HUIS TER SCHIE_BOUMAN GGZ HUIS TER SCHIE TOEKOMST SCENARIO'S

RUIMTELIJKE VERKENNING

17 APRIL 2014

4024 / HUIS TER SCHIE_BOUMAN GGZ

HUIS TER SCHIE TOEKOMST SCENARIO'S


17 APRIL 2014


2

INHOUDSOPGAVE INLEIDING

3

ANALYSE HISTORIE & MONUMENTALE STATUS

5

BESTEMMINGSPLAN

6

STEDENBOUWKUNDIGE CONTEXT

7

SITUATIE BESTAAND & NIEUW

9

GEBOUW- & DRAAGSTRUCTUUR

11

OPPERVLAKTEN

14

GEVELSTRUCTUUR

16

1. ZORGWONINGEN

19

2. STARTERSWONINGEN

25

3. ÉÉNGEZINSWONINGEN

31

4. MULTI-TENANT KANTOOR

35

5. SINGLE-TENANT KANTOOR

39

SAMENVATTING WONEN EN WERKEN

43

OVERZICHT INVESTERINGSRAMINGEN

45

VIJF SCENARIO'S

CONCLUSIE

COLOFON

46

BIJLAGEN: GESPECIFICEERDE KOSTENRAMINGEN

47


17 APRIL 2014


Bouman GGZ is eigenaar van het pand Huis ter Schie aan de Pieter Postlaan 6 te Rotterdam. In dit karakteristieke pand werden vroeger ongehuwde moeders gehuisvest. Huis ter Schie wordt nu slechts voor een deel gebruikt en Bouman GGZ is voornemens het pand op termijn in zijn geheel te verkopen. Om Huis ter Schie goed in de markt te kunnen zetten is het een pré om de potentie, de gebruiksmogelijkheden van dit pand in kaart te brengen. Hiervoor is Broekbakema benaderd. In dit boekwerk vindt u de resultaten van het onderzoek naar de verschillende gebruiksmogelijkheden van Huis ter Schie. Aan de hand van een uitgebreide analyse zijn een vijftal toekomstige scenario's opgesteld voor dit karakteristieke pand. De vijf scenario's worden ieder afzonderlijk ruimtelijk verkend en laten zien wat de gebruiksmogelijkheden zijn. Voor elk scenario is een globale raming gemaakt welke inzicht geeft in de investeringskosten.

Alle in dit boekwerk gepresenteerde schema's zijn gebaseerd op de ter beschikking gestelde plattegronden en fotomateriaal. Ze zijn qua maatvoering zodoende indicatief: er heeft geen inmeting plaatsgevonden. Daarnaast waren er geen gevelaanzichten of doorsneden beschikbaar.

INLEIDING

3


17 APRIL 2014

ANALYSE


4


17 APRIL 2014

5


EEN KARAKTERISTIEK PAND Het karakteristieke Huis ter Schie is gelegen aan de Pieter Postlaan te Overschie. Momenteel is Bouwman GGZ hierin gehuisvest. Het is een pand met verleden in de zorg. Oorspronkelijk diende Huis ter Schie als opvanghuis voor ongehuwde moeders. Deze opvang werd in Overschie georganiseerd door de St. Magdalena vereniging.

MONUMENTALE STATUS Huis ter Schie heeft vooralsnog geen monumentale status. Het pand aan de Pieter Postlaan 6 staat niet op de Rijksmonumentenlijst en is tevens niet terug te vinden op de gemeentelijke monumentenlijst van de Gemeente Rotterdam.

HUIS TER SCHIE

HISTORIE & MONUMENTALE STATUS


17 APRIL 2014

6


BESTEMMINGSPLAN OVERSCHIE Er is in juni 2012 door de gemeente Rotterdam een bekendmaking gedaan van een bestemmingsplan voor Overschie, waarvan vervolgens enkel de contour van het bestemmingsplan ter beschikking is gesteld. Huis ter Schie valt binnen deze contour. Nader informeren bij de gemeente Rotterdam heeft duidelijk gemaakt dat Overschie geen bestemmingsplan heeft. Er zijn vooralsnog dus nog GEEN gemeentelijke beperkingen qua bestemming van het pand.

