HOOFDSTUK 3. Heffingsregels

registratierechten.book Page 67 Friday, August 22, 2014 10:58 AM

De evenredige registratierechten

H OOFDSTUK 3

Heffingsregels 69. Beginselen – Algemene regel Het verkooprecht is van toepassing op overeenkomsten tot overdracht onder bezwarende titel van eigendom of vruchtgebruik van in België gelegen onroerende goederen (W.Reg., art. 44). Het moet dus gaan om: 1° een overeenkomst (wat de verrichtingen die voortvloeien uit de wet alleen uitsluit)101; ongeacht of het een schriftelijke of mondelinge overeenkomst betreft; 2° een overeenkomst tot overdracht onder bezwarende titel (een verkoop, een ruil, een inbetalinggeving102, enz.). Kortom, een overeenkomst die tot gevolg heeft dat juridisch een zakelijk recht van het ene hoofd op het andere overgaat, en dat mits een tegenprestatie (gelieve te noteren dat verdelingen en andere overeenkomsten waarbij zakelijke rechten worden aangewezen, aan het verkooprecht ontsnappen)103; 3° een overdracht van eigendom (volle of blote eigendom) of vruchtgebruik van onroerende goederen; het feit dat de overdracht van eigendom uitgesteld zou zijn, blijft zonder gevolg (zie nr. 58, 1°, supra)104; 4° van in België gelegen onroerende goederen105 (overeenkomsten die in het buitenland gelegen onroerende goederen tot voorwerp hebben, kunnen slechts aanleiding geven tot de heffing van het algemeen vast recht) (W.Reg., art. 159, 7°); 5° een overeenkomst andere dan een inbreng in een vennootschap (de inbrengen in een vennootschap zijn uitgesloten van art. 44, omdat ze speciaal getarifeerd zijn onder de art. 115 e.v.); de inbrengen van goederen door een natuurlijke persoon en die gedeeltelijk of geheel tot bewoning bestemd of aangewend zijn, vallen niettemin onder het voornoemde artikel 44.

101 102

103 104 105

Bv. een verkrijging door verjaring. De inbetalinggeving is de overeenkomst waardoor een schuldeiser van een geldsom en zijn schuldenaar zich ertoe verbinden om deze laatstgenoemde toe te laten zijn schuld te voldoen door een goed waarvan hij eigenaar is, af te staan aan de schuldeiser. Voor deze begrippen, zie de nrs. 13 tot 16 supra. Zie A. CULOT, “La vente avec transfert différé de propriété – Conséquences pour la perception des droits d’enregistrement”, Rec.gén.enr.not. 2011, nr. 26310, p. 296. Over wat men verstaat onder “onroerende goederen” in de zin van het W.Reg., zie de nrs. 17 en 25 supra.

LARCIER

67


Handboek Registratierechten

70. Belastbare grondslag – Beginselen – Verklaring pro fisco Het verkooprecht wordt geheven op de overeengekomen waarde van de overgedragen onroerende goederen (W.Reg., art. 45). Evenwel mag de belastbare grondslag in geen geval lager zijn dan de verkoopwaarde van die onroerende goederen (W.Reg., art. 46). Met andere woorden: 1° de overeengekomen waarde van de overgedragen onroerende goederen is de enige te weerhouden heffingsgrondslag telkens deze gelijk is aan of hoger is dan de verkoopwaarde van de goederen; Voorbeeld: Een in Namen gelegen onroerend goed waarvan de verkoopwaarde 45.000 EUR bedraagt, wordt verkocht voor 50.000 EUR; verschuldigd: 12,50% op 50.000 EUR. 2° de verkoopwaarde van de overgedragen onroerende goederen vormt de heffingsgrondslag, maar enkel wanneer ze meer bedraagt dan de verkoopwaarde van de goederen; Voorbeeld: Een in Namen gelegen onroerend goed waarvan de verkoopwaarde 15.000 EUR bedraagt, wordt verkocht voor 10.000 EUR; verschuldigd: 12,50% op 15.000 EUR. Wanneer het een overeenkomst houdende een vruchtgebruik of een blote eigendom betreft, wordt de verkoopwaarde op forfaitaire wijze bepaald (W.Reg., art. 47 tot 50). Zelfs in dat geval blijft de forfaitaire verkoopwaarde een secundaire heffingsgrondslag die slechts moet worden weerhouden indien zij meer bedraagt dan de overeengekomen waarde. Bij de registratie zijn de partijen ertoe gehouden om de overeengekomen waarde eerlijk mee te delen. Bovendien moeten ze de verkoopwaarde van de goederen slechts aangeven ingeval deze meer bedraagt dan de overeengekomen waarde. In de praktijk betekent het stilzwijgen van de partijen met betrekking tot de verkoopwaarde van de goederen dus dat ze – al dan niet terecht – van mening zijn dat deze waarde niet meer bedraagt dan de overeengekomen waarde. Indien de bepaling van de belastbare grondslag echter geheel of gedeeltelijk van de schatting van een levenslang recht afhangt, schrijft artikel 168 voor dat de partijen in elk geval de naam, voornamen, geboorteplaats en -datum van de begunstigden van dit levenslang recht moeten vermelden106. 106

