HuisMakeOver Verbouwing Adviesrapport (voorbeeld, tekst beperkt)

Postadres

Telefoon Fax Internet Email

HuisMakeOver Laan van Broekpolder 314 1967 KG Heemskerk Noord-Holland 0251 - 239 448 0847 - 588 272 www.huismakeover.nl [email protected]

HuisMakeOver Verbouwing Adviesrapport (voorbeeld, tekst beperkt)

Voorbeeldlaan 110, 1234 AB, Zomaarstad

ING Bank: rekeningnummer 6587.13.353 t.n.v. HuisMakeOver KVK Amsterdam: 34313008

verbouwing_adviesrapport

1

Postadres


Voorbeeldlaan 110 t.a.v. Dhr. & Mevr. A Verbouw 1234 AB Zomaarstad

Referentie: Datum:


hmo.noord.1234AB.110 01 januari 2010

Uw aankoop/verkoop makelaar: Hoekstra & van Eck Makelaars Onderwerp: Verbouwing Adviesrapport Geachte heer/mevrouw,

HuisMakeOver heeft onafhankelijk een Verbouwing Adviesrapport opgesteld voor uw woning. Dit adviesrapport is samengesteld door een HMO teamleider en uw woning is op basis van een speciaal ontwikkelt neutralisatierapport getoetst op ruim tachtig belangrijke punten. Lees dit rapport aandachtig om een goed beeld van onze werkwijze te vormen. In tegenstelling tot slechts aannemen gaat HuisMakeOver een aantal belangrijke stappen verder. Van een zeer nauwkeurige voorbereiding tot invulling op basis van beschikbaar budget. De gehele opdracht/verbouwing wordt tevens begeleid door een HuisMakeOver interieurstylist. Het stuk interieurontwerp is onze investering in een uniek eindresultaat waar u jarenlang van zult genieten. Een goede verbouwing vertaald tevens in meerwaarde voor uw woning! Uw aangewezen Verkoopklaar Adviseur is de heer Arjan van Jaaren, bereikbaar iedere ochtend tussen 9 en 12 uur op (*). Vermeld bij correspondentie duidelijk uw referentienummer. Het kan zijn dat u op een later tijdstip teruggebeld wordt. Wij wensen u hoe dan ook veel succes toe met de verbouwing! Met vriendelijke groet, HuisMakeOver ING Bank: rekeningnummer 6587.13.353 t.n.v. HuisMakeOver KVK Amsterdam: 34313008


2

Postadres



Wat is een HuisMakeOver Verbouwing Adviesrapport? Uw HMO Verbouwing Adviesrapport is onafhankelijk samengesteld. Het rapport geeft de verbouwing in grote lijnen weer inclusief begroting. Het uiteindelijke plaatje en exacte budget zal samengesteld worden in samenwerking met u en een HMO interieurstylist. De werkzaamheden worden in dit rapport beknopt omschreven. Waarom HuisMakeOver? U kiest terecht voor zekerheid en laat niets aan toeval over. Uiteraard shoppen veel mensen tegenwoordig op plaatsen zoals werkspot en zijn verrast door een scherpe offerte. Wat volledig wordt vergeten is dat een verbouwing meer is dan alleen werk uitvoeren. U krijgt te maken met planning, verschillende opties met betrekking tot afwerking, het overzien van de gehele opdracht en het begeleiden van vreemde werklieden in uw woning. Dit rapport geeft tevens aan dat HuisMakeOver direct investeert in uw woning zodat verbouwen een positieve ervaring is, in plaats van een dagelijkse last en financieel risico. Door uw interieur te laten ontwerpen door een specialist bent u tevens verzekerd van een hoogwaardig eindresultaat. De huizenmarkt Het verbouwen van een huis heeft te maken met vele factoren. Het kan zo zijn dat u onverhoopt de woning moet verkopen. Op dat moment is het belangrijk dat een eventuele verbouwing daadwerkelijk vertaald in meerwaarde, anders kunt u eventueel met een restschuld blijven zitten. Mede in overleg met uw makelaar zal gekeken worden naar de juiste invulling. HuisMakeOver staat in dienst van een groot aantal NVM makelaars. Wij stellen deze ervaring en kennis graag beschikbaar. Wie voert de opdracht uit? HuisMakeOver heeft een vast samenwerkingsverband met een aantal gerenommeerde bedrijven. Disciplines zoals schilderwerk, dubbele beglazing en isolatiewerkzaamheden worden uitgevoerd door aangesloten bedrijven, terwijl HuisMakeOver voor kleine werkzaamheden en inrichting juist met lokale bedrijven samenwerkt. Iedereen die voor HuisMakeOver aan de slag gaat wordt gescreend op kwaliteit en gecontroleerd door uw aangewezen teamleider.