BESTEMMINGSPLAN


17 APRIL 2014

7


STRATEGISCHE LIGGING ROTTERDAM -THE HAGUE AIRPORT

A16 OVERSCHIE

CS

Huis ter Schie bevindt zich in deelgemeente Overschie, ten noordwesten van het stadscentrum van Rotterdam, op ongeveer twee kilometer van het centraal station. Het pand heeft een strategische ligging op het gebied van infrastructuur: het is goed ontsloten middels het stedelijk- en landelijk wegennet en het openbaar vervoer. In de directe omgeving zijn diverse parken aanwezig zoals het Sidelingepark, Park Zestienhoven en Roel Langerakpark).

CENTRUM ROTTERDAM

N

0

1 km

MAAS

LIGGING LOCATIE IN ROTTERDAM



17 APRIL 2014

8


KWALITEITEN LOKALE OMGEVING Huis ter Schie ligt op een ruim kavel dat stedenbouwkundig is ingebed temidden van een kleinschalige en karakteristieke woonomgeving. Ten noorden van het pand bevindt zich een rouwcentrum en het Sidelingepark. Op 150 - 200 meter ten zuidwesten van Huis ter Schie bevindt zich de Burg. de Josselin de Jonglaan/ Baumannlaan waaraan zich diverse supermarkt-, winkel-, horeca- en overige publieke voorzieningen bevinden. Tevens liggen hier bushaltes van lijn 33; verbinding tussen centraal station en vliegveld. LEGENDA

bushalte onderwijs supermarkt/ winkel park

LIGGING EN VOORZIENINGEN IN DIRECTE NABIJHEID


N


17 APRIL 2014

9


KAVELINDELING BESTAAND schaal 1/500

LOGISTIEK

TOEGANG KAVEL

< HOOFDENTREE

PARKEREN

TUIN

SPEELVELD

N

BESTAANDE SITUATIE


17 APRIL 2014

10


KAVEL INDELING POTENTIE schaal 1/500 footprint gebouw tuin overig kavel totaal

LOGISTIEK

1148 m2 1850 m2 2740 m2 5738 m2

< HOOFDENTREE

TUIN 1850 M2

37 PARKEERPLAATSEN

N

TOEKOMSTIGE SITUATIE


11


<

HOOFDENTREE

17 APRIL 2014

TUIN

MASSASTUDIE


17 APRIL 2014

12


GEBOUWSTRUCTUUR schaal 1/500

<

HOOFDENTREE

LEGENDA ruimte LEGENDA ruimte verkeersruimte aanbouw

GEBOUWSTRUCTUUR

verkeersruimte aanbouw trap lift

N


17 APRIL 2014

13


DRAAGSTRUCTUUR schaal 1/500

LEGENDA wand oplegging vloer OVERSPANNINGSRICHTING wand oplegging vloer overspanningsrichting vloer

DRAAGSTRUCTUUR

overspanningsrichting vloer

N


17 APRIL 2014

14

4024 / HUIS TER SCHIE_BOUMAN GGZ +/- 53 m

+/- 28m

11,8 m²

44,5 m²

44,5 m²

43,9 m² 7,2 m²

40,7 m²

+ / - 15m

97,0 m²

18,9 m²

58,5 m²

136,4 m² 197,7 m² 197,7 m²

+/- 47 m

179,8 m²

197,7 m²

KELDER

BEGANE GROND

Indicatieve oppervlakten BVO totaal kelder ca. 290 m2

LEGENDA Indicatieve

oppervlakten BVO totaal begane grond ca. 1148 m2 ruimte 10,7 m² verkeersruimte +/- 50 m

134,3 m²

49,2 m²

160,1 m²

LEGENDA

234,0 m²

154,7 m²

179,8 m²

verkeersruimte trap

N

lift

EERSTE VERDIEPING Indicatieve oppervlakten BVO totaal eerste verdieping ca.1040 m2

OPPERVLAKTEN

+/- 44 m

ruimte


17 APRIL 2014

39,9 m²

125,7 m²

49,2 m²

15


12,1 m² 147,8 m²

160,1 m²

50,5 m²

156,6 m²

196,2 m² 113,1 m² 142,7 m²

TWEEDE VERDIEPING

ZOLDER

Indicatieve oppervlakten BVO totaal tweede verdieping ca. 973 m2

Indicatieve oppervlakten BVO totaal zolder ca. 324 m2

LEGENDA

BVO OVERZICHT

ruimte verkeersruimte trap

N

lift

OPPERVLAKTEN

kelder begane grond eerste verdieping tweede verdieping zolder totaal ca.

