Het woonplan in Oostende voor (1)

Het woonplan in Oostende voor 2001-2006 (1) DEELPLAN 1

HUREN, BOUWEN EN KOPEN IN DE SOCIALE SECTOR.

In deze sector zijn twee luiken te onderscheiden, enerzijds de renovatie van bestaande sociale huurwoningen en de bouw van nieuwe sociale huurwoningen. De grote vraag naar sociale woningen in onze Stad geeft aan dat de sociale sector een zekere achterstand moet goedmaken. De twee actoren die op het gebied van sociale huurwoningen in Oostende actief zijn, al dan niet verenigd voor bepaalde projecten, zijn de CVBA De Oostendse Haard, met zetel in Oostende, Stadhuis, Vindictivelaan 1, en de CVBA De Gelukkige Haard, met zetel in Oostende, Seringenstraat 2.

1.

RENOVATIES

De beide huisvestingsmaatschappijen hebben in overleg met de stedelijke diensten uiteindelijk de doelstellingen van het bestuursakkoord verscherpt indien wat betreft het bestaand sociaal woningenpatrimonium. Het streven naar de renovatie van 1.000 bestaande sociale woningen was op dit punt niet voldoende. Een groot deel van het bestaand sociaal woningenpatrimonium van de beide voornoemde huisvestingsmaatschappijen is gebouwd tijdens het interbellum en wordt gekenmerkt door een hoge ouderdomsfactor en een laag comfortniveau. Ook woningen en appartementen in deze huursector die na de jaren vijftig werden gebouwd hebben een relatief laag comfortniveau. Daarnaast moet ook aandacht gegeven worden aan het groot onderhoud van delen van dit patrimonium dat in de jaren zestig en zeventig werd gebouwd. De actoren zullen er in de komende zes jaar voor zorgen dat het volledig bestaand sociaal woonpatrimonium aan alle eisen van het modern wooncomfort voldoet. Dit streefdoel gaat veel verder en past ook volledig binnen de strategie van het woon- en huisvestingsbeleid van onze Stad. Het zou immers onverantwoord zijn steeds nieuwe woningen op te richten zonder ervoor te Deel 1 woonplan Oostende : Huren, bouwen en kopen in de sociale sector

zorgen dat de bestaande in huur gegeven woningen over het noodzakelijke comfort beschikken zoals centrale verwarming, een badkamer of een goede elektrische installatie. Daarnaast blijft de herwaardering van het openbaar domein een belangrijke factor om de aantrekkelijkheid en de functionaliteit van bestaande woonwijken te verbeteren. Openbare ruimtes moeten aangepast worden om tegemoet te komen aan de huidige eisen die jonge gezinnen stellen. Doelstellingen In combinatie met de werken die door het stadsbestuur worden gepland om de kwaliteit van de woonomgeving en de openbare ruimte op te waarderen en te verbeteren, is het de bedoeling om alle bestaande sociale woningen: - uit te rusten met een centrale verwarming en een behoorlijke keuken; - de elektrische installatie aan te passen aan de hedendaagse standaarden; - uit te rusten met een badkamer met bad of douche; - te voorzien van een degelijk dak; - het schrijnwerk te vernieuwen; - de gevel te renoveren.

Deel 1 woonplan Oostende : Huren, bouwen en kopen in de sociale sector

Te realiseren projecten van renovatie

Nr. Promoto r

Ligging

Beschrijving

01 De Gelukkig e Haard CVBA

Bestaande sociale woonwijken aan de Bronstraat en de Gelukkige Haardstraat, op de wijk Mariakerke (A. Rodenbachstraat), Stene (Eikenlaan, Beukenlaan en Berkenlaan), Zandvoorde (o.a. Reestraat, Hamsterstraat, Keignaertlaan)

Plaatsen van een centrale verwarming in alle woningen waar geen centrale verwarming is

02 De Gelukkige Gelukkig Haardstraat en e Haard Bronstraat CVBA

Plaatsen van een keuken

Aantal betrokken woongelegenheden 186 woningen

57 woningen


Foto


Bestaande sociale woonwijken aan de Bronstraat en de Gelukkige Haardstraat, op de wijk Mariakerke (A. Rodenbachstraat), Stene (Eikenlaan, Beukenlaan en Berkenlaan), Zandvoorde (o.a. Reestraat, Hamsterstraat, Keignaertlaan)