3

Postadres



Financiële zaken en budget Iedereen heeft te maken met een budget. Het is daarom van belang te begrijpen dat een budget bij verbouwen flexibel dient te zijn. Mochten er onverhoopt zaken aan het licht komen (bijvoorbeeld tijdens sloopwerkzaamheden) dan kan het voorkomen dat er budget overgezet wordt. U kunt bijvoorbeeld besparen op de uiteindelijke afwerking of vloerkeuze waardoor u zonder extra reservering de onvoorziene problemen op kan lossen. Juist daarom is het belangrijk dat een verbouwing begeleid wordt door een teamleider (projectleider). Zodra u voor HuisMakeOver kiest zal een interieurstylist uw exacte wensen in kaart brengen en daarmee de begroting prijsvast afronden. Op basis daarvan wordt uiteraard gestreefd om binnen beschikbaar budget te werk te gaan. Vaak is het zo dat mensen dusdanig enthousiast zijn dat er toch een duurdere keuken of vloer wordt uitgekozen. In de regel adviseren wij klanten daarom rekening te houden met een budgetmarge van maximaal 10% op basis van dit Verbouwing Adviesrapport. Het is in alle gevallen aan te bevelen om zelf uw budget aan te geven in plaats van te zoeken naar de goedkoopste optie. Het eindresultaat is wat telt, en daar vallen keuzes in te maken. Materiaalkosten .................................. U kent zelf klusmannen, aannemers of heeft een scherpe offerte ontvangen Iedereen vraagt meerdere offertes aan voor een verbouwing of kent zelf klussers of aannemers. Het is mogelijk om uw contacten te introduceren en daardoor een samenwerkingsverband op te starten. In dit geval wordt wel gekeken naar referenties en kwaliteit. Maak dit onderwerp indien van toepassing bespreekbaar met uw aangewezen teamleider.



4

Postadres



Geen trucjes maar de naakte waarheid De meeste aannemers kiezen ervoor om zo laag mogelijk in te zetten om een opdracht binnen te halen. Juist daarom heeft u reeds betaald voor dit rapport. Onze wens is dat u tevreden bent en de juiste keuze maakt. Het risico dat aannemers nemen door laag in te zetten is dat gedurende de uitvoering uw relatie met de betreffende aannemer verslechterd omdat er opeens bespaard wordt op afwerking om dit risico in te dekken. De juiste planning en voorbereiding voorkomt dit soort vervelende situaties. Wij willen u daarom met klem wijzen op het feit dat een verbouwing zoveel meer is dan alleen werk uitvoeren. Ook als de begroting van HuisMakeOver boven uw budget ligt is onderhandeling bespreekbaar. Niet om onze offerte te verlagen, maar wel om bepaalde concessies te overwegen of een andere invulling te geven aan uw wensen waardoor budget beperkt wordt. Omdat een interieurstylist de opdracht begeleid zal nauwkeurig worden onderzocht of uw wensen ook budgettechnisch de juiste keuzes zijn. HuisMakeOver zal eventueel aanpassingen adviseren. De naakte waarheid is dat u een budget heeft, en HuisMakeOver garantie wil bieden op een kwalitatief eindresultaat. Het aannemen van een klus is dus een samenspel tussen u, de opdrachtgever en HuisMakeOver! Als die relatie klikt is het ten alle tijden mogelijk om aan uw wensen te voldoen op basis van beschikbaar budget. Wij laten u daarom geheel vrij in uw keuze, echter wijzen u vrijblijvend op belangrijke zaken zodat u bij iedere beslissing in ieder geval een stuk kennis heeft ingewonnen. Stylingtips en adviezen ...................................... Zaken zoals functionaliteit, lichtinval, gebruikgemak, afwerking en eenheid staan hoog in het vaandel bij iedere aangesloten interieurstylist.