290 m2 1148 m2 1040 m2 973 m2 605 m2 4056 m2


17 APRIL 2014

16


+ 15000

GEVELOPBOUW schaalloos

ZOLDER

+ 11400

TWEEDE VERDIEPING + 7800

EERSTE VERDIEPING + 4200

BEGANE GROND + 600 maaiveld

KELDER -2400

GEVELSTRUCTUUR

De indicatieve maatvoering van de geveldoorsnede is gebaseerd op een inschatting op basis van fotomateriaal.


17 APRIL 2014

+15000

ZOLDER

17


ANALYSE RAAMHOOGTEN schaal 1/200

De Indicatieve maatvoering van de geveldoorsnede is gebaseerd op een inschatting op basis van fotomateriaal.

+11400

TWEEDE VERDIEPING

foto’s binnenzijde gevel

+7800

EERSTE VERDIEPING +4200

BEGANE GROND +600

KELDER -2400

BEGANE GROND

GEVELSTRUCTUUR

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING


17 APRIL 2014


VIJF SCENARIO'S In deze studie zijn vijf mogelijke scenario’s voor dit karakteristieke pand verkend: 1. Zorgwoningen 2. Starterswoningen 3. Eengezinswoningen 4. Multi-tenant office 5. Single-tenant office De vijf scenario’s zijn gebaseerd op twee hoofdbestemmingen, namelijk wonen en werken. WONEN De bestemming ‘wonen’ sluit goed aan bij de karakteristiek van zowel de locatie als het gebouw. Uit nader marktonderzoek zal moeten blijken aan welke vorm van wonen op deze plek de meeste behoefte is. De scenario’s ‘zorgwoningen’ en ‘starterswoningen’ sluiten het best aan bij de huidige structuur van het pand. Beide scenario’s laten zich goed combineren met andere ondersteunende functies. Zo zouden zorgwoningen gecombineerd kunnen worden met horeca en zorg. Voor de starterswoningen kan gedacht worden aan kleine ateliers of kantoorruimtes, een kinderdagverblijf en wellicht een horecafunctie met toegevoegde waarde voor de buurt. Het derde scenario met grondgebonden woningen sluit goed aan bij de omringende bebouwing die vooral bestaat uit dergelijke eengezinswoningen. Voor dit scenario wordt de structuur van het pand wel grondig aangepast. Het pand bestaat uit verdiepingen met een middengang waar aan weerszijden kamers liggen. In dit scenario wordt deze structuur verticaal opgesplitst in twee of meerdere raam traveeën, afhankelijk van de gewenste grootte van de woning. Ter plaatse van de huidige hoofdentree in de hoek van het pand is het voorstel om een aantal appartementen te realiseren, hoofdzakelijk vanwege de lastige binnen- en buitenhoek en de gesloten gevel in dit deel van het gebouw. WERKEN De structuur van het bestaande gebouw biedt goede mogelijkheden voor ‘werken’ als nieuwe hoofdbestemming. Uit marktonderzoek zal moeten blijken of er behoefte is aan kantoorruimte op deze plek. Het gebouw kan zowel worden ingezet als single- en als multi-tenant office. Bij een multi-tenant office is daarnaast een combinatie met het wonen denkbaar. Wonen en werken aan huis komt steeds vaker voor en deze trend zal zich naar verwachting doorzetten.