Vernieuwen van de elektrische installatie in de bestaande woningen


Residentie Sluisvliet aan de Voorhavenlaan en de Vingerlingenstraat

Renovatie van buitengevel aangetast door mosbegroeiing en betonafschilfering, uit te voeren door gespecialiseerde firma’s

256 woningen, waarvan reeds 243 opgenomen in vermeldingen sub. 1 en 2. Nog in telling op te nemen = 13 woningen

126 appartementen



Gebouwencomplex De Nieuwe Stad aan het Cardijnplein en de Chrysantenstraat

Renovatie van buitengevel aangetast door mosbegroeiing en lichte schade aan beton, uit te voeren door gespecialiseerde firma’s

201 appartementen

06 De Gebouwencomplex Renovatie van de Gelukkig in de sociale wijk buitengevel e Haard Zilverlaan CVBA

124 appartementen

SUBTOTALEN PROMOTOR De Gelukkige Haard CVBA

256 woningen 451 appartementen


07 De Oostend se Haard CVBA

Bestaande panden aan o.m. de Goedheidstraat, Dr. Verhaeghestraat, Werkzaamheidstraa t, Verenigingstraat, Spaarzaamheidstra at, Broederlijkheidstraa t, Golvenstraat...

Plaatsing van centrale verwarming en keuken, en eventueel vernieuwen van schrijnwerk en gevel

353 woningen


Woningen aan de Sergeant De Bruynestraat, Jan Diericksenstraat, Van Hembdenstraat en Voorhavenlaan

Plaatsing van centrale verwarming en vernieuwen elektrische installatie.

78 woningen


Woningen aan het Pauwenplein, het Reigersplein en de Fazantenstraat.

Plaatsing van centrale verwarming.

90 woningen



Woningen aan de Van Hembdenstraat, de Jan Diericksenstraat en de Voorhavenlaan.

Plaatsing van centrale verwarming, keuken, vernieuwen elektrische installatie, plaatsing badkamer met bad of douche, vernieuwen van daken en vernieuwen van schrijnwerk en gevel


Bestaande Renovatie van de woningen aan de daken Spaarzaamheidstra at, de Werkzaamheidstraa t en de Verenigingstraat.

44 woningen

53 woningen


12 De Visserswijk met Volledige renovatie Oostend woningen aan de J. se Haard Verstellestraat CVBA


Gebouwencomplex Renovatie van de aan het E. buitengevel en de Moysonplein, het dakstructuren Cardijnplein nummer 1 en Guldensporenlaan 2 en 4.


Woningen aan de Stormvogelstraat, de Havikstraat en deel van de Valkstraat.

Renovatie van de daken en het beton rond het schrijnwerk

28 woningen

208 appartementen

97 woningen


SUBTOTALEN PROMOTOR De Oostendse Haard CVBA


15 Stad Sint Paulusstraat 24 Volledige renovatie Oostend en herinrichting e van 4 bestaande appartementen (vergroten woonkamers, inrichten keuken, vernieuwen van schrijnwerk en elektriciteit).

4 appartementen

SUBTOTALEN PROMOTOR Stad Oostende

4 appartementen

TOTAAL AANTAL WOONGELEGEN HEDEN

999 woningen en 663 appartementen zijnde een totaal van 1.662 woningen


2.

NIEUWBOUW BESTEMD VOOR VERHURING

Er zijn reeds verscheidene projecten voor sociale huurwoningen en appartementen opgestart in de zittingsperiode 1994-2000. Deze projecten, gelegen in de wijken Hazegras en in het Visserskwartier zijn thans volop in uitvoering en vertegenwoordigen 84 appartementen voor de CVBA De Oostendse Haard en 75 appartementen voor de CVBA De Gelukkige Haard. De beide voornoemde huisvestingsmaatschappijen hebben voor de realisatie van deze inbreidingsgerichte projecten een samenwerkingsovereenkomst gesloten en hebben daartoe een tijdelijke vereniging opgericht. Deze reeds opgestarte projecten zijn niet begrepen in dit woonplan. Naast de voornoemde huisvestingsmaatschappijen worden ook nog enkele projecten gepland door de Stad Oostende. De projecten van de Stad zijn meestal subsidiair aan de projecten van deze huisvestingsmaatschappijen. Met deze projecten wil de Stad enkel specifieke doelgroepen beogen voor een eventuele (zij het soms tijdelijke) herhuisvesting, zoals bejaarden, éénoudergezinnen, personen met een handicap, alle personen en gezinnen die een onbewoonbaar verklaard pand gedwongen moeten verlaten, tijdelijke huisvesting na een ramp of brand, enz... In het woonplan worden de volgende nieuwe projecten van sociale huurwoningen opgenomen:


Nr. Promo tor

Ligging

Beschrijving

Aantal woongelegenheden

16 De Wellingtonstraat 5 Gelukk ige Haard CVBA

Bouwen van flatgebouw met 5 woongelegenhed en na afbraak van het bestaand vervallen pand. Dit pand is verworven na uitoefenen van het voorkooprecht. Inbreidingsgericht project

5 appartementen

17 De Chrysantenstraat Gelukk ige Haard CVBA

Bouwen van ééngezinswoning en op gronden gelegen binnen de bestaande sociale wijk

21 woningen


Foto

18 De Wittenonnenstraat 37 Gelukk ige Haard CVBA

Bouwen van appartementenco mplex op het grondvlak van de voormalige stadsschool.

Pm De Guldensporenlaan Gelukk ige Haard CVBA

Bouwen van nieuw administratief gebouw voor de maatschappij.

19 De Cardijnplein Gelukk ige Haard CVBA

Bouwen van nieuw flatgebouw op gronden gelegen binnen de sociale wijk. Fase 1.

29 appartementen

-

23 appartementen




20 appartementen



20 appartementen

22 De Brigade Pironlaan Gelukk ige Haard CVBA

Bouwen van nieuw flatgebouw op gronden gelegen binnen de sociale wijk. Fase 1

25 appartementen


23 De Brigade Pironlaan Gelukk ige Haard CVBA

Bouwen van nieuw flatgebouw op gronden gelegen binnen de sociale wijk. Fase 2

13 appartementen

24 De Nieuwpoortsesteenweg Bouwen van 19 appartementen Gelukk 687-679-681… flatgebouw na (ev. uitbreidbaar ige afbraak tot 23 Haard bestaande appartementen) CVBA verkrotte gebouwen. Verworven na uitoefenen voorkooprecht. Inbreidingsgericht project. 25 De Kaïrostraat 61 Gelukk ige Haard CVBA

Bouwen van vervangende nieuwbouw, na afbraak van bestaande woning verworven na uitoefenen voorkooprecht. Inbreidingsgericht project.

4 appartementen


26 De Sint Paulusstraat 65 Gelukk ige Haard CVBA


4 appartementen

27 De Antwerpenstraat 13 en Gelukk 14 ige Haard CVBA

Bouwen van vervangende nieuwbouw, na afbraak van bestaande verkrotte panden verworven na uitoefenen voorkooprecht. Inbreidingsgericht project.

8 appartementen

28 De Koningstraat 50 Gelukk ige Haard CVBA


6 appartementen


29 De Koningstraat 80 Gelukk ige Haard CVBA


6 appartementen

30 De Torhoutsesteenweg Gelukk 117 ige Haard CVBA

Bouwen van vervangende nieuwbouw, na afbraak van bestaand gebouw verworven na uitoefenen voorkooprecht. Inbreidingsgericht project.

6 appartementen

31 De Van Iseghemlaan, A. Gelukk Belpairestraat en ige Langestraat. Haard CVBA

Verwerven van 25 25 appartementen woongelegenhed en in te realiseren Mercuriusproject.


32 De Torhoutsesteenweg Gelukk 314-316. ige Haard CVBA

Bouwen van 12 appartementen vervangende nieuwbouw, na afbraak van bestaand gebouw verworven na uitoefenen voorkooprecht. Inbreidingsgericht project.

