramen en deuren vrijhouden
Brievenbus
-Onderhouden - Hengsels en sloten herstellen - Sleutels vervangen bij verlies Bij einde huur ledigen en reinigen - Kozijnen en schoorsteentabletten onderhouden en herstellen - Scheuren, schrammen en barsten bijwerken
Kelders Kozijnen
VERHUURDER - Onderhouden als het een gemeenschappelijke antenne is - Herstellen Vervangen van dode bomen
Herstellen
- Herstellen - Vervangen in geval van slijtage - Onderhouden - De veiligheidsinstallaties aan de buitenzijde die gevormd worden door de leuningen onderhouden - Verscheidene balkonstaven, verweerd door ouderdom, vervangen -Normale slijtage, scheuren t.g.v. gebrekkige plaatsing; beschadigingen die het gevolg zijn van oneffenheden in de onderlaag -Herstellen - Leidingen herstellen die wegens constructiefout niet konden worden geledigd of vorstvrij gemaakt - Herstellen - Onderhouden - Herstellen o.m. de gevolgen van slijtage en roest - Collectief expansievat onderhouden - Gevolgen van gebrekkige uitvoering ( constructiefout, minderwaardig materiaal) -Parketvloer die loskomt omdat ze slecht gelegd is - Hout dat krom trekt door de slechte kwaliteit - Plinten, vloerlijsten en deurstijlen herstellen en vervangen Plaatsen van hengsels en sloten Herstellen - Schade herstellen t.g.v. constructiefouten, slecht materiaal en gebrekkige uitvoering
Scharnieren
Toilet
Centrale Verwarming
Geisers
Schouwen
Kroonlijsten, dakgoten, afvoerpijpen
- Onderhouden - Vastschroeven als ze loskomen - Oliën - Onderhouden - Vrijwaren tegen vorst - Ketting en handvat herstellen en vervangen - Onderhouden - 1 x per jaar laten reinigen (wettelijk verplicht) - Stalen ketel laten invetten om te beschermen tegen roest -Radiatoren ontluchten - Expansievat beschermen tegen vorst - indien appartement: individuele delen onderhouden en vervangen - Gemakkelijk bereikbare onderdelen onderhouden - Ontkalken - Gasmonden en kranen reinigen - Waterverwarmer regelen - Onderhouden aan de buitenkant - Schoorsteenmantels onderhouden (art. 1754 B.W.)
- Ervoor zorgen dat ze niet verstoppen door ophoping van dode bladeren en verhuurder op de hoogte brengen van nodige herstellingswerken i.g.v. verstopping of lekken - De gemakkelijke toegankelijke goten en platte daken reinigen
Regenwaterputten
Sleutels Nagels, ringschroeven, muurhaken Vensterramen
Teruggeven Nagels en krammen verwijderen( bij einde huur) en de schade herstellen - Ramen en vensters herstellen ( kleine schade art.1754 B.W.) maar de huurder is niet verplicht ze te verven - Gebroken of verloren gegane gordijnroeden vervangen (kortom, iedere benodigheid aangebracht door de verhuurder om gordijnen op te hangen en open te houden) - Vensters reinigen - Sloten, spanjoletten en scharnieren onderhouden - Gaten van nagels, ringschroeven, haken om rolgordijnen of gordijnen te plaatsen, dichten met stopverf - Schade herstellen t.g.v. niet regelmatig openen van ramen en/of
- Herstellen in geval van sleet
- Moeilijk bereikbare en inwendige delen onderhouden - Lekken t.g.v. ouderdom of constructiefouten herstellen - Ketel vervangen - Herstellen - Indien appartement: collectieve installaties onderhouden, herstellen en vervangen
- De voornaamste onderdelen herstellen
- De rookkanalen herstellen, zelfs indien volgens de overeenkomst de huurder de onderhoudsherstellingen moet uitvoeren - Kroonlijsten en goten herstellen - Dakgoten en afvoerpijpen herstellen of vervangen als ze door toeval of ouderdom beschadigd werden of loskwamen - Niet gemakkelijk toegankelijke dakgoten onderhouden en reinigen - Ruimen - Onderhouden - Herstellen en reinigen ( art. 1756 B.W.) Leveren in voldoende aantal
- Buitenonderhoud - Herstellen ( grove schade)
Leder (bekleding)
verluchten -Zeer zorgvuldig onderhouden -Schade herstellen t.g.v. uitzetten of loskomen nederlaag
Tegels
- Vervangen indien slechts enkele werden gebroken ( art. 1754 B.W.) - Schade herstellen t.g.v. abnormale schokken of belasting
Verhuizingen
-Schade veroorzaakt door verhuizers herstellen - Besmettelijke ziekte - Wandluizen of ander ongedierte - Ervoor zorgen dat ze niet verstoppen
Ontsmetting Aflopen en riolering Elektriciteitsinstallatie
- Onderhouden en kleine schade herstellen - Niet behoorlijk werkende schakelaars en contactdozen vervangen, zelfs bij normale slijtage - Gesmolten zekeringen vervangen
Bepleistering
- Schade die het gevolg is van nagels en schroeven - Schilderwerk en muurbekleding bijwerken en herstellen - Tot op 1 meter hoogte ( art.1754 B.W.) . - Onderhouden met passende producten - Schade aan trappen herstellen ( bv. Losgekomen leuningen en ballusters)
Trappen
Gootstenen
- Schade herstellen die het gevolg is van slechte kwaliteit van tegels of de plaatsing ervan - Ernstige schade herstellen ( art.1754 B.W.)