18


17 APRIL 2014


SCENARIO 1 ZORGWONINGEN Zorgwonen is een combinatie van wonen, aangevuld met een servicepaket voor medioren en senioren. Het wonen is afgestemd op de wensen van de individuele bewoners. Gemeenschappelijke voorzieningen zoals restaurant, grand cafe, brasserie, fitness, kinderopvang, tuin en moestuin, recreatieruimte en een winkel zorgen ervoor dat de belangrijkste dagelijkse activiteiten in de eigen vertrouwde omgeving kunnen plaatsvinden. Daarnaast is er de mogelijkheid om 24 uur per dag, 7 dagen in de week zorg te leveren, afgestemd op de individuele behoefte.

19


17 APRIL 2014

20


BASIS ZORGWONING schaal 1/100 Huis ter Schie is als pand uitermate geschikt voor de huisvesting van zorgwonen. Voor dit scenario is een basis appartement ontworpen, welke eenvoudig kan worden uitgebreid.

BADKAMER WOONRUIMTE KEUKEN SLAAPRUIMTE

Het basis appartement gaat uit van een lengte van zes traveeën, waardoor de woning over de volle lengte zes ramen heeft en dus een royale daglichttoetreding. Het basis appartement heeft een oppervlakte van ca. 56 m2, maar kan eenvoudig groter worden gemaakt. Zo kan men kiezen voor een extra kamer of een extra grote woonkamer. De diepte van de woning varieert volgens de ter beschikking gestelde plattegronden van ca. 4,4 tot 5,0 meter. Het oppervlak van de woning varieert van ongeveer ca. 56 m2 tot ca. 88 m2 De woningen zijn ruim opgezet ten behoeve van gebruiksgemak met een rolstoel. De gestippelde cirkels in de plattegrond symboliseren een ruime draaicirkel voor een rolstoel. In het getekende scenario passen 21 woningen met daarnaast ca. 955 m2 gemeenschappelijke voorzieningen (excl verkeersruimte). De volgende pagina’s tonen de plattegrondschema’s van het eerste scenario voor het gehele gebouw.

PLATTEGROND ZORGWONING


17 APRIL 2014

21


ZORGWONINGEN BEGANE GROND schaal 1/500 entree logistiek ontvangst woning 1

fietsenberging

keuken

2

hoofdentree

2 2

zorg/ horeca

A

binnenplaats/ tuin

2 2 2

woning 3

zorg/ horeca

woning 2

2

+15000

+11400

LEGENDA

gemeenschappelijke voorziening verkeersruimte zorgwoning binnenplaats/ tuin

BG

trap

BEGANE GROND

DOORSNEDE A

lift

N


17 APRIL 2014

22


ZORGWONINGEN EERSTE VERDIEPING schaal 1/500 Negen woningen gebaseerd op basisplattegrond, indicatieve oppervlakten: woning 3

woning 4

woning 6

woning 2

woning 5

woning 7

woning 1

A

woning 1: ca. 79 m2 woning 2: ca. 70 m2 woning 3: ca. 67 m2 woning 4: ca. 58 m2 woning 5: ca. 67 m2 woning 6: ca. 88 m2 woning 7: ca. 79 m2 woning 8. ca. 81 m2 woning 9. ca. 78 m2

woning 9

woning 8

Gemeenschappelijke voorzieningen centraal gelegen op de verdieping, 92 m2

+15000

LEGENDA +11400

gemeenschappelijke voorziening gezamenlijke voorziening verkeersruimte

1E

zorgwoning trap

EERSTE VERDIEPING

DOORSNEDE A

lift

N


17 APRIL 2014

23


ZORGWONINGEN TWEEDE VERDIEPING schaal 1/500

woning 3

woning 4

woning 6

woning 2

woning 5

woning 7

woning 1

A

Negen woningen gebaseerd op basisplattegrond, indicatieve oppervlakten: woning1: ca. 79 m2 woning 2: ca. 70 m2 woning 3: ca. 69 m2 woning 4: ca. 60 m2 woning 5: ca. 63 m2 woning 6: ca. 73 m2 woning 7: ca. 83 m2 woning 8: ca. 69 m2 woning 9. ca. 77 m2 Gemeenschappelijke voorzieningen centraal gelegen op de verdieping, bijvoorbeeld lounge of

woning 9

woning 8

2

+15000

LEGENDA +11400

gemeenschappelijke voorziening gezamenlijke voorziening

2E

verkeersruimte zorgwoning trap

TWEEDE VERDIEPING

DOORSNEDE A

lift

N


17 APRIL 2014

24


ZORGWONINGEN ZOLDER De zolderverdieping krijgt in het huidige pand te weinig daglicht om hier woningen te organiseren.