68

Zie nr. 12 supra.

LARCIER



Afdeling 1

Voornaamste belastbare grondslag: de overeengekomen waarde van de overgedragen onroerende goederen A. De verkoop 71. Voornaamste belastbare grondslag: de overeengekomen waarde De prijs vermeerderd met de lasten. 72. De prijs De prijs is de geldsom die de koper betaalt of zich verbindt te betalen aan de verkoper als tegenprestatie voor het verkochte onroerend goed, ongeacht de manier waarop deze geldsom werd vastgesteld of de kwalificatie die de partijen eraan hebben willen geven. Zo moet in de belastbare grondslag worden begrepen, als bestanddeel van de prijs, wat de koper van een onroerend goed aan de verkoper stort, zogenaamd: – bij wijze van geschiktheidswaarde; – als terugbetaling van kosten die de verkoper eerder heeft gemaakt (bv. werken uitgevoerd aan het verkochte onroerend goed, kosten van een basisakte); – voor wederbeleggingskosten; – als vergoeding voor de waardevermindering van het surplus van de eigendom van de verkoper. Wanneer de prijs bestaat of wordt omgezet in een levenslang recht, wordt de grondslag bepaald door het bedrag van het kapitaal dat de rente vertegenwoordigt (te schatten door de partijen). Indien de verkoop plaatsvindt mits dergelijke prijs, die onmiddellijk in een levenslang recht wordt omgezet, is er geen verklaring noodzakelijk: de grondslag wordt bepaald door de overeengekomen prijs. 73. De lasten107 De lasten, waarvan de waarde moet begrepen zijn in de aan het verkooprecht onderworpen grondslag, omvatten alle accessoire verbintenissen die de verkoopovereenkomst aan de koper oplegt, bovenop de prijs, en waarvan de verkoper rechtstreeks of onrechtstreeks geniet. Met andere woorden, opdat er een last aan de prijs moet worden toegevoegd, is het noodzakelijk – maar volstaat het – dat de volgende voorwaarden vervuld zijn: 107

Voor een overzichtsstudie over de lasten inzake registratierechten: G. RASSON, “Les charges et avantages en droit d’enregistrement”, Rec.gén.enr.not. 1993, nr. 24245, p. 298; A. CULOT, “Droits d’enregistrement et TVA applicables aux ventes d’immeubles”, Rép.not., t. VII, b. VII, nrs. 204 tot 207.

LARCIER

69



1° een verbintenis voor de koper; wat elke opvatting van last uitsluit wanneer de verkoper zich een zakelijk recht op het verkochte goed voorbehoudt (bv. voorbehoud van een recht van bewoning, van vruchtgebruik, enz.); 2° een verbintenis die door de verkoopovereenkomst aan de koper wordt opgelegd, is dus geen last; het beding van de verkoopovereenkomst dat zich ertoe beperkt de wettelijke verplichtingen van de koper in herinnering te brengen (bv. de kosten van de verkoopakte: notaris-, registratie-, hypotheekkosten, enz.); 3° een verbintenis die aan die van de betaling van de prijs wordt toegevoegd; 4° een nadeel voor de koper en, daarmee samenhangend, een rechtstreeks of onrechtstreeks voordeel voor de verkoper. Voorbeelden: –