33 De Elisabethlaan 337 Gelukk ige Haard CVBA

Bouwen van vervangende nieuwbouw, na afbraak van bestaand gebouw verworven na uitoefenen voorkooprecht. Inbreidingsgericht project. SUBTOTALEN PROMOTOR De Gelukkige Haard CVBA

8 appartementen

233 appartementen 21 woningen


34 De Nieuwpoortsesteenweg Bouwen van Ooste 205-207 nieuw gebouw ndse deels te Haard gebruiken als CVBA burelen voor de huisvestingsmaat schappij en deels bestaande uit 5 te verhuren appartementen, na afbraak bestaand vervallen handelsgebouw.

5 appartementen

35 De Nieuwpoortsesteenweg Bouwen van Ooste 245-247 nieuw gebouw na ndse afbraak Haard bestaande CVBA vervallen gebouwen.

13 appartementen


36 De Van Iseghemlaan, A. Ooste Belpairestraat en ndse Langestraat. Haard CVBA

Verwerven van 20 20 appartementen woongelegenhed en in te realiseren Mercuriusproject

37 De Ooste ndse Haard CVBA

Bouwen van nieuw gebouw na afbraak leegstaande en deels vervallen panden.

Graaf de Smet de Naeyerlaan, sectie tussen de Oesterbankstraat en de Vrijhavenstraat.

38 De Wijk Centrum (Oud Ooste Hospitaal) – diverse ndse locaties Haard CVBA

30 appartementen

Bouwen van 10 appartementen vervangende nieuwbouw of grondige renovatie van een drietal aan te schaffen bestaande panden in de wijk.


39 De Ooste ndse Haard CVBA

Verlengde deel Bouwen van Koebrugstraat en ééngezinswoning Zandvoordestraat (wijk en Conterdam

20 woningen

40 De Torhoutsesteenweg 1 B Ooste ndse Haard CVBA

Slopen bestaand gebouw en bouwen van flatgebouw

8 appartementen

41 De Filip Van Ooste Maestrichtplein – Edith ndse Cavellstraat 5 Haard CVBA

Slopen bestaande 25 appartementen gebouwen en bouwen van flatgebouw


42 De Fortuinstraat 18 en 20 Ooste en Lijndraaiersstraat 30 ndse Haard CVBA

Slopen bestaande 12 appartementen gebouwen en bouw van kleine flatgebouwen

SUBTOTALEN PROMOTOR De Oostendse Haard CVBA



43 Stad Wijk Westerkwartier – Ooste Timmermanstraat en nde Metselaarsstraat

Realisatie van appartementen en studio’s bestemd voor noodopvang

44 Stad Wijk ZandvoordeOoste Zandvoordestraat 357 nde

Bouwen van een 2-woonst op een perceel braakliggende grond

45 Stad Wijk Centrum – Ooste Christinastraat 138 nde

Bouwen van vervangende nieuwbouw met appartementen

10 appartementen en/of studio’s

2 woningen

6 appartementen


46 Stad Wijk Centrum – Ooste Christinastraat 131 nde

Bouwen van vervangende nieuwbouw met appartementen

3 appartementen

47 Stad Wijk Zandvoorde – Ooste binnengebied tussen nde Zandvoordedorpstraat, Ernest Claeslaan en Zonnebloemlaan

Bouwen van nieuw-typologie woningen voor jonge gezinnen of kangoeroewoninge n met kleine tuinzones binnenin.

15 woningen

SUBTOTALEN PROMOTOR Stad Oostende



48 Huisve stings maats X chappi j (en) of Stad

Een deel van het historisch stadscentrum (binnenstraten), de wijk Oud-Hospitaal, de wijk Conterdam, een deel van het Westerkwartier tussen de Wellingtonstraat en de Nieuwpoortsesteenweg , een deel van het gebied gelegen achter het Vlaams Plein, begrensd door de Leffingestraat, de Torhoutsesteenweg, en de Elisabethlaan, en andere wijken van de Stad.

Bouwen van nieuwe verscheidene sociale huurwoningen in vervanging van leegstaande en/of verwaarloosde panden of te slopen panden, hetzij grondige vernieuwing van bestaande panden met het oog op de inrichting van nieuwe woningen.

Raming 85 woongelegenhed en

SUBTOTALEN PROMOTOR NOG AAN TE WIJZEN

85 appartementen

TOTAAL AANTAL WOONGELEGEN HEDEN

58 woningen en 460 appartementen zijnde een totaal van 518 nieuwe woningen.