NIEUWE DAKLICHTEN

VERGROTEN GEVELOPENING

woning 6

woning 7

Een optie is om de zoldervloer te verwijderen en om zo de woningen van de tweede verdieping hoger en ruimtelijker te maken. De hoogte kan eventueel worden benut om de woning een entresol te geven. Andere opties zijn het onderbrengen van een gezamenlijke functie die weinig daglicht behoeft of het aanpassen van het dak.

KELDER

NIEUW: SAMENVOEGEN 2E VERDIEPING & ZOLDER

BESTAAND

NIEUW: VERGROTEN GEVELOPENINGEN

ZOLDER & KELDER VERDIEPING

De kelder biedt ongeveer 200 m2 ruimte. In de kelder kunnen bergingen worden gemaakt met opstelplaatsen voor wasmachines. Daarnaast zullen er algemene technische ruimtes moeten worden voorzien. Zie kelderplattegrond in het hoofdstuk analyse.


17 APRIL 2014


SCENARIO 2 STARTERSWONINGEN In dit scenario wordt Huis ter Schie geschikt gemaakt voor startersappartementen met de mogelijkheid om aan huis te werken. Ze hebben zowel een gemeenschappelijke tuin als een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden om te werken, vergaderen of om kinderdagverblijf te organiseren.

25


17 APRIL 2014

26


BASIS STARTERSWONING schaal 1/100

SLAAPRUIMTE

KEUKEN

Huis ter Schie is bijzonder geschikt om starters te huisvesten. Voor dit scenario is een basis appartement ontworpen, welke eenvoudig kan worden uitgebreid.

BK

WOONRUIMTE

WC

De basis appartement gaat uit van een lengte van vijf traveeën, waardoor de woning over de volle lengte vijf ramen heeft en dus een ruime daglichttoetreding. De basis starterswoning heeft een oppervlakte van ca. 47 m2, maar kan eenvoudig groter worden gemaakt. Zo kan men kiezen voor een extra kamer of een extra grote woonkamer. De diepte van de woning varieert volgens de ter beschikking gestelde plattegronden van 4,4 tot 5,0 meter. Het oppervlak van de woning varieert van 47 m2 tot 79 m2 In het getekende scenario passen 28 woningen met daarnaast 788 m2 gedeelde voorzieningen (excl. verkeersruimte). De volgende pagina’s tonen de plattegrondschema’s voor het tweede scenario.

PLATTEGROND STARTERSWONING


17 APRIL 2014

27


STARTERSWONINGEN BEGANE GROND schaal 1/500 entree logistiek

woning 1

fietsenberging

ontvangst

horeca

hoofdentree woning 3

Multifunctionele ruimte aan voorgevel gesitueerd. Ruimte geschikt voor functies voor starters zoals werken, vergaderen en kinderdagverblijf ca. 170 m2 Horeca op huidige locatie, met verbinding naar gezamenlijke tuin. ca.130 m2 2

woning 6

binnenplaats

A werken/ vergaderen/ kdv

woning 5

woning 4

woning 2

Zes starterswoningen gebaseerd op basisplattegrond. diverse woningen met eigen buitenterras mogelijk. woning 1: ca. 58 m2 woning 2: ca. 66 m2 woning 3: ca. 79 m2 woning 4: ca. 70 m2 woning 5: ca. 51 m2 woning 6: ca. 59 m2