– –

–

–

De koper is verplicht om de belastingen te betalen die op het verkochte onroerend goed betrekking hebben, voor een periode vóór zijn ingenottreding. Verkoop met uitgestelde eigendomsoverdracht, maar onmiddellijke betaling van de prijs. Vormen lasten die aan de prijs moeten worden toegevoegd: de aan de koper opgelegde verbintenis om bepaalde schulden van de verkoper te betalen (commissie verschuldigd aan de tussenpersoon die de verkoop gesloten heeft voor rekening van de verkoper; uitvoering van werken voor de verkoper; bijdrage in de kosten voor wegen tot de betaling waarvan de verkoper zich ten aanzien van de gemeente verbonden had). Wanneer de verkoopakte van een bouwgrond, die deel uitmaakt van een verkaveling, bevat dat de koper de meet- en plankosten of de lasten van de bouwvergunning dient te betalen, is er een last indien de meting en het plan voordien op verzoek van de verkoper werden uitgevoerd of indien uit de omstandigheden voortvloeit dat het plan en de meting noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de wettelijke leveringsverbintenis van de verkoper. Vormt een last, de verbintenis opgelegd aan de koper van een grond om op zijn kosten een muur op te richten die bestemd is om deze grond te scheiden van de resterende eigendom van de verkoper.

73.1. Uitzondering (Waalse Gewest) De lasten slaan niet op de studies betreffende de kosten van onderzoeken verricht op de verontreinigde of potentieel verontreinigde terreinen, noch op de grondsaneringshandelingen en -werken108. 108

70

Decreet van 30 april 2009 houdende bepalingen tot wijziging van de wet van 12 juli 1973 op het natuurbehoud, van Boek I van het Milieuwetboek, van het Wetboek der Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten en van het decreet van 27 juni 1996 betreffende de afvalstoffen (BS 19 mei 2009).

LARCIER



74. De voordelen De prijs kan iets anders omvatten dan de tegenprestatie van het verkochte goed (voordeel). Zo is het mogelijk dat de verkoper, naast zijn wettelijke verbintenissen, zoals het overdragen van het verkochte onroerend goed aan de koper, deze laatstgenoemde vrijwaren voor uitwinning en verborgen gebreken van het verkochte goed109, zich in de verkoopovereenkomst ertoe verbindt om de koper een of ander voordeel te verschaffen, hetzij door af te zien van de uitoefening van al die rechten ten aanzien van hem, hetzij door te beloven iets voor hem te doen. In dat geval moet men beschouwen dat de door de koper betaalde of te betalen prijs gedeeltelijk van toepassing is op het desbetreffende voordeel. Dat deel van de prijs – te bepalen, in voorkomend geval, door middel van een schattende verklaring110 – ontsnapt aan het verkooprecht. Voorbeelden: –

–

–

De verkoper neemt de aktekosten geheel of gedeeltelijk te zijnen laste (kosten die de koper wettelijk op zich moet nemen)111. De waarde van het voordeel moet van de prijs worden afgetrokken. Wanneer de verkoopakte bevat dat de prijs (of een deel van de prijs) betaalbaar is op termijn, zonder interesten, en dat de vervaldag na de datum ligt waarop de koper het genot van het verkochte goed verkrijgt, is er in dit beding een voordeel voor de koper, dat van de prijs moet worden afgetrokken om de belastbare grondslag te bepalen; deze wordt vertegenwoordigd door de som die als prijs bedongen zou zijn geweest indien de betaling op de dag van de ingenottreding had moeten plaatsvinden (ofwel de waarde, op die dag, van een later te ontvangen kapitaal zonder interesten). De verkoper neemt de belastingen die op het verkochte onroerend goed betrekking hebben, te zijnen laste voor een periode na de ingenottreding van de koper.

Wanneer het bedrag van het in mindering te brengen voordeel onderworpen is aan schatting en de partijen het niet spontaan hebben geschat, vestigt de ontvanger hun aandacht op de mogelijkheid om de noodzakelijke schatting te verstrekken. Indien de partijen geen gevolg geven aan deze uitnodiging binnen de door de ontvanger gestelde termijn, houdt deze laatstgenoemde geen rekening met het voordeel. De aldus uitgevoerde heffing is onherroepelijk.

109 110 111

Burgerlijk Wetboek, art. 1603 e.v. W.Reg., art. 168; zie de nrs. 12 en 70, in fine, supra. Zie nr. 60 supra.