X

Bijkomende verklaringen inzake de geplande realisaties onder nummer 48 van het woonplan-deel 1

De opgave vervat onder nummer 48 in dit deel van het woonplan zal worden gerealiseerd door gebruik te maken van het bijzonder recht van voorkoop dat is ingeschreven in het artikel 85 § 1, 3° van het Decreet van 9 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode. Volgens dit artikel kunnen de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij, de sociale huisvestingsmaatschappijen en de gemeente een voorkooprecht uitoefenen op een perceel (al dan niet bebouwd) bestemd voor woningenbouw dat gelegen is in een door de Vlaamse Regering te bepalen bijzonder gebied.

Het komt aan de Stad Oostende toe om in dit verband een initiatief te nemen door voor bepaalde wijken en gebieden een gemotiveerd voorstel te richten aan de bevoegde Vlaamse Minister zodat deze zones, deelsectoren of deelwijken ook zouden erkend worden als een bijzonder gebied waarin het recht van voorkoop van toepassing wordt. Om de doelstellingen van het woonplan inzake nieuwbouw te realiseren, zullen de huisvestingsmaatschappijen en de Stad immers noodgedwongen meer en meer inbreidingsgericht moeten werken. De natuurlijke ligging van onze Stad aan Zee brengt met zich mede dat de uitbreidingsmogelijkheden voor bewoning buiten de bebouwde wijken zeer beperkt blijft. De Vlaamse Minister bevoegd voor de Huisvesting heeft met een besluit van 7 april 1998, op basis van de resultaten van de studie van professor C. Kesteloot, in onze Stad een aantal woonvernieuwings- en woningbouwgebieden afgebakend. Het afbakeningsplan van deze gebieden wordt gehecht als bijlage 1 aan dit deel van het woonplan. De aangeduide gebieden zijn statistische buurten met meer dan 200 inwoners en met een bevolkingsdichtheid van minstens 4 inwoners per hectare. In een woonvernieuwingsgebied heeft ten minste 11 % van de woningen minimum 1 essentieel gebrek aan de buitenkant of beschikt minstens 20 % van de woningen niet over de eisen van klein comfort. De afgebakende buurt behoort bovendien tot een cluster die op de meeste van verscheidene soortgelijke kenmerken van algemeen wooncomfort merkelijk lager scoren dan het Vlaams gemiddelde.


Zowel de woonvernieuwingsgebieden als de woningbouwgebieden kunnen op verzoek van de Stad door de Vlaamse Regering worden erkend als een bijzonder gebied waarin het recht van voorkoop steeds kan worden uitgeoefend door de voornoemde actoren. Dit impliceert dat de instrumenterende notaris bij elke verkoop van een onroerend goed in dit gebied keer op keer ertoe verplicht wordt om het recht van voorkoop aan te bieden aan de huisvestingsactoren.

Het is de bedoeling om voor de volgende delen van de Stad een erkenning aan te vragen om als bijzonder gebied te worden erkend, om reden dat in deze deelsectoren en wijken bijzondere aandacht moet besteed worden aan de huisvestingsproblematiek en omdat de aanwezigheid van sociale woonprojecten in deze gebieden zeer minimaal is in verhouding met het privaat woningenaanbod, zodat een goede sociale mix kan worden nagestreefd:


A HISTORISCH STADSCENTR UM Sector A01

Afgebakend als woningbouwgebied, omvattende in hoofdzaak de binnenstraten in het gebied begrensd door de Vindictivelaan, de Leopold II laan, de Witte nonnenstraat, de .Aartshertoginnestraat, de Sint-Paulusstraat en de Kapelle straat.


B WIJK OUD HOSPITAAL Sector A232 en A201

Afgebakend als woningbouwgebied en begrensd in grote lijnen door de E. Beernaertstraat, de J. Peurquaetstraat, de A. Pieterslaan, de Koninginnelaan, de Spoorwegstraat, de Stockholmstraat en de Leopold II-laan.


C WIJK CONTERDAM Sector D30

Afgebakend als woningbouwgebied en begrensd in grote lijnen door de Ringlaan, de Autosnelweg, de Marconistraat en de Camerlinckstraat.


D DEEL WESTERKWA RTIER Sector A532

Afgebakend als woningbouwgebied en begrensd door de Wellingtonstraat, de Sportstraat, de E. De Cuyperstraat, de Nieuwpoortsesteenweg en de Koninginnelaan.