Ontvangst 44 m

2

LEGENDA gezamenlijke voorziening +15000

multifunctioneel

+11400

starterswoning verkeersruimte terras bij woning binnenplaats

BG

trap

BEGANE GROND

DOORSNEDE A

lift

N


17 APRIL 2014

28


STARTERSWONINGEN EERSTE VERDIEPING schaal 1/500

woning 4

woning 5

woning 6

A

woning 9

Gemeenschappelijke voorziening centraal gelegen in het gebouw woning 11

woning 12

woning 10

woning 8

woning 2

woning 3

woning 7

woning 1

Twaalf woningen voor starters, gebaseerd op basisplattegrond woning 1: ca. 49 m2 woning 2: ca. 50 m2 woning 3: ca. 56 m2 woning 4: ca. 50 m2 woning 5: ca. 56 m2 woning 6: ca. 54 m2 woning 7: ca. 60 m2 woning 8: ca. 70 m2 woning 9: ca. 57 m2 woning 10: ca. 51 m2 woning 11: ca. 55 m2 woning 12: ca. 59 m2

85 m2

+15000

LEGENDA +11400

gezamenlijke voorziening starterswoning

1E

verkeersruimte trap

EERSTE VERDIEPING

DOORSNEDE A

lift

N


17 APRIL 2014

29


STARTERSWONINGEN TWEEDE VERDIEPING schaal 1/500

woning 10 woning 12

woning 7

woning 6

A

woning 9

woning 4

woning 5

woning 8

woning 2

woning 3

Gemeenschappelijke voorziening centraal gelegen in het gebouw 2

woning 11

woning 1

Twaalf woningen voor starters, gebaseerd op basisplattegrond woning 1: ca. 49 m2 woning 2: ca. 51 m2 woning 3: ca. 58 m2 woning 4: ca. 51 m2 woning 5: ca. 56 m2 woning 6: ca. 54 m2 woning 7: ca. 59 m2 woning 8: ca. 43 m2 woning 9: ca. 56 m2 woning 10: ca. 50 m2 woning 11: ca. 55 m2 woning 12: ca. 49 m2

+15000

LEGENDA +11400

gezamenlijke voorziening

2E

starterswoning verkeersruimte trap

TWEEDE VERDIEPING

DOORSNEDE A

lift

N


17 APRIL 2014

30


STARTERSWONINGEN ZOLDER De zolderverdieping krijgt in het huidige pand te weinig daglicht om hier woningen te organiseren.

NIEUWE DAKLICHTEN

VERGROTEN GEVELOPENING

woning 6

woning 7

Een optie is om de zoldervloer te verwijderen en om zo de woningen van de tweede verdieping hoger en ruimtelijker te maken. De hoogte kan eventueel worden benut om de woning een verhoogde entresol te geven. Andere opties zijn het onderbrengen van een gezamenlijke functie die weinig daglicht behoeft of het aanpassen van het dak.

KELDER

NIEUW: SAMENVOEGEN 2E VERDIEPING & ZOLDER

BESTAAND

NIEUW: VERGROTEN GEVELOPENINGEN


De kelder biedt ongeveer 200 m2 ruimte. In de kelder kunnen bergingen worden gemaakt met opstelplaatsen voor wasmachines. Daarnaast zullen er algemene technische ruimtes moeten worden voorzien. Zie kelderplattegrond in het hoofdstuk analyse.


17 APRIL 2014


SCENARIO 3 ÉÉNGEZINSWONINGEN In dit scenario wordt Huis ter Schie aangepast tot een reeks ééngezinswoningen. De grondgebonden woningen hebben drie verdiepingen en een zolderruimte. Iedere woning heeft een privé terras dat gelegen is aan de gemeenschappelijke tuin.

31


17 APRIL 2014

32


BASIS ÉÉNGEZINSWONING

GB

Het is mogelijk Huis ter Schie op te delen in een reeks grondgebonden eengezinswoningen. Een basis woning is uitgewerkt op deze pagina. De basis woning gaat uit van een breedte van twee traveeën, met een minimale binnenbreedte van ca. 3,9 meter. De minimale diepte van de woning is ca. 11 meter.