LARCIER

71



75. Bijzonderheden – – –

–

Verkoop van een te bouwen onroerend goed: het verkooprecht is onmiddellijk verschuldigd112. Prijssupplement bij nieuwe overeenkomst: het recht is verschuldigd op het supplement. Verkoop met verbintenis voor de verkoper om bepaalde verbeteringen aan te brengen: het recht is verschuldigd op de totaliteit van de bedongen verkoopprijs, zonder aftrek van de uit de werken voortvloeiende uitgave. Verwerving van een aankoopoptie door de overnemer: de prijs van de overdacht van de optie maakt geen deel uit van de grondslag.

B. De ruil 76. Voornaamste belastbare grondslag: de overeengekomen waarde De overeengekomen waarde van de onroerende goederen vervat in de prestatie die aanleiding geeft tot het hoogste recht113. De bijzondere wet van 13 juli 2001 tot herfinanciering van de Gemeenschappen en uitbreiding van de fiscale bevoegdheden van de Gewesten bepaalt dat in geval van ruil van onroerende goederen die in meerdere gewesten gelegen zijn, het bevoegde gewest (dat dus het toepasselijke tarief bepaalt) datgene is waartoe het ontvangstkantoor behoort in wiens ambtsgebied het deel van de goederen met het hoogste federaal kadastraal inkomen gelegen is.

Afdeling 2

Bijkomende heffingsgrondslag: de verkoopwaarde van de overgedragen onroerende goederen 77. Begrip De verkoopwaarde is de marktwaarde die zou worden verkregen in normale bekendmakingsomstandigheden bij een voldoende toeloop van gegadigden. 78. Bepaling van de verkoopwaarde van de volle eigendom Over het algemeen wordt de verkoopwaarde van het overgedragen onroerend goed bepaald door vergelijking met naburige erven van dezelfde aard die, in normale omstandigheden, het voorwerp waren van een openbare verkoping of zelfs van een onderhandse verkoop.

112 113

72

Behoudens toepassing van de BTW: zie de nrs. 120 e.v. infra. Zie de heffingsregel betreffende de afhankelijke beschikkingen onder nr. 41 supra.

LARCIER



In geval van onenigheid tussen de administratie en de partijen over de verkoopwaarde van het overgedragen onroerend goed gaat men over tot de controleschatting die verder in dit handboek aan bod komt (zie nrs. 84 e.v. infra). 79. Bepaling van de verkoopwaarde van het vruchtgebruik en van de blote eigendom – Verplichte regels A. Het vruchtgebruik zonder beperkte duur114 1. Berekening (W.Reg., art. 47, 1ste lid) Wanneer de overeenkomst op het vruchtgebruik van een onroerend goed slaat, wordt de verkoopwaarde vertegenwoordigd door de som verkregen door vermenigvuldiging: – van de jaarlijkse opbrengst of, bij ontstentenis daarvan, van de huurwaarde van het goed115; – met het getal dat in de tabel van artikel 47 is opgegeven en afhankelijk is van de leeftijd welke diegene op wiens hoofd het vruchtgebruik is gevestigd, op de dag van de akte heeft (zie de tabel onder punt c, infra). 2. Limiet In geen geval mag aan het vruchtgebruik een hogere waarde dan de vier vijfden van de verkoopwaarde van de volle eigendom worden toegewezen. B. De blote eigendom 1° Verkoop van de blote eigendom van een onroerend goed met voorbehoud van vruchtgebruik door de verkoper (W.Reg., art. 48). In dat geval mag de belastbare grondslag niet lager zijn dan de verkoopwaarde van de volle eigendom. De wet beschouwt – en dit krachtens een fictie bedoeld om fraude te voorkomen – dat er rechtstreeks verkoop van de volle eigendom geweest is. Bijgevolg, indien bij latere overeenkomst de verkoper het vruchtgebruik aan de blote eigenaar overdraagt, is deze overdracht vrijgesteld van het evenredig recht (W.Reg., art. 159, 3°). 2° Verkoop van de blote eigendom van een onroerend goed waarvan het vruchtgebruik aan een andere persoon dan de verkoper toebehoort (W.Reg., art. 49). In dat geval is het vruchtgebruik dus niet door de verkoper voorbehouden.

114 115

Voor een vruchtgebruik voor een beperkte duur: zie W.Reg., art. 47, 2de lid. Een aanvullende verklaring zal noodzakelijk zijn, zie nr. 12 supra.