- Indien nodig t.g.v. verborgen gebreken ( art. 1721 B.W.) - Onderhouden - Herstellen -Leveren in goed, bruikbare staat - Versleten leidingen herstellen of vervangen, zeker indien defect niet zichtbaar ( art.1721 B.W.) - Onvoldoende sterkteweerstand - Schade door waterinsijpeling langs dak of dakgoot herstellen tenzij verergerd omdat de huurder de verhuurder niet tijdig waarschuwde - Slijtage - Boven 1 meter hoogte - Normale slijtage van handleuning en treden - De bekleding van de trap vernieuwen - Herstellen, eventueel vervangen - Breuken, krassen en barsten - Rooster en tegels vervangen
Afsluitingen van winkels
- Onderhouden met passende producten - Sporen t.g.v. achtergelaten vaatwerk e.d. wegwerken - De afvoerbuis doorspoelen - Verstoppingen verhelpen - Roosters en faiencetegels die dienen als muurbekleding onderhouden Schade vermijden ( bv. Bij begieten bloembakken) Onderhouden en herstellen ( kleine schade art 1754 B.W)
Fornuizen Gas
Gewoon onderhoud en schoonmaak Branders en kranen onderhouden
Spiegels, spiegelruiten
- Reinigen en beschermen tegen waterdamp - Afsplintering - Onderhouden - Smeren en reinigen - Loskomen verhinderen ( art.1754 B.W.) - Kelderluik dat dikwijls door huurder
Groot onderhoud - Alle herstellingen uitvoeren - De leidingen onderhouden -Slijtage van het verfoeliesel
Gevels
Deurhengels
Traliewerk
- Buitengevel - Vervangen - Herstellen grove schade
Vervangen
- Groot onderhoud
Tuinen en hagen
Opschriften, reclame, uithangborden
Linoleum
Marmer
Schoonmaken
Behangpapier
Parket
Bevloering
Schilderwerk Binnen
wordt gebruikt - Sloten, rails, assen e.d. onderhouden - De tuin onderhouden ( o.m. bomen en struiken snoeien, het grasperk maaien en besproeien, de tuinpaden reinigen, bloemen en planten onderhouden) - Voorkomen dat waterbekkens, fonteinen, leidingen bevriezen - De tuin achterlaten in goede staat, naargelang van het seizoen - Hagen scheren - Verwijderen bij vertrek of indien dit niet mogelijk is: de schade vergoeden - Gevel en dak in oorspronkelijke staat herstellen - Scheuren, schrammen - Sporen nagelaten door zware voorwerpen en naaldhakken - Zorgvuldig onderhouden met aangepaste producten - De buitenkleding reinigen en boenen - Schoonmaken - Herstellen van de aangerichte schade - Lokale regelmatig schoonmaken - Geen rommel of afval achterlaten - Schade herstellen t.g.v. bijtende of zuurhoudende reinigingsproducten - In principe is na 9 jaar een behangpapier versleten ( de termijn kan langer of korter zijn naargelang het geval of de plaatselijke gebruiken), de huurder is niet verplicht het te vernieuwen - Als het behangpapier versleten of verkleurd is, is de huurder niet verantwoordelijk voor kleurverschil t.g.v. meubels of lijsten - Als er zonneblinden zijn, moet de huurder ze gebruiken om verkleuring van het papier te vermijden - Papier dat beschreven of bevuild is, moet vervangen worden - Scheuren - Inktvlekken - Onderhouden met geschikte producten - Plastificeren mag niet zonder de toestemming van de verhuurder - Sporen t.g.v. zeer zware meubels en naaldhakken - Vloerstenen en tegels vervangen wanneer er slechts enkele gebroken zijn ( art.1754 B.W.) - Onderhouden met geschikte producten -Onuitwisbare vlekken vergoeden - In principe zijn schilderwerken afgeschreven na 9 jaar
- Staven vervangen Als een haag volledig moet worden vervangen is dat op kosten van de verhuurder
- Gewone slijtage; - Vervangen Schade herstellen t.g.v.: - Bewegingen van het gebouw - Gebrekkige plaatsing - Minderwaardig materiaal
De verhuurder vernieuwt het behang maar: - hij kan een tegemoetkoming opleggen in de kosten van nieuw papier aan de huurder als die zelf behangen heeft en ' onredelijke' kleuren heeft gekozen - niet de volledige door de huurder nieuw behangen stukken
- Slijtage t.g.v. normaal gebruik
- Schade herstellen over grotere oppervlakten ( art.1754 B.W.)