KAST

BERGING / SPELEN

WC KEUKEN

WC

ZOLDER STUDY / EET

STUDY / EET

BK

TERRAS

PLATTEGRONDEN ÉÉNGEZINSWONING

De basis ééngezinswoning heeft een oppervlakte van ca. 120 m2, maar kan eenvoudig groter worden gemaakt. Zo kan men kiezen voor een extra travee om de gehele woning te verbreden. Daarnaast hebben kunnen diverse woningen een bestaande aanbouw benutten op de begane grond. De voormalige gangstructuur wordt doorbroken, maar helemaal weghalenm is niet mogelijk. De wanden moeten namelijk de verdiepingsvloeren blijven dragen. Door de wanden open te breken ontstaat een ensuite ruimtelijke kwaliteit in de woning. De breedte van de voormalige gang wordt benut voor het plaatsen van een trap en kastenwand. De diepte van de woning varieert volgens de ter beschikking gestelde plattegronden van ca. 11 tot 16 meter. Het oppervlak van de woning varieert van 120 m2 tot 180 m2. De zolderverdieping is daarin nog niet meegerekend.


17 APRIL 2014

33


15

14 1

2

3

4

5

6

1

7

2

3

4 5

6

7 16

bergingen 8

8

9

9 10

10

A gemeenschappelijke tuin

LEGENDA ééngezinswoning

11

11

12

12

13

13

LEGENDA

BEGANE GROND schaal 1/500

EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1/500

appartement +15000

verkeersruimte

+11400

bergingen privé terras

+7800

gemeenschappelijke tuin

+4200

trap lift

+600 +0

DOORSNEDE A

PLATTEGRONDEN SCENARIO 3

TOTAAL 13 grondgebonden woningen privé terras aan gezamenlijke tuin 5x appartement (nr 14 - 18) centrale berging en entree t.b.v appartementen.


17 APRIL 2014

34


+15000

OPTIE DAKRAAM +11400

EENGEZINSWONINGEN ZOLDER De zolderverdieping fungeert als zolderberging. Daarnaast is het mogelijk de zolder op te waarderen tot een zolderkamer door middel van daklichten of een dakkapel aan de achterzijde.

+7800

KELDER

+4200

ACHTERGEVEL TRAP EN VERHOOGD TERRAS

VOORGEVEL BORDES EN TRAP +600 +0

De kelder biedt ongeveer 200 m2 ruimte. In de kelder kunnen bergingen worden gemaakt. Daarnaast kunnen er algemene technische ruimtes worden voorzien. Zie kelderplattegrond in het hoofdstuk analyse.

GEVEL Het maken van individuele entrees voor de woningen aan de begane grond van de gevels. Dit wordt het eenvoudigst bereikt door de bestaande gevelopeningen naar beneden toe te vergroten. In combinatie met een buitentrap en bordes wordt zo een entree gemaakt.

BESTAAND VOORGEVEL

NIEUW: MAKEN INDIVIDUELE TOEGANG



17 APRIL 2014


SCENARIO 4 MULTI-TENANT OFFICE In dit scenario wordt Huis ter Schie een aantrekkelijke kantooromgeving voor meerdere kleinere bedrijven met een aantal gemeenschappelijke voorzieningen, zoals: entree met receptie en een multifunctionele ontvangstruimte, koffiehoek, plekken voor kort informeel overleg, aanlandplekken met print en copy voorzieningen en vergaderruimten.Tevens is er de mogelijkheid van telefonische en secretariële ondersteuning. Kortom een dienstenpakket afgestemd op meerdere en kleinere gebruikers met een hoog serviceniveau. De individuele gebruiker heeft een eigen kantoorruimte afgestemd op zijn wensen. Deze zal hoogstwaarschijnlijk in een afgesloten ruimte zijn ondergebracht.

35


17 APRIL 2014

36


BASIS MULTI-TENANT OFFICE schaal 1/100 Het huisvesten van een multi-tenant

OFFICE 1

OFFICE 2

ca. 2,0 m

ca. 2,0 m

ca. 2,0 m

PLATTEGROND MULTI-TENANT OFFICE


17 APRIL 2014

37


BASIS MULTI-TENANT OFFICE schaal 1/100

PLATTEGROND MULTI-TENANT OFFICE


17 APRIL 2014

38


entree logistiek receptie kantoorruimte

kantoorzone

keuken hoofdentree

BEGANE GROND Kantoor zone ca. 480 m2 Gemeenschappelijk ca. 309 m2: bedrijfsrestaurant, keuken, ontvangst