5

Postadres



Afwerking en productkeuzes U heeft tijdens het eerste bezoek van onze teamleider reeds uw basis wensen aangegeven. In dit rapport is uitgegaan van deze wensen. Belangrijk is om te vermelden dat u op basis van het aanpassen van deze wensen vaak wat flexibiliteit kan creëren binnen uw budget. Uw teamleider kan u adviseren over de verschillende keuzes. Indien een bepaalde vorm van afwerking niet bekend of nieuw is zullen wij hierover eerst professioneel advies inwinnen bij de betreffende leverancier alvorens u te adviseren. Hierdoor zijn alle vormen van afwerking mogelijk. Uw woning is in kaart gebracht Op basis van het eerste bezoek van de teamleider heeft een HMO interieurstylist uw opdracht in kaart gebracht en een basis 2D plattegrond getekend voor uw woning. U kunt deze plattegrond bekijken op uw persoonlijk HuisMakeOver adviespagina via het webadres: www.huismakeover.nl/postcodehuisnummer Uiteraard worden persoonlijke wensen, kleuren en de uiteindelijke indeling in samenspraak met u bepaald. Vervolgens worden uw wensen gecontroleerd door een werkcalculator en indien van toepassing een bouwkundig adviseur of architect. Er is ook een basis moodboard samengesteld voor uw woning. Dit moodboard sluit aan bij het type woning en de potentiële kopersdoelgroep. Zodra u met HuisMakeOver in zee gaat zal een interieurstylist een persoonlijk moodboard op basis van uw wensen samenstellen zodat de afwerking van uw verbouwing naadloos aansluit op uw wensen. Optimaal woon- en leefgenot zijn het resultaat. 3D visualisatie of impressies 3D tekeningen of interieurimpressies zijn voor een meerprijs beschikbaar. Bij verbouwingen boven de € 10.000,- ontvangt u een impressie van de woonkamer geheel gratis. Indien u een keuken laat verbouwen door HuisMakeOver ontvangt u tevens een impressie van de nieuwe situatie. Een aantal voorbeeld impressies zijn beschikbaar op uw persoonlijke pagina online. ING Bank: rekeningnummer 6587.13.353 t.n.v. HuisMakeOver KVK Amsterdam: 34313008


6

Postadres



De woning (huidige situatie) beknopt in beeld 1

Voorgevel Het buitenwerk van kozijnen is niet van toepassing gezien gekozen wordt voor het plaatsen van dubbele beglazing (gehele woning). Het verlaagd BTW tarief (6%) is hiervoor van toepassing. Dakinspectie en dakgootreiniging.

2

Voortuin en voordeur Het buitenwerk is exclusief de begroting m.u.v. het opnieuw schuren en lakken van de voordeur.

3

Woonkamer De gehele woning wordt na verbouwing glad gestuukt en geschilderd volgens een HMO kleurplan. Vloerkeuze hout, indicatief € 80,per vierkante meter.



7

Postadres


4


Woonkamer vervolg Verwijderen van gashaard kanaal en schouw. Glad afwerking van plafond (stuuk) inclusief halogeen plafondverlichting volgens HMO verlichtingsplan.

5

Woonkamer en keuken De achterpui wordt verwijderd. Een uitbouw op staalconstructie van 2.5 x woningbreedte wordt aangebouwd. De uitbouw wordt voorzien van openslaande deuren, dubbele beglazing, keuken en keukendeur naar tuin. Vloer loopt door.

6

Keuken Een nieuwe keuken wordt in de aanbouw geplaatst inclusief verleggen van alle voorzieningen. Huidige keuken wordt ongeveer 5 meter verlegd. Inclusief slopen en afvoer bestaande keuken.