LARCIER

73



De belastbare grondslag mag niet lager zijn dan de verkoopwaarde van de volle eigendom, na aftrekking van de overeenkomstig artikel 47 berekende waarde van het vruchtgebruik. C. Tabel van artikel 47 W.Reg. Coëfficiënt

Leeftijd

18

20 jaar of minder

17

meer dan 20 jaar en niet meer dan 30 jaar

16


14


13


11


9,5


8


6


4


2

meer dan 80 jaar

80. Samenvattende tabel Volle eigendom Voornaamste grondslag

Overeengekomen waarde

Prijs + Lasten

Bijkomende grondslag

Verkoopwaarde

Volle eigendom: Vruchtgebruik: voor onbeperkte duur (of levenslang): jaarlijkse opbrengst (huurwaarde) × coëfficiënt:.....×.....= (a) – voor beperkte duur (kapitalisatie) = (b) Maximum: 4/5 van de verkoopwaarde VE: = (c) Weerhouden van het minst hoge bedrag van (a) (b) (c) =

–

Blote eigendom: – vruchtgebruik niet voorbehouden door de verkoper: verkoopwaarde VE – forfaitaire verkoopwaarde VG = – vruchtgebruik voorbehouden door de verkoper: verkoopwaarde VE =

Vruchtgebruik (VG)

Blote eigendom (BE)

…… ……

…… ……

…… ……

= … (1)

= … (1)

= … (1)

… (2) … (2)

= … (2) OF = … (2)

Als belastbare grondslag moet het hoogste bedrag van (1) en (2) worden weerhouden.

74

LARCIER



De essentie

•

•

•

Heffingsgrondslag: de hoogste waarde van: de overeengekomen waarde (de prijs + de lasten) en de verkoopwaarde Verkoopwaarde van het vruchtgebruik (niet beperkt in de tijd): Jaarlijkse opbrengst van het goed (bij ontstentenis daarvan: huurwaarde) vermenigvuldigd met de coëfficiënt (maximum: 4/5 verkoopwaarde BE) Verkoopwaarde van de blote eigendom: – indien voorbehoud van vruchtgebruik door de verkoper: verkoopwaarde van de volle eigendom; – indien geen voorbehoud van vruchtgebruik door de verkoper: verkoopwaarde van de volle eigendom – verkoopwaarde van het vruchtgebruik (berekend zoals hierboven aangegeven).

De voorgaande regels zijn verplicht. Wij leggen bijzondere nadruk op dit punt. Opmerkingen

Nooit vergeten om te vergelijken: De overeengekomen waarde en de verkoopwaarde, teneinde de hoogste te weerhouden. Aangehaalde artikelen

Artikelen 44 tot 46, 47 tot 50, 159, 3° en 7° en 168. Meer weten hierover

• • • •

• A. CULOT en P. CULOT, “Manuel du compromis de vente – Aspects civils et fiscaux”, Coll. Cahiers de fiscalité pratique, Larcier, 2012. • A. CULOT, “Droits d’enregistrement et T.V.A. applicables aux ventes immeubles”, Rép.not., t. VII, b. VII, nrs. 177 e.v. • F. WERDEFROY, Droits d’enregistrement, nrs. 648 tot 706. • Administratieve circulaire nr. 4 van 24 februari 2003, Rec.gén.enr.not. 2003, nr. 25352, p. 145 (wijziging in Brusselse Hoofdstedelijke Gewest).

LARCIER

75



Afdeling 3

Toepasselijke belastingtarieven 81. Algemene beginselen Sinds 1 januari 2002 varieert het toepasselijke tarief naargelang van de plaats waar het onroerend goed dat het voorwerp van de overeenkomst uitmaakt, gelegen is: – 12,50% indien het onroerend goed zich in het Waalse116 of het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest117 bevindt; – 10% indien het onroerend goed zich in het Vlaamse Gewest118 bevindt. Er zijn bijzondere regels voorzien in geval van ruil van goederen die in meerdere gewesten gelegen zijn (zie hoofdstuk over de lokalisatie van de belastingen, nrs. 45 e.v. supra). Dit tarief is toepasselijk voor aankopen zowel door natuurlijke personen als door rechtspersonen, ongeacht of ze Belgische of buitenlandse ingezetenen zijn. 82. Verlagingen en abattementen Wij verwijzen naar Afdeling 5 (nrs. 88 e.v.). 83. Oefeningen Vermeld de heffing die op de volgende overeenkomsten zou worden uitgevoerd ingeval ze aan de registratie zouden worden onderworpen: 1° Verkoop van een bouwgrond in Bergen voor 20.000 EUR. De koper dient eveneens de meetkosten ten belope van 600 EUR te dragen. De verkoopwaarde van het goed wordt geschat op 20.000 EUR. Antwoord – Toepasselijk tarief: 12,50% – Belastbare grondslag: 20.600 EUR (prijs + lasten met minimum de verkoopwaarde) – Heffing: 20.600 × 12,50% = 2. 575 EUR 2° Verkoop van een huis in Brussel voor 100.000 EUR. De koper moet de onroerende voorheffing betalen die betrekking heeft op het jaar vóór de aankoop en 116