E DEEL VAN DE WIJKEN VLAAMS PLEIN EN SINT JAN Sector A42 en A43

Afgebakend als woningbouwgebied en begrensd in grote lijnen door de Leffingestraat, de Torhoutsesteenweg, de Elisabethlaan, de Parklaan, de Stijn Streuvelslaan en de Koninginnelaan.


F DELEN VAN DE WIJKEN SINT JAN EN OUD VLIEGVELD Sector E400 en E42

Afgebakend als woonvernieuwingsgebied en begrensd in grote lijnen door de Elisabethlaan, de Stuiverstraat, de Maurits Sabbestraat, Oud Vliegveld, Steensedijk, de Lindenlaan en de Mariakerkelaan.


In deze gebieden zullen op basis van de aangeboden mogelijkheden bestaande panden en/of braakliggende gronden worden aangekocht, waarbij het recht van voorkoop intensief kan worden gebruikt. Na verwerving zullen kleinschalige inbreidingsgerichte huisvestingsprojecten worden ontworpen, waarbij rekening zal gehouden worden met de stedenbouwkundige haalbaarheid van de projecten, zodat een goede oordeelkundige integratie van deze projecten kan worden nagestreefd in harmonie met de bestaande omgeving. Naast de hoofdbedoeling om in deze zones nieuwe sociale huurwoongelegenheden in te planten, zullen de projecten het bijkomend voordeel bieden dat onrechtstreeks stimulansen worden verstrekt aan de eigenaars van private woningen zodat een algemene herwaardering van de betrokken wijk of buurt wordt verkregen. Om de beschikbare middelen optimaal af te stemmen op de behoeften van en ten einde de geplande projecten uit te werken via een beleid dat zich in de mate van het mogelijke aanpast aan de noden en de verwachtingen van alle doelgroepen, zal de Stad Oostende een lokale woonraad oprichten. Onze ervaringen vanuit de werkgroep ‘Huisvesting’, die werd opgericht voor de uitbouw van de beleidsplannen van het Sociaal Impuls Fonds, geven aan dat de oprichting van een lokaal overleg tussen alle actoren die op het vlak van huisvesting en welzijn actief zijn een belangrijke meerwaarde kan inhouden voor het gemeentelijk woonbeleid. De lokale woonraad zou een dubbele opdracht kunnen krijgen: het uitwisselen van plannen en voorstellen alsook medewerking verstrekken aan het uitwerken van het gemeentelijk woonbeleid. Niettegenstaande het oprichten van een dergelijke woonraad geen verplichting is die voortvloeit uit het Decreet houdende de Vlaamse Wooncode zullen de beleidsverantwoordelijken voor huisvesting in Oostende een dergelijk overleg organiseren in de eerstkomende maanden.


Recapitulatie deelplan – huren in de sociale sector RENOVATIE ACTOREN

WONINGEN

De Gelukkige Haard CVBA

256 eenheden

De Oostendse Haard CVBA

NIEUWBOUW Totaal per actor

WONINGEN

451 eenheden

707

21 eenheden

233 eenheden

254

743 eenheden

208 eenheden

951

20 eenheden

123 eenheden

143

Stad Oostende

0

4 eenheden

4

17 eenheden

19 eenheden

36

Nog te bepalen

0

0

0

0

85 eenheden

85

999 eenheden

663 eenheden

58 eenheden

460 eenheden

Subtotalen TOTALEN

APPARTEMENTEN

1.662 eenheden

APPARTEMENTEN Totaal per actor

518 eenheden


3.