- Normaal verouderingsproces, beoordeeld in functie van het
- Herstellen en gering onderhoud ( schade t.g.v. plaatsen van buizen, sanitaire apparaten; retouches aan het schilderwerk) - Schilderwerk dat normaal schoon kan worden gehouden moet bij einde huur in zindelijke staat worden achtergelaten - Indien door schade veroorzaakt door de huurder het lokaal geheel of gedeeltelijk moet worden herschilderd, moet de huurder slechts tegemoet komen in de kosten evenredig met de duur die de oude verflaag nog zou hebben gehad en de normale duur die de nieuwe zou moeten hebben - Wassen, retoucheren en indien nodig, vetafzetting verwijderen - Na 9 jaar mag de huurder het schilderwerk versleten, maar zindelijke achterlaten Buiten Plafonds
Plankenvloeren
Loodgieterij en sanitaire apparaten
Deuren
Bloempotten
- Wassen in de keuken, badkamer en trappenhuis - Herschilderen is niet verplicht tenzij: - de overeenkomst dat bepaalt - er schade is wegens abnormaal gebruik ( bv dampschade t.g.v. slecht geventileerde keuken) - Gaten van nagels en haken dichten en retoucheren - Onderhouden en herstellen ( kleine schade) - Als de huurder linoleum legt en bij zijn vertrek wegneemt moet hij de plankenvloer herstellen - Schade herstellen t.g.v. nalatigheid - Kalksteenafzetting verwijderen - Leidingen ledigen om ze tegen vorst te beschermen - Ontkalkinginstallatie onderhouden - Oxydatie door achterlaten van bepaalde voorwerpen - Email van badkuipen, wastafels en zitbaden onderhouden - Lekken herstellen, de kranen regelen, de verbindingen en de scharnieren vervangen, de pakkingen van de kranen vernieuwen - Verstopping van de afvoerbuis verhelpen als dat een gevolg is van slecht onderhoud of onoordeelkundig gebruik - Hele plank vervangen als er insnijdingen in werden gemaakt - Schade t.g.v. plaatsen van kleine grendels e.d. herstellen ( art. 1754 B.W.) - Schade aan vensterbanken t.g.v. aangebrachte bloempotten herstellen - Vensterbanken reinigen die door
type gebouw en de kwaliteit van het schilderwerk; - Vernieuwing van de schilderwerken aan deuren, vensters, e.d.
Ten laste van de verhuurder Vernieuwen bij: - Slijtage - Barsten en scheuren - Instorting - Constructiefout
- Herstellen - Vernieuwen na slijtage van de verflaag
- Vlotter van de stortbak; - Spiraalbuis van de waterverwarmer; - Versleten kranen vervangen - Slijtage van sanitair - Buizen e.d. vervangen die t.g.v. slijtage of ouderdom niet meer functioneren
- Schade herstellen - Vervangen t.g.v. slijtage of ouderdom
Putten
Schoorstenen
Bekledingen (= hout, steen e.d) die de muur bedekken
Bellen
Tapijten
Schuifsloten
Overgordijn
Trottoirs
Vuilniskoker
Glasruiten
Rolluiken
Vijvers
bloempotten worden bevuil - Putrand herstellen - Riemschijven, ijzeren handvatten onderhouden - Touwen en kettingen, riemschijven en emmers vervangen - Vegen, telkens als dat nodig is, om schoorsteenbranden te voorkomen (meestal wordt in de overeenkomst bepaald: 1 maal per jaar) - Opnieuw laten vegen bij vertrek - Onderhouden - Door de huurder beschadigde delen vervangen - De beschadigingen herstellen door roerende voorwerpen weg te nemen die de huurder op de vloer had vastgemaakt - Volledig onderhouden d.w.z. snoeren, klepels, drukknoppen - Batterijen, bijhorigheden van elektrische bellen vervangen - Versleten buitenbel vervangen - Klok- en muziekbellen onderhouden, de draden van het bewegingssysteem vervangen - Stofvrij houden en vlekken verwijderen; - De huurder mag de tapijten die hij vastnagelde meenemen maar moet wel de nagelsporen verwijderen; - Onderhouden - Tongknop, sponning, ontbrekende schroeven vervangen - Onderhouden en mechanisme smeren - Stofvrij houden - Touwen en linten vervangen - Reinigen - Verhuurder onmiddellijk waarschuwen als ze in slechte staat zijn - Wat voor privé- gebruik bestemd is onderhouden - De stortmonden onderhouden - Gebroken ruiten vervangen, behalve in geval van gebrekkige plaatsing, overmacht of toeval ( hagel, daad van een derde) - De ruiten die bereikbaar zijn geregeld wassen - Ontbrekende stopverf vervangen - Instaan voor goede werking door ze geregeld te gebruiken - Smeren om roest te voorkomen - Het ijzerwerk onderhouden Reinigen
- Putten ruimen (art.1576 B.W.) - Schade t.g.v. ouderdom of toeval herstellen
- Slijtage herstellingen - Vervangen
- Onvakkundige plaatsing - Gebruik van niet- gepast materiaal om ze vast te maken
- Herstellen en onderhouden
- Schade herstellen aan wat voor gemeenschappelijk gebruik bestemd is
- De ketting herstellen
- Uitbaggeren vijver; - Herstellen
