Woningruil, hoe gaat dat?
Woningruil, hoe gaat dat? Als u een huurwoning heeft en u zoekt een andere huurwoning, in Zeewolde of daarbuiten, dan kan woningruil een mogelijkheid zijn. In deze folder leest u hoe woningruil werkt en welke regels Woonpalet hanteert.
Het zoeken naar een ruilpartner
Heeft u een ruilpartner gevonden?
Huurders kunnen met elkaar van woning ruilen. Voor veel mensen is woningruil een prima manier om een andere woning te krijgen – soms ook in een andere gemeente – , waarop ze anders lang hadden moeten wachten. Bij woningruil zijn in de meeste gevallen twee woningen betrokken, een enkele keer meer dan twee. Wanneer u van woning wilt ruilen moet u zelf een ruilpartner zoeken. Dat kan op verschillende manieren. U kunt uw plannen met vrienden en kennissen bespreken. Misschien kennen zij iemand die ook wil ruilen. Daarnaast kunt u een kaartje ophangen in een supermarkt, een oproep plaatsen op www.woningruil.nl of een advertentie plaatsen in een huis-aan-huis blad.
Als u een ruilpartner heeft gevonden, dan moet u bij Woonpalet schriftelijk een verzoek indienen voor woningruil. Dit doet u door het aanvraagformulier ‘Woningruil’ in te vullen en bij ons in te leveren. U vindt het formulier bij deze brochure, bij ons op kantoor en op onze website.
Gesprek met de ruilkandidaat De kandidaat die naar een woning van Woonpalet wil verhuizen, nodigen wij uit voor een gesprek. In dit gesprek komen onder andere de redenen van de woningruil aan de orde. Ook is het van belang dat de ruilkandidaat zich op de reguliere manier laat registreren als woningzoekende. De ruilkandidaat moet daarbij een aantal gegevens aanleveren, zoals het huidige bruto maandinkomen.
Technische controle van de woning Als er geen belemmeringen zijn, maken we een afspraak met u voor een technische controle van de woning. Van deze controle wordt een rapport gemaakt. Er mag pas geruild worden als de woning technisch in goede staat is. Wij raden u aan van tevoren te informeren naar plannen voor renovatie, groot onderhoud of sloop van de woning waar u naartoe wilt verhuizen.
Deze gegevens hebben wij nodig, omdat we bij een woningruil kijken of het inkomen en de huur in de juiste verhouding tot elkaar staan. Bij elke huurder toetst Woonpalet of deze aan de maandelijkse financiële verplichtingen kan voldoen. Daarnaast moet de ruilkandidaat een verhuurdersverklaring overleggen die is ingevuld en ondertekend door de huidige verhuurder.
Voorwaarden voor woningruil Na het gesprek en de ontvangst van de benodigde gegevens besluit Woonpalet of de ruil door kan gaan. Naast de eerder genoemde toewijzingsnormen, gelden nog enkele voorwaarden: • Het moet gaan om een echte ruil. Dit houdt in dat bewoner A de woning van bewoner B betrekt en bewoner B de woning van bewoner A. Alleen bewoonde woningen komen in aanmerking voor ruil. Om ons hiervan te verzekeren gaan wij bij woningruil een contract aan van één jaar, dat daarna stilzwijgend voor onbepaalde tijd verlengd kan worden. • De gezinssamenstelling moet passen bij de grootte van de woning. In een woning met twee slaapkamers is het bijvoorbeeld niet mogelijk om een gezin met zeven personen te huisvesten. • In het algemeen geldt dat de woningruil geen bijzondere woning mag betreffen, bijvoorbeeld een woning die is aangepast voor gehandicapten. Ook mag een jongere door ruil geen seniorenwoning betrekken. • Beide verhuurders moeten toestemming verlenen voor de ruil. Als een verhuurder deze toestemming weigert, kunt u de kantonrechter vragen uitspraak te doen. • Er mag geen huurachterstand zijn en/of sprake van overlastproblemen, noch bij de ruilkandidaat, noch bij u zelf.
Bepalen van de ruildatum Vervolgens zegt u de huur van uw woning op en sturen wij de ruilpartner een woningaanbieding. Nadat wij het acceptatieformulier van deze aanbieding terug hebben ontvangen, spreken beide ruilende partijen samen een datum af wanneer er daadwerkelijk van woning gewisseld gaat worden. Deze datum wordt aan Woonpalet doorgegeven. Woonpalet maakt dan een afspraak voor ondertekening van het huurcontract en oplevering van de woning. Het huurcontract gaat altijd de 1e van de maand in, waarbij overeenstemming plaatsvindt met de verhuurder van de andere partij. De verhuizing kan dan plaatsvinden.
afscheuren langs perforatielijn
Aanvraagformulier ‘Woningruil’ Met dit formulier kunt u een aanvraag voor woningruil indienen bij Woonpalet.
Gegevens van de huurder van Woonpalet Naam
Inleveren aanmeldformulier
Adres
Vul dit formulier volledig in en stuur het naar Woonpalet, Antwoordnummer 3059, 3860 VZ Zeewolde Een postzegel is niet nodig.
Postc.+ plaats Telefoon privé
U kunt het ook afgeven bij ons kantoor Eilandgracht 39 in Zeewolde.
Persoonsgegevens Op dit aanvraagformulier verzoeken wij u uw persoonsgegevens in te vullen. Uiteraard gaan wij hier zeer zorgvuldig mee om. Wij waarborgen uw privacy door de gegevens te beschermen volgens de Wet Bescherming Persoonsgegevens.
Telefoon mobiel Telefoon werk E-mail
Reden van de woningruil
Vergeet niet de achterkant van dit formulier in te vullen.
Vervolg aanvraagformulier
Gegevens van de ruilkandidaat
Zeewolde, datum
Naam
Handtekening huurder Woonpalet
Adres Postc.+ plaats Geboortedatum Naam partner Geboortejaar partner Aantal kinderen Bruto maandinkomen huishouden Telefoon privé Telefoon mobiel Telefoon werk E-mail Huidige woning O Eengezinswoning O Seniorenwoning O Appartement met lift O Jongerenwoning O Appartement zonder lift
Naam huidige verhuurder
Reden van de woningruil
Handtekening ruilkandidaat
Vragen
Redactie: Woonpalet, Zeewolde; Foto’s: Wiep van Apeldoorn, Amersfoort; Ontwerp: Verheij & van der Heide, Arnhem; januari 2011
Heeft u nog vragen na het lezen van deze folder? Neem dan contact op met een van onze woonconsulenten of stel uw vraag via
[email protected].
Bezoekadres Eilandgracht 39, 3891 GA Zeewolde Correspondentieadres Postbus 59, 3890 AB Zeewolde Openingstijden Maandag tot en met donderdag van 8.30 tot 17.00 uur. Vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur. Telefoon (036) 522 23 04 Fax (036) 522 10 73 E-mail
[email protected] Aan de inhoud van deze folder kunt u geen rechten ontlenen.
Internet www.woonpalet.net