117 118

76

Het Waalse Gewest omvat de provincies Luik, Henegouwen, Luxemburg, Namen en Waals-Brabant, met inbegrip van de gemeenten van het Duitstalige Gewest, evenals de taalgrensgemeenten van het Waalse Gewest met taalfaciliteiten voor de Nederlandstaligen (Komen-Waasten, Moeskroen, Vloesberg en Edingen) en voor de Duitstaligen (Malmedy en Waismes). Het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest bestaat uit negentien gemeenten. Het Vlaamse Gewest omvat de provincies Antwerpen, Limburg, Oost-Vlaanderen, West-Vlaanderen en Vlaams-Brabant, evenals de randgemeenten (Drogenbos, Kraainem, Linkebeek, Sint-Genesius-Rode, Wemmel en Wezembeek-Oppem) en de Vlaamse gemeenten die aan de taalgrens gelegen zijn (Voeren, Herstappe, Bever, Spiere-Helkijn, Mesen en Ronse).

LARCIER



die op 600 EUR geschat wordt, de aan de verkoop voorafgaande renovatiekosten die op 8.000 EUR geschat worden, alsook de registratierechten die op 15.000 EUR geschat worden. De verkoopwaarde van het onroerend goed bedraagt 120.000 EUR. Antwoord – Toepasselijk tarief: 12,50% – Belastbare grondslag: 120.000 EUR (prijs + lasten – 108.600 – met minimum de verkoopwaarde: 120.000 EUR). De registratierechten, die niet in de grondslag vervat zijn, zijn wettelijk ten laste van de koper. – Heffing: ofwel: • 120.000 × 12,50% = 15.000 EUR • 60.000 × 12,50% = 7.500 EUR, indien de koper kan genieten van het abattement van 60.000 EUR119 • of 45.000 × 12,50% = 5.625 EUR, indien de koper kan genieten van het abattement van 75.000 EUR120 3° Verkoop van het vruchtgebruik (door een volle eigenaar) van een grond in Oostende voor 20.000 EUR. De koper is 56 jaar (coëff. 11) en de verkoper is 64 jaar (coëff. 9,5). De grond wordt niet verhuurd. De huurwaarde ervan bedraagt 250 EUR per maand. De verkoopwaarde van het onroerend goed bedraagt 45.000 EUR. Antwoord – Toepasselijk tarief: 10% – Belastbare grondslag: Overeengekomen waarde: 20.000 EUR Forfaitaire verkoopwaarde: 250 × 12 × 11. Bij ontstentenis van jaarlijkse opbrengst van het goed, de huurwaarde vermenigvuldigd met de door het wetboek toegekende coëfficiënt aan de vruchtgebruiker die, op de dag van zijn overlijden, de uitdoving van het vruchtgebruik zal veroorzaken, in casu de koper = 33.000 EUR (maximum dat niet mag worden overschreden: 4/5 van 45.000 = 36.000) – Heffing: 33.000 × 10% = 3.300 EUR (forfaitaire verkoopwaarde hoger dan de overeengekomen waarde) 4° Verkoop van het vruchtgebruik (door de volle eigenaar) van een huis in Luik voor 60.000 EUR. De verkoper is 64 jaar (coëff. 9,5) en de koper is 42 jaar (coëff. 14). Het huis wordt verhuurd voor 300 EUR per maand en de huurwaarde ervan bedraagt 450 EUR per maand. De verkoopwaarde van het onroerend goed bedraagt 80.000 EUR. 119 120

Zie nr. 98 infra. Zie nr. 98 infra.

LARCIER

77

HOOFDSTUK 3. Heffingsregels

Recommend Documents