8

Postadres


7


1e verdieping Gladde plafondafwerking. Stuuk- en schilderwerk. Verleggen badkamer naar voormalig slaapkamer exclusief toiletvoorziening. Nieuwe badkamer, nieuw toilet en aanpassing indeling. Vervangen ramen en kozijnen.

8

Zolder volledig opnieuw afwerking inclusief isolatie en dubbele beglazing. Bestaande situatie blijft, echter nieuwe badkamer en openbreken dak (zichtbaar maken van schuine kap. Vloeren, wandafwerking en schilderwerk is van toepassing op gehele woning.

9

Achtertuin exclusief begroting Het buitenwerk is exclusief de begroting



9

Postadres


10


Schuur De uitbouw op de bagane grond gaat 2.5 meter de tuin in. Het tuinhuis blijft bestaan, eventuele bestrating exclusief, doch waarschijnlijk niet nodig door overblijvende materialen.

Volledige werkomschrijving Hieronder vindt u een volledige omschrijving van de door ons vernomen werkzaamheden. Het kan zijn dat onderdelen ontbreken of verder ingevuld dienen te worden. Planning en gemeente, bouwvergunning U dient rekening te houden met eventuele aanvraagprocedures en wachttijden van de Gemeente. Wij hebben vernomen dat de makelaar u hierin zal bijstaan alsmede verantwoord adviseren. Technische voorzieningen Ten behoeve van de nieuwe voorzieningen zal de huidige meterkast uitgebreid worden. Technische voorzieningen worden in het algeheel gecontroleerd op eventuele gebreken en capaciteit. Bij het verbouwen en planning wordt tevens rekening gehouden met voorzieningen. U kunt denken aan het aanbrengen van leidingwerk t.b.v. audio/video, stopcontacten, lichtschakelaars, meterkast uitbreiding, lucht aan- en afvoer, verlichting, keuken- en badkamervoorzieningen, indirecte verlichting etc. HuisMakeOver zal u tevens voorzien van een verlichtingsschema/plan.



10

Postadres



Slopen, asbest en afvoer oude materialen Sloopwerk indicatief: 2 badkamers, gehele keuken, afvoerkanaal voormalig gashaard, vloeren, 3 binnenmuren, traptapijt, algeheel sloopmateriaal woning. In de meterkast en mogelijk op zolder zijn kleine hoeveelheden asbest aanwezig. Dit zal door specialisten worden verwijderd en afgevoerd. Uitbouw t.b.v. keuken, inclusief keuken De uitbouw wordt gebouwd op een staalfundering. De uitbouw van 2.5 diep en over de gehele breedte van de woning (6 meter) zal dienen als woonkeuken. De huidige keuken wordt verwijderd en afgevoerd. Een stelpost is opgenomen voor een nieuwe keuken inclusief plaatsing, leidingwerk en ontwerp. De uitbouw wordt afgewerkt met een doorlopende vloer en openslaande deuren en keukendeur met zoveel mogelijk raamwerk achter t.b.v. lichtinval. De keuze in apparatuur kan eventueel invloed hebben op de begroting. Tevens is uitgegaan van een composiet stenen werkblad en RVS spoelbak inclusief mengkranen. Er wordt rekening gehouden met voorzieningen voor: oven combi, elektrisch 5 pits kookgedeelte, vaatwasser, afzuiginstallatie, koel/vriescombinatie, spoelvoorziening, elektriciteit en goede verlichting rondom. Dubbele beglazing en isolatie gehele woning De gehele woning zal voorzien worden van dubbelglas. Op zolder zal de huidige kapafwerking verwijderd worden. Vervolgens wordt de kap opnieuw geïsoleerd en glad afgewerkt alsmede neutraal geschilderd. Aanpassingen op indeling bovenverdieping De huidige badkamer op de verdieping zal blijven functioneren als enkel toilet inclusief wastafel met warm/koud mengkraan. De kleine tweede slaapkamer zal omgebouwd worden tot luxe badkamer, exclusief toilet i.v.m standpijp die niet verlegd zal worden. De huidige indeling wordt aangepast tot de nieuwe situatie. Er worden geen dragende muurconstructies verwijderd. Een indicatieve tekening is beschikbaar op uw persoonlijk pagina online.