kantoor zone

kantoorruimte

vergaderen / overleg

binnenplaats/ tuin

kantoor zone

kantoor zone

bedrijfsrestaurant

EERSTE VERDIEPING Kantoor zone ca. 690 m2 Gemeenschappelijk ca. 62 m2

LEGENDA

kantoor zone

gezamenlijke voorziening kantoorruimte

kantoor zone

verkeersruimte

trap kantoor zone

lift

KELDER Bergruimte/ techniek ca. 200 m2

TWEEDE VERDIEPING

ZOLDER Bergruimte/ techniek ca. 320 m2

Kantoor zone ca. 650 m2 Gemeenschappelijk ca. 60 m2

PLATTEGRONDEN SCENARIO 4

kantoor zone

binnenplaats/ tuin


17 APRIL 2014


SCENARIO 5 SINGLE-TENANT OFFICE In dit scenario wordt Huis ter Schie een aantrekkelijke kantooromgeving met voorzieningen voor de huisvesting van één bedrijf. Een belangrijk verschil met het multi-tenant kantoor is dat de kantooromgeving de mogelijkheid heeft om veel opener te zijn.

39


17 APRIL 2014

40


3,2 m

3,2 m

3,2 m

SINGLE-TENANT OFFICE schaal 1/100 Het huisvesten van een single-tenant

OFFICE 1

PLATTEGROND SINGLE-TENANT OFFICE


17 APRIL 2014

41


SINGLE-TENANT OFFICE schaal 1/100

ZICHTLIJNEN

PLATTEGROND SINGLE-TENANT OFFICE


17 APRIL 2014


CONCLUSIE

42


17 APRIL 2014


SCENARIO 1 ZORGWONINGEN

SCENARIO 2 STARTERSWONINGEN

SCENARIO 3 EENGEZINSWONINGEN

21 woningen rolstoeltoegankelijk ca. 56 - 88 m2, totaal ca.1520 m2

28 woningen ca. 47 - 79 m2,, totaal: ca. 1681 m2

Gemeenschappelijke ruimten ca.955 m2 (excl. verkeersruimte) Bijvoorbeeld: zorgfuncties,

Gemeenschappelijke ruimten ca.788 m2 (excl. verkeersruimte) Bijvoorbeeld: werk/ en vergaderruimte, kinderdagverblijf, horeca, ontvangst,

13 grondgebonden woningen ca. 120 - 180 m2, 5 appartmenten ca. 77-90 m2 Totaal wonen: ca. 3000 m2

bergingen.

technische ruimte, bergingen.

SAMENVATTING WONEN

Privé terrassen aan gemeenschappelijke tuin.

43


17 APRIL 2014


SCENARIO 4 MULTI-TENANT OFFICE

SCENARIO 5 SINGLE-TENANT OFFICE

kantoorzones ca. 1500 m2 (excl. zolder)

kantoorzones ca. 1500 m2 (excl. zolder)

Gemeenschappelijke ruimten ca. 951 m2 (excl. verkeersruimte) Bijvoorbeeld: bedrijfsrestaurant, ontvangst met secretariaat, vergaderen overlegplekken, pantry en copy voorzieningen, technische ruimte, bergingen.

Gemeenschappelijke ruimten ca. 951 m2 (excl. verkeersruimte) Idem scenario 4

:

SAMENVATTING WERKEN

44


17 APRIL 2014


BROEKBAKEMA

COLOFON

POSTBUS 11006 3004 EA ROTTERDAM

PROJECT Huis ter Schie

VAN NELLE ONTWERPFABRIEK SCHIEHAL G VAN NELLEWEG 1 3044 BC ROTTERDAM T 010 413 47 80 F 010 413 64 54 INFO @ BROEKBAKEMA.NL WWW.BROEKBAKEMA.NL

WERKNUMMER 4024 PROJECTFASE Ruimtelijke verkenning OPDRACHTGEVER Bouman GGZ PROJECTARCHITECT Erik van Eck Ruud van Ginneken DATUM 17 april 2014

46

HUIS TER SCHIE_BOUMAN GGZ HUIS TER SCHIE TOEKOMST SCENARIO'S

Recommend Documents