NIEUWBOUW BESTEMD VOOR VERKOOP

De deelmaterie koopwoningen in de sociale sector is tot op heden één van de peilers in het Vlaamse Gewest om eenieder de kans te bieden om een eigen onroerend goed te kunnen verwerven. Het doelpubliek zijn vooral jonge gezinnen waarvan het belastbaar inkomen bepaalde grenzen niet overschrijdt en die uiteraard nog geen andere eigendommen bezitten. Het is in dit opzicht logisch dat uit deze doelgroep nieuwe vaste verblijven gerealiseerd worden in de zones waar dergelijke projecten zijn gepland. De keuze van de wijken en zones voor de realisatie van deze projecten is niet alleen afhankelijk van de noodzaak van de vereiste gemeenschapsvoorzieningen in de onmiddellijke omgeving maar ook van de goede bereikbaarheid van de zone met openbaar vervoer en de aanwezigheid van andere voorzieningen zoals winkels, scholen, speelpleinen, groenvoorzieningen en dergelijke meer. Een stedelijk gebied zoals Oostende waarin bepaalde wijken en straten worden gekenmerkt door een langdurige leegstand en verkrotting biedt nieuwe kansen voor de realisatie van dergelijke koopwoningen. Een doordachte keuze kan ook nieuwe perspectieven bieden aan een bestaande wijk, voor zover ook aandacht wordt gegeven aan de herwaardering van het aanpalend openbaar domein. Bepaalde wijken in de Stad kunnen door kleine inbreidingsgerichte projecten nieuwe stimulansen krijgen. In de sector sociale woningenbouw bestemd voor verkoop is vooral de huisvestingsmaatschappij CVBA Onze Landelijke Woning actief. De realisatie van woningen geschiedt meestal op nog uit te rusten gronden gelegen in het woongebied van Oostende. De kleine inbreidingsgerichte projecten worden gerealiseerd in de bestaande woonkernen in vervanging van langdurige leegstaande en/of verkrotte gebouwen in het stadscentrum. Ook de CVBA De Gelukkige Haard zal een tweetal projecten realiseren van koopwoningen. Het doelpubliek voor de aankoop van deze sociale woningen en/of appartementen zijn meestal jonge gezinnen, waarvan het gezinsinkomen een door de Vlaamse Regering vastgesteld plafond niet overschrijdt. Deze gezinnen mogen ook geen andere onroerende eigendommen bezitten. De keuze van de locaties voor deze projecten is zeer belangrijk. Men kan immers op deze wijze bijdragen tot een attractieve aantrekkingspool van jonge gezinnen naar het bestaande stadscentrum. De volgende projecten worden gepland: Deel 1 woonplan Oostende : Huren, bouwen en kopen in de sociale sector

Nr. Promo tor

Ligging

Beschrijving

Aantal woongelegenheden

01 De Wijk Stene Gelukk Chrysantenstraat ige Haard CVBA

Bouwen van ééngezinswoning en bestemd voor verkoop

15 woningen

02 De Wijk Centrum – Gelukk Oesterbankstraat en ige Vrijhavenstraat Haard CVBA

Bouwen van tweegezinswonin gen met garages bestemd voor verkoop, na afbraak vervallen panden.

20 woningen

SUBTOTALEN PROMOTOR De Gelukkige Haard CVBA

35 woningen


Foto

03 Onze Vuurtorenwijk – Landel Taboralaan – ijke Visserswijk Wonin g CVBA

Bouwen van ééngezinswoning en op beschikbare grond, bestemd voor verkoop.

20 woningen

04 Onze Landel ijke Wonin g CVBA

Bouwen van 6 appartementen bestemd voor verkoop gecombineerd met Medisch Sociaal Opvangcentrum op de gelijkvloerse verdieping, de eerste verdieping en een deel van de tweede verdieping.

6 appartementen

Wijk Centrum (Hazegras) – Perronstraat en Fortuinstraat


05 Onze Landel ijke Wonin g CVBA

Wijk Centrum – Sint Paulusstraat, Sint Franciscusstraat en Pastoor Pypestraat (Paulusplein)

06 Onze Wijk Stene (Dorp) – Landel Zuidzijde Zilverlaan en ijke Steensedijk Wonin g CVBA

Bouwen van 20 appartementen appartementen met handelsgelijkvloer s(en) bestemd voor verkoop.

Bouwen van alleenstaande en halfopen woningen bestemd voor verkoop.

SUBTOTALEN PROMOTOR Onze Landelijke Woning CVBA

50 woningen


TOTAAL AANTAL 105 woningen en WOONGELEGEN 26 appartementen, HEDEN zijnde een totaal BESTEMD VOOR van 131 nieuwe VERKOOP woningen voor verkoop. Deel 1 woonplan Oostende : Huren, bouwen en kopen in de sociale sector

Het woonplan in Oostende voor (1)

Recommend Documents