Pro a proti, zda žít v družstevním bytě, či ve vlastním Středa, 21 Srpen 2013 11:28
Pro a proti, zda žít v družstevním bytě, či ve vlastním
Hodláte požádat o převod stávajícího družstevního bytu do osobního vlastnictví?
Každá forma bydlení má své výhody, ale dle posledních ukazatelů forma družstevního bydlení
je pro nájemce nejvýhodnější a nejjistější:
Družstevní byt sice nevlastníte vy, ale bytové družstvo, tedy právnická osoba. Z vás se převodem
členských práv a povinností stává člen družstva a z tohoto titulu máte rozsáhlá práva:
1. Družstevní byt můžete užívat a bez souhlasu družstva s ním disponovat, tudíž lidově řečeno byt
prodat, aniž by jste potřebovali zpracovaný odhad ceny či zajistit úhradu daně z převodu
1/6
Pro a proti, zda žít v družstevním bytě, či ve vlastním Středa, 21 Srpen 2013 11:28
členských práv a povinností u příslušného fin. úřadu..
Pouze při případném přenechání bytu do podnájmu potřebujete souhlas družstva jako výlučného
vlastníka domu a družstevního bytu.
Byt ve vlastnictví:
V případě bytu ve vlastnictví je nutné již spolupracovat při prodeji bytové jednotky s příslušným
odhadcem, zajistit sepsání řádní kupní smlouvy a podat návrh na vklad do katastru nemovitosti
a ověřit si, zda na bytě neváznou žádné zástavy a věcná břemena. U finančního úřadu poté
uhradíte daň z převodu nemovitosti a daň ze zisku. V případě, že toto neuhradí prodávající,
přechází tato povinnost na ručitele, což je kupující. Změna v placení daně se chystá až od
roku 2014.
2/6
Pro a proti, zda žít v družstevním bytě, či ve vlastním Středa, 21 Srpen 2013 11:28
2. V případě družstevního bytu je nejvyšším orgánem členská schůze. Co jeden člen, to jeden
hlas.
Schůze se stává usnášeníschopná, je li přítomna nadpoloviční většina členů členské
samosprávy.
V případě jakékoliv opravy, modernizace či stavebních úprav je možné využít tkzv. družstevní
solidarity.
Drobné opravy a náklady s běžnou údržbou bytu si hradíte sami. Vše ostatní zajistí a hradí
družstvo. Pokud se soused rozhodne pro rekonstrukci bytu, potřebuje k tomu souhlas družstva,
což zajistí dalším družstevníkům, že nedochází k posunu či zrušení nosných zdí, odstranění
topných těles v místnostech a tím narušení topného systému a pod...
V případě, že nájemník družstevního bytu nehradí řádně poplatky spojené s bydlením, řeší tuto
3/6
Pro a proti, zda žít v družstevním bytě, či ve vlastním Středa, 21 Srpen 2013 11:28
skutečnost výlučně družstvo a nikoliv ostatní bydlící v družstevním domě.
Byt ve vlastnictví:
Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění vlastníků. Aby bylo shromáždění
usnášeníschopné, musí na něm být přítomni vlastníci jednotek, kteří mají nadpoloviční většinu
hlasů. V případě společenství vlastníků se hlasy nepočítají podle počtu osob nebo bytů, ale
podle velikosti spoluvlastnického podílů na společných částech domu. Laicky řečeno,
majitel čtyřpokojového bytu má větší hlas, než majitel garsonky. Pokud se rozhoduje o
modernizaci, rekonstrukci a dalších stavebních úpravách vyžaduje se souhlas
tříčtvrtinové většiny všech hlasů a solventnosti majitelů bytových jednotek.
Rovněž tak v případě oprav v bytě, který je ve vašem vlastnictví, si hradíte veškeré závady
4/6
Pro a proti, zda žít v družstevním bytě, či ve vlastním Středa, 21 Srpen 2013 11:28
sami.K rekonstrukci bytu nepotřebujete sice ničí souhlas, ale rovněž nemůžete zabránit
sousedovi, aby posunul nosnou zeď či jinak ohrozil stabilitu domu či vytápění bytů.
V případě, že se vlastník nepodílí na společných platbách za služby, dochází k rozpočítání
dlužné částky mezi ostatní nájemníky, jinak hrozi zrušení smlouvy o dodávce vody, plynu a pod.
Pro a proti:
Jednoznačně pro správu obytného domu a větší pohodlí nájemníků je výhodnější bydlení v
družstevním domě. Družstvo zajišťuje pořádek a dodržování domovního řádu.
Vymáhání pohledávek,revize různých zařízení (plyn, výtah...) a platbu záloh na služby a do
fondu oprav. U vlastnického bydlení je velmi namáhavé dosáhnout či zajistit nápravu
nevhodného chování některých vlastníků ( obvyklý domovní řád pro vlastníky neplatí). Zajistit
řádně úklid společných prostor a řádné hrazení služeb, fondu oprav a delších ne nepodstatných
5/6
Pro a proti, zda žít v družstevním bytě, či ve vlastním Středa, 21 Srpen 2013 11:28
záležitostí pro spokojené bydlení...
Za správní úsek: Mgr. Potyšová Renata
6/6