11

Postadres



Aanpassingen op zolder De huidige indeling wordt aangepast. Doorbreken van muur in slaapkamer waardoor een tussenverdieping wordt gecreëerd en de schuine kap zichtbaar zal worden in de ouderslaapkamer. De tweede ruimte wordt neutraal afgewerkt inclusief nieuwe isolatie. De huidige badkamer wordt op gelijke wijze opnieuw ingedeeld met nieuw sanitair in basis wit. Trappenhuis Het trappenhuis wordt glad gestuukt. De huidige trapstoffering wordt verwijderd en afgevoerd. U zult samen met een interieurstylist de nieuwe trapstoffering uitkiezen. Badkamers en toiletvoorzieningen Begane grond: volledige nieuw toilet inclusief sanitair, wit. Indeling ongewijzigd 1e verdieping: bouwen van nieuwe luxe badkamer in slaapkamer 1e verdieping toilet: opnieuw uitvoeren in wit 1e verdieping was/droger combinatie voorzieningen Zolder verdieping: huidige indeling behouden, opnieuw bouwen/afwerken van wastafel en douchehoek. Inclusief sloopwerk huidige materialen en opbouw met nieuwe materialen. Plafonds, wanden en vloeren In de gehele woning zal het plafond neutraal en glad worden afgewerkt. Inclusief plaatsen van eventueel rachelwerk, stucplaten, stuukwerk, afwerking en verlichting. De wanden worden in de gehele woning glad gestuukt en geschilderd volgens een nader te bepalen HMO kleurplan. Wanden in de badkamer worden betegelt tot het plafond. Vloeren begane grond, hout indicatief € 80,- per m2 1e verdieping, luxe hoogpolig tapijt, inclusief traptapijt Zolder, budget houten vloer ING Bank: rekeningnummer 6587.13.353 t.n.v. HuisMakeOver KVK Amsterdam: 34313008


12

Postadres



Afwerking en schilderwerk, kleurplan Bij de algehele afwerking wordt rekening gehouden met lichtinval, kleurplan, verlichtingplan, functionaliteit en andere belangrijke zaken. Optimaal en praktisch woongenot zijn uitgangspunt. Algemene werkzaamheden, af- en aanvoer Alvorens werkzaamheden van start gaan dient de woning leeg te zijn. Eventuele materialen die bespaart moeten worden dient u zelf te verwijderen. De algemene werkwijze is als volgt: 1. Opdracht tot dienstverlening en uitvoering 2. Vergunningen en projectplanning, opmeten 3. Tijdsplanning en budget (bouwdepot creëren) 4. Product, kleuren afwerkingkeuze definiëren 5. Bestelproces producten zoals keuken en stoffering e.d. opstarten 6. Volledige opdracht verifiëren 7. Sloop- en afvoerwerkzaamheden, inclusief asbest afvoeren 8. Uitbouw en aanpassingen realiseren, ruwbouw inclusief plafonds 9. Dubbele beglazing en isolatiewerkzaamheden 10. Technische voorzieningen en leidingwerk 11. Volledige opdracht verifiëren 12. Keuken en badkamers voorbereiden 13. Sanitair en keuken plaatsen, inclusief voegwerk 14. Keuken beschermen 15. Stuuk- en eventueel reparatiewerk voorbereiden 16. Stuukwerk, inclusief droogperiode 17. Woning opwarmen en alle voorzieningen testen 18. Schilderwerk 19. Afbouw en installatie voorzieningen 20. Eerste schoonmaakbeurt 21. Vloeren en tapijten ING Bank: rekeningnummer 6587.13.353 t.n.v. HuisMakeOver KVK Amsterdam: 34313008


13

Postadres



22. Volledige controlebeurt woning 23. Tweede schoonmaakbeurt en oplevering Opdracht tot dienstverlening en planning Op het moment dat u besluit om met HuisMakeOver verder te gaan wordt de planning definitief. U zult samen met de teamleider het budget openlijk bespreekbaar maken en de nodige reservering op een bouwdepot of middels bankgarantie beschikbaar maken. Een aanbetaling van 10% op de eerste begroting wordt op dit moment in rekening gebracht. Uw aangewezen teamleider zal op dit moment de volledige opdracht inclusief planning in kaart brengen. Een prijsvaste offerte komt op tafel op basis van uw specifieke wensen en aansluitend op beschikbaar budget. Eventuele aanpassingen worden besproken inclusief concessies als deze nodig zijn om binnen budget te kunnen werken. U wordt in contact gebracht met een interieurstylist die uw wensen zal verwerken in een aantal digitale moodboards. Aan de hand daarvan wordt een definitieve producten kleurlijst opgesteld welke wordt besproken met de teamleider. Het vergunningsproces wordt tevens in werking gezet om wachttijden zo goed als mogelijk voor te blijven tijdens het verbouwingsproces. Indien wachttijden roet in het eten blijken te gooien kan HuisMakeOver van start gaan met sloop- en andere werkzaamheden waarvoor geen vergunningen nodig zijn. Uw opdracht is definitief en de planning wordt concreet gemaakt, inclusief de nodige tekeningen om uw opdracht te communiceren naar uitvoerende partijen. Tijdsplanning en budget (bouwdepot creëren) 1. .............



14

Postadres



Open kostenberaming Onderstaande kosten zijn indicatief. Zoals expliciet aangegeven in dit rapport is het uiteindelijke budget beïnvloedbaar op basis van uw definitieve keuzes. Op basis van een opdracht tot dienstverlening zal HuisMakeOver de opdracht concreet in kaart brengen en waar mogelijk kosten besparen dan wel concessies doorvoeren om voor uw budget een optimaal interieur te ontwerpen en realiseren. Erop vertrouwend u hiermee op de door u gegeven zeer korte termijn goed van dienst te zijn geweest. 1. Vergunningen en planning 2. Sloopwerkzaamheden, afvoer, asbest 3. Aanbouw inclusief installaties, realisatie, planning 4. Keuken stelpost inclusief apparatuur, afwerking 5. Bouw en afbouw gehele woning 6. Installaties en techniek 7. Badkamers, toilet, sanitair stelpost 8. Stuukwerk wanden gehele woning, hoogwaardig 9. Trap afwerking, inclusief tapijt 10. Schilderwerk binnen 11. Vloeren gehele woning 12. Materialen (contactdozen, deurbeslag, bedrading 13. Dubbele beglazing

€x €x €x €x €x €x €x €x €x €x €x €x €x

Totale kosten € x exclusief BTW. Gezien mogelijke subsidie en verlaagde BTW tarieven voor isolatiewerkzaamheden is het noodzakelijk om een vervolg calculatie te maken. Onze inschatting is dat u de woning voor € x inclusief BTW kunt verbouwen. Een budget optie van minimaal € x zal nodig zijn om aan uw wensen te voldoen. Op basis van concessie kunt u eventueel meer besparen. (10) schilderwerk binnen is inclusief ramen, deuren, kozijnen, plinten, wanden en plafonds.



15

Postadres



Een aantal voorbeelden van dergelijke concessies zijn: 1. 2. 3. 4. 5.

Vloerkeuze Afwerking wanden Niveau schilderwerk, bijvoorbeeld door wanden binnen zelf te schilderen Verbouwingelementen Badkamers toilet en sanitair keuze

Het aangegeven budget is inclusief begeleiding door een teamleider en interieurstylist. Uw woning zal ontworpen worden door een expert. Bekijk op uw persoonlijke internet pagina enkele voorbeelden. http://www.huismakeover.nl/postcodehuisnummer Zoals aangegeven is het van belang rekening te houden met de mogelijkheden om de invulling anders vorm te geven om eventueel budget te beperken of verhogen naar gelang uw uiteindelijke wensen. Veel succes! Met vriendelijke groet, HuisMakeOver



16

HuisMakeOver Verbouwing Adviesrapport (voorbeeld, tekst beperkt)

Recommend